第一篇：房屋遇拆遷被認(rèn)定為違章建筑該怎么辦

導(dǎo)讀：我們常常遇到這樣的情況，當(dāng)房屋被列入拆遷范圍，被拆遷人的房屋就會(huì)因或者沒(méi)有房產(chǎn)證、或者沒(méi)有建房審批手續(xù)、或者沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等原因，被行政機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建設(shè)，這就是所謂的“無(wú)拆遷，不違建”的情形。當(dāng)被拆遷人看到自己的房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)時(shí)，心里都是恐慌的。因?yàn)榇蠹叶贾溃凑辗梢?guī)定，拆除違法建筑是不能給予補(bǔ)償?shù)摹４藭r(shí)，征收方會(huì)適時(shí)拋出橄欖枝：只要你盡快簽署補(bǔ)償協(xié)議，我們會(huì)給你一些補(bǔ)償，否則，就給你強(qiáng)制拆除，到時(shí)候你一分錢也拿不到……

很多被拆遷人，在這種蘿卜和大棒并舉的手段下，忍痛將房屋交付拆除，獲得的補(bǔ)償可以說(shuō)是慘不忍睹。難道說(shuō)，房屋沒(méi)有審批手續(xù)，被征收人就沒(méi)有任何的權(quán)利嗎？答案是否定的，即使涉案房屋確系違法建筑，違建的建造者依然享有下列6大權(quán)利：

一、申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)

并不是所有的違法建設(shè)都必須要采取強(qiáng)制拆除的手段。違法建設(shè)一般分為“程序違建”和“實(shí)質(zhì)違建”，對(duì)于程序違建的房屋，建造者完全可以通過(guò)申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)繳相應(yīng)稅費(fèi)、罰款后，將自己的房屋登記為合法建筑，并且在拆遷時(shí)按照合法房屋獲得補(bǔ)償安置。因此，建造者應(yīng)該享有對(duì)于手續(xù)不齊全房屋的補(bǔ)辦手續(xù)的申請(qǐng)權(quán)，行政機(jī)關(guān)通過(guò)審查，對(duì)于符合條件的，可以補(bǔ)辦房屋建設(shè)所需的手續(xù)。

二、對(duì)限拆決定的救濟(jì)權(quán)利 行政機(jī)關(guān)對(duì)違法建筑建造者作出拆除的行政處罰時(shí)，違法建設(shè)人享有陳述權(quán)、申辯權(quán)、要求聽證權(quán)、提起行政復(fù)議權(quán)、提起行政訴訟權(quán)、要求賠償權(quán)等相應(yīng)的救濟(jì)性權(quán)利。具體的法律規(guī)定是《行政處罰法》第六條、第三十二條、第四十二條。也就是說(shuō)，房屋被認(rèn)定違建了，并不意味著房子保不住了，更不意味著不能獲得合理的補(bǔ)償了。通過(guò)正當(dāng)?shù)男惺箼?quán)利，你的房屋就有獲得柳暗花明的機(jī)會(huì)。

三、強(qiáng)制拆除時(shí)應(yīng)保護(hù)建造者的人身財(cái)產(chǎn)權(quán)利

即使房屋屬于違建，也不是說(shuō)拆就拆，想怎么拆就怎么拆的。在強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中，執(zhí)法者要對(duì)于房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和居住者的生命權(quán)及人身權(quán)保持最基本的尊重。不能說(shuō)要進(jìn)行強(qiáng)制拆除了，就可以無(wú)視居住人的財(cái)產(chǎn)和人身安全，不做現(xiàn)場(chǎng)清理，不通知房屋權(quán)利人將財(cái)產(chǎn)搬離或者按程序取出并提存，就徑行將房屋拆除，任由居住人的財(cái)產(chǎn)被毀損。如果執(zhí)法人員實(shí)施了上述行為，就意味著他的強(qiáng)拆行為違法，對(duì)于給居住人造成的損失，就負(fù)有國(guó)家賠償?shù)牧x務(wù)。

四、建造者享有被拆除的建筑材料的處置權(quán)

如果房屋由建造者自行拆除，拆下來(lái)的建筑材料當(dāng)然可以自行處置。而對(duì)于強(qiáng)制拆除下來(lái)的建筑材料，也應(yīng)當(dāng)允許建造者取走。因?yàn)樾姓幜P要求拆除的是建筑物本身，而建筑材料的所有權(quán)仍然歸建造者合法所有，并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，除非行政機(jī)關(guān)作出的是沒(méi)收的處罰決定，或者建造者明確表示拋棄違法建設(shè)的建筑材料。

五、建造者享有不被停水、停電、停氣的權(quán)利

在違法建設(shè)的拆除中，各地經(jīng)常發(fā)生以停水、停電、停氣等方式逼走住戶的情形，這種做法侵害了住戶的生存權(quán)，也違反了《行政強(qiáng)制法》第43條之規(guī)定：行政機(jī)關(guān)不得對(duì)居民生活采取停止供水、供電、供熱、供燃?xì)獾确绞狡仁巩?dāng)事人履行相關(guān)行政決定。嚴(yán)禁“五斷”是文明執(zhí)法的要求，也符合公權(quán)力行使不能以過(guò)度傷害公民權(quán)利來(lái)實(shí)現(xiàn)行政目的的要求。

六、住房困難的違建建造者有獲得救濟(jì)權(quán)

由于我國(guó)違法建設(shè)產(chǎn)生的原因很多，除了惡意違建追求高額補(bǔ)償或者具有多次違建的惡劣情形外，很多建造者確實(shí)存在經(jīng)濟(jì)條件差，居住生活困難的客觀情況，譬如早年間電視劇《貧嘴張大民的幸福生活》中圍著樹蓋房的張大民一家。對(duì)于該部分人群，行政機(jī)關(guān)不能簡(jiǎn)單的“一刀切”，一拆了之，而是應(yīng)該從保證公民居住權(quán)的角度出發(fā)，為其提供居住的處所。

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浙江省農(nóng)村房屋強(qiáng)拆案例：鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除房屋，縣政府擔(dān)責(zé)！

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第二篇：這八種違章建筑被認(rèn)定為情形,可以主張賠償

這八種違章建筑被認(rèn)定為情形，可以主張賠償

作者:吳少博律師

標(biāo)題中所講的違章建筑是指涉嫌違章的建筑，并不是最后司法裁判確定的違章建筑。這種“違章建筑”，可以拿起法律的武器提起復(fù)議和訴訟。從實(shí)踐的維權(quán)情況來(lái)看，復(fù)議和訴訟往往都會(huì)使最終的認(rèn)定產(chǎn)生很大的變動(dòng)。我所根據(jù)十年的辦案經(jīng)驗(yàn)將“涉嫌違章的情形”總結(jié)為八種情形，您如果是因?yàn)檫@八種情形涉嫌違章建筑，一定要理清思路，認(rèn)真對(duì)待，梳理一下自己到底屬不屬于違章建筑？ 第一，房屋屬2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、擴(kuò)建的房屋有完整的土地使用權(quán)。首先有完整的土地使用權(quán)及完整的土地使用權(quán)證書，或者相應(yīng)的職能職權(quán)部門為您確定的房屋使用權(quán)，或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一次性買斷的集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者通過(guò)招拍掛取得的國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)，并且建筑是在2008年之前首次建造或改擴(kuò)建。

原因在于我國(guó)的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日起實(shí)施的，對(duì)于城市和鄉(xiāng)村最終確定是否為違章建筑也是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》所規(guī)定的。2008年之前的《城市規(guī)劃法》也是有所規(guī)定的，但是現(xiàn)在《城市規(guī)劃法》已經(jīng)廢止掉了，所有情形都依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣就出現(xiàn)了法律溯及力和法律適用的問(wèn)題。實(shí)踐中提醒各位，如果您的建筑屬于2008年之前的，并且是擁有完整的土地使用權(quán)，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否滿足了當(dāng)時(shí)土地利用總體規(guī)劃，是否是違章建筑。根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。

第二，招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的政府或職能部門同意興建。早期很多地方都進(jìn)行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機(jī)關(guān)。比如有的村委會(huì)招商引資，但是村委會(huì)不具備招商引資審批權(quán)，村委會(huì)的審批權(quán)只局限于宅基地。鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商引資的權(quán)利范圍是農(nóng)村集體土地，市縣區(qū)則是城市國(guó)有土地。他們當(dāng)時(shí)進(jìn)行招商引資，并且同意在土地上建設(shè)房屋、廠房，這種情況在司法實(shí)踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經(jīng)有相關(guān)的司法判例，不應(yīng)該隨便確認(rèn)是違章建筑。原因在于地方建筑合法性的審批權(quán)就在區(qū)政府下面的規(guī)劃國(guó)土部門，招商引資的行為是區(qū)政府做出的明文規(guī)定或紅頭文件，對(duì)認(rèn)定建筑合法性有法定職權(quán)。既然通過(guò)招商引資的行為同意興建，就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

第三，1986年《土地管理法》實(shí)施之前建造農(nóng)村土地房屋的情況也不能認(rèn)定為違章建筑。

我國(guó)《土地管理法》是在1986年6月25日實(shí)施的，1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》在《土地管理法》實(shí)施后廢止。如果是本村集體土地組織成員在農(nóng)村土地上建設(shè)房屋，則有申請(qǐng)宅基地、獲得宅基地的權(quán)利，房屋是在1986年之前建造的，但是對(duì)建房的行為首次進(jìn)行規(guī)定是在1986年實(shí)施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上并不能確定為違章建筑，甚至不能確定是違法用地或違法占地。

第四，土地總體規(guī)劃調(diào)整前，房屋符合當(dāng)時(shí)的用地規(guī)劃，并且取得了符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定的相關(guān)證照。

這個(gè)概念如何確定？某個(gè)地方的規(guī)劃是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，并且符合五年土地利用總體規(guī)劃，這就不能隨便認(rèn)定為違章建筑。主要是在調(diào)整農(nóng)村集體土地的時(shí)候，根據(jù)的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規(guī)劃如何處理？不符合土地規(guī)劃如何處理？符合當(dāng)時(shí)的條件但不符合現(xiàn)在條件的農(nóng)村土地，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑，《土地管理法》第七十三條規(guī)定，只能采取沒(méi)收而不能采取限期拆除的處理方式。

第五，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》取得了一定手續(xù)的，可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)來(lái)解決。

按照我國(guó) 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第65、68條相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見(jiàn)書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過(guò)改證或者補(bǔ)辦一定的手續(xù)來(lái)獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，完全可以補(bǔ)辦手續(xù)，不能隨便擬定為違章建筑，應(yīng)該給其改正或者限期改正的機(jī)會(huì)。這種情況在實(shí)踐當(dāng)中比比皆是。

第六，從政府手中直接買斷了土地使用權(quán)及地上建筑。

有些政府通過(guò)招投標(biāo)、拍賣等方式一次性出售以前鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)（包括一些老舊改的小區(qū)）所剩下的土地使用權(quán)，但可能出手的時(shí)候地上建筑沒(méi)有相應(yīng)的手續(xù)，這種情況也不能隨便類推為違章建筑。這種情況和無(wú)證的情況都是涉及到政府的信賴?yán)鎲?wèn)題。這次總工會(huì)的《產(chǎn)權(quán)保護(hù)意見(jiàn)》當(dāng)中對(duì)這個(gè)問(wèn)題也有明確的表述。因?yàn)檎?dāng)時(shí)是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權(quán)以及地上建筑，即便沒(méi)有相關(guān)的土地證照和房產(chǎn)證照，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

第七，有些地方有房產(chǎn)證或者土地證，即有一定的手續(xù)，只是證照不完備，這也不能認(rèn)定為違章建筑。

取得了土地使用權(quán)證，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，或者沒(méi)有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，這也不宜認(rèn)定為違章建筑。這里和前面第一條是有所區(qū)別的。第一條是在2008年之前建造并且有完整的相關(guān)手續(xù)，這里講的是有一定的房產(chǎn)和土地手續(xù)。在早期（指1997年1998年左右），有些地方對(duì)這些土地、房產(chǎn)在進(jìn)行規(guī)劃和土地利用的時(shí)候，可能只辦了一個(gè)手續(xù)就沒(méi)有再辦別的手續(xù)了，這種取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。

第八，于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復(fù)墾或用于基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地。

農(nóng)村土地承包地是指本村集體土地建設(shè)成員，具有完備的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，或者經(jīng)過(guò)完備的流轉(zhuǎn)手續(xù)獲得土地生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包集體土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或者進(jìn)行荒山荒地復(fù)墾，然后又用于基本農(nóng)田建設(shè)用地或建設(shè)用房的情況，也不能隨便認(rèn)定為違章建筑。

如果在現(xiàn)實(shí)生活中遇到上述八種情況，請(qǐng)一定不要放棄訴訟權(quán)。你將會(huì)在訴訟中發(fā)現(xiàn)，法律適用、客觀事實(shí)認(rèn)定、歷史淵源、政府的信賴?yán)嬉约罢欢ǖ倪`法行為等因素，都可能對(duì)確定違法建筑產(chǎn)生法律上重新認(rèn)定的結(jié)果，甚至一些具體行為會(huì)對(duì)行政機(jī)關(guān)的認(rèn)定產(chǎn)生一定的動(dòng)搖。

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溫馨提示：北京吳少博律師事務(wù)所，10年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，各位企業(yè)當(dāng)事人面臨拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償?shù)停a(bǔ)償不合理，政策強(qiáng)壓，斷水?dāng)嚯姅嗦返葐?wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，避免錯(cuò)過(guò)律師介入的最好時(shí)機(jī)。

第三篇：為公款吃喝被認(rèn)定為

為公款吃喝被認(rèn)定為“貪污”叫好

浙江省舟山市中級(jí)人民法院最近以貪污罪、受賄罪，兩罪并罰一審判處岱山縣高亭鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院長(zhǎng)傅平洪有期徒刑11年，并處沒(méi)收財(cái)產(chǎn)人民幣5萬(wàn)元。他用公款吃喝玩樂(lè)的44萬(wàn)余元也被法院全額認(rèn)定為貪污款。

法院查明，2003年10月至2005年5月期間，傅平洪先后利用擔(dān)任長(zhǎng)涂中心衛(wèi)生院、高亭鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院長(zhǎng)的職務(wù)便利，單獨(dú)或伙同他人采用虛開、多開發(fā)票的方法，侵吞單位公款共計(jì)44萬(wàn)余元，用于支付個(gè)人餐費(fèi)等開支。同時(shí)，法院還查明，2003年至2005年，傅平洪先后利用擔(dān)任東沙鎮(zhèn)衛(wèi)生院、長(zhǎng)涂中心衛(wèi)生院、高亭鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院長(zhǎng)的職務(wù)便利，在藥品采購(gòu)過(guò)程中為他人謀取利益，非法收受藥商回扣共計(jì)28萬(wàn)余元。

傅平洪在法庭上對(duì)檢察機(jī)關(guān)指控自己收受28萬(wàn)余元回扣是受賄并無(wú)多少異議，但對(duì)貪污罪的指控部分反復(fù)辯解，稱單位每年公務(wù)招待費(fèi)用預(yù)算只有幾萬(wàn)元，不夠用，所以才另外想辦法。他認(rèn)為：“公款吃喝不能算犯罪，最多是違紀(jì)行為?！钡凵绞兄屑?jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，傅平洪身為事業(yè)單位中從事公務(wù)的人員，利用職務(wù)之便，多次伙同他人非法占有公共財(cái)物，公款吃喝玩樂(lè)，數(shù)額特別巨大，應(yīng)以貪污罪追究其刑事責(zé)任。據(jù)此，法院以貪污罪、受賄罪并罰，作出上述一審判決。

好。因?yàn)?，多少年以?lái)我國(guó)人們的傳統(tǒng)意識(shí)里，都存在著“只要不向自己的腰包里裝錢，就是吃喝多少也沒(méi)事兒”的思想誤區(qū)，也有人調(diào)侃說(shuō)“只吃不帶，上級(jí)不怪；只花不拿，紀(jì)委不查”，還有人戲改 “吃吧喝吧不是罪，不進(jìn)腰包無(wú)所謂”為歌詞。于是乎，公款吃喝、公車私用、公款出國(guó)旅游等公款消費(fèi)現(xiàn)象盛行，屢禁不止，尤其是吃喝風(fēng)大有愈燃愈烈之勢(shì)。但對(duì)于“三公”歪風(fēng)的查處，從上到下普遍存在失之以寬、失之以軟的現(xiàn)象，要么按不正之風(fēng)糾一糾了之，要么按違紀(jì)現(xiàn)象查一查結(jié)案，實(shí)在沒(méi)法向群眾交待了，大不了下個(gè)文件、發(fā)個(gè)通報(bào)以慰眾人，均沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的治理效果。反而，這些不痛不癢的治理手段，在某些程度上倒是助長(zhǎng)了這些“三公”現(xiàn)象的滋長(zhǎng)和蔓延。就拿公款吃喝來(lái)說(shuō)，我們有的單位一年公款吃喝幾百萬(wàn)，有的領(lǐng)導(dǎo)一頓飯就花去幾萬(wàn)元，喝的是茅臺(tái)、五糧液，抽的是中華、小熊貓，吃的是山珍海味。一個(gè)鮑魚688元，一叫就是十幾份，可這些老爺們都吃膩了，竟不屑一顧，一個(gè)都沒(méi)吃，白白浪費(fèi)了幾千元，像這樣的“大手筆”在公款“白癡”（吃）一族中屢見(jiàn)不鮮，浪費(fèi)現(xiàn)象之嚴(yán)重，讓美國(guó)、歐洲這些發(fā)達(dá)地區(qū)的人們也為之瞠目結(jié)舌。我們一年到底能吃喝多少錢，這些信息誰(shuí)也掌握不了，有說(shuō)2000億的，也有說(shuō)3000億的，還有說(shuō)更多的。就連最近公開了部門財(cái)政預(yù)算的廣州，也沒(méi)有列明“三公消費(fèi)”的數(shù)目?？梢?jiàn)這些問(wèn)題在中國(guó)是見(jiàn)怪不怪了。

好在是舟山市中級(jí)人民法院勇敢地?fù)P起了法律的利劍，為我們開了用法律懲治公款吃喝腐敗分子的先河。按貪污罪重懲這些大吃大喝的腐敗分子，追究他們的刑事責(zé)任，這是中國(guó)人思想意識(shí)的進(jìn)步，這也是法律的進(jìn)步，不僅大快人心，還且于法有據(jù)。《刑法》第382條明確規(guī)定：“貪污罪，是指國(guó)家工作人員利用職務(wù)上的便利，侵吞、竊取、騙取或者以其他手段非法占有公共財(cái)物的行為”。由此可以看出，大吃大喝、用職權(quán)揮霍公款的腐敗分子，同時(shí)具備了國(guó)家工作人員、利用職務(wù)上的便利、非法占有公共財(cái)物等幾個(gè)要件，這些人借為“公”之名行為“私”之實(shí)，其行為與明目張膽貪污公款在本質(zhì)上并沒(méi)有什么差別。

公款吃喝等奢侈消費(fèi)的實(shí)質(zhì)就是揮霍公共財(cái)富，必然導(dǎo)致侵占挪用公款或權(quán)錢交易等違法亂紀(jì)問(wèn)題。而且公款奢侈消費(fèi)不僅僅是公共財(cái)政的大量浪費(fèi)，還會(huì)帶來(lái)黨風(fēng)政風(fēng)的墮落，嚴(yán)重?fù)p害政府及黨員干部形象。俗話說(shuō)，“貪污浪費(fèi)是最大犯罪”，但愿舟山市中級(jí)人民法院對(duì)岱山縣高亭鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院長(zhǎng)傅平洪的判決，能引起各級(jí)執(zhí)法者的高度關(guān)注，要依法以貪污罪追究其刑事責(zé)任，“公款吃喝以貪污罪追責(zé)”的判例能成為常態(tài)；但愿舟山市中級(jí)人民法院對(duì)岱山縣高亭鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院院長(zhǎng)傅平洪的判決，能為那些將公款作為自己享樂(lè)“專用資金”的官員敲響警鐘，讓我們“三公”消費(fèi)不再成為世界之最，把納稅人的血汗錢用到該用的地方。

第四篇：租賃房屋遇拆遷如何處理

承租方甲與出租方乙（房屋所有人）簽訂房屋租賃合同，合同期限20年，房屋用途是用于經(jīng)營(yíng)餐廳，合同未約定如遇政府拆遷如何處理。合同簽訂后，甲對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，花費(fèi)25萬(wàn)元，后開始經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)不到一個(gè)月時(shí)間，該房屋進(jìn)行拆遷。問(wèn)：1.租賃合同如何處理？ 2.裝修費(fèi)用如何處理？山東中苑律師事務(wù)所張浩律師認(rèn)為：1.關(guān)于房屋租賃合同的處理：房屋租賃合同合法有效，對(duì)于租賃合同中未約定的有關(guān)租賃過(guò)程中遇到拆遷的處理，可以由雙方當(dāng)事人根據(jù)《合同法》第61條的精神進(jìn)行補(bǔ)充。如果雙方協(xié)議一致，房屋租賃過(guò)程中遇到拆遷時(shí)房屋租賃合同解除，那么可以解除合同；如果雙方對(duì)合同的補(bǔ)充不能達(dá)成一致，不同意解除合同，那么乙不能選擇貨幣補(bǔ)償，只能由拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由甲繼續(xù)承租調(diào)換后的房屋，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

2.關(guān)于房屋裝修費(fèi)用的處理：如果合同雙方當(dāng)事人能協(xié)商一致解除合同，未形成附合的裝飾裝修物，可以由承租人拆除，其他的給予折價(jià)補(bǔ)償，也可以由雙方協(xié)商直接折價(jià)給予補(bǔ)償；如果雙方就房屋租賃合同解除達(dá)不成一致，承租人的房屋裝修費(fèi)用可以從房屋裝飾裝修補(bǔ)償金中給予補(bǔ)償，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)有專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的裝飾裝修費(fèi)用作出評(píng)估。

山東一諾律師事務(wù)所趙瑞君律師認(rèn)為：甲與乙可就裝修費(fèi)用如何返還，租賃合同解除等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。若達(dá)成一致意見(jiàn)，甲乙雙方可以解除對(duì)該房屋的租賃合同，由乙作為被拆遷人與拆遷人處理拆遷事宜。

若甲與乙達(dá)不成一致意見(jiàn)，該租賃合同不解除，由拆遷人對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，乙應(yīng)與甲重新簽訂租賃合同（期限應(yīng)相當(dāng)于原租賃合同的剩余期限），房屋室內(nèi)自行裝飾裝修的補(bǔ)償金應(yīng)歸甲所有，如拆遷人將該項(xiàng)補(bǔ)償金發(fā)放給乙，甲可提起不當(dāng)?shù)美V。

山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師認(rèn)為：

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷租賃房屋時(shí)，被拆遷人現(xiàn)房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。如果被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、關(guān)于裝修費(fèi)用問(wèn)題，如果拆遷人給予裝修費(fèi)用補(bǔ)償，則應(yīng)歸承租人甲所有。如果不能獲得裝修費(fèi)用補(bǔ)償，則根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，如果承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除；對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

本報(bào)記者 鄒吉宏

第五篇：職工被電擊后損傷心肌應(yīng)認(rèn)定為工傷范文

職工被電擊后損傷心肌應(yīng)認(rèn)定為工傷

唐某系錫城某有限公司的職工，2006年7月1日上午9時(shí)30分許，唐某在公司工作時(shí)感覺(jué)被電麻了一下，當(dāng)時(shí)感覺(jué)有些不適，后經(jīng)診治診斷為竇性節(jié)律、ST-T改變、心肌損傷。2006年8月，唐某以該公司職工的名義向勞動(dòng)部門提出工傷認(rèn)定申請(qǐng)，但該公司否認(rèn)唐某在其公司有觸電事實(shí)。2006年10月，勞動(dòng)部門提請(qǐng)市勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定，2007年4月，該鑒定委員會(huì)作出了鑒定結(jié)論，電擊傷可以引起心臟竇性節(jié)律、ST-T改變、心肌損傷。公司不服上述結(jié)論，向省勞動(dòng)鑒定委員會(huì)提出再次鑒定，后省勞動(dòng)鑒定委員會(huì)作出的鑒定結(jié)論與市鑒定委員會(huì)的結(jié)論一致，2008年1月，勞動(dòng)部門根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定唐某為工傷，作出了《工傷認(rèn)定決定書》。公司對(duì)《工傷認(rèn)定決定書》不服，向政府申請(qǐng)行政復(fù)議。嗣后政府維持了工傷認(rèn)定決定。該公司仍不服，于2008年5月向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷勞動(dòng)部門作出的《工傷認(rèn)定決定書》。

法院在開庭審理時(shí)，原告某有限公司訴稱，根據(jù)當(dāng)天與唐某一起工作的同事證明，當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)唐某被電擊及送醫(yī)院治療之事，唐某一直工作到中午下班，然后請(qǐng)假回家吃飯。在當(dāng)天公司的電工曾檢查過(guò)車間設(shè)備和線路，不存在漏電現(xiàn)象，與唐某一起工作的其他工人也未發(fā)生被電擊的情況。雖然鑒定委員會(huì)作出鑒定結(jié)論為電擊傷可以引起心肌損害及相應(yīng)心電圖改變，但該鑒定結(jié)論只能證明唐某受傷可能是電擊所致，并不說(shuō)明唐某受電擊是在為原告工作時(shí)，故認(rèn)定唐某構(gòu)成工傷，是錯(cuò)誤的。

被告勞動(dòng)部門辯稱，本案中，由于觸電傷害屬于無(wú)形傷害的特殊性，唐某本人是無(wú)法舉證被同事看見(jiàn)觸電的事實(shí)，但從唐某當(dāng)天的病

歷、單位的考勤表、單位同事的調(diào)查筆錄可以反映，唐某在當(dāng)天上午工作時(shí)確實(shí)存在被電麻了一下的事實(shí)，該公司否認(rèn)唐某在為其工作中受到觸電傷害的事實(shí)，但又無(wú)法提供唐某不是為其工作期間觸電的證據(jù)，應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)法院審理后認(rèn)為，本案中唐某在工作場(chǎng)所因工作原因觸電受傷，該事故傷害的情形符合法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷。另外有證人證實(shí)，在事發(fā)當(dāng)天與唐某一起工作時(shí)，曾聽到唐說(shuō)被電麻了一下，一位證人還看到唐某手里的鋼球差點(diǎn)翻掉，下午唐某即請(qǐng)假回去休息了；唐某提供的相關(guān)病歷，公司的《日出勤明細(xì)查詢》載明唐某在當(dāng)天下午未上班，根據(jù)鑒定委員會(huì)的鑒定結(jié)論表明電擊傷可以引起竇性節(jié)律、心電圖改變、心肌損傷。據(jù)此，以上材料可相互印證，還有被電擊傷的情形不是都能被他人看到或感覺(jué)到，只能根據(jù)當(dāng)時(shí)受傷的情況、當(dāng)事人的感覺(jué)并結(jié)合醫(yī)療診斷和鑒定來(lái)確定，被告提出的由于觸電傷害屬于無(wú)形傷害的特殊性，唐某本人是無(wú)法舉證被同事看見(jiàn)觸電的事實(shí)的觀點(diǎn)，法院予以采信。原告雖然提出了異議，但未提供足夠的證據(jù)證明唐受傷不是為原告公司工作時(shí)所造成，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。最終，法院維持了勞動(dòng)部門的工傷認(rèn)定決定。