第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書申報(bào)審批程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書申報(bào)審批程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)等級(jí)證書應(yīng)報(bào)送以下材料（一式三份）

1、申報(bào)資質(zhì)等級(jí)報(bào)告

2、資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表

3、有效《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)暫定證書》（正、副本原件）

4、驗(yàn)資報(bào)告

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

6、辦公場(chǎng)地證明

7、任職通知

8、公司章程

9、公司工程技術(shù)管理制度

10、公司經(jīng)營(yíng)管理制度

11、公司財(cái)務(wù)管理制度

12、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人聘任文件

13、主要技術(shù)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷

14、單位在職職工統(tǒng)計(jì)表

15、企業(yè)管理、技術(shù)人員資料（職稱、身份證及勞動(dòng)合同復(fù)印件）

16、開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量?jī)?yōu)良率評(píng)定文件或工程質(zhì)量準(zhǔn)予備案的資料

17、統(tǒng)計(jì)部門簽章的房地產(chǎn)開發(fā)基層統(tǒng)計(jì)年報(bào)表

18、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

19、已完工項(xiàng)目持檢材料

20、“兩書”及商品房買賣合同（樣本）

21、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表

一、表二

22、其他有關(guān)材料

二、以上材料按16開標(biāo)準(zhǔn)裝訂，封面和封底采用紙質(zhì)較好、較厚的紙張，邊角裁減整齊、平整，裝訂牢固，由公司人員持法定代表人委托書或公司介紹信將材料報(bào)送我局開發(fā)管理科，由我局審查后報(bào)省建設(shè)廳審批發(fā)證。政策依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

建設(shè)部文件第77號(hào)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》二○○○年三月二十九日

建住房(2000)87號(hào)關(guān)于貫徹《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知

川建委房發(fā)(1999)0282號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》

川建廳房發(fā)[2000]0104號(hào)《關(guān)于開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清理和換發(fā)持資質(zhì)證書工作的通知》

川建廳房發(fā)[2000]0223號(hào)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清理?yè)Q證工作有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》

川建廳房發(fā)[2001]1244號(hào)《關(guān)于開發(fā)2001年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢驗(yàn)證工作的通知》

第二篇：河北省暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批程序1021276432

河北省暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批程序

審批依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條、第九條 申報(bào)程序

1、申請(qǐng)人先向注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

2、設(shè)區(qū)市、擴(kuò)權(quán)縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審工作。審查時(shí)應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)原件、踏勘現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)申報(bào)材料是否真實(shí)、企業(yè)情況是否符合法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請(qǐng)材料報(bào)省建設(shè)廳。

3、省建設(shè)廳進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，頒發(fā)資質(zhì)證書。申請(qǐng)條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)）、《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定》（省政府令〔2004〕第3號(hào)）、《河北省建設(shè)廳關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》（冀建房〔2006〕225號(hào)），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)以及二級(jí)以下資質(zhì)申報(bào)條件為：

（四）暫定資質(zhì)

1、注冊(cè)資本不低于500萬(wàn)元；

2、注冊(cè)資本中無(wú)國(guó)有和集體資本；

3、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

4、持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人，持有資格證書的專職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；

5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

6、企業(yè)名稱須符合國(guó)家工商管理總局頒發(fā)的《企業(yè)名稱登記管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，名稱中的行業(yè)用語(yǔ)須為“房地產(chǎn)”或“房地產(chǎn)開發(fā)”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”。

申請(qǐng)延長(zhǎng)資質(zhì)有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期滿前一個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。對(duì)有不良經(jīng)營(yíng)行為記錄的企業(yè)，一年內(nèi)不受理其資質(zhì)升級(jí)的申請(qǐng)。

申報(bào)材料

（一）申請(qǐng)暫定資質(zhì)

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）和電子文檔；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

3、公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4、驗(yàn)資證明（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）；驗(yàn)資證明過期失效的，須提供開戶銀行的存款證明（復(fù)印件無(wú)效）；

5、法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件、身份證明；專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員的身份證明、職稱或者執(zhí)業(yè)資格證明、聘用合同（經(jīng)勞動(dòng)部門合同鑒證），聘用人員匯總表（加蓋勞動(dòng)部門合同鑒證章）；

6、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證明。租賃房屋的，需提供房屋租賃備案證明（復(fù)印件加蓋單位公章）。

受理時(shí)限:隨時(shí)受理

審批時(shí)限:初審期限為10個(gè)工作日。省建設(shè)廳自收到初審意見和申報(bào)材料之日起，在20個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管廳長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)10個(gè)工作日。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批行政許可指南及申辦流程

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)審批行政許可指南及申辦流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可依據(jù) 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第八條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！?/p>

第九條：“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門設(shè)定?！?/p>

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可條件

（一）注冊(cè)資本：二級(jí)不低于2000萬(wàn)元；三級(jí)不低于800萬(wàn)元；四級(jí)不低于100萬(wàn)元；

（二）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（二級(jí)3年以上；三級(jí)2年以上，四級(jí)1年以上）；

（三）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工（二級(jí)15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)5萬(wàn)平方米以上）；或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（四）連續(xù)（二級(jí)3年，三級(jí)2年，四級(jí)已竣工的）建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%；

（五）二級(jí)要求上一年房屋建筑面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（六）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員（二級(jí)不少于20人，三級(jí)不少于10人，四級(jí)不少于5人）其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員（二級(jí)不少于10人，三級(jí)不少于5人），持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員（二級(jí)不少于3人，三級(jí)不少于2人，四級(jí)不少于2人）；

（七）二級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；三級(jí)要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；四級(jí)要求工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

（八）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；

（九）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后視公司條件申報(bào)等級(jí)資質(zhì)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可程序

（一）新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到工商行政管理辦理企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

（二）申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)由縣（市、區(qū)）和設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政管理部門簽署意見報(bào)省建設(shè)廳審查并核發(fā)資質(zhì)證書；申報(bào)一級(jí)資質(zhì)的，須報(bào)建設(shè)部核準(zhǔn)發(fā)證；

（三）初次申報(bào)均為暫定資質(zhì)證書，一年后根據(jù)業(yè)績(jī)、資金、人員等情況，申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)并由省建設(shè)廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，核發(fā)資質(zhì)證書。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可期限

13個(gè)工作日（報(bào)建設(shè)部審批的時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)行政許可需提交的材料

（一）成立公司批文

1、內(nèi)資企業(yè)需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2、外資企業(yè)需提供江西省政府（或省外經(jīng)貿(mào)行政主管部門）的批準(zhǔn)成立文件；

3、以上批文審批時(shí)間距資申報(bào)日不得超過30個(gè)工作日。

（二）企業(yè)章程、項(xiàng)目可行性報(bào)告

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容需包括項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、性質(zhì)、收益、風(fēng)險(xiǎn)等項(xiàng)內(nèi)容。

（三）法人代表及經(jīng)理的證明、任命文件，董事會(huì)名單

1、法人代表及經(jīng)理的證明由當(dāng)?shù)毓ど滩块T開具；

2、法人代表及經(jīng)理的任命文件由申報(bào)公司出具；

3、董事會(huì)名單需由當(dāng)?shù)毓ど滩块T認(rèn)可。

（四）工程、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)技術(shù)人員的證書、資格證、聘用書

1、申報(bào)的技術(shù)人員需包括：工程類三人，經(jīng)濟(jì)類一人，財(cái)務(wù)類兩人，統(tǒng)計(jì)類一人，共七人以上；

2、財(cái)務(wù)類人員需提供職稱資格證書和從業(yè)資格證書，其它類人員只需提供職稱資格證書；

3、以上人員需提供原單位的離退休、離職文件、解聘證明和經(jīng)勞動(dòng)部門鑒證的勞動(dòng)合同；

4、申報(bào)企業(yè)工程技術(shù)人員是外省資格證書的必須提供申報(bào)城市人事管理部門出具的工程技術(shù)人員才才資信認(rèn)證書。

（五）有效的資金證明（進(jìn)賬單、驗(yàn)資報(bào)告）

1、進(jìn)賬單需由申報(bào)企業(yè)當(dāng)?shù)氐慕鹑诓块T出具，進(jìn)賬時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超多3個(gè)月；

2、3、進(jìn)賬資金（流動(dòng)資金）必需是匯入申報(bào)企業(yè)的貨幣資金；

驗(yàn)資報(bào)告需由具備相應(yīng)資格的會(huì)計(jì)事務(wù)所或?qū)徲?jì)事務(wù)所提供，驗(yàn)資報(bào)告時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過3個(gè)月；

4、申報(bào)企業(yè)注冊(cè)資金數(shù)量按建設(shè)部第77號(hào)令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月29日實(shí)施）執(zhí)行，申報(bào)四級(jí)企業(yè)不得低于200萬(wàn)人民幣。

（六）外商身份證、公司注冊(cè)證書 此項(xiàng)材料由外資企業(yè)提供

（七）辦公地點(diǎn)證明1、2、3、辦公用房面積需200平方米以上；

辦公用房產(chǎn)權(quán)屬申報(bào)企業(yè)的，需提供房屋所有權(quán)證書；

辦公用房屬租賃的，則應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證及申報(bào)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)人的租賃合同。

（八）工程項(xiàng)目的證明1、2、提供申報(bào)企業(yè)獲得的土地使用權(quán)證。

提供申報(bào)企業(yè)取得的由當(dāng)?shù)卣?、?jì)劃行政主管部門出具的立項(xiàng)批文、規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)部門出具的竣工及施工許可證。

3、以上材料批準(zhǔn)時(shí)間距申報(bào)時(shí)間不得超過6個(gè)月。

（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表三份，須由縣、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見。

以上材料均要提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)轉(zhuǎn)正和登記資質(zhì)升級(jí)應(yīng)提供以下材料

（一）申請(qǐng)轉(zhuǎn)正式升級(jí)的申請(qǐng)報(bào)告

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門簽署意見，并要明確轉(zhuǎn)正或所定級(jí)別的意見。

（二）資金證明

1、提供該公司資金審計(jì)報(bào)告（審計(jì)報(bào)告3個(gè)月內(nèi)有效），其中注冊(cè)資金標(biāo)準(zhǔn)為；一級(jí)5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)200萬(wàn)元。

2、提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資金應(yīng)符合相應(yīng)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

（三）業(yè)績(jī)證明

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門核發(fā)），按規(guī)定，轉(zhuǎn)一級(jí)需年竣工面積10萬(wàn)M2、轉(zhuǎn)二級(jí)需年竣工面積5萬(wàn)M2、轉(zhuǎn)三級(jí)需年竣工面積3萬(wàn)M2、轉(zhuǎn)四級(jí)需年竣工面積1萬(wàn)M2。

2、3、施工許可證（當(dāng)?shù)亟ㄖこ讨鞴懿块T核發(fā)）。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證（當(dāng)?shù)匾?guī)劃行政主管部門核發(fā)）。

（四）人員證明1、2、技術(shù)人員職稱資格證書；

經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門鑒證過的勞動(dòng)合同。

（五）原資質(zhì)證書 以上材料均須提供原件。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱變更提供以下材料

（一）由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)行政主管部門簽署意見的申請(qǐng)報(bào)告；

（二）已變更的新公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（三）當(dāng)?shù)氐菆?bào)的公告；

（四）新公司對(duì)原公司的債權(quán)承諾（法人代表簽名）；

（五）原資質(zhì)證書（正、副本）；

（六）上一年年檢情況證明（必須上一年已年檢）。以上材料均須提供原件

六、數(shù)量限制

無(wú)限制

七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

無(wú)收費(fèi)

八、監(jiān)督部門及電話

辦公室（政策法規(guī)處）

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附件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢核準(zhǔn)程序

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢核準(zhǔn)程序

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)符合相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)在年檢時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。具體條件見《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第五、六條規(guī)定。

一、提交的年檢資料：（資料要按以下次序設(shè)置目錄、裝訂成冊(cè)）：

1、企業(yè)年檢申請(qǐng)書、年檢申報(bào)表（一式三份）； ★

2、資質(zhì)證書（正副本）； ★

3、工商執(zhí)照（副本）； ★

4、開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)資料：

①規(guī)劃用地許可證、②建設(shè)工程規(guī)劃許可證、③國(guó)有土地使用證、④施工許可證、⑤商品房預(yù)售許可證、⑥小區(qū)（項(xiàng)目）規(guī)劃總平面圖（經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批準(zhǔn)實(shí)施）、⑦開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案意見；工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

★

5、統(tǒng)計(jì)局加具意見的近兩年統(tǒng)計(jì)年報(bào)表；

★

6、省房協(xié)核發(fā)的主要崗位人員崗位證書（3人）；專業(yè)技術(shù)人員職稱證書；

7、企業(yè)驗(yàn)資證明；

8、預(yù)售項(xiàng)目基本情況表；

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信檔案表。

10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》的執(zhí)行情況報(bào)告；

二、以上年檢資料，每頁(yè)加蓋單位公章。一式二份，裝訂成冊(cè)。打“★”的除提交復(fù)印件外，還需要提交原件驗(yàn)證。

三、核準(zhǔn)依據(jù)：建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、廣東省建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于貫徹〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉全面清理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的通知》

四、經(jīng)核準(zhǔn)符合年檢條件或等級(jí)條件的，15個(gè)工作日內(nèi)，批準(zhǔn)通過年檢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢資料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全年工作總結(jié)

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表三份(省、市、縣區(qū)各一份)；

3、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正本(復(fù)印件)、副本(原件)；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋工商部門公章)；

5、上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證和工程竣工驗(yàn)收等有效證明文件復(fù)印件，有預(yù)售行為的還應(yīng)提供《商品房預(yù)售許可證》；

6、企業(yè)上財(cái)務(wù)報(bào)表(加蓋單位公章)； 7、2009房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表(加蓋統(tǒng)計(jì)局的公章)；

8、企業(yè)信用檔案上報(bào)資料。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理審批工作實(shí)施細(xì)則

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理審批工作實(shí)施細(xì)則

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先到住建局服務(wù)中心進(jìn)行申請(qǐng)登記，填寫承辦業(yè)務(wù)登記申請(qǐng)表后，到城建科進(jìn)行資質(zhì)辦理申請(qǐng)。

二、對(duì)開發(fā)企業(yè)提出的辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)所需要提交的資料進(jìn)行介紹，并提出每項(xiàng)資料的標(biāo)準(zhǔn)和要求，發(fā)放辦理明白紙。

三、對(duì)開發(fā)企業(yè)送達(dá)的申報(bào)資料進(jìn)行審核受理。

（一）企業(yè)申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所需的標(biāo)準(zhǔn)

1、注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元。

以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告為準(zhǔn)，但其中實(shí)收資本不得少于1000萬(wàn)元。

2、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的不少于8人（高級(jí)職稱的2人）。

1）建筑、結(jié)構(gòu)類主要是指以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)等專業(yè)為主的專業(yè)類型；財(cái)務(wù)主要是會(huì)計(jì)專業(yè)；房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類主要是房地產(chǎn)管理、經(jīng)濟(jì)、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等專業(yè)。

高級(jí)職稱2人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類2人；中級(jí)職稱6人，其中：建筑、結(jié)構(gòu)類4人，財(cái)務(wù)類、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類2人。

職稱證書必須是人事局組織評(píng)審、發(fā)證，不承認(rèn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)組織的。高級(jí)職稱證書須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。

退休、下崗、離崗人員可計(jì)入有職稱專業(yè)人員數(shù)，但需提供退休、下崗、離崗證書，且年齡均不得超過70歲。

2）凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。

3）對(duì)職稱證書借用、空掛、兼職、偽造等行為，一經(jīng)查出，即作不予許可處理。

3、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等

業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

查對(duì)任職文件及職稱證件。

4、有3萬(wàn)平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

已取得土地使用權(quán)證書，且取得方式必須為出讓。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積必須在3萬(wàn)平方米以上（建設(shè)工程規(guī)劃許可證或規(guī)劃局提供的證明文件）。未取得土地使用權(quán)證書，可提供與土地主管部門簽訂的土地交易合同及土地出讓金繳清證明。

（二）企業(yè)申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)所報(bào)送的材料要求

1）材料用A4紙，要求不要膠裝、線裝，請(qǐng)打孔裝訂，若補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝。

2）申報(bào)材料一套，申報(bào)表兩份。

1、申報(bào)材料目錄

材料排列順序：

? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

? 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

? 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證

? 企業(yè)稅務(wù)登記證

? 企業(yè)章程

? 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告

? 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料

? 企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）

1）書面申報(bào)表均為原件，分別單獨(dú)裝訂，不要與申報(bào)材料一起裝訂；

2）相應(yīng)的電子文檔模板下載：在“德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站”（http:///）上下載，路徑為：登錄“德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)”→在“下載中心”目錄下→點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表”。

3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

1）查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)字樣的專營(yíng)企業(yè)（集團(tuán)公司除外）；

2）查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點(diǎn)，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同；

3）查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)；

4）查看注冊(cè)資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)；

5）查看經(jīng)營(yíng)范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)容；

6）查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。

4、企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

5、企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件

6、企業(yè)章程

需有全體股東簽字。

7、企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告

需為本公司驗(yàn)資報(bào)告，不是審計(jì)報(bào)告，如企業(yè)變更名稱、注冊(cè)資本、股權(quán)等，要同時(shí)提供工商變更證明。

8、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件，勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料

1）企業(yè)法人任職文件：是指法人代表證或股東會(huì)議決議（需要有所有

股東的簽字）；

2）企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)；

3）專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致；勞動(dòng)合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊(cè)中必須要有合同簽訂期限（花名冊(cè)加蓋單位公章，無(wú)須再提供每個(gè)人的勞動(dòng)合同）；企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上交納養(yǎng)老保險(xiǎn)金發(fā)票；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章。

9、企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件(土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃部門出具的有關(guān)容積率證明)

指土地使用權(quán)證及相關(guān)證明文件。

申請(qǐng)材料為復(fù)印件的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章，并當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行核對(duì)。

四、（1）對(duì)審查合格的開發(fā)企業(yè)做出準(zhǔn)予許可的決定，并出具初步審查意見，報(bào)送至德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局予以審核，審核通過后領(lǐng)取證書。

（2）對(duì)審查不合格的開發(fā)企業(yè)做出不予許可的回復(fù)，并書面出具需整改的意見，交由申請(qǐng)企業(yè)進(jìn)行整改，整改資料送達(dá)后重新進(jìn)行審查。

五、由縣住建局城建科核發(fā)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 不收費(fèi)

辦理時(shí)限： 7個(gè)工作日

辦事機(jī)構(gòu)：平原縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

辦公地址： 城建科

聯(lián)系方式： 0534—4251072