第一篇：房屋權(quán)屬登記宣傳資料

房屋權(quán)屬登記宣傳資料

一、房屋權(quán)屬登記的申請(qǐng)材料 依據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)國(guó)有土地及集體土地上的房屋登記原因及要件進(jìn)行公示。

（一）國(guó)有土地上房屋新建登記

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人有效身份證明（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、國(guó)有土地使用證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章的規(guī)劃總平圖；

5、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（或質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量等級(jí)通知單及消防驗(yàn)收（備案）文書）；

7、經(jīng)審核歸檔的面積測(cè)繪成果報(bào)告；

8、公安機(jī)關(guān)出具的地址證明；

9、白蟻防治所出具的白蟻防治證明；

10、維修資金繳存證明（除不存在建筑物區(qū)分所有權(quán)外的，應(yīng)提交）；

11、建筑工程施工許可證（除工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的，應(yīng)提交）；

12、聯(lián)建協(xié)議（聯(lián)建項(xiàng)目應(yīng)提交）；

13、公共設(shè)施配套建設(shè)是否移交的證明（有公共設(shè)施配套建設(shè)的項(xiàng)目應(yīng)提交）；

14、有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)政策性建設(shè)的批復(fù)（政策性住房應(yīng)提交）；

15、消防驗(yàn)收（備案）文書（高層建筑應(yīng)提交）；

16、國(guó)家安全事項(xiàng)安全意見書（涉外項(xiàng)目應(yīng)提交）；

（二）集體土地上房屋新建登記

2010年10月，我市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證工作已經(jīng)結(jié)束。為切實(shí)做好農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革確權(quán)頒證后續(xù)工作，按照崇州市統(tǒng)籌委的要求，我局建立了常態(tài)化的確權(quán)頒證工作機(jī)制，從2010年11月1日起，對(duì)前期已頒證需進(jìn)行變更、更正登記的房屋，以及農(nóng)村房屋未確權(quán)頒證的，分以下幾種登記類型提交申請(qǐng)材料：

1、農(nóng)村散居房屋、新型社區(qū)（統(tǒng)規(guī)自建）房屋申請(qǐng)材料：

（1）登記申請(qǐng)書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

（2）居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；（3）集體土地使用證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；（4）申請(qǐng)登記房屋符合規(guī)劃證明；（鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或按照規(guī)劃部門的相關(guān)要求，提供符合規(guī)劃的證明材料）；

（5）房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖；

（6）房屋質(zhì)量合格證明（房屋面積在300㎡以下提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的房屋質(zhì)量檢查記錄表，房屋面積在300㎡以上提供房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告，鑒定報(bào)告上建設(shè)局需加注意見并加蓋公章）；

（7）地址證明（房屋所在地派出所出具）；（8）拆遷安置協(xié)議（統(tǒng)規(guī)自建房屋需提交）；（9）會(huì)審表及花名冊(cè)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一集中辦理需提供）。

2、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建的新居工程申請(qǐng)材料

（1）各安置小區(qū)，項(xiàng)目業(yè)主（建設(shè)單位）持所有報(bào)建手續(xù)（包括集體土地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及總平面圖、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收（備案）文書、測(cè)繪報(bào)告、地址證明、維修資金繳存證明、白蟻防治證明）申請(qǐng)房屋初始登記，辦理了總證后，才能申請(qǐng)辦理小區(qū)業(yè)主的分戶產(chǎn)權(quán)。

（2）分戶確權(quán)登記的申請(qǐng)資料包括：

▲登記申請(qǐng)書（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）▲居民身份證、戶口簿（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）； ▲拆遷安置協(xié)議；

▲統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建戶花名冊(cè)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具）； ▲房屋分戶平面圖。

（三）房屋變更登記申請(qǐng)材料：

1、登記申請(qǐng)書（集體土地上房屋需鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組簽署意見并加蓋公章）；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證或集體土地使用證》（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

4、證明發(fā)生變更的事實(shí)材料：（1）地址變更（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（2）名稱、面積變更（證明發(fā)生變更事實(shí)的材料）；（3）同一所有權(quán)人分割、合并房屋（房屋所在地派出所出具的地址證明）；（4）房屋用途變更（規(guī)劃部門出具的用途變更證明）。

（四）房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)材料

（一）房屋轉(zhuǎn)移登記原因包括：存量房買賣、購(gòu)買商品房、贈(zèng)與、繼承、離婚分得、房屋分割出售、拆遷交換（拆遷購(gòu)買）、共有份額變化、法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁等。

（二）提交申請(qǐng)材料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證；

4、契稅完稅證明或免稅證明；

5、維修資金繳存證明(按規(guī)定應(yīng)建但未建維修資金賬戶的應(yīng)提交)；

6、集體土地使用證（集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交已變更后的集體土地使用證和集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移證明材料；

7、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的事實(shí)材料：（1）房屋買賣的應(yīng)提供房屋買賣合同；（2）房屋贈(zèng)與的應(yīng)提供贈(zèng)與合同；（3）繼承房屋的應(yīng)提供繼承公證書；（4）離婚分得房屋的提供離婚協(xié)議；（5）房屋分割出售的提供房屋分割協(xié)議（含房屋平面圖）；（6）拆遷交換（拆遷購(gòu)買）的提供拆遷協(xié)議；（7）共有份額變化的應(yīng)提供共有份額約定書；（8）法院判決、調(diào)解、裁定、仲裁的應(yīng)提供生效法律文書。

（五）房屋抵押登記申請(qǐng)材料

1、登記申請(qǐng)書；

2、居民身份證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

3、房屋所有權(quán)證（原件和經(jīng)比對(duì)的復(fù)印件）；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、集體土地使用證（集體土地上的房屋應(yīng)提交）；

7、承諾函、退還撥用宅基地及批準(zhǔn)撥用集體建設(shè)用地申請(qǐng)、回復(fù)（集體土地上的房屋應(yīng)提交）。

▲按照市統(tǒng)領(lǐng)辦《關(guān)于深化全市農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資工作有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》（2013年第一期），“在成都市確定的榿泉、隆興、集賢三個(gè)生產(chǎn)要素自由流動(dòng)試點(diǎn)區(qū)域和燎原、三江、白頭、道明、公議、元通、懷遠(yuǎn)、街子等鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)融資抵押時(shí)，可以采取用農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)直接抵押融資的方式辦理；在其他非試點(diǎn)區(qū)域，辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)抵押融資時(shí)，原則上由國(guó)有擔(dān)保公司提供擔(dān)?！?。

（六）房屋注銷登記申請(qǐng)材料

（1）登記申請(qǐng)書（集體土地上的房屋申請(qǐng)注銷，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村、組應(yīng)簽署意見并加蓋公章）（2）居民身份證；（3）房屋所有權(quán)證；（4）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；

（七）房屋遺失補(bǔ)證

房管局辦證大廳查詢并打印房屋信息摘要→公開發(fā)行報(bào)紙刊登遺失聲明（寫清權(quán)利人、房屋地址、房屋權(quán)證號(hào)和監(jiān)證號(hào)）→房管局憑遺失聲明進(jìn)行公告（公告期30天）→公告期滿，公告無異議或異議不成立，社區(qū)加注證明意見→申請(qǐng)補(bǔ)證。

申請(qǐng)?zhí)峤坏馁Y料：登記申請(qǐng)書、身份證、公告無異議證明、公開發(fā)行報(bào)紙刊登遺失聲明。

二、房屋登記的流程

房屋登記按申請(qǐng)、受理、審核、載入登記簿、發(fā)證的程序進(jìn)行。

其中，當(dāng)有下列情況之一時(shí)，登記機(jī)構(gòu)就申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)需進(jìn)行公告。

1、集體土地上的房屋所有權(quán)初始登記；

2、房屋權(quán)屬證書或登記證明遺失；

3、因遺失、滅失等原因，應(yīng)補(bǔ)發(fā)集體土地上的房屋權(quán)屬證書的；

4、以及按相關(guān)法規(guī)要求，登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)公告的其他情形；

房屋登記受理后，有下列情形之一時(shí)，登記機(jī)構(gòu)會(huì)派工作人員進(jìn)行實(shí)地查看： 一是申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；二是申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記；三是因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。

三、關(guān)于雙方申請(qǐng)和單方申請(qǐng)、共有房屋申請(qǐng)、以及代理人代為申請(qǐng)的說明

1、可單方申請(qǐng)的情形只是下列12種類型，其他房屋登記應(yīng)共同申請(qǐng)。

1、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；

2、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房地產(chǎn)權(quán)利；

3、因繼承、受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)權(quán)利；

4、因房屋所有權(quán)人的姓名或名稱變更，申請(qǐng)變更登記；

5、因房屋坐落的街道、門牌號(hào)或房屋名稱變更，申請(qǐng)變更登記；

6、因房屋面積增加或減少，申請(qǐng)變更登記；

7、因同一所有權(quán)人分割、合并房屋，申請(qǐng)變更登記；

8、房屋滅失；

9、權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利；

10、權(quán)利人申請(qǐng)不涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記；

11、申請(qǐng)異議登記；

12、預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記。

2、共有包括共同共有、按份共有。對(duì)共有的房屋，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記。對(duì)按份共有的房屋，申請(qǐng)人還應(yīng)提交各自房屋份額的約定書。

3、申請(qǐng)人委托他人代為申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)采取書面委托方式。未成年人的房屋應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。當(dāng)監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。除父母和法院指定監(jiān)護(hù)人外，其他監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)權(quán)證明應(yīng)經(jīng)公證。

四、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處與仲裁

一是調(diào)解。按照崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】5號(hào)文件精神《關(guān)于切實(shí)做好全市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革信訪及糾紛調(diào)處的通知》，采取“一單式”服務(wù)流程，按照“申請(qǐng)—受理—調(diào)查—座談—回復(fù)—?dú)w檔”程序進(jìn)行調(diào)解。申請(qǐng)人向我局農(nóng)村產(chǎn)權(quán)糾紛調(diào)處辦公室申請(qǐng)，在房管職能范圍內(nèi)受理，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)和當(dāng)事人了解情況，在政策法規(guī)允許范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商和調(diào)解，然后根據(jù)調(diào)解情況作出回復(fù)。

二是仲裁。根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》（崇統(tǒng)領(lǐng)辦【2012】6號(hào)）文件精神，崇州在2011年被列為仲裁工作試點(diǎn)區(qū)（市）縣，在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)中心設(shè)立了“成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)仲裁院崇州咨詢聯(lián)絡(luò)處”，矛盾糾紛雙方當(dāng)時(shí)人首先達(dá)成仲裁協(xié)議，提交仲裁申請(qǐng)書申請(qǐng)仲裁，當(dāng)事人憑裁決書以及相關(guān)資料申請(qǐng)房屋登記。

三是訴訟。當(dāng)事人牽涉到婚姻、繼承等民事糾紛的，如協(xié)商不成，可以通過法院訴訟解決。憑生效的法律文書（調(diào)解書、裁決書、判決書）及相關(guān)資料申請(qǐng)房屋登記。

第二篇：房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記名詞

房屋權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

總登記：是指縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

變更登記：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記?！课葑涞慕值?、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的； ——房屋面積增加或者減少的； ——房屋翻建的； ——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

他項(xiàng)權(quán)利登記：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋所有權(quán)登記。

注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

房屋的所有權(quán)：是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

房屋權(quán)利人：是指依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)利申請(qǐng)人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。

房屋權(quán)屬證書：是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國(guó)家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

所有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門向房屋所有人核發(fā)的對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)利的證書

共有權(quán)證：指由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門對(duì)共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。是《房屋所有權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

宅基地證：農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

房屋部分產(chǎn)權(quán)：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)別為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：××元，售房單位：××××，產(chǎn)權(quán)比例為：××（個(gè)人），××（單位）?！?/p>

第三篇：房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

各類房屋權(quán)屬登記準(zhǔn)備材料

一、房屋所有權(quán)登記：

(一)房屋初始登記：

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證（復(fù)印件）；

2、產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明（復(fù)印件）

3、辦證申請(qǐng)書（要求打?。?/p>

4、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

5、測(cè)繪報(bào)告；

6、房屋質(zhì)量承諾書（要求打印）；

7、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）。

8、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

（二）房改房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；

4、地稅局出具的完稅證明書（含稅票）；

5、賣方夫妻雙方工齡證明、單位同意售房證明；

6、辦證申請(qǐng)書（要求打印）；

7、房屋質(zhì)量承諾書，8、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

（三）自建房及存量房轉(zhuǎn)移登記

1、雙方身份證（復(fù)印件）、雙方婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

2、雙方簽定的公證協(xié)議書；

3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證（復(fù)印件）；

4、完稅證明書（含稅票），5、辦證申請(qǐng)書（要求打印），6、居委會(huì)門牌號(hào)證明；

7、雙方簽訂的合同公證協(xié)議書。

（四）變更登記：（拆、改、擴(kuò)建）

1、辦證申請(qǐng)（要求打?。?/p>

2、房產(chǎn)證原件；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證，結(jié)婚證復(fù)印件；

4、土地證復(fù)印件；

5、規(guī)劃證或規(guī)劃證明原件，6、房屋質(zhì)量承諾書，7、完稅證明書，8、測(cè)繪報(bào)告，9、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

房屋他項(xiàng)權(quán)登記：

1、抵押合同、借款合同；

2、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；

3、申請(qǐng)書、承諾書（要求打?。?；

4、借款人和抵押人的身份證（復(fù)印件）；

5、債權(quán)人（銀行）出具的委托書；

6、房屋權(quán)利價(jià)值體現(xiàn)。

房屋所有權(quán)預(yù)告登記：

1、登記申請(qǐng)書（要求打?。?/p>

2、所有權(quán)人及共有人身份證復(fù)印件

3、婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、未婚證、離婚證）

4、備案合同（商品房）或買賣合同（二手房交易）

5、房屋所有權(quán)預(yù)告登記約定書

房屋抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭）：

1、申請(qǐng)書，承諾書（要求打印）

2、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記約定書

3、夫妻雙方身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件

4、銀行借款合同、抵押合同

5、銀行委托書

6、房屋預(yù)告登記證明。

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

其他房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記

一、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（繼承、贈(zèng)與）：

1、辦證申請(qǐng)書（要求打?。?/p>

2、繼承人或受贈(zèng)人的身份證復(fù)印件以及公證書涉及的相關(guān)人員的身份證復(fù)印件。

3、繼承或贈(zèng)與的公證書

4、完稅證明書

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

二、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記（離婚析產(chǎn)）：

1、辦證申請(qǐng)書

2、法院裁決書或離婚協(xié)議書(均為原件)

3、完稅證明書

4、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件

5、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

6、居委會(huì)門牌號(hào)證明。

7、土地證復(fù)印件（涉及有土地證的房屋）

注：所有復(fù)印件均為A4紙張。

第四篇：城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條規(guī)定了登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的幾種情形，其中包括了申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)。

對(duì)于申請(qǐng)人所作的不實(shí)的申報(bào)，《房屋登記辦法)沒有規(guī)定登記機(jī)關(guān)可以自行作出決定，注銷其申領(lǐng)的房屋權(quán)屬證書。

雖然《房屋登記辦法》規(guī)定了“申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)中請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記”。但是在實(shí)際工作中，不實(shí)的申報(bào)時(shí)有出現(xiàn)，其中有一些登記機(jī)構(gòu)在審查中難以發(fā)現(xiàn)(如公證書是當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)作虛假的申報(bào)獲得的)。以往，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)這類情況后，可以以申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)為由注銷其房屋權(quán)屬證書?！斗课莸怯涋k法》沒有沿襲《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十五條的規(guī)定，因此，在短時(shí)間內(nèi)，估計(jì)登記機(jī)構(gòu)不是很容易適應(yīng)這一狀況。在《房屋登記辦法》制定過程中，對(duì)登記機(jī)關(guān)是否有權(quán)直接注銷房屋權(quán)屬證書，并不是被忽視，而是有爭(zhēng)議的一個(gè)問題。當(dāng)時(shí)主要考慮了幾個(gè)方面的變化：一是登記簿已是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，權(quán)屬證書的作用相對(duì)降低，單是注銷房屋權(quán)屬證書不能解決問題；二是已經(jīng)建立了異議登記和更正登記制度；三是登記的程序不宜由登記機(jī)構(gòu)自行啟動(dòng)。因此，《房屋登記辦法》沒有作出登記機(jī)構(gòu)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的規(guī)定。

如果發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人申報(bào)不實(shí)，可以采用以下的方法來處理：

一、通過更正登記對(duì)錯(cuò)誤的登記進(jìn)行更正。

不實(shí)的申報(bào)會(huì)導(dǎo)致登記的錯(cuò)誤，其中不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的較少(如面積和層次)，大部分涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容。

對(duì)不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，可以書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記；如果當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)相關(guān)的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。

對(duì)更正事項(xiàng)涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，也是書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)辦理更正登記，在這一期間，如權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，暫時(shí)不予辦理。

二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)的文書撤銷原登記。

不實(shí)的申報(bào)又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請(qǐng)仲裁)。

司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)或者行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事

人是以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對(duì)以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書外，還可以對(duì)當(dāng)事人處以罰款?！斗课莸怯涋k法》沒有給登記機(jī)構(gòu)這一權(quán)力，因?yàn)閷?duì)采用非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為?！斗课莸怯涋k法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請(qǐng)房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。

回答者：YiChuan-一級(jí)2010-4-7 11:27:00

第五篇：土地房屋權(quán)屬登記200題

土地房屋權(quán)屬登記 業(yè)務(wù)知識(shí)題庫

土地房屋權(quán)屬登記業(yè)務(wù)知識(shí)題庫

一、單項(xiàng)選擇題（50題）

1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的施行時(shí)間是（A）。A．2007年10月1日 B.2008年10月1日 C．2008年7月1日 D．2007年7月1日

2.下列關(guān)于公民的民事權(quán)利能力的說法，正確的是（A）A 公民的權(quán)利能力從出生時(shí)起到死亡時(shí)止 B.10周歲以下的公民不具有民事權(quán)利能力 C.18周歲以上的公民才具有完全民事權(quán)利能力

D.16周歲以上的公民以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事權(quán)利能力人

3.國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是：（B）

A.2-4% B.1-3% C.5-3% D.3-5％ 4.下列建設(shè)用地使用權(quán)期限，從長(zhǎng)到短正確的是（）A.居住用地、旅游用地、工業(yè)用地； B.商業(yè)用地、居住用地、綜合用地； C.居住用地、娛樂用地、工業(yè)用地； D.居住用地、教育用地、娛樂用地

5．商品房預(yù)售合同應(yīng)由（）向登記部門登記備案。A.購(gòu)房人 B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D.購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的適用范圍是()A、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) B、城市范圍內(nèi)

C、國(guó)有土地范圍內(nèi) D、城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi) 7.下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：()A、宅基地上的房屋 B、私立學(xué)校的食堂 C、民辦醫(yī)院的住院樓 D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 8.首次以法律形式提出登記簿的概念的是（）A.物權(quán)法 B.房屋登記辦法 C.房屋登記簿管理辦法 D.房產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法 9.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。A.40年 B.50年 C.70年 D.沒有使用期限的限制

10.甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（）。

A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看 B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估 C．按照房屋的面積收取登記費(fèi) D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi) 11.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（）代為申請(qǐng)登記 A.祖父母 B.監(jiān)護(hù)人 C.成年親屬 D.社區(qū)

12.下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的表述，不正確的是（）A.宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序。

B.公民下落不明，符合申請(qǐng)宣告死亡的條件，利害關(guān)系人可以不經(jīng)申請(qǐng)宣告失蹤而直接申請(qǐng)宣告死亡。

C.利害關(guān)系人只申請(qǐng)宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤；

D.同一順序的利害關(guān)系人，有的申請(qǐng)宣告死亡，有的申請(qǐng)宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤

13.我國(guó)國(guó)家賠償法對(duì)于行政賠償采取的是（）原則 A.過錯(cuò)責(zé)任 B.無過錯(cuò)歸責(zé) C.違法歸責(zé) D.錯(cuò)誤歸責(zé)

14.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90 15.房屋的改建致使部分拆除的，所有權(quán)人應(yīng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()。A.更正登記 B.注銷登記 C.變更登記 D.撤銷登記

16、按國(guó)家規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。A.10元 B.40元 C.80元 D.550元

17.某有限責(zé)任公司實(shí)施股份制股份制改造后變更為某股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至新公司名下，需要辦理哪種類型的房屋登記（）。

A.變更登記 B.更正登記 C.轉(zhuǎn)移登記 D.初始登記

18、將合伙企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓給合伙人應(yīng)當(dāng)辦理（）登記 A.初始登記 B.變更登記 C.更正登記 D.轉(zhuǎn)移登記 19.預(yù)查封的期限是：（）

A、1年 B、2年 C、3年 D、4年

20.《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、行政法規(guī) B、政府規(guī)章 C、部門規(guī)章 D、國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn) 21.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A.申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí) B.事實(shí)行為成就時(shí) C.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí) D.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

22.王某在重慶江北區(qū)生活，在開縣有房屋一套，王某去世后，該房屋歸屬應(yīng)經(jīng)（）公證機(jī)關(guān)確定由誰繼承。

A.開縣 B.江北區(qū) C.以上皆可

23.王某在重慶市江北區(qū)生活，在開縣有房屋一套，王某欲將該房屋出售，但無法前回開縣辦理過戶手續(xù)，可出具經(jīng)（）公證機(jī)關(guān)公證的授權(quán)委托書由他人代為辦理。

A、開縣 B、江北區(qū) C.以上皆可

24.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)()后。

A、房屋所有權(quán)初始登記 B、在建工程抵押權(quán)注銷登記 C、在建工程預(yù)告登記 D、房屋預(yù)告登記

25.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A、登記機(jī)構(gòu) B、異議登記申請(qǐng)人

C、登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人 D、登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同 26.下列登記業(yè)務(wù)中，發(fā)放登記證明的是()。A.房屋初始登記 B.預(yù)告登記房屋 C.變更登記 D.房屋所有權(quán)登記

27.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地、未利用地和（）。

A.營(yíng)業(yè)用地 B.住宅用地 C.建設(shè)用地 D.辦公用地

28.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。A．不收費(fèi) B．40 C．80 D．550 29.甲將自己房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系不和，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤回登記，下列那種情況可以受理：（）A.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記 B.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記 C.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記 D.房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記 30.甲通過人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒有房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（）

A.憑法院文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理轉(zhuǎn)移登記 B.憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料，直接辦理轉(zhuǎn)移登記 C.憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理轉(zhuǎn)移登記 D.應(yīng)先將房屋登記到甲名下，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記

31.1996年甲將登記在自己名下的三間私房作價(jià)10萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過戶手續(xù)。在丁居住期間，房屋所在地被該城市規(guī)劃為對(duì)外經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，該房屋價(jià)格漲至40萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于：（）A、丙 B、甲 C、乙 D、丁

32、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是：（）A、合法建造房屋 B、繼承房屋

C、房屋所有權(quán)人姓名變更 D、共有房產(chǎn)份額變化

33、按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是：（）A、張某預(yù)訂某開發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房并簽訂意向書 B、張某將其所有的二手房因向李某借款而抵押 C、張某購(gòu)買王某的房屋 D、張某以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押

34、下列不屬于用益物權(quán)的是：（）

A、國(guó)有土地使用權(quán) B、宅基地使用權(quán) C、留置權(quán) D、地役權(quán)

35、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C、預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D、預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

36.沈某購(gòu)買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符,房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()A、要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)；

B、告知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因； C、暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限； D、告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記的決定書

37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)，對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依 法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（）A、一并申請(qǐng)登記 B、單獨(dú)申請(qǐng)登記

C、分別申請(qǐng)登記 D、不申請(qǐng)登記

38、黃某從肖某處購(gòu)得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無效的生效判決書。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理：（）

A、依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán) B、依據(jù)人民法院的判決書撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書或公告作廢

C、限制黃某處分房屋的登記 D、辦理變更登記

39、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，耕地的承包期為（）年。A.10 B.20 C.30 D.50 40、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）。

A、自動(dòng)終止 B、重新辦理

C、自動(dòng)續(xù)期

D、申請(qǐng)續(xù)期 41.依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（）時(shí)設(shè)立。A 批準(zhǔn) B 合同生效

C 合同訂立 D登記

42.商品房登記后，因房屋坐落的街道門牌號(hào)碼或權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)登記的，登記費(fèi)按（）收取。

A、全額

B、減半

C、三分之二 D、三分之一 43.房地產(chǎn)抵押合同，屬于()。

A．主合同 B．從合同 C．債權(quán)合同 D．擔(dān)保合同

44.土地使用權(quán)出讓最高年限由（）規(guī)定。A、縣政府

B、省政府 C、國(guó)土資源部 D、國(guó)務(wù)院 45.乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任 B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款 C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

46、中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（）

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán) C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán) D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

47、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時(shí)間始于（）時(shí)。A 合同成立

B 不動(dòng)產(chǎn)交付

C 物權(quán)登記

D 占有不動(dòng)產(chǎn)

48.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（），發(fā)生效力。

A、不動(dòng)產(chǎn)交付

B、合同成立

C、合同生效

D、依法登記

49.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。

A、47年 B、67年 C、70年 D、無限年

50.甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月 20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（）

A、乙→丙→丁→戊

B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊

D、戊→丙→丁→乙

參考答案

1.6.11.16.21.26.31.36.41.46.A D B B B B B A D A 2.7.12.17.22.27.32.37.42.47.A D D A A C D A B A

3.8.13.18.23.28.33.38.43.48.B A C D C A B B B D

4.9.14.19.24.29.34.39.44.49.D D A B A A C C D B

5.10.15.20.25.30.35.40.45.50.B A C A B D C C D C

二、判斷題（50題）

1.業(yè)主委員會(huì)可以作為房地產(chǎn)登記申請(qǐng)主體？（）

（業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主行使業(yè)主自治管理權(quán)的機(jī)構(gòu)，是業(yè)主大會(huì)日常事務(wù)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。只有訴訟主體資格，但沒有以自已名義取得財(cái)產(chǎn)或?qū)ζ涔芾碡?cái)產(chǎn)行使處分的權(quán)利。本題應(yīng)選擇×）

2.房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，以房屋權(quán)屬證書、登記證明為準(zhǔn)（）

（除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。本題應(yīng)選擇×）

3.辦理房地產(chǎn)初始登記、轉(zhuǎn)移登記的法定工作時(shí)限為自受理登記申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日。（）

（《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》第25條明確，應(yīng)是自受理登記 中請(qǐng)次日起。本題應(yīng)選擇×）

4.因繼承、受遺贈(zèng)、贈(zèng)與及因人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書取得土地房屋權(quán)利的登記均可由當(dāng)事人單方申請(qǐng)。（×）

（贈(zèng)與屬雙方申請(qǐng)情形）

5、辦理在建工程抵押權(quán)登記、因土地房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記、集體土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和集體土地所有權(quán)變更登記，登記機(jī)構(gòu)均應(yīng)實(shí)地查看。（√）

6.房屋面積測(cè)算要求以平方米為單位，保留二位小數(shù)。（√）7．無頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面積。（×）（應(yīng)按水平投影面積的一半計(jì)算）

8.非住房登記的基本單元是幢為基本單元。（×）

（應(yīng)以幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，《登記條例》還明確了經(jīng)規(guī)劃許可修建的房屋，以規(guī)劃審批確定的最小單元進(jìn)行登記。）

9.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)權(quán)證前，申請(qǐng)人可撤回登記申請(qǐng)。（×）

（應(yīng)是在記載于房屋登記簿之前）

10.申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的屬不予登記的情形。（√）

11、任何個(gè)人和單位提供身份證明材料，可以查詢登記簿中房屋的基本情況及查封、抵押等權(quán)利限制狀況。（√）

（《登記簿試行辦法》第十四條有明確規(guī)定）

12.房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人不可以查詢與該房屋有關(guān)的原始憑證，只有房屋權(quán)利人才可查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證。（×）

（《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定以下人員可查詢房屋權(quán)記的原始憑證：權(quán)利人或其委托人；房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人；國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門等）13抵押權(quán)可與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（×）14.以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。（√）

15.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，對(duì)于新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償。(×)16．以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（√）

17.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（√）

18、共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請(qǐng)房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。（√）

19、如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請(qǐng)登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時(shí)，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。（√）

20.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租。（×）

21、查封法院對(duì)查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動(dòng)失效。（√）

22、申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。（√）

23.層高2.2M以下（含2.2M）的房屋不計(jì)算建筑面積。（×）24.依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。（√）（《物權(quán)法》第9條）

25.土地房屋登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人或者利害關(guān)系人提出申請(qǐng)。（×）（法律、行政法規(guī)規(guī)定不需要申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理登記）26.境外申請(qǐng)人提交的房屋登記申請(qǐng)，委托他人代為申請(qǐng)登記的授權(quán) 委托書是外文的，應(yīng)提供中文譯本，并按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。（√）

27.《中華人民共和國(guó)土地管理法》于1987年1月1日實(shí)施。（√）28.法人或者其他組織因合并、分立、破產(chǎn)、關(guān)閉等原因致使土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移屬變更登記。（×）

29.申請(qǐng)房屋用途變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門同意用途變更的批準(zhǔn)文件。（×）

（提交規(guī)劃、土地、消防管理部門同意的批準(zhǔn)文件）

30.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者能夠進(jìn)行土地房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。（√）

31、商品房預(yù)售的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購(gòu)人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)主管部門出具的登記受理通知書。（√）

32、商品房現(xiàn)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為購(gòu)房人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的手續(xù)，并取得房地產(chǎn)主管部門出具的登記受理通知書。（√）

33、擬售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或者在建工程已設(shè)立抵押權(quán)的，可以任意銷售。（×）（經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并向購(gòu)房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷售。）

34.抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于工程款。（×）（善意的購(gòu)房者優(yōu)于工程款，工程款優(yōu)于抵押權(quán)）

35.預(yù)售商品房已銷售部分不能作為在建工程抵押。（√）

36.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的事業(yè)單位的房地產(chǎn)不得抵押。（×）（教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押）

37.訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。（×）38.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（×）（但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。）

39、抵押權(quán)登記的，優(yōu)先受償權(quán)按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。（√）

40、抵押人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（√）

41、第一順序法定繼承人是配偶，第二順序法定繼承人是子女。（×）（第一順序：配偶、子女、父母；第一順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

42、《繼承法》所指的父母，是生父母。（×）（應(yīng)包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。）

43、抵押權(quán)順序、抵押權(quán)擔(dān)保債權(quán)額度、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。（√）

44、商品房預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。（√）

45、登記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（√）

46、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定，尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。（√）

（《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第47條）

47.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（√）

48.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。（√）

49.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（√）

50.張某在外地打工，老里的房屋在2010年時(shí)坍塌，2013年回老家申請(qǐng)已塌房屋的老宅基地頒發(fā)土地使用證，土地行政主管部門應(yīng)該受理。（×）（不應(yīng)該受理?？臻e或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條。）

三、簡(jiǎn)答題（40題）

1.某樓盤的土地使用權(quán)已經(jīng)抵押，開發(fā)商是否可以賣房屋？ 答：可以，但前提是，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并向購(gòu)房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況?！吨貞c市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易條例》第31條規(guī)定，“擬售商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)或者在建工程已設(shè)立抵押權(quán)的，經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并向購(gòu)房人明示該房地產(chǎn)已抵押的情況，或者解除抵押后方可銷售。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定辦理商品房預(yù)售合同登記備案的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該如何處理？

答：房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其補(bǔ)辦登記備案手續(xù)；拒不補(bǔ)辦的，處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以上百分之十以下的罰款。這是《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易條例》第59條規(guī)定。

3.某商場(chǎng)出讓合同約定商業(yè)面積8000平方米，建成后測(cè)量顯示實(shí)際商業(yè)面積8100平方米，問：是否需要補(bǔ)簽或修正土地出讓合同。

答：不需要。《重慶市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)供應(yīng)地價(jià)評(píng)估和價(jià)款測(cè)算細(xì)則（試行）》(渝國(guó)土房管發(fā)〔2014〕6號(hào))明確，建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收（復(fù)核）時(shí) 的房測(cè)建筑面積不超過土地出讓合同約定的建筑面積2%的為正常誤差范圍。申請(qǐng)人可持非稅收入一般繳款書收據(jù)和國(guó)土部門出具的補(bǔ)繳地價(jià)款測(cè)算說明直接到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，不再修訂土地出讓合同。

4.取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售許可范圍內(nèi)已建成房屋是否可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記？

答：可以。市國(guó)土房管局（2013）394號(hào)文件明確：取得預(yù)售許可的 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售許可范圍內(nèi)已建成房屋可以申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)登記。辦理這類業(yè)務(wù)時(shí)，要將已經(jīng)進(jìn)行在建工程抵押的房屋選定，設(shè)定為抵押狀態(tài)。非房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程設(shè)立抵押擔(dān)保的，按照建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)方式辦理登記。

5.房屋已經(jīng)設(shè)置一般抵押后，是否還能設(shè)置最高額抵押貸款登記？ 答：可以。在擔(dān)保物權(quán)中，同一物之上可以設(shè)立兩個(gè)或 兩個(gè)以上的抵押權(quán)，但效力先后次序不同。房屋上設(shè)立一般抵押后，可以再設(shè)定抵押權(quán)，包括最高額抵押權(quán)。

6.開縣土地儲(chǔ)備公司擬以儲(chǔ)備的土地使用權(quán)，為某農(nóng)業(yè)企業(yè)提供擔(dān)保，問是否可以受理？并簡(jiǎn)述政策依據(jù)。

答：不可以?！秶?guó)土資源部關(guān)于規(guī)范土地登記的意見》（國(guó)土資發(fā)[2012]134號(hào)）明確：為第三方提供擔(dān)保的儲(chǔ)備土地不得辦理抵押登記。

7.《房屋登記辦法》規(guī)定“房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記”，什么是房屋基本單元？

答：按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（如幢號(hào)、室號(hào)、房號(hào)等）的房屋或者特定空間。基本單元的確定兼顧的房屋的自然狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)。

8.未成年人的房產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移？

答：未成年人的父母是未成年人的法定代理人，但無權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋，但除為被監(jiān)護(hù)人的利益外。因此，《房屋登記辦法》規(guī)定，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

9.原以個(gè)體工商戶字號(hào)登記的房產(chǎn)，是否可以改登記為個(gè)人所有？ 答：可以，根據(jù)《民法通則》、《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》等相關(guān)規(guī)定：個(gè)體工商戶可以起字號(hào)，但并不改變其性質(zhì)。因此，個(gè)體工商戶的法律地位等同于自然人，在將字號(hào)改為自然人名稱時(shí)，所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)是變更登記。10.共有人與承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并存時(shí)，為什么共有人更優(yōu)先？ 答：租賃權(quán)本質(zhì)是一種債權(quán)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是基于共有權(quán)，共有權(quán)是一種物權(quán)。按照民法規(guī)定，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)同時(shí)并存時(shí)，物權(quán)的效力優(yōu)于債權(quán)。

11.土地房屋權(quán)屬登記中的實(shí)名登記指的是什么？

答：兩個(gè)方面的含義。1.以真實(shí)姓名或名稱，書面申請(qǐng)土地權(quán)屬登記；2.申請(qǐng)人為兩個(gè)以上的，取得土地房屋權(quán)利時(shí)，應(yīng)共同向土地房屋行政主管部門申請(qǐng)登記?！斗康禺a(chǎn)權(quán)證》記載的權(quán)利人可以對(duì)設(shè)定的土地房屋權(quán)利依法申請(qǐng)變更或注銷登記。

12.遺囑繼承登記為什么需公證？

答：根據(jù)建設(shè)部和司法部1991年8月31日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第二條規(guī)定，遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。繼承遺囑未經(jīng)公證，登記機(jī)構(gòu)無法確定遺囑的真實(shí)性和合法性。公證機(jī)構(gòu)不予公證的，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院確認(rèn)權(quán)利。

13.一房多賣，房屋所有權(quán)屬于誰？

答：存在一房多賣的情形時(shí)，已辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的買受人取得了房屋的物權(quán)，而未辦理房屋登記的買受人享有的只是債權(quán)，因此已登記的買受人可以主張物權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人的債權(quán)。未取得房屋物權(quán)的債權(quán)人可以主張債權(quán)上違約責(zé)任，并要求賠償。

14.小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房屋由誰申請(qǐng)登記的？

答：小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的房屋如由全體業(yè)主申請(qǐng)登記，一是業(yè)主眾多，二是業(yè)主經(jīng)常變化，因而由全體業(yè)主共同提出申請(qǐng)?jiān)诂F(xiàn)實(shí)生活中是難以做到的?！斗课莸怯涋k法》確定這類房屋由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)證初始登記時(shí)一并申請(qǐng)。對(duì)這類房屋只登記、不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。是因?yàn)椤段餀?quán)法》已規(guī)定了“自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”。只要記載于登記簿，就已發(fā)生效力，是否發(fā)權(quán)屬證書，不影響其效力。15.當(dāng)事人的親屬是否可以證明成年的房地產(chǎn)權(quán)利人無民事行為能力？

答：按我國(guó)《民事訴訟法》規(guī)定，認(rèn)定成年人為無事行為能力人，必須由其近親屬或者其他利害關(guān)系人向該公民住所地基層人民法院提出。申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)寫明該公民無民事行為能力或限制民事行為能力的事實(shí)和根據(jù)。人民法院受理申請(qǐng)后，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)被請(qǐng)求認(rèn)定為無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民進(jìn)行鑒定。申請(qǐng)人已提供鑒定結(jié)論的，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定結(jié)論進(jìn)行審查。人民法院經(jīng)審理認(rèn)定申請(qǐng)有事實(shí)根據(jù)的，判決該公民無民事行為能力或者限制民事行為能力人。因此，某一當(dāng)事人有無民事行為能力應(yīng)由人民法院認(rèn)定。

16.登記機(jī)關(guān)承擔(dān)的賠償責(zé)任是屬于國(guó)家賠償責(zé)任還是民事賠償責(zé)任？

答：房屋登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤登記造成的損害賠償責(zé)任是國(guó)家賠償責(zé)任還是民事賠償責(zé)任首先取決于房屋登記性質(zhì)的定位。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋登記仍然是國(guó)家行為，因此所承擔(dān)的責(zé)任也是國(guó)家賠償責(zé)任。

17.父母在集體土地上所建的房屋能否過戶到非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的子女名下？

答：集體土地上村民住房申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，還必須提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”，同時(shí)規(guī)定受讓人應(yīng)屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員（房屋繼承或法院的法律文書所確定的轉(zhuǎn)移登記的除外）。因此，集體土地上房屋不得買賣給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員當(dāng)然也包括子女。

18.用假所有權(quán)證辦理抵押登記造成的損失登記機(jī)構(gòu)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？

答：登記機(jī)構(gòu)在應(yīng)對(duì)其頒發(fā)的權(quán)屬證書真?zhèn)渭皟?nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審查。由于權(quán)屬證書是登記機(jī)構(gòu)自己制作并頒發(fā)的，因此對(duì)于該份物權(quán)變動(dòng)證明材料的審查責(zé)任要高于其他證明材料，對(duì)于用虛假所有權(quán)證辦理抵押登記 的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

19.所有權(quán)人死亡后是否可以直接以產(chǎn)權(quán)人名義申請(qǐng)交易過戶的轉(zhuǎn)移登記？

答：《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力?！段餀?quán)法》第30條、《房屋登記辦法》第35條規(guī)定，因法定原因取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。權(quán)利人死亡后其民事行為能力終止，登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)應(yīng)先辦理繼承再由繼承人辦理房屋買賣。

20.遺失補(bǔ)證是不是重新進(jìn)行登記？

答：補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書并不是重新登記。登記機(jī)構(gòu)在核準(zhǔn)某一登記事項(xiàng)并記載于登記簿時(shí)，該項(xiàng)登記即告成立，并不會(huì)因當(dāng)事人遺失權(quán)屬證書而使登記無效，登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)的僅是權(quán)屬證書。

21.夫妻關(guān)系惡化，房產(chǎn)登記在其中一方名下，一方懷疑另一方可能要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的，到登記機(jī)構(gòu)要不予辦理另一方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)如何辦理？

答：如果夫妻關(guān)系已經(jīng)惡化，則登記簿上記載的權(quán)利人一方不會(huì)主動(dòng)配合另一方申請(qǐng)將房屋更正為夫妻共有，此時(shí)另一方可出具婚姻關(guān)系證明、房屋的來源證明等有效證件向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記后，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。所以申請(qǐng)人在申請(qǐng)異議登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地人民法院起訴。

22.協(xié)議離婚的，根據(jù)離婚協(xié)議書取得產(chǎn)權(quán)的一方可否單方申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記？如果另一方不予配合怎么辦？

答：夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。如果雙方不共同申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)無法完整了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方持離婚 證件及協(xié)議書共同提出申請(qǐng)。如果另一方不配合取得房屋權(quán)利的一方，則需由依據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。

23.《開縣人民政府辦公室關(guān)于切實(shí)加快三峽工程開縣庫區(qū)移民安置房產(chǎn)權(quán)證辦理工作的通知》（開縣府辦發(fā)〔2010〕133號(hào)）明確：“辦證權(quán)利人為《銷號(hào)合同》的戶主”，如果《銷號(hào)合同》的戶主提出辦給其他家庭成員的怎么處理？

答：如果屬于《銷號(hào)合同》中的家庭成員，須提供《公證書》或產(chǎn)權(quán)共有人簽字蓋章的書面《承諾書》原件或戶主承諾，作為辦證依據(jù)。如果《銷號(hào)合同》上只簽了家庭成員戶主，沒有將家庭其他成員列入合同隨遷人口的，須提供街道辦事處，或公安部門，或搬遷責(zé)任單位的證明申請(qǐng)登記人是家庭材料。

24.房屋改建后，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)按哪種業(yè)務(wù)類型受理？ 答：若房屋全部拆除重新建造的，則應(yīng)辦理注銷登記后再辦理初始登記；如權(quán)利人對(duì)房屋進(jìn)行翻、改、添或部分拆除引起房屋面積的調(diào)整應(yīng)按變更登記辦理。

25.國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房交易有哪些規(guī)定？

答：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第30條規(guī)定：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)，政府可優(yōu)先回購(gòu)。

26.經(jīng)濟(jì)適用房的住房年限從什么時(shí)間算起？

答：購(gòu)賣經(jīng)濟(jì)適用房年限從合同備案之日算起。《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬有關(guān)問題的通知》（渝國(guó)土房管發(fā)[2008]147號(hào)）

27.申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記人提供的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒有按期年檢，已經(jīng)過期，問：我們應(yīng)該要求服務(wù)對(duì)象提供哪些補(bǔ)充材料？

答：服務(wù)對(duì)象提供下列三個(gè)材料之一均可：（1）工商部門同意緩期年檢證明；（2）工商部門責(zé)令限期年檢的，但申請(qǐng)人材料能證明沒有超過規(guī)定的期限的；（3）不能提供上述兩個(gè)材料的，須提交清算組織的證明材料或工商部門證明沒有被注銷的證明。

28.集體土地上的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，需要發(fā)布公告的，須要注意哪些事項(xiàng)？

答：（1）集體土地上房屋的公告宜在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)辦公場(chǎng)所或房屋所在地張貼。（2）該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)出具已公告的證明，或現(xiàn)場(chǎng)拍取的公告場(chǎng)景照片，可作為已公告依據(jù)。（3）公告時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。

29.宅基地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移與集體建設(shè)用地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，在提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意的材料上，有什么不同？

答：宅基地上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需要提供農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的證明；集體建設(shè)用地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，村民會(huì)議同意或由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明。（《房屋登記辦法》第86條明確：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。”）

30.《房屋登記辦法》農(nóng)村宅基地登記的基本單元是怎么規(guī)定的？ 答：村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

32.《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》對(duì)不能提交權(quán)屬證明文件的房屋申請(qǐng)初始登記如何規(guī)定的？

答：國(guó)有土地上建成的房屋：1990年4月1日《城市規(guī)劃法》實(shí)施前在國(guó)有土地上建成的房屋申請(qǐng)初始登記，申請(qǐng)人不能提交土地房屋權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)符合城市規(guī)劃，可以向登記機(jī)構(gòu) 提出公告申請(qǐng)。經(jīng)登報(bào)公告滿三十日無異議或者異議不成立，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記。

集體土地上建成的房屋：1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施以前修建的住宅申請(qǐng)初始登記，申請(qǐng)人不能提交權(quán)屬來源證明文件的，經(jīng)房屋所在地村民小組證明、村民委員會(huì)簽署意見，并在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公告30日，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，由登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記。

33.夫妻之間在《房地產(chǎn)權(quán)證》上，加名字或減名字，歸哪一種登記類型？是否需要繳稅？

答：屬于變更登記，不需要繳稅。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局共同發(fā)布通知明確：“婚姻關(guān)系存在期間，房屋、土地、權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

34.簡(jiǎn)述已辦理商品房買賣合同登記備案，申請(qǐng)合同登記備案注銷如何收取要件？

答：該類業(yè)務(wù)的收取要件（渝國(guó)土房管發(fā)〔2007〕122號(hào)規(guī)定）：

（一）重慶市房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表；

（二）買賣雙方簽訂的因解除合同或其他原因申請(qǐng)撤消合同登記備案的書面協(xié)議；

（三）買賣雙方應(yīng)親自到場(chǎng)并提供雙方經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書；購(gòu)房人系自然人如不能親自到場(chǎng)的，可以委托代理，其出具的授權(quán)委托書應(yīng)先行辦理公證（身份證明校對(duì)原件收復(fù)印件，授權(quán)委托書、公證書收取原件）。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)生效的判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文書，證明商品房買賣合同已被撤消、解除或認(rèn)定無效的，買賣合同的一方當(dāng)事人憑人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文件和生效的證明，可以單方申請(qǐng)商品房買賣合同登記備案注銷登記。

35.《銷號(hào)合同》中的家庭成員已經(jīng)去世,其繼承人申請(qǐng)辦證，需要哪些手續(xù)？

答：申請(qǐng)人除提供《土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)審批表》、身份證、銷號(hào) 合同外，還需提供《繼承公證書》，或者經(jīng)全體繼承人（由《銷號(hào)合同》上的搬遷單位證明）到指點(diǎn)收件機(jī)關(guān)當(dāng)面完善同意辦給現(xiàn)申請(qǐng)人的承諾文書。

36.服務(wù)對(duì)象申請(qǐng)出本人的“無房證明”，需要提供哪些材料？ 答：申請(qǐng)人的身份證；證明申請(qǐng)人家庭成員的戶口本；申請(qǐng)人達(dá)到法定婚齡的，還需要提供的婚姻證明。申請(qǐng)人不能到現(xiàn)場(chǎng)的，需要提供經(jīng)公證的委托書。

38.《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)履行哪些職責(zé)？

答：（1）A查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

39.“期房”交易預(yù)告登記與存量房預(yù)告登記有什么不同？ 答：“期房”預(yù)告登記，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記?，F(xiàn)房預(yù)告登記，必須交易雙方申請(qǐng)，且提供交易房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

40.《房屋登記辦法》規(guī)定的注銷登記和撤銷登記有什么區(qū)別? 答：（1）注銷登記是作為登記的種類，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提出注銷登記申請(qǐng)。（除登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)直接辦理注銷登記外，如：人民法院已將房屋判歸他人，如原權(quán)利人不申請(qǐng)注銷登記，就不能為現(xiàn)時(shí)的權(quán)利人進(jìn)行登記，否則申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載的事項(xiàng)就會(huì)發(fā)生沖突），撤銷登記并不是登記的種類，也不要當(dāng)事人提出登記申請(qǐng)。（2）撤銷登記以當(dāng)事人違法為前提，被撤銷登記的權(quán)利在實(shí)體上并不成立，這一登記事項(xiàng)自始無效。

四、多選題（30題）

1.關(guān)于分公司與子公司，下列說法正確的是（）A、分公司不屬于獨(dú)立的民事主體，沒有法人資格 B、分公司不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、子公司具有獨(dú)立的法人資格 D、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的公司承擔(dān) E、子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān) 2.下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（）

A、漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購(gòu)買的辦公大樓； B、盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂； C、某為盈利為目的的福利院的住院大樓；

D、某房屋產(chǎn)權(quán)人所有的，但土地權(quán)利已超過規(guī)定期限且未獲批準(zhǔn)續(xù)期的商業(yè)用房

3.下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有（）A、被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化； B、抵押物價(jià)值的變更； C、抵押權(quán)的順位變化； D、抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化

4.下列屬于業(yè)主共有的是（）A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外 C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施 D、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫 E、建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房

5.下列哪些物權(quán)自登記之日起生效：（）A、繼承權(quán) B、地役權(quán) C、抵押權(quán) D、國(guó)有自然資源 E、購(gòu)買二手房之所有權(quán) 6.房屋基本單元是指（）的房屋或特定空間。A、成套 B、有固定界限 C、可以獨(dú)立使用 D、有明確、唯一編號(hào) E、單幢

7.下列情形，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有()A、合法建造取得的房屋所有權(quán) B、最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D、遺贈(zèng)取得的房屋所有權(quán) E、拍賣取得的房屋所有權(quán)

8.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，除非（）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價(jià)款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意 C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)（《物權(quán)法》第191條，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外）

9.查驗(yàn)申請(qǐng)人身份證明，下列說法正確的是（）A.境內(nèi)企業(yè)法人，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會(huì)團(tuán)體法人登記證書；

C.境內(nèi)經(jīng)營(yíng)性其他組織提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D.境內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證；業(yè)法人：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；

E.境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證

（境內(nèi)企業(yè)法人，只需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證。境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社會(huì)團(tuán)體法人,提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書和社會(huì)團(tuán)體法人登記證書）

10.下列說法正確的是（）

A、經(jīng)營(yíng)者個(gè)人與其個(gè)人經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶之間的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按變更登記辦理 B、以家庭經(jīng)營(yíng)或個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)形式的個(gè)體工商戶與其投資人之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。

C、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)與投資人之間的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)化，應(yīng)按變更登記辦理。

D、自然人的房屋與其投資公司的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。

E、法人或其他組織因合并、分立而致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)按變更登記辦理。

11.甲企業(yè)向銀行借款100萬元，乙擔(dān)保公司向銀行提供甲企業(yè)的借款，甲企業(yè)以房產(chǎn)作為乙擔(dān)保公司提供反擔(dān)保，以下材料，哪些應(yīng)作辦件材料收?。ǎ?/p>

A.甲企業(yè)與銀行的借款合同 B.乙擔(dān)保公司與銀行保證合同 C.甲企業(yè)與乙擔(dān)保公司的委托保證合同 D.甲企業(yè)與乙擔(dān)保公司的反擔(dān)保抵押合同 12.“期房”轉(zhuǎn)讓，必須符合以下情形()A.繼承 B.遺贈(zèng) C.法院判決 D.開發(fā)商同意，且轉(zhuǎn)讓雙方同意；E.婚姻關(guān)系變化

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）明確“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！钡b于基于繼承、遺贈(zèng)、法院判決、婚姻關(guān)系變化屬于民事法律中的“事件”（與人的意志無關(guān)，且不直接含有人的意志性的事實(shí)），發(fā)生轉(zhuǎn)移又不擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》列舉了四類“期房”，可以轉(zhuǎn)移登記。13.關(guān)于商品房合同備案，下列說法正確的的有（）A.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理次日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。B.已登記備案的合同需要變更或者解除的，交易雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)。

C.將已經(jīng)辦理合同登記備案的商品房再出售給他人，處轉(zhuǎn)讓價(jià)款一倍以下的罰款。

D.未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對(duì)抗第三人；由此造成的損失，由房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者共同承擔(dān)。

《重慶市城市房地產(chǎn)交易條例》第19條：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將商品房買賣合同報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不得對(duì)抗第三人；由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)向買賣雙方出具預(yù)購(gòu)商品房買賣合同登記備案證明。

14.通過（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

A 變賣 B 公開協(xié)商 C 拍賣 D 招標(biāo) 15.土地房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（）。A 在建工程抵押權(quán)登記； B 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C 因房屋滅失的房屋所有權(quán)注銷登記 D 房屋所有權(quán)初始登記 E 房屋抵押權(quán)設(shè)立登記 F土地使用抵押登記 16.關(guān)于分公司與子公司，下列說法正確的是（）A、分公司不屬于獨(dú)立的民事主體，沒有法人資格 B、分公司不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、子公司具有獨(dú)立的法人資格

D、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的母公司承擔(dān) E、子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān) 17.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)，下列表述正確的是（）。A、物權(quán)為支配權(quán)、對(duì)世權(quán)；債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán) B、物權(quán)具有排他性，債權(quán)具有平等性 C、物權(quán)和債權(quán)都具有平等性 D、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

E、先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)

18.甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙和一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己。現(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對(duì)甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（）

A、乙

B、丙

C、丁

D、戊

E、己

19.下列關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記說法正確的有（）A、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員的證明。

B、辦理村民住房所有權(quán)初始登記，申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。

C、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明。

D、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

20.甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進(jìn)行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120 萬的價(jià)格買下此樓。出于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）

A．若丙是善意的，則甲有權(quán)選擇將房屋賣給乙或丙，因?yàn)閭鶛?quán)具有平等性

B．不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán) C．若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責(zé)任

D．若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責(zé)任。

21.關(guān)于法院查封房屋，下列說法正確的是（）

Ａ．人民法院對(duì)房屋實(shí)施查封前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢?cè)摲课莸臋?quán)屬情況；

Ｂ．人民法院對(duì)房屋的查封期限不得超過三年；

Ｃ．查封期限屆滿可以續(xù)封一年，續(xù)封時(shí)不必重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｄ．人民法院的工作人員到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋查封手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

Ｅ．查封期限屆滿，法院未辦理續(xù)封手續(xù)的，查封效力消滅。22.下列表述中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的情形有（）A法人或者其他組織分立、合并導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生變化； B同一所有權(quán)人分割、合并房屋 C以房屋出資入股；

D房屋分割、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變化； E因企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)名稱發(fā)生變化。

23.任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()A．房屋面積 B．房屋坐落 C．房屋用途 D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間

E．房屋原始登記憑證

24.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）A.國(guó)有自然資源 B.抵押權(quán) C.繼承權(quán) D.地役權(quán) E.購(gòu)買二手房之所有權(quán) 25.王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，也辦理了房屋過戶手續(xù)。下列說法正確的是（）

A．李某不享有抵押權(quán) B．李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任 C．王某無權(quán)要求陳某返還房屋

D．王某有權(quán)要求陳某返還房屋

26.可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記的情形有（）A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C.因贈(zèng)與取得房屋權(quán)利 D.因離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利 E.因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利

27.張三有房屋一套，孰料李三通過向登記機(jī)構(gòu)提供虛假證明材料于6月5日將房屋登記到自己名下。8月5日李三以自己的名義與李四簽署了房屋買賣合同。請(qǐng)問下列哪些情況下不構(gòu)成善意取得（）

A．李四明知該房屋為張三所有 B．房屋價(jià)格過分低于市場(chǎng)價(jià)格 C．房屋價(jià)款尚未支付 D．房屋尚未過戶登記到李四名下

28.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是()A.改變經(jīng)營(yíng)方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并 D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債

29.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是()。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi) B.經(jīng)濟(jì)適用房，因權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)登記，不收取登記費(fèi) C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

D.農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記 E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);30.無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，除法律另有規(guī)定外，符合下列（）情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

A、受讓人實(shí)際占有使用 B、受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的

C、以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓

D、交易雙方已經(jīng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記

E、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記

參考答案

1.A、C、D 4.A、B、C、E 7.A、C 10.A、B、D 13.B、C 16.A、C、D 19.A、B、C、D 22.B、E 25.A、B、C 28.C、D

2.B、C、D 5.C、E 8.A、B、D 11.A、B、C、D 14.B、C、D 17.A、B、D、E 20.B、C、D 23.A、B、C、D 26.A、B、E 29.A、C、D、D

五、案例分析（12題）

1.1963年，A公司與B農(nóng)業(yè)社商定，以招收該村15位農(nóng)民為公司職工作為條件，占用該社所有的土地30畝用于建設(shè)停車場(chǎng)和貨場(chǎng)。1981年，A公司劃出6畝土地，由C石油公司在該停車場(chǎng)內(nèi)建設(shè)一座加油站。現(xiàn)A

3.A、C、D

6.B、C、D 9.B、C、D 12.A、B、C、E 15.A、C、D 18.B、D、E 21.A、D、E 24.B、E 27.A、B、D 30.B、C、E 公司在重組改制，向C公司索要加油站占用的土地，同時(shí)，B農(nóng)民集體以土地未經(jīng)征收為由，要求A公司歸還停車場(chǎng)和加油站所占用的土地。問：應(yīng)如何確認(rèn)這30畝土地的權(quán)屬？

答：該30畝土地為國(guó)家所有，其中24畝由A公路公司享受國(guó)有土地使用權(quán)，6畝由C石油公司享受國(guó)有土地使用權(quán)。依據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第16條”《六十條》公布時(shí)至1982年5月《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布時(shí)止，全民所有制單位、城市集體所有制單位使用的原農(nóng)民集體所有的土地，其中進(jìn)行過一定補(bǔ)償或安置勞動(dòng)力的，土地屬于國(guó)家所有”，所以這30畝土地為國(guó)家所有。1981年，A公司將其中6畝土地劃給C石油公司，根據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第35條規(guī)定”原鐵路、公路、水利、電力、軍隊(duì)及其他單位和個(gè)人使用的土地，1982年5月《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》公布之前，已經(jīng)轉(zhuǎn)由其他單位和個(gè)人使用的，除按照國(guó)家法律和政策應(yīng)當(dāng)退還的外，其國(guó)有土地使用權(quán)可確定給實(shí)際土地使用者”，故應(yīng)給C石油公司的6畝土地確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

2.某市屬醫(yī)院1964年先后征用了甲村20畝，并持有征地批文和支付憑證，但實(shí)際使用其中的15畝，其余5畝由甲村一直繼續(xù)耕種，2000年，醫(yī)院因擴(kuò)建需要，要求甲村歸還其5畝土地，甲村認(rèn)為5畝地屬于集體所有。問：應(yīng)如何確權(quán)？

答：20畝屬國(guó)家所有，其中15畝應(yīng)給醫(yī)院確認(rèn)為國(guó)有土地使用權(quán)，剩余5畝甲村農(nóng)民集體享受使用權(quán)。

根據(jù)《確權(quán)規(guī)定》第5條“國(guó)家建設(shè)征用的土地，屬于國(guó)家所有”，所以這20畝被征用的土地歸國(guó)家所有。

根據(jù)《土地管理法》第37條之規(guī)定“連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種”，該地原屬農(nóng)民集體所有，甲醫(yī)院1964年至2000年未用的5畝土地應(yīng)交原農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。4.2007年5月，謝某之子尤某攜房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證到某房產(chǎn)代理公司委托出售其母親房屋，掛牌價(jià)58萬。5月29日晚上，房產(chǎn)代理公司員工帶高某實(shí)地查看，謝某接待。當(dāng)晚，高某打電話給房產(chǎn)代理公司表示愿意購(gòu)買此房，希望與房東進(jìn)一步協(xié)商房?jī)r(jià)，房產(chǎn)公司通知尤某到房產(chǎn)公司協(xié)商此事，雙方確定總房款為57.5萬元。房產(chǎn)公司打電話聯(lián)系謝某本人到公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，謝某稱已經(jīng)是晚上10時(shí)，年紀(jì)大，不便出門，由兒子代簽協(xié)議。

房產(chǎn)公司、高某、尤某共同簽了《房屋意向協(xié)議》；高某支付訂金2萬元，并約定謝某方未能依約簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，則謝某應(yīng)向高某賠償?shù)韧陔p倍定金數(shù)額的損失；雙方同意6月30日到房產(chǎn)公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。該協(xié)議簽定后，高某分別于2007年5月29日、30日支付了20000元意向金。協(xié)議簽定后謝某多次要求與高某簽訂正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但均被謝某拒絕。之后，高某得知謝某已將該房屋以61.8萬元的價(jià)格出售給第三人。高某向法院提起訴訟要求謝某返還20000元定金，并按協(xié)議支付40000元違約金。

問題：兒子簽的合同，母親沒有書面授權(quán)委托，有不有效？ 答案：有效。理由

（1）尤某與被告的特殊關(guān)系，使原告有理由相信其有代理權(quán)。表見代理是一種事實(shí)上雖然無代理權(quán)，而表面上是以使他人信其有代理權(quán)的一種行為。代理人與本人是否具有一定的聯(lián)系，是認(rèn)定構(gòu)成表見代理的重要依據(jù)。如果無權(quán)代理人與本人間具有一定特殊利益關(guān)系時(shí)，將構(gòu)成表見代理。本案中，尤某與被告謝某系母子關(guān)系，而且我們?cè)谶@里也不能忽視中國(guó)千百年來的傳統(tǒng)，即父母的家財(cái)由兒子來繼承，尤某在與原告簽訂協(xié)議過程中也說一切由我作主。也正是基于尤某與被告的這種特殊關(guān)系，原告才會(huì)與尤某簽訂協(xié)議。

（2）被告未對(duì)其兒子出售其房屋的行為表示反對(duì)，并且還讓原告與其兒子講，使原告有理由相信尤某有代理權(quán)。

（3）尤良海在與原告簽訂《房屋居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》過程中，還回其母親家取來三證，使原告有理由相信尤良海有代理權(quán)。

（4）原告是通過房屋中介公司購(gòu)買房屋。經(jīng)過實(shí)地查看，確認(rèn)當(dāng)事人身份，確認(rèn)三證等規(guī)范操作程序后，雙方才簽訂協(xié)議。原告沒有理由去懷疑尤良海的代理權(quán)。

另外，代理人需要指出的是，被告的行為是一種極不誠(chéng)信的行為，兩個(gè)協(xié)議：一個(gè)是57.5萬元，一個(gè)是61.8萬元。被告以及兒子尤某夫婦為了追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，在與原告簽訂協(xié)議后，又將房屋出售給他人，現(xiàn)在又反過來主張尤某沒有代理權(quán)，系私自出售其房屋，違背最起碼誠(chéng)實(shí)信用原則。

7.某公司建電梯公寓，以12.5萬平方米在建工程抵押貸款5000萬元，并辦理了在建工程抵押登記。建設(shè)中，該公司要求承建商墊資修建，并辦預(yù)售許可證，開始賣房。債權(quán)到期后，開發(fā)商無力償還，銀行向法院起訴，要求償還。此時(shí)，建筑商提出：工程款要優(yōu)先受償。上100戶購(gòu)房者集訪：自己屬于善意取得。問題：銀行、承建商、購(gòu)房者誰先受償？

答案：購(gòu)房者先于承建商、銀行受償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在建價(jià)款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》明確：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)?！薄跋M(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人?！?/p>

8.趙某、孫某夫妻倆有共有產(chǎn)權(quán)住房一套，2004年，兩人委托房屋中介出售該房。幾天后，購(gòu)房人王某以8萬元價(jià)格與孫某談妥購(gòu)買該房，并簽訂合同，爾后，孫某帶上本人和丈夫趙某的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料和王某到房產(chǎn)管理部門辦理了過戶手續(xù)。辦完手續(xù)后，買方將8萬元購(gòu)房款交給了孫某，孫某也如約將房屋交付給了王某。半月后，趙某從外地出差回來，得知其妻僅以8萬元就將房屋出售，認(rèn)為房?jī)r(jià)賣得太低，遂

找王某，要求再增加2萬元，王某不同意，趙某以未經(jīng)共有人同意其妻擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)為由向法院提起訴訟。問：王某的購(gòu)房是否有效？

答案：王某購(gòu)房是有效的。孫某和王某是在自愿、平等的基礎(chǔ)上協(xié)商，達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，且按規(guī)定辦理了過戶手續(xù)，并無違反相關(guān)法律的情形，王某屬有償，善意取得該房。因此，該房屋買賣應(yīng)當(dāng)有效。買方在購(gòu)買房屋時(shí)盡到了買方的義務(wù)，因此，在取得該房產(chǎn)時(shí)是善意有償?shù)?。依照善意保護(hù)和善意取得制度，應(yīng)認(rèn)定該買賣合同有效，房屋應(yīng)歸買方所有，法院應(yīng)駁回趙某的訴訟請(qǐng)求。

9.2009年，王甲發(fā)現(xiàn)其父母的房產(chǎn)已于1988年登記在其兄王乙的名下，于是向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求繼承房產(chǎn)。登記機(jī)構(gòu)查閱原始檔案后發(fā)現(xiàn)，在其兄王乙申請(qǐng)登記時(shí)，提交的繼承人材料中沒有王甲的名字，也沒有王甲放棄繼承權(quán)的材料。王乙認(rèn)為自己繼承房產(chǎn)已經(jīng)二十年了，過了訴訟時(shí)效，不同意王甲繼承父母的房產(chǎn)。于是王甲向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的異議登記，異議登記以后，王甲就一直未出現(xiàn)，其是否已起訴，人民法院是否受理或駁回其訴訟請(qǐng)求，登記機(jī)構(gòu)無從知曉。兩個(gè)月后，王乙決定轉(zhuǎn)讓該房屋，發(fā)現(xiàn)有異議登記的存在無法辦理轉(zhuǎn)移登記，于是以《物權(quán)法》中規(guī)定的十五日為由，要求注銷異議登記，但未提供法院是否受理或駁回王乙訴訟請(qǐng)求的證明材料。問:登記機(jī)構(gòu)能不能依職權(quán)注銷異議登記? 答: 登記機(jī)構(gòu)不能依職權(quán)注銷異議登記。其異議登記己自動(dòng)失效。異議登記的注銷只能依申請(qǐng)進(jìn)行，因?yàn)橐郎暾?qǐng)?jiān)瓌t是《房屋登記辦法》確立的房屋登記基本原則。《物權(quán)法》第十九條雖然規(guī)定不及時(shí)起訴異議登記失效，但并未授予登記機(jī)構(gòu)主動(dòng)依職權(quán)撤銷異議登記的權(quán)力。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立或者被動(dòng)的地位，登記機(jī)構(gòu)沒有義務(wù)向人民法院調(diào)查了解受理或駁回異議登記申請(qǐng)人訴訟請(qǐng)求的情況，這應(yīng)該是異議登記申請(qǐng)人或者房屋登記薄記載的權(quán)利人的義務(wù)。并且《物權(quán)法》規(guī)定的十五日是一個(gè)法定期限，如果申請(qǐng)人沒有在法定期限內(nèi)起訴或是未及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)提交已經(jīng)起訴的證明材料，即便異議登記尚未從登記簿上注銷，也應(yīng)當(dāng)自動(dòng)失效，33 不能發(fā)生阻卻登記公信力的效力。

10．2000年5月，向某購(gòu)買A公司商鋪一套，雙方簽訂了《商品房買賣合同》。向某按合同約定交付了房款，但A公司卻未按合同約定交房”2001年6月A公司又將該商鋪賣給郭某。2003年向某將A公司告上法庭，法院作出民事判決，判令A(yù)公司于10日內(nèi)將商鋪交付給向某。判決生效后，法院受理了向某的執(zhí)行申請(qǐng)，于2004年2月查封了該商鋪，并送達(dá)了民事裁定給A公司及郭某。2004年8月，法院在該商鋪門口張貼公告，限商鋪占有者郭某10內(nèi)自行遷出，逾期強(qiáng)制執(zhí)行。2005年3月，郭某提出異議并出示了于2004年12月辦理的該商鋪的產(chǎn)權(quán)證。問：該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于誰？

答：應(yīng)屬郭某所有。存在一房多賣的情形時(shí)，已辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的買受人取得了房屋的物權(quán)，而未辦理房屋登記的買受人享有的只是債權(quán)，因此已登記的買受人可以主張債權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)人的債權(quán)。未取得房屋物權(quán)的債權(quán)人可以主張債權(quán)上的違約責(zé)任，并要求賠償。同時(shí)法院未送達(dá)查封協(xié)助執(zhí)行通知書，限制性措施未經(jīng)公示，不能對(duì)抗善意第三人．登記機(jī)構(gòu)已經(jīng)盡了審慎、合理的審查責(zé)任，其辦理登記合法有效。

11．2000年9月，某外國(guó)語學(xué)校與某信用社約定，以學(xué)校的教學(xué)樓和教師辦公樓兩棟房屋及其所占有的土地使用權(quán)作抵押，貸款500萬元。合同簽訂后，雙方到當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)辦理抵押登記。抵押登記經(jīng)辦人蔣某、審核人謝某在審查、核對(duì)過程中違反法律規(guī)定，明知學(xué)校教學(xué)設(shè)施屬于不能抵押的范圍但仍予以辦理抵押登記。2000年11月，外國(guó)語學(xué)校又與某銀行約定，以教學(xué)綜合辦公樓作抵押，貸款210萬元。蔣某再次違反法律規(guī)定，給予辦理了抵押登記。此后不久，外國(guó)語學(xué)校宣告破產(chǎn)，學(xué)校法定代表人不知去向。信用社、銀行因抵押貸款合同無效，喪失優(yōu)先受償權(quán)，導(dǎo)致信用社的240多萬貸款本金、銀行的50多萬貸款本金無法追回。信用社因此將房屋登記機(jī)構(gòu)告上法庭。法院經(jīng)審查查明，蔣某行使行政管理職權(quán)過程中違反法律規(guī)定，明知學(xué)校教學(xué)設(shè)施不得貸款抵押而予以登記，34 造成290多萬元的重大經(jīng)濟(jì)損失，因此法院撤銷了房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)該教學(xué)樓的抵押登記。蔣某的行為已構(gòu)成濫用職權(quán)罪，依法判處有期徒刑兩年，緩刑兩年，謝某另案處理。問：請(qǐng)對(duì)該案判決所涉法律、法規(guī)作簡(jiǎn)要評(píng)析？

答案：

1、學(xué)校的房產(chǎn)是不能設(shè)置抵押。椐《擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第八條規(guī)定，用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條也規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。這三個(gè)規(guī)定的目的都是為了保障醫(yī)院、學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位財(cái)產(chǎn)的安全、穩(wěn)定，從而保障公眾的利益。

2、本案中蔣某的行為已構(gòu)成濫用職權(quán)罪。所謂濫用職權(quán)罪，是指國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員故意逾越職權(quán)或者不履行職責(zé)，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失的行為。房屋機(jī)構(gòu)工作人員蔣某、謝某在辦理該宗抵押登記時(shí)，明知教學(xué)樓不得抵押卻為其辦理抵押登記，導(dǎo)致登記被法院撤銷，給銀行和信用社造成重大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按照該條規(guī)定處理。

3、房屋登記機(jī)構(gòu)有過錯(cuò)。從而導(dǎo)致本不能設(shè)立抵押的房產(chǎn)設(shè)立了抵押，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十七條規(guī)定：“因登記機(jī)構(gòu)工作人員工作過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任?！?/p>

12．劉某和謝某1996年開始同居。1998年，謝某與甲公司簽訂《商品房買賣合同》，并交納約定的購(gòu)房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)證。2005年2月，劉某起訴謝某，要求解除同居關(guān)系并分割財(cái)產(chǎn)。同月，劉某與謝某對(duì)共同生活期間的財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議，并由法院確認(rèn)形成調(diào)解書。該協(xié)議約定謝某所購(gòu)買的房屋歸劉某所有。調(diào)解書簽收后，謝某向甲公司出具書面聲明，認(rèn)為其所購(gòu)房屋屬于其所有，任何人不能處分。2005年7月，劉某要求甲公司履行辦理產(chǎn)權(quán)證的協(xié)助義務(wù)。甲公司認(rèn)為劉某不是合同的當(dāng)事人，予

以拒絕。劉某遂起訴至法院。

問：甲公司是否能拒絕劉某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)？

答案：不能。法院的調(diào)解書具有確定當(dāng)事人之間民事法律關(guān)系、結(jié)束訴訟和強(qiáng)制執(zhí)行的效力，民事調(diào)解書生效后，即對(duì)該案當(dāng)事人和相關(guān)人員產(chǎn)生法律的拘束力，具有必須服從和遵守的屬性。生效的調(diào)解書與判決書具有同等法律效力，也是登記的依據(jù)。人民法院的判決書、調(diào)解書以及仲裁委員會(huì)的裁決書、調(diào)解書等法律文書的生效時(shí)間，就是當(dāng)事人的物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的時(shí)間。