第一篇：租賃流程

申辦房屋租賃合同流程

來源:坪地街道辦更新時間:2007-6-27

公開類型： 主動公開

法律依據(jù)： 《深圳市經濟特區(qū)房屋租賃條例》、《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》

法律效力：

數(shù)量及方

式：

事項條件： 有合法房地產權利證書或證明其他有效證件，房屋租賃關系的設立、變更，當事人應自達成簽訂租賃合同

意向之日起10日內申報。

事項程序：

1、到所屬社區(qū)出租屋管理站核實相關資料（坪西房管站:坪西社區(qū)一樓,辦公電話:84089214.；怡心房管站:

興華路125號一樓電話:84056498；坪東房管站地址:坪東社區(qū)一樓，電話:84076710；六聯(lián)房管站地址:六聯(lián)社區(qū)一樓,電話:84087588）。

2、填寫《房屋租賃登記表》或《深圳市出租屋（自建房）使用證明》后，經出租屋管理站核定租賃稅費繳交標準。

3、租賃雙方到管理所領取、填寫合同；

4、三天內到租賃所繳交稅費后，領取已辦理的合同。

申請材料：

1、產權證明材料：《房地產證書》或《房屋所有權證》或《商品房購房合同及付清房款證明》（產權已抵

押的須提供抵押權人同意出租聲明書原件）或《工程竣工檔案接收證明書》（以上資料提供原件并留復印件）或證明其擁有房地產權利的其他有效證件（如聲明書等）。

2、單位：機構設立文件或營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復印件加蓋公章）、法定代表人證明書原件、法人身份證（提供原件并留復印件加蓋公章）及授權委托書原件，境外企業(yè)提供法定代表人身份證及護照復印件（境外當事人的委托書應按規(guī)定經過公正或者認證）。

3、個人：出租人身份證明或者法律資格證明（提供原件并留復印件）。如出租房地產用途為住宅的、承租人為育齡婦女（20~49歲），則還須提供經現(xiàn)居住地鎮(zhèn)（街道）計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。

4、出租屋流動人口計劃生育管理責任書。

5、工業(yè)用途的須提供消防批文（提供原件并留復印件）。

申請表格： 《房屋租賃登記表》、《深圳市出租屋（自建房）使用證明》

證件及有

效期限： 營業(yè)執(zhí)照、身份證、護照、計劃生育服務證

事項時限： 管理所收文起5個工作日內。

收費依據(jù)：

事項收費： 按月租金的2%收取房屋租賃管理費；（私人）租賃稅：月租金1000元以下的稅率為4.1%，1000元以上的稅率為8.22%。

申請受理

機關： 坪地街道流動人口和出租屋綜合管理所 決定機關： 坪地街道辦

受理地點： 龍崗區(qū)坪地街道深惠路（坪地段）335號（坪地發(fā)展大廈一樓）受理時間： 周一至周五9：00-12：00，14：00-17：30 年審或年

檢：

聯(lián)系方式： 電話：84050941

郵編：518117

第二篇：玩具租賃流程

二、租賃流程

會員進入店內或網(wǎng)站挑選玩具，挑選完畢可在 直接下訂單，或通過電話訂貨，進行 支付。

支付完畢，訂單生成，我店將在在接到訂單后1個工作日（生成訂單后次日開始計時）內免

費送貨上門。

三、收取服務

會員租賃玩具，享受 免費上門送貨、免費取貨服務（僅限市內）。單次租賃會員市內免費送

取。

會員下單成功后，我店送貨人員于1個工作日（生成訂單后次日開始計時）內將會員所租

玩具送至會員住所。會員更換玩具需提前2個工作日與 工作人員聯(lián)系，約定上門取貨日期，送貨人員于約定日期前往會員住所取回玩具。

四、玩具損壞賠償

在玩具使用過程中，如果出現(xiàn)損壞、丟失部件等現(xiàn)象，經過維修及配件不影響二次使用，會員 不需賠償。如果玩具損壞嚴重不能維修，需要報廢的，會員需賠償 全額費用，如果

玩具丟失，會員需賠償不高于玩具市場價格50%的費用，原件還回賠償金全額退還。

五、租賃期滿

玩具租賃時間為7天至一月。會員租賃玩具7天后，可隨時退換玩具。若租賃期滿會員未歸

還玩具或續(xù)租，我店將為會員延期，不收任何費用，7天后押金自動轉為租賃費用，同時

終止本次租賃業(yè)務。

六、會員期滿

會員期滿需進行會費充值。會員期滿會員未續(xù)繳會費，如果有玩具尚未歸還，延期小于一個

月的，我店將為會員保留會籍，不收取任何費用；延期超過一個月的，我店有權取消其會員

資格，押金轉為玩具租賃費用。如果會員已經歸還全部玩具，延期超過一個月的，會費自動

從押金中扣除，會員租賃玩具，需補齊押金。

七、溫馨提示

1、請家長協(xié)助寶寶，認真閱讀玩具使用說明，注意安全。

2、請在家長陪護下使用玩具，防止寶寶磕碰、劃傷、吞咽零部件等事件發(fā)生。

3、請家長和寶寶一起愛護玩具，不要在玩具上涂寫，不要在玩具上沾染油漬。

4、請家長保存好玩具包裝及票據(jù)，已備退換貨及租賃期滿回收玩具。

第三篇：房屋租賃流程

房屋租賃流程

一、房屋租賃運作模式

房屋租賃業(yè)務是由出租方和承租方明確意向、共同協(xié)商并且以正規(guī)合同的簽訂保障雙方利益的經濟活動，故需要明確出租方與承租方的權力與義務。出租方將自己擁有的房產租賃給承租方使用，承租方只擁有一定期限內的房屋使用權，租約到期或因其他原因解除租約時，房屋使用權即歸還委托人，或根據(jù)雙方意愿優(yōu)先享有續(xù)約權。

二、租賃代理運作流程

1．合作意向協(xié)商

出租方與承租方的合作意向協(xié)商，出租方介紹租賃產業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的地址、類型、建筑面積、裝修情況、對租賃產業(yè)的維護要求以及要求的租金標準等。承租方要表示對出租方要求的接受程度并提出己方意見，遇有疑義，雙方共同協(xié)商解決。

2．承租方資質驗證

承租方應向出租方提供營業(yè)執(zhí)照（商業(yè)登記）、法人代表證明書、法人代表委托書等，具有法律效力的資質證明材料。

3．雙方實地看房

在承租方符合租賃條件，且對出租方的租賃中提及的義務全部認可的前提下，雙發(fā)可約定具體時間，由出租方陪同承租方實地考察待租賃產業(yè)。實

1地了解產業(yè)面積等信息，期間可與出租方就價格問題進行商討，雙方可就此達成初步的口頭協(xié)議。

看房期間，承租方需注意以下事項：

⑴承租方應按照約定的看房日期、時間，準時到出租方處看房； ⑵承租方在看房過程中，因自身過錯導致出租房屋設施損壞的，責任一律自負。

4． 簽訂合同與收付費用

如果出租方與承租方商洽無異議，即可進入簽約階段，簽約需在出租方專業(yè)財務人員的監(jiān)督下完成。按照雙方事先所達成的各項條款填寫合同，并收集出租人和承租人雙方的有效證明文件、營業(yè)執(zhí)照等。⑴

出租方需在合同中注明所租賃房產的位置、建筑面積以及單位面積的價格等；同時還應該按照雙方約定的租賃期限以及付款方式，詳細注明承租方的付款時間與金額；同時按照房產面積，依照雙方協(xié)議，確定且注明房屋租賃期間的押金。⑵

承租方需在合同中明確且清晰的注明公司名稱、法人代表姓名及其聯(lián)系電話，并加蓋承租方公司專用公章。（如遇公章正在辦理中的情況，要求承租方在公章申領成功即日補蓋，逾期15天內未補蓋者，合同不予成立，出租方有權收回房產）⑶

合同一式兩份，出租與承租雙方各執(zhí)一份仔細填寫，要求雙方對于合同中說注明的事項完全認可，不得在合同中出現(xiàn)涂改。5． 合同審核

雙方簽訂合同后，交由出租方專業(yè)財務人員審核，審核內容包括：

⑴ 出租與承租雙方在具體租賃事項的填寫是否一致，是否與實際情況相符；

⑵ 承租方的稅費辦理情況，自理或代理，如需出租方代理，承租方需另外繳納稅費。

以上事項如經財務人員審核，確認全部信息真實無誤，即審核完畢，要求雙方必須在合同有效位置簽字并加蓋公章，即可確認雙方對該合同的履行完全認可。

簽約結束，承租方需支付押金和租金，交由出租方財務人員驗收。6． 交房驗房

出租與承租雙方進行房產的移交，出租方會同承租方針對看房時發(fā)現(xiàn)問題及時整改，整改結束后，由出租方和承租方根據(jù)租賃合同當面移交。⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸

按《房屋租賃合同》規(guī)定日期，租賃雙方到房屋所在地交驗房屋； 交驗內容：裝潢設施、家具、家電、水電煤表數(shù)字、鑰匙和其他； 交驗方式：由出租方經辦人陪同承租方到房屋現(xiàn)場，進行房屋交驗； 交驗手續(xù)：出租與承租雙方負責填寫《房屋交驗單》；

在租賃雙方對《房屋交驗單》無異議后，出租方向承租方支付鑰匙。

7． 將合同移交公司財務，建立檔案資料

房屋移交之后，出租方應將所持合同交由公司財務存檔，并建立客戶檔案。

客戶檔案中應包括：承租人公司名稱、聯(lián)系電話、法人代表、租房的建筑面積、月租金、承租日期與期限等。

三、物業(yè)租賃的售后服務

在承租方對房產試用期間，如出現(xiàn)以下問題，可與出租方相關行政服務人員聯(lián)系，處理客戶疑義。

（1）承租方試用期間對于房屋內出現(xiàn)的問題，應當明確提出，雙方區(qū)分責任并及時維修；

（2）由行政服務部負責通知承租方在使用期間的水、電費繳納，園區(qū)內所需承擔的責任、義務，認真履行并及時完成；

房屋租賃流程圖：

第四篇：完整的寫字樓租賃流程

完整的寫字樓租賃流程

——小道子

寫字樓的租賃是所有公司一個很重要的事情，但是真正在租賃寫字樓的時候，能有多少人能把租賃的一整套流程了解呢！只能全憑經紀人的說道，但是自己一竅不通的話，后面會有很多麻煩出來。所以在租賃寫字樓之前應該對寫字樓的租賃相關知識了解是至關重要的！下面就跟著小道子來了解一下租賃的整個流程吧！

各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息?？蛻舾鶕?jù)自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。（信息發(fā)布、客戶接待等級審核預報批、意向確認）

意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議；最后對合同內修改的裝修施工條款進行審核確認（合同條款確定、簽約）

裝修入住。首先填寫《入住通知單》，其次入住單簽字。簽字后就完成了一半的手續(xù)了

后期的話就剩下，維護服務以及合同到期退租了。

在寫字樓租賃合同簽訂的時候，小道子還得溫馨提醒一下幾條注意事項：

1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明。如系轉租，出租方應提供其租賃合同和權利人同意轉租的書面證明。

2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用。

3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。

4、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

5、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細的補充協(xié)議。

6、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的

第五篇：融資租賃流程

融資租賃的流程

第一步

企業(yè)向××中心提出融資租賃申請，填寫項目申請表

第二步

××中心根據(jù)企業(yè)提供的資料對其資信、資產及負債狀況、經營狀況、償債能力、項目可行性等方面進行調查。

第三步

××中心調查認為具備可行性的，其項目資料報送金融租賃公司審查。第四步

金融租賃公司要求項目提供抵押、質押或履約擔保的，企業(yè)應提供抵押或質押物清單、權屬證明或有處分權的同意抵押、質押的證明，并與擔保方就履約保函的出具達成合作協(xié)議。

第五步

經金融租賃公司初步審查未通過的項目，企業(yè)應根據(jù)金融租賃公司要求及時補充相關資料。補充資料后仍不能滿足金融租賃公司要求的，該項目撤銷，項目資料退回企業(yè)。

第六步

融資租賃項目經金融租賃公司審批通過的，相關各方應簽訂合同第七步

辦理抵押、質押登記、凍結、止付等手續(xù)。

第八步

承租方在交付保證金、服務費、保函費及設備發(fā)票后，金融租賃公司開始投放資金。

第九步

××中心監(jiān)管項目運行情況，督促承租方按期支付租金。

第十步

租期結束時，承租方以低價回購。