第一篇：以下幾類(lèi)房產(chǎn)不能申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款（本站推薦）

不能申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款的幾類(lèi)房產(chǎn)

現(xiàn)在越來(lái)越多的人需要資金，需要進(jìn)行銀行貸款。房產(chǎn)抵押貸款就是最常見(jiàn)的一種，但不是所的房子都能做抵押貸款的，以下由北京鉆誠(chéng)擔(dān)保為您介紹幾類(lèi)不能申請(qǐng)北京房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，希望對(duì)各位朋友有所幫助。

1、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房：

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類(lèi)房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

2、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)：

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。如果沒(méi)有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房：

回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

4、軍產(chǎn)房：

軍產(chǎn)房相關(guān)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，如果軍產(chǎn)房要向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)毜玫娇偤笄诓康膶徟?。軍產(chǎn)房在抵押流程和拍賣(mài)流程上會(huì)更麻煩一點(diǎn)，因此即使政策允許，一些銀行也不太愿意接受軍產(chǎn)房抵押。

5、部分已購(gòu)公房：

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，：

（1）無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。

（2）不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

以上幾項(xiàng)是政策方面不可以做房產(chǎn)抵押貸款的幾種類(lèi)型，但在實(shí)際操作中，以上幾項(xiàng)部分是可以操作或者可以變通操作的。比如：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)、可提供上市證明的政策性房產(chǎn)等。

所以，對(duì)待不同的房產(chǎn)類(lèi)型需要咨詢擔(dān)保公司，然后才可以確定該類(lèi)房產(chǎn)能否進(jìn)行抵押貸款。

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)

房產(chǎn)抵押貸款怎么申請(qǐng)

現(xiàn)在，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為大額貸款類(lèi)的主流貸款方式，但現(xiàn)在非常多的人仍然不清楚此類(lèi)貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項(xiàng)。在這里，鉆誠(chéng)擔(dān)保為您全面整理了關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容，希望對(duì)于有需要的朋友有所幫助。房產(chǎn)抵押貸款的定義：

房產(chǎn)抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，或經(jīng)他人同意將他人擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。這里主要指的，是指?jìng)€(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

房產(chǎn)抵押貸款的用途：

房產(chǎn)抵押貸款可作消費(fèi)用途，如裝修、買(mǎi)車(chē)、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可作經(jīng)營(yíng)性用途。

房屋抵押貸款申請(qǐng)的條件：

（1）大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不低于30萬(wàn)。

（2）申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申 請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

（3）房產(chǎn)證里面沒(méi)有老人小孩的要比產(chǎn)證 里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來(lái)。房屋抵押銀行貸款的利率：

（4）因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但

現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。

房產(chǎn)抵押貸款還款方式：

借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長(zhǎng)可達(dá)20年。

房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：

（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書(shū)面證明。

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

（1）申請(qǐng)人準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款所需的申請(qǐng)資料

（2）銀行受理資料

（3）評(píng)估公司對(duì)作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

（4）銀行根據(jù)客戶提供的資料及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告取證審批

（5）銀行審批通過(guò)，辦理房產(chǎn)抵押

（6）銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款

（7）銀行進(jìn)行貸后管理

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

（1）在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無(wú)論是企業(yè)貸款還是個(gè)人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

（2）辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機(jī)構(gòu)，區(qū)別在于：銀行審核嚴(yán)格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡(jiǎn)便，貸款速度非?？?，一般2個(gè)工作日即可獲得資金，但利率相對(duì)高一些，我們?cè)谶x擇銀行還是民間借貸機(jī)構(gòu)的時(shí)候要認(rèn)真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

（3）房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產(chǎn)權(quán)必須明晰，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的話，務(wù)必要全體房屋共有人共同同意進(jìn)行房屋抵押貸款的辦理。

（4）必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。

（5）房屋的價(jià)值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

（6）在我們辦理房屋抵押貸款的時(shí)候就要想到如何歸還貸款和利息，否則，將來(lái)貸款利息或本金無(wú)法償還的時(shí)候，房屋可能會(huì)被交易變現(xiàn)，此時(shí)房屋就不再屬于你的了。

第三篇：不能申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)

不能申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款，是指借款人為了滿足其消費(fèi)用途，用其現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押而從貸款和銀行獲得的貸款。這里的消費(fèi)用用途包括大額消費(fèi)品消費(fèi)、購(gòu)房消費(fèi)、購(gòu)車(chē)消費(fèi)、住房裝修消費(fèi)等。在抵押的過(guò)程中，房屋仍然可以正常使用和租出。然而，不是所有房產(chǎn)都能夠用來(lái)申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款的。以下這幾種就不可以用來(lái)申請(qǐng)這種貸款。

1、使用不滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房：根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房使用未達(dá)到一定的年限就不能作為抵押物，在申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款中，一般是5年。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)主的小產(chǎn)權(quán)房：在我國(guó)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能上市和交易的，不能作為任何貸款的抵押物。

3、貸款未還清的房產(chǎn)：沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)一般是沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)的，或者這類(lèi)房產(chǎn)本身就已經(jīng)作為抵押物了，不能再成為別的貸款種類(lèi)的抵押物。

4、部分已經(jīng)的公房：在我國(guó)，有一些已經(jīng)的公房是無(wú)法提供購(gòu)房合同和協(xié)議的，還有一些央產(chǎn)房是無(wú)法提供央產(chǎn)房上市證明的，這些都不能滿足房產(chǎn)作為申請(qǐng)消費(fèi)抵押貸款的抵押物的條件。

在此，我們提醒，在申請(qǐng)房屋抵押消費(fèi)貸款時(shí)，一定要看清楚各個(gè)銀行對(duì)抵押物——房產(chǎn)的條件，以免造成申請(qǐng)貸款無(wú)法取得成功。

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第四篇：北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款如何申請(qǐng)

北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款如何申請(qǐng)，北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，銀行機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度并發(fā)放的貸款。

產(chǎn)品特點(diǎn)：

1.貸款額度高，最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的八成2.貸款期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)10年

3.簡(jiǎn)單操作，放貸快速

申請(qǐng)資料：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)地稅務(wù)登記證

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、公司章程及驗(yàn)資報(bào)告

4、企業(yè)央行的開(kāi)戶證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過(guò)年審的貸款卡（沒(méi)有可在銀行申辦）

6、企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單

7、最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表

8、最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件及申請(qǐng)資料

西安房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件及申請(qǐng)資料

來(lái)源：陜西捷信和投資

業(yè)務(wù)流程

1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。

2、公司受理。

3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。

4、公司根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。

5、公司審批通過(guò)后，辦理房產(chǎn)抵押。

6、公司取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。

7、公司貸后管理。

申請(qǐng)條件

房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件

1、借款人以自有房產(chǎn)（住宅、商鋪、辦公房）作為抵押物；

2、貸款機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，給予抵押貸款，最高可達(dá)7成；

3、抵押物已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

4.征信良好

5.有2套房，貸款年限通常在10-15年左右，最長(zhǎng)貸款年限可達(dá)20年

資料

1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證明）

2、借款人的房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證、房產(chǎn)契稅證

3、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

4、借款人第二套住房證明

5、第三方房產(chǎn)抵押的，提供房產(chǎn)所有人的以上所有證件

6、借款人的工作證明（加蓋單位公章）、收入證明（加蓋單位財(cái)務(wù)章）及常用銀行卡近6個(gè)月銀行對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）

7、借款人夫妻雙方人民銀行個(gè)人征信報(bào)告

8、借款用途、還款來(lái)源說(shuō)明及其相關(guān)的合同、文件等其他文本