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      2005年天津市房屋權(quán)屬登記條例

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      第一篇:2005年天津市房屋權(quán)屬登記條例

      【單位】天津市【文號(hào)】-【發(fā)布日期】05-05-25 【生效日期】05-09-01【失效日期】-【類別】地方法規(guī)

      天津市房屋權(quán)屬登記條例

      (2005年5月25日天津市第十四屆人大常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議通過(guò))

      第一章 總 則

      第一條 為了規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為,保障房地產(chǎn)交易安全,保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本條例。第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。

      第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記,是指房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng),對(duì)房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利進(jìn)行記載、公示的行為。

      本條例所稱房屋權(quán)利人,是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織。

      第四條 當(dāng)事人設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和終止房屋權(quán)利,應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

      房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行。

      依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

      第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋權(quán)屬登記和管理機(jī)關(guān),負(fù)責(zé)全市房屋權(quán)屬登記工作。市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。

      第六條 市房地產(chǎn)管理局建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng),制作統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明,并制定房屋權(quán)屬登記規(guī)范。

      房屋權(quán)屬登記簿實(shí)行公開(kāi)查詢制度。

      第二章 一般規(guī)定

      第七條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請(qǐng);也可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。委托代理的,代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)和身份證明。

      房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,并核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

      第八條 自然人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記使用的姓名,應(yīng)當(dāng)與其身份證件上的姓名一致。

      法人、其他組織申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱。

      第九條 共有的房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

      房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬共有情況記載于房屋權(quán)屬登記簿,并向房屋共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證由占有房屋份額最大的共有人持有,或者由房屋共有人協(xié)商確定持證人;其他房屋共有人持有房屋共有權(quán)證。

      第十條 申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本條例向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交有關(guān)登記文件。登記文件用外文書(shū)寫(xiě)的,還應(yīng)當(dāng)提交中文譯本。

      申請(qǐng)人提交登記文件齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng),并出具書(shū)面憑證,申請(qǐng)日為受理日。登記文件不齊備的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不受理登記申請(qǐng),并一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)齊的文件。

      房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)需要對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行查看時(shí),申請(qǐng)人有義務(wù)予以協(xié)助。

      第十一條 有下列情形之一的,當(dāng)事人不得申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記:

      (一)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

      (二)不能提供有效房屋權(quán)屬來(lái)源證明文件的;

      (三)屬于違法建筑或者臨時(shí)建筑的;

      (四)房屋權(quán)利被依法限制的;

      (五)法律、法規(guī)規(guī)定其他不得申請(qǐng)登記的情形。房屋滅失的,不得申請(qǐng)房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項(xiàng)權(quán)登記。

      第十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成對(duì)登記申請(qǐng)的審核。經(jīng)審核符合登記規(guī)定的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)的受理日為登記日。

      經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

      第十三條 在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將房屋權(quán)屬登記內(nèi)容記載于房屋權(quán)屬登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

      第十四條 房屋權(quán)屬登記簿應(yīng)當(dāng)記載下列內(nèi)容:

      (一)房屋權(quán)利人的姓名或者名稱;

      (二)房屋的坐落;

      (三)房屋的面積、設(shè)計(jì)用途;

      (四)房屋他項(xiàng)權(quán)事項(xiàng);

      (五)房屋權(quán)利被限制事項(xiàng);

      (六)房屋權(quán)利登記日期;

      (七)土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積和用途;

      (八)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)事項(xiàng);

      (九)其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)。

      第十五條 房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容,未經(jīng)法定程序,任何人不得更改。

      房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)當(dāng)與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致。記載不一致的,以房屋權(quán)屬登記簿為準(zhǔn)。

      第十六條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

      第十七條 房屋權(quán)利人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正,并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核。確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正,并書(shū)面通知房屋權(quán)利人;沒(méi)有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)作出不予更正的決定,并書(shū)面通知申請(qǐng)人。

      房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)將需要更正的內(nèi)容書(shū)面通知房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正,并書(shū)面通知房屋權(quán)利人。

      第十八條 房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認(rèn)為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實(shí)際情況不符的,可以提出異議,并提供有關(guān)證明材料。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理異議申請(qǐng)的當(dāng)日,將異議申請(qǐng)人和異議事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿。

      異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達(dá)成協(xié)議或者向人民法院申請(qǐng)保全,并通知房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。逾期未達(dá)成協(xié)議也不申請(qǐng)保全的,該異議失效。

      在異議記載于房屋權(quán)屬登記簿期間,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)暫不辦理轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)登記。因異議申請(qǐng)不當(dāng)造成房屋權(quán)利人權(quán)益損害的,異議申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

      第十九條 房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明破損的,房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)換發(fā)。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明。房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明滅失的,房屋權(quán)利人可以持在本市主要報(bào)紙刊登的滅失聲明,向房

      屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起,原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。

      第二十條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明記載內(nèi)容有錯(cuò)誤的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋權(quán)利人將該房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明交回。房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的,由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明作廢。

      第二十一條 司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法對(duì)已登記的房屋采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項(xiàng)權(quán)等措施的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或者決定書(shū)載明的房屋權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等,在房屋權(quán)屬登記簿上記載。

      協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或者決定書(shū)載明的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的,或者與房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容不一致的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知有關(guān)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)。

      第二十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將房屋權(quán)屬登記簿和房屋權(quán)屬登記的文件資料,統(tǒng)一管理,永久保存。

      任何單位、個(gè)人不得偽造、篡改、損毀房屋權(quán)屬登記檔案和歸檔的文件資料。

      第二十三條 辦理房屋權(quán)屬登記,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納登記費(fèi)和證書(shū)工本費(fèi)。第三章 房屋所有權(quán)登記 第一節(jié) 初始登記 第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。

      單位或者個(gè)人新建房屋,也應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。

      第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),對(duì)屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載。

      第二十六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)土地使用權(quán)證書(shū);

      (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

      (五)竣工驗(yàn)收證明材料;

      (六)地名證明;

      (七)房屋測(cè)繪成果報(bào)告。

      第二十七條 在集體土地上依法建設(shè)的非商品房屋和在宅基地上建設(shè)的農(nóng)民住宅房屋,房屋權(quán)利人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)土地使用證件;

      (四)建房批準(zhǔn)文件;

      (五)房屋測(cè)繪成果資料。

      第二十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

      第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

      第二十九條 已登記的房屋,因買賣、交換、贈(zèng)與等原因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

      第三十條 已登記的房屋,因繼承、接受遺贈(zèng)等原因或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,取得房屋權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

      第三十一條 申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)證書(shū);

      (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的合同或者法律文書(shū)、其他文件;

      (五)登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

      法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理公證的,申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交公證文書(shū)。

      申請(qǐng)宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交村民委員會(huì)的同意證明文書(shū)。第三十二條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

      第三節(jié) 變更登記

      第三十三條 已登記的房屋有下列情形之一的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記:

      (一)房屋權(quán)利人更名的;

      (二)地名更名的;

      (三)配偶之間房屋登記權(quán)利人變更的;

      (四)房屋共同共有與按份共有之間轉(zhuǎn)換的;

      (五)因翻建、改建致使房屋狀況發(fā)生改變的;

      (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      前款規(guī)定的房屋設(shè)有他項(xiàng)權(quán)的,同時(shí)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)變更登記。

      第三十四條 申請(qǐng)房屋變更登記應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)證書(shū);

      (四)與變更事實(shí)有關(guān)的證明文件。

      第三十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理變更登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

      第四節(jié) 注銷登記

      第三十六條 因拆除、倒塌等原因致使房屋滅失的,房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi),持申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)及房屋滅失的證明材料申請(qǐng)注銷登記。房屋被依法拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理注銷登記。

      逾期未按照本條規(guī)定申請(qǐng)注銷登記的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)可以依據(jù)有關(guān)部門提供的房屋滅失證明文件將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,原房屋所有權(quán)證書(shū)作廢。

      第三十七條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法作出判決、裁定、決定致使房屋所有權(quán)終止的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)依據(jù)生效法律文書(shū),將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,原房屋所有權(quán)證書(shū)作廢。第三十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理注銷登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核,符合登記條件的予以登記,并書(shū)面通知申請(qǐng)人,原房屋所有權(quán)證書(shū)作廢。

      第四章 房屋他項(xiàng)權(quán)登記

      第三十九條 設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、變更、終止房屋的抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi),共同申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)的設(shè)定登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記。第四十條 申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)設(shè)定登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)證書(shū);

      (四)設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的合同;

      (五)抵押擔(dān)保的主合同。

      第四十一條 申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)證書(shū);

      (四)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);

      (五)證明房屋他項(xiàng)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或者終止的文件。

      第四十二條 申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)土地使用權(quán)證書(shū);

      (四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

      (五)房屋建設(shè)工程總承包合同和施工總承包合同;

      (六)抵押合同;

      (七)抵押擔(dān)保的主合同。

      第四十三條 申請(qǐng)房屋在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)登記證明;

      (四)證明抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、終止的文件。

      第四十四條 同一房屋有兩個(gè)以上申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)登記的,房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照先后順序進(jìn)行登記。

      第四十五條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核,對(duì)符合登記條件的予以登記,并通知房屋他項(xiàng)權(quán)人領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)或者登記證明;對(duì)房屋他項(xiàng)權(quán)注銷登記的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人,原房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)或者登記證明作廢。

      第五章 預(yù)告登記

      第四十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售期房,在申請(qǐng)辦理商品房銷售許可的同時(shí),應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)售登記。

      未經(jīng)預(yù)售登記的,不予辦理房屋所有權(quán)預(yù)告登記。

      第四十七條 購(gòu)買期房的購(gòu)房人為了保障其將來(lái)取得房屋所有權(quán),限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處分該商品房,可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記。

      預(yù)告登記后的期房,他人不得處分。

      第四十八條 以抵押貸款方式購(gòu)買期房設(shè)定抵押權(quán)的,雙方當(dāng)事人可以向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。

      期房未經(jīng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的,不予辦理抵押權(quán)的預(yù)告登記。

      第四十九條 房屋所有權(quán)預(yù)告登記,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)預(yù)售登記證明;

      (四)商品房買賣合同;

      (五)登記規(guī)范規(guī)定的其他有關(guān)文件。

      第五十條 房屋抵押權(quán)預(yù)告登記,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng),并提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)房屋所有權(quán)預(yù)告登記證明;

      (四)抵押合同;

      (五)抵押擔(dān)保的主合同。

      第五十一條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核。符合登記條件的予以登記,并通知當(dāng)事人領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

      第五十二條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記,并提交下列文件:

      (一)申請(qǐng)書(shū);

      (二)申請(qǐng)人身份證明;

      (三)預(yù)告登記證明;

      (四)房屋權(quán)利終止的證明。

      房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成審核。將注銷事項(xiàng)記載于房屋權(quán)屬登記簿,書(shū)面通知當(dāng)事人,原預(yù)告登記證明作廢。

      第五十三條 經(jīng)預(yù)告登記的房屋初始登記后,房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

      第五十四條 預(yù)購(gòu)期房的房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人入住兩年后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的,可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。

      第六章 法律責(zé)任

      第五十五條 違反本條例第十六條規(guī)定,偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的,由市房地產(chǎn)管理局沒(méi)收房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明和違法所得,并處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      涂改房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,由市房地產(chǎn)管理局沒(méi)收房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,造成嚴(yán)重后果的,并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第五十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第二十四條規(guī)定,未按期申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的,處五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款。給房屋權(quán)利人造成損失的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

      第五十七條 房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交虛假的申請(qǐng)登記文件導(dǎo)致登記錯(cuò)誤,或者偽造、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明,給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

      第五十八條 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

      第七章 附 則

      第五十九條 2002年12月31日前依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記因故未能辦理登記的,當(dāng)事人可以憑房屋權(quán)屬來(lái)源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說(shuō)明,申請(qǐng)登記。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核查并將有關(guān)情況在本市主要報(bào)紙上公告;公告三個(gè)月期滿無(wú)異議的,予以登記。

      第六十條 已建成的住宅房屋在辦理轉(zhuǎn)移、變更或者他項(xiàng)權(quán)登記時(shí),需要辦理土地權(quán)屬登記事項(xiàng)的,有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施方便當(dāng)事人登記。具體辦法由市人民政府規(guī)定。

      第六十一條 本條例實(shí)施前依法頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)和登記證明繼續(xù)有效。

      第六十二條 本條例自2005年9月1日起施行。天津市人民政府1996年3月3日發(fā)布、1997年9月3日修訂的《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》同時(shí)廢止。

      第二篇:申請(qǐng)書(shū)天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

      3,.s ,,天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)

      天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

      填寫(xiě)說(shuō)明

      一、房屋坐落:按照地名文件、產(chǎn)權(quán)證或合同,填寫(xiě)房屋的坐落,包

      括區(qū)(縣)、道(路)、名稱、門牌號(hào)及室號(hào)。

      二、建筑面積:按合同、測(cè)繪報(bào)告或產(chǎn)權(quán)證,填寫(xiě)房屋的建筑面積。

      三、申請(qǐng)登記原因:填寫(xiě)申請(qǐng)登記的具體原因,如:新建、轉(zhuǎn)讓、買

      賣、合并、贈(zèng)與、繼承、更名、注銷等。

      四、申報(bào)價(jià)格和幣種:初始登記的填寫(xiě)工程造價(jià);房屋交易的按照交

      易情況據(jù)實(shí)填寫(xiě)。

      五、申請(qǐng)人:雙方申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記,受讓人信息填寫(xiě)在先,讓與人信

      息填寫(xiě)在后。

      六、身份證件名稱:自然人填寫(xiě)身份證、戶口簿、護(hù)照、軍官證、兵

      役證或出生證等;法人或其他組織填寫(xiě)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他身份證件。

      七、備注:需要說(shuō)明的其他事項(xiàng)。

      八、簽章:?jiǎn)畏缴暾?qǐng)的由申請(qǐng)人(代理人)簽名或蓋章;雙方申請(qǐng)的,申請(qǐng)人(代理人)和原權(quán)利人(代理人)分別簽名或蓋章。

      九、申請(qǐng)人一方或雙方為共有的,可在“姓名(名稱)”欄填寫(xiě)一個(gè)代

      表人的姓名(名稱),并注明:“某某某(持證)”,并將共有人的詳細(xì)情況

      填寫(xiě)在“備注”欄內(nèi);申請(qǐng)書(shū)須由全體共有人簽章。

      十、申請(qǐng)書(shū)用中文填寫(xiě),或在信息網(wǎng)上填寫(xiě)直接提交。

      十一、申請(qǐng)書(shū)應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫(xiě),正楷書(shū)寫(xiě)、字跡清晰、不要涂改。

      第三篇:天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)書(shū)

      天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)書(shū)

      種類:□房屋所有權(quán)注銷 □房屋他項(xiàng)權(quán)注銷 □在建工程抵押權(quán)注銷 □房屋所有權(quán)預(yù)告登記注銷

      □房屋抵押權(quán)預(yù)告登記注銷

      天津市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制

      天津市房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明

      1、種類:根據(jù)申請(qǐng)登記的種類在相應(yīng)的□內(nèi)劃√。

      2、房屋坐落、建筑面積:按照《房屋所有權(quán)證》或登記證明的記載填寫(xiě),應(yīng)填寫(xiě)完整、規(guī)范。

      3、申請(qǐng)人欄:?jiǎn)畏缴暾?qǐng)注銷登記的,只填寫(xiě)第一欄;雙方申請(qǐng)注銷登記的,權(quán)利人填寫(xiě)在先,另一方填寫(xiě)在后;

      申請(qǐng)人、代理人必須按照實(shí)際情況填寫(xiě)完整。證件名稱及證件號(hào)碼按照申請(qǐng)人所持身份證件據(jù)實(shí)填寫(xiě),如“身份證”、“戶口簿”、“護(hù)照”、“軍官證”、“兵役證”、“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”等;自然人提交戶口簿的,證件號(hào)碼填寫(xiě)戶口簿上記載的身份證號(hào)。

      拆遷人申請(qǐng)注銷登記的,將有關(guān)情況填寫(xiě)在“申請(qǐng)人欄”內(nèi)。

      4、情況說(shuō)明:詳細(xì)填寫(xiě)注銷的原因和具體內(nèi)容,例如貸款已還清,注銷房屋抵押權(quán)。

      5、申請(qǐng)人、代理人簽章欄:申請(qǐng)人簽名或蓋章。有代理人的,由代理人簽名或蓋章。

      6、領(lǐng)取人簽章:由領(lǐng)取人簽名或蓋章。

      7、申請(qǐng)書(shū)應(yīng)用藍(lán)、黑色鋼筆、簽字筆填寫(xiě),正楷書(shū)寫(xiě)、字跡清晰、不要涂改。

      第四篇:關(guān)于《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》補(bǔ)充規(guī)定的通知

      索引號(hào): AAA28G-0213-2005-00130

      附加碼: 000125444/2005-0002

      5發(fā)文日

      2005-09-15

      期: 主題分類: 政府規(guī)章文件---房屋土地 發(fā)布機(jī)構(gòu): 天津市國(guó)土資源和房屋管理局

      名稱:

      文號(hào): 關(guān)于《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補(bǔ)充規(guī)定的通知》的說(shuō)明 津國(guó)土房權(quán)[2005]403號(hào) 主題詞:

      內(nèi)容概述

      現(xiàn)對(duì)《關(guān)于〈天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范〉補(bǔ)充規(guī)定的通知》作如下說(shuō)明:《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》施行后,根據(jù)工作實(shí)際需要,對(duì)《登記規(guī)范》施行中出現(xiàn)的新初始登記職責(zé)分工、預(yù)告登記受理范圍、還遷安置房屋轉(zhuǎn)移登記等六問(wèn)題,做補(bǔ)充規(guī)定。

      內(nèi)容全文

      關(guān)于《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》補(bǔ)充規(guī)

      定的通知

      津房權(quán)〔2005〕403號(hào)

      各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局、市登記發(fā)證交易中心:

      為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《天津市房屋權(quán)屬登記條例》,方便群眾,規(guī)范管理,現(xiàn)就《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》的有關(guān)問(wèn)題補(bǔ)充規(guī)定如下:

      一、關(guān)于個(gè)人自建住房的初始登記問(wèn)題。凡市內(nèi)六區(qū)以外,按照《天津市房屋權(quán)屬登記規(guī)范》規(guī)定由市登記發(fā)證交易中心負(fù)責(zé)的個(gè)人自建住房的初始登記,經(jīng)研究決定,由房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局受理、復(fù)核,報(bào)市登記發(fā)證交易中心審定后,由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局登記發(fā)證。

      二、關(guān)于預(yù)告登記問(wèn)題。2005年9月1日前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理商品房銷售許可證但未辦理初始登記的房屋,購(gòu)房人可以申請(qǐng)預(yù)告登記。

      申請(qǐng)房屋所有權(quán)預(yù)告登記的房屋設(shè)定在建工程抵押的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書(shū)面同意證明。

      三、關(guān)于申請(qǐng)書(shū)的使用問(wèn)題。凡在2005年9月1日前已填寫(xiě)《天津市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》和《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,在2005年10月1日前提出申請(qǐng),可繼續(xù)使用原申請(qǐng)書(shū)。2005年10月1日后申請(qǐng)的,一律使用新啟用的各類房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。

      四、關(guān)于委托公證問(wèn)題。凡在2005年9月1日前委托書(shū)已經(jīng)公證,在2005年10月1日前申請(qǐng)登記的,仍按《天津市城市房屋所有權(quán)登記辦法》關(guān)于委托代理的規(guī)定辦理。2005年10月1日后申請(qǐng)登記的,應(yīng)按《天津市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定辦理。

      五、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的面積變動(dòng)問(wèn)題。房屋部分轉(zhuǎn)讓,如房屋權(quán)屬檔案內(nèi)已有詳細(xì)房屋測(cè)繪成果的,申請(qǐng)人不再提交房屋測(cè)繪成果報(bào)告或者測(cè)繪成果資料,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)檔案記載確認(rèn)房屋面積。

      六、因?qū)嵨镞€遷安置申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人應(yīng)為建設(shè)單

      位和被拆遷人,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:

      1、申請(qǐng)書(shū)(原件留存);

      2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件,復(fù)印件留存);

      3、房屋還遷協(xié)議或者證明文件(原件留存);

      4、初始登記時(shí)建房單位領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證書(shū)的,還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證書(shū)(原件留存);

      5、補(bǔ)交購(gòu)房款的,還應(yīng)當(dāng)提交購(gòu)房交款憑證(查驗(yàn)原件,復(fù)印件留存)及契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件);

      6、有抵押登記記載的,還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人書(shū)面同意證明(原件留存)。

      特此通知

      天津市房地產(chǎn)管理局

      二〇〇五年九月十五日

      第五篇:房屋權(quán)屬登記名詞

      房屋權(quán)屬登記名詞

      房屋權(quán)屬登記:是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

      總登記:是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記:指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記:是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

      變更登記:是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?!课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的; ——房屋面積增加或者減少的; ——房屋翻建的; ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

      他項(xiàng)權(quán)利登記:是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

      注銷登記:是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

      房屋的所有權(quán):是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?!睹穹ㄍ▌t》規(guī)定,房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

      房屋權(quán)利人:是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

      房屋權(quán)利申請(qǐng)人:是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng),但尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的法人、其他組織和自然人。

      房屋權(quán)屬證書(shū):是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋權(quán)屬證書(shū)受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

      所有權(quán)證:指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書(shū)

      共有權(quán)證:指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā),每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書(shū)。是《房屋所有權(quán)證》的附件,用以證明共有房屋的歸屬。

      宅基地證:農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,向集體組織申請(qǐng)建房用地,經(jīng)集體報(bào)送縣(市)人民政府批準(zhǔn)后,向縣(市)土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓,但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

      房屋部分產(chǎn)權(quán):職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房,擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后,發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”,注記:“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房,總價(jià)款:××元,售房單位:××××,產(chǎn)權(quán)比例為:××(個(gè)人),××(單位)。”

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