第一篇：新建房屋初始登記和房產(chǎn)證加名字如何辦理

新建房屋初始登記和房產(chǎn)證加名字如何辦理

房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng) 2011-09-29 14:26:00 來(lái)源：玉林日?qǐng)?bào)

[提要]近年來(lái)，隨著人們生活水平的逐步提高和市場(chǎng)房?jī)r(jià)的不斷攀升，越來(lái)越多的人熱衷于自己出資購(gòu)買地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的過(guò)程中，沒(méi)有重視相關(guān)問(wèn)題，結(jié)果在房屋建好之后，才發(fā)現(xiàn)許多手續(xù)不夠齊全，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候麻煩重重。

近年來(lái)，隨著人們生活水平的逐步提高和市場(chǎng)房?jī)r(jià)的不斷攀升，越來(lái)越多的人熱衷于自己出資購(gòu)買地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的過(guò)程中，沒(méi)有重視相關(guān)問(wèn)題，結(jié)果在房屋建好之后，才發(fā)現(xiàn)許多手續(xù)不夠齊全，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候麻煩重重?，F(xiàn)在受《婚姻法司法解釋三》的影響，不少夫婦為了圖個(gè)心安，紛紛想在已有的房產(chǎn)證上加上自己的名字，但相關(guān)手續(xù)怎么辦理成了他們困惑。帶著這些問(wèn)題，記者采

訪了玉林市房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所負(fù)責(zé)人。

房產(chǎn)證辦理方便費(fèi)用便宜

房屋產(chǎn)權(quán)登記交易監(jiān)理所負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，私人建房初始登記的程序并不復(fù)雜。新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向玉林市住建委申請(qǐng)房屋建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收。然后申請(qǐng)人帶好身份證明、戶口簿(核對(duì)原件，收復(fù)印件)，土地使用權(quán)證(原件核對(duì)，收復(fù)印件)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明，房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告及規(guī)劃平面圖等證件，到市政務(wù)中心大廳玉林市住建委受理窗口填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表。

然后經(jīng)過(guò)初審→復(fù)審→審批→繕證→發(fā)證→歸檔流程，如證件齊全的話，在30個(gè)正常工作日內(nèi)就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證了。相關(guān)收費(fèi)為登記費(fèi)：住房80元/件，非住房550元/件(登記費(fèi)已經(jīng)包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi))；向二個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。

值得指出的是：有不少私房房主由于法制意識(shí)、維權(quán)意識(shí)淡薄，對(duì)已建好的房屋不按時(shí)進(jìn)行初始登記。也有的是聽(tīng)信社會(huì)上一些不良“中介”誤導(dǎo)，認(rèn)為房屋登記需要很多錢而不登記。以上這兩種情況都是錯(cuò)誤的，為此希望廣大的私房房主按正規(guī)程序到市政務(wù)中心大廳房屋登記窗口去咨詢、申請(qǐng)。

新婚姻法 加名不加稅

目前國(guó)家財(cái)政部和稅務(wù)總局已聯(lián)手出臺(tái)財(cái)稅[2011]82號(hào)文，明確了夫妻加名免征契稅，所以要在房產(chǎn)證上加名的夫妻大可放心了。從法律角度，房產(chǎn)證加名屬于贈(zèng)予，即夫或妻一方將個(gè)人所有房屋的一半贈(zèng)予婚姻中的另一半，也就是無(wú)償贈(zèng)予配偶不動(dòng)產(chǎn)。

要辦理房產(chǎn)證加名的夫妻只需攜帶房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、戶口簿等相關(guān)資料，前往市政務(wù)中心辦政大廳住建委窗口辦理即可。

第二篇：房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問(wèn)房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考

第三篇：房產(chǎn)證加名字費(fèi)用_房產(chǎn)證辦理_買房全攻略

一、房產(chǎn)證加名字費(fèi)用(夫妻)：無(wú)貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。

二、房產(chǎn)證加名字費(fèi)用(父子)：不管有沒(méi)有貸款，首先想說(shuō)的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估 費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說(shuō)的優(yōu)惠，只是房?jī)r(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒(méi) 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問(wèn)你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這 個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

第四篇：房屋初始登記流程

新建房屋初始登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測(cè)繪（6樓測(cè)繪）

·第2步：

咨詢臺(tái)取號(hào)(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓 7-18號(hào)窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號(hào)窗口）

·第4步：

繳納費(fèi)用（7樓 23號(hào)窗口）

·第5步：

到達(dá)承諾期后領(lǐng)證（7

樓 19-

21號(hào)窗口）

執(zhí)行國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)文及省物價(jià)局、省財(cái)政廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2002]172號(hào)文。

住宅登記費(fèi)：80元/套；

非住宅登記費(fèi)：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬初始登記申請(qǐng)表》（原件）；

2.公安局出具的門牌號(hào)碼通知單及平面圖（原件）；

3.《國(guó)有土地使用權(quán)證》或土地來(lái)源證明（原件,存復(fù)印件）；

4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件，存復(fù)印件）；

5.《工程竣工綜合驗(yàn)收證明》（綜合驗(yàn)收備案證）（原件，存復(fù)印件）；

6.《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（原件，存復(fù)印件）；

7.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分層分戶圖；

8.身份證明或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件，存復(fù)印件）；

9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權(quán)委托書(shū)（原件）

10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會(huì)證明及上述

1.2.3.7.8要件

（復(fù)印件均用A4紙格式）

變更登記

[關(guān)閉]

·第1步：

測(cè)繪（6樓測(cè)繪）

·第2步：

咨詢臺(tái)取號(hào)(7樓)

·第3步： 業(yè)務(wù)受理（7樓7-18號(hào)窗口，注：5套以上的房產(chǎn)登記到1、2號(hào)窗口）

·第4步：

繳納費(fèi)用（7樓23號(hào)窗口）

·第5步：

到達(dá)承諾期后領(lǐng)證（7

樓19-21號(hào)窗口）

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委、財(cái)政部計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)文及省物價(jià)局、省財(cái)政廳魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2002]172號(hào)文。

住宅登記費(fèi)：80元/套；

非住宅登記費(fèi)：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

1.《威海市房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)表》（原件）

2.《房屋所有權(quán)證》（原件）

3.身份證明（原件，存復(fù)印件）

4.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告及分層分戶圖

5.有關(guān)變更的證明文件。如：

（1）產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人名稱發(fā)生變化的，提交由公安機(jī)關(guān)出具的有加蓋公章的照片的戶籍證明（原件）；

（2）產(chǎn)權(quán)人為單位名稱改變的，提交上級(jí)主管部門（機(jī)關(guān)、事業(yè)、團(tuán)體單位）出具的批準(zhǔn)文件或工商行政機(jī)關(guān)（企業(yè)）出具的企業(yè)變更情況證明。（原件）；

（3）房屋坐落發(fā)生變化的，提交威海市公安局門樓牌號(hào)管理辦公室提供的《門牌通知》（原件）；

（4）房屋面積增加、減少或翻（擴(kuò)）建的，提交《土地使用證》、規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件（原件）；翻（擴(kuò)）建的，還需要提交竣工驗(yàn)收證明（原件）

（復(fù)印件均用A4紙格式）

第五篇：房屋所有權(quán)初始登記（本站推薦）

房屋所有權(quán)初始登記

事項(xiàng)名稱 房屋所有權(quán)初始登記

辦事程序

1、申請(qǐng)

2、窗口受理；

3、房管處審核繕證；

4、窗口收費(fèi)發(fā)證。

申報(bào)材料 國(guó)有土地上申報(bào)材料：(提交復(fù)印件的資料需核對(duì)原件)⑴登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； ⑵申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件1份）(如:單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，個(gè)人的身份證、戶口本等)； ⑶《國(guó)有土地使用權(quán)證》（復(fù)印件1份）； ⑷《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（原件1份）； ⑸《建筑工程施工許可證》(復(fù)印件1份)； ⑹建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃確認(rèn)書(shū)（原件1份）(不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域)； ⑺房屋已竣工的證明（原件1份）； ⑻房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告及配證圖（原件1份）； ⑼立項(xiàng)批文（復(fù)印件1份）；

⑽地名辦門牌證（復(fù)印件1份）；

⑾白蟻發(fā)票及預(yù)防合同（復(fù)印件1份）；

⑿委托書(shū)（原件1份）及受托人身份證明(復(fù)印件1份)；

⒀申請(qǐng)人是個(gè)人的情況需提交婚姻狀況證明（復(fù)印件1份）； ⒁基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件1份；城區(qū)范圍）。收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)改價(jià)格〔2008〕924號(hào)、衢江物價(jià)〔2008〕13號(hào)文件

房屋登記費(fèi)：住房80元/件；非住房550元/件。

房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)：10元/本

收費(fèi)對(duì)象:房屋所有權(quán)人

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《房屋登記辦法》《浙江省國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記實(shí)施細(xì)則》

4工作日

房屋登記費(fèi)：住房80元/件；非住房550元/件。（農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，只收取證書(shū)工本費(fèi)10/本）。房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)：10元/本

收費(fèi)對(duì)象:房屋所有權(quán)人

發(fā)改價(jià)格〔2008〕924號(hào)、衢江物價(jià)〔2008〕13號(hào)文件法律依據(jù) 承諾時(shí)限 收費(fèi)說(shuō)明 收費(fèi)依據(jù)