第一篇：_房地產(chǎn)項目介紹：私家(亞運新新家園)

私家（亞運新新家園）

聞，稻花的香味彌漫在空氣中，看，蒲公英正在風(fēng)中尋找自己的家，當(dāng)鳥語、蛙鳴成為內(nèi)心訴求，逃離城市，便是心中熱望。

發(fā)現(xiàn)城市森林：亞運村里，四環(huán)與五環(huán)間，北京十大城市綠化隔離帶之一---------500萬平米大屯綠化帶內(nèi)，有一片50年歷史的48萬平米原生林地，內(nèi)有四千多棵、二十至五十年樹齡伯成樹，上萬平方米天然水系，上萬只野生禽鳥長期棲息，63洞國際標準高而夫球場和將要興建的奧運公園環(huán)擁四周，這就是傳說中的------亞運新新家園。亞運村綠化帶最后一塊被允許建設(shè)住宅的原生土地，方圓兩公里內(nèi)再沒有其他高層建筑，一無遮攔500萬平米碧綠草坪天開地闊，決不與別人分享----亞運新新家園。與城市主干道1公里隔絕，絕對的靜謐，只屬于-------亞運新新家園。坐享亞運村的便利交通和成熟配套，沒事偷著樂的-------亞運新新家園。最稀缺環(huán)境中最稀缺的住宅，造就了亞運新新家園的生活---------最稀缺的高尚生活！

私家森林檔案：4258株20-50年天然林林 泡桐、黃楊、柏樹、槐樹、冬青樹、木棉、白樺、桃樹??

翠竹約12000株：50年，長達半個世紀，光陰里多少故事，唯獨它們還在堅持著自己的天然本色。多少次，小鳥在這里第一次飛翔、多少次，雪覆又融化、多少次，葉生又歸根；真正的泥土味道，真正的森林氣息。

天然水系：上萬平米天然湖面。疏理荷葉遍生的水面循環(huán)生態(tài)水系

貢獻亞運新新家園最濕潤空氣。開窗，波光粼粼的水面、呼吸、沁人心脾的清爽。18種群，上萬只野生禽鳥棲居 喜鵲、翠鳥、布谷鳥、大雁、野鴨??羽毛劃過天空、天高、云淡放飛心靈的弧線。承載森林原鄉(xiāng)，重置都市綠洲。

原生，原味----------亞運新新家園

木的珍貴在于它的原生，水的珍貴在于它的天然，鳥的珍貴在于它的棲息。

生活讓壓力挑戰(zhàn)我，GOLF讓我挑戰(zhàn)壓力

肌理---------源于自然捍衛(wèi)自然

“人”成為園林規(guī)劃設(shè)計的主題，肌理成為設(shè)計的最終表達方式，風(fēng)景肌理是城市歷史文化的載體，它記錄了這塊土地的過去，并預(yù)示了它的未來。

大樹、飛鳥、場所記憶、歷史空間

到底應(yīng)當(dāng)堅持在風(fēng)景中做建筑？還是應(yīng)當(dāng)堅持在建筑中做風(fēng)景？這個原本在密不透風(fēng)的鋼筋混凝土?xí)r代根本不需要思考的問題，卻足足折磨了亞運新新家園的景觀設(shè)計師和發(fā)展商一年有余。幸運的是，最后的結(jié)果被雙方都稱為最佳的結(jié)合：發(fā)展商----北京京伯房地產(chǎn)開發(fā)公司以“前無古人”的勇氣在48公頃的總開發(fā)面積中拿出了20公頃做園林；環(huán)境設(shè)計顧問----德國維思平（WSP）建筑設(shè)計咨詢公司北京公司的董事總經(jīng)理吳鋼先生則將他的“環(huán)境本身具有巨大的價值”、“自然的才是最美的”、“存在就是合理”的設(shè)計理念找到了一塊難得的理想施地。另外，這種建立在發(fā)展商和設(shè)計師雙方良好溝通和理解基礎(chǔ)上的結(jié)合，也將為這里的客戶帶來過去可能只有在郊區(qū)別墅中才能實現(xiàn)的夢想。五十年前在這時栽樹和挖湖的人早已經(jīng)煙消云散。但是在未來一兩年內(nèi)能夠在這片頂級都市TOWNHOUSE和高級公寓中安家的人，卻可以放心地享受到前人辛苦留下的巨樹與蔭涼；以前供游人花錢垂釣各為上萬只飛鳥提供生息繁洐，水景湖面的金色池塘，幾乎成了自家門前的風(fēng)景。？

德國維思平WSP環(huán)境規(guī)劃設(shè)計

“設(shè)計中，摒棄手法主義的做作，風(fēng)格主義的偏執(zhí)，‘人’成為設(shè)計的主體，肌理成為設(shè)計的最終表達方式，風(fēng)景肌理是城市歷史化的載體，它記錄了這塊土地的過去，現(xiàn)在，并預(yù)示了它的未來?！?-------WSP環(huán)境設(shè)計首席顧問吳鋼先生

園林肌理

第一層肌理：發(fā)現(xiàn)·原生景觀：直線、幾何、自然-----自然材料·原生·鄉(xiāng)土：華北地區(qū)景觀中具典型意義的行列式種植的楊樹成為設(shè)計的第一層肌理，它記錄了這塊土地曾經(jīng)的歷史，記錄了北京北部郊區(qū)的自然生態(tài)景觀群落，古樸自然成為設(shè)計的訴求，生態(tài)化、場所化的設(shè)計是設(shè)計師秉承的第一原則。

第二層肌理：發(fā)明·原創(chuàng)景觀：人工、曲線、起伏-----相對人工·新技術(shù)·文明：蜿蜒的溪水匯入

湖面，連綿的草坡伸入水里，水車、木橋、沙灘、蘆葦，在第二層肌理中悄悄的發(fā)生，人性化的設(shè)計是設(shè)計師的第一語言。

兩層肌理的交匯，便是歷史和現(xiàn)代的碰撞，經(jīng)典由此產(chǎn)生。

自然的美才是最美：在植被選擇上，盡量采用一些本地生硬根草和地被，它們更接近自然，它們會隨著冬天的到來變黃、變紅、變紫、直到凋零。吳鋼：我不認為看不出季節(jié)變化的環(huán)境才是好的環(huán)境。誰能說反季節(jié)的綠色就一定比黃色好看呢？順應(yīng)自然規(guī)律的才是自然的，自然的美才是最美。

透明建筑：在亞運新新家園，舒服的感覺來源于建筑與自然的結(jié)合。身處家里的人們可能分不清是在室內(nèi)還是在室外，中間的區(qū)隔被消失了，因為空間是透明的、不被遮掩的、流動的，而并非像一般建筑那樣是封閉的。

吐新納綠的生態(tài)路面：在湖邊種植蘆葦、香蒲、澤瀉、慈姑等水生植物，將不得不鋪裝的水邊中路鋪成原木小路，在園林的主路上鋪上沙子、石板而不是水泥，使青草可以在其中生長。當(dāng)車輪碾過這樣的道路時，感覺就像經(jīng)過了一片原始森林，這里大部分的地面是由經(jīng)過特殊固化的泥土組成的，雨水是可以直接滲透下去的。最大程度地保留以前的成樹和以前已經(jīng)形成的視覺走廊，然后把它們加密、梳理成形。

風(fēng)景會所NO。162CLUB

垂柳依依，水色天光的NO.162CLUB會所中，您可以調(diào)素琴，品香茗，讀詩書，談笑皆芳粼，靜得天和興自濃。休閑運動會所是社區(qū)運動休閑的好去處。

值得玩味的建筑，值得珍藏的建筑

設(shè)計師的語言，是追求環(huán)境與建筑的交融、空間的滲透與互補，而非構(gòu)建水泥碉堡。

沒有一個建筑物能凌駕于自然之上，而是應(yīng)該屬于這片自然。亞運新新家園的建筑應(yīng)該像在她的基地自然生長出來那樣與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。居住在自然的懷抱，自然就會進入生活。亞運新新家園在充分保留現(xiàn)狀的綠化、水系、生態(tài)的基礎(chǔ)上進行規(guī)劃設(shè)計，使建筑、環(huán)境相依相融、交相輝映，以過到人、建筑、環(huán)境三者間和諧統(tǒng)一。

TAPE-B晴嵐暮雪

水清倒影的湖面，寂靜的天空，中世紀風(fēng)格的建筑風(fēng)貌，描繪出一派悠閑自在的歐式鄉(xiāng)村生活景象。

陽光走廊：樓梯間利用屋頂天窗引進戶外自然光，即使樓梯部也一樣通透流暢，寬敞明亮。

帶有寬敞的陽臺，窗外的鳥鳴和竹林折沙沙聲，聆聽自然的造化。

空間。習(xí)慣，一格不變。秩序。意外，在空間的某個角落突然發(fā)現(xiàn)。

透天中庭：露天的屋中院落種滿了各種植物，樹木，主人可以享受到別人只能在室外才能見到的雪景、雨景，體會四季的變遷、歲月的更迭。7.2米超大面寬，使透天中庭與室內(nèi)空間想互滲透，渾然一體。在亞運新新家園，舒服的感覺來源于建筑與自然的結(jié)合。身處家里的人們可能分不清是在室內(nèi)還是在室外，中間的區(qū)隔被消失了，因為空間是透明的、不被遮掩的、流動的，而并非像一般建筑那樣是封閉的。

帶走的是時光，留下的是回憶。

TAPE—C自然旋律

韻運之美，譜寫自然音符

TAPE—G天籟之聲

閑庭幽林中，寂聽天籟聲

自然與古典的延伸。傳統(tǒng)與現(xiàn)代麻辣際遇。

追尋光與影的游戲哲學(xué)。

剩下的時間、讓夢打理。

TAPE—E維也納森林

雙入口門廳：獨立的過渡空間，進出不影響客廳動線的流暢性，先抑后揚的設(shè)計手法，是入戶第一印象精彩形成的地方。

穿過陽光下的午后：客廳是生活的靈魂。通透大落地門窗，把“花園”搬到了室內(nèi)，時刻感受屋外的勃勃生機和自然的清新。

將自然移入空間當(dāng)中，是未來設(shè)計的一大課題，于是有了枯樹的進駐，柔和了直線架構(gòu)的住宅空間。

行在換景之間：與自然材料的不期而遇，會讓人重新思考與自然的關(guān)系。于是從餐廳到書房、餐廳到臥室、書房至餐廳再深入主臥室的視覺效果均有不同感受。

不曾注意到它的存在，直到觸動心靈的那一刻。

在自然的隱晦中：在人文性命題完成之后，真實的建筑卻是對基地、環(huán)境與建筑物間的潛藏關(guān)系做冷靜思考。因此在找尋出他們之間隱晦的抽象結(jié)構(gòu)關(guān)系或符碼之后，美學(xué)操作性的空間技巧才可以鋪陳起來，否則便流于虛偽。于是，在仔細研究過原來的建筑系統(tǒng)、生活模式及環(huán)境秩序之后，我們提出，亞運新新家園是一種自然主義概念的有機建筑，也有一定的現(xiàn)代性，更反應(yīng)了相當(dāng)強烈的綠色建筑及生態(tài)建筑思想。在順應(yīng)自然之中，靜謐的生活氛圍環(huán)繞著豐富的影光變化，那平順柔和的微氣候效應(yīng)；而大地的四時風(fēng)雨及人間的世事變化，也都在建筑物理與建筑美學(xué)共構(gòu)的人性居宅環(huán)境中被怡然靜觀。

生活，在咖啡中融化

光陰的故事·回家：每天下班，到亞運村，向東。穿行35米林蔭大道，一望無垠的綠地，撲入眼簾。世界一下子靜了下來，車速不由的慢下來?慢下來?聞到久遠的泥土的味道，呼吸到清爽的森林的氣息。從公司到家，一首《光陰的故事》沒聽完，心情卻完全綠了起來。

鑲在窗子里的風(fēng)景

從我們房間的窗，早晨能看見朝霞，看見太陽從樹梢升起；中午能看見水池中粼粼跳動的波光，以

及樹木充滿生機的綠色和它的變幻莫測的投影；晚上能看見灑落的滿天繁星。我們不僅是房屋的主人，我們也是窗中所見風(fēng)景的主人。

文化，核心生活的折影

在一次CLUB聯(lián)誼會上，認識了DR.賈，她哈佛大學(xué)生命科學(xué)博士畢業(yè)后回國創(chuàng)業(yè)，很快，我們就進行了第一次合作，DR.賈幫我解決了一個醫(yī)藥攻堅難題，DR.賈的公司也因為我的資金注入而更具活力。文化，讓顛峰造就顛峰。

非君莫屬：人生象酒一樣，沒有經(jīng)過充分的時間，就會比較辛辣，象是匆匆而就的快餐食品。充滿著沖動的氣息，但也有浮躁和魯莽的味道。只有經(jīng)過時間的醞釀，才能獲得優(yōu)雅和成熟的氣質(zhì)。正如亞運新新家園，50年精華凝練璀璨一刻，非君莫屬。

生活在重圍之外。

今天下午，約了老李、小張、小劉三人，到鴻華國際高而夫球場去打球，老李的球技在我們四人中是最好的，經(jīng)常能打出“小烏球”，有一次竟連打了三個“小烏球”，我從未贏過他。今天，我不要趕日程表，不要熬董事會，不要應(yīng)酬，不要??不管怎樣，這次，一定要贏他！

周末計劃

周末，我們很少出門了，經(jīng)常是叫幾個朋友，三五成群，不談工作，穿高跟鞋，在清澈見底的湖邊談心，或在陽光下樹林中燒烤。不知不覺中，我們被這片樹林，這片綠野，這片湖水，悄悄融化。

閣樓，一個心情盛開的地方。

喜歡閣樓，一個很私人的地方，尤其在夏天或心情不好的時候。一張矮桌，一杯香茗，一張老唱片，就可以成全一個美妙的周末的下午，管它外面是風(fēng)和日麗，還是山 雨欲來。我喜歡閣樓上嵌在屋頂上的窗，在白天下時有白云飄過，在夜晚又有點點星光灑落，一個透明的世界與自然如此接近，空云飄忽的感覺，夢見喜多郎。

躺椅，和一個沁成綠色的涼夏

躺椅上，將自己放倒在上面，在綠蔭下，看看書，陽光和葉影在書頁上靜靜的晃動，書中的字句似乎也被浸染成綠色，絲絲的涼意慢慢游上翻動。

第二篇：最新新改擴建設(shè)項目管理制度

新改擴建設(shè)項目管理制度 目的

為了規(guī)范本廠新、改、擴建項目工程在施工階段的職業(yè)衛(wèi)生、安全管理的職責(zé)、環(huán)境保護內(nèi)容和要求。為確保工程在施工階段的管理，保障勞動者在勞動過程中的安全與健康，防止產(chǎn)生新的污染、破壞生態(tài)環(huán)境，依據(jù)國家及集團公司有關(guān)規(guī)定，特制定本制度。2 范圍

本制度規(guī)定了新改擴建設(shè)項目管理要求。

本制度適用于新、改、擴建項目管理。3 職責(zé)

3.1 生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部是工程項目建設(shè)管理的主管部門，對所有的建設(shè)項目進行管理、監(jiān)督、考核。

3.1.1 負責(zé)做好施工前的各項準備工作，在工程項目建設(shè)現(xiàn)場管理和技術(shù)方面負總責(zé)，保證項目建設(shè)的成功；

3.1.2 負責(zé)協(xié)調(diào)項目的外部關(guān)系，負責(zé)合同履行；在工程施工過程中，通過對工程的管理、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，實施對工程質(zhì)量、進度、投資、安全的有效控制，最終使工程承包合同得到全面的履行；

3.1.3 督促監(jiān)理單位和監(jiān)理人員認真履行職責(zé)；加強對施工各環(huán)節(jié)的質(zhì)量監(jiān)控，確保工程建設(shè)質(zhì)量；會同監(jiān)理單位監(jiān)督施工單位嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范、標準進行施工，督促施工企業(yè)在工程施工中建立健全工程質(zhì)量保證體系和現(xiàn)場工程質(zhì)量自檢體系；

3.1.4 負責(zé)現(xiàn)場安全文明施工管理工作，督促參建施工單位嚴格執(zhí)行文明施工和安全作業(yè)的有關(guān)規(guī)定；制定工程項目的總體進度計劃和實施方案，1

并擔(dān)負項目基建與生產(chǎn)銜接的職責(zé)。

3.2 分管領(lǐng)導(dǎo)全面負責(zé)控制工程項目的投資、質(zhì)量、進度、安全。3.2.1 負責(zé)本廠范圍內(nèi)的工程概預(yù)算、工程招投標、工程質(zhì)量及工程技術(shù)等的管理工作；負責(zé)組織審批項目施工組織設(shè)計、主要工程的施工方案； 3.2.2 負責(zé)審核、匯總工程項目（月度）基本建設(shè)計劃；監(jiān)督檢查工程建設(shè)的實施，即投資、質(zhì)量、進度和安全；

3.2.3 負責(zé)對建設(shè)項目“三同時”落實情況進行管理；

3.2.4 審批單位工程開工報告；協(xié)調(diào)工程項目的外部建設(shè)條件；參加單位工程竣工驗收；負責(zé)提出項目竣工驗收申請報告。4 控制要求 4.1 工程開工管理

4.1.1 具備開工條件的基建工程項目，生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部負責(zé)向公司提出開工申請，由公司進行批準。生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部報能源公司備案。

4.1.2 生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部負責(zé)或協(xié)調(diào)公司相關(guān)中心（部室），向行政主管中心（部室）和其它行業(yè)管理部門辦理與建設(shè)工程項目相關(guān)的開工手續(xù)，公司相關(guān)業(yè)務(wù)中心（部室）在項目開工后繼續(xù)協(xié)調(diào)與本中心（部室）業(yè)務(wù)相關(guān)的工作。

4.1.3 單位工程開工報告由監(jiān)理單位、設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、公司經(jīng)營管理部共同審批。4.2 工程質(zhì)量管理

4.2.1 由生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部負責(zé)，組織公司經(jīng)營管理部、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位、質(zhì)量監(jiān)督單位對施工圖進行會審，未經(jīng)會審的施工圖不得使用。

4.2.2 施工單位應(yīng)在開工前編制出符合規(guī)范要求的施工組織設(shè)計，施工組 2

織設(shè)計中工程質(zhì)量保證措施必須詳盡并可行。施工單位的施工組織設(shè)計報甲醇廠、公司經(jīng)營管理部、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位，經(jīng)審查批準后方可開工。

4.2.3 進廠的物資材料必須符合工程建設(shè)要求，由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的檢測合格的報告或復(fù)檢合格的報告，并由本廠、公司經(jīng)營管理部、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位確認后方可投入工程使用。

4.2.4 本廠、公司經(jīng)營管理部、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)單位、施工單位要在工程建設(shè)施工的每個環(huán)節(jié)、工序、步驟嚴格按照國家有關(guān)規(guī)范、標準的要求和圖紙設(shè)計的要求嚴格進行檢查、監(jiān)督、施工，實行簽證制度。施工單位必須有自檢記錄。生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部進行檢查、監(jiān)督。4.3 施工階段本安的管理

4.3.1 生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部負責(zé)監(jiān)督項目建設(shè)單位，保證新、改、擴建項目按已批準的設(shè)計方案及規(guī)定的環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生要求進行施工；在施工過程中，職業(yè)安全衛(wèi)生技術(shù)措施與設(shè)施和環(huán)境保護所需資金、設(shè)備、材料必須與主體設(shè)施同時列入工程計劃，切實予以保證。

4.3.2 生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部負責(zé)建設(shè)單位對承包方的管理，要求其落實施工階段的職業(yè)安全衛(wèi)生要求與環(huán)保要求及施工過程中的職業(yè)安全衛(wèi)生措施與環(huán)保。

4.3.2.1 生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部了解承包方資質(zhì)、歷史業(yè)績、能力及管理狀況。4.3.2.2 新建、改、擴建項目應(yīng)通過合同等文件形式明確發(fā)、承包方的權(quán)利與義務(wù)，對承包方的管理提出要求。

4.3.2.3 生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部在施工期間對承包方的工作進行監(jiān)督管理。4.4 工程竣工驗收管理

4.4.1 項目工程竣工驗收依照國家有關(guān)法律法規(guī)和集團公司工程項目管 3

理規(guī)定執(zhí)行。

4.4.2 建設(shè)工程項目單位工程竣工驗收由生產(chǎn)設(shè)備技術(shù)部負責(zé)組織實施。4.4.3 建設(shè)項目的投料試車由改擴建直屬單位組織實施。在試車前，應(yīng)進行開工條件確認，并編制總體開工方案，直屬單位的業(yè)務(wù)主管部門負責(zé)開工方案的審查。經(jīng)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)督部門和環(huán)境保護行政主管部門同意后，方可試車。

4.4.4 所屬單位具體負責(zé)項目竣工后，其環(huán)境保護與職業(yè)安全衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施驗收的準備，環(huán)境保護與職業(yè)安全衛(wèi)生技術(shù)措施和設(shè)施與主體設(shè)施同時投入運行。5 相關(guān)文件記錄 6 文件信息

第三篇：房地產(chǎn)項目私募融資渠道介紹

房地產(chǎn)項目私募融資渠道介紹

目前我國房地產(chǎn)市場融資途徑比較單一，主要是自籌資金、定金及預(yù)收款和國內(nèi)貸款的組合，此外還有利用外資、民間融資等方式，只是這些方式籌得的資金所占比重很小，不是房地產(chǎn)市場的主流融資渠道。這與發(fā)達國家相比不太一樣。就目前西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)融資模式來講，已經(jīng)形成了以房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)為核心，以傳統(tǒng)融資渠道為基礎(chǔ)的多元化融資模式。我國目前的房地產(chǎn)融資方式?jīng)Q定了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈受國家調(diào)控，特別是銀行利率政策的影響很大。多元化融資是國家宏觀調(diào)控背景下房地產(chǎn)業(yè)的必然選擇。

（一）銀行貸款

房地產(chǎn)貸款是指與房產(chǎn)或地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營、消費等活動有關(guān)的貸款，主要包括土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等。盡管對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，貸款受到國家宏觀政策，特別是利率政策的影響很大，但是2008年銀行仍是房地產(chǎn)融資的主渠道。當(dāng)然，銀行融資門檻將越來越高，銀行貸款在房地產(chǎn)資金鏈中的比例會逐漸減少：非銀行融資渠道將加速放開，直接融資和證券化融資加快不僅使銀行減低了自身的風(fēng)險，僅從美國等發(fā)達國家的房地產(chǎn)金融模式分析，銀行信貸的比例也是逐步降低的，銀行信貸衍生品和非信貸類的融資品種層出不窮且不斷完善。房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，大量的資金自然而然會進入房地產(chǎn)市場，以銀行為主導(dǎo)的模式主要會使今后金融市場面臨一系列的問題，無論是對企業(yè)還是對個人。根據(jù)我們現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的經(jīng)營狀況分析，目前房地產(chǎn)融資以銀行為主導(dǎo)的模式，短期內(nèi)仍不會改變。

（二）企業(yè)上市融資

理論上講，公開上市是最佳途徑，因為直接融資，可從化解金融風(fēng)險，降低企業(yè)融資成本，改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu)。但是，房地產(chǎn)企業(yè)上市非常困難，因為它的贏利模式有別于一般工業(yè)企業(yè)，資金流不連續(xù)，呈現(xiàn)周期性的大進大出的狀況，難以達到上市要求，如要求設(shè)立滿3年，有最近3年可比性的盈利，發(fā)行人業(yè)務(wù)和管理層近3年未變等。上市曾是房地產(chǎn)企業(yè)夢寐以求的一條融資渠道，但是在1994年宏觀調(diào)控的大背景下，中國證監(jiān)會決定暫不接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的上市申請，直到2001年初才解除了這一禁令。在我國，大部分房地產(chǎn)企業(yè)都是通過買殼、重組來上市。買殼上市就是指一些非上市公司通過收購一些業(yè)績較差，籌資能力弱化的上市公司，剝離被收購上市公司的不良資產(chǎn)或其他資產(chǎn)，注入自己的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或其他資產(chǎn)，形成新的主營業(yè)務(wù)，從而實現(xiàn)該公司間接上市的目的。房地產(chǎn)企業(yè)通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。一些急于擴充規(guī)模和資金的有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行推髽I(yè)還可以考慮買(借)殼上市進行融資。

（三）信托項目融資

在銀信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)信托迅速成為近年來異?；钴S的房地產(chǎn)融資方式。我國的房地產(chǎn)信托是指信托公司接受委托經(jīng)營、管理和處分的財產(chǎn)為房地產(chǎn)及相關(guān)財務(wù)的信托。自2001年我國信托投資“一法兩規(guī)”（《信托法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》）的相繼出臺以來，信托公司在房地產(chǎn)資金融通市場上開始扮演起日趨重要的角色。房地產(chǎn)信托是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物，它為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)

展提供了大最的資金和手段。房地產(chǎn)信托在資金運用上，可以橫跨產(chǎn)業(yè)投資、資本市場和貨幣市場，形式多種多樣：如通過貸款、股權(quán)融資和交易等方式為房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金；或者階段性地購買房地產(chǎn)企業(yè)，然后再以賣出的方式融入資金。與其他模式，比如上市、海外融資、企業(yè)債券、股權(quán)投資、產(chǎn)業(yè)基金等模式相比，雖然房地產(chǎn)信托融資本身也有諸如“200份”、流通性、營銷方式等方面的限制條件和缺欠，但信托的宏觀環(huán)境相對其他融資工具而言要寬松得多，而且風(fēng)險較小，收益較高。因此，信托將會成為國內(nèi)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的一大趨勢。

（四）房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）

房地產(chǎn)投資信托基金(ReaIEstatelnvestmentTrusts，簡寫為REITs)，是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機構(gòu)進行投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金制度。REITs實際上是一種采取公司或者商業(yè)信托組織形式，集聚多個投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)或者為房地產(chǎn)進行融資，并享受稅收優(yōu)惠的投資機構(gòu)，這種購買相應(yīng)地為開發(fā)商提供了融資渠道。由于房地產(chǎn)投資基金對房地產(chǎn)企業(yè)的投資屬于股權(quán)投資，不會給企業(yè)增加債務(wù)負擔(dān)；同時，它又以分散投資、降低風(fēng)險為基本原則，其在一個房地產(chǎn)企業(yè)的投資不會超過基金凈資產(chǎn)額的一定比例，使企業(yè)不會喪失自主經(jīng)營權(quán)。REITs是房地產(chǎn)信托發(fā)展的歸宿。REITs在國外發(fā)展較成熟，美國、澳大利亞、日本、新加坡及歐洲主要國家的交易所都已有REITs上市，與普通股票一樣交易。

2008年12月國務(wù)院辦公廳出臺的《關(guān)于當(dāng)前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的若干意見》（簡稱金融30條）提出，將開展房地產(chǎn)信托投資基金試點，這位我國房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)信托投資基金融資提供了政策支持。

（五）房地產(chǎn)債券融資

房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券中的一個組成部分。我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券并不多見。房地產(chǎn)債券最先出現(xiàn)在1992年，由海南經(jīng)濟特區(qū)的開發(fā)商推出房地產(chǎn)投資券，分別是“萬國投資券”、“伯樂投資券”以及“富島投資券”，總計1．5億元，這三種投資券按《企業(yè)債券管理暫行條例》對具體項目發(fā)行，實際上是資產(chǎn)負債表外(Off-balancesheet)的房地產(chǎn)項目債券。同年9月北京華遠房地產(chǎn)發(fā)行了2900萬元、利率為10.1％、限期為3.5年的債券，這屬于資產(chǎn)負債表內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)債券。由于后來接連出現(xiàn)企業(yè)債券到期無法償還的事件，我國債券市場從此陷入低潮，國家采取了嚴厲措施，限制企業(yè)發(fā)行債券，尤其嚴格限制房地產(chǎn)企業(yè)，1993年到1998年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)沒有公開發(fā)行房地產(chǎn)債券。1998年以來，有4家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行了債券，分別是：深圳振業(yè)集團股份有限公司為翠?；▓@項目發(fā)行的“1998深振業(yè)債券”；北京首都創(chuàng)業(yè)集團發(fā)行的“首創(chuàng)債券”，用于北京市六個居民小區(qū)的商品房建設(shè)；北京市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司發(fā)行的“蓮花小區(qū)建設(shè)債券”；北京市華遠房地產(chǎn)股份有限公司發(fā)行的“華遠債券”，用于北京市西城區(qū)東冠英小區(qū)危舊改造。近年來，發(fā)行房地產(chǎn)債券的企業(yè)也屈指可數(shù)，發(fā)債融資對籌資企業(yè)的條件要求較高，中小型房地產(chǎn)企業(yè)很難涉足。再加上我國企業(yè)債券市場運作機制不完善和企業(yè)債券本身的一些缺陷，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)大都不采用該種融資方式。這與我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段是不適應(yīng)的，應(yīng)當(dāng)大力拓展債券融資的空間。從我國目前來看，由于發(fā)債主體資格的嚴格要求和債券市場的發(fā)展狀況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用債券籌資的渠道同樣并不暢通。2004年伴隨《國務(wù)院關(guān)于推進資本市場改革開放和穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》出臺，國家對于債券融資的態(tài)度會有實質(zhì)性改變，因此房地產(chǎn)開發(fā)

企業(yè)的債券融資空間將會增大

（六）夾層融資

“夾層融資”(mezzaninefinancing)是指從風(fēng)險與收益角度來看，介于股權(quán)與債權(quán)之間的投資形式?！皧A層融資”可創(chuàng)新的金融產(chǎn)品很多，一部分可以轉(zhuǎn)讓成股份，一部分可以轉(zhuǎn)讓成債券；在結(jié)構(gòu)上，可以是本金和利息按月付給投資人，也可以在前期急需資金的時候只支付利息，最后才歸還本金。因此，其靈活性非常適合于房地產(chǎn)業(yè)?！皧A層融資”模式大致分為四種：第一種是股權(quán)回購式，就是募集資金投到房地產(chǎn)公司股權(quán)中，然后再回購，這是比較低級的；第二種是房地產(chǎn)公司一方面貸款，另一方面將部分股權(quán)和股權(quán)受益權(quán)給信托公司，即“貸款+信托公司十股權(quán)質(zhì)押”模式；第三種模式是貸款加認股期權(quán)，到期貸款作為優(yōu)先債券償還；第四種模式是多層創(chuàng)新。在“夾層融資”這種大的制度安排下，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新空間很大，在債權(quán)、股權(quán)、收益權(quán)方面可進行多種創(chuàng)新組合。夾層融資是一種準房地產(chǎn)信托投資基金。夾層融資可以繞開銀監(jiān)會212號文件規(guī)定的新發(fā)行房地產(chǎn)集合資金信托計劃的開發(fā)商必須“四證”齊全、自有資金超過35％、同時具備二級以上開發(fā)資質(zhì)的政策，根據(jù)自身的偏好選擇投資。而對于房地產(chǎn)商來說，夾層融資是一種非常靈活的融資方式，可以根據(jù)募集資金的特殊要求進行調(diào)整。夾層融資的提供者可以調(diào)整還款方式，使之符合借款者的現(xiàn)金流要求及其他特性。夾層融資的最大優(yōu)點體現(xiàn)為靈活性，通過融合不同的債權(quán)及股權(quán)特征，夾層融資可以產(chǎn)生無數(shù)的組合，以滿足投資人及借款者的各種需求。該模式大量采用了基金要素進行設(shè)計，是我國房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要方向之一。

（七）其他方式

1、私募融資。作為一股不容忽視的民間力量，在股市和房市這樣一些高回報的行業(yè)中，私募基金無時不在證明自己的存在，甚至充當(dāng)房價大幅波動的罪魁禍首。私募基金的融資有時不太規(guī)范和不易監(jiān)管，據(jù)估算，十余年間，民間私募基金投向全國房地產(chǎn)業(yè)的資金已經(jīng)超過了千億元規(guī)模。在當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)和開發(fā)型證券融資受條件制約的情況下，采取私募方式融通資金是值得探索的道路之一。修訂后的《證券法》和《公司法》已為房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新預(yù)留了空間，私募信托基金可用于項目開發(fā)或房地產(chǎn)投資即物業(yè)收購，而私募發(fā)行股票可在一定程度上解決房地產(chǎn)開發(fā)商和股東籌集難題。當(dāng)前由于我們對私募基金沒有法律規(guī)范，也缺乏對合格投資人的劃分標準，往往使一些缺乏風(fēng)險識別能力和承受力的人參與集合信托計劃，蘊藏了較大的市場風(fēng)險。私募房地產(chǎn)信托基金由于投資標底和募集的基金份額流動性均不高，私募發(fā)行股票也存在范圍有限、流動性不高的問題，因而這兩種融資方式都有較大局限性。

2、典當(dāng)融資。對于國內(nèi)數(shù)量眾多的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，宏觀調(diào)控之后的資金問題與大型開發(fā)商相比顯得尤為突出。在主要渠道提高門檻之后，重新開辟融資渠道成為現(xiàn)實的選擇。此時，房地產(chǎn)典當(dāng)作為一種替補融資手段進入開發(fā)商的視野。典當(dāng)行可以利用其方便、快捷的業(yè)務(wù)特點，積極參與中小企業(yè)融資貸款業(yè)務(wù)。隨著我國監(jiān)管部門對房屋抵押典當(dāng)?shù)牡炔粍赢a(chǎn)項目的解禁，房屋正在成為今天典當(dāng)行最大標的業(yè)務(wù)。2006年上海、天津等經(jīng)濟發(fā)達城市所在地的房地產(chǎn)主管部門率先出臺了典當(dāng)行開展房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的政策，天津市更將在建商品房、期房劃入典當(dāng)行可涉足的領(lǐng)域。這為各省規(guī)范合法地進行房屋抵押登記帶來了更多的盼望。在短期小金額資金融通的過程中，典當(dāng)融資發(fā)揮了它靈活的作用，但是相對于房地產(chǎn)企業(yè)巨額融資需求來說，典當(dāng)金額規(guī)模太小了，融資成本也較高。

3、合作開發(fā)。土地實現(xiàn)完全市場化的公開供給之后，土地供應(yīng)量亦隨之減少，開發(fā)商取得土地的成本增加。面臨銀行銀根收緊的壓力，土地交割又必須以巨額土地轉(zhuǎn)讓金在短期內(nèi)支付為前提，開發(fā)商必須具備強大的金融運作能力或雄厚的自有資金實力，手中有土地卻沒有進一步開發(fā)能力的開發(fā)商與有資金卻難于拿到土地的開發(fā)商的合作，也成為一種獨特的合作開發(fā)融資方式。

4、海外地產(chǎn)基金。目前外資地產(chǎn)基金進入國內(nèi)資本市場一般有以下兩種方式——一是申請中國政府特別批準運作地產(chǎn)項目或是購買不良資產(chǎn)；二是成立投資管理公司合法規(guī)避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂回方式實現(xiàn)資金合法流通和回收。我國房地產(chǎn)業(yè)的高回報吸引了眾多的海外地產(chǎn)基金，摩根士丹利房地產(chǎn)基金、凱德置地“中國住宅發(fā)展基金”、澳洲麥格理集團旗下基金公司MGPA、SUN-REF盛陽地產(chǎn)基金、荷蘭國際集團(1NG-GROUP)、美林投資銀行、美國漢斯地產(chǎn)公司等爭先登陸中國，大手筆收購了一些大型商場、大城市繁華地帶寫字樓，或股權(quán)投資于房地產(chǎn)建設(shè)項目，有些則獨立開發(fā)房地產(chǎn)項目。隨著2006年金融市場全面開放，外資銀行、外來資金逐漸成為中國房地產(chǎn)新的力量。海外地產(chǎn)基金采取多種渠道陸續(xù)進入中國房地產(chǎn)市場，拓寬了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。海外基金與國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產(chǎn)進行投資，大都選擇大型的房地產(chǎn)企業(yè)，對企業(yè)的信譽、規(guī)模和實力要求比較高。但是，有實力的開發(fā)商相對其他企業(yè)來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信托等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產(chǎn)的影響力還十分有限。由于國情不同、政策存在不確定性、資金退出風(fēng)險等原因，注入中國房地產(chǎn)業(yè)的海外資金似乎仍處于謹慎“試水”階段。要使得海外基金成為房地產(chǎn)企業(yè)的一大資金來源，還需要相關(guān)政策、法律的完善，和國內(nèi)企業(yè)運作的日益規(guī)范化以及房地產(chǎn)市場的日益透明化。

第四篇：房地產(chǎn)介紹經(jīng)典廣告詞精選

房地產(chǎn)的介紹廣告詞一

1.保利花園——和諧生活，自然舒適;香樟佑人，朱雀佑宅

2.綠色家園——房在林中，人在樹下

3.銀海華庭——讓建筑延伸夢想

4.花前樹下——春來花前鳥語，福入樹下人家

5.劍橋春天——引領(lǐng)街區(qū)生活，靜享都市繁華

6.大唐新都——原創(chuàng)生活，非?？臻g

7.東湖名居——東湖就在家門口

8.并非世外，卻是桃源。——金太陽鷺港

9.離城市不遠，離自然很近?！獦s盛龍湖半島

10.生活天天向上城市漸漸向北?！鞚櫝?/p>

11.年紀輕輕，三房兩廳?！鸬刈栽诔?/p>

12.開盤必特價，特價必升值?！愦缶G洲

13.世界公民的top級公寓。——綠城水晶藍灣

14.房價不會跳水，只是在做俯臥撐?！侵心硺潜P

15.用iphone，住ihome?！袠芳蝘home精裝公寓

16.心懷世界，身在園?！宓V御江金城

17.世外，在城的邊上?！劳膺叧?/p>

18.這一刻，世界已大有不同?！f科金域藍灣

19.這一城，已青出于藍?！f科金域藍灣

20.石林大公園，歸來不看房?！执蠊珗@

房地產(chǎn)的介紹廣告詞二

1.富麗奧林園——健康生活領(lǐng)跑者

2.非常男女——我和我私奔

3.漢飛青年城——時尚空間，簡約生活

4.威嘉白金領(lǐng)域——因值得，而選擇;我們，還為未來提供居住

5.統(tǒng)建大江園——筑我所想，住我所愛;生活在此，理想在此

6.中一花園——建筑無言，品格自現(xiàn)

7.中奇香港花園——地段，永遠是贏家

8.東鑫鑫?；ǔ恰矣形业纳钪鲝?我有我的生活高度;生活主流，上層之家

9.漢口春天——下一站，開往漢口春天

10.f天下——別墅看f天下;貴族領(lǐng)地;山水別墅，唯我獨尊;

11.怡景花園——投資職業(yè)首選，怡景花園

12.金色華府——市府街，才智名門，釋放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饒

13.德大錦繡人家——城市黃金分割點

14.濱江苑——璀璨江景得意居

15.琴臺穎園——景觀多人一點，生活邁高一線

16.水榭香堤——潺潺歲月，戀戀生活

17.南國風(fēng)華天城——思想者的風(fēng)暴;比住花園更美好的家在哪里?

18.澎湖高級公寓——尊崇生活，完美呈現(xiàn)

19.麗島花園——裝飾城市的風(fēng)景

房地產(chǎn)的介紹廣告詞三

1.徐東銷品茂——全新生活全新體驗;消費和娛樂真正“一站式”

2.泰和中央公寓——黃金沌口小戶型樓王百變?nèi)芡顿Y有理

3.獅城名居——高知社區(qū)高雅人群高尚生活

4.名都花園——鳥語花香純水岸

5.學(xué)雅芳鄰——書香地，文化家

6.南國明珠——都市人的心靈居所

7.山水星辰——漢口城西第一水景名盤

8.藍色天際——都市精英藝術(shù)社區(qū)

9.東方夏威夷——世襲制美式群島生活圈

10.南胡中央花園——中央花園的杜鵑開了

11.江南家園——武漢光谷，精致生活藍本

12.大洋彼岸假日群島——唯我山路十八彎

13.德盛大廈——我把天空搬回家

14.惠園cbd——藝術(shù)惠園，見微知著

15.翠堤春曉——獨占太陽湖，只有天空可以在你之上;公園生活新體驗

16.天源城——都市新生帶，品質(zhì)新生活

17.幸福人家——有一種舒適叫幸福;源于獅城新加坡的浪漫風(fēng)情，享受超前居住空間

18.時尚歐洲——家大天下大;住時尚歐洲，做城市主人

19.東方華府——后小康經(jīng)典生活家

20.城中坊——城市中心，品味精致

21.復(fù)地翠微新城——梧桐樹下，時尚生活

第五篇：贛西房地產(chǎn)網(wǎng)介紹

贛西房地產(chǎn)網(wǎng)（）簡介

贛西房地產(chǎn)網(wǎng)（）是贛西地區(qū)(宜春、新余、萍鄉(xiāng))唯一的房地產(chǎn)綜合門戶網(wǎng)站。主要提供房地產(chǎn)資訊、新房、租房、二手房、家居裝修等在線信息。同時，為廣大購房者提供獨具特色的“社區(qū)論壇”，提供購房顧問、裝修專家、律師在線等欄目為購房者提供系列服務(wù)，并定期舉行看房、團購、業(yè)主見面會等活動，給購房者提供一個屬于自己的網(wǎng)絡(luò)家園。目前，贛西房地產(chǎn)網(wǎng)（）每天的訪問量達30000多人次,2009年與宜春信息港房產(chǎn)頻道簽約3年戰(zhàn)略合作伙伴,2010年陸續(xù)開通新余站、萍鄉(xiāng)站、豐城站、樟樹站、萬載站等,目前宜春家居建材網(wǎng)已經(jīng)成功上線。

“買房、租房，上贛西房地產(chǎn)網(wǎng)！” 目前已基本成為贛西地區(qū)購房者必不可少的行為習(xí)慣。

首席記者:張兵生***