第一篇：傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線農(nóng)家樂度假旅游休閑項(xiàng)目建議書

傅家鄉(xiāng)農(nóng)家樂度假旅游休閑

項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線農(nóng)家樂度假旅游休閑農(nóng)莊

2、所有制性質(zhì)：民營股份制

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、項(xiàng)目承辦單位：引入外地企業(yè)

5、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：吳慶平

6、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線

7、資金來源：自籌

8、項(xiàng)目投資總額：擬2100萬元人民幣

9、項(xiàng)目概要：本項(xiàng)目依托傅家鄉(xiāng)地理環(huán)境的優(yōu)勢，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為載體，形成綠色生態(tài)環(huán)境，打造傅家生態(tài)旅游，度假休閑產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃經(jīng)營管理與市場營銷有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。

本項(xiàng)目建設(shè)地址為傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線，該項(xiàng)目覆蓋南江第一大水庫-玉堂水庫的三分之二，涉及雙山、龍泉、吊樓三個(gè)村?？傉嫉孛娣e需70余畝，其中水面30畝，其他用地40畝；配備職工106人，專業(yè)技術(shù)人員15人。項(xiàng)目將集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會議、園林種植等為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)健康環(huán)保莊園式的旅游度假勝

地。

二、項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目建設(shè)的背景

近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會的重視。2008年，國務(wù)院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要求，并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應(yīng)的措施。四川省建設(shè)項(xiàng)目符合，在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，經(jīng)過認(rèn)真分析研究，認(rèn)為加快我鄉(xiāng)的旅游資源開發(fā)和建設(shè)，既符合國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與“十二五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景綱要中關(guān)于積極開發(fā)和充分利用旅游資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求，又具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，完全符合傅家鄉(xiāng)旅游業(yè)的發(fā)展方向。為此，特提出傅家鄉(xiāng)玉湖環(huán)線農(nóng)家樂度假旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目，并編制項(xiàng)目建議書。

2、項(xiàng)目建設(shè)條件及投資區(qū)域環(huán)境

（一）資源豐富：傅家是農(nóng)業(yè)大農(nóng)業(yè)，特產(chǎn)豐富，產(chǎn)業(yè)量高，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積3000余畝，水產(chǎn)養(yǎng)殖品種齊全，水產(chǎn)豐富，土地肥沃，環(huán)境優(yōu)美。

（二）區(qū)域條件：傅家鄉(xiāng)靠近長赤鎮(zhèn)，毗鄰紅光鄉(xiāng)，與縣、市所在的城市交通暢通，鄉(xiāng)內(nèi)交通便利，水泥路已經(jīng)貫通。全鄉(xiāng)村村通水泥路總里程達(dá)31公里。

3、政策支持條件

在全國旅游市場空前活躍的大好形勢下，南江縣政府為推動我縣旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)從旅游資源大縣向旅游經(jīng)濟(jì)縣

轉(zhuǎn)變制定了一系列的方針政策，極大地推動了傅家人民發(fā)展旅游業(yè)的熱情。

三、客源市場預(yù)測

該農(nóng)家樂的客源市場主要由兩部分組成：

1、縣內(nèi)市場：南江縣總?cè)丝?8萬人，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對休閑娛樂場所的設(shè)施和環(huán)境要求也不斷增強(qiáng)，傅家鄉(xiāng)缺少的正是這種環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的將吃、玩、觀賞游玩結(jié)合為一體的休閑娛樂場所，加上傅家鄉(xiāng)離縣城不遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)每年可吸納萬人次顧客。

2、連帶市場：玉堂水庫是巴中市的第二大水庫，經(jīng)常有來自廣元市、巴中市、成都等大中城市的游客垂釣和水上游覽，年可接待客人在五萬人以上。

四、項(xiàng)目建設(shè)的宗旨

本項(xiàng)目的開發(fā)宗旨，是以現(xiàn)有的自然景觀為基礎(chǔ)，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂、休閑各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時(shí)兼顧高檔次消費(fèi)的一個(gè)綜合性旅游休閑場所。

五、開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間安排1、2012年6月至2013年12月完成地質(zhì)勘測、征地、項(xiàng)目建設(shè)方案設(shè)計(jì)，規(guī)劃審批，水電、道路、通訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃投資600萬元。

2、2013年7月至2015年12月初步建成旅游區(qū)門面、徽派建筑、餐館和洗浴娛樂中心等項(xiàng)目，計(jì)劃投資1000萬元。

3、2014年1月至2017年6月建成賓館、休閑垂釣中心和體育健身設(shè)施，完善旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套及服務(wù)軟硬件設(shè)施，計(jì)劃投資500萬元。

六、國民經(jīng)濟(jì)效益分析

1、間接經(jīng)濟(jì)效益

旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目建成后，將有助于促進(jìn)南江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動南江范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會大為改善，從而進(jìn)一步推動南江縣的對外開放。

2、社會效益

（一）增加就業(yè)崗位。旅游業(yè)是一個(gè)勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過本項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決傅家部分人口的就業(yè)問題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)會。

（二）改善人民生活，擴(kuò)大對外開放。游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化

進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量，也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對外開放。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)刭Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。

七、項(xiàng)目結(jié)論與建議

綜上所述，該項(xiàng)目具有以下可行性：

（1）政策可行：該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開展可盡早形成南江縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

（2）區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合休閑娛樂項(xiàng)目。

（3）市場可行：目前同類產(chǎn)品的需求市場較旺盛。

（4）效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。

（5）文化可行：傅家歷史悠久，文化古跡眾多，該項(xiàng)目建成后，可與周邊其他景區(qū)形成自然山水璧合優(yōu)勢，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。

第二篇：壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑項(xiàng)目建議書

壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑

項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑農(nóng)莊

2、所有制性質(zhì)：民營股份制

3、建設(shè)性質(zhì)：新建

4、項(xiàng)目承辦單位：引入外地企業(yè)

5、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：孟祥志

6、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：壽縣堰口鎮(zhèn)

7、資金來源：自籌

8、項(xiàng)目投資總額：擬2100萬元人民幣

9、項(xiàng)目概要：本項(xiàng)目依托壽縣堰口鎮(zhèn)地理環(huán)境的優(yōu)勢，農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為載體，形成綠色生態(tài)環(huán)境，打造壽縣生態(tài)旅游，度假休閑產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃經(jīng)營管理與市場營銷有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。

本項(xiàng)目建設(shè)地址為壽縣堰口鎮(zhèn)，與神州第一塘——安豐塘毗鄰，總占地面積需50余畝，其中水面10畝，其他用地40畝；配備職工100人，專業(yè)技術(shù)人員10人。項(xiàng)目將集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會議、園林種植等為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)健康環(huán)保莊園式的旅游度假勝地。

二、項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目建設(shè)的背景

近年來，我國加快了旅游業(yè)的發(fā)展步伐，旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的又一支柱產(chǎn)業(yè)，普遍得到全社會的重視。2008年，國務(wù)院對于大力發(fā)展我國的旅游業(yè)又提出更高的要求，并且為發(fā)展旅游業(yè)制定了相應(yīng)的措施。安徽省建設(shè)項(xiàng)目符合，在這種旅游業(yè)大發(fā)展的良好氛圍下，經(jīng)過認(rèn)真分析研究，認(rèn)為加快我縣的旅游資源開發(fā)和建設(shè)，既符合國民經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與“十二五”計(jì)劃和2020年遠(yuǎn)景綱要中關(guān)于積極開發(fā)和充分利用旅游資源、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求，又具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，完全符合壽縣旅游業(yè)的發(fā)展方向。為此，特提出壽縣堰口鎮(zhèn)農(nóng)家樂度假旅游休閑開發(fā)項(xiàng)目，并編制項(xiàng)目建議書。

2、項(xiàng)目建設(shè)條件及投資區(qū)域環(huán)境

（一）資源豐富：堰口鎮(zhèn)是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，特產(chǎn)豐富，產(chǎn)業(yè)量高，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積11000余畝，特種水產(chǎn)養(yǎng)殖以甲魚為主，“壽豐”牌中華鱉聞名省內(nèi)外。毗鄰天下第一大塘——安豐塘，水產(chǎn)豐富，土地肥沃，環(huán)境優(yōu)美。

（二）區(qū)域條件：堰口鎮(zhèn)靠近縣域，毗鄰安豐塘，該鎮(zhèn)交通便利，203省道（壽六路）縱橫全鎮(zhèn)18公里，堰蘇路、堰陶路、堰開路、十迎路等縣級水泥路已經(jīng)貫通。全鎮(zhèn)村村通水泥路總里程達(dá)73.5公里。

3、政策支持條件

在全國旅游市場空前活躍的大好形勢下，壽縣縣政府為推

動我縣旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)從旅游資源大縣向旅游經(jīng)濟(jì)縣轉(zhuǎn)變制定了一系列的方針政策，極大地推動了壽縣人民發(fā)展旅游業(yè)的熱情。

三、客源市場預(yù)測

該農(nóng)家樂的客源市場主要由兩部分組成：

1、縣內(nèi)市場：壽縣總?cè)丝?28萬人，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，對休閑娛樂場所的設(shè)施和環(huán)境要求也不斷增強(qiáng)，堰口鎮(zhèn)缺少的正是這種環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善的將吃、玩、觀賞游玩結(jié)合為一體的休閑娛樂場所，加上堰口鎮(zhèn)緊靠縣城，預(yù)計(jì)每年可吸納萬人次顧客。

2、連帶市場：壽縣位于安徽省中部、淮河中游南岸，依八公山，傍淮、淠河，同省會合肥市接壤，與國家能源城淮南市毗鄰，在六安的東北邊約80公里左右，距淮南40公里，距合肥約100公里左右，交通方便。周邊城市開放的旅游專線每年為壽縣帶來十萬人次的旅客，如果能爭取到10%的顧客，每年即可突破1萬人的消費(fèi)人次。

四、項(xiàng)目建設(shè)的宗旨

本項(xiàng)目的開發(fā)宗旨，是以現(xiàn)有的自然景觀為基礎(chǔ)，以人文景觀為襯托，建成集旅游、娛樂、休閑各方面的功能為一體，面向大眾需求，同時(shí)兼顧高檔次消費(fèi)的一個(gè)綜合性旅游休閑場所。

五、開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)間安排1、2011年1月至2011年6月完成地質(zhì)勘測、征地、項(xiàng)目

建設(shè)方案設(shè)計(jì)，規(guī)劃審批，水電、道路、通訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，計(jì)劃投資600萬元。

2、2011年7月至2011年12月初步建成旅游區(qū)門面、徽派建筑、餐館和洗浴娛樂中心等項(xiàng)目，計(jì)劃投資1000萬元。

3、2012年1月至2012年6月建成賓館、休閑垂釣中心和體育健身設(shè)施，完善旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套及服務(wù)軟硬件設(shè)施，計(jì)劃投資500萬元。

六、國民經(jīng)濟(jì)效益分析

1、間接經(jīng)濟(jì)效益

旅游業(yè)是公認(rèn)的關(guān)聯(lián)度高、帶動性強(qiáng)、輻射力大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目建成后，將有助于促進(jìn)壽縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。按一般規(guī)律，每1元的旅游直接收入可帶來4.3元的間接收入。與此同時(shí)，旅游業(yè)還能優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動壽縣范圍內(nèi)建筑業(yè)、制造業(yè)、食品業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)和信息業(yè)等其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)步發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善，當(dāng)?shù)氐耐顿Y環(huán)境也會大為改善，從而進(jìn)一步推動壽縣的對外開放。

2、社會效益

（一）增加就業(yè)崗位。旅游業(yè)是一個(gè)勞動密集型產(chǎn)業(yè)，能夠提供大量直接和間接的就業(yè)機(jī)會。根據(jù)世界旅游組織測算，旅游部門每增加一個(gè)直接就業(yè)人員，社會就能增加5個(gè)就業(yè)崗位。這樣通過本項(xiàng)目的建設(shè)，既可以解決壽縣部分人口的就業(yè)問題，還能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中的部分剩余勞動力提供一個(gè)就業(yè)機(jī)

會。

（二）改善人民生活，擴(kuò)大對外開放。游客，使得外界的先進(jìn)思想、文化、觀念和信息源源不斷的輸入，有效促進(jìn)本地文化和外來文化的交流和融合，從而加速其社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化進(jìn)程，提高人民生活水平和質(zhì)量，也有利于改善投資環(huán)境，擴(kuò)大對外開放。同時(shí)旅游業(yè)的發(fā)展，還將促進(jìn)社會穩(wěn)定，有利于當(dāng)?shù)刭Y源的保護(hù)和傳統(tǒng)文化的弘揚(yáng)。

七、項(xiàng)目結(jié)論與建議

綜上所述，該項(xiàng)目具有以下可行性：

（1）政策可行：該項(xiàng)目是國家鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開展可盡早形成壽縣的旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

（2）區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合休閑娛樂項(xiàng)目。

（3）市場可行：目前同類產(chǎn)品的需求市場較旺盛。

（4）效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益均較佳。

（5）文化可行：壽縣歷史悠久，文化古跡眾多，該項(xiàng)目建成后，可與周邊其他景區(qū)形成自然山水璧合優(yōu)勢，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。

第三篇：定覺湖旅游度假基地項(xiàng)目建議書

定覺湖旅游度假基地項(xiàng)目建議書

Dingjue Lake Tourist & Holiday Base

第一章項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目名稱：邛崍市定覺湖旅游度假基地建設(shè)

二、項(xiàng)目地點(diǎn)：邛崍市臨邛鎮(zhèn)、桑園鎮(zhèn)（紅旗水庫、光華水庫及其周邊地塊）

三、項(xiàng)目性質(zhì)：新建

四、項(xiàng)目投資：2.3億元人民幣

五、項(xiàng)目內(nèi)容：主要依靠水庫和定覺寺區(qū)域，開發(fā)建設(shè)南絲綢之路茶、桑文化基地，三窟六寺佛教文化旅游景區(qū)，開發(fā)山水休閑旅游產(chǎn)品，水上運(yùn)動項(xiàng)目，建設(shè)鄉(xiāng)村度假酒店、旅游度假別墅、高爾夫會所等。

相關(guān)控制性指標(biāo)如下：

容積率：1.1

2建筑密度：≤25%

綠地率：≥45%

建筑高度：主體建筑高度≤15米

用地使用性質(zhì)：旅游開發(fā)用地

六、項(xiàng)目運(yùn)作方式：獨(dú)資、合資、合作等。

七、項(xiàng)目建設(shè)條件：

1、符合《成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《成都龍門山國際旅游大區(qū)總體規(guī)劃》、《邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》、《邛崍市定覺湖旅游區(qū)規(guī)劃》和《邛崍市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》，具備建設(shè)前期條件。

2、項(xiàng)目區(qū)已完成地勘等前期工作，完成《定覺湖旅游度假基地總體規(guī)劃》。

3、項(xiàng)目區(qū)臨近成溫邛高速公路邛崍桑園收費(fèi)站，為邛崍市北大門，境內(nèi)交通發(fā)達(dá)，距成都市區(qū)58公里、邛崍市區(qū)7公里，基礎(chǔ)設(shè)施配套，生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，適宜進(jìn)行度假旅游開發(fā)。

八、項(xiàng)目聯(lián)系人：熊紅； 電話：028-88775158

第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性

一、項(xiàng)目的提出

（一）建議書編制依據(jù)

《成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》

《成都龍門山國際旅游大區(qū)總體規(guī)劃》

《邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》

《邛崍市定覺湖旅游區(qū)規(guī)劃》

《邛崍市土地利用總體發(fā)展規(guī)劃》

（二）項(xiàng)目提出的理由與過程

龍門山涵蓋彭州、都江堰、大邑、崇州、邛崍，是成都的生態(tài)屏障，四川省區(qū)域旅游結(jié)構(gòu)的川西旅游內(nèi)環(huán)關(guān)鍵區(qū)段，是世界品質(zhì)的混合型自然與文化遺產(chǎn)富集區(qū)。

定覺湖旅游片區(qū)屬于龍門山“南方絲綢之路文化旅游板塊”的有機(jī)組成部分。位于“山地休閑度假旅游板塊”和“南方絲綢之路文化旅游板塊”之間聯(lián)系紐帶邛大路上，且緊鄰邛崍城區(qū)，在邛名高速公路通車以后，將成為邛崍市的門戶旅游區(qū)。

根據(jù)《邛崍市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》和《邛崍市定覺湖旅游區(qū)規(guī)劃》，特提出本項(xiàng)目。

二、項(xiàng)目區(qū)優(yōu)勢分析

（一）良好的區(qū)位優(yōu)勢

項(xiàng)目區(qū)位于邛崍城區(qū)西北方向，距離8公里；緊鄰白鶴山、竹溪湖旅游區(qū)，南連平樂古鎮(zhèn)、天臺山國家風(fēng)景名勝區(qū)，北接大邑花水灣、西嶺雪山國家風(fēng)景名勝區(qū)。同時(shí)位于邛崍市旅游環(huán)線上，并連接到龍門山旅游線上，交通便利，且可共享旅游客源。

（二）便捷的交通條件

航空：成都雙流國際機(jī)場現(xiàn)已開通國內(nèi)航線69條，國際和地區(qū)航線24條（香港、澳門、新加坡、加德滿都、曼谷、首爾、東京、大阪、福岡、吉隆坡、巴黎等），基本覆蓋世六大洲主要城市。雙流機(jī)場距邛崍市50公里，車程約40分鐘。

公路：現(xiàn)狀——邛崍?zhí)幱凇爸袊鞑柯糜沃行某鞘小背啥嫉亩h(huán)旅游網(wǎng)絡(luò)，國道318線貫穿全境，成溫邛高速公路直抵城區(qū)，成雅高速途經(jīng)邛崍。已經(jīng)動工修建的邛名高速公路預(yù)計(jì)于2010年竣工。除高速路外，從成都出發(fā)，還有成溫邛快速、光華大道延伸線、成新蒲快速通道三條快速通道可達(dá)邛崍。其中，按照《成都市綜合交通體系規(guī)劃》，成新蒲快速通道將于今年啟動建設(shè)。

鐵路：規(guī)劃有成雅城際、川藏鐵路兩條鐵路直達(dá)邛崍市區(qū)。此外，龍門山輕軌B線也規(guī)劃至邛崍。

項(xiàng)目區(qū)緊鄰高速公路桑園出口，交通便利。

區(qū)內(nèi)主要交通為邛大路（邛崍——大同），雙向2車道，路面寬度約8米，路面為水泥路，質(zhì)量較好。

（三）良好的自然環(huán)境

項(xiàng)目區(qū)水域面積約400畝，總庫容230萬立方米，具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，自然類旅游資源分布廣泛，周邊植被較好，包括水源涵養(yǎng)林、退耕還林、經(jīng)濟(jì)林和一般用材林。東側(cè)有大部分區(qū)域?yàn)闇\丘及平壩地帶，地勢較為平坦，有少量坡度不大的小土丘，極適宜進(jìn)行高爾夫度假項(xiàng)目建設(shè)。

（四）良好的市場前景

初步估計(jì)，目前我國中等收入群體的比重約為13%-18%左右。隨著經(jīng)濟(jì)社會全面轉(zhuǎn)型，中等收入群體的比例不斷提高，我國有可能在若干年以后成為世界高爾夫人口最多的國家之一。成都作為西部旅游重鎮(zhèn)，“休閑之都”的定位離不開高爾夫這項(xiàng)高尚運(yùn)動。項(xiàng)目區(qū)位于成都市區(qū)僅30分鐘車程，具有較大的區(qū)位優(yōu)勢，開發(fā)高爾夫休閑度假項(xiàng)目具有極大的市場發(fā)展前景。

三、擬建地址的建設(shè)條件

項(xiàng)目選址地為邛崍市定覺湖旅游區(qū)規(guī)劃地塊，位于邛崍市桑園鎮(zhèn)和臨邛鎮(zhèn)交匯處的紅旗水庫和光華水庫處，地處邛崍市旅游環(huán)線上，距城區(qū)僅8公里，水庫東側(cè)淺丘地帶極適宜進(jìn)行高爾夫項(xiàng)目開發(fā)。

項(xiàng)目區(qū)生態(tài)良好，環(huán)境優(yōu)美，緊靠紅旗水庫和光華水庫，水域面積約400畝，水庫周邊植被良好，境內(nèi)屬亞熱帶溫室季風(fēng)氣候區(qū)，常年平均氣溫16.3℃，年均降水量1117.3mm。

（二）區(qū)位條件好

項(xiàng)目區(qū)位于邛崍城區(qū)西北方向，距離8公里；緊鄰白鶴山、竹溪湖旅游區(qū)，南連平樂古鎮(zhèn)、天臺山國家風(fēng)景名勝區(qū)，北接大邑花水灣、西嶺雪山國家風(fēng)景名勝區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)處在邛崍市旅游環(huán)線上，并連接到龍門山旅游線上，可共享旅游客源。

目前，有成溫邛高速公路連接邛崍市區(qū)，并擬建邛名高速延伸至名山。紅旗水庫緊鄰高速公路桑園出口，交通便利。

（三）配套較完善

項(xiàng)目區(qū)距城區(qū)僅8公里，且緊鄰高速路出口，水、電、氣、通訊網(wǎng)絡(luò)等具備，項(xiàng)目建設(shè)條件良好。

四、綜合評價(jià)

綜上所述，投資建設(shè)定覺湖旅游度假基地項(xiàng)目有幾個(gè)方面的有利因素：一是近年來邛崍經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯加快，招商引資政策優(yōu)惠，旅游資源十分豐富，存在著良好的投資基礎(chǔ)條件；二是目前邛崍缺乏高端旅游度假產(chǎn)品，存在著投資建設(shè)的市場契機(jī)；三是該地塊距離成都車程完全能夠保證在1小時(shí)之內(nèi)，非常適合都市人的休閑度假心理習(xí)慣；四是市委、市政府及相關(guān)部門非常重視這一項(xiàng)目的建設(shè)?？傊擁?xiàng)目是一項(xiàng)能較快占領(lǐng)市場，獲取良好回報(bào)的較佳的投資行為。

項(xiàng)目建設(shè)是必要且可行的。

第三章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

一、定覺湖旅游度假基地的定位

（一）功能定位

以高尚運(yùn)動、休閑度假和商務(wù)會議為主要功能的都市運(yùn)動休閑度假旅游區(qū)。

（二）市場定位

以成渝市場為主打，商務(wù)休閑運(yùn)動度假客源市場為主。

自然元素+北歐風(fēng)情+現(xiàn)代創(chuàng)新設(shè)計(jì)

二、定覺湖旅游度假基地及配套功能區(qū)規(guī)模

項(xiàng)目區(qū)包括紅旗水庫、定覺寺及其周邊地區(qū)，南以縣道邛大路為界，東至擬建邛名高速公路50米防護(hù)綠化帶，西抵邛大路——茶園的道路，北臨高山廟一帶，總規(guī)模約為8.6平方公里。

項(xiàng)目按照佛教覺悟的七種次第，分為七個(gè)功能區(qū)，分別為：養(yǎng)生休閑區(qū)（擇法覺區(qū)）、高尚運(yùn)動區(qū)（精進(jìn)覺區(qū)）、酒店服務(wù)區(qū)（喜覺區(qū)）、旅游項(xiàng)目開發(fā)區(qū)（輕安覺區(qū)）、溫泉療養(yǎng)區(qū)（舍覺區(qū)）、佛文化展示區(qū)（定覺區(qū)）、山水運(yùn)動休閑區(qū)（念覺區(qū)）。

其中，養(yǎng)生休閑區(qū)（擇法覺區(qū)）、高尚運(yùn)動區(qū)（精進(jìn)覺區(qū)）、酒店服務(wù)區(qū)（喜覺區(qū)）為一期開發(fā)內(nèi)容，旅游項(xiàng)目開發(fā)區(qū)（輕安覺區(qū)）、溫泉療養(yǎng)區(qū)（舍覺區(qū)）、佛文化展示區(qū)（定覺區(qū)）、山水運(yùn)動休閑區(qū)（念覺區(qū)）則作為中遠(yuǎn)期開發(fā)內(nèi)容，不在本次項(xiàng)目范圍內(nèi)。

（一）養(yǎng)生休閑區(qū)（擇法覺區(qū)）

主要是修建歐洲風(fēng)情度假別墅20套，總建筑面積約30000平米。

（二）高尚運(yùn)動區(qū)（精進(jìn)覺區(qū)）

主要包括1個(gè)18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場、高爾夫練習(xí)場、高爾夫公寓建設(shè)，高爾夫公寓建筑面積約5000平方米。

（三）酒店服務(wù)區(qū)（喜覺區(qū)）

主要包括高檔鄉(xiāng)村酒店（含餐飲、娛樂、住宿等）建設(shè)，總建筑面積約10000平方米。

第四章項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目工程實(shí)施分期建設(shè)，第一期占地1100畝，建設(shè)用地60畝。擬投資人民幣2.3億元,投資強(qiáng)度為20萬元/畝。

高爾夫會所5000平米；鄉(xiāng)村酒店10000平米，約500個(gè)床位；度假別墅20套約30000平米等。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用約：1.5億元。

租用土地費(fèi)用約：100萬元（每年）

征地費(fèi)用：1200萬元

其它費(fèi)用：8000萬元

第五章投資效益及回收預(yù)測

旅游餐飲住宿接待收入：按30％的入住率，年接待約8萬人，年收入約1490萬元。

會務(wù)、會展、娛樂、康體項(xiàng)目收入：人均消費(fèi)200元計(jì)算，年收入約1100萬元。

度假別墅的產(chǎn)權(quán)式管理經(jīng)營收入：按30％的入住率，年接待收入864萬元。年?duì)I業(yè)收入合計(jì)：3454萬元

預(yù)計(jì)全部投資回收周期在6-7年左右。

第六章結(jié)論

通過以上各項(xiàng)研究分析及測算，結(jié)果表明：無論是從旅游市場發(fā)展的需要、建設(shè)條件以及工程技術(shù)的可行性，還是從度假區(qū)后的經(jīng)營效益和投資風(fēng)險(xiǎn)等方面來看，該項(xiàng)目迎合了旅游市場需求特點(diǎn)，有效填補(bǔ)了高端度假客源市場空缺，具有明顯的現(xiàn)實(shí)意義，建設(shè)條件已基本具備，是一個(gè)建造可行性很強(qiáng)的項(xiàng)目。

第四篇：項(xiàng)目開發(fā)建議書——旅游度假休閑項(xiàng)目開發(fā)建議及效益評估報(bào)告[模版]

項(xiàng)目開發(fā)建議書——旅游度假休閑項(xiàng)目開發(fā)建議及效益評估報(bào)告1項(xiàng)目開發(fā)策略 5

1.1開發(fā)意義 5

1.2項(xiàng)目開發(fā)格局分析 5

1.3開發(fā)策略 6

1.4出租方式的開發(fā)策略 7

2功能規(guī)劃建議 8

2.1總體功能分區(qū)圖 8

2.2交通規(guī)劃圖 8

2.2交通規(guī)劃圖 9

2.3游線及游客密度分析圖 10

2.4明代文化區(qū) 11

2.5民國文化區(qū) 16 2

.6時(shí)尚運(yùn)動區(qū) 21

2.7生態(tài)度假區(qū) 22

2.8生態(tài)商務(wù)花園 22

3規(guī)劃設(shè)計(jì)概念提示 23

4項(xiàng)目開發(fā)模式建議 31

4.1生態(tài)保護(hù)與土地開發(fā) 31

4.2生態(tài)與商業(yè) 31

4.3開發(fā)模式 31

5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模估算 32

5.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 32

5.2項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序 34

6投資成本估算 35

6.1投資估算依據(jù) 35

6.2項(xiàng)目投資估算 35

7收益預(yù)測 36

7.1測算說明 36

7.2經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測 36

7.3間接經(jīng)濟(jì)效益 37 7

.4生態(tài)環(huán)境效益 37

7.5社會效益 37

8財(cái)務(wù)指標(biāo)分析及收益回報(bào)評價(jià) 38

8.1財(cái)務(wù)指標(biāo) 38

8.2不確定性分析 38

8.3風(fēng)險(xiǎn)與對策 39

9設(shè)計(jì)任務(wù)書 40

第五篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園項(xiàng)目建議書(參考范本)

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑觀光園

項(xiàng)目建議書

第一章 項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：巴林左旗林東鎮(zhèn)政府

（三）注冊資本：1200萬元

（四）建設(shè)地點(diǎn)：巴林左旗林東鎮(zhèn)道勞毛道村

（五）建設(shè)期限：2年

（六）建設(shè)規(guī)模：

生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項(xiàng)目是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

（七）建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；

2、第二期工程計(jì)劃：

(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費(fèi)市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價(jià)高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團(tuán)內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然——生產(chǎn)——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

（八）項(xiàng)目綜合評價(jià)

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動我旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性

一、項(xiàng)目背景

林東鎮(zhèn)屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，氣候條件適合于發(fā)展農(nóng)業(yè)。全年平均降水量310-400mm，無霜期100-130天，年平均氣溫3-6℃，年≥10℃的有效積溫2200-3100℃之間，全年日照時(shí)數(shù)3000-3100小時(shí)，四-九月作物生長季節(jié)濕潤度為0.35-0.45%，太陽輻射總量為142.54-142.8千卡/平方厘米?年，生理輻射量為475-476百萬千卡/畝?年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10-15℃）等氣候特點(diǎn)，有利于各類作物、牧草光合產(chǎn)物的合成和積累，易于提高產(chǎn)量和品質(zhì)，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農(nóng)作物的生長和牧草返青，對發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有利。林東鎮(zhèn)正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。

林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化、以及民族風(fēng)情都有獨(dú)特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召廟風(fēng)景區(qū)、烏蘭達(dá)壩林場風(fēng)景區(qū)。近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是經(jīng)濟(jì)條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風(fēng)景區(qū)、美麗圖壩契丹風(fēng)情旅游區(qū)都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。林東鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

二、項(xiàng)目建設(shè)必要性

生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠(yuǎn)效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

第三章 項(xiàng)目區(qū)基本情況

林東鎮(zhèn)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運(yùn)服多業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有各類民營企業(yè)近100余家，其中中小企業(yè)53家。有專業(yè)批發(fā)市場6處。林東鎮(zhèn)交通能源、通訊設(shè)施完善配套，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連，西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線、省際大通道和省道207線為骨干道的公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。

林東鎮(zhèn)道老毛道村總土地面積8.7萬畝，耕地面積17456畝，水澆地面積2000畝，草牧場面積59544畝，牧畜存欄2700頭（只）。全村轄柳樹溝、道老毛道、河西、南營子、西梁5個(gè)自然村。道老毛道村有3個(gè)綜合養(yǎng)殖示范區(qū)，養(yǎng)殖區(qū)占地1000畝，養(yǎng)殖區(qū)分為龍翔肉雞示范區(qū)、奶牛養(yǎng)殖示范區(qū)、馬鹿養(yǎng)殖示范區(qū)。其中龍翔畜禽公司是從沈陽引進(jìn)的集屠宰、加工、飼養(yǎng)為一體的綜合公司，它的引進(jìn)給全村的肉雞飼養(yǎng)帶來生機(jī)和活力。龍翔畜禽公司、健元鹿業(yè)、威蒙鹿業(yè)、向陽鹿業(yè)、東源乳業(yè)等一大批知名企業(yè)在養(yǎng)殖區(qū)投資辦企業(yè)，安家落戶，成為帶動周邊幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)。同時(shí)也吸引了一大批工業(yè)、商業(yè)進(jìn)入我村的開發(fā)區(qū)興辦企業(yè)，如以收購農(nóng)副產(chǎn)品為主的翔達(dá)畜產(chǎn)品有限公司，以生產(chǎn)加工銷售獸藥為主的向陽獸藥廠，以粉碎石頭為主的石料廠，以生產(chǎn)加工銷售木材為主的鄭和木業(yè)有限公司，以生產(chǎn)加工廢料為主的有機(jī)肥廠等十幾家企業(yè)。2007年4月份又引進(jìn)百萬元項(xiàng)目兩個(gè)。四川五糧業(yè)集團(tuán)與我旗鑫達(dá)有限公司合辦經(jīng)銷糧食、培育種子的綜合公司，以加工牛奶為主的乳制品廠已完成前期的主體建筑。巴林左旗德惠糧貿(mào)有限公司也應(yīng)運(yùn)而生，該公司以雜糧雜豆等農(nóng)產(chǎn)品深加工為主，添補(bǔ)了左旗糧食深加工的空白。

第四章 市場分析

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們追求吃穿以外日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。

有關(guān)專家認(rèn)為，21世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。林東鎮(zhèn)作為農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)示本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)“綠色”農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點(diǎn)、著眼點(diǎn)，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。

綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機(jī)會。

第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)

一、項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味 生態(tài)園的總體設(shè)計(jì)將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時(shí)為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。

在對牛態(tài)園進(jìn)行實(shí)地規(guī)劃時(shí)將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”。

通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。

在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計(jì)方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。

二、項(xiàng)目建設(shè)總體方案

l、2013年計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進(jìn)行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：

(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心： 2、2014年計(jì)劃：

(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

進(jìn)行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的體閑園的特點(diǎn)，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗(yàn)農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項(xiàng)目選擇和設(shè)計(jì)上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機(jī)結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／畜禽）、野營燒烤等項(xiàng)目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求與游客的互動性，游客參與性項(xiàng)目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是學(xué)校進(jìn)行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。

1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠，極具觀賞性。

2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng)了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項(xiàng)目供游客觀賞、休憩。

3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。4．垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個(gè)專業(yè)垂釣池與六個(gè)特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個(gè)塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。

5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在0.3～0.5米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。

6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、棗、杏、柿等種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴(yán)格按照赤峰市無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，采用大量施用有機(jī)肥、果園種草覆草、果實(shí)套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲--雞糞還田增強(qiáng)果矧園土壤肥力。果園水土得到良好保持，同時(shí)減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)笨雞和笨雞蛋。

7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時(shí)供500人就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨(dú)特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實(shí)的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。

9．木屋別墅區(qū)：建5-8個(gè)形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。

10．農(nóng)家四合院：建20座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以詳實(shí)的文字說明、圖片、實(shí)物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點(diǎn)介紹了我國農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對青少年、學(xué)生具有較強(qiáng)的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗(yàn)鄉(xiāng)情農(nóng)趣。

11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備50套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色。

12．棋藝荼社：建成100平方水的棋場所一個(gè)，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。

13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈跳蹦蹦床、開心小木馬等多項(xiàng)游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機(jī)、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚(yáng)的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。

14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達(dá)到自然教育的目的。作坊中有例如泥人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個(gè)節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個(gè)節(jié)氣對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計(jì)理念。

15．附屬建設(shè)：

1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。

3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。

4)停車場。5)服務(wù)接待區(qū)。

第六章 項(xiàng)目技術(shù)方案

一、技術(shù)方案原則 本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。

二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)

重點(diǎn)推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實(shí)現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。

三、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)

利用項(xiàng)目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。

四、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù)

根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點(diǎn)引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。

五、綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 l、林道設(shè)計(jì)：

①、主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。

②、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。

③、游步道：面寬lM，兩邊丌溝，溝寬30CM，深20 CM。溝外兩植長綠灌木或四季花卉。

2、環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強(qiáng)的樹種，株距3.5 M。

3、園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20×25cm，采用三角形密植。

六、生態(tài)園植樹技術(shù)要求：

①、起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當(dāng)天起苗當(dāng)天栽植，栽不完的苗木，一定要及時(shí)假植。②、選苗：健壯、無病蟲害，無機(jī)械損傷無雙頊芽，梢部充分木質(zhì)化。

③、撩壕：寬80crn，深60-70cm，要求從下而上，堅(jiān)持表土入底，心土換表土。

④、挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。

⑤、施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細(xì)土拌合均勻，上面再加一層細(xì)土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。

⑥、栽苗：桿直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當(dāng)進(jìn)行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。

第七章 投資估算

一、項(xiàng)目建設(shè)投資估算

（一）項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資

本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為1125.03萬元，其中：建筑工程費(fèi)679.38萬元，設(shè)備購置費(fèi)68.50萬元，其他工程費(fèi)用380.15萬元，工程預(yù)備費(fèi)47.56萬元（按第一部分工程費(fèi)的7%計(jì)算），建設(shè)單位位管理費(fèi)16.31萬元（按第一部分工程費(fèi)2.4%計(jì)算），工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)20.70萬元（按第一部分費(fèi)用的2%計(jì)算），工程監(jiān)理費(fèi)12.23萬元（按第一部分工程費(fèi)用的1.8%計(jì)算]，臨時(shí)施工費(fèi)10.35萬元（按第一部分費(fèi)用的1%計(jì)算）。

（二）流動資金估算

流動資金估算按詳細(xì)估算法(附錄4)計(jì)算，流動資金估算為66.63萬元。

（三）項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目估算總投資1200萬元，其中資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預(yù)備費(fèi)用），流動資金74.97萬元。固定資產(chǎn)投資1125.03萬元

二、資金籌措

項(xiàng)目估算總投資1200萬元，全部資金自籌。

三、資金使用和管理 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和母公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 財(cái)務(wù)評價(jià)

一、評價(jià)依據(jù)

本報(bào)告依據(jù)國家計(jì)劃委員會和建設(shè)部1999年頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）以及國家現(xiàn)行的財(cái)會稅務(wù)制度，對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。

二、基本數(shù)據(jù)

（一）計(jì)算期限的確定

項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中笫一、二年為建設(shè)期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。

（二）營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算

項(xiàng)目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。

報(bào)告估算本項(xiàng)目常年可接待游客4萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營第一年接待游客按2萬人次，第二年按2.5萬人次計(jì)，第三年按3萬人次計(jì)，第五年按3.5萬人次計(jì)，以后每年并年均按4萬人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按5000元／畝，平均每年100畝計(jì)算。

依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周邊城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按100元／人估算。本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3.5%計(jì)算。

（三）工人工資及福利費(fèi)

該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工資乘以養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)和住房基金指標(biāo)，兩項(xiàng)合并計(jì)算構(gòu)成。按9600元／人*年計(jì)算。

（四）折舊及攤銷

折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機(jī)械設(shè)備折舊年限13年，殘值率按5%計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按10年計(jì)算。

（五）修理及道路維護(hù)費(fèi)

該項(xiàng)費(fèi)用什算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目按20萬元／年計(jì)算。

（六）其它管理費(fèi)用

其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用，本項(xiàng)目正常年估算為30萬元。

利潤總額=營業(yè)收入—總成本—營業(yè)稅金及附加 依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為33%。企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額X稅率 稅后利潤=利潤總額—企業(yè)所得稅 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤總額238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。

（七）財(cái)務(wù)盈利能力分析

1、投資利潤率、投資利稅率

投資利潤率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩項(xiàng)靜態(tài)指標(biāo)，它是計(jì)算期年均利潤總額或年利稅總額與項(xiàng)目總資金之比率。

投資利潤率：20.05% 投資利稅率：21.85%

2、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為： 注：投資利澗率=20.05% 投資利稅率-=21.85% 法定盈余公積金按l0%提取 法定公益金按5%提取

經(jīng)過對投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為20.37%和19.11%，高于同期銀行貸款利率。

3、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為： 經(jīng)計(jì)算，投資所得稅前后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值分別為254.27元和103.32萬元，大于零。

4、投資回收期(Pt)投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：

Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對值／當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）

經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為8.55年（含建設(shè)期2年），稅前投資回收期為7.54年（含建設(shè)期2年）。

（八）盈虧平衡分析

以營業(yè)收入水平比表示的盛虧平衡點(diǎn)(BEP)，其計(jì)算公式為：

盈虧均衡點(diǎn)=（固定成本／營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變成本）×100%=31.05% 計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的31.05%就可保本。

（九）敏感性分析

該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析?？紤]項(xiàng)目實(shí)施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收率的敏感性分析，從計(jì)算結(jié)果中可以看出，各因素的變化都不同程度的影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投資次之，經(jīng)營成本再次之。營業(yè)收入、經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。由此可見，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

（十）結(jié)論

該項(xiàng)日的建設(shè)符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合巴林左旗旅游業(yè)發(fā)展總體劃劃。項(xiàng)目建設(shè)充分發(fā)掘當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對于改善巴林左旗投資環(huán)境，提高當(dāng)?shù)厝嗣袷杖氲染哂蟹e極意義，社會效益顯著。

從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上將是可行的。

第九章 環(huán)境保護(hù)分析

擬選建設(shè)場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對環(huán)境的要求。

一、施工期環(huán)保措施

1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)。

2、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居區(qū)，并落實(shí)瀝青煙污染防治措施，確保達(dá)標(biāo)，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進(jìn)行路面鋪設(shè)。在丁程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜問禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。

二、營運(yùn)期環(huán)保措施

本項(xiàng)目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護(hù)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。

第十章 效益分析

一、經(jīng)濟(jì)效益、本項(xiàng)目年均利潤總額238.92萬元，年均繳納企業(yè)所得稅78.84萬元，年均稅后利潤160.08萬元。安排就業(yè)人員月約100人.一、生態(tài)效益

提高林東鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動巴林左旗的環(huán)境治理，加速巴林左旗整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)巴林左旗幾十年前的郁郁蔥蔥。同時(shí)，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進(jìn)應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán)境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。

二、社會效益

項(xiàng)目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機(jī)會，增加財(cái)政收入，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

隨著項(xiàng)目對民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十一章 研究結(jié)論與建議

一、方案總體描述

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價(jià)值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動巴林左旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

二、結(jié)論與建議

（一）結(jié)論

在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目具有良好的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。

（二）建議

工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、驗(yàn)證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。

加強(qiáng)宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。

提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會加強(qiáng)，反之，則會削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費(fèi)有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。