第一篇：租賃房屋遇拆遷如何處理
承租方甲與出租方乙（房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限20年，房屋用途是用于經(jīng)營餐廳，合同未約定如遇政府拆遷如何處理。合同簽訂后，甲對該房屋進行裝修，花費25萬元，后開始經(jīng)營，經(jīng)營不到一個月時間，該房屋進行拆遷。問：1.租賃合同如何處理？ 2.裝修費用如何處理？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認為：1.關(guān)于房屋租賃合同的處理：房屋租賃合同合法有效，對于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進行補充。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過程中遇到拆遷時房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對合同的補充不能達成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補償，只能由拆遷人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋，雙方重新簽訂房屋租賃合同。
2.關(guān)于房屋裝修費用的處理：如果合同雙方當事人能協(xié)商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承租人拆除，其他的給予折價補償，也可以由雙方協(xié)商直接折價給予補償；如果雙方就房屋租賃合同解除達不成一致，承租人的房屋裝修費用可以從房屋裝飾裝修補償金中給予補償，在這個過程中會有專門的評估機構(gòu)對承租人的裝飾裝修費用作出評估。
山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認為：甲與乙可就裝修費用如何返還，租賃合同解除等事項進行協(xié)商。若達成一致意見，甲乙雙方可以解除對該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。
若甲與乙達不成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對該房屋進行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項補償金發(fā)放給乙，甲可提起不當?shù)美V。
山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認為：
1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷租賃房屋時，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人進行補償。如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、關(guān)于裝修費用問題，如果拆遷人給予裝修費用補償，則應(yīng)歸承租人甲所有。如果不能獲得裝修費用補償，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除；對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。
本報記者 鄒吉宏
第二篇：拆遷房屋租賃合同
拆遷房屋租賃合同
篇一：房屋租賃合同,拆遷
篇一：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)
房 屋 租 賃 合 同
出租人（甲方）：
身份證號：
承租人（乙方）：
身份證號：
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)
(二)(三)
1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
4.后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理。
(四)違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。
(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。
電表：年月日
水表：年月日
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2
房屋租賃合同
出租方：_農(nóng)一師七團_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。
二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。
三、租金和租金交納期限、交納方式。
1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。
2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。
四、違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的;
4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。
六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
出租方：農(nóng)一師七團 承租方：（簽字手?。ê炚拢?/p>
年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷
房屋租賃期間遭遇拆遷
在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：
當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？
律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。當事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？
律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。
當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？
律師：我認為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認為當房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！
當事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？
律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準備工作。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。
當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。
篇二：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)
房 屋 租 賃 合 同 出租人（甲方）：
身份證號：
承租人（乙方）：
身份證號：
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
(一)(二)
(三)1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
4.后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理。
(四)違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。
(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。
電表：年月日
水表：年月日
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
電話：電話：
篇三：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2
房屋租賃合同
出租方：_農(nóng)一師七團_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。
二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。
三、租金和租金交納期限、交納方式。
1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。
2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。
四、違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的;
4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。
六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
出租方：農(nóng)一師七團 承租方：（簽字手印）（簽章）
年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日
第三篇：房屋租賃合同拆遷
房屋租賃合同拆遷
篇一：房屋租賃合同,拆遷
篇一：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)
房 屋 租 賃 合 同
出租人（甲方）：
身份證號：
承租人（乙方）：
身份證號：
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)
(二)(三)
1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
4.后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理。
(四)違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。
(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。
電表：年月日
水表：年月日
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2
房屋租賃合同
出租方：_農(nóng)一師七團_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。
二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。
三、租金和租金交納期限、交納方式。
1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。
2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。
四、違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的;
4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。
六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
出租方：農(nóng)一師七團 承租方：（簽字手?。ê炚拢?/p>
年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷
房屋租賃期間遭遇拆遷
在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：
當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？
律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。當事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？
律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。
當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？
律師：我認為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”這一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認為當房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！
當事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？
律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準備工作。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。
當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。
篇二：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū)
房 屋 租 賃 合 同 出租人（甲方）：
身份證號：
承租人（乙方）：
身份證號：
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
(一)(二)
(三)1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。
4.后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理。
(四)違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。
(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。
電表：年月日
水表：年月日
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
電話：電話：
篇三：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2
房屋租賃合同
出租方：_農(nóng)一師七團_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。
二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。
三、租金和租金交納期限、交納方式。
1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。
2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。
四、違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；
2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的;
4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。
因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。
六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
出租方：農(nóng)一師七團 承租方：（簽字手印）（簽章）
年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日
篇四：承租戶遭遇拆遷 租賃合同是關(guān)鍵
承租戶遭遇拆遷，承租合同是關(guān)鍵
作者：吳少博律師
前不久接到這樣一件案子。
自然人A（乙方）與 企業(yè)B（甲方）簽訂了《房屋租賃合同》，約定由A承租B企業(yè)的房屋用于餐飲業(yè)經(jīng)營。合同除了設(shè)置了常規(guī)的租賃合同條款外，還約定，“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對方違約責任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔乙方其他一切經(jīng)濟損失。”“合同解除后，乙方逾期不搬走，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。”
后來，在租賃期間未屆滿的情況下，房屋果然遭遇了拆遷。其后，B企業(yè)向A送達了通知書，稱該房屋不久就會停水停電。
當事人在一籌莫展的情況下，通過絡(luò)咨詢渠道找到了我們。他說，他只是隨手問一問，沒想到收獲這么大。
我想請問一下大家，如果你遇到這種情況，你會怎么辦。畢竟，承租戶遭遇拆遷，是拆遷實踐中經(jīng)常遇到的問題。
我想大多數(shù)人應(yīng)該和我的當事人起初的反應(yīng)一樣，認為自己只能自認倒霉，卷鋪蓋走人。為什么呢？我的當事人說到，合同都約定了，遇到拆遷無條件終止合同，而且對方不承擔自己的一切經(jīng)濟損失。他還說，他當時特別擔心對方根據(jù)合同條款將自己的東西扔出來！我們在哭笑不得的同時，也意識到，對于一個沒有太多法律知識的人來說，對租賃合同有這樣的理解也很正常。因此，我們覺得有必要向大家普及一下，承租戶在遭遇拆遷時，為何必須抓住租賃合同這一個關(guān)鍵點。
租賃合同是出租方、承租方雙方享有權(quán)利、承擔義務(wù)的依據(jù)，只要不違反法律的強制性規(guī)定，雙方必須嚴格依照合同規(guī)定履行合同義務(wù)，否則就要承擔違約責任。但是，很多時候，租賃合同的含義并不是很清楚或者有歧義，這就導(dǎo)致當事人并沒有理解它的真正含義。就拿本案來說。因合同約定“租賃期間，如遇政府或集體需要拆遷房屋，甲乙雙方無條件解除合同。合同即時終止，互不追究對
方違約責任。甲方退回未到期部分租金及押金，但不承擔乙方其他一切經(jīng)濟損失?！?，當事人便認為自己因拆遷導(dǎo)致合同解除所受的所有損失都得不到補償，只能打掉牙往肚子里面吞。
實際上，當事人沒有理解該條款的真正含義：該條款前一句說的是拆遷是合同無條件即時終止的事由；后兩句說的是，甲方不因合同終止承擔違約責任和補償乙方所受到的損失。而不是當事人所理解的自己享受不到任何拆遷補償。我們需要根據(jù)合同全文進行分析，遇到較復(fù)雜的情況時，還需要用到格式合同的解釋規(guī)則等合同法上的技巧，盡量得出有利于維護自己利益的解釋結(jié)論。
我們可以負責任地告訴你，除了租賃合同明確約定承租方不享受拆遷補償外，承租戶均可以爭取到拆遷補償。
當租賃房屋傳出拆遷的風聲時，出租方在出租房屋時都會多留個心眼，會在訂立承租合同時涉及到拆遷補償?shù)姆峙鋯栴}。無論出于何種原因，只要承租合同對拆遷補償有約定，一般只需要按照協(xié)議約定履行即可。
多數(shù)情況下，租賃合同對拆遷補償都不會有涉及。一旦遇到拆遷這種不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法正常繼續(xù)履行時，房東和拆遷方一般都會像本案一樣，用停水停電等手段給租戶壓力，迫使其早日搬離。面對這種壓力，承租戶很多時候會產(chǎn)生這樣的想法，反正房子也不是我的，拆遷補償肯定就沒我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找沒趣了。這是一個正常人的邏輯，但決不是一個法律人的邏輯。大家需要明確的是，當租賃合同對拆遷補償沒有涉及時，承租戶是可以獲得拆遷補償?shù)?。這是由法律明確規(guī)定的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”。再據(jù)第27條，“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！碑斎?，具體如何補償，還要參照當?shù)氐牟疬w補償政策與公告。因此，承租戶此時必須立即采取以下行動：通過各種渠道獲取此次拆遷的補償政策和承租戶可以獲取拆遷補償?shù)母鞣N法律法規(guī)，然后拿著這些規(guī)定與拆遷方和房東積極溝通。若對方態(tài)度強硬，談不下來，我們建議必須勇敢訴
諸法律手段，這種情況下，法院基本上都會依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護承租戶的合法權(quán)益。
所以我們才說，承租戶若遇到拆遷補償，承租合同是關(guān)鍵點。我們必須厘清租賃合同的真實含義，并根據(jù)租賃合同的不同情況采取不同的斗爭策略。
租賃合同的具體內(nèi)容千差萬別，在租賃合同有爭議的情況下，我們建議一定要咨詢律師，不要自己想當然處理。一旦涉及到相關(guān)法律法規(guī)的獲取，相關(guān)法律程序的進行，一定要聘請一位專業(yè)的律師，這樣才能不吃虧，才能不讓拆遷方和出租方鉆空子，才能有效打擊對方的囂張氣焰。
說了這么多，大家可能也發(fā)現(xiàn)了，如果一開始就在租賃合同中將拆遷補償事宜約定好，后面將會省去許多麻煩。但是，如何約定才更有利于自己又是承租戶要面臨的一個問題。我們建議，承租戶大可以將租賃協(xié)議帶給律師把把關(guān)，防患于未然。
我們是承租方，我們是弱勢者，但是，我們不懼合法權(quán)益的爭斗，我們不做法律的受害者。
篇五：租賃房屋遇拆遷如何處理
承租方甲與出租方乙（房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限20年，房屋用途是用于經(jīng)營餐廳，合同未約定如遇政府拆遷如何處理。合同簽訂后，甲對該房屋進行裝修，花費25萬元，后開始經(jīng)營，經(jīng)營不到一個月時間，該房屋進行拆遷。問：1.租賃合同如何處理？ 2.裝修費用如何處理？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認為：1.關(guān)于房屋租賃合同的處理：房屋租賃合同合法有效，對于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進行補充。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過程中遇到拆遷時房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對合同的補充不能達成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補償，只能由拆遷人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋，雙方重新簽訂房屋租賃合同。
2.關(guān)于房屋裝修費用的處理：如果合同雙方當事人能協(xié)商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承租人拆除，其他的給予折價補償，也可以由雙方協(xié)商直接折價給予補償；如果雙方就房屋租賃合同解除達不成一致，承租人的房屋裝修費用可以從房屋裝飾裝修補償金中給予補償，在這個過程中會有專門的評估機構(gòu)對承租人的裝飾裝修費用作出評估。
山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認為：甲與乙可就裝修費用如何返還，租賃合同解除等事項進行協(xié)商。若達成一致意見，甲乙雙方可以解除對該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。
若甲與乙達不成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對該房屋進行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項補償金發(fā)放給乙，甲可提起不當?shù)美V。
山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認為：
1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷租賃房屋時，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人進行補償。如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
2、關(guān)于裝修費用問題，如果拆遷人給予裝修費用補償，則應(yīng)歸承租人甲所有。如果不能獲得裝修費用補償，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除；對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。
本報記者 鄒吉宏
篇六：【成功案例】房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理
房屋承租期間遭遇拆遷 租賃合同以及補償款如何處理
作者：上海君瀾律師事務(wù)所張濤律師
【當事人】
原告（反訴被告）：王某
被告（反訴原告）：上海某實業(yè)有限公司
【案情】
XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）與被告上海某實業(yè)有限公司（承租方，乙方）簽訂一份由上海某房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出具的《租賃合同》，合同約定：由原告將其合法擁有的系爭房屋出租給被告使用，該房屋建筑面積為平方米，被告承諾僅作為經(jīng)營使用。租賃期限為自XX年9月5日起至2019年9月4日止。租金、押金及支付方式：月租金為5,300元，租金以現(xiàn)金方式支付，首期支付三個月，共計15，900元，以后每三個月結(jié)算一次，被告需提前5天支付下次房租。
合同還約定：被告在租賃期內(nèi)，實際使用的水、電、煤氣、電話、清潔、治安、有線電視費等費用應(yīng)由被告承擔，租賃期間的物業(yè)管理費由被告支付；被告應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他費用，如違約拖欠，原告有權(quán)收回系爭房屋，屋內(nèi)設(shè)施按無主處理。合同對違約處理約定： 雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，需提前終止合同，必須提前一個月通知對方和中介方，等對方同意后，方可辦理退房手續(xù)，如違約，則向?qū)Ψ街Ц哆`約金（具體金額未注明），如原告違約，除退還給被告押金外，還須支付上述金額違約金，反之若被告違約，則原告有權(quán)不退還押金。合同補充條款約定：房屋租金每兩年遞增500元，即從XX年9月5日起租金為5，800元，以此類推。
XX年11月28日，上海某房地產(chǎn)估價有限公司向原告出具《告居民書》，稱系爭房屋已列入軌道交通某號線工程某某路站項目建設(shè)范圍，將對房屋進行實地勘察，房屋估價初步結(jié)束并作公示。
XX年1月6日，原告（乙方，被拆遷人）與軌交公司（甲方，拆遷人）及某征收公司（代理人，房屋拆遷實施單位）簽訂了一份《安置協(xié)議》。協(xié)議約定：因建設(shè)需要，甲方取得乙方現(xiàn)有住房的房屋拆遷許可證，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定協(xié)商訂立本協(xié)議。拆遷房屋的性質(zhì)為私房、類型為成套房，面積為平方米，經(jīng)評估機構(gòu)評估，其房地產(chǎn)評估單價為每平方米30,997元。甲方應(yīng)補償乙方的貨幣補償款計1，522，元，安置乙方房屋與貨幣補償款的差價為105，元。甲方應(yīng)在乙方搬離原址90日內(nèi)，支付給乙方搬家補助費1,000元，設(shè)備遷移費2,550元。協(xié)議還約定，簽約搬遷獎勵費10萬元，裝修費19，815元，裝修過渡費3,600元；自行購房獎勵費54，120元，合計177，535元，各項補償款與乙方購房款相抵后，甲方實付乙方總計287，元，甲方應(yīng)在乙方搬離原址60日內(nèi)支付給乙方。因根據(jù)《安置協(xié)議》原告尚未搬離系爭房屋，《安置協(xié)議》中的補償款原告尚未取得。
XX年3月4日，原告向被告發(fā)出《告知書》，要求被告于 XX年3月15日前搬離系爭房屋，帶走必要的財物，并聲明，逾期不搬離，有關(guān)部門將進行處理，一切后果自負。但被告置之不理。被告在租賃期間還欠付原告相關(guān)費用（包括物業(yè)費、水 費、電費、房屋租金等），故訴至法院，請求判令：
1、解除原、被告之間簽訂的《租賃合同》；
2、被告立即遷出系爭房屋；
3、被告支付房屋租賃期間所欠的物業(yè)費、水費、電費及租金；
4、訴訟費由被告承擔。
被告反訴訴稱，補償款包括了應(yīng)支付給被告的搬遷費、裝修費、過渡 費等，經(jīng)被告與原告協(xié)商，原告拒不支付?；谏鲜鍪聦?，被告依據(jù)有關(guān)規(guī)定，反訴請求法院判令原告支付：
1、搬遷獎勵費10 萬元；
2、裝修費19，815元；
3、過渡費3，600元；
4、搬家補助 費1，000元；
5、設(shè)備遷移費2，550元；
6、返還押金5，300元；
7、承擔本案反訴費。
【審判】
首先，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。原、被告之間就系爭房屋簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律與行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。
其次，被告在使用系爭房屋后，未按約支付租金及相關(guān)費用，顯屬不當。被告辯稱的未支付租金及相關(guān)費用的過錯在原告，未提供證據(jù)，也不符合合同約定及法律規(guī)定，不予采納。
根據(jù)合同約定，被告違約拖欠租金及其他費用，原告有權(quán)收回房屋；雙方如有特殊情況，包括房屋拆遷，可提前終止合同?，F(xiàn)被告未按約支付相關(guān)費用，系爭房屋又遇拆遷，原告也已提前通知被告，故原告主張解除《租賃合同》并要求被告返還系爭房屋，符合合同約定，予以支持。
再次，對于被告反訴主張的相關(guān)補償款，因原告雖與拆遷部門簽訂了協(xié)議，但至今尚未獲取相關(guān)的補償款，被告現(xiàn)要求原告支付相應(yīng)的補償款的條件尚未成就，故被告要求原告支付搬 遷獎勵費、裝修費、過渡費、搬家補助費、設(shè)備遷移費等費用的請求，依據(jù)不足，法院不予支持。
但是，被告可待原告取得補償款后再行主張權(quán)利或通過其他途徑解決?，F(xiàn)原告自愿補償被告裝修費15, 000元，于法不悖，予以準許。
關(guān)于押金，《租賃合同》 中雖約定為5，300元，但被告未提供證據(jù)證實，而原告提供的收 條則證明押金為4，700元盼事實，對此法院認定被告支付的押金為4，700元。因考慮到合同解除有拆遷等因素，法院認為對于押金原告予以返還的處理更為合理，故被告主張的要求原告返還押金的請求可予支持，但金額確定為4，700元。
篇七：房屋租賃期間遭遇拆遷
房屋租賃期間遭遇拆遷
在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：
當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？
律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。當事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？
律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至XX年年底，而拆遷通告公布的日期是XX年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。
當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？
律師：我認為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認為當房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃
合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！
當事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？
律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準備工作。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。
當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？
律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。
篇八：房屋租賃合同內(nèi)容完整,條款明細
房屋租賃合同
出租方：（以下簡稱甲方）
承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。
一、租賃房屋描述
1、甲方將其合法擁有的座落于房屋出租給乙方。該房屋建筑面積共_______平方米。
2、內(nèi)附屬設(shè)施：（或附表）
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋作為居住使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
四、租金及支付方式
雙方在合同簽訂后，乙方于5天內(nèi)支付甲方租金為人民幣元每年（大寫：。根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋設(shè)施、水電費押金為￥元（大寫：），待租賃期滿且結(jié)清費用后，甲方應(yīng)于當日將押金退還給乙方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證在租賃期內(nèi)不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價。
3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用糾紛。
4、在甲方將房屋交付給乙方之前，應(yīng)負責將所租賃房屋設(shè)施設(shè)備修繕好，不影響乙方正常使用房屋。
5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因房屋房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用
達成一致協(xié)議。
6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，應(yīng)在租賃期屆滿前2日內(nèi)搬離，甲方有權(quán)收回房屋。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。
3、。在租賃期內(nèi)，因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)等由乙方自行承擔。
七、房屋使用要求和維修責任
1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的___日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。
2、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。
3、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前__ __日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。
七、續(xù)租
租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面申請。雙方可根
據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。
八、房屋返還時的狀態(tài)
1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的___日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該房屋占用使用費。
2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。
九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
1、在租賃期間，乙方告知甲方后有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。
2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
十、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；
（1）未按約定期限交付租金，超過15 天以上的。
（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用
途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。
（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
（4）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋20天以上的。
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋，致使乙方無法正常居住超過10天的。
（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。
（4）租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（3）在租賃期間，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆遷的。
（4）因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
十一、違約責任及賠償
1、符合本合同第九條第1、2項的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失。
2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。
3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。
十二、其他條款
1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)，或由乙方向相關(guān)主管部門直接繳納。
2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連補充條款及附件共頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
出租方（甲方）：
聯(lián)系地址：
電話：
證件號：
產(chǎn)權(quán)證號：
簽約日期：
承租方（乙方）： 聯(lián)系地址： 電話： 證件號： 代表人/代理人： 簽約日期
篇九：房屋租賃合同(修改)
房屋租賃合同
出租方（以下簡稱甲方）： 王超
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街250號一樓營業(yè)房；面積為_________平方米；甲方不承擔裝修，由承租方根據(jù)自己經(jīng)營需要進行裝修。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共_____個月。自______年___月____日起至______年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為餐飲經(jīng)營使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、該房屋_____年____月____日至_____年____月____日止，共___
年，合計全年租金為_________元（大寫：____________）；______年____月____日起每年的房租在原來基礎(chǔ)上增長_____，即
________元。
2、乙方單獨支付甲方____萬元保證金，若乙方在合同存續(xù)期間無違約行
為，待合同結(jié)束后，甲方全額退還乙方。
3、房屋租金支付方式如下：
乙方于每年_____月_____日前一次性支付下一年房租。前_____每年房租 _______元。
第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、甲方應(yīng)承擔的費用：
（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負擔。
2、乙方交納的費用：（1）乙方承擔開具租賃發(fā)票的相關(guān)稅金。（2）水、電、暖、垃圾清運，開通新業(yè)務(wù)等與乙方經(jīng)營相關(guān)的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同約定外，均由乙方負責。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。乙方如根據(jù)經(jīng)營需要實施裝修，必須事先經(jīng)甲方同意方可施工。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償。租賃期滿按需要恢復(fù)原樣。否則，甲方將從保證金中扣除。
3、由于供暖區(qū)域個別業(yè)主拖欠暖氣費，導(dǎo)致供熱公司對該區(qū)域?qū)嵭型Ｖ构┡?，故供暖問題由乙方自行解決。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本合同繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在3個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、租賃期內(nèi)，如遇政府規(guī)劃拆遷，乙方必須無條件服從政府的拆遷規(guī)定，按期協(xié)助拆遷，乙方繳納的租金已履行部分不予退還，未履行部分甲方退還給乙方。
2、雙方協(xié)議自動終止。
3、房屋租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋；拆改變動房屋結(jié)構(gòu)； 損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的； 改變本合同約定的房屋租賃用途；利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。；逾期未交納按約定應(yīng)當由乙方交納的各項費用；已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的；拖欠房租累的；甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當在租賃期滿 3個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。
第十條 本合同自雙方簽（章）后生效。
第十一條 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。
甲方：乙方：
身份證號： 身份證號：
電話：電話：
簽約日期： 年月日 簽約日期：年 月 日
篇十：租房遭拆遷能要求補償嗎？
租房遭拆遷能要求補償嗎？
“您好，董律師，我租的房子要被拆了，可租房合同沒到期，我能請求補償嗎？”這是近日董國女律師遇到的一個關(guān)于租賃房屋拆遷的案件，案中承租人租住房屋合同未到期，但房屋卻在拆遷范圍內(nèi)。針對此案董國女律師依照我國相關(guān)的法律、法規(guī)對承租人到底有無補償權(quán)的問題進行解答。
1、面對拆遷房屋為私有住房時對所有人、承租人應(yīng)如何補償與安置？
被拆除房屋為未出租和按市場方式出租的私有住房的，所有人補償款的計算公式為：
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋為老式出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，無價格補貼。
計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×被拆除房屋的建筑面積。
2、房屋拆遷時，租用私房房客可得什么補償？
(1)、董國女律師提醒：對于被拆除房屋按市場方式出租的私有住房，承租人是不作為直接補償安置對象的，原租賃關(guān)系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。
(2)、被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的，承租人補償款的計算公式為：
貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積
3、拆遷公有住房時，對所有人、承租人如何補償安置
(1)、所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：
貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。
(2)、所有人選擇貨幣補償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。
計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積
承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。
4、拆遷居住房屋時，被拆遷人或承租人的搬家補助費如何確定，標準是多少
拆遷人應(yīng)當向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補助費。發(fā)放標準按被拆除房屋的每平方米建筑面積12元(征用集體土地的為10元)計算，每戶低于500元的，按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費，并一次付清。對強制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人，不發(fā)給搬家補助費
董國女律師再次提醒承租人，租賃房屋拆遷務(wù)必保管好租賃合同。租賃合同是維護承租人自身合法利益，獲得合法補償?shù)母颈Ｕ稀?/p>
第四篇：房屋租賃合同,拆遷
篇一：房屋店鋪租賃合同拆遷區(qū) 房 屋 租 賃 合 同
出租人（甲方）： 身份證號： 承租人（乙方）： 身份證號：
根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。(一)(二)(三)1.2.3.甲方將其位于 嘉興市海鹽縣百步鎮(zhèn)百左線89號1間房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共____個月，自____年____月____日至____年____月____日止。租金和租金交納期限、交納方式。租金為： 元（人民幣），即每月元/月，先付后用。乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。4.后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理。(四)違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：
1．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。； 2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； 3.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。
4.租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn),甲方也無須對以上設(shè)施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
(五)(六)因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
(七)鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。(八)租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。(九)水電費:由乙方定期向甲方上交。電表：年月日
水表：年月日
出租人（甲方）： 承租人（乙方）：
電話：電話：篇二：拆遷區(qū) 短期 房屋租賃合同-2 房屋租賃合同
出租方：_農(nóng)一師七團_，以下簡稱甲方 承租方：____ __，以下簡稱乙方 根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將自有的房屋出租給乙方，地址位于，建筑面積平方米，結(jié)構(gòu)為，出租給乙方作為 用途。
二、租賃期限為 年 月 日至 年月 日。
三、租金和租金交納期限、交納方式。1.甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用。2.乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款。
四、違約責任。
乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋： 1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的； 2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的； 3．租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的;4.擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。
五、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。
六、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。
七、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。
八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同解釋權(quán)歸甲方所有。
出租方：農(nóng)一師七團 承租方：（簽字手印）（簽章）
年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋租賃期間遭遇拆遷 房屋租賃期間遭遇拆遷
在從事法律服務(wù)的工作中，有關(guān)房屋拆遷問題的咨詢及此類案件的代理也會遇到。如果被拆遷的房屋是租賃物的時候，承租人特別是那些營業(yè)用房的承租人在未得到拆遷補償之前是不可能騰空房屋的。于是被拆遷人也就是房屋的出租人就選擇打起了解除租賃合同的官司，請求法院判決解除房屋的租賃合同?，F(xiàn)僅將房屋租賃期間遇到拆遷時，對當事人的咨詢及代理這類案件時的答辯內(nèi)容整理如下：
當事人：我在幾年前就承租了某單位的門面房做生意，有書面合同，租期到2011年年底。我在今年年初重新裝修的，裝修費花了十多萬?，F(xiàn)在因為拆遷，我要求開發(fā)商或者單位給我拆遷補償。開發(fā)商根本不照面。某單位說能補償給我三千塊錢就不錯了，我不同意。還有一個問題是，在拆遷通告公布后，單位就開始拒絕接受我交的租金?，F(xiàn)在他們到法院起訴我，要求與我解除租賃合同，理由就是說我拖欠租金拒不繳納。并且放出狠話，說等法院判決解除合同后讓我一分錢補償都拿不到。請問律師，我該怎么辦？
律師：因為您是被告，辦法只有一個，就是積極地做好應(yīng)訴準備。您可以放心的是，國務(wù)院的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定對合法的承租人在遇到拆遷時也應(yīng)當給予拆遷補償。原告在拆遷通告公布后提起訴訟與您解除租賃合同，目的可能就是不給您拆遷安置補償，獨自領(lǐng)取拆遷人給的全部安置補償費用。當事人：那么請問律師，什么樣的情況下承租人在拆遷的時候才屬于合法的承租人？
律師：首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；第二，合同約定的租賃期滿日應(yīng)當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人。如你與某單位的房屋租賃期限至2011年年底，而拆遷通告公布的日期是2007年4月7日。從公告之日開始，這一租賃關(guān)系就因為《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定而轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w法律關(guān)系中的租賃關(guān)系。承租人依法享有《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定的權(quán)利并同時履行該條例規(guī)定的義務(wù)。如承租人有獲得拆遷補償?shù)臋?quán)利；有申請行政裁決的權(quán)利等。
當事人：您認為我與某單位的這一房屋租賃合同法院能判解除嗎？ 律師：我認為在拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃合同，只要是處在拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)，都是必定要解除的。正如我們上面說到的，當一房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)化成為拆遷中的租賃關(guān)系后，這一租賃關(guān)系就受到《城市房屋拆遷管理條例》的約束。條例第二十七條規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。/被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！边@一規(guī)定雖然沒有明確地說一定要解除租賃合同。但是我認為當房屋租賃關(guān)系依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》轉(zhuǎn)化成拆遷中的租賃關(guān)系時將產(chǎn)生如下的變化：第一，解除這一租賃合同關(guān)系是不必要訴訟的。假設(shè)承租人與被拆遷人簽訂了安置補償協(xié)議，就意味著租賃合同被解除而終止履行。第二，事實上大家都知道在拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋不可能不被拆除。房屋被拆除后租賃合同的標的就不存在了，這一合同標的的消失又不能歸責于合同的任何一方當事人，租賃合同也就因無法履行而終止了。第三，即使是產(chǎn)權(quán)調(diào)換再租賃，也是“被拆遷人與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！倍皇抢^續(xù)履行原租賃合同。依據(jù)這些規(guī)定可以輕易地得出，凡位于拆遷范圍內(nèi)的租賃房屋，在拆遷通告發(fā)布后，該租賃關(guān)系就處在待解除的狀態(tài)下。最終結(jié)果只有一個，就是解除租賃合同，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定對承租人安置補償。第四，我們都知道，官司打起來后就有輸贏。假設(shè)這一官司原告輸了，租賃合同能繼續(xù)履行嗎？這一租賃房屋能不拆除嗎？絕不可能！
當事人：根據(jù)您分析的結(jié)果，實際上我們也知道，這房屋是非拆不可的。四周都拆了，我們租的房子不拆，生意也沒法做。接下來我們需要做什么呢？
律師：盡可能做好安置補償調(diào)解的準備工作。按照《城市房屋拆遷管理條例》和當?shù)卣P(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī)定，計算出補償?shù)臄?shù)額。收集要求補償費用的證據(jù)，證明您的補償要求是有根有據(jù)的。
當事人：您以前辦理的這類案件都是怎樣的結(jié)果，據(jù)您估計我這場官司的結(jié)果會怎樣？ 律師：這類案件基本上都是調(diào)解結(jié)案。您的案件最大的可能還是調(diào)解結(jié)案，給予您拆遷安置補償費，了結(jié)這起訴訟案件。
第五篇：處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)!
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處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)
為了便于大家查找房屋拆遷糾紛的法律依據(jù)，現(xiàn)將主要的全國性有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等列舉如下，因各地有相關(guān)的規(guī)定，在此不可能列全，請大家再相應(yīng)查找。供大家參考：
一、綜合性規(guī)定
1、<中華人民共和國城市規(guī)劃法>(1989年12月26日七屆全國人大常委會11次會議通過，自1990年4月1日起施行);
2、<城市房屋拆遷管理條例>(2001年6月13日國務(wù)院第305號公布，自2001年11月1日起施行);
3、<城市房屋拆遷工作規(guī)程>(2005年10月31日建設(shè)部發(fā)布);
4、<國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知>(2003年9月19日國務(wù)院辦公廳發(fā)布);
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5、<國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知>(2004年6月7日發(fā)布);
二、關(guān)于拆遷房屋面積的有關(guān)規(guī)定
1、<中華人民共和國測繪法>(2002年8月29日九屆全國人大常委會第29次會議通過，同年12月1日施行);
2、<中華人民共和國測繪成果管理條例>(2006年5月27日國務(wù)院令第469號公布，自2006年9月1日起施行);
3、<房產(chǎn)測繪管理辦法>(2000年12月28日建設(shè)部、國家測繪局令第83號發(fā)布);
4、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知>(2002年3月27日建設(shè)部發(fā)布);
三、關(guān)于拆遷房屋估價方面的規(guī)定
1、<房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法>(2005年10月12日建設(shè)部發(fā)布，自2005年12月1日起施行);
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2、<城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見>(2003年12月1日建設(shè)部發(fā)布);
四、關(guān)于房屋拆遷補償安置方面的規(guī)定
1、<城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則>(1992年10月9日司法部發(fā)布);
2、<國務(wù)院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室<關(guān)于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示>的答復(fù)>(2002年1月24日發(fā)布);
3、<建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復(fù)函>(2003年4月29日發(fā)布);
4、<國務(wù)院法制辦公室對建設(shè)部辦公廳<關(guān)于上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復(fù)議管轄權(quán)的請示>的復(fù)函>(2003年7月26日發(fā)布);
5、<最高人民法院關(guān)于由省級人民政府確定單獨編制城市規(guī)劃的礦區(qū)行政管理部門有權(quán)對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強制執(zhí)行的函>(1989年7月4發(fā)布);
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6、<最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)>(1996年7月24日發(fā)布);
7、<最高人民法院關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問題的答復(fù)>(2001年12月31日發(fā)布);
8、<最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)>(2003年8月18日發(fā)布);
五、關(guān)于房屋拆遷法律適用問題的規(guī)定
1、<關(guān)于山東省建設(shè)廳請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)條款的復(fù)函>(2001年8月14日發(fā)布);
2、<國務(wù)院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關(guān)于執(zhí)行<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)問題的請示”的答復(fù)>(2002年1月22日發(fā)布);
3、<國務(wù)院法制辦公室關(guān)于對建設(shè)部辦公廳<關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示>的復(fù)函>(2002年8月27日發(fā)布);
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4、<建設(shè)部辦公廳關(guān)于如何界定拆遷項目選用新老條例的復(fù)函>(2002年12月16日發(fā)布);
5、<國務(wù)院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室<關(guān)于遼寧省采煤沉陷區(qū)房屋拆遷適用法律問題的請示>的答復(fù)>(2003年12月18日發(fā)布);
6、<關(guān)于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復(fù)函>(2004年3月11日建設(shè)部辦公廳發(fā)布);
六、有關(guān)拆遷爭議處理包括拆遷行政裁決的規(guī)定
1、<中華人民共和國行政復(fù)議法>(1999年10月1日起施行);
2、<中華人民共和國行政訴訟法>(1990年10月1日起施行);
3、<中華人民共和國民事訴訟法>(1991年4月9日通過并施行);
4、<信訪條例>(2005年1月5日通過并公布);
5、<建設(shè)部信訪工作管理辦法>(2005年4月28日發(fā)布);
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6、<國土資源信訪規(guī)定>(2006年3月1日起施行);
7、<國土資源行政復(fù)議規(guī)定>(自2001年7月27日起施行);
8、<城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程>(2003年12月30日建設(shè)部發(fā)布);
9、<關(guān)于對請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>裁決時間的復(fù)函>(2000年8月14日建設(shè)部發(fā)布)。
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