第一篇：目前房地產(chǎn)中介服務(wù)的漏洞和治理途徑

目前房地產(chǎn)中介服務(wù)的漏洞和治理途徑

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? 分類：社科學術(shù)作者：王瓊樓字數(shù)：6422

來源：當代經(jīng)濟管理科學 2008年第7期

摘 要：

伴隨著房地產(chǎn)市場的日漸繁榮，房地產(chǎn)中介應運而生，對前者產(chǎn)生了無可替代的影響。然而房產(chǎn)中介行業(yè)的不成熟使其暴露出一連串的漏洞。本文通過對房地產(chǎn)中介行業(yè)的現(xiàn)狀調(diào)查，分析房地產(chǎn)中介的重大作用，指出我國房產(chǎn)中介急需解決的問題，并就如何治理提出自己的看法與建議

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)中介機構(gòu)；重要性；當前漏洞與問題；治理途徑

近年來，房地產(chǎn)越炒越熱，不僅引起了經(jīng)濟學家們的激烈討論，也成為普通大眾關(guān)注的話題。一方面是房價居高不下，嚴重超過了我國市民的承受能力并且還有進一步增高的趨勢，另一方面又是消費者對于房產(chǎn)的需求不斷擴大。房屋買賣的加劇促進了房地產(chǎn)中介的壯大，數(shù)量、規(guī)模比之過去都有了飛速發(fā)展。對于房地產(chǎn)市場來說，房地產(chǎn)中介是它的橋梁和紐帶，是后者順暢運行的基本保證。但是我國的房地產(chǎn)中介起步較晚，目前處于較低的階段，存在著不少問題與漏洞，亟待改進與治理。如何正確認識并提出切實可行的解決方案，應該是我們的重心之所在。

一、房地產(chǎn)中介服務(wù)對房地產(chǎn)市場意義深遠。

1、房地產(chǎn)中介是獲得房地產(chǎn)市場信息的重要入口

中國的廣大老百姓對房屋的需求量非常大，而大部分的人不具備專業(yè)知識，不會在了解整個市場，花費大量人力物力后才做出決定，房產(chǎn)中介即成了一般人獲取市場信息的重要途徑，經(jīng)過多家中介的比較，老百姓會對房地產(chǎn)市場有一個大致的認識，從而影響買房的心態(tài)與考慮。由此可見，房地產(chǎn)信息的完整性、系統(tǒng)性和實效性，直接影響著房產(chǎn)交易的順利進行。當前我國房地產(chǎn)二、三級市場80℅的交易是通過房產(chǎn)中介達成的。房產(chǎn)中介依靠自己的信息優(yōu)勢（房地產(chǎn)供求信息、價格信號信息、市場管理信息）和專業(yè)知識優(yōu)勢（咨詢、評估、金融中介、物業(yè)管理），可以提供精確專業(yè)的行內(nèi)信息。［1］

2、房地產(chǎn)中介降低了交易成本，提高了運行效益。

在房地產(chǎn)交易中，搜尋、談判、實施需要支出相應的費用。若由買主一力承擔這些成本，未免太過于龐大。具有專業(yè)優(yōu)勢的中介方在這方面顯得相對高效，他的專業(yè)服務(wù)可以有效提高房地產(chǎn)市場的交易效率，縮小交易成本，推動房地產(chǎn)流通

3、房地產(chǎn)中介為房產(chǎn)市場提供多種專業(yè)化服務(wù)，促進房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)，流通與消費的多元化。

房地產(chǎn)市場不僅僅指的是房屋的買賣，它是一個極其復雜的系統(tǒng)，包括了場地產(chǎn)金融市場，房地產(chǎn)開發(fā)建筑市場房地產(chǎn)維修服務(wù)市場等。而且每一種市場結(jié)構(gòu)均很復雜。流通方式多種多樣。以房地產(chǎn)交易市場來說，流通方式不僅包括房地產(chǎn)買賣，還包括房地產(chǎn)租賃。在房地產(chǎn)買賣中也有各種各樣的交易方式，如全家商品屋買賣、優(yōu)惠商品屋買賣、舊公房買賣和私房租賃等；另外還有房屋的拍賣、抵押、典當，以及房屋互換、以房屋聯(lián)營或入股等。憑借其知識技術(shù)優(yōu)勢，可以提供涉及房地產(chǎn)本身的業(yè)務(wù)和涉及到信貸融資、估價測算、合同

簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、公證辦理、稅費收繳等知識和業(yè)務(wù)。［2］

4、房地產(chǎn)中介聯(lián)系房地產(chǎn)市場的供需雙方，促進了供與求的平衡，使整個市場有序發(fā)展。

房地產(chǎn)中介長期從事代理商品房買賣租賃活動，對供求兩個市場上的情況有較為深入的研究調(diào)查，信息掌握比較全面，從而能夠為買者和買者雙方提供對方的有效信息，使買者了解房產(chǎn)市場當前現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，做到心中有數(shù)；另一方面，也能使賣方按市場需求決定生產(chǎn)，不至于盲目投資擴大數(shù)量、規(guī)模等，以定程度上減輕了房價暴跌或暴漲的危險性，促進了房地產(chǎn)市場的規(guī)范完善和社會的穩(wěn)定發(fā)展。

二、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的問題與不足

房地產(chǎn)中介對房產(chǎn)市場作用如此之大，它的迅速崛起也就成了必然趨勢，越來 越多的房產(chǎn)中介公司和中介從業(yè)人員應運而生。只是在如今房地產(chǎn)中介遍地開花的大好形 勢下，存在著不少令人堪憂的問題。2007年11月13日，深圳著名房產(chǎn)中介公司“中天置業(yè)”的老板蔣飛被發(fā)現(xiàn)失蹤，隨后“中天置業(yè)”在全國開設(shè)的140家分行出成都分行外全部歇業(yè)，這是繼信一天公司停止二手房交易后，業(yè)內(nèi)再度傳出的大型公司關(guān)閉店面的消息。2007年末房地產(chǎn)中介行業(yè)可謂進入了“多事之秋”，從深圳“中天置業(yè)”老板蔣飛卷款潛逃到北京“中大恒基”原董事長被警方控制以及最近又爆出的深圳另一知名地產(chǎn)中介“長河”房地產(chǎn)經(jīng)紀公司瀕臨倒閉，隨之而來的是中介行業(yè)陷入了深深的信任危機。實際上這有著相當?shù)谋厝恍浴ｋS著房價飆升，房產(chǎn)市場欣欣向榮，房產(chǎn)中介行業(yè)難以避免地出現(xiàn)了一系列問題。主要有：

1、政府管理不力，有關(guān)法律法規(guī)不完善。

目前我國涉及房地產(chǎn)中介的法律法規(guī)有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、2001年頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定》、2003年國務(wù)院18號文件、2006年建設(shè)部頒布的《中國房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)細則》以及其他各地方指定的相關(guān)規(guī)則。但這些法律法規(guī)的規(guī)定過于原則、粗狂，可操作性不強。比如說：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，但具體標準并未給定;《建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定》中指出房地產(chǎn)中介從業(yè)人員若出現(xiàn)收受合同酬金以外的財物等損害他人利益行為時，由直轄市、市、縣任命政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責任人給與處罰，但是各級政府常因法律法規(guī)依據(jù)不足、檢查措施不力等原因無法有效地處理房地產(chǎn)中介的違規(guī)行為。另外我國房地產(chǎn)中介的注冊金要求較低，中介機構(gòu)建立后缺乏有效的審查和制裁機制。目前我國房地產(chǎn)中介機構(gòu)資參差不齊，從業(yè)人員的專業(yè)水平和技術(shù)水平也較低，還有許多經(jīng)營機構(gòu)根本不符合從業(yè)資格，卻還在無證經(jīng)營。［3］

2、中介企業(yè)數(shù)目多，經(jīng)營規(guī)模小，品牌效應低，專業(yè)知識水平與服務(wù)質(zhì)量不高。我國房地產(chǎn)中介業(yè)由于起步晚，目前尚未形成健全體制。中介機構(gòu)一般不需太多的資金投入，且如今房地產(chǎn)中介機構(gòu)資質(zhì)認證制度不全，所以相當一部分中介是由個人和少數(shù)幾個人聯(lián)合而成的散亂機構(gòu)，沒有專業(yè)的金融、市場營銷知識，整體隊伍業(yè)務(wù)素質(zhì)低，服務(wù)項目單一，缺乏指導與培訓，從而保證不了應有的服務(wù)。行內(nèi)真正具備水準的一流中介機構(gòu)屈指可數(shù)，品牌意識不夠強烈，檔次、層次、水平均有待提高。

3、房地產(chǎn)中介機構(gòu)誠信缺失，違規(guī)現(xiàn)象屢見不鮮。

在房地產(chǎn)服務(wù)日漸重要的今天，消費者投訴也逐漸增多，由于信用機制缺位，使得誠信危機近一步加深。從違規(guī)形式來看，主要表現(xiàn)在：

(1)發(fā)布虛假信息，隱瞞真實情況欺騙消費者。某些房產(chǎn)中介與賣方勾結(jié)，故意美化本有缺陷的房產(chǎn)，不告知消費者真實情況，使之利益受損，而中介機構(gòu)從中多拿回扣；有些賣

開發(fā)的產(chǎn)品屬于無證產(chǎn)品，售樓時尚未拿到合法的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋預售許可證、房屋竣工驗收證明等一系列證明文件，而中介隱瞞此等重大信息，導致消費者購買以后無法取得產(chǎn)權(quán)證明。

（2）收受合同酬金以外的財物，收取不合理費用。某些房產(chǎn)中介以看房為名，向消費者介紹不合要求的房源，趁機收取服務(wù)費；或者巧立名目，向消費者索要根本不合規(guī)范的手續(xù)費，甚至利用職務(wù)之便炒房，牟取不正當利益。

（3）采用多種欺詐性手段不規(guī)范經(jīng)營。如與一方當事人串通，損害另一當事人利益；以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方交易；委托期內(nèi)消費者未租到滿意住房，中介機構(gòu)以種種理由不退還押金；個別中介商甚至對買賣雙方或租賃雙方實行雙向欺詐，當欺詐達到一定資金規(guī)模后關(guān)門走人。

［4］（4）利用消費者大多缺乏專業(yè)知識的弱點，制造不公平合同，對一些條款做出不合理規(guī)定，故意加重委托人的責任或刻意使內(nèi)容模糊不清，造成消費者重大誤解，從而達到損害消費者利益，自己從中獲取不正當利益的目的。

4、房地產(chǎn)交易雙方缺乏必要的專業(yè)知識和行業(yè)了解，過于依賴房產(chǎn)中介機構(gòu)。對行業(yè)信息知之甚少是買賣雙方委托中介的原因之一。由于不從事房地產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)人選擇將賣房一事交給房產(chǎn)中介全權(quán)代理，造成中介機構(gòu)有機可趁，從中漁利。而將責任推給賣方承擔。買方不清楚行業(yè)基本情況，容易在中介的蓄意欺騙下做出有損自身利益的決定，在委托交易中處于被動地位，輕易相信口頭承諾，事后又得不到相應補償。買賣雙方自我保護意識淡薄也是房地產(chǎn)中介業(yè)出現(xiàn)眾多亂象的一個客觀因素。

三、促進房地產(chǎn)中介健康發(fā)展的治理途徑。

隨著中國經(jīng)濟與世界的接軌，房地產(chǎn)中介勢必將受到來自國外的沖擊，競爭會更加激烈。面對我國房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)出現(xiàn)的諸多不足，如何解決問題，增強競爭力與抗風險能力是當務(wù)之急。

1、加強行業(yè)監(jiān)管，完善相關(guān)法律制度

有效的管理和完善的法規(guī)體系是有序的房地產(chǎn)中介業(yè)所必需的。政府對中介機構(gòu)應嚴格資質(zhì)審查制度和市場準入制度，要求從事中介的公司必須取得《經(jīng)營資格證書》和營業(yè)執(zhí)照。政府可以加強和其他部門的合作，實現(xiàn)管理機制的成熟和資源共享。通過法律手段，對違規(guī)行為嚴肅處理，明確責任與義務(wù)，創(chuàng)造一個良好發(fā)展的環(huán)境。對于房產(chǎn)中介技術(shù)上的問題，如估價報告、測繪成果、坐標系統(tǒng)、估價口徑、等方面也應在相關(guān)文件中做出規(guī)定，提高行業(yè)整體素質(zhì)。

2、壯大企業(yè)規(guī)模，打造品牌效益，提高業(yè)務(wù)能力和專業(yè)水平。

（1）目前房地產(chǎn)企業(yè)仍然處于散亂局面，盡快調(diào)整局面，實行聯(lián)合重組，發(fā)展連鎖經(jīng)營不失為一個可行的辦法。一方面，以龍頭企業(yè)兼并小、散、亂的小規(guī)模公司，既壯大了龍頭公司實力，增強了抗風險能力，又規(guī)范了市場秩序；另一方面，強強聯(lián)合能夠組建具備國際競爭力的一流中介企業(yè)，通過聯(lián)合與合作擴大市場占有額，從而有利于加強行業(yè)核心凝聚力。

（2）品牌創(chuàng)建企業(yè)獲得競爭優(yōu)勢的重要條件。在消費者品牌意識不斷增強的今天，品牌成為相當有價值的無形資產(chǎn)。加大輿論宣傳，提高公眾認識，把一些規(guī)模大、信譽度高、效益好的企業(yè)做成品牌企業(yè)，塑造強有力的企業(yè)品牌形象，創(chuàng)品牌效益，是我國房地產(chǎn)中介公司在國際上占有一席之地的必經(jīng)之路。

（3）培訓專業(yè)人才，加強管理和考核，提高從業(yè)人員素質(zhì)。市場競爭實際上是人才的競爭。中介機構(gòu)要加強員工的準入資格培訓以及定期或不定期的執(zhí)業(yè)培訓，既要進行房地

產(chǎn)知識的培訓，還要對金融、法律、稅務(wù)、市場營銷等方面有全面了解，提高從業(yè)人員技能，使中介從業(yè)人員不僅能為客戶提供詳盡信息，還能在價格分析、投資規(guī)劃方面提供優(yōu)質(zhì)咨詢。

3、加強誠信建設(shè)，提高公眾信任度。

（1）建立信息傳輸機制，完善房地產(chǎn)中介企業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)中介具有信息不對稱的特性，即消費者與中介機構(gòu)擁有的信息明顯不相稱。為了防范這種信息不對稱產(chǎn)生的誠信缺乏，應當建立和完善企業(yè)信用檔案，除了記錄企業(yè)基本情況外，要特別對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的失信行為進行記錄，可以充分利用網(wǎng)絡(luò)手段，將檔案在網(wǎng)上公示，便于為各部門和公眾查詢。［5］

（2）制定職業(yè)道德準則，要求從業(yè)人員嚴守城實守信的道德規(guī)范。面對誠信缺失問題，要提高客戶的信任度，關(guān)鍵是要秉承公正、公平、公開的原則，為客戶的利益著想而并非從中私拿回扣，中飽私囊，收取除合同酬金外的財物。要做到這一點，企業(yè)必須加強誠信建設(shè)和內(nèi)部激勵約束建設(shè)，對員工開展職業(yè)道德教育，嚴格對失信行為的懲罰。

4、提高普通民眾對房地產(chǎn)市場及相關(guān)領(lǐng)域的了解，增強買賣雙方的自我保護意識。買者與賣者在交易中要提高警惕，買賣之前對房地產(chǎn)市場做好大致的調(diào)查，避免將房產(chǎn)交給中介機構(gòu)全權(quán)負責，應當隨時關(guān)注交易的運行情況，在參考咨詢的基礎(chǔ)上，獨立做出決策，而不要只聽信房地產(chǎn)中介公司的一面之詞。對于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問題，應該實地了解，而并非輕信口頭承諾。利益受到損害時應通過各種手段得到相應的賠償，必要時訴諸法律。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)市場的飛速發(fā)展帶動了中介行業(yè)的欣欣向榮，而反過來，房產(chǎn)中介對房地產(chǎn)市場也有不可忽視的影響。如今的房產(chǎn)市場雖然出現(xiàn)了一系列或大或小的缺陷，但是主流仍然是進步的。抓住機遇，迎接挑戰(zhàn)，治理好房產(chǎn)中介行業(yè)的問題，將會促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的和諧進步。 

參考文獻：

［1］ 陽大勝.“房價運動”中房地產(chǎn)中介的價格欺詐與監(jiān)管［J］廣州市經(jīng)濟管理干部學院學報 2007.3 第33卷第1期

［2］張卓、唐杰 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系［J］市場透視

［3］宋安成 房地產(chǎn)中介行業(yè)的“亂象”與規(guī)范［J］房地法律-上海房產(chǎn) 2008.1［4］周霞、王媛 房地產(chǎn)中介業(yè)誠信缺失現(xiàn)狀及成因分析［J］理論天地2004［5］劉曉麗 對房地產(chǎn)中介誠信問題的探討 ［J］ 管理科學文摘

（作者通訊地址：上海財經(jīng)大學國際工商管理學院200433）

第二篇：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

說明

1、簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協(xié)商，達成一致意見。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。甲方（中介公司）：，中介公司資質(zhì)證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：，經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號：；

經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號：。

乙方（買方/承租方）：，身份證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

委托代理人姓名：，身份證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為，自年月日至年月日。

甲方為乙方提供【購買】【租賃】【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】【其他】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預約辦理】【申請辦理】公證。

其它

第二條　乙方需求房地產(chǎn)的基本情況

1．乙方需要【購買】【租賃】的房地產(chǎn)為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】。

2．房地產(chǎn)地址：；建筑時間。

3．房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。

4．房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

5．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

6．乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他】。

7．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

8．其它

第三條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方尋找可【購買】【租賃】的房地產(chǎn)對象。

3．甲方應當核實介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門出具的證明資料，甲方應向政府相關(guān)部門申請，所需費用由乙方承擔。

4．甲方應當根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方【購買】【租賃】的房地產(chǎn)。

5．促成乙方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其他

第四條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應予配合并提供必要的協(xié)助。

3．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

4．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【出售】【租賃】的房地產(chǎn)后，應及時通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時間，乙方應在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

5．其它

第五條　中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方主簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民幣（￥）整作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【租賃登記】【其他】手續(xù)，乙方應向甲方支付人民幣（￥）作為協(xié)辦手續(xù)費。

其它

第六條　合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。

第七條　法律責任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為。

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導致甲方未能促成乙方簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

其它

第八條　免責條款

1．因不可抗力導致本中介服務(wù)合同無法履行的；

2．第九條　糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第種方式解決：

1、提交廣州仲裁委員會仲裁；

2、提交仲裁委員會仲裁；

3、依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：樣　本

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（賣方/出租方使用）

說明

1、簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協(xié)商，達成一致意見。

2、本合同為示范文本，為體現(xiàn)協(xié)議雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

3、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。甲方（中介公司）：，中介公司資質(zhì)證號：。

聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號：；　經(jīng)紀人：，經(jīng)紀證號：。

乙方（賣方/出租方）：，身份證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。

委托代理人姓名：，身份證號：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條　中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù)，期限為，自年月日至年月日。

甲方為乙方的房地產(chǎn)提供【出售】【租賃】的中介服務(wù)。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預約辦理】【申請辦理】公證。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。

其它

第二條　房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：；建筑時間；房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】；性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他】；房地產(chǎn)證證號：。

乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。

其它

*房地產(chǎn)權(quán)屬情況是房地產(chǎn)能否交易過戶的關(guān)鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對

乙方提供和填寫的資料進行核實。

第三條　價款、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請（俗稱“放盤”）：

1．該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

2．該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算，單價為人民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（￥）范圍內(nèi)。

3．乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他】。

4．稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

其它

*要約邀請：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

第四條　甲方權(quán)利義務(wù)

1．甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。

2．甲方根據(jù)合同開展中介活動，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】，甲方發(fā)布該房地產(chǎn)的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。

3．甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實。

4．甲方應當根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn)，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方。

5．促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

6．為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

7．甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8．非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。

9．其它

第五條　乙方權(quán)利義務(wù)

1．乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2．乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實；向甲方提供相應的房地產(chǎn)資料；并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn)。

3．甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協(xié)助。

4．乙方應當根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。

5．甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

6．其它

第六條　中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他】向甲方支付人民幣（￥）作為中介服務(wù)費。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他】手續(xù)的，乙方應向甲方支付人民幣（￥）作為協(xié)辦手續(xù)費。

其它

第七條　合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務(wù)費）。

第八條　法律責任

1．甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為。

2．乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。

3．甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費，并應賠償乙方的損失。

4．因乙方未能及時履行義務(wù)，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費。

5．乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費，并可要求乙方支付違約金，違約金為。

其它

第九條　免責條款

1、因不可抗力導致本中介服務(wù)合同無法履行的；

2、第十條　糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的按下述第種方式解決：

1、交廣州仲裁委員會仲裁；

2、提交仲裁委員會仲裁；

3、依法向人民法院起訴；

第十條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。

第十一條　本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：

第三篇：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方（中介服務(wù)公司）：

乙方（承租方）：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條 中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供房產(chǎn)租賃的中介服務(wù)，乙方租賃房產(chǎn)地址

為寫字樓（以下簡稱該房產(chǎn)），建筑面積為㎡。

第二條 租賃期限及租金支付方式

乙方租賃該房產(chǎn)期限為期三年，租金支付方式為預付式，于

每年月日前支付下一的租金，年租金為每年

元人民幣（￥），甲方收到乙方租金

后向乙方出具中介服務(wù)費發(fā)票（中介服務(wù)費包含在租金中）。

第三條 甲方責任

1.租賃期內(nèi),如甲方需提前解除合同,應事前征得乙方同

意。并雙倍退還租金。

2.租賃期滿甲方要求收回房屋，應在租賃期屆滿之日前一個

月通知乙方；如該房屋繼續(xù)出租的，乙方可在同等條件下有優(yōu)先

承租權(quán)。

第四條 乙方責任

1.租賃期內(nèi)，該房屋的物業(yè)管理及其他費用由乙方承擔。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋進行改建、裝修。如需將

房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或與第三人互換房屋使用，必須經(jīng)甲方同

意，并另起契約。

3.租賃屆滿或解除契約之日應交還承租房屋和設(shè)備給甲

方，如須繼續(xù)承租房屋，應提前一個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂

契約。

第五條 糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方當事人協(xié)商不成的可

依法向房屋所在地人民法院起訴。

第六條 本合同一式貳份，具有同等法律效力，甲乙雙方各

一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

年月日

第四篇：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本

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房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本

有很多人為了方便，通常會委托房地產(chǎn)中介機構(gòu)幫忙賣房或者買房。當然，進行房地產(chǎn)中介服務(wù)活動是需要簽訂相關(guān)合同的，那房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本是怎樣的呢？下面我們一起來看看。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同范本：

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

甲方(中介公司)：

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中介公司資質(zhì)證號：**

聯(lián)系電話、聯(lián)系地址：

經(jīng)紀人：

乙方(買方)：

身份證號、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用的精神，經(jīng)雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議。

第一條 中介服務(wù)內(nèi)容

1、甲方為乙方提供(獨家)(非獨家)中介服務(wù)，期限為**，即自**年**月**日至**年**月**日。

2、甲方為乙方提供(購買/租賃/出售/出租)(住宅/寫字樓/商鋪/工廠/其他**)的中介服務(wù)。

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3、經(jīng)甲方努力促成乙方簽署(購買/租賃)合同后，乙方(需要/不需要)甲方協(xié)助辦理房地產(chǎn)(交易過戶/租賃登記)手續(xù)。

4、乙方(同意/不同意)授權(quán)甲方代為(預約辦理/申請辦理)公證。

5、其它：

第二條 房地產(chǎn)權(quán)屬情況

1、乙方需要(購買/租賃/出售/出租)的房地產(chǎn)為(住宅/寫字樓/商鋪/工廠/其他**)。

2、房地產(chǎn)地址：**。

3、房地產(chǎn)(建筑面積)(套內(nèi)面積)面積：**。

4、已建成交付使用年限**。

5、其它**。

第三條 價款、付款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 甲方與乙方約定按下述第**種方式計算該房地產(chǎn)價款：

1、該房地產(chǎn)按套出售的總金額為人民幣**元(￥**)整。

2、該房地產(chǎn)按套出租的總金額為人民幣**元(￥**)整。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán)向乙方收取服務(wù)費或勞務(wù)費。

2、甲方有權(quán)根據(jù)合同開展中介活動，為乙方尋找可(購買)(租賃)的對象。

3、甲方有責任核實介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實告知乙方。

4、甲方應當根據(jù)合同帶乙方視察可供乙方(購買)(租賃)的房地產(chǎn)對象。

5、促成乙方與(出售)(租賃)的房地產(chǎn)業(yè)主達成(買賣)(租賃)合同。

6、為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢。

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7、甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。

8、非經(jīng)乙方同意，甲方不得私自泄露乙方秘密。

9、其他

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。

2、甲方為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)過程中，對于甲方提出需要乙方協(xié)助的合理要求(甲方需提供需要乙方協(xié)助的法律依據(jù)，否則乙方有權(quán)拒絕)，乙方應當予以配合。

3、甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服務(wù)的，乙方應根據(jù)合同向其支付服務(wù)費或勞務(wù)費。

4、甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到(出售)(租賃)的房地產(chǎn)后，應及時通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時間，乙方應在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同。

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5、其它

第六條 中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

1、經(jīng)甲方努力促成乙方簽署(買賣)(租賃)合同的，乙方應在(合同簽訂當日)向甲方支付人民幣**(￥**)整作為中介服務(wù)費。乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應向甲方支付滯納金，滯納金的標準為**。

2、經(jīng)甲方努力促成乙方簽署(買賣)(租賃)合同后，乙方需要甲方代辦房地產(chǎn)(交易過戶)(入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用)(租賃登記)手續(xù)，乙方應向甲方支付人民幣**(￥**)作為延伸中介服務(wù)費。

3、其它**。

第七條 違約責任

1、甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付人民幣**(￥**)給另一方當事人作為違約金。

2、因甲方隱瞞真實情況或不如實告知乙方交易進展情況等，造成乙

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 方未能簽訂房地產(chǎn)(買賣)(租賃)合同的，乙方可要求甲方給予人民幣**(￥**)作為賠償。

3、因乙方未能及時履行義務(wù)，導致甲方未能促成乙方與房地產(chǎn)業(yè)主簽署(買賣)(租賃)合同的，甲方不得要求乙方支付中介服務(wù)費，但可以要求乙方支付人民幣**(￥**)作為甲方從事中介服務(wù)活動支出的必要費用。

4、乙方委任甲方提供獨家中介服務(wù)的，如乙方私下與甲方介紹之客戶達成協(xié)議的，甲方可以要求乙方支付人民幣**(￥**)作為違約金。

5、甲、乙方簽訂本合同后，在合同履行期間乙方未經(jīng)甲方同意中途毀約，乙方仍應向甲方支付人民幣**(￥**)作為違約金。

6、其它

第八條 免責條款

因不可抗力導致本中介服務(wù)合同無法履行的;

第九條 糾紛解決方式

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的雙方同意由順德區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所調(diào)解解決;

第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十一條 本合同連同附件共**頁，一式**份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方**份，乙方**份。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：簽約時間：

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第五篇：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同說明

關(guān)于《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（示范文本）》 當事人權(quán)利和義務(wù)的說明

為規(guī)范我市房地產(chǎn)中介服務(wù)市場，維護當事人合法權(quán)益。廣州市國土資源和房屋管理局與廣州市工商行政管理局現(xiàn)聯(lián)合推出 《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同（示范文本）》，現(xiàn)就買賣雙方及中介方的權(quán)利和義務(wù)說明如下：

一、買賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.賣方應向中介方告知放盤的房屋共有、出租、抵押、查封等權(quán)利受限制情況。

2.賣方向中介方提供房地產(chǎn)權(quán)屬資料供其核對，并保證對房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或取得業(yè)主委托，有權(quán)處置房地產(chǎn)。

3.在中介方提供服務(wù)過程中，買賣方應予配合并提供必要的協(xié)助。

4.買賣雙方如要取消委托或變更買賣條件，應及時通知中介方。如中介方在買方或賣方通知取消委托或變更買賣條件前，中介方已取得另一方對交易條件同意的文件,提出取消委托或變更買賣條件一方除須與中介方協(xié)商并支付勞務(wù)費用外,同時應與另一方協(xié)商解約及賠 償問題。

二、中介方的權(quán)利與義務(wù)

1．中介方在取得買方購房委托后收取買方誠意金，對誠意金有保管義務(wù)，當中介方取得賣方同意以買方委托的條件售房意見時，可代買方將誠意金轉(zhuǎn)給賣方作為購房定金。

2．中介方應當核實房地產(chǎn)權(quán)屬情況的真實性并帶買方察看房地產(chǎn)。

3．經(jīng)中介方介紹的買賣雙方不應進行私下交易，如私下交易，中介方有權(quán)要求賠償。

4．中介方促成買賣雙方簽定房屋買賣合同的，中介方有權(quán)向買賣雙方收取中介服務(wù)費（按成交總額 0.5～2.5％計收，獨家代理最高不超 3％），如因買方或賣方違約致使買賣合同無法簽訂，守約方有權(quán)向違約方要求賠償。基于中介方付出的勞動，中介方有權(quán)要求買賣 方支付從事中介活動支出的必要費用。

5．除介紹促成交易外，買賣方仍需中介方辦理其他手續(xù)的，中介方可以按照合同約定收取相應勞務(wù)費。