第一篇：臺灣房屋拆遷的一般處理規(guī)則

臺灣房屋拆遷的一般處理規(guī)則

【內(nèi)容提要】臺灣的拆遷抗爭，雖然始終不斷，但已經(jīng)有一套較為定型的處理模式。政府對拆遷戶會根據(jù)行政執(zhí)行法，盡到警告及拆遷之義務(wù)，而后才會進行強制拆遷行為。對于征收的拆遷，臺灣會進行較充分的溝通，協(xié)調(diào)買賣的可能性，以及盡可能給予較高的補償費，依法重置價格，以減低民眾的抗爭。萬一民眾仍然進行抗爭，則依處罰違法聚眾的集會由刑法及妨害公務(wù)的刑法來處置。不過，臺灣是盡量適用比例原則及政治協(xié)商的方法，來避免造成不幸的后果。

【關(guān)鍵詞】臺灣 拆遷抗爭 先建后拆 征收補償 比例原則

最近在大陸發(fā)生的拆遷“釘子戶”的新聞，在臺灣受到相當大程度的重視。類似抗拒拆遷的行為，在臺灣過去也經(jīng)?？吹?。臺灣最多產(chǎn)生抗爭的案例，是在所謂違章建筑的拆遷之上。臺灣在1945年日本戰(zhàn)敗離開臺灣之前，已經(jīng)將全臺灣的土地所有權(quán)制度規(guī)定得很詳盡，土地不是屬于公有，就是私有，沒有無主地。這也是因為臺灣很小，只有36，000平方公里的面積而已，不存在民法無主物、未登記土地所有權(quán)而先占取得所有權(quán)的可能性。

人民如果在私人土地上非法占用，所有權(quán)人勢必不會容忍，可以依據(jù)民法的規(guī)定訴請法院判決，并強制執(zhí)行。這種類型的占用缺乏正當性，也不會受到任何人民的支持。所以沒有太多抗爭的事件。

反而在占用公有土地方面，才是拆遷抗爭主要產(chǎn)生之處。1949年之后，臺灣涌入許多來自大陸的軍公教人民，不少宿舍都是臨時性質(zhì)且簡陋。這些小區(qū)多半蓋在公有土地之上。同時，不少民眾也違法興建房舍，當時政府也基于各種理由容忍。等到臺灣逐漸發(fā)展，城市都市計劃推行后，這些舊房舍的拆遷，都會面臨抗爭的問題。

在一般的拆遷，如果是對合法土地的征收，臺灣有一套頗為完整的法制，依據(jù)2000年2月2日公布的“土地征收條例”，已經(jīng)將士地征收的程序完整的規(guī)定出來，包括由征收計劃的制訂公布、補償費的發(fā)給等，都有很清楚的規(guī)定，特別是在征收計劃公布前，要經(jīng)過公聽會程序，此時民意機關(guān)可以扮演很重要的角色。此外征收前還要經(jīng)過廣泛的協(xié)商手續(xù)，例如可否經(jīng)過買賣方式或是透過租用、設(shè)定地上權(quán)方式來取得土地，而不必非征收不可。即使必須征收土地，也要給予公平、合乎市價的補償費，這也是一般人民最注意之處。由于人民對自有土地視為身家性命，所以土地的價格都必須很迅速的反映市價，每年地方政府都會有專業(yè)的地價委員會來評定地價。這個所謂公告地價，也是人民據(jù)以繳付地價稅的依據(jù)。所以是比較公平的地價。

而在實際征收時，還會提高若干的成數(shù)，例如現(xiàn)行政策可以高到四成的補償。至于地面的農(nóng)作物也按照市價補償。當然如果土地價格公告太低時，也會引起民眾的抗爭。例如2004年11月4日，臺灣桃園便有300位民眾抬棺抗議。2006年10月27日臺南縣也有上百位民眾抗議。這些事情發(fā)生后，地價委員會大多調(diào)整了地價的幅度。

臺灣對于土地價格的評定有許多內(nèi)部的評價規(guī)則，以掌管地價機關(guān)的“內(nèi)政部”而言，便有33個法規(guī)可以在網(wǎng)上搜尋到，可以看出來對于土地價格評定的重視。這也是預(yù)先對日后征收補償?shù)臏蕚洹?/p>

另外，臺灣的征收法制還有所謂的買回權(quán)制度，土地被征收后，如果征地機關(guān)沒有依照征收計劃來使用土地，原所有權(quán)人可以在一定的情況下，以原價買回土地。這也可以給拆遷戶多一點期待跟保障。

至于違章建筑的拆遷，是行政執(zhí)行法的規(guī)范內(nèi)容，拆遷戶會受到交出房屋土地或自行拆遷的書面警告以及一定的期間完成此一義務(wù)。而后，如不遵守，才會宣告將定期進行強制拆除。因此，這是行政程序法中經(jīng)?？梢钥吹降墓珯?quán)力強制的行為。

對于違法住宅的拆除，以及違章住戶的拆遷，由于居住者大多數(shù)是經(jīng)濟上的弱者，許多是除此處外，別無居處。社會頗多同情這些人民。他們的抗爭也更激烈。例如外省眷村的拆遷，許多位于市區(qū)的老舊眷村，隔鄰的地價已是極高，為了市容及交通必須拆遷，但住戶幾乎沒有樂意離開者。臺灣政府對于這種類型的拆遷戶，多半采取“先建后拆”，先在較便宜的地方興建國民住宅，安置拆遷戶。而后對不愿離開者，采取強制驅(qū)離。基本上不會使用武器，而是用警察人力把人架走，用推土機推掉房舍。政府用處理這些昂貴土地的收益的一小部分，來作為安置拆遷戶的經(jīng)費是足夠的，所以拆遷戶的抗爭，多半是討價還價的手段，例如希望購買國民住宅的補助條件能更好，包括房間更大、價錢更便宜等。但是盡管如此，臺灣還是有出現(xiàn)“釘子戶”的情形。最近的一次，是發(fā)生在約10年前，臺北市最后一塊大面積的違章建筑群一一七號公園預(yù)定地進行拆遷。當時的市長陳水扁強力進行，結(jié)果引起一位老兵住戶上吊自殺的抗議，這件事情在往后陳水扁與馬英九進行市長選舉時，一再被提起。所以臺灣的地方政治人物對于拆遷戶的安撫極為重視，也希望千萬不能鬧出人命。

對于民眾抗爭的情形，在臺灣是運用“集會游行法”的制度來處理。警察會對民眾經(jīng)過三次的舉牌警告，告知再不解散，便會根據(jù)本法來強制執(zhí)行驅(qū)散民眾，同時在場的民眾，尤其是領(lǐng)導(dǎo)者，也會依據(jù)本法的規(guī)定送交法辦。這是屬于刑事犯罪的范圍。在這種行為發(fā)生時，警方都會進行搜證、照相，所以轉(zhuǎn)變成為一般民眾違法集會的案件。如果民眾抗爭時，有攻擊警察的行為，或是在警察進行驅(qū)離行動時，進行反抗，且造成警察受傷的情況，就屬于刑法妨害公務(wù)的行為，也會移送法辦。少掉了一大群旁觀民眾或是在場助勢的民眾，其它政府機關(guān)進行違章建筑的拆除工作，就容易進行。

關(guān)于拆遷戶的抗爭，也同樣會構(gòu)成妨害公務(wù)的行為。臺灣過去拆遷違章建筑時，往往有住戶用潑糞水、丟石塊的方式來抗拒。往往此時會動用防暴警察部隊來強行逮捕，而后拆除房屋。

就法律的立場而言，對于無權(quán)占有者，當然可以毫不猶豫的行使公權(quán)力。這是西方式的思維，雖然西方公法學(xué)也有比例原則的適用，但對于非法行為還是得靠合法手段來處理。但是對于弱勢的族群，也應(yīng)當給予幫忙。臺灣也有發(fā)放所謂慰問金的制度。例如為了使征收工程更加順利，會在征收補償費上列上一個救濟金的項目，對不是征收所有權(quán)人給予補償。例如對于在公有土地上違法占用者，給予拆遷補助。雖然臺灣的行政院曾經(jīng)發(fā)函表示反對(2001年臺90交字第041383號函)，認為此舉會違反公平正義，也會鼓勵其它人非法占用公有土地，更會使公家財力負擔很重。不過這種情形很普遍，尤其在地方議會可以議決征收預(yù)算時，經(jīng)常可以看到這種情形。

公權(quán)力對于征收的拆遷問題似乎應(yīng)當實行“法與情理并重”的方式。對于拆遷的必要性，應(yīng)當進行較長時間的準備與溝通，包括拆遷的必要性應(yīng)當和拆遷戶進行對談，對于拆遷的條件，應(yīng)當盡量從優(yōu)，拆遷戶應(yīng)當先有安排安置處后，才進行拆遷。這應(yīng)當作為城市建設(shè)的重要一環(huán)。

在城市進行區(qū)域調(diào)整的大型建設(shè)時，會進行所謂的市區(qū)重劃。這些原來老市區(qū)的居民，絕對必須用心安置其居所。所謂市區(qū)重劃是，市政府將市區(qū)土地作整體的開發(fā)與分配，使得城市會有新的面貌，這也是現(xiàn)代都市應(yīng)有的建設(shè)。在重劃后的新都市住宅區(qū)，應(yīng)當保留一部份作為安置原來居民之用。一般是在經(jīng)濟價值較差的地段，例如離商業(yè)區(qū)較遠的住宅區(qū)。其它商業(yè)價值較高的土地可以賣出，作為建設(shè)費用。臺灣的“土地征收法”也在第59條規(guī)定，都市計劃變更而使征收土地不再為公用，政府若標售時，應(yīng)當公告1個月，而經(jīng)標售后，原財產(chǎn)權(quán)人及繼承人，可以在決標后的10日內(nèi)，優(yōu)先取得同價錢的購買權(quán)。但無論如何，對于舊市區(qū)的原住民，必須加以安置的義務(wù)，是避免造成“釘子戶”的主要因素。

為了避免行政機關(guān)不合情理的強制執(zhí)行，應(yīng)當妥善動用人民代表與協(xié)商的機制，讓雙方有轉(zhuǎn)圜的余地。在臺灣，每一次較大規(guī)模的拆遷抗爭，都可以看到民意代表的出現(xiàn)。民意代

表的出現(xiàn)主要是向人民表達他的關(guān)心，這有吸引選票的作用；同時，因為民意代表的在場，警察也較會尊重，不至于輕易行使粗暴的行為。同時，各個政黨也會出面表示關(guān)切，也可以吸引媒體的注意。這說明了靠政治手段的協(xié)商，仍是一個最可行的方法。

因此強制拆遷手段應(yīng)該視為“最后手段”，也唯有當公權(quán)力向拆遷戶，以及向社會顯現(xiàn)、證明出其已經(jīng)盡了最大的努力來照顧拆遷戶的利益，已經(jīng)進行了最大的誠意及耐心來協(xié)調(diào)拆遷，到最后仍然無法獲得拆遷戶的理智配合，此時才可以進行最后的“拔釘子”的強制行為。這樣子的公權(quán)力，才可以顯現(xiàn)出一個進步的法治社會所應(yīng)有的“執(zhí)法文明”。

最后，我們可以引用美國一位總統(tǒng)威廉·塔虎托所說的一句名言：“憲法保障最重要的基本權(quán)利，除了自由權(quán)之外，便是財產(chǎn)權(quán)。他與人身自由結(jié)合在一起。這對人類文明發(fā)展所作出的貢獻，遠遠超過任何人類所創(chuàng)設(shè)的其它機制。”來強調(diào)國家必須用“割自己肉”的感覺，來體會被征收土地、房屋之人民所遭受的痛苦。

【作者介紹】臺灣“中央研究院”法學(xué)所(籌)。

第二篇：處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)!

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

處理房屋拆遷糾紛主要法律依據(jù)

為了便于大家查找房屋拆遷糾紛的法律依據(jù)，現(xiàn)將主要的全國性有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等列舉如下，因各地有相關(guān)的規(guī)定，在此不可能列全，請大家再相應(yīng)查找。供大家參考：

一、綜合性規(guī)定

1、<中華人民共和國城市規(guī)劃法>(1989年12月26日七屆全國人大常委會11次會議通過，自1990年4月1日起施行);

2、<城市房屋拆遷管理條例>(2001年6月13日國務(wù)院第305號公布，自2001年11月1日起施行);

3、<城市房屋拆遷工作規(guī)程>(2005年10月31日建設(shè)部發(fā)布);

4、<國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知>(2003年9月19日國務(wù)院辦公廳發(fā)布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

5、<國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知>(2004年6月7日發(fā)布);

二、關(guān)于拆遷房屋面積的有關(guān)規(guī)定

1、<中華人民共和國測繪法>(2002年8月29日九屆全國人大常委會第29次會議通過，同年12月1日施行);

2、<中華人民共和國測繪成果管理條例>(2006年5月27日國務(wù)院令第469號公布，自2006年9月1日起施行);

3、<房產(chǎn)測繪管理辦法>(2000年12月28日建設(shè)部、國家測繪局令第83號發(fā)布);

4、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知>(2002年3月27日建設(shè)部發(fā)布);

三、關(guān)于拆遷房屋估價方面的規(guī)定

1、<房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法>(2005年10月12日建設(shè)部發(fā)布，自2005年12月1日起施行);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

2、<城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見>(2003年12月1日建設(shè)部發(fā)布);

四、關(guān)于房屋拆遷補償安置方面的規(guī)定

1、<城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則>(1992年10月9日司法部發(fā)布);

2、<國務(wù)院法制辦公室對北京市人民政府法制辦公室<關(guān)于城市私有房屋拆遷補償適用法律問題的請示>的答復(fù)>(2002年1月24日發(fā)布);

3、<建設(shè)部辦公廳關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補償方式的復(fù)函>(2003年4月29日發(fā)布);

4、<國務(wù)院法制辦公室對建設(shè)部辦公廳<關(guān)于上級房屋拆遷管理部門對下一級房屋拆遷管理部門作出的拆遷裁決是否具有行政復(fù)議管轄權(quán)的請示>的復(fù)函>(2003年7月26日發(fā)布);

5、<最高人民法院關(guān)于由省級人民政府確定單獨編制城市規(guī)劃的礦區(qū)行政管理部門有權(quán)對拆遷糾紛作出處理決定并可向人民法院申請強制執(zhí)行的函>(1989年7月4發(fā)布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

6、<最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)>(1996年7月24日發(fā)布);

7、<最高人民法院關(guān)于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發(fā)生糾紛人民法院應(yīng)否受理問題的答復(fù)>(2001年12月31日發(fā)布);

8、<最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)>(2003年8月18日發(fā)布);

五、關(guān)于房屋拆遷法律適用問題的規(guī)定

1、<關(guān)于山東省建設(shè)廳請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)條款的復(fù)函>(2001年8月14日發(fā)布);

2、<國務(wù)院法制辦公室對廣東省人民政府法制辦公室“關(guān)于執(zhí)行<城市房屋拆遷管理條例>有關(guān)問題的請示”的答復(fù)>(2002年1月22日發(fā)布);

3、<國務(wù)院法制辦公室關(guān)于對建設(shè)部辦公廳<關(guān)于對房屋拆遷政策法規(guī)的答復(fù)是否屬于具體行政行為的請示>的復(fù)函>(2002年8月27日發(fā)布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

4、<建設(shè)部辦公廳關(guān)于如何界定拆遷項目選用新老條例的復(fù)函>(2002年12月16日發(fā)布);

5、<國務(wù)院法制辦公室對遼寧省人民政府法制辦公室<關(guān)于遼寧省采煤沉陷區(qū)房屋拆遷適用法律問題的請示>的答復(fù)>(2003年12月18日發(fā)布);

6、<關(guān)于對拆遷人未在法定期間提出拆遷延期申請問題的復(fù)函>(2004年3月11日建設(shè)部辦公廳發(fā)布);

六、有關(guān)拆遷爭議處理包括拆遷行政裁決的規(guī)定

1、<中華人民共和國行政復(fù)議法>(1999年10月1日起施行);

2、<中華人民共和國行政訴訟法>(1990年10月1日起施行);

3、<中華人民共和國民事訴訟法>(1991年4月9日通過并施行);

4、<信訪條例>(2005年1月5日通過并公布);

5、<建設(shè)部信訪工作管理辦法>(2005年4月28日發(fā)布);

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

6、<國土資源信訪規(guī)定>(2006年3月1日起施行);

7、<國土資源行政復(fù)議規(guī)定>(自2001年7月27日起施行);

8、<城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程>(2003年12月30日建設(shè)部發(fā)布);

9、<關(guān)于對請求解釋<城市房屋拆遷管理條例>裁決時間的復(fù)函>(2000年8月14日建設(shè)部發(fā)布)。

|||屋拆遷糾紛處理中的律師實務(wù)拆遷補償安置協(xié)議糾紛案件處理意見特殊房屋拆遷糾紛案如何處理？抵押房屋拆遷糾紛的處理抵押房屋拆遷糾紛如何處理|||房屋拆遷補京上地建材 抵制政府拆遷入獄8月 索賠300萬鴻源星野蠻拆遷 8住戶艱難索賠動遷公司來了大學(xué)生讓居民監(jiān)督“陽光動遷”節(jié)約集約用地的若干法律問題探析

? ? 盜竊罪刑法規(guī)范 http://s.yingle.com/ss/879777.html 公安機

關(guān)

立

案

審

查

期

限

是

多

長

http://s.yingle.com/ss/879776.html

? 關(guān)于規(guī)范公安機關(guān)警務(wù)輔助人員管理工作的意見 http://s.yingle.com/ss/879775.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 起訴書的格式和主要內(nèi)容有哪些

http://s.yingle.com/ss/879774.html

? 刑事訴訟一審和二審的審理期限是多長 http://s.yingle.com/ss/879773.html

? 二審在什么情況下會改判

http://s.yingle.com/ss/879772.html

? 提起上訴或者請求人民檢察院提出抗訴的期限是多久 http://s.yingle.com/ss/879771.html

? 對服刑犯監(jiān)外執(zhí)行的程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/ss/879770.html

? 關(guān)于裁判文書引用法律

http://s.yingle.com/ss/879769.html

? 犯罪嫌疑人與被告的區(qū)別

http://s.yingle.com/ss/879768.html

? 非法持有毒品無罪辯護詞

http://s.yingle.com/ss/879767.html

? ? 醉駕保釋能出差嗎 http://s.yingle.com/ss/879766.html 關(guān)于人民陪審員制度改革試點情況的中期報告 http://s.yingle.com/ss/879765.html

? 毒品犯罪立案追訴標準(2018年)http://s.yingle.com/ss/879764.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 尋釁滋事罪刑事上訴狀

http://s.yingle.com/ss/879763.html

? 什么是偵查、當事人、法定代理人、訴訟參與人、訴訟代理人、近親屬 http://s.yingle.com/ss/879762.html

? 辯護人庭審中不當發(fā)問如何制止

http://s.yingle.com/ss/879761.html

? ? 巡回審判制度 http://s.yingle.com/ss/879760.html 關(guān)于人民法院通過互聯(lián)網(wǎng)公開審判流程信息的規(guī)定）答記者問 http://s.yingle.com/ss/879759.html

? 交通事故刑事被告上訴狀

http://s.yingle.com/ss/879758.html

? 關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行信訪案件若干問題的意見 http://s.yingle.com/ss/879757.html

? 如何認定刑事案件達到立案標準(2018年)了 http://s.yingle.com/ss/879756.html

? 檢察院批捕還能放人嗎

http://s.yingle.com/ss/879755.html

? 刑事上訴狀無罪辯護詞

http://s.yingle.com/ss/879754.html

? 被害人提出的刑事抗訴申請書（2018最新）的格式 http://s.yingle.com/ss/879753.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 介紹賄賂罪上訴狀書寫格式2018 http://s.yingle.com/ss/879752.html

? 安監(jiān)可執(zhí)行行政拘留的情況有哪些 http://s.yingle.com/ss/879751.html

? ? 關(guān)于在北京市 http://s.yingle.com/ss/879750.html 強令違章冒險作業(yè)罪立案標準(2018http://s.yingle.com/ss/879749.html

年)? ? 酒駕刑事判決書模板 http://s.yingle.com/ss/879748.html 涉外刑事案件的管轄地是怎么規(guī)定(2018)的 http://s.yingle.com/ss/879747.html

? 關(guān)于加強中小學(xué)幼兒園安全風險防控體系建設(shè)的意見 http://s.yingle.com/ss/879746.html

? 坐監(jiān)獄多長時間能保釋

http://s.yingle.com/ss/879745.html

? 案子到檢察院后取保候?qū)徣菀讍?/p>

http://s.yingle.com/ss/879744.html

? ? 什么叫刑事管轄權(quán) http://s.yingle.com/ss/879743.html 親友被

刑

事

拘

留

該

如

何

處

理

http://s.yingle.com/ss/879742.html

? 適用簡易程序的案件多長時間內(nèi)審結(jié) http://s.yingle.com/ss/879741.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 合同詐騙刑事上訴狀范文

http://s.yingle.com/ss/879740.html

? 最高人民法院69件指導(dǎo)案例（全部）分類整理 http://s.yingle.com/ss/879739.html

? 醫(yī)生貪污醫(yī)院能出面保釋嗎

http://s.yingle.com/ss/879738.html

? ? ? 打架公安局立案程序 http://s.yingle.com/ss/879737.html 販毒刑事上訴狀范文 http://s.yingle.com/ss/879736.html 刑事案件取保候?qū)徯枰獫M足哪些條件 http://s.yingle.com/ss/879735.html

? ? 盜竊罪刑事起訴書 http://s.yingle.com/ss/879734.html 訴訟

中

止

和

中

斷的區(qū)

別

http://s.yingle.com/ss/879733.html

? 關(guān)于辦理惡意透支型信用卡詐騙犯罪案件若干問題的指引 http://s.yingle.com/ss/879732.html

? ? 傳銷刑事上訴狀范本 http://s.yingle.com/ss/879731.html 訴訟中止申請書（2018最新）應(yīng)在何時提交 http://s.yingle.com/ss/879730.html

? 開庭審理程序是什么 違反法庭次序怎樣處理 http://s.yingle.com/ss/879729.html

? 尋釁滋事罪不屬于刑事和解范圍嗎 http://s.yingle.com/ss/879728.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 人民檢察院抗訴的規(guī)定(2018)有哪些 http://s.yingle.com/ss/879727.html

? 關(guān)于建立律師評價體系和評定機制的試點方案 http://s.yingle.com/ss/879726.html

? 重婚罪屬于自訴案件還是公訴案件 http://s.yingle.com/ss/879725.html

? 孫謙：“刑事案件認罪認罰從寬制度”試點工作這九大問題要注意 http://s.yingle.com/ss/879724.html

? ? 取保候?qū)徱埪蓭焼?http://s.yingle.com/ss/879723.html 關(guān)于防止干部“帶病提拔”的意見）答問 http://s.yingle.com/ss/879722.html

? 公安局立案后能撤銷嗎

http://s.yingle.com/ss/879721.html

? 刑事拘留被企業(yè)開除可以嗎

http://s.yingle.com/ss/879720.html

? 刑事訴訟的基本程序是什么樣子的呢 http://s.yingle.com/ss/879719.html

? 新規(guī)｜浙江省發(fā)布2018辦理“醉駕”案件會議紀要 http://s.yingle.com/ss/879718.html

? ? 取保候?qū)徲惺裁春锰?http://s.yingle.com/ss/879717.html 對故意傷害罪

該怎樣準

確的認定

http://s.yingle.com/ss/879716.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 在刑事拘留期間可以請律師嗎

http://s.yingle.com/ss/879715.html

? 看守所拘留5天能保釋嗎

http://s.yingle.com/ss/879714.html

? 關(guān)于發(fā)布第15批指導(dǎo)性案例的通知

http://s.yingle.com/ss/879713.html

? 提起公訴的條件是什么

http://s.yingle.com/ss/879712.html

? 什么情況會構(gòu)成刑訊逼供

http://s.yingle.com/ss/879711.html

? 刑事案件申訴程序具體規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/ss/879710.html

? ? 不起訴有哪些種類 http://s.yingle.com/ss/879709.html 第一審刑事判決書的案號由哪些要素組成 http://s.yingle.com/ss/879708.html

? 刑事辯護授權(quán)委托書書寫格式2018,授權(quán)委托書范本 http://s.yingle.com/ss/879707.html

? 刑事拘留三天后怎么樣

http://s.yingle.com/ss/879706.html

? 專利民事訴訟上訴狀的內(nèi)容有哪些,有哪些上訴技巧 http://s.yingle.com/ss/879705.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 中央政法委明確：員額比例可擴至40%，漲工資方案調(diào)整，員額工資高于法警..http://s.yingle.com/ss/879704.html

? 刑事案件受理通知書必須送達當事人嗎 http://s.yingle.com/ss/879703.html

? 刑事訴訟的上訴和抗訴有什么區(qū)別 http://s.yingle.com/ss/879702.html

? 關(guān)于辦理建筑施工企業(yè)從業(yè)人員犯罪案件若干法律適用問題的會議紀要 http://s.yingle.com/ss/879701.html

? ? 山東省高級人民法院 http://s.yingle.com/ss/879700.html 刑事

拘

留

當

天

算

時

間

嗎

http://s.yingle.com/ss/879699.html

? 司法拘留、行政拘留、刑事拘留的區(qū)別 http://s.yingle.com/ss/879698.html

? 刑事案件管轄地怎么確定

http://s.yingle.com/ss/879697.html

? 終結(jié)執(zhí)行的法定情形有哪些

http://s.yingle.com/ss/879696.html

? 關(guān)于辦理職務(wù)犯罪案件認定自首

http://s.yingle.com/ss/879695.html

? 關(guān)于進一步推進案件繁簡分流優(yōu)化司法資源配置的若干意見 http://s.yingle.com/ss/879694.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 審查起訴階段取保候?qū)徔梢詥?/p>

http://s.yingle.com/ss/879693.html

? 刑事附帶民事訴訟案件的賠償標準(2018年)規(guī)定(2018)http://s.yingle.com/ss/879692.html

? 關(guān)于（關(guān)于多次盜竊中“次”如何認定的法律適用請示）的答復(fù)意見 http://s.yingle.com/ss/879691.html

? 刑事拘留期限是多少天

http://s.yingle.com/ss/879690.html

? 向檢察院申請抗訴的期限是多久

http://s.yingle.com/ss/879689.html

? ? 做假商標能保釋嗎 http://s.yingle.com/ss/879688.html 銷售

假

藥

罪

刑

事

上

訴

狀

http://s.yingle.com/ss/879687.html

? 刑事案件辦理的“三大司法紀要文件” http://s.yingle.com/ss/879686.html

? 二審維持或撤銷一審裁定用行政裁定書格式是什么樣子的 http://s.yingle.com/ss/879685.html

? 刑事管轄權(quán)異議怎么提

http://s.yingle.com/ss/879684.html

? 一審刑事案件的適用范圍是什么

http://s.yingle.com/ss/879683.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 律師辦理黑惡勢力犯罪案件辯護代理工作意見 http://s.yingle.com/ss/879682.html

? 什么是審判監(jiān)督，審判監(jiān)督程序的審限是多久 http://s.yingle.com/ss/879681.html

? 關(guān)于進一步加強社區(qū)矯正工作銜接配合管理的意見）答記者問 http://s.yingle.com/ss/879680.html

? 刑事訴訟中的撤訴處理

http://s.yingle.com/ss/879679.html

? 什么人可以申請取保候?qū)?/p>

http://s.yingle.com/ss/879678.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：租賃房屋遇拆遷如何處理

承租方甲與出租方乙（房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限20年，房屋用途是用于經(jīng)營餐廳，合同未約定如遇政府拆遷如何處理。合同簽訂后，甲對該房屋進行裝修，花費25萬元，后開始經(jīng)營，經(jīng)營不到一個月時間，該房屋進行拆遷。問：1.租賃合同如何處理？ 2.裝修費用如何處理？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認為：1.關(guān)于房屋租賃合同的處理：房屋租賃合同合法有效，對于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進行補充。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過程中遇到拆遷時房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對合同的補充不能達成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補償，只能由拆遷人進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

2.關(guān)于房屋裝修費用的處理：如果合同雙方當事人能協(xié)商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承租人拆除，其他的給予折價補償，也可以由雙方協(xié)商直接折價給予補償；如果雙方就房屋租賃合同解除達不成一致，承租人的房屋裝修費用可以從房屋裝飾裝修補償金中給予補償，在這個過程中會有專門的評估機構(gòu)對承租人的裝飾裝修費用作出評估。

山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認為：甲與乙可就裝修費用如何返還，租賃合同解除等事項進行協(xié)商。若達成一致意見，甲乙雙方可以解除對該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。

若甲與乙達不成一致意見，該租賃合同不解除，由拆遷人對該房屋進行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項補償金發(fā)放給乙，甲可提起不當?shù)美V。

山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認為：

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷租賃房屋時，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人進行補償。如果被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、關(guān)于裝修費用問題，如果拆遷人給予裝修費用補償，則應(yīng)歸承租人甲所有。如果不能獲得裝修費用補償，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除；對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。

本報記者 鄒吉宏

第四篇：抵押房屋拆遷糾紛的處理

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

抵押房屋拆遷糾紛的處理

隨著改革開放的深入，以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物向金融機構(gòu)抵押貸款，是企業(yè)取得資金的常用手段。這類房屋在拆遷時，銀行作為抵押權(quán)人，將加入到拆遷法律關(guān)系中來，否則抵押權(quán)就可能遭受侵害，為此，抵押房屋的拆遷糾紛便具有一般房屋拆遷活動所不同的程序與特點。

一 抵押房屋的概念與特點

城市房屋拆遷中所說的抵押房屋，即設(shè)有抵押權(quán)的房屋，是指被拆遷人所有或經(jīng)營的，依照法律規(guī)定了已經(jīng)由被拆遷人作為履行債務(wù)的擔保物的房屋。以房屋作為抵押，是擔保方式中最常見的一種。其法律意義在于，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)從該房屋拍賣或變賣的價款中優(yōu)先受償。

抵押房屋具有以下特點：

1.所有權(quán)受到限制

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

房屋一經(jīng)抵押，該房屋的所有人的權(quán)利就受到限制，突出表現(xiàn)在于處分權(quán)的限制。按照所有權(quán)制度，所有人對房屋擁有處分權(quán)，而抵押之后，就不得變更房屋的所有權(quán)，由此影響到拆遷活動中對房屋補償安置權(quán)益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意被拆遷人不得擅自作出處分。

2.抵押權(quán)依附于債權(quán)

由于抵押房屋的目的是確保債務(wù)清償，該債務(wù)應(yīng)當是合法存在的。如果該債務(wù)消失，而被拆遷人的房屋上的抵押義務(wù)也消失，抵押權(quán)人不得限制原抵押所有人的處分權(quán)。

3.抵押權(quán)須依法設(shè)立

在民間借貸中，債權(quán)人要求債務(wù)人提供房屋抵押作為債的擔保，經(jīng)常是以雙方立字為據(jù)，忽略了抵押登記制度的存在，因此產(chǎn)生抵押權(quán)利的瑕疵。在拆遷實踐中常有合同約定的抵押房屋被拆除，補償完畢后，債權(quán)人才得知消息，因而權(quán)利受損而產(chǎn)生糾紛的情況。

4.抵押房屋的性質(zhì)變化

在很長一段時間內(nèi)，設(shè)立抵押權(quán)的房屋多為私房，而近年來，這

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

種性質(zhì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，企業(yè)用房占抵押房屋中的比例越來越高，已經(jīng)成為其主要部分，而企業(yè)效益下降的范圍越來越廣，一旦拆遷，就會出現(xiàn)補償金是優(yōu)先安排職工還是償還債務(wù)的矛盾，論其法理之分，確有棘手之處。

二 拆遷抵押房屋糾紛的處理

《城市房屋拆遷管理條例》第三十條規(guī)定：“拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行?！卑凑漳壳胺梢?guī)定的拆遷補償?shù)膬煞N方式，拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋具體操作也有不同。

1.抵押房屋拆遷采用貨幣補償?shù)姆绞讲僮?/p>

如果抵押房屋拆遷，選用了貨幣補償方式，應(yīng)當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金;如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補償金。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務(wù)。有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的，對其補償款由拆遷人交公證機關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

對貨幣補償?shù)牡盅悍课莶疬w，需要做以上規(guī)定，是因為所得的賠償金應(yīng)屬于抵押財產(chǎn)。根據(jù)這條規(guī)定，房屋抵押權(quán)因房屋被拆遷而消滅，其補償作為抵押財產(chǎn)使抵押權(quán)人的合同權(quán)益得到保障，擔保的法律意義得到體現(xiàn)。

2.抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作

如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補償操作應(yīng)注意以下兩點：

(1)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。新的抵押合同必須依法成立并登記生效。否則，拆遷人不得與被拆遷人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即使訂立也因違反擔保法的規(guī)定而無效。

(2)抵押權(quán)人與抵押人在拆遷期限內(nèi)達不成新的抵押協(xié)議的，該房屋視為產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋，由拆遷人提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

抵押房屋拆除未達成新的抵押協(xié)議，一般情況下是被拆遷人方面

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 的原因居多，主要是原抵押合同持有異議。對此，抵押權(quán)人應(yīng)及時提起訴訟，避免債權(quán)落空。當然也有被拆遷人主動起訴，要求法院確認原抵押合同無效或撤銷原抵押合同，維護自身之合法權(quán)益。

三 在建工程拆遷糾紛的處理

實踐中，抵押房屋中還有一種十分特殊的情況，就是開發(fā)商開發(fā)的房屋尚未竣工就遇上拆遷的情況。而在建工程除向銀行貸款作為抵押外，還可能存在拖欠了工程款和已預(yù)售的情況，對該種房屋拆遷產(chǎn)生糾紛的處理必須按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條和相應(yīng)的司法解釋來處理。

《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?！睂Υ?，最高人民法院亦有相應(yīng)的司法解釋。在建工程遇上拆遷時，無須折價拍賣，也是按市場估價計算補償金額，但該在建工程的補償款應(yīng)按下列順序處理：

1.如果該建工程尚欠施工單位的工程款，在拆遷補償時，該補償

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

金，施工單位有優(yōu)先受償權(quán)，而不能給先支付抵押權(quán)人或抵押人。

2.如果該在建工程不欠施工單位的工程款，但既已抵押，又已預(yù)售。作為購買房屋(在建工程)的購房者，其善意購買的行為受法律保護，如已付清全部或大部分房款后，遇上拆遷，其已付購房款應(yīng)在拆遷補償金額中優(yōu)先退還。

3.如果該在建工程既不欠施工單位的工程款，也未向社會發(fā)售，那么除非抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)，否則該拆遷補償款應(yīng)優(yōu)先償還銀行的借款本息。否則拆遷人將與被拆遷人連帶清償原抵押借款的本息。

|||屋拆遷糾紛處理中的律師實務(wù)拆遷補償安置協(xié)議糾紛案件處理意見特殊房屋拆遷糾紛案如何處理？抵押房屋拆遷糾紛的處理抵押房屋拆遷糾紛如何處理|||房屋拆遷補京上地建材 抵制政府拆遷入獄8月 索賠300萬鴻源星野蠻拆遷 8住戶艱難索賠動遷公司來了大學(xué)生讓居民監(jiān)督“陽光動遷”節(jié)約集約用地的若干法律問題探析

? 新征地拆遷安置政策實施難點及建議 http://s.yingle.com/cq/900894.html

? 土地抵押需要什么材料證件

http://s.yingle.com/cq/900893.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 劃撥土地有使用年限規(guī)定(2018)嗎

http://s.yingle.com/cq/900892.html

? ? 強制拆遷與社會和諧 http://s.yingle.com/cq/900891.html 集體土地房屋拆遷政策是什么樣子的 http://s.yingle.com/cq/900890.html

? 非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷有賠償嗎

http://s.yingle.com/cq/900889.html

? 農(nóng)村宅基地退還賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900888.html

年)? 慈溪市建設(shè)項目用地“征地難

http://s.yingle.com/cq/900887.html

? 農(nóng)民自愿退出宅基地能拿多少錢

http://s.yingle.com/cq/900886.html

? ? 土地抵押需要登記嗎 http://s.yingle.com/cq/900885.html 必須制

定

縮

小

征

地

范

圍

政

策

http://s.yingle.com/cq/900884.html

? 遼寧省大連市征地賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900883.html

年)? 房屋拆遷訴訟時效起算時間如何確定 http://s.yingle.com/cq/900882.html

? 房屋拆遷賠償申請書（2018最新）應(yīng)該書寫格式2018 http://s.yingle.com/cq/900881.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 鹽城市征地補償安置工作細則

http://s.yingle.com/cq/900880.html

? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)的消滅情形有哪些 http://s.yingle.com/cq/900879.html

? 集體土地使用權(quán)與出讓地區(qū)別是什么 http://s.yingle.com/cq/900878.html

? 一般情況下征地賠償款交給戶主嗎 http://s.yingle.com/cq/900877.html

? 對強制拆遷不可選擇性不司法

http://s.yingle.com/cq/900876.html

? 土地租賃合同最長期限是多久

http://s.yingle.com/cq/900875.html

? 劃撥土地使用權(quán)要交多少出讓金

http://s.yingle.com/cq/900874.html

? 基建寸步難行 高鐵夜長夢多

http://s.yingle.com/cq/900873.html

? 上海臨時征地及青苗補償標準

http://s.yingle.com/cq/900872.html

? 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入,需要交稅嗎 http://s.yingle.com/cq/900871.html

? 宅基地房屋被拆怎么保護

http://s.yingle.com/cq/900870.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 違規(guī)征地背后折射“三失”

http://s.yingle.com/cq/900869.html

? 申請強制拆遷手續(xù)有哪些

http://s.yingle.com/cq/900868.html

? 被征地農(nóng)民可申請聽證

http://s.yingle.com/cq/900867.html

? 宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么

http://s.yingle.com/cq/900866.html

? ? 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本 http://s.yingle.com/cq/900865.html 法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新哪些宅基地不能隨意轉(zhuǎn)讓呢 http://s.yingle.com/cq/900864.html

? 征地制度改革應(yīng)注意的幾個問題

http://s.yingle.com/cq/900863.html

? 強制拆遷引發(fā)被拆遷人自焚

http://s.yingle.com/cq/900862.html

? 成立公司時哪些土地使用權(quán)可以作為出資 http://s.yingle.com/cq/900861.html

? 關(guān)于印發(fā)（北京市房屋拆遷評估規(guī)則）的通知 http://s.yingle.com/cq/900860.html

? 城管執(zhí)法機關(guān)行政強制拆除程序之我見 http://s.yingle.com/cq/900859.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 江蘇邳州200人暴力征地打死村民

http://s.yingle.com/cq/900858.html

? 城中村拆遷都要什么手續(xù)

http://s.yingle.com/cq/900857.html

? 征地拆遷補償可申請法律援助

http://s.yingle.com/cq/900856.html

? 湖北省征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決辦法 http://s.yingle.com/cq/900855.html

? 建設(shè)工程征用土地合同要如何寫

http://s.yingle.com/cq/900854.html

? 房地產(chǎn)稅怎么收,征收原則是什么 http://s.yingle.com/cq/900853.html

? 河南省鄭州市新密市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900852.html

? 河南省鄭州市滎陽市征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900851.html

? 拆遷時住改商怎么賠償,標準(2018年)是什么 http://s.yingle.com/cq/900850.html

? 房屋征收與補償條例征求意見

http://s.yingle.com/cq/900849.html

? 重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于刑釋解教人員安置有關(guān)稅 http://s.yingle.com/cq/900848.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 廠房拆遷會有哪些賠償

http://s.yingle.com/cq/900847.html

? 廣東省肇慶市高要區(qū)征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900846.html

? 泉州市征地案行政裁決申請書

http://s.yingle.com/cq/900845.html

? 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 http://s.yingle.com/cq/900844.html

? 廣東省建設(shè)征地拆遷補償辦法公布 http://s.yingle.com/cq/900843.html

? 寧夏回族自治區(qū)吳忠市同心縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900842.html

? ? 司法強拆后怎么辦 http://s.yingle.com/cq/900841.html 第一

輪

土

地

承

包的年

限

http://s.yingle.com/cq/900840.html

? 用程序來確保土地征收的公益性

http://s.yingle.com/cq/900839.html

? 重慶市征地補償安置辦法

http://s.yingle.com/cq/900838.html

?平頂山市房屋拆遷賠償標準(2018年)是多少 http://s.yingle.com/cq/900837.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 土地協(xié)議出讓可以賣嗎

http://s.yingle.com/cq/900836.html

? 萊蕪市征地補償安置標準爭議協(xié)調(diào)處理暫行辦 http://s.yingle.com/cq/900835.html

? 土地使用金計算方法是什么

http://s.yingle.com/cq/900834.html

? ? 隨意強制拆遷叫停 http://s.yingle.com/cq/900833.html 違章

建

筑

過

多

久

不

強

拆

http://s.yingle.com/cq/900832.html

? 安置房買賣法律有什么法律規(guī)定http://s.yingle.com/cq/900831.html

2018(2018)? 煙臺提高征地青苗補償標準

http://s.yingle.com/cq/900830.html

? 昆明市城市房屋拆遷管理條例

http://s.yingle.com/cq/900829.html

? 政府是否能以出讓土地使用權(quán)出資 http://s.yingle.com/cq/900828.html

? 農(nóng)村土地承包優(yōu)惠政策有哪些

http://s.yingle.com/cq/900827.html

? ? 農(nóng)村房屋拆遷的特點 http://s.yingle.com/cq/900826.html 關(guān)于霞浦土地征用補償費的情況說明 http://s.yingle.com/cq/900825.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 贈與土地使用權(quán)需要繳納土地出讓金嗎 http://s.yingle.com/cq/900824.html

? 上海市長寧區(qū)征地賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900823.html

年)? 土地所有權(quán)確認的程序

http://s.yingle.com/cq/900822.html

? 如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議

http://s.yingle.com/cq/900821.html

? 河南省鄭州市上街區(qū)征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900820.html

? 現(xiàn)在辦土地使用證要多長時間

http://s.yingle.com/cq/900819.html

? 農(nóng)村房屋拆遷一般程序

http://s.yingle.com/cq/900818.html

? 河南郟縣違規(guī)征地事件調(diào)查

http://s.yingle.com/cq/900817.html

? 農(nóng)村土地的所有權(quán)歸誰

http://s.yingle.com/cq/900816.html

? 住宅內(nèi)屋依法強制拆遷程序啟動

http://s.yingle.com/cq/900815.html

? 遼寧省錦州市義縣征地賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900814.html

法律咨詢s.yingle.com

年)

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 舊城改造房屋拆遷賠償標準(2018http://s.yingle.com/cq/900813.html

年)? 大港區(qū)征地補償安置標準爭議協(xié)調(diào)辦法 http://s.yingle.com/cq/900812.html

? 認真細致地做好農(nóng)村征地拆遷工作 http://s.yingle.com/cq/900811.html

? 農(nóng)村未利用土地是否可以出租

http://s.yingle.com/cq/900810.html

? 農(nóng)村土地承包合同有哪幾種形式

http://s.yingle.com/cq/900809.html

? 征地補償安置費9月底前落實到位

http://s.yingle.com/cq/900808.html

? ? 什么是法院強制拆遷 http://s.yingle.com/cq/900807.html 重慶再次調(diào)高

征地補償

安置標準

http://s.yingle.com/cq/900806.html

? 2018以土地投資入股要繳納多少土地增值稅 http://s.yingle.com/cq/900805.html

? 拆遷安置補償協(xié)議無效法律案例上訴狀 http://s.yingle.com/cq/900804.html

? 廣州從化征地政策令人費解

http://s.yingle.com/cq/900803.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 山東省臨沂市沂南縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900802.html

? 農(nóng)村一戶只能擁有一塊宅基地嗎

http://s.yingle.com/cq/900801.html

? 廣西省欽州市靈山縣征地賠償標準(2018年)http://s.yingle.com/cq/900800.html

? 重慶市雙橋區(qū)征地補償安置實施細則 http://s.yingle.com/cq/900799.html

? 怎樣登記農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，登記的注意事項又有哪些 http://s.yingle.com/cq/900798.html

? 如何買賣安置房才算合法

http://s.yingle.com/cq/900797.html

? 獲得土地使用權(quán)后土地使用證什么時候簽發(fā) http://s.yingle.com/cq/900796.html

? 日照市征地地面附著物和青苗補償標準 http://s.yingle.com/cq/900795.html

法律咨詢s.yingle.com

第五篇：房屋拆遷補償訴訟如何處理

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

房屋拆遷補償訴訟如何處理

拆遷行政訴訟的含義

關(guān)于房屋拆遷糾紛的行政訴訟，是拆遷當事人認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯了自己的合法權(quán)益，依照行政訴訟法的規(guī)定，向人民法院起訴，人民法院在拆遷當事人和其他拆遷參與人參加下審理和解決拆遷糾紛案件的活動以及在這些活動中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。拆遷行政訴訟的上述定義包含了以下幾個要件：

第一，拆遷行政訴訟的原告是拆遷人或被拆遷人以及與拆遷活動有利害關(guān)系的其他人員或組織，被告則是特定的國家行政機關(guān)拆遷管理部門，這也是人們通常所說的行政訴訟的主體特定性。

第二，拆遷行政訴訟的客體是拆遷管理機關(guān)的針對拆遷所作出的具體行政行為。

第三，拆遷行政訴訟是拆遷當事人或參與人認為拆遷管理機關(guān)侵犯了自己的合法權(quán)益而引起。這里的關(guān)鍵是認為而非確實存在侵權(quán)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

是否存在侵權(quán)是訴訟中解決的問題，起訴時只要原告主觀上認為就行了。

第四，拆遷行政訴訟不同于拆遷糾紛的行政裁決之處在于“司法性”，是一種司法活動，必須是在國家審判機關(guān)的主導(dǎo)下進行的活動。

1、拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協(xié)議，形成糾紛;

2、拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。

處理方式：

1、對上述第一類糾紛的處理：

(1)、行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應(yīng)當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(2)、依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)、強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

民事訴訟

《條例》第十五條規(guī)定：“拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。起訴期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行?！?/p>

《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補償、安置等案件問題的批復(fù)》?法復(fù)12號規(guī)定：拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 的合同，依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有約束力。當事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，一方當事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當事人承擔相應(yīng)的民事責任。

當事人向人民法院提起民事訴訟有以下二種情形：其一是拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二是拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，且拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當事人反悔的，另一方當事人可以向法院提起民事訴訟。

當然，拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者拆遷當事人之間在拆遷補償安置協(xié)議中達成了仲裁協(xié)議的，一方當事人反悔，另一方當事人可以依法向仲裁委員會申請仲裁。仲 裁裁決書一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力，一方當事人不履行裁決內(nèi)容的，另一方當事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向法院申請執(zhí)行。

? 房屋銷售廣告與房屋實際情況不一致購房者可以要求賠償損失嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050592.html

? 騎馬上路發(fā)生交通事故，事故責任如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050591.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 承包人不具備法人資格拖欠工資由誰支付 http://s.yingle.com/y/al/1050590.html

? 股東在協(xié)議書上簽名是否屬于債務(wù)加入 http://s.yingle.com/y/al/1050589.html

? 轉(zhuǎn)讓股權(quán)通知未得到其他股東答復(fù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力如何 http://s.yingle.com/y/al/1050588.html

? 涉外婚姻如何辦理一方不出庭法院如何判決離婚 http://s.yingle.com/y/al/1050587.html

? 合同未做約定物業(yè)費應(yīng)該誰承擔

http://s.yingle.com/y/al/1050586.html

? 兩人共同簽字借款債權(quán)人可否僅起訴一人 http://s.yingle.com/y/al/1050585.html

? 對犯危險駕駛罪者是否能夠?qū)⑵浯?http://s.yingle.com/y/al/1050584.html

? 耍流氓后威脅索要財物，尋釁滋事還是搶劫 http://s.yingle.com/y/al/1050583.html

? 實用新型專利權(quán)利要求內(nèi)容的界定方式 http://s.yingle.com/y/al/1050582.html

? 對開冰箱變提貨券解除合同的條件 http://s.yingle.com/y/al/1050581.html

? 對共有財產(chǎn)分配不服繼承該如何繼續(xù) http://s.yingle.com/y/al/1050580.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 公司會計賬簿以及原始憑證，股東享有查閱權(quán)而無復(fù)制權(quán) http://s.yingle.com/y/al/1050579.html

? 未成年人販賣毒品的，如何處罰

http://s.yingle.com/y/al/1050578.html

? 房本被抵押補辦售房產(chǎn)，房屋買賣如何注意抵押權(quán) http://s.yingle.com/y/al/1050577.html

? 非法捕撈水產(chǎn)品刑事附帶民事訴訟案 http://s.yingle.com/y/al/1050576.html

? 婚前一方父母出資所購房屋，能否作為遺產(chǎn)分割 http://s.yingle.com/y/al/1050575.html

? 裝修施工隊無資質(zhì)業(yè)主是否承擔責任 http://s.yingle.com/y/al/1050574.html

? 無證拆遷安置房出售后反悔拖延履行，買受人訴請辦證 http://s.yingle.com/y/al/1050573.html

? 合同到期繼續(xù)租用房屋租賃關(guān)系是否有效 http://s.yingle.com/y/al/1050572.html

? 供電公司按照大工業(yè)用電對企業(yè)收費是否合理 http://s.yingle.com/y/al/1050571.html

? 如何判斷兩部電視劇是否構(gòu)成相似 http://s.yingle.com/y/al/1050570.html

? 電瓶車違規(guī)與共享單車相撞受傷賠償責任如何劃分 http://s.yingle.com/y/al/1050569.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 勞動者辭職事后變更辭職理由是否可以主張經(jīng)濟補償 http://s.yingle.com/y/al/1050568.html

? 乘客下車后被撞傷，三責險理賠是否包括下車后的乘客 http://s.yingle.com/y/al/1050567.html

? 經(jīng)公司股東同意后轉(zhuǎn)讓股權(quán)股權(quán)變更登記后受讓方未支付股權(quán)款 http://s.yingle.com/y/al/1050566.html

? 涉外仲裁機構(gòu)有哪些

http://s.yingle.com/y/al/1050565.html

? 熟人之間的借款如何追討

http://s.yingle.com/y/al/1050564.html

? 什么是制造毒品罪的“制造行為” http://s.yingle.com/y/al/1050563.html

? 離婚協(xié)議約定的債務(wù)清償對外是否具有效力 http://s.yingle.com/y/al/1050562.html

? 什么是虐待被看護人罪

http://s.yingle.com/y/al/1050561.html

? 股東查閱權(quán)和復(fù)制摘抄權(quán)的法律規(guī)定有哪些 http://s.yingle.com/y/al/1050560.html

? 末尾淘汰等于不勝任工作嗎

http://s.yingle.com/y/al/1050559.html

? 丈夫事故身亡妻子主張扶養(yǎng)費，能否獲得法院支持 http://s.yingle.com/y/al/1050558.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 患者從高處墜落骨折，醫(yī)院漏診為何卻無需賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050557.html

? ? 死緩重審改無期 http://s.yingle.com/y/al/1050556.html 房地產(chǎn)公司將認購房屋抵押如何維權(quán) http://s.yingle.com/y/al/1050555.html

? 一站到底是否侵犯插畫作者著作權(quán) http://s.yingle.com/y/al/1050554.html

? 參加投標被認定無效能否要求返還保證金及賠償損失 http://s.yingle.com/y/al/1050553.html

? 不動產(chǎn)相鄰各方引發(fā)糾紛有權(quán)要求違章搭建一方排除妨害嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050552.html

? 銷售含高致病毒豬肉構(gòu)成銷售不符合安全標準的食品罪嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050551.html

? 對房屋買賣提供擔保保證人應(yīng)承擔什么責任呢 http://s.yingle.com/y/al/1050550.html

? 房屋漏水導(dǎo)致鄰居損害相鄰關(guān)系人應(yīng)當賠償損失嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050549.html

? 子女與妻子爭奪住房補貼，住房補貼是否可溯及既往 http://s.yingle.com/y/al/1050548.html

? 簽訂買賣房屋合同后，賣方不履行合同怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050547.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 怎樣的利率算高利貸簽訂高利貸合同后怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050546.html

? 交通肇事罪被害人家屬諒解能否減刑 http://s.yingle.com/y/al/1050545.html

? 根據(jù)國家政策淘汰出租車，用人單位可否單方面解除勞動合同 http://s.yingle.com/y/al/1050544.html

? 未按時回購股權(quán)給對方造成的實際損失如何計算 http://s.yingle.com/y/al/1050543.html

? 魔芋粉條中添加明礬觸犯何罪

http://s.yingle.com/y/al/1050542.html

? 挪用了單位的錢，即使帶著錢跑了，也算不上貪污吧 http://s.yingle.com/y/al/1050541.html

? 二手房家具家電被拆除交房是否構(gòu)成違約 http://s.yingle.com/y/al/1050540.html

? 患者錯過植入晶狀體的最佳時機，是否是醫(yī)院的過錯 http://s.yingle.com/y/al/1050539.html

? 妻子婚內(nèi)出軌離婚時少分房產(chǎn)

http://s.yingle.com/y/al/1050538.html

? 鋁錠變成水泥塊如何跨國追償

http://s.yingle.com/y/al/1050537.html

? 假名認識同未成人行騙，如何保護未成年人的監(jiān)護權(quán) http://s.yingle.com/y/al/1050536.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 偽造貨幣與變造貨幣如何區(qū)分

http://s.yingle.com/y/al/1050535.html

? 私募基金禁止內(nèi)幕交易以案說法為您分析 http://s.yingle.com/y/al/1050534.html

? 為犯罪嫌疑人銷毀毒品構(gòu)成什么罪 http://s.yingle.com/y/al/1050533.html

? 離婚協(xié)議約定房子歸子女所有，子女能否以此主張房屋過戶 http://s.yingle.com/y/al/1050532.html

? 業(yè)委會決議程序違法引糾紛，業(yè)主撤銷權(quán)行使如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050531.html

? 勞動關(guān)系確權(quán)糾紛勞動合同

http://s.yingle.com/y/al/1050530.html

? 加工承攬關(guān)系如何認定

http://s.yingle.com/y/al/1050529.html

? 如何確定計算機軟件著作權(quán)案的大額賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050528.html

? 員工手冊內(nèi)容歧義用人單位應(yīng)如何承擔解釋責任 http://s.yingle.com/y/al/1050527.html

? 銷售者侵犯專利權(quán)，商鋪出租人如何擔責 http://s.yingle.com/y/al/1050526.html

? 收房后地震損失如何承擔

http://s.yingle.com/y/al/1050525.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 生產(chǎn) http://s.yingle.com/y/al/1050524.html

男子脅迫女子與其結(jié)婚女子起訴撤銷婚姻的依據(jù)是什么 http://s.yingle.com/y/al/1050523.html

? 毒品犯罪中的立功如何認定

http://s.yingle.com/y/al/1050522.html

? 無交強險交通事故賠償

http://s.yingle.com/y/al/170073.html

? 典型案例：門票收費權(quán)屬于應(yīng)收賬款，可以用于向銀行質(zhì)押貸款(2018)http://s.yingle.com/y/al/1050521.html

? 婚姻存續(xù)期間持股比例不同離婚后可以要求平均分割嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050520.html

? 企業(yè)間假買賣真借貸套取銀行資金應(yīng)負什么法律責任 http://s.yingle.com/y/al/1050519.html

? 南沙開通集體欠薪勞動仲裁綠色通道勞動爭議仲裁的一般程序是什么 http://s.yingle.com/y/al/1050518.html

? 百世物流擬赴美上市，上市需要哪些條件 http://s.yingle.com/y/al/1050517.html

? 王某組織出賣人體器官組織出賣人體器官罪 http://s.yingle.com/y/al/1050516.html

? 法院如何認定隱名股東簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力 http://s.yingle.com/y/al/1050515.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 中介牽線購房者購買“內(nèi)部房源”受騙承擔責任嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050514.html

? 公房承租人是否有權(quán)要求其他共同居住的家庭成員搬離 http://s.yingle.com/y/al/1050513.html

? 注冊資本低被取消勞務(wù)派遣資格勞務(wù)派遣單位應(yīng)具備哪些條件 http://s.yingle.com/y/al/1050512.html

? 乘坐公交車受到傷害，應(yīng)當如何要求賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050511.html

? 五萬投標保證金未按時開標能否要求退還 http://s.yingle.com/y/al/1050510.html

? 開發(fā)商延期交付商鋪商品房買賣合同違約責任如何認定 http://s.yingle.com/y/al/1050509.html

? 企業(yè)破產(chǎn)如何安置各類員工

http://s.yingle.com/y/al/1050508.html

? 企業(yè)主逃避支付勞動報酬，構(gòu)成拒不支付勞動報酬罪 http://s.yingle.com/y/al/1050507.html

? 轉(zhuǎn)手按揭房還款方式約定不明怎么辦 http://s.yingle.com/y/al/1050506.html

? 夫妻約定房產(chǎn)分別所有，離婚協(xié)議分割單元房有無效力 http://s.yingle.com/y/al/1050505.html

? 父親拒不做親子鑒定，是否能夠推定其親生 http://s.yingle.com/y/al/1050504.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 公司股東在還款協(xié)議書上簽名是否屬于債務(wù)加入 http://s.yingle.com/y/al/1050503.html

? 二手房買賣戶口未遷出賣方承擔違約責任嗎 http://s.yingle.com/y/al/1050502.html

? 房屋買賣合同的格式條款如何認定其效力 http://s.yingle.com/y/al/1050501.html

? 委托辦理工商注冊手續(xù)受托方不返還公章等相關(guān)文件 http://s.yingle.com/y/al/1050500.html

? 分手后索要“青春損失費”，同居能否要求損害賠償 http://s.yingle.com/y/al/1050499.html

? 未按離婚協(xié)議履行對方能否主張違約責任 http://s.yingle.com/y/al/1050498.html

? 特殊存續(xù)期間的勞動合同糾紛經(jīng)濟補償從何時起算 http://s.yingle.com/y/al/1050497.html

? 作為死者合法繼承人，是否有權(quán)確認非親子關(guān)系 http://s.yingle.com/y/al/1050496.html

? 房屋共有人未簽字是否影響租賃合同效力 http://s.yingle.com/y/al/1050495.html

? 獨家委托中介賣房出賣人反悔是否構(gòu)成違約 http://s.yingle.com/y/al/1050494.html

法律咨詢s.yingle.com