第一篇：2005年天津市房屋權(quán)屬登記條例

【單位】天津市【文號(hào)】-【發(fā)布日期】05-05-25 【生效日期】05-09-01【失效日期】-【類別】地方法規(guī)

天津市房屋權(quán)屬登記條例

（2005年5月25日天津市第十四屆人大常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò)）

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，對(duì)房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利進(jìn)行記載、公示的行為。

本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

第四條 當(dāng)事人設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和終止房屋權(quán)利，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行。

依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋權(quán)屬登記和管理機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記工作。市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。

第六條 市房地產(chǎn)管理局建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明，并制定房屋權(quán)屬登記規(guī)范。

房屋權(quán)屬登記簿實(shí)行公開(kāi)查詢制度。

第二章 一般規(guī)定

第七條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)；也可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。委托代理的，代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)和身份證明。

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，并核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

第八條 自然人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記使用的姓名，應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。

法人、其他組織申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱。

第九條 共有的房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬共有情況記載于房屋權(quán)屬登記簿，并向房屋共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證由占有房屋份額最大的共有人持有，或者由房屋共有人協(xié)商確定持證人；其他房屋共有人持有房屋共有權(quán)證。

第十條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本條例向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)登記文件。登記文件用外文書(shū)寫(xiě)的，還應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。

申請(qǐng)人提交登記文件齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)，并出具書(shū)面憑證，申請(qǐng)日為受理日。登記文件不齊備的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不受理登記申請(qǐng)，并一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的文件。

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)需要對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行查看時(shí)，申請(qǐng)人有義務(wù)予以協(xié)助。

第十一條 有下列情形之一的，當(dāng)事人不得申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記：

（一）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（二）不能提供有效房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的；

（三）屬于違法建筑或者臨時(shí)建筑的；

（四）房屋權(quán)利被依法限制的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得申請(qǐng)登記的情形。房屋滅失的，不得申請(qǐng)房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項(xiàng)權(quán)登記。

第十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的受理日為登記日。

經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

第十三條 在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將房屋權(quán)屬登記內(nèi)容記載于房屋權(quán)屬登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

第十四條 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容：

（一）房屋權(quán)利人的姓名或者名稱；

（二）房屋的坐落；

（三）房屋的面積、設(shè)計(jì)用途；

（四）房屋他項(xiàng)權(quán)事項(xiàng)；

（五）房屋權(quán)利被限制事項(xiàng)；

（六）房屋權(quán)利登記日期；

（七）土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積和用途；

（八）房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)；

（九）其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。

第十五條 房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容，未經(jīng)法定程序，任何人不得更改。

房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致。記載不一致的，以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

第十六條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

第十七條 房屋權(quán)利人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核。確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書(shū)面通知房屋權(quán)利人；沒(méi)有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)作出不予更正的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書(shū)面通知房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書(shū)面通知房屋權(quán)利人。

第十八條 房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實(shí)際情況不符的，可以提出異議，并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請(qǐng)的當(dāng)日，將異議申請(qǐng)人和異議事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。

異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達(dá)成協(xié)議或者向人民法院申請(qǐng)保全，并通知房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。逾期未達(dá)成協(xié)議也不申請(qǐng)保全的，該異議失效。

在異議記載于房屋權(quán)屬登記簿期間，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)暫不辦理轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)登記。因異議申請(qǐng)不當(dāng)造成房屋權(quán)利人權(quán)益損害的，異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明。房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明滅失的，房屋權(quán)利人可以持在本市主要報(bào)紙刊登的滅失聲明，向房

屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。

第二十條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明記載內(nèi)容有錯(cuò)誤的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋權(quán)利人將該房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明交回。房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。

第二十一條 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對(duì)已登記的房屋采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項(xiàng)權(quán)等措施的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或者決定書(shū)載明的房屋權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在房屋權(quán)屬登記簿上記載。

協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或者決定書(shū)載明的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。

第二十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬登記簿和房屋權(quán)屬登記的文件資料，統(tǒng)一管理，永久保存。

任何單位、個(gè)人不得偽造、篡改、損毀房屋權(quán)屬登記檔案和歸檔的文件資料。

第二十三條 辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。第三章 房屋所有權(quán)登記 第一節(jié) 初始登記 第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。

單位或者個(gè)人新建房屋，也應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。

第二十六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)證書(shū)；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）竣工驗(yàn)收證明材料；

（六）地名證明；

（七）房屋測(cè)繪成果報(bào)告。

第二十七條 在集體土地上依法建設(shè)的非商品房屋和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住宅房屋，房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用證件；

（四）建房批準(zhǔn)文件；

（五）房屋測(cè)繪成果資料。

第二十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

第二十九條 已登記的房屋，因買賣、交換、贈(zèng)與等原因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三十條 已登記的房屋，因繼承、接受遺贈(zèng)等原因或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，取得房屋權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三十一條 申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同或者法律文書(shū)、其他文件；

（五）登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理公證的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交公證文書(shū)。

申請(qǐng)宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交村民委員會(huì)的同意證明文書(shū)。第三十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

第三節(jié) 變更登記

第三十三條 已登記的房屋有下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：

（一）房屋權(quán)利人更名的；

（二）地名更名的；

（三）配偶之間房屋登記權(quán)利人變更的；

（四）房屋共同共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的；

（五）因翻建、改建致使房屋狀況發(fā)生改變的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款規(guī)定的房屋設(shè)有他項(xiàng)權(quán)的，同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)變更登記。

第三十四條 申請(qǐng)房屋變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）與變更事實(shí)有關(guān)的證明文件。

第三十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

第四節(jié) 注銷登記

第三十六條 因拆除、倒塌等原因致使房屋滅失的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)及房屋滅失的證明材料申請(qǐng)注銷登記。房屋被依法拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理注銷登記。

逾期未按照本條規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的房屋滅失證明文件將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，原房屋所有權(quán)證書(shū)作廢。

第三十七條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出判決、裁定、決定致使房屋所有權(quán)終止的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依據(jù)生效法律文書(shū)，將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，原房屋所有權(quán)證書(shū)作廢。第三十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理注銷登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并書(shū)面通知申請(qǐng)人，原房屋所有權(quán)證書(shū)作廢。

第四章 房屋他項(xiàng)權(quán)登記

第三十九條 設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、變更、終止房屋的抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，共同申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)的設(shè)定登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。第四十條 申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)設(shè)定登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的合同；

（五）抵押擔(dān)保的主合同。

第四十一條 申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；

（四）房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)；

（五）證明房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

第四十二條 申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地使用權(quán)證書(shū)；

（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）房屋建設(shè)工程總承包合同和施工總承包合同；

（六）抵押合同；

（七）抵押擔(dān)保的主合同。

第四十三條 申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）登記證明；

（四）證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、終止的文件。

第四十四條 同一房屋有兩個(gè)以上申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)登記的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照先后順序進(jìn)行登記。

第四十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核，對(duì)符合登記條件的予以登記，并通知房屋他項(xiàng)權(quán)人領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)或者登記證明；對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，原房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)或者登記證明作廢。

第五章 預(yù)告登記

第四十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請(qǐng)辦理商品房銷售許可的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售登記。

未經(jīng)預(yù)售登記的，不予辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記。

第四十七條 購(gòu)買期房的購(gòu)房人為了保障其將來(lái)取得房屋所有權(quán)，限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處分該商品房，可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記。

預(yù)告登記后的期房，他人不得處分。

第四十八條 以抵押貸款方式購(gòu)買期房設(shè)定抵押權(quán)的，雙方當(dāng)事人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

期房未經(jīng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的，不予辦理抵押權(quán)的預(yù)告登記。

第四十九條 房屋所有權(quán)預(yù)告登記，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）預(yù)售登記證明；

（四）商品房買賣合同；

（五）登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第五十條 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)，并提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明；

（四）抵押合同；

（五）抵押擔(dān)保的主合同。

第五十一條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核。符合登記條件的予以登記，并通知當(dāng)事人領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

第五十二條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，并提交下列文件：

（一）申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）預(yù)告登記證明；

（四）房屋權(quán)利終止的證明。

房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核。將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿，書(shū)面通知當(dāng)事人，原預(yù)告登記證明作廢。

第五十三條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋初始登記后，房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

第五十四條 預(yù)購(gòu)期房的房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人入住兩年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

第六章 法律責(zé)任

第五十五條 違反本條例第十六條規(guī)定，偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由市房地產(chǎn)管理局沒(méi)收房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明和違法所得，并處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

涂改房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，由市房地產(chǎn)管理局沒(méi)收房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，造成嚴(yán)重后果的，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第二十四條規(guī)定，未按期申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。給房屋權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第五十七條 房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交虛假的申請(qǐng)登記文件導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第五十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第五十九條 2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未能辦理登記的，當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說(shuō)明，申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上公告；公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的，予以登記。

第六十條 已建成的住宅房屋在辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項(xiàng)權(quán)登記時(shí)，需要辦理土地權(quán)屬登記事項(xiàng)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施方便當(dāng)事人登記。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

第六十一條 本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明繼續(xù)有效。

第六十二條 本條例自2005年9月1日起施行。天津市人民政府1996年3月3日發(fā)布、1997年9月3日修訂的《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》同時(shí)廢止。

第二篇：申請(qǐng)書(shū)天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

3,.s ，,天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

填寫(xiě)說(shuō)明

一、房屋坐落：按照地名文件、產(chǎn)權(quán)證或合同，填寫(xiě)房屋的坐落，包

括區(qū)（縣）、道（路）、名稱、門牌號(hào)及室號(hào)。

二、建筑面積：按合同、測(cè)繪報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證，填寫(xiě)房屋的建筑面積。

三、申請(qǐng)登記原因：填寫(xiě)申請(qǐng)登記的具體原因，如：新建、轉(zhuǎn)讓、買

賣、合并、贈(zèng)與、繼承、更名、注銷等。

四、申報(bào)價(jià)格和幣種：初始登記的填寫(xiě)工程造價(jià)；房屋交易的按照交

易情況據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

五、申請(qǐng)人：雙方申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，受讓人信息填寫(xiě)在先，讓與人信

息填寫(xiě)在后。

六、身份證件名稱：自然人填寫(xiě)身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、兵

役證或出生證等；法人或其他組織填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。

七、備注：需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。

八、簽章：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)的由申請(qǐng)人（代理人）簽名或蓋章；雙方申請(qǐng)的，申請(qǐng)人（代理人）和原權(quán)利人（代理人）分別簽名或蓋章。

九、申請(qǐng)人一方或雙方為共有的，可在“姓名（名稱）”欄填寫(xiě)一個(gè)代

表人的姓名(名稱)，并注明：“某某某（持證）”，并將共有人的詳細(xì)情況

填寫(xiě)在“備注”欄內(nèi)；申請(qǐng)書(shū)須由全體共有人簽章。

十、申請(qǐng)書(shū)用中文填寫(xiě)，或在信息網(wǎng)上填寫(xiě)直接提交。

十一、申請(qǐng)書(shū)應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫(xiě)，正楷書(shū)寫(xiě)、字跡清晰、不要涂改。

第三篇：天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)書(shū)

天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)書(shū)

種類：□房屋所有權(quán)注銷 □房屋他項(xiàng)權(quán)注銷 □在建工程抵押權(quán)注銷 □房屋所有權(quán)預(yù)告登記注銷

□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記注銷

天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明

1、種類：根據(jù)申請(qǐng)登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

2、房屋坐落、建筑面積：按照《房屋所有權(quán)證》或登記證明的記載填寫(xiě)，應(yīng)填寫(xiě)完整、規(guī)范。

3、申請(qǐng)人欄：?jiǎn)畏缴暾?qǐng)注銷登記的，只填寫(xiě)第一欄；雙方申請(qǐng)注銷登記的，權(quán)利人填寫(xiě)在先，另一方填寫(xiě)在后；

申請(qǐng)人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫(xiě)完整。證件名稱及證件號(hào)碼按照申請(qǐng)人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫(xiě)，如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等；自然人提交戶口簿的，證件號(hào)碼填寫(xiě)戶口簿上記載的身份證號(hào)。

拆遷人申請(qǐng)注銷登記的，將有關(guān)情況填寫(xiě)在“申請(qǐng)人欄”內(nèi)。

4、情況說(shuō)明：詳細(xì)填寫(xiě)注銷的原因和具體內(nèi)容，例如貸款已還清，注銷房屋抵押權(quán)。

5、申請(qǐng)人、代理人簽章欄：申請(qǐng)人簽名或蓋章。有代理人的，由代理人簽名或蓋章。

6、領(lǐng)取人簽章：由領(lǐng)取人簽名或蓋章。

7、申請(qǐng)書(shū)應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫(xiě)，正楷書(shū)寫(xiě)、字跡清晰、不要涂改。

第四篇：關(guān)于《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》補(bǔ)充規(guī)定的通知

索引號(hào): AAA28G-0213-2005-00130

附加碼: 000125444/2005-0002

5發(fā)文日

2005-09-15

期: 主題分類: 政府規(guī)章文件---房屋土地 發(fā)布機(jī)構(gòu): 天津市國(guó)土資源和房屋管理局

名稱:

文號(hào): 關(guān)于《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補(bǔ)充規(guī)定的通知》的說(shuō)明 津國(guó)土房權(quán)[2005]403號(hào) 主題詞:

內(nèi)容概述

現(xiàn)對(duì)《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補(bǔ)充規(guī)定的通知》作如下說(shuō)明：《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》施行后，根據(jù)工作實(shí)際需要，對(duì)《登記規(guī)范》施行中出現(xiàn)的新初始登記職責(zé)分工、預(yù)告登記受理范圍、還遷安置房屋轉(zhuǎn)移登記等六問(wèn)題，做補(bǔ)充規(guī)定。

內(nèi)容全文

關(guān)于《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》補(bǔ)充規(guī)

定的通知

津房權(quán)〔2005〕403號(hào)

各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《天津市房屋權(quán)屬登記條例》，方便群眾，規(guī)范管理，現(xiàn)就《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》的有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定如下：

一、關(guān)于個(gè)人自建住房的初始登記問(wèn)題。凡市內(nèi)六區(qū)以外，按照《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》規(guī)定由市登記發(fā)證交易中心負(fù)責(zé)的個(gè)人自建住房的初始登記，經(jīng)研究決定，由房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局受理、復(fù)核，報(bào)市登記發(fā)證交易中心審定后，由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局登記發(fā)證。

二、關(guān)于預(yù)告登記問(wèn)題。2005年9月1日前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理商品房銷售許可證但未辦理初始登記的房屋，購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的房屋設(shè)定在建工程抵押的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書(shū)面同意證明。

三、關(guān)于申請(qǐng)書(shū)的使用問(wèn)題。凡在2005年9月1日前已填寫(xiě)《天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》和《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，在2005年10月1日前提出申請(qǐng)，可繼續(xù)使用原申請(qǐng)書(shū)。2005年10月1日后申請(qǐng)的，一律使用新啟用的各類房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

四、關(guān)于委托公證問(wèn)題。凡在2005年9月1日前委托書(shū)已經(jīng)公證，在2005年10月1日前申請(qǐng)登記的，仍按《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》關(guān)于委托代理的規(guī)定辦理。2005年10月1日后申請(qǐng)登記的，應(yīng)按《天津市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定辦理。

五、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的面積變動(dòng)問(wèn)題。房屋部分轉(zhuǎn)讓，如房屋權(quán)屬檔案內(nèi)已有詳細(xì)房屋測(cè)繪成果的，申請(qǐng)人不再提交房屋測(cè)繪成果報(bào)告或者測(cè)繪成果資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)檔案記載確認(rèn)房屋面積。

六、因?qū)嵨镞€遷安置申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)為建設(shè)單

位和被拆遷人，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

1、申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；

2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存）；

3、房屋還遷協(xié)議或者證明文件（原件留存）；

4、初始登記時(shí)建房單位領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書(shū)的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；

5、補(bǔ)交購(gòu)房款的，還應(yīng)當(dāng)提交購(gòu)房交款憑證（查驗(yàn)原件，復(fù)印件留存）及契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）；

6、有抵押登記記載的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書(shū)面同意證明（原件留存）。

特此通知

天津市房地產(chǎn)管理局

二〇〇五年九月十五日

第五篇：房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請(qǐng)人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書(shū)：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

所有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)

共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個(gè)人），××（單位）。”