第一篇：天津市房屋登記證明

天津市房屋登記證明

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！钡诙鶙l規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！?/p>

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊(cè)。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！币虼耍怯洸驹诜慨a(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對(duì)外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用了?；诘怯洸镜姆梢罁?jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。”這一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對(duì)房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時(shí)間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請(qǐng)人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請(qǐng)，并不代表申請(qǐng)人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請(qǐng)人還可以撤回登記申請(qǐng)。

關(guān)于印發(fā)《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》的通知

各區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：

為進(jìn)一步規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，統(tǒng)一登記程序，現(xiàn)將《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

本規(guī)定下發(fā)前的有關(guān)文件和《天津房地產(chǎn)管理服務(wù)指南》與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。特此通知

附件：1.天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記證收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二〇〇四年四月二十八日

附件1：《天津市房屋權(quán)屬登記程序規(guī)定》

一、一般規(guī)定

(一)身份證明

申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交身份證明：

1、自然人的身份證明是指：

(1)年滿16周歲的國內(nèi)公民，提交身份證或戶口簿;

(2)未滿16周歲的未成年人，提交戶口簿或出生證;

(3)無身份證或戶口簿的，提交中國護(hù)照、軍官證或兵役證。

(4)外國和港、澳、臺(tái)地區(qū)自然人，提交身份證或護(hù)照。

2、單位的身份證明是指：

(1)企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、社團(tuán)等法人單位，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書;

(2)非經(jīng)登記設(shè)立的法人，提交組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(3)其他組織，提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(4)外國駐國內(nèi)機(jī)構(gòu)，提交代表機(jī)構(gòu)登記證;

(5)在外國和港澳臺(tái)地區(qū)登記注冊(cè)的法人或者其他組織，提交有關(guān)的登記證明。

(二)代理申請(qǐng)

當(dāng)事人為自然人的可以委托代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。代理人應(yīng)提交經(jīng)公證的委托書和代理人身份證明。

單位申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，經(jīng)辦人應(yīng)提交介紹信或委托書和經(jīng)辦人的身份證明。

無民事行為能力人和限制民事行為能力人由法定代理人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。法定代理人應(yīng)提交戶口簿和代理人身份證明;法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。

(三)申請(qǐng)登記文件有外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交中文譯本。

(四)共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)登記。

二、辦證時(shí)限

登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)完成發(fā)證工作：

(一)房屋所有權(quán)初始登記30日內(nèi);

(二)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記15日(工作日)內(nèi);

(三)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押)登記7日(工作日)內(nèi);

(四)遺失補(bǔ)證7日(工作日)內(nèi)。

三、辦證程序

(一)受理申請(qǐng)并出具收件收據(jù);

(二)權(quán)屬審核;

(三)公告(登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的);

(四)經(jīng)審查合格的，頒發(fā)權(quán)屬證書。

四、登記要件

(一)新建房屋的初始登記

新建的房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋建設(shè)計(jì)劃的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);

土地使用證件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);

△竣工驗(yàn)收合格證件(原件);

標(biāo)準(zhǔn)地名、門牌證書(原件);

房屋測(cè)繪成果報(bào)告(原件)。

注：竣工驗(yàn)收合格證件是指“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證”或“天津市建設(shè)工程質(zhì)量證書”或“天津市建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案通知書”。

(二)商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記

購買已初始登記的新建商品房，當(dāng)事人應(yīng)持下列文件向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

商品房買賣合同(原件);

購房交款憑證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件)。

初始登記時(shí)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證的，申請(qǐng)人還要提交房屋所有權(quán)證。

開發(fā)企業(yè)房屋有在建工程抵押登記的，申請(qǐng)人還要提交抵押權(quán)人同意出售證明。

(三)存量房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記

買賣存量房屋的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

土地使用證(商品房除外，驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋買賣合同或協(xié)議(原件)。

(四)房改購房的轉(zhuǎn)移登記

房改購房的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

公有住房買賣協(xié)議書(原件);

購房交款憑證(原件)。

出售單位產(chǎn)公有住房的，售房單位應(yīng)已取得公有住房出售許可證。

(五)房屋交換的轉(zhuǎn)移登記

房屋交換的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

房屋交換合同或協(xié)議(原件)。

(六)房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記

房屋贈(zèng)與的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

贈(zèng)與公證書(原件)。

(七)房屋繼承、受遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記

房屋繼承、受遺贈(zèng)的，繼承人或受遺贈(zèng)人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書(原件)。

(八)以房屋抵債或作價(jià)出資的轉(zhuǎn)移登記

以房屋抵債的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

房屋抵債或作價(jià)出資的協(xié)議(原件)。

(九)房屋兼并、合并的轉(zhuǎn)移登記

單位兼并、合并的，原房屋權(quán)利人與兼并、合并后的單位應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

單位兼并、合并的文件或合同(原件)。

(十)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決房屋的轉(zhuǎn)移登記

因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決致使房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或裁決書(原件)。

申請(qǐng)人無法提交原房屋所有權(quán)證的，應(yīng)依據(jù)人民法院提供的協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理原房屋所有權(quán)證的注銷登記。

(十一)房屋共有人發(fā)生增減的轉(zhuǎn)移登記

共同共有房屋共有人增加的，原房屋共有人與增加的共有人應(yīng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;共有人減少的，申請(qǐng)人應(yīng)是原房屋共有人。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件);

房屋共有人增加或減少的合同或其他證明文件(原件)。

(十二)房屋共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記

按份共有房屋的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的，房屋共有人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件);

房屋份額轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議(原件)。

(十三)房屋權(quán)利人姓名或名稱的變更登記

經(jīng)登記的房屋權(quán)利人姓名或名稱變更的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

權(quán)利人姓名或名稱變更的證明文件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件)。

(十四)房屋分割或合并的變更登記

經(jīng)登記的房屋分割的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

房屋分割或合并的證明文件(原件);

房屋測(cè)繪成果報(bào)告(原件)。

(十五)配偶之間變更房屋登記權(quán)利人的變更登記

配偶之間變更房屋登記權(quán)利人的，配偶應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。配偶之間有下列情形之一的，視為配偶之間變更房屋登記權(quán)利人：

登記為配偶一方所有的房屋，變更為配偶共有;

登記為配偶共有的房屋，變更為其中一方所有;

登記為配偶一方所有的房屋，變更為配偶另一方所有。

申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

婚姻關(guān)系證明文件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

配偶之間變更房屋權(quán)利人的協(xié)議(原件)。

(十六)房屋共有關(guān)系變化的變更登記

經(jīng)登記的房屋，由共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有，或者由等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，房屋共有人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證(原件);

房屋等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共的協(xié)議(原件)。

(十七)房屋翻建、改建、擴(kuò)建的變更登記

經(jīng)登記的房屋因翻建、改建或擴(kuò)建導(dǎo)致房屋狀況發(fā)生改變的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

土地使用證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件或通知(原件);

房屋測(cè)繪成果報(bào)告(原件)。

(十八)房屋滅失的注銷登記

因拆除、倒塌等原因致使房屋滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

房屋滅失的證明文件(原件)。

(十九)房屋他項(xiàng)權(quán)登記

以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

土地使用證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份);

抵押合同(原件兩份);

△證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。

注：“證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指：

國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

(二十)預(yù)購商品房抵押登記

以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

已備案的商品房買賣合同(全部、原件);

抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份);

抵押合同(原件兩份)。

(二十一)房屋建設(shè)工程的抵押登記

以房屋建設(shè)工程設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

土地使用證件(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

建設(shè)工程規(guī)劃許可證(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋建設(shè)工程總承包合同或者施工總承包合同(復(fù)印件);

標(biāo)準(zhǔn)地名證書(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

抵押擔(dān)保的主合同(原件兩份);

抵押合同(原件兩份);

證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。

(二十二)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)移登記

房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件);或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(原件);

證明房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))轉(zhuǎn)讓的文件(原件)。

(二十三)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))變更登記

房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))的債務(wù)履行期限、抵押當(dāng)事人姓名或名稱等變更的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))變更登記。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件);或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(原件);

證明房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))變更的文件(原件)。

(二十四)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))注銷登記

房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))終止的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)(抵押權(quán))注銷登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

天津市房屋登記申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證(原件);或天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(原件)。屬于預(yù)購商品房抵押登記的，還要提供全部的商品房買賣合同。

(二十五)六區(qū)住宅用地登記

凡屬市內(nèi)六區(qū)住宅地產(chǎn)登記范圍內(nèi)的房屋，發(fā)生買賣、贈(zèng)與、繼承等轉(zhuǎn)讓行為的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更登記，申請(qǐng)領(lǐng)取土地使用證。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：

申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件)。

不是首次辦理的，還要提供土地使用證(原件)。

(二十六)遺失補(bǔ)證

房屋權(quán)屬證書、抵押權(quán)證明書遺失的，權(quán)利人應(yīng)本市主要報(bào)紙上聲明遺失。遺失聲明見報(bào)30日后，權(quán)利人可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證。申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列證件：補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)書(原件);

申請(qǐng)人身份證明(驗(yàn)原件、交復(fù)印件);遺失聲明(原件)。

附件2：房地產(chǎn)權(quán)屬登記征收稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)市財(cái)政局、物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記中登記機(jī)關(guān)按下列標(biāo)準(zhǔn)征收稅費(fèi)：

一、契稅(代財(cái)政局征收)

因買賣、贈(zèng)與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;

個(gè)人購買售價(jià)在5000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅)，于1999年8月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅;

市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購買售價(jià)在3000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。

二、登記費(fèi)

當(dāng)事人因房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更和抵押申請(qǐng)登記的，應(yīng)按下列規(guī)定交納登記費(fèi)：

(一)住房：權(quán)利人按每套房屋80元交納。

(二)非住房

1、初始登記費(fèi)：權(quán)利人按工程造價(jià)2‰交納。

2、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：購買新建商品房，購房人按房?jī)r(jià)的4‰交納;

存量房買賣，雙方當(dāng)事人按房?jī)r(jià)各4‰交納;

房屋贈(zèng)與、交換，雙方當(dāng)事人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)各4‰交納;

房屋繼承、受遺贈(zèng)，權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)4‰交納;

其他各項(xiàng)轉(zhuǎn)移登記參照存量房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記標(biāo)準(zhǔn)交納。

3、變更登記費(fèi)：翻、改、擴(kuò)建，權(quán)利人對(duì)翻、改、擴(kuò)建部分按投資額2‰交納;

更名登記權(quán)利人按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)4‰交納;

其他各項(xiàng)變更登記參照更名登記的標(biāo)準(zhǔn)交納。

4、抵押登記費(fèi)：按抵押價(jià)款的2‰交納，抵押雙方當(dāng)事人各承擔(dān)50%。

三、交易手續(xù)費(fèi)

當(dāng)事人因買賣、轉(zhuǎn)讓等行為致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按下列規(guī)定交納交易手續(xù)費(fèi)：

(一)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：新建商品住房按每平方米3元交納，經(jīng)濟(jì)適用住房減辦交納，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān);

存量住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

(二)非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

四、商品房共用部位維修基金(代收)

開發(fā)建設(shè)單位和購房人按購房款總額的1%繳存。

配備電梯的商品住宅開發(fā)建設(shè)單位按1.5%繳存，購房人按1%繳存。

五、補(bǔ)交土地出讓金(六區(qū)住宅用地登記)

私房交易，受讓方按成交金額1%交納;

私房贈(zèng)與，由贈(zèng)與方或受贈(zèng)方按評(píng)估價(jià)值的1%交納。

六、土地勘丈費(fèi)(六區(qū)住宅用地登記)

7元，由權(quán)利人交納。

七、印花稅(代地稅局征收)

商品房按合同記載金額的0.3‰計(jì)稅，存量房按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅。

房屋權(quán)屬證書、土地使用證每本5元。

八、工本費(fèi)

住房、非住房：房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

土地使用證工本費(fèi)每本20元。

第二篇：天津市房屋登記證明填證說明

天津市房屋登記證明填證說明

一、權(quán)利人：申請(qǐng)房屋預(yù)售登記的，填寫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的，填寫購房人；申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記的，填寫抵押權(quán)人。

二、房屋坐落、建筑面積：房屋預(yù)售登記按照房屋測(cè)繪成果報(bào)告填寫；其他按照有關(guān)合同的記載填寫。

三、附記：申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明“附記”欄內(nèi)注記房屋抵押權(quán)預(yù)告登記抵押權(quán)人、權(quán)利價(jià)值和約定期限；申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記的，注記抵押人、權(quán)利價(jià)值和約定期限。

—1—

附件

天津市房屋登記證明

權(quán)利人：

登記類別：房屋坐落： 建筑面積： 登記日： 登記證明號(hào)：

本證記載的房屋權(quán)利，準(zhǔn)予登記，特發(fā)此證。

發(fā)證機(jī)關(guān)：填發(fā)單位：

填發(fā)日期：

—2 —

注 意 事 項(xiàng)

一、房屋預(yù)售登記、房屋所有權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記和房屋在建工程抵押權(quán)登記，核發(fā)本證明。

二、房屋竣工后，辦理房屋預(yù)售登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)申請(qǐng)房屋初始登記，有房屋在建工程抵押權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記；已辦理初始登記的房屋，房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，有房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記。

三、除發(fā)證機(jī)關(guān)及填發(fā)單位外，其它單位和個(gè)人不得在本證明上注記事項(xiàng)或加蓋印章。

四、本證明不得涂改，涂改的證明無效。

五、本證明應(yīng)妥善保管，如有遺失、損毀的，須及時(shí)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)。

六、上述權(quán)利如有變動(dòng)，請(qǐng)查閱房屋權(quán)屬登記簿。

—3—

第三篇：房屋登記證明

房屋登記證明

“房屋登記證明”估計(jì)是經(jīng)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)登記備案的證明，這樣你就大可放心，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋竣工后，辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀侥闩笥衙?，你朋友也?yīng)當(dāng)成為最終權(quán)利人。至于如何辦理房產(chǎn)證，得根據(jù)轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)的要求情況來辦理。最壞情況你還可以向人民法院申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，憑法院確認(rèn)書向轄區(qū)房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記，取得房產(chǎn)證。

我國實(shí)行房地產(chǎn)申報(bào)登記制度，意即，凡涉及到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)(例如預(yù)售、預(yù)租、抵押、租賃、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利人變更等等)，當(dāng)事人都應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申報(bào)，取得登記證明。只有取得證明，登記的事項(xiàng)才受法律保護(hù)。至于房產(chǎn)證，那只是房屋經(jīng)初始登記或轉(zhuǎn)移登記后取得的成果，是代表已經(jīng)完成“產(chǎn)權(quán)登記”該事項(xiàng)的形式。

《房屋登記辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！钡诙鶙l規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)?！?/p>

按照《物權(quán)法》的要求，登記簿首次現(xiàn)身房屋登記。所謂“登記簿”，是法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、記載當(dāng)事人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的特定簿冊(cè)。由此，房產(chǎn)證不再是房屋唯一合法憑證，如果說“房產(chǎn)證”是房子的身份證，那么“登記簿”就是房子的戶籍。這表明“登記簿”比“房產(chǎn)證”更具有權(quán)威性和法律效力。因?yàn)榉慨a(chǎn)證可以造假，但登記信息由監(jiān)管部門直接把關(guān)，是唯一的。新的《房屋登記辦法》已于7月1日開始實(shí)施，其最大的變化是將以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn)的原則改為以“登記簿”為準(zhǔn)，房屋到底屬于誰，以登記簿記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。

《房屋登記辦法》第二十五條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書?！币虼?，登記簿在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。房產(chǎn)證對(duì)外證明房屋權(quán)屬，如果出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的情況，登記簿就起決定性作用了。基于登記簿的法律依據(jù)地位，權(quán)利人如果遺失房屋所有權(quán)證需要補(bǔ)辦，就不用像原來那樣公告6個(gè)月后再補(bǔ)辦，只要刊登遺失申明后就能到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦，而登記機(jī)關(guān)將按“登記簿”記載的內(nèi)容予以補(bǔ)辦。

《房屋登記辦法》第五條第二款規(guī)定：“房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理?！边@一款是按照《物權(quán)法》要求確定的，它強(qiáng)調(diào)了登記的效力。比如：甲與乙訂立買賣合同，將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙，乙按合同規(guī)定預(yù)付房款，同時(shí)約定1個(gè)月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又有不知情的丙與甲協(xié)商欲買甲的房產(chǎn)，價(jià)格比乙略高，甲轉(zhuǎn)而將房產(chǎn)賣給丙，并與丙一起辦理了房產(chǎn)過戶登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法律保護(hù)丙對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，而乙對(duì)該房產(chǎn)不享有所有權(quán)，他只能根據(jù)購房合同請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。因此，簽了合同還必須辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不辦理登記，即使已經(jīng)占有或使用了所買賣的房屋，也不能取得所有權(quán)。

房屋登記簿制度執(zhí)行以后，將對(duì)房產(chǎn)交易安全起到保護(hù)作用。當(dāng)交易雙方初步達(dá)成一致準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同時(shí)，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門查閱房屋登記簿，以了解對(duì)方是否為真正的房屋所有權(quán)人、該房屋上是否設(shè)定了抵押等情況，因?yàn)橹挥械怯洸旧系挠涊d才是具有公信力的權(quán)利歸屬證明。

房屋登記的生效時(shí)間?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定辦理房屋登記，按照申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。在整個(gè)程序中，記載于登記簿的時(shí)間就是申請(qǐng)人取得該房屋物權(quán)效力的時(shí)間，因此，登記機(jī)構(gòu)受理了申請(qǐng)，并不代表申請(qǐng)人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，在記載于登記簿之前，申請(qǐng)人還可以撤回登記申請(qǐng)。

第四篇：申請(qǐng)書天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書

3,.s ，,天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

填寫說明

一、房屋坐落：按照地名文件、產(chǎn)權(quán)證或合同，填寫房屋的坐落，包

括區(qū)（縣）、道（路）、名稱、門牌號(hào)及室號(hào)。

二、建筑面積：按合同、測(cè)繪報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證，填寫房屋的建筑面積。

三、申請(qǐng)登記原因：填寫申請(qǐng)登記的具體原因，如：新建、轉(zhuǎn)讓、買

賣、合并、贈(zèng)與、繼承、更名、注銷等。

四、申報(bào)價(jià)格和幣種：初始登記的填寫工程造價(jià)；房屋交易的按照交

易情況據(jù)實(shí)填寫。

五、申請(qǐng)人：雙方申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，受讓人信息填寫在先，讓與人信

息填寫在后。

六、身份證件名稱：自然人填寫身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、兵

役證或出生證等；法人或其他組織填寫營業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。

七、備注：需要說明的其他事項(xiàng)。

八、簽章：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)的由申請(qǐng)人（代理人）簽名或蓋章；雙方申請(qǐng)的，申請(qǐng)人（代理人）和原權(quán)利人（代理人）分別簽名或蓋章。

九、申請(qǐng)人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫一個(gè)代

表人的姓名(名稱)，并注明：“某某某（持證）”，并將共有人的詳細(xì)情況

填寫在“備注”欄內(nèi)；申請(qǐng)書須由全體共有人簽章。

十、申請(qǐng)書用中文填寫，或在信息網(wǎng)上填寫直接提交。

十一、申請(qǐng)書應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫，正楷書寫、字跡清晰、不要涂改。

第五篇：房屋登記備案證明

房屋登記備案證明

我由于要辦居住證，我是租的房子，居住證中有一項(xiàng)是要是房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明，請(qǐng)問房地產(chǎn)交易中心的地址和電話是多少，周末上班不?還有需要準(zhǔn)備什么東西去?一定要房東一起去嗎?

各地的房地產(chǎn)交易中心的地址和電話都不一樣，建議打一下114去咨詢。一般的來說周一至周五全天辦公，雙休日一般不辦公。

辦理租賃登記備案需租賃雙方到場(chǎng)，需要的材料是租賃合同(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證(原件及復(fù)印件)、當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)，辦證期限為5天，費(fèi)用是80元登記費(fèi)。如果原租賃到期需要辦理注銷手續(xù)，然后重新辦理備案登記，可同時(shí)受理。

《加強(qiáng)房屋租賃聯(lián)合管理工作的意見》，明確了各部門的職責(zé)，市住房保障部門負(fù)責(zé)登記并核發(fā)“房屋租賃登記備案證明”。租房當(dāng)事人在簽訂合同之后，要去辦理“房屋租賃登記備案證明”，如不辦理將遭到多個(gè)部門的嚴(yán)查。

市住房保障部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管、登記備案，督導(dǎo)各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))房屋租賃管理部門的業(yè)務(wù)辦理及信息采集統(tǒng)計(jì)工作。公安部門、工商部門、稅務(wù)部門在日常管理工作中，對(duì)于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場(chǎng)所為出租房屋的，應(yīng)查驗(yàn)房地產(chǎn)管理部門出具的“房屋租賃登記備案證明”。

另外，房屋租賃要建立信息溝通和共享平臺(tái)，各縣(市、區(qū))人民政府(管委會(huì))以鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)為單位，以村(社區(qū)、居委會(huì))為主體，采取管理人員分片包干的辦法，逐街、逐院、逐棟、逐層、逐戶、逐人進(jìn)行上門普查，采集出租房屋、流動(dòng)人口和房屋安全等相關(guān)信息，填寫鄭州市房屋租賃信息采集表，并錄入信息系統(tǒng)。

一、申請(qǐng)

凡在開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的，房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方應(yīng)當(dāng)自房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同簽訂或者變更之日起30日內(nèi)，向各流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理站(下稱流管站)提出登記備案申請(qǐng)。如果租賃雙方不主動(dòng)登記備案的，可以給其簽發(fā)《辦理房屋租賃登記備案通知書》(附件1)，催其辦理登記備案。當(dāng)事人辦理登記備案時(shí)需填寫《房屋租賃登記備案申請(qǐng)表》(附件2)，并提交下列材料：

(一)房屋租賃(轉(zhuǎn)租)合同;

(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(三)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明;

(四)委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明;

(五)公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議;其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明;

(六)出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明;

(七)辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書》(附件3)。

以上第2、3、4、5、6項(xiàng)材料需核對(duì)原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。

二、受理

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，流管站當(dāng)場(chǎng)受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請(qǐng)受理通知書”(附件4)。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料不齊全的，當(dāng)場(chǎng)一次告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”(附件5)。

三、審查

受理機(jī)關(guān)需對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：

(一)所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。

(二)需要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。

經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》(附件6)上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》(附件7)。

四、房屋租賃合同變更、解除、終止辦理程序

租賃合同變更、解除、終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內(nèi)到流管中心(流管站)申請(qǐng)辦理有關(guān)手續(xù)，并提交房屋租賃合同和《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件8)或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》(附件9)。符合下列情形的，分別提交如下材料：

（一）申請(qǐng)辦理租賃合同變更的1.變更出租人，新出租人須提交《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明、身份證明或合法資格證明，并與原出租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可。

2.原由個(gè)人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交法人資格證明，并與原承租人同時(shí)在《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》上簽章認(rèn)可;

3.租賃一方因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)批文和新單位的合法資格證明。

（二）申請(qǐng)辦理租賃合同解除、終止的1.經(jīng)協(xié)商一致同意提前解除，或者租賃期滿需要終止合同的，租賃雙方須在《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》注明原因，簽章認(rèn)可。

2.承租人死亡，無合法同住人承租的，出租人憑公安機(jī)關(guān)的戶口注銷登記表原件，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。

3.承租人自行遷出無法聯(lián)系的，出租人憑房屋所在地的街道辦事處(居委會(huì))或物業(yè)管理公司的書面證明，可單方申請(qǐng)解除或終止合同。

房屋租賃合同變更、解除、終止申請(qǐng)經(jīng)審查合格后，將原《房屋租賃合同登記備案證明》收回，重新給當(dāng)事人頒發(fā)《房屋租賃合同登記備案證明》。

《變更房屋租賃合同申請(qǐng)表》或《解除、終止房屋租賃合同申請(qǐng)表》及相關(guān)材料需存入原登記備案檔案。

五、審批權(quán)限

租賃合同登記備案案件實(shí)行二級(jí)審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道(社區(qū))流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動(dòng)人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。

六、辦理時(shí)限

自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

七、檔案管理

登記備案結(jié)束后，流管中心(流管站)應(yīng)將每一筆房屋登記備案業(yè)務(wù)的書面材料匯總，裝訂成卷，裝入檔案袋。立卷應(yīng)按照下列順序裝訂檔案：

(一)房屋登記備案申請(qǐng)書

(二)租賃合同

(三)流動(dòng)人口和出租房屋綜合責(zé)任書

(四)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明

(五)房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明

(六)房屋租賃合同登記備案證明存根

(七)其他材料。