第一篇：房屋租賃流程

房屋租賃流程

一、房屋租賃運作模式

房屋租賃業(yè)務(wù)是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經(jīng)濟活動，故需要明確出租方與承租方的權(quán)力與義務(wù)。出租方將自己擁有的房產(chǎn)租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內(nèi)的房屋使用權(quán)，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權(quán)即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)。

二、租賃代理運作流程

1．合作意向協(xié)商

出租方與承租方的合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產(chǎn)業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產(chǎn)業(yè)的維護要求以及要求的租金標準等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。

2．承租方資質(zhì)驗證

承租方應(yīng)向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質(zhì)證明材料。

3．雙方實地看房

在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務(wù)全部認可的前提下，雙發(fā)可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產(chǎn)業(yè)。實

1地了解產(chǎn)業(yè)面積等信息，期間可與出租方就價格問題進行商討，雙方可就此達成初步的口頭協(xié)議。

看房期間，承租方需注意以下事項：

⑴承租方應(yīng)按照約定的看房日期、時間，準時到出租方處看房； ⑵承租方在看房過程中，因自身過錯導(dǎo)致出租房屋設(shè)施損壞的，責(zé)任一律自負。

4． 簽訂合同與收付費用

如果出租方與承租方商洽無異議，即可進入簽約階段，簽約需在出租方專業(yè)財務(wù)人員的監(jiān)督下完成。按照雙方事先所達成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。⑴

出租方需在合同中注明所租賃房產(chǎn)的位置、建筑面積以及單位面積的價格等；同時還應(yīng)該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細注明承租方的付款時間與金額；同時按照房產(chǎn)面積，依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。⑵

承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯(lián)系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領(lǐng)成功即日補蓋，逾期15天內(nèi)未補蓋者，合同不予成立，出租方有權(quán)收回房產(chǎn)）⑶

合同一式兩份，出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細填寫，要求雙方對于合同中說注明的事項完全認可，不得在合同中出現(xiàn)涂改。5． 合同審核

雙方簽訂合同后，交由出租方專業(yè)財務(wù)人員審核，審核內(nèi)容包括：

⑴ 出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致，是否與實際情況相符；

⑵ 承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。

以上事項如經(jīng)財務(wù)人員審核，確認全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認雙方對該合同的履行完全認可。

簽約結(jié)束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務(wù)人員驗收。6． 交房驗房

出租與承租雙方進行房產(chǎn)的移交，出租方會同承租方針對看房時發(fā)現(xiàn)問題及時整改，整改結(jié)束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當(dāng)面移交。⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸

按《房屋租賃合同》規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋； 交驗內(nèi)容：裝潢設(shè)施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他； 交驗方式：由出租方經(jīng)辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場，進行房屋交驗； 交驗手續(xù)：出租與承租雙方負責(zé)填寫《房屋交驗單》；

在租賃雙方對《房屋交驗單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。

7． 將合同移交公司財務(wù)，建立檔案資料

房屋移交之后，出租方應(yīng)將所持合同交由公司財務(wù)存檔，并建立客戶檔案。

客戶檔案中應(yīng)包括：承租人公司名稱、聯(lián)系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。

三、物業(yè)租賃的售后服務(wù)

在承租方對房產(chǎn)試用期間，如出現(xiàn)以下問題，可與出租方相關(guān)行政服務(wù)人員聯(lián)系，處理客戶疑義。

（1）承租方試用期間對于房屋內(nèi)出現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)明確提出，雙方區(qū)分責(zé)任并及時維修；

（2）由行政服務(wù)部負責(zé)通知承租方在使用期間的水、電費繳納，園區(qū)內(nèi)所需承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)，認真履行并及時完成；

房屋租賃流程圖：

第二篇：房屋租賃管理流程

房屋租賃一直是社會關(guān)注的熱點，近年來越來越多的房屋租賃糾紛使人們對房地產(chǎn)中的房屋租賃法律尤其是房租租賃合同越來越關(guān)注。本文主要就常見的房屋租賃問題對相關(guān)的法律知識進行了介紹。

一：租房正規(guī)過程

1、租房雙方簽訂房屋租賃合同

2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認)，房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復(fù)印件做為合同附件.4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明.6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 二：租房注意點：

1、不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信

2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信

3、向住所公安局確認身份證號碼.4、向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心.三：租房后最好由當(dāng)事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

為便于管理及對當(dāng)事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處(下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處)辦理登記備案。

在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：

1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證；

2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明；

3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當(dāng)提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應(yīng)當(dāng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當(dāng)提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。

房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。

第三篇：房屋租賃流程-戶主

一、向管理部門提出申請，領(lǐng)取《房屋租賃證》

凡在本市出租房屋的單位或者個人首先向房屋所在區(qū)、縣房屋主管機關(guān)的基層管理機構(gòu)提出申請。屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經(jīng)房屋主管部門審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房地局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外”印章。屬于臨時房屋的，發(fā)給《臨時房屋租賃證》。提交資料：

1、房屋出租申請書；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準建房的合法文件和證明材料

3、個人應(yīng)提交房主的居民身份證明；單位應(yīng)提交單位法人資格證明；

4、出租共有房屋的，應(yīng)提交其它共有人同意出租的證明或委托書；

5、涉外的房屋須有公安部門的批準書；

二、尋找交易伙伴，簽訂租賃契約。

三、房屋租賃登記備案。房屋租賃雙方達成協(xié)議并簽訂書面合同后，到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)。

提交文件：

1、房屋租賃合同；

2、房屋所有權(quán)證；

3、《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；

4、當(dāng)事人雙方合法證件。

第四篇：房屋買入、轉(zhuǎn)讓和租賃工作流程

房屋買入、轉(zhuǎn)讓和租賃工作流程

一、目的規(guī)范房產(chǎn)買入、轉(zhuǎn)讓、租賃操作，避免程序風(fēng)險，提高全程效率，把握機會，落實項目，以實現(xiàn)公司利益最大化。

二、適用范圍

此流程適用于房產(chǎn)買入、轉(zhuǎn)讓及租賃，即與單位、公司和個人發(fā)生的，涵蓋商業(yè)、辦公、住宅用房等的買入、轉(zhuǎn)讓及租賃。

三、職責(zé)分工

1.房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心作為負責(zé)房產(chǎn)買入、轉(zhuǎn)讓、租賃的組織牽頭部門：

——組織集團財務(wù)中心、營運中心、法務(wù)中心等功能口開展相關(guān)工作； ——匯總各功能口工作成果，以報告形式提交領(lǐng)導(dǎo)以供決策。

2.用房單位向集團事業(yè)本部提出購買、轉(zhuǎn)讓、租賃申請，負責(zé)外部交易過程中各項事宜，包括找房源或客戶、議價、產(chǎn)權(quán)過戶等等。

3.集團事業(yè)本部負責(zé)需求審定階段的審核。

4.房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)各進出項目階段審核。

5.集團領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)各項不同階段必要決策與資源配置。

四、工作流程

1.房產(chǎn)買入流程：

2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程：

3.房產(chǎn)租賃流程：

第一部分 房產(chǎn)買入流程

五、需求審定包括：

1.需求審定：全年經(jīng)營目標達成，且不虧損的用房需求單位；目前尚無購房的需求單位；具有強大升值空間的購房城市及區(qū)位；集團指定的購房單位。

以上單位均可提交《購置房屋申請表》，各功能口審核后，報集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

2.《購置房屋申請表》填寫要求：申請報告連同此表需由申請單位主管領(lǐng)導(dǎo)及財務(wù)經(jīng)理簽字確認，并附帶備選房源的所有相關(guān)資料后方能提交。

六、調(diào)研評估包括：

1.組織集團財務(wù)中心、營運中心、法務(wù)中心等功能口相關(guān)人員，成立小組。

2.實地調(diào)研包括：城市、區(qū)域、競品市場調(diào)研，項目本身的調(diào)研，并輸出專業(yè)的調(diào)研報告，報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

3.審批內(nèi)容包括：項目單價、面積、總價、稅費、成交時間、購買主體等。

七、談判購房包括：

1.議價定價：與賣方進行成交前的最后一次議價，努力爭取對方的讓步，實現(xiàn)公司利益最大化，并將議價結(jié)果報知房地產(chǎn)事業(yè)部及集團領(lǐng)導(dǎo)，確定成交價格。

2.合同的擬定、審批及簽訂：各功能口負責(zé)合同的擬定或選擇標準交易合同，報集團法務(wù)部審核，再報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，提交集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

根據(jù)合同價格，審批到相對應(yīng)的層面：總裁、董事長、董事會、股東會等。

八、付款過戶包括：

1.付款：新房，直接支付到開發(fā)商指定賬號，無需第三方監(jiān)管；二手房，需要第三方（一般選擇銀行）監(jiān)管，支付到指定的監(jiān)管賬號，同時，銀行出具兩份解凍函，我方保管其中一份直至產(chǎn)權(quán)過戶為止，以確保資金安全。

2.繳納稅費：購買房產(chǎn)所要繳納的稅費——契稅、印花稅、登記費、房屋所有權(quán)

證工本費、交易費、測繪費等。以上稅費各地不同，實際項目及費用應(yīng)按登記時政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準。

3.收房入庫：

收房：新房，獲取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)證》。二手房收房驗房需注意事項：費用要結(jié)清、戶口須遷出、質(zhì)量問題細排查、收樓證明備齊全、簽署《房屋交接書》。簽訂物業(yè)管理公約：簽訂管理合同，物管公司出具物管公約和收費標準。在支付過房屋維修基金及管理費后，即可正式入住。

入庫：購房單位需在收到辦理的房產(chǎn)證30日內(nèi)，將證照及財務(wù)憑證等提交至集團財務(wù)中心入賬，房地產(chǎn)資產(chǎn)組填寫《固定資產(chǎn)驗收單》及上傳R3系統(tǒng)驗收，集團檔案室收取房產(chǎn)原件存檔備案。

第二部分 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程

九、轉(zhuǎn)讓許可：

房屋轉(zhuǎn)讓需要獲得集團批文：權(quán)利人單位（集團）出售房產(chǎn)，需出具書面批示文件，超出一定金額（目前為100萬元）以上需申報上級單位（華僑城）。

由集團授權(quán)房地產(chǎn)事業(yè)部組織、房產(chǎn)使用單位協(xié)助辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項事宜。

十、調(diào)研評估包括：

1.組織集團財務(wù)中心、營運中心、法務(wù)中心等功能口相關(guān)人員，成立小組。

2.實地調(diào)研包括：城市、區(qū)域、競品市場調(diào)研，項目本身的調(diào)研，并輸出專業(yè)的調(diào)研報告，報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

3.審批內(nèi)容包括：房屋轉(zhuǎn)讓單價、面積、總價、稅費、成交期限等。

十一、信息發(fā)布：

確定有資質(zhì)的地產(chǎn)經(jīng)紀公司，核驗中介服務(wù)人員的資格證書，并發(fā)布出售房產(chǎn)的相關(guān)信息，可多選。

十二、客戶篩選包括：

1.房產(chǎn)使用單位負責(zé)客戶信息收集，并將意向客戶、出價信息上報房地產(chǎn)事業(yè)部。

2.篩選出優(yōu)質(zhì)客戶，可多個，并逐個進行議價、重新報價。

3.確定客戶，報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

十三、合同簽訂包括：

1.議價定價：與客戶進行成交前的最后一次議價，努力爭取對方的讓步，實現(xiàn)公司利益最大化，并將議價結(jié)果報知房地產(chǎn)事業(yè)部及集團領(lǐng)導(dǎo)，確定成交價格。

2.合同的擬定、審批及簽訂：各功能口負責(zé)合同的擬定或選擇標準交易合同，報集團法務(wù)部審核，再報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，提交集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

根據(jù)合同價格，審批到相對應(yīng)的層面：總裁、董事長、董事會、華僑城等。

十四、過戶收款：

1.過戶前，客戶需支付購房定金。

2.客戶將資金支付到第三方監(jiān)管賬號，同時，銀行出具兩份解凍函，我方保管其中一份；過戶后，客戶將另一份解凍函轉(zhuǎn)交給我方，憑兩份解凍函可到監(jiān)管銀行收款?？蛻暨x擇全額支付的，按此辦理即可。

客戶選擇按揭的，客戶先把首付款支付到第三方監(jiān)管賬號；雙方再到貸款銀行簽訂按揭合同，銀行批準貸款后再行過戶；過戶后，我方到第三方監(jiān)管銀行收取首付，貸款銀行直接打款到我方銀行賬戶。

客戶分期付款的，客戶將第一期資金支付到第三方監(jiān)管賬號，過戶時，我方保管產(chǎn)權(quán)交易中心出具的回執(zhí)（憑此領(lǐng)取新房產(chǎn)證），領(lǐng)取新房產(chǎn)證后，雙方簽訂抵押合同，并辦理抵押登記；直至客戶全額付清購房款，雙方再行辦理房產(chǎn)解壓，以確保公司資金的安全。

3.稅費繳納：按約定繳納房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有稅費，一般選擇我方實收，由客戶

繳納所有稅費。

4.注銷報廢：內(nèi)部在財務(wù)、資產(chǎn)管理等賬簿上注銷該房屋。

第三部分 房產(chǎn)租賃流程

十五、租賃許可：

房屋租賃需獲得集團批文：房產(chǎn)使用單位提出租賃申請，房地產(chǎn)事業(yè)部組織各功能口負責(zé)審核，報集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

十六、調(diào)研評估包括：

1.組織集團財務(wù)中心、營運中心、法務(wù)中心等功能口相關(guān)人員，成立小組。

2.實地調(diào)研包括：城市、區(qū)域租賃市場，項目本身即周邊樓盤的租賃市場，并輸出專業(yè)的調(diào)研報告，報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

3.審批內(nèi)容包括：房屋租賃價格、面積、總價、稅費、租賃期限等。

十七、信息發(fā)布：

確定有資質(zhì)的地產(chǎn)經(jīng)紀公司，核驗中介服務(wù)人員的資格證書，并發(fā)布房產(chǎn)租賃的相關(guān)信息，可多選。內(nèi)部租賃無需此步驟，下同。

十八、客戶篩選包括：

1.房產(chǎn)使用單位負責(zé)客戶信息收集，并將意向客戶、出價信息上報房地產(chǎn)事業(yè)部。

2.篩選出優(yōu)質(zhì)客戶，可多個，并逐個進行議價、重新報價。

3.確定客戶，報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

十九、合同簽訂包括：

1.議價定價：外部租賃的，要與客戶進行成交前的最后一次議價，努力爭取對方的讓步，實現(xiàn)公司利益最大化，并將議價結(jié)果報知房地產(chǎn)事業(yè)部及集團領(lǐng)導(dǎo)，確定租賃價格。

2.合同的擬定、審批及簽訂：各功能口負責(zé)合同的擬定或選擇標準交易合同，報

集團法務(wù)部審核，再報房地產(chǎn)事業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)審核，提交集團領(lǐng)導(dǎo)審批。

二十、付款交匙：

內(nèi)部租賃的，由財務(wù)部根據(jù)合同約定按月扣款或由用房單位按月支付租金；外部租賃的，客戶需支付租賃訂金，并按合同支付履約押金，訂金可直接轉(zhuǎn)為押金，并按合同約定支付租金。

二十一、本流程由房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心負責(zé)解釋；自發(fā)布之日起試行，試行期一年，期滿無更新繼續(xù)有效。

第五篇：房屋租賃合同登記備案流程

一、項目名稱：

居住房屋租賃合同登記備案

二、政策依據(jù)： 《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府第68號令）

三、受理條件 居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請租賃合同登記備案。

四、申請材料： 租賃合同登記備案新增（FD0004）提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書（原件）；2.租賃合同（原件）；3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書（原件）；2.轉(zhuǎn)租合同（原件）；3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明（復(fù)印件）；5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料（原件）。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請書（原件）；2.轉(zhuǎn)租合同（原件）；3.居民身份證等有效身份證明（復(fù)印件）；4.租用居住公房憑證（復(fù)印件）。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

五、辦理程序：1.申請人提交相關(guān)資料；2.受理人員核驗相關(guān)申請資料；3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。

六、受理部門

江浦街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心許昌路1150號

七、辦結(jié)時限：當(dāng)場辦結(jié)

八、咨詢查詢： 咨詢電話：6585853

3九、收費標準： 無

十、特別說明：租賃合同登記備案申請書可通過市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站（）或者市民政局網(wǎng)站（）下載，也可向社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心受理人員領(lǐng)取。委托書格式 今委托XXX（身份證號：XXX）為我的代理人，全權(quán)代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對代理人依規(guī)定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔(dān)一切后果。委托人： XXX身份證號：XXX委托日期： ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日

上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料

一．租賃合同原件（收原件）

要求：

1.租賃期限過期不收。

2.合同出租人必須填全部產(chǎn)權(quán)人，可以委托他人出租，但需要全權(quán)委托書。

3.手寫合同有效,需包含下列要素：雙方應(yīng)寫明房屋座落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉(zhuǎn)租）、出租人（即產(chǎn)權(quán)人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責(zé)任、及需補充說明的情況。（注：提供的租賃合同需收原件）

4.租賃合同通過中介機構(gòu)辦理,并由中介機構(gòu)代為辦理登記備案的需要：中介機構(gòu)印業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或機構(gòu)代碼證復(fù)印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復(fù)印件。

5.房客名字最好全部填上。

二．全部產(chǎn)權(quán)人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加公章以及法人身份證原件和復(fù)印件。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

三．全部承租人的身份證（核對原件收復(fù)印件）（全部到場，不到場的寫委托書）要求：

1.一張身份證正反面復(fù)在一張紙同一面上。

2.沒有身份證的孩子，戶口簿復(fù)印件。（戶口簿首頁，當(dāng)事人身份證一頁）

四．房產(chǎn)證復(fù)印件（核對原件收復(fù)印件）

要求：

1.主要產(chǎn)權(quán)證編號一張，房屋地址、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復(fù)印下來。

2.租賃合同上的租賃地址與房產(chǎn)證上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具證明。

3.全部產(chǎn)權(quán)人死亡的或其中一個產(chǎn)權(quán)人死亡的，房產(chǎn)更名后，再行辦理。

4.非居住類房產(chǎn)證、軍產(chǎn)不予辦理。

五．上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。（收原件）

要求：

1.出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書委托辦理人全權(quán)辦理居住證相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人到不了場，同樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)權(quán)證原件。

備注:

1.所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全，不予辦理。

2.中介機構(gòu)代辦，需房東、房客委托書并公證。

3.人均租賃建筑面積低于10平方，或人均居住面積低于5平方，不予辦理。群租不予辦理。

4.若是轉(zhuǎn)租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉(zhuǎn)租同意書。

5.變更需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。(變更租賃期限，租金）

6.延續(xù)需提供新合同原件，以及雙方身份證復(fù)印件。（辦理時間最好在合同結(jié)束之前一星期）

7.提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。

8.有委托書依然需要雙方身份證原件及產(chǎn)證復(fù)印件。

9.成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。