第一篇：中介買房注意事項(xiàng)

通過(guò)中介買房要注意：

一、挑選有資質(zhì)的房屋中介

如果買賣交易通過(guò)中介公司完成，就必須選擇一家誠(chéng)信可靠的有資質(zhì)的中介公司作為保證交易安全的前提。（目前，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)由北京市建設(shè)委員會(huì)審批，讀者們可向市建委查詢。）

二、審查房屋權(quán)屬狀況

買方要對(duì)房屋的權(quán)屬狀況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售該套房屋的書(shū)面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，此套房屋共有人如不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)。《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買方應(yīng)要求賣方出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

三、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真的，而不是偽造的。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，買方可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，買方可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門，查到此房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。

四、實(shí)地查看房屋質(zhì)量

買方除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況；其次，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡等；再次，檢查屋內(nèi)水、電、煤等設(shè)施是否完好，可擰開(kāi)水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，買方對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫等。交易中

一、買賣雙方交易見(jiàn)面

交易時(shí)買賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》以達(dá)成交易。以保障交易的透明化與公正性。

二、物業(yè)交驗(yàn)要仔細(xì)

一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，而且不要一次性支付全款給業(yè)主，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后付剩余房款。

三、房產(chǎn)過(guò)戶是關(guān)鍵

很多購(gòu)房者認(rèn)為只要自己拿到房屋的鑰匙了，房子就是自己的了。實(shí)際上，只有通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名后，房屋才能真正的屬于購(gòu)房人。因此，建議買方留一部分房款待過(guò)戶、物業(yè)交驗(yàn)完畢后再支付給業(yè)主。

四：交易費(fèi)用要明晰

簽署二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，最好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，買賣雙方要見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免不法中介從中漁利而使買賣雙方蒙受損失。

因此，買賣雙方慎選房屋中介機(jī)構(gòu)是十分必要的。選擇那些信譽(yù)好的大型品牌房屋中介機(jī)構(gòu)，可以幫助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

新房又網(wǎng)簽，二手房沒(méi)有網(wǎng)簽；

最好現(xiàn)在就開(kāi)始請(qǐng)律師，可以幫你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

簽三方居間合同,明確付款方式,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,交房日期等交訂金,然后和賣方一起去銀行辦理資金監(jiān)管(不要把錢存在中介的帳號(hào)),然后去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,寫(xiě)契書(shū).(這些中介都會(huì)幫你寫(xiě)好,你只要帶個(gè)身份證,到時(shí)候簽幾處名字和印幾處手印即可)等10個(gè)工作日,交易中心出稅單,你完稅后,就可以拿到產(chǎn)權(quán)證或受理單,這時(shí)候,再去中介和賣方一起去水,電,煤氣,物業(yè),電信等窗口辦理過(guò)戶變更手續(xù),最后再去一同去銀行辦理放款手續(xù),賣方把房屋鑰匙交給你,最后再跟中介結(jié)清尾款,中介退還多收的訂金,那就OK了.如果你還要辦土地證的話,等到房產(chǎn)證出來(lái),同賣方一起去土國(guó)局窗口交上原來(lái)的土地證,15個(gè)工作日后就可以拿到新證了.當(dāng)前，二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已經(jīng)成為一種有效并且常見(jiàn)的選擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務(wù)，還能為客戶代辦復(fù)雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時(shí)間。但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費(fèi)者望而卻步。那么消費(fèi)者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護(hù)自身的利益呢？

1.查明真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買了被抵押的房子，錢房?jī)煽?。?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

2.留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。

如果買賣的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時(shí)買賣雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3.確定交房時(shí)間

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買房，而買房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

4.別讓?xiě)艨诶_你

買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

5.當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

很多消費(fèi)者在買二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

6.“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對(duì)方出具收條。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

7.傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用?！逗贤ā?26條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)”。如果買賣雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費(fèi)用，不僅不容易達(dá)到目的，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費(fèi)用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8.保留證據(jù)

交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以 后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。如對(duì)方的交易事項(xiàng)是由委托人完成的，要保留委托書(shū)和證明委托人與受托人關(guān)系的文件?！逗贤ā?25條規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

最后要提醒的是，房屋歸誰(shuí)所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過(guò)掛失重新補(bǔ)辦。交易過(guò)程中消費(fèi)者可通過(guò)相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來(lái)約束房產(chǎn)交易，確保交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

中介的房子辦手續(xù)，在我身邊人的建議：

1、先不要急于買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個(gè)房子市場(chǎng)很好，建議不要聽(tīng)爾信之，因?yàn)橛行┲薪榧庇诔山缓笏魅≈薪橘M(fèi)用。

2、為保障你的經(jīng)濟(jì)不受損失，可以先到房產(chǎn)局下屬有個(gè)房屋資料信息查詢，你可以查詢到所有的住房信息，帶著你的身份證，好像是

20元錢，你可以約好對(duì)方讓他帶著房產(chǎn)證之類的，你對(duì)住房的信息進(jìn)行查詢，看房產(chǎn)證是什么時(shí)間辦理的，是不是登記在冊(cè)，戶主的名字是否一致等等。建議詳細(xì)的看清楚，還有涉及不涉及政府的一些規(guī)劃項(xiàng)目，有些購(gòu)房者他買房不是為了搬遷換購(gòu)，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些信息你還要了解。

3、近期身邊出現(xiàn)因?yàn)閷?duì)買房者信息不了解而出現(xiàn)的房產(chǎn)糾紛，你先去周圍打聽(tīng)一下，或通過(guò)朋友了解一下，盡量避免不要出現(xiàn)購(gòu)買已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，因?yàn)槟愕臅r(shí)間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關(guān)的居委會(huì)咨詢的，相信他們會(huì)給你做出合理的解釋的。

4、不知道樓主見(jiàn)過(guò)沒(méi)見(jiàn)過(guò)買房者，去辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候?yàn)榉乐购谥薪轵_人，見(jiàn)到賣主請(qǐng)他出示身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、以及土地證等相關(guān)證件，我們不是查戶口，但買房對(duì)中國(guó)的百姓而言是大事，小心駛得萬(wàn)年船！小心對(duì)身份證進(jìn)行查閱后，注意計(jì)算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬(wàn)別遇到敗家子拿著父母的房子來(lái)賣的。然后在房產(chǎn)局辦理相關(guān)的手續(xù)。

5、在辦理手續(xù)之前你還可以前往物業(yè)公司對(duì)房子進(jìn)行了解，以求能獲得更多的信息。

6、在銀行進(jìn)行交易的時(shí)候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號(hào)上進(jìn)行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺(jué)得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機(jī)可趁騙了你的感情和你的錢；進(jìn)行現(xiàn)金交易的時(shí)候可就要小心了，一定提出要跟房主進(jìn)行交易，交易完后最好讓他寫(xiě)

一張收據(jù)給你，以此做為相關(guān)的證明。

7、不知道你是否對(duì)房屋的手續(xù)費(fèi)過(guò)戶問(wèn)題提出異議，因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)的過(guò)戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴(yán)明哦。

8、還有進(jìn)行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權(quán)的委托書(shū)，在相關(guān)的公證處進(jìn)行公證，你可以出公證費(fèi)的，估計(jì)也就是不到200的樣子，還有為了避免以后的種種麻煩，你可以買完房子后和賣主進(jìn)行公證，證明你按市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)購(gòu)得這套房子并已經(jīng)在辦理相關(guān)的手續(xù)，在這期間房子的所有權(quán)應(yīng)該是你，原房主已經(jīng)放棄房子的所有權(quán)，公證的費(fèi)用同樣也就不到200元。

這些做保障，即使你買到一些出現(xiàn)問(wèn)題的房子，你所持相關(guān)的證明，在法律上你是合法所得，這個(gè)房子在法律的判決上也依然會(huì)是你的。

第二篇：中介買房注意事項(xiàng)都有哪些

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

中介買房注意事項(xiàng)都有哪些

隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開(kāi)花，但這個(gè)行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購(gòu)房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對(duì)法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購(gòu)房者。

中介買房注意事項(xiàng)：

1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。

2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)。

一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房?？辞?，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

3、小心細(xì)致簽訂合同。

簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)。

在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格。

中介買房需謹(jǐn)慎幾點(diǎn)：

一、中介挪用房款惡習(xí)難改不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。

有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。

二、交購(gòu)房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。

交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

二手房買賣一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。

四、簽訂買賣合同寫(xiě)明違約責(zé)任

其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說(shuō)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

五、中介費(fèi)最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚。一般中介的合同書(shū)中都寫(xiě)著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明，這種話最好不要輕易相信。

? 女職工產(chǎn)假引起的糾紛,用人單位應(yīng)如何保證女工的產(chǎn)假 http://s.yingle.com/y/ld/1175899.html

? 用人單位可以約定不負(fù)工傷責(zé)任嗎_約定不負(fù)責(zé)任有效嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175898.html

? 解除勞動(dòng)合同要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎_支付補(bǔ)償?shù)臈l件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175897.html

? 職員訴新華公司試用期約定無(wú)效案_約定試用期時(shí)要什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175896.html

? 年休假的條款，還能休年假嗎

http://s.yingle.com/y/ld/1175895.html

? 工傷賠償協(xié)議可以反悔嗎_工傷賠償協(xié)議有什么效力 http://s.yingle.com/y/ld/1175894.html

? 醫(yī)療期是否屆滿計(jì)算方法http://s.yingle.com/y/ld/1175893.html

2018最新

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 單位哪些情況可不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_提前解約補(bǔ)償怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1175892.html

? 北大不認(rèn)3年工齡員工被判賠_單位何時(shí)應(yīng)付經(jīng)濟(jì)賠償金 http://s.yingle.com/y/ld/1175891.html

? 依法辭職用人單位能扣工資嗎_單位扣克員工工資合法嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175890.html

? 協(xié)商解除勞動(dòng)合同有無(wú)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_支付補(bǔ)償金的規(guī)定 http://s.yingle.com/y/ld/1175889.html

? 改制時(shí)被剝離經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_支付補(bǔ)償金有何規(guī)定 http://s.yingle.com/y/ld/1175888.html

? 公司為員工調(diào)入檔案有什么意義

http://s.yingle.com/y/ld/1175887.html

? 懷孕女職工的合法權(quán)益應(yīng)予保護(hù)_企業(yè)應(yīng)如何保護(hù)女職工 http://s.yingle.com/y/ld/1175886.html

? 產(chǎn)假期間公司能降低工資嗎_公司沒(méi)簽合同沒(méi)交社保咋辦 http://s.yingle.com/y/ld/1175885.html

? 如何續(xù)簽勞動(dòng)合同_未續(xù)簽勞動(dòng)合同要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175884.html

? 被鑒定為工傷6級(jí)，勞動(dòng)合同到期后，如果主動(dòng)要求不再繼續(xù)簽訂合同，能拿到 http://s.yingle.com/y/ld/1175883.html

? 上班不足一個(gè)月能否有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算 http://s.yingle.com/y/ld/1175882.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 勞動(dòng)合同到期怎么辦_用人單位何時(shí)可以要求違約金 http://s.yingle.com/y/ld/1175881.html

? 國(guó)家規(guī)定加班費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么的

http://s.yingle.com/y/ld/1175880.html

? 發(fā)出通知書(shū)后拒錄員工_用人單位如何發(fā)錄用通知 http://s.yingle.com/y/ld/1175879.html

? 員工主動(dòng)辭職要扣工資嗎_競(jìng)業(yè)限制協(xié)議是否強(qiáng)制簽訂 http://s.yingle.com/y/ld/1175878.html

? 公司裁員賠償金怎么計(jì)算_企業(yè)該如何合法裁員 http://s.yingle.com/y/ld/1175877.html

? 職工工傷引發(fā)爭(zhēng)議_用人單位能約定不承擔(dān)工傷責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175876.html

? 有事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系即可獲加班工資

http://s.yingle.com/y/ld/1175875.html

? 發(fā)生工傷事故怎么辦_工傷死亡怎么賠償 http://s.yingle.com/y/ld/1175874.html

? 不能安排女工從事禁忌勞動(dòng)

http://s.yingle.com/y/ld/1175873.html

? 用人單位應(yīng)如何批病假_單位給與職工的醫(yī)療期能有多久 http://s.yingle.com/y/ld/1175872.html

? 使用童工法理難容_使用童工的處罰是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175871.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 單位必須與懷孕職工續(xù)簽勞動(dòng)合同嗎_合同到期怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1175870.html

? 試用期可以隨便辭退員工嗎_員工試用期可以辭職嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175869.html

? 什么是克扣工資_什么是拖欠工資_單位克扣工資怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1175868.html

? 工傷職工辭職還能享受工傷待遇嗎_能否享受醫(yī)療補(bǔ)助 http://s.yingle.com/y/ld/1175867.html

? 自愿加班沒(méi)有加班工資

http://s.yingle.com/y/ld/1175866.html

? 公司安排加班需符合什么條件_加班工資怎么計(jì)算 http://s.yingle.com/y/ld/1175865.html

? 大拇指致殘獲賠17萬(wàn)

http://s.yingle.com/y/ld/1175864.html

? 解除勞動(dòng)合同要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎_支付補(bǔ)償?shù)臈l件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175863.html

? 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金糾紛_經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付條件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175862.html

? 自殺能認(rèn)定為工傷嗎_因工傷引發(fā)精神病怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1175861.html

? 用人單位與勞動(dòng)者約定的試用期無(wú)效且已履行的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任 http://s.yingle.com/y/ld/1175860.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 員工事假工資怎么算_員工病假工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1175859.html

? 什么是最低工資_包吃包住就能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175858.html

? 勞動(dòng)者依法參加社會(huì)活動(dòng)和依法休假期間，用人 http://s.yingle.com/y/ld/1175857.html

? 用人單位違法強(qiáng)迫勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間的，有什么后果 http://s.yingle.com/y/ld/1175856.html

? 工資的形式有哪些_加班工資怎么算 http://s.yingle.com/y/ld/1175855.html

? 不愿換崗離職是否支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_支付補(bǔ)償金的條件 http://s.yingle.com/y/ld/1175854.html

? 公司注銷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金如何支付_經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的計(jì)算 http://s.yingle.com/y/ld/1175853.html

? 對(duì)懷孕有影響女職工可要求調(diào)崗_應(yīng)給懷孕職工調(diào)崗嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175852.html

? 失業(yè)保險(xiǎn)待遇包括哪些_領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的期限是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175851.html

? 只簽訂試用期勞動(dòng)合同有效嗎_試用期有多久 http://s.yingle.com/y/ld/1175850.html

? 職工不勝任工作被辭_被辭退單位需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175849.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 女工孕前離崗誰(shuí)之過(guò)_公司如何解除與職工的勞動(dòng)關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1175848.html

? 你有權(quán)要求轉(zhuǎn)出檔案

http://s.yingle.com/y/ld/1175847.html

? 因違紀(jì)開(kāi)除員工扣工資嗎_企業(yè)開(kāi)除員工要有哪些程序 http://s.yingle.com/y/ld/1175846.html

? 2018工傷保險(xiǎn)條例全文

http://s.yingle.com/y/ld/1175845.html

? 不定時(shí)工作存在曠工嗎_不定時(shí)工作怎樣認(rèn)定曠工 http://s.yingle.com/y/ld/1175844.html

? 試用期可以不發(fā)工資嗎_試用期被辭退能要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175843.html

? 社會(huì)保險(xiǎn)基金如何管理

http://s.yingle.com/y/ld/1175842.html

? 續(xù)簽勞動(dòng)合同能否變更職工崗位_如何續(xù)簽勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1175841.html

? 提前上班受傷算不算工傷_違章操作受傷能否算工傷 http://s.yingle.com/y/ld/1175840.html

? 保密費(fèi)可以含在工資里嗎_補(bǔ)助屬于工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175839.html

? 如果勞動(dòng)爭(zhēng)議的職工一方在三人以上，并有共同理由如何處理 http://s.yingle.com/y/ld/1175838.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 單位扣發(fā)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金合法嗎_經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金需要征稅嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175837.html

? 勞動(dòng)合同續(xù)簽期限協(xié)商不一致怎么辦_意見(jiàn)不同怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1175836.html

? 勞動(dòng)合同的效力是什么_勞動(dòng)合同生效的條件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175835.html

? 代簽的勞動(dòng)合同有效嗎_何時(shí)可以解除勞動(dòng)合同 http://s.yingle.com/y/ld/1175834.html

? 解除勞動(dòng)合同引發(fā)的糾紛_單位能提前解除勞動(dòng)合同嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175833.html

? 降級(jí)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償糾紛_單位能擅自減發(fā)工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175832.html

? 能否同時(shí)兼任用人單位協(xié)商代表和職工協(xié)商代表 http://s.yingle.com/y/ld/1175831.html

? ? 工資支付概念定義 http://s.yingle.com/y/ld/1175830.html 女職工生育保險(xiǎn)的報(bào)銷范圍_女職工生育保險(xiǎn)待遇是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175829.html

? 用人單位如何應(yīng)對(duì)工傷賠償官司_死亡應(yīng)如何賠償其親屬 http://s.yingle.com/y/ld/1175828.html

? 女教師產(chǎn)假有多長(zhǎng)_懷孕職工享有哪些待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1175827.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 加班工資怎么計(jì)算_最低工資包括加班工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175826.html

? 員工工傷死亡怎么辦_工傷死亡賠償金如何計(jì)算 http://s.yingle.com/y/ld/1175825.html

? 五一加班費(fèi)計(jì)算基數(shù)怎么算

http://s.yingle.com/y/ld/1175824.html

? 公司重組引起糾紛_用人單位要職工交押金是否合法 http://s.yingle.com/y/ld/1175823.html

? 何時(shí)用人單位需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175822.html

? 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償引發(fā)的糾紛_單位何時(shí)應(yīng)支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 http://s.yingle.com/y/ld/1175821.html

? 可以用補(bǔ)休代替加班費(fèi)嗎_主動(dòng)加班可以要加班費(fèi)嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175820.html

? 未經(jīng)公司批準(zhǔn)自行加班，有權(quán)要求加班工資嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175819.html

? 合同中約定工資按照單位規(guī)章制度執(zhí)行，有效嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175818.html

? 在非法用工單位受傷怎么辦_雇傭關(guān)系受傷怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1175817.html

? 怎么計(jì)算加班加點(diǎn)工資_可以用獎(jiǎng)金代替加班費(fèi)嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175816.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 何時(shí)用人單位需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金_怎么計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 http://s.yingle.com/y/ld/1175815.html

? 試用期有時(shí)間限制嗎_試用期被辭退有補(bǔ)償金嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175814.html

? 失業(yè)保險(xiǎn)，失業(yè)人員失業(yè)前所在單位需要履行什么手續(xù) http://s.yingle.com/y/ld/1175813.html

? 怎么認(rèn)定是否是勞務(wù)關(guān)系_如何確定勞務(wù)關(guān)系 http://s.yingle.com/y/ld/1175812.html

? 解除勞動(dòng)合同違約金問(wèn)題_勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的權(quán)利 http://s.yingle.com/y/ld/1175811.html

? 如何確定工傷賠償責(zé)任人_誰(shuí)承擔(dān)工傷賠償責(zé)任 http://s.yingle.com/y/ld/1175810.html

? 固定期限勞動(dòng)合同能解除嗎_何時(shí)可以解除 http://s.yingle.com/y/ld/1175809.html

? 行政撥交工會(huì)經(jīng)費(fèi)的計(jì)提范圍及計(jì)提標(biāo)準(zhǔn) http://s.yingle.com/y/ld/1175808.html

? 應(yīng)簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的情況_單位強(qiáng)迫勞動(dòng)怎么辦 http://s.yingle.com/y/ld/1175807.html

? 聘用書(shū)不能等同于勞動(dòng)合同_不訂勞動(dòng)合同的處罰是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175806.html

? 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金引發(fā)的糾紛_經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金支付條件是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175805.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償引發(fā)糾紛_解除勞動(dòng)關(guān)系要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎 http://s.yingle.com/y/ld/1175804.html

? 職工違章工傷能否享受工傷保險(xiǎn)待遇 http://s.yingle.com/y/ld/1175803.html

? 如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中的工作年限_補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么 http://s.yingle.com/y/ld/1175802.html

? 主動(dòng)辭職能否享受經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_主動(dòng)辭職無(wú)需經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 http://s.yingle.com/y/ld/1175801.html

? 單位可否在工資中支付保險(xiǎn)費(fèi)_單位不得以任何形式不交 http://s.yingle.com/y/ld/1175800.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：通過(guò)中介買房注意事項(xiàng)

通過(guò)中介買房8項(xiàng)提醒

當(dāng)前，二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已經(jīng)成為一種有效并且常見(jiàn)的選擇，資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務(wù)，還能為客戶代辦復(fù)雜的各種手續(xù)，節(jié)約寶貴的時(shí)間。但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，一些“居心不良”的中介商想盡各種方法欺騙買賣雙方，讓很多消費(fèi)者望而卻步。那么消費(fèi)者在通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題、提防什么樣的陷阱，從而合法的保護(hù)自身的利益呢？

1，查明真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。到房產(chǎn)交易中心查詢時(shí)，要付30元的費(fèi)用，除了查看房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，同時(shí)別忽略了土地狀況、房地產(chǎn)他項(xiàng)狀況、房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因?yàn)槭茯_上當(dāng)，買了被抵押的房子，錢房?jī)煽铡?duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

2，留心付款方式

在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，付款方式是容易引起爭(zhēng)議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

特別提醒的是有關(guān)購(gòu)房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之后，如果賣家同意出售，那么意向金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，此時(shí)一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費(fèi)者在支付購(gòu)房意向金時(shí)要三思。如果買賣的房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時(shí)買賣雙方需同時(shí)到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，確定交房時(shí)間

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買房，而買房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

4，別讓?xiě)艨诶_你

買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒(méi)有將家人的戶口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買方無(wú)法將戶口遷入。該約定可在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

5，當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

很多消費(fèi)者在買二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對(duì)付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

6，“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對(duì)方出具收條。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的?！逗贤ā返?27條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

7，傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠(chéng)信支付居間費(fèi)用。《合同法》426條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。??因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)”。如果買賣雙方通過(guò)中介提供的信息取得聯(lián)系，私下交易，企圖省去中介費(fèi)用，不僅不容易達(dá)到目的，還有可能承擔(dān)額外的違約責(zé)任。賣方也應(yīng)當(dāng)如實(shí)向中介及買方告知房產(chǎn)的真實(shí)情況。

有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費(fèi)用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用

還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2%給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8，保留證據(jù)

交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)。如對(duì)方的交易事項(xiàng)是由委托人完成的，要保留委托書(shū)和證明委托人與受托人關(guān)系的文件。《合同法》425條規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

最后要提醒的是，房屋歸誰(shuí)所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過(guò)掛失重新補(bǔ)辦。交易過(guò)程中消費(fèi)者可通過(guò)相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來(lái)約束房產(chǎn)交易，確保交易過(guò)程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

選二手房應(yīng)注意八個(gè)細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

細(xì)節(jié)三：了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

細(xì)節(jié)四：了解購(gòu)買“二手房”的程序。購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。

結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

細(xì)節(jié)六：付款方式。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

細(xì)節(jié)七：交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

細(xì)節(jié)八：違約責(zé)任。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

第四篇：通過(guò)中介買房十大注意事項(xiàng)

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

通過(guò)中介買房十大注意事項(xiàng)

推房神器—提醒買房注意項(xiàng)

買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，有時(shí)候出于各種原因，我們需要通過(guò)中介來(lái)買房，通過(guò)中介買房相比普通的房屋買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了?現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤是否有一期，二期?一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到，因?yàn)榇_實(shí)有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。

二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面，大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好，特別沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見(jiàn)面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價(jià)格時(shí)候，一定要要求見(jiàn)房東。

三、買二手房盡量找大中介，直營(yíng)房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個(gè)門頭幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)二十萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的簽約合同，而且還有可能出現(xiàn)

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買了，不差這個(gè)小錢，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

四、買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

五、關(guān)于親友團(tuán)和律師：親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，我從業(yè)4年來(lái)，從沒(méi)有成功簽約過(guò)帶著律師過(guò)來(lái)買房的客戶，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東方極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果談崩了，后來(lái)我們分析，帶著律師過(guò)來(lái)的單子談崩最主要的原因就是律師不是為了買賣成交而來(lái)，而是為了表現(xiàn)他們的專業(yè)而來(lái)的~

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)：任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關(guān)注點(diǎn)放在其他細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同的時(shí)候配合中介留物業(yè)押金，簽約時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，切記。

七、私單：四年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我，通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十個(gè)有八個(gè)都買貴了，道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不給你落了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶最終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多，我記得最多的一次是麥島錦園的一個(gè)單子，買主多花了17萬(wàn)，唉，真是無(wú)語(yǔ)。八、一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的，比如說(shuō)，這個(gè)房子和同類房子相比是性價(jià)比最高的。這樣說(shuō)是不是有點(diǎn)矛盾?我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價(jià)格買最好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買房子要理性。

九、關(guān)于升值潛力：很簡(jiǎn)單，你看看周邊，如果你想買的那個(gè)小區(qū)，周邊沒(méi)空地房子都蓋滿了，附近也沒(méi)有什么大的商場(chǎng)要開(kāi)業(yè)，也沒(méi)有什么學(xué)校要新建，也不會(huì)有地方再建公園，那么，這個(gè)小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會(huì)比別的地方漲的特別快和特別高。

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

十、你非專業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見(jiàn)得是性價(jià)比最高的，如果你的房子只是買來(lái)投資而不是單純的自住，那么就找一個(gè)值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀察這個(gè)經(jīng)紀(jì)人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動(dòng)，那么這個(gè)人基本上就行了。

通過(guò)這十條中介買房注意事項(xiàng)，其實(shí)許多人在買房時(shí)嫌麻煩，往往會(huì)委托中介進(jìn)行買房，中介買房注意事項(xiàng)有哪些?可以通過(guò)此文了解到對(duì)中介賣房知識(shí)，方便你以后買房時(shí)減少麻煩。

推房神器-房產(chǎn)中介助手，采集發(fā)布刷新房源

第五篇：中介買房注意事項(xiàng) 多留心眼多求證

在房屋買賣中通過(guò)中介購(gòu)買二手房的時(shí)候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責(zé)任，簽好中介委托合同等各種事項(xiàng)。隨著二手房交易的增多，房產(chǎn)中介也是遍地開(kāi)花，但這個(gè)行業(yè)良莠不齊，部分從業(yè)人員素質(zhì)偏低，二手房購(gòu)房糾紛屢有發(fā)生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對(duì)法律法規(guī)的不了解，賺取非法利益，坑害購(gòu)房者。購(gòu)房者與中介打交道還是要多留個(gè)心眼兒，自己要通過(guò)向權(quán)威機(jī)關(guān)多方求證，來(lái)證實(shí)中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。再就是多向幾位已購(gòu)房的朋友請(qǐng)教，如果無(wú)法求證的就要白紙黑字寫(xiě)清楚，尤其是明確違約責(zé)任。

中介買房注意事項(xiàng)：

1、一定要多跑幾家，看看價(jià)格的差距，別做了冤大頭。

2、認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)

一定要確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法。確定賣房人有權(quán)賣房。看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明;房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

3、小心細(xì)致簽訂合同

簽訂合同的時(shí)候一定要每一條都明白是什么意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時(shí)候吃虧。

4、辦理過(guò)戶手續(xù)

在此只是要提醒:千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過(guò)戶手續(xù)。

5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。

這一點(diǎn)非常重要!當(dāng)然，中介很可能會(huì)要求和購(gòu)房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂這些合同沒(méi)有問(wèn)題，但是一定要給一個(gè)購(gòu)房者自己覺(jué)得合適的價(jià)格，或者稍低于自己覺(jué)得合適的價(jià)格的價(jià)格。

中介買房需謹(jǐn)慎幾點(diǎn)：

一、中介挪用房款惡習(xí)難改 不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)二三個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。前幾年，省會(huì)二手房市場(chǎng)上，外來(lái)的大中介順馳房產(chǎn)就因占用客戶房款導(dǎo)致了多起糾紛。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉，將是件非常危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。

有問(wèn)題，但是在交易的過(guò)程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結(jié)清，房子仍可以繼續(xù)交易。

二、交購(gòu)房定金要慎重

需要注意的是交定金的同時(shí)要簽買賣合同，這個(gè)時(shí)候就要對(duì)價(jià)格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，中介往往會(huì)說(shuō)只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風(fēng)，讓你趕緊簽字。此時(shí)要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼

交定金的時(shí)候一定要寫(xiě)明定金是什么時(shí)候交的，什么時(shí)候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。

還有就是二手房買賣一般會(huì)在合同中寫(xiě)上贈(zèng)送原有固定裝修，這是一個(gè)非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動(dòng)根本沒(méi)有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調(diào)、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫(xiě)明歸屬。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的中介工作人員會(huì)說(shuō)，“這房子產(chǎn)權(quán)不會(huì)有問(wèn)題，你把定金交了，我們馬上就會(huì)去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查”。這話千萬(wàn)不能相信!務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)了之后再交定金。

如果產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質(zhì)問(wèn)中介，中介會(huì)說(shuō)：“房東跟我說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的呀，這人怎么這樣”。此時(shí)，除了生氣，你是一點(diǎn)辦法沒(méi)有。

這里面有一點(diǎn)比較特別就是貸款問(wèn)題。按道理，貸款沒(méi)還清，房屋就抵押給了銀行，就應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)

四、簽訂買賣合同寫(xiě)明違約責(zé)任

其實(shí)如果前面都理順了，到簽合同應(yīng)該是已經(jīng)比較輕松的事情了，多數(shù)中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補(bǔ)充條款，一般都會(huì)寫(xiě)明雙方應(yīng)盡的責(zé)任，但是沒(méi)有寫(xiě)違約責(zé)任。買賣雙方應(yīng)就違約責(zé)任提前約定，需要注意的是，應(yīng)該把中介方的違約責(zé)任也提前約定。

簽二手房合同，應(yīng)該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說(shuō)。

五、中介費(fèi)最后付清

從多次發(fā)生的房產(chǎn)糾紛來(lái)看，購(gòu)房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書(shū)中寫(xiě)清楚。一般中介的合同書(shū)中都寫(xiě)著在簽訂買賣合同時(shí)付全部中介費(fèi)，還有一些中介工作人員常說(shuō)，“你放心，全部交了中介費(fèi)之后，我們?nèi)匀粫?huì)為你好好服務(wù)的”，事實(shí)證明，這種話最好不要輕易相信。

以上法律快車房地產(chǎn)法為您整理的有關(guān)房產(chǎn)中介需要注意的各種事項(xiàng)。特別是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)、買賣合同、中介費(fèi)、房款等內(nèi)容尤其需要小心。