第一篇：軍隊(duì)(含武裝警察部隊(duì))房改權(quán)屬登記指南

軍隊(duì)（含武裝警察部隊(duì)）房改權(quán)屬登記

工作流程：申請(qǐng)→詢問(wèn)并受理→初審→現(xiàn)場(chǎng)勘查(必要時(shí))→審核（復(fù)審）→審批→繕證→收費(fèi)→記載于登記簿→發(fā)證

軍隊(duì)（含武裝警察部隊(duì)）房改權(quán)屬登記

單位棟袋提交材料：

1、《房屋所有權(quán)證》（原件）

2、中國(guó)人民解放軍總后勤部同意出售住房的批復(fù)

3、軍隊(duì)出售住房匯總表（加蓋公章）

4、辦理《房屋所有權(quán)證》人員委托書(shū)（加蓋公章、受托人簽字）

5、受托人身份證復(fù)印件

6、房屋的測(cè)繪報(bào)告（原件）

7、如有剩余房屋未出售則需提供剩余房每種戶型平面圖一式兩份

8、如該棟房屋有剩余，則還需要《單位房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》（產(chǎn)權(quán)中心表格）

9、出售公房情況表（產(chǎn)權(quán)中心表格）

二、個(gè)人袋提交材料

1、該棟房屋的《房屋所有權(quán)證》（大證）復(fù)印件

2、本套住房平面藍(lán)圖一式兩份

3、現(xiàn)有住房出售房?jī)r(jià)計(jì)算表

4、現(xiàn)有住房出售協(xié)議書(shū)（或購(gòu)房協(xié)議書(shū)）

5、《私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》(產(chǎn)權(quán)中心表格)

6、購(gòu)房發(fā)票（財(cái)務(wù)章須復(fù)印清楚，否則加蓋）

7、權(quán)利人和其配偶的身份證復(fù)印件（如權(quán)利人或其配偶由于死亡、身份證遺失以及待辦等情況無(wú)法提供身份證復(fù)印件則需由戶口所屬轄區(qū)的公安局、派出所出具相關(guān)的證明）

8、委托書(shū)（權(quán)利人簽名、產(chǎn)權(quán)共有人簽名）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

登記費(fèi)：實(shí)交房款3‰、印花稅5元/本、工本費(fèi)10元/本 注意事項(xiàng)：

1、無(wú)法提供中國(guó)人民解放軍總后勤部同意出售住房批復(fù)的，應(yīng)提交大軍區(qū)聯(lián)勤部、各軍兵總后勤部、武警部隊(duì)（武警總隊(duì)）后勤部的批準(zhǔn)文件原件以及軍級(jí)（武警總隊(duì)）后勤部門的有關(guān)文件原件，并由申請(qǐng)房改單位出具書(shū)面說(shuō)明；

2、房改須先辦單位棟證。夫妻雙方共同購(gòu)買的房改房，屬夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。因此，在進(jìn)行權(quán)屬申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)在房改有關(guān)資料表格上注明產(chǎn)權(quán)共有人姓名。

第二篇：武裝警察部隊(duì)

武警部隊(duì)司令部(海淀廠洼西街)

武警黃金部隊(duì)

武警黃金第一總隊(duì)（哈爾濱）

一支隊(duì)（牡丹江）二支隊(duì)（呼和浩特）三支隊(duì)（哈爾濱阿城）四支隊(duì)（遼陽(yáng)市）武警黃金部隊(duì)第二總隊(duì)(廊坊廣陽(yáng)道)

五支隊(duì)（西安）六支隊(duì)（三門峽靈寶）七支隊(duì)（萊州）八支隊(duì)（烏魯木齊）武警黃金部隊(duì)第三總隊(duì)(成都東林村)

九支隊(duì)（?？冢┦ш?duì)（昆明）十一支隊(duì)（湖南寧鄉(xiāng)）十二支隊(duì)、教導(dǎo)隊(duì)（成都新都）西藏指揮所（拉薩）黃金技術(shù)學(xué)校（襄樊）黃金地質(zhì)研究所（廊坊）

武警水電部隊(duì)

武警水電部隊(duì)第一總隊(duì)(廣西隆林)（1、2、3、12支隊(duì)）

武警水電部隊(duì)第二總隊(duì)(新余)（7、8、9、10支隊(duì)）

武警水電部隊(duì)第三總隊(duì)(成都茶店子)（11、12、13、14支隊(duì)）

三峽工程指揮部（宜昌八河口）水電學(xué)校（柳州）

武警森林部隊(duì)

黑、吉、蒙、閩、云、川、藏、甘、新總隊(duì)（阿勒泰、伊利、巴州支隊(duì)）

直屬機(jī)動(dòng)支隊(duì)（昌平）直屬航空支隊(duì)（大慶）

武警交通部隊(duì)

武警交通部隊(duì)第一總隊(duì)（成都）（1[蘭州]、2、3、4支隊(duì)、前龍指揮所[廈門]）武警交通部隊(duì)第二總隊(duì)（烏魯木齊）（5、6、7、8、9支隊(duì)）

直屬工程部（昌平）1（延慶）2（宜昌）3（大興）4（大連）公路工程設(shè)計(jì)所（昌平）

武警機(jī)動(dòng)師

武警2師(宜興)4團(tuán)(長(zhǎng)興)5團(tuán)(宜興)6團(tuán)(宜興)709團(tuán)(宜興)869X 武警7師(伊犁)19團(tuán)(伊寧)20團(tuán)(新源)21團(tuán)(尼勒克)706團(tuán)(新源)866X 武警38師(南充)112團(tuán)(南充)117團(tuán)(內(nèi)江)443團(tuán)(廣元)713團(tuán)(閬中)874X 武警41師（蒙自）122團(tuán)(個(gè)舊)123團(tuán)(通海)124團(tuán)(蒙自)714團(tuán)(蒙自)875X 武警63師（平?jīng)觯?87團(tuán)(平?jīng)?188團(tuán)(固原)422團(tuán)(夏縣)707團(tuán)(平?jīng)?867X 武警81師(天津）241團(tuán)(河?xùn)|區(qū))702團(tuán)(西青區(qū))242團(tuán)(滄州)243團(tuán)(青縣)863X 武警93師(莆田)253團(tuán)(莆田)277團(tuán)(莆田)279團(tuán)(莆田)710團(tuán)(惠安)971X 武警114師(保定)340團(tuán)(定州)341團(tuán)(唐縣)342團(tuán)(定州)703團(tuán)(望都)704團(tuán)(正定)864X 武警117師(盤錦)349團(tuán)(盤錦)350團(tuán)(北寧)351團(tuán)(盤錦)700團(tuán)(盤錦)861X 武警120師(興城)355團(tuán)(朝陽(yáng))359團(tuán)(興城)360團(tuán)(興城)701團(tuán)(葫蘆島)862X 武警126師（花都）373團(tuán)(花都)376團(tuán)(耒陽(yáng))378團(tuán)(耒陽(yáng))712團(tuán)(花都)873X武警128師(鞏義)382團(tuán)(偃師)383團(tuán)(汝州)384團(tuán)(孟津)708團(tuán)(登封)868X 武警181師(無(wú)錫)541團(tuán)542團(tuán)543團(tuán)711團(tuán)872X 武警187師(榆次)559團(tuán)(祁縣)560團(tuán)(太原)561團(tuán)(榆次)705團(tuán)(太谷)865X

第三篇：致武裝警察部隊(duì)的慰問(wèn)信

慰 問(wèn) 信

尊敬的XX村全體村民：

您好！玉蛇擺尾意未盡，金馬昂首迎春來(lái)。值此新春佳節(jié)即將來(lái)臨之際，XXXXXXXC有限公司董事長(zhǎng)XXXXX先生攜全體員工，給您拜個(gè)早年，祝您：身體健康，萬(wàn)事如意！過(guò)去的2013年，首先感謝XXXX兩委領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)XXXXXXX有限公司民用爆炸物品專用倉(cāng)庫(kù)落戶貴村給予的大力支持；再次感謝貴村父老鄉(xiāng)親對(duì)我公司的理解和厚愛(ài)。春節(jié)即將到來(lái)，公司給各家各戶準(zhǔn)備了兩袋面粉。俗話說(shuō)“千里送鵝毛，禮輕人意重”，禮品雖輕，情深意濃，敬請(qǐng)父老鄉(xiāng)親們笑納。在此，向您對(duì)我公司的支持致以崇高的敬意！

金馬狂跳，吉祥如意；金馬搖擺，生活更精彩。衷心的祝福您：

接力馬年，福氣連連！

給力馬年，好運(yùn)綿綿！

XXXXXX有限公司

XXX年XX月

第四篇：解放軍與武裝警察部隊(duì)的區(qū)別

首先，領(lǐng)導(dǎo)體制不一樣。解放軍實(shí)行單一的中央軍委自上而下的垂直領(lǐng)導(dǎo)；而根據(jù)國(guó)防法的規(guī)定，國(guó)務(wù)院、中央軍委對(duì)武警部隊(duì)實(shí)施雙重領(lǐng)導(dǎo)，也就是說(shuō)，武裝警察部隊(duì)不僅接受中央軍委的領(lǐng)導(dǎo)，還接受國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)。

其次，職能不一樣。根據(jù)《中國(guó)人民解放軍內(nèi)務(wù)條令》第三條規(guī)定，中國(guó)人民解放軍的任務(wù)是鞏固國(guó)防，抵抗侵略，捍衛(wèi)人民共和國(guó)和社會(huì)主義制度，保衛(wèi)人民的和平勞動(dòng)，全心全意為人民服務(wù)；

中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)，平時(shí)，警衛(wèi)黨政機(jī)關(guān)和部分國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人、重要外賓及大型集會(huì)的安全；對(duì)監(jiān)獄、勞改管教場(chǎng)所，實(shí)施武裝警戒和武裝看押；配合公安機(jī)關(guān)依法逮捕、追捕及押解罪犯；守衛(wèi)電臺(tái)、電視臺(tái)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)、國(guó)防工業(yè)、國(guó)防科研等要害部門，以及民用機(jī)場(chǎng)、重要橋梁、隧道等目標(biāo)；進(jìn)行邊防守衛(wèi)和火災(zāi)消防等。戰(zhàn)時(shí)，協(xié)同人民解放軍保衛(wèi)邊防和海防,抗擊敵方的入侵；參加城市防衛(wèi)和保衛(wèi)重要目標(biāo)的戰(zhàn)斗，組織對(duì)空防護(hù)；組織重要民用機(jī)場(chǎng)、車站、橋梁和隧道的防護(hù)；守衛(wèi)重要的電臺(tái)、工廠、倉(cāng)庫(kù)和科研設(shè)施等目標(biāo)，掩護(hù)工業(yè)設(shè)施和人口疏散；打擊敵特和不法分子的破壞活動(dòng)，保障作戰(zhàn)地區(qū)的社會(huì)秩序和人民群眾的安全等；

再其次，解放軍是集團(tuán)化行動(dòng)，無(wú)論部隊(duì)作戰(zhàn)或拉練、演習(xí)，動(dòng)輒一個(gè)軍，或一個(gè)集團(tuán)軍，而武警通常是小規(guī)模行動(dòng)，一個(gè)班、一個(gè)排，如果動(dòng)用到中隊(duì)，就算是個(gè)大行動(dòng)了，更別提支隊(duì)級(jí)別的了。

所以區(qū)別總結(jié)起來(lái)就是，解放軍和武警，一個(gè)是對(duì)外抵御侵略，鞏固國(guó)防；一個(gè)是擔(dān)負(fù)國(guó)內(nèi)安全保衛(wèi)任務(wù)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定

第五篇：軍隊(duì)房改政策問(wèn)答1

軍隊(duì)房改政策問(wèn)答1(2009-07-03 15:53:28)標(biāo)簽：

房產(chǎn)

軍隊(duì)房改政策問(wèn)答經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中、低收入家庭為供應(yīng)對(duì)象，按照國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建設(shè)，得到政府政策扶持的普通住宅。

安居工程住房 是為實(shí)施國(guó)家安居工程而建造的住房，它是政府為推動(dòng)住房制度改革，由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金共建的面向廣大中、低收入家庭和住房困難戶的非營(yíng)利性住房。自1999年起，國(guó)家統(tǒng)一將安居工程與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)并軌。

房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 是指部分市（縣）在出售公有住房時(shí)，依據(jù)當(dāng)?shù)芈毠ぜ彝テ骄?jīng)濟(jì)承受能力確定的低于成本價(jià)的售房?jī)r(jià)格，由負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)兩部分構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)屬于城鎮(zhèn)住房制度改革初期的一種過(guò)渡性價(jià)格，它已逐步趨近于成本價(jià)，并最終為市場(chǎng)價(jià)所取代。

房改成本價(jià) 是指在房改售房中，各市（縣）按照建造公有住房的平均成本而測(cè)定的價(jià)格。按照現(xiàn)行規(guī)定，城鎮(zhèn)公有住房的成本價(jià)由以下7項(xiàng)因素構(gòu)成： ①征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；③建安工程費(fèi)；④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；⑤管理費(fèi)；⑥貸款利息；⑦稅金。

個(gè)人住房貸款 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供抵押、質(zhì)押或擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

軍隊(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼規(guī)定有哪些

軍隊(duì)住房制度改革“專題推出后，在全軍引起較大反響，讀者紛紛來(lái)函來(lái)電咨詢。為了幫助軍隊(duì)人員準(zhǔn)確理解和掌握軍隊(duì)房改政策，本報(bào)對(duì)讀者來(lái)信進(jìn)行了整理，選取其中有代表性的問(wèn)題，請(qǐng)總后基建營(yíng)房部的崔彬、王彬、王西釗等同志進(jìn)行了解答?！幷?/p>

●2000年以后轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員的干部、士官如何支取住房補(bǔ)貼？

2000年以后批準(zhǔn)轉(zhuǎn)業(yè)的干部和士官，尚未購(gòu)房的，在其離隊(duì)退出原住房后，將其名下的住房補(bǔ)貼劃轉(zhuǎn)給地方安置接收單位或指定的銀行賬戶；已購(gòu)住房的，將其個(gè)人住房資金賬戶余額計(jì)發(fā)給本人。復(fù)員的，在其離隊(duì)退出原住房后，將住房補(bǔ)貼計(jì)發(fā)給本人。

●個(gè)人買房有哪些規(guī)定？

在職人員，主要住用公寓房，經(jīng)批準(zhǔn)，可以購(gòu)買本單位售房區(qū)內(nèi)的現(xiàn)住房或騰空的住房，可以購(gòu)買軍隊(duì)組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，也可以購(gòu)買家屬單位的住房，還可以購(gòu)買地方政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房。

離休人員，已安置進(jìn)住干休所的，現(xiàn)有住房又符合出售條件，可以購(gòu)買現(xiàn)有住房；住房不符合出售條件的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。尚未進(jìn)所安置，但住房已列入規(guī)劃并開(kāi)工建設(shè)的，可以購(gòu)買或租住規(guī)劃建設(shè)的住房；住房尚未開(kāi)工建設(shè)的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

退休人員，已安置住房的，可以購(gòu)買或租住安置的住房；住房已列入第四、五批安置計(jì)劃并開(kāi)工建設(shè)的，購(gòu)買或租住已規(guī)劃建設(shè)的住房；住房尚未開(kāi)工建設(shè)和未列入安置計(jì)劃的，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，也可以自購(gòu)、自建住房，維修私房或購(gòu)買配偶所在單位的住房，還可以購(gòu)買符合出售條件的現(xiàn)住房。

居住在營(yíng)區(qū)里的轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員人員，在地方確無(wú)住房的，經(jīng)批準(zhǔn)，可購(gòu)買軍隊(duì)售房區(qū)內(nèi)的現(xiàn)住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

●軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售如何計(jì)價(jià)？

考慮到軍隊(duì)售房工作比地方滯后，許多人沒(méi)有享受到房改政策的實(shí)惠，部分干部的配偶沒(méi)有工作或領(lǐng)不到住房補(bǔ)貼，尤其是有的老干部配偶已去世，還有遺屬等特殊情況，近期，軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售，實(shí)行兩種計(jì)價(jià)辦法：要求享受住房補(bǔ)貼的，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)價(jià)買房；要求按原有售房辦法（房改成本價(jià)）計(jì)價(jià)買房的，不享受住房補(bǔ)貼，但可享受優(yōu)惠折扣。用哪種計(jì)價(jià)辦法買房，由個(gè)人自主選擇。

●什么是房改成本價(jià)、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)、商品房?jī)r(jià)？三者有何不同？

房改成本價(jià)是我國(guó)房改售房中的一種指令性價(jià)格，由各市、縣人民政府根據(jù)建造普通住房的平均成本來(lái)測(cè)定，定期公布。軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售按照屬地原則，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嫉姆扛某杀緝r(jià)及其有關(guān)政策。

經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)是政府指導(dǎo)價(jià)，由各市、縣人民政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的綜合成本測(cè)定并定期公布，開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行調(diào)整。軍隊(duì)組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嫉慕?jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)格，利用軍用土地建設(shè)的，比照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)確定。

商品房?jī)r(jià)的構(gòu)成與經(jīng)濟(jì)適用住房基本相同，所不同的是利潤(rùn)不受限制，不享受政府優(yōu)惠減免政策，房?jī)r(jià)高低完全由市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)決定。

三種房?jī)r(jià)的主要區(qū)別：一是適用范圍不同。房改成本價(jià)適用于現(xiàn)有住房出售，住房要求住用一年以上；經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)只適用于房改售房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房和現(xiàn)住房；而商品房開(kāi)發(fā)出售實(shí)行商品房?jī)r(jià)。二是售房對(duì)象不同?，F(xiàn)有住房只出售給住房現(xiàn)住戶，經(jīng)濟(jì)適用住房限售中低收入家庭（軍隊(duì)限售軍隊(duì)人員），而商品房面向所有消費(fèi)者。三是購(gòu)房條件不同。按照規(guī)定，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套現(xiàn)住房或者經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房面積還要受購(gòu)房者的職級(jí)、工齡等限制，但購(gòu)買商品房不受套數(shù)和面積的制約。四是優(yōu)惠政策不同。購(gòu)買現(xiàn)住房有五項(xiàng)折扣，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有稅費(fèi)減免，而購(gòu)買商品房則不享受這些優(yōu)惠。五是住房權(quán)益不同。購(gòu)買現(xiàn)住房和利用軍產(chǎn)土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，其產(chǎn)權(quán)隨房屋自然滅失而終結(jié)，不受年限限制；而購(gòu)地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房，國(guó)家規(guī)定了70年的土地使用期，住房占地超過(guò)70年的要補(bǔ)繳土地占用費(fèi)。

●軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房有哪些折扣？

軍隊(duì)人員按房改成本價(jià)購(gòu)房給予五項(xiàng)折扣：一是軍人職業(yè)折扣8％。解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期、抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期和紅軍時(shí)期參加革命工作的，另分別增加2%、4%、6%的折扣；二是軍（工）齡折扣。按購(gòu)房者夫婦二人在建立住房公積金制度前的工齡之和計(jì)算；三是住房成新折扣。年折扣率為2%，不滿1年的按1年計(jì)算，超過(guò)30年的按30年計(jì)算；四是現(xiàn)住房折扣。按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行；五是一次付款折扣。購(gòu)房者一次付清全部房款的，2001年以前給予應(yīng)付房款20%的折扣，2002年以后按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

●購(gòu)房者的軍齡、工齡如何確定？

購(gòu)房者的軍（工）齡按照下列規(guī)定計(jì)算：在職人員及配偶的軍（工）齡，以本人參加工作的時(shí)間至參加住房公積金的當(dāng)年計(jì)算；住房公積金建立前已辦理離退休手續(xù)的，按其離退休前的實(shí)際工作年限計(jì)算。軍（工）齡30年（含）以上的干部、士官和職工，其配偶的工齡不足20年，或者沒(méi)有工作以及去世的，按20年計(jì)算；超過(guò)20年的，按實(shí)際年限計(jì)算。軍（工）齡不滿30年的，其配偶的工齡不足其一半，或者沒(méi)有工作以及去世的，按軍隊(duì)人員軍（工）齡的一半計(jì)算；超過(guò)一半的，按實(shí)際年限計(jì)算。

●地方人員購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房如何計(jì)算房?jī)r(jià)？

符合購(gòu)房條件的轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員和已故軍隊(duì)人員的子女，以及從軍隊(duì)調(diào)出的正式職工等地方人員購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房，原則上按照所在城市同地段經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售。但對(duì)于中低收入家庭，夫婦雙方所在單位未建立住房補(bǔ)貼的，由個(gè)人提出申請(qǐng)，所在單位和城鎮(zhèn)房改部門出具證明，報(bào)經(jīng)軍級(jí)單位批準(zhǔn)，在2 001年以前，也可酌情按房改成本價(jià)出售，只給予房屋成新折扣和一次付款折扣。一次付款折扣，按照當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員購(gòu)買住房面積超過(guò)本人轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員時(shí)職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，已故軍隊(duì)人員的子女購(gòu)房面積超過(guò)92平方米的部分，軍隊(duì)調(diào)出職工購(gòu)房面積超過(guò)本人調(diào)出時(shí)職級(jí)面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，均按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算房?jī)r(jià)，只給予房屋成新折扣。

●個(gè)人買房以后擁有哪些權(quán)利？能不能轉(zhuǎn)讓？

按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)或房改成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，享有住房占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)，可以繼承，上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、買賣。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。軍隊(duì)人員跨城市調(diào)動(dòng)的，也可在軍隊(duì)內(nèi)部申請(qǐng)差價(jià)置換住房。

●售后住房維修由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

售后住房自用部位和自用設(shè)備（戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶表以內(nèi)的管線、供暖設(shè)施和自用陽(yáng)臺(tái)）的維修開(kāi)支，由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。住房共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理維修，由住房管理單位負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用從公共維修基金中支付。

●個(gè)人買房后，產(chǎn)權(quán)歸不歸自己？能不能轉(zhuǎn)讓、買賣？住房如何管理？

國(guó)家規(guī)定，在房改中按照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)或房改成本價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以繼承。在付清購(gòu)房款取得房屋所有權(quán)證后，原則上即可上市交易。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一要求和軍隊(duì)的特殊情況，住房上市交易時(shí)，需要征得原售房單位同意，實(shí)行準(zhǔn)入制度。在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。軍隊(duì)人員跨城市調(diào)動(dòng)的，也可在軍隊(duì)內(nèi)部申請(qǐng)差價(jià)置換住房。對(duì)售后住房的管理要區(qū)分情況、因地制宜：對(duì)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，實(shí)行物業(yè)管理，委托地方物業(yè)管理公司實(shí)施，由住戶代表成立住房（業(yè)主）委員會(huì)，實(shí)施管理監(jiān)督；對(duì)售房區(qū)的住房，要與部隊(duì)營(yíng)房管理體制脫鉤，按照物業(yè)管理方式實(shí)施管理。暫不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的，可先實(shí)行有償服務(wù)，逐步向物業(yè)管理過(guò)渡；對(duì)已批準(zhǔn)出售的干休所住房，考慮到老干部的特殊情況，先實(shí)行有償服務(wù)，逐步向物業(yè)管理過(guò)渡。

●什么樣的住房可以上市交易？已購(gòu)現(xiàn)有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易為什么要實(shí)行準(zhǔn)入制度？

已取得房屋所有權(quán)證書(shū)的已購(gòu)現(xiàn)有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)批準(zhǔn)均可上市出售。但有下列情形之一的，不得出售：一是以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；二是住房面積超過(guò)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，且超標(biāo)部分未按規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；三是產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；四是已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；五是上市出售后形成新的住房困難的；六是擅自改變房屋使用性質(zhì)的；七是法律、法規(guī)規(guī)定其他不宜出售的。個(gè)人已購(gòu)現(xiàn)有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易必須實(shí)行準(zhǔn)入制度。

●軍隊(duì)和地方的經(jīng)濟(jì)適用住房有何區(qū)別？

軍隊(duì)和地方組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，都是在國(guó)家房改統(tǒng)一政策指導(dǎo)下進(jìn)行的，納入國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃統(tǒng)一管理，享受國(guó)家和地方政府稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。區(qū)別在于，一是建房單位和購(gòu)房對(duì)象不同。軍隊(duì)建房是由部隊(duì)單位自己組織，售房對(duì)象是軍隊(duì)人員，而地方建房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承辦，售房對(duì)象面向全社會(huì)。二是建房成本和售價(jià)不同。地方建房允許開(kāi)發(fā)商賺取一定利潤(rùn)，而軍隊(duì)建房不以贏利為目的，如果利用軍產(chǎn)土地建房的，成本會(huì)更低，售價(jià)也會(huì)便宜些。三是住房售后管理不同。地方經(jīng)濟(jì)適用住房完全實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理，各項(xiàng)設(shè)施、保障都是經(jīng)營(yíng)性的有償服務(wù)，物業(yè)管理公司要收費(fèi)。而軍隊(duì)自建的住房小區(qū)，雖然也要實(shí)行物業(yè)管理，但要考慮到軍隊(duì)人員的經(jīng)濟(jì)能力，將會(huì)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目等方面給予一定優(yōu)惠，住房管理單位還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)小區(qū)商業(yè)用房來(lái)”以房養(yǎng)房"，彌補(bǔ)管理經(jīng)費(fèi)不足。

●經(jīng)濟(jì)適用住房為什么比商品房便宜？

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住房，實(shí)行政府限價(jià)銷售和各種優(yōu)惠政策，比商品房少3項(xiàng)費(fèi)用：一是政府免收了土地出讓金；二是將市政費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收；三是將開(kāi)發(fā)商的預(yù)算利潤(rùn)控制在3%以內(nèi)。在北京市，這3項(xiàng)費(fèi)用每平方米可節(jié)省投資600～1000元。

●什么是物業(yè)管理？與房地產(chǎn)管理有何不同？

物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司受業(yè)主的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向業(yè)主和使用人提供綜合性的有償服務(wù)，并使物業(yè)發(fā)揮其最大的使用效能。

物業(yè)管理與房地產(chǎn)管理的主要區(qū)別：一是管理體制不同。房地產(chǎn)管理是由主管單位采用行政手段直接進(jìn)行的。物業(yè)管理是專業(yè)化的企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)由業(yè)主選擇，并通過(guò)合同方式實(shí)行聘用制，用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行社會(huì)化管理的有償服務(wù)，是有償?shù)?；二是管理?nèi)容不同。房地產(chǎn)管理以單一的收租養(yǎng)房為主要內(nèi)容，管理內(nèi)容單一。物業(yè)管理是對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施等實(shí)行多功能、全方位、綜合性的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)，既管物又服務(wù)于人，以人為核心提供精神和物質(zhì)兩方面的服務(wù)；三是所管房屋的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)不同。房地產(chǎn)管理的房屋一般均是國(guó)有公產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系單一，使用人不是產(chǎn)權(quán)人。而物業(yè)管理所管的房屋產(chǎn)權(quán)不僅有國(guó)家所有、集體所有，還有個(gè)人所有，房屋產(chǎn)權(quán)多元化；四是管理機(jī)制不同。房地產(chǎn)管理是管理者按自身的意志去管理用戶，與用戶是管理與被管理關(guān)系。而物業(yè)管理是產(chǎn)權(quán)人和使用人通過(guò)市場(chǎng)招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司，同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)也有權(quán)接受或不接受選聘，雙方在完全平等的原則下，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)雙向選擇。物業(yè)管理企業(yè)與使用人或產(chǎn)權(quán)人是委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。

●哪些人員可以購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房？

經(jīng)批準(zhǔn)，下列7類人員可以購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房：由軍隊(duì)管理并安置住房的離退休干部（含遺屬）；移交政府安置的離退休干部、士官（含遺屬），其安置住房尚未開(kāi)工建設(shè)，或未列入安置計(jì)劃的；在職的軍、師、團(tuán)職干部；配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的營(yíng)職以下干部（含雙軍人）、高級(jí)士官；配偶在當(dāng)?shù)赜谐擎?zhèn)戶口的軍隊(duì)正式職工（含離退休職工）；在職時(shí)去世的干部、士官的已隨軍遺屬；轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員人員和已故軍隊(duì)人員的子女，以及從軍隊(duì)調(diào)出的職工，確無(wú)其他住房的。軍隊(duì)人員及配偶已在軍隊(duì)或地方參加房改購(gòu)房的，離退休干部已安置進(jìn)所但原住房未騰交的，不得再購(gòu)買軍隊(duì)現(xiàn)有住房。

●房改后對(duì)個(gè)人購(gòu)房面積還有沒(méi)有限制？能不能多建多買？

實(shí)行住房貨幣分配后，個(gè)人的住房補(bǔ)貼直接與工資掛鉤，買不買房、買多大的房，應(yīng)由購(gòu)房人根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)能力自主決定。但從節(jié)省土地、節(jié)約資源和軍隊(duì)人員的購(gòu)房能力考慮，近期，軍隊(duì)自建經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房面積要有所控制，原則上按照本人相應(yīng)職級(jí)的購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)選購(gòu)。購(gòu)買地方經(jīng)濟(jì)適用住房的，由個(gè)人根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)支付能力自主決定。軍隊(duì)人員購(gòu)買現(xiàn)有住房的面積，也要按照購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已故軍隊(duì)人員的子女購(gòu)買住房的面積，原則上按其父母職級(jí)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)1～2個(gè)職級(jí)后，再準(zhǔn)予購(gòu)房；現(xiàn)住師職以下住房，確實(shí)無(wú)房可調(diào)的，經(jīng)批準(zhǔn)也可購(gòu)買現(xiàn)住房。

●公寓住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有何不同？

公寓住房保障