第一篇：建筑項目手續(xù)辦事流程圖

一、立項

二、環(huán)評、安評

三、委托設計院做平面方案

四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批

五、出藍圖

六、建設用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個以上設計方案

八、設計方案審批

九、出施工圖

十、建設工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設工程招標

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開工建設

十八、消防驗收

十九、規(guī)劃驗收合格證

二十、質(zhì)檢竣工驗收備案表

二十一、節(jié)能建筑驗收

二十二、房屋建筑工程結算備案

二十三、工程竣工驗收備案

二十四、房產(chǎn)測繪 →派出所出具門牌號證明→ 房屋初始登記出讓國有土地使用權設定登記

1）土地登記申請書

2）國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件

3）建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件

4）建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明

5）營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件

6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復印件

7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件

建設用地規(guī)劃許可證

1）建設用地規(guī)劃許可證申報表

2）建設項目的有效計劃批準文件

3）已經(jīng)批準的建設項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖

4）規(guī)劃設計條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同

6）已批準的總平面圖

建設工程規(guī)劃許可證

1）建設工程規(guī)劃許可證申請表

2）經(jīng)辦人身份證及復印件

3）計劃批文

4）土地權屬證明文件

5）施工圖三套（含建設項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖）

6）方線（測繪）資料

7）申報材料相應的電子文檔光盤

施工圖設計審查

1）施工圖審查設計任務委托書、申請書

2）施工圖圖紙4套

3）建筑工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報告技術審查任務委托書

建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施設計圖紙、技術性審查報告

2）建筑工程消防設計防火審核申報表

3）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）

4）設計單位資質(zhì)證明

5）總平面定位圖

建設工程施工項目招標審批

1）立項批文

2）建設工程施工許可證

3）建設工程施工圖設計審查備案書

工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

1）建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

2）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書

3）勘察、設計、施工、監(jiān)理合同

建設工程安全監(jiān)督

1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

2）建設工程施工合同

3）工程中標通知書

4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設施規(guī)劃方案

5）施工組織設計

6）工程項目負責人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書

7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊

9）從業(yè)人員參加意外傷害保險證明

10）建筑工程安全報監(jiān)書

11）東營市建設工程項目安全生產(chǎn)責任書

建筑工程施工許可證

1）建筑工程施工許可申請表

2）土地使用權證

3）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證

4）建設工程施工合同或中標通知書

5）施工圖設計審查備案證明

6）消防設計審查證明

7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設工程委托監(jiān)理合同及備案證明

10）墻改基金繳納證明

11）建設單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明

消防驗收

1)建筑工程消防驗收申報表

2）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）

3）消防電氣安全檢查檢測報告書

4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明

5）建筑消防設施、防火材料等合格證明

6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報告

7）審核意見書

工程竣工規(guī)劃驗收

1）建筑工程規(guī)劃驗收申報表

2）與實際相符的建設工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標系和85黃海高程系統(tǒng)

3）現(xiàn)狀照片（四個方向及周圍環(huán)境）

4）消防部門驗收意見

5）其它指定提供的相關驗收材料（包括：建設用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設項目放線、驗線、驗槽通知單等）

6）申報材料相應的電子文檔光盤

建筑節(jié)能專項驗收

1）山東省節(jié)能建筑認定申請表

2）工程繳納新型墻體材料專項基金發(fā)票

3）節(jié)能工程設計文件

4）節(jié)能設計審查備案書

5）建筑維護結構熱工性能現(xiàn)場檢測報告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術與產(chǎn)品復檢報告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術產(chǎn)品認定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術產(chǎn)品登記證明以及進貨原始憑證

7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料

第二篇：學習了《項目手續(xù)辦事流程圖》剖析

學習了《項目手續(xù)辦事流程圖》

一、立項

二、環(huán)評、安評

三、委托設計院做平面方案

四、規(guī)劃、消防窗口總平面方案審批

五、出藍圖

六、建設用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個以上設計方案

八、設計方案審批

九、出施工圖

十、建設工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設工程招標

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開工建設

十八、消防驗收

十九、規(guī)劃驗收合格證

二十、質(zhì)檢竣工驗收備案表

二十一、節(jié)能建筑驗收

二十二、房屋建筑工程結算備案

二十三、工程竣工驗收備案

二十四、房產(chǎn)測繪 →派出所出具門牌號證明→ 房屋初始登記

出讓國有土地使用權設定登記

1）土地登記申請書

2）國有建設用地使用權出讓合同及政府批復元件 3）建設用地規(guī)劃許可證原件及復印件 4）建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明 5）營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件

6）法定代表人及委托代理人身份證明原件及復印件 7）地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件

建設用地規(guī)劃許可證

1）建設用地規(guī)劃許可證申報表 2）建設項目的有效計劃批準文件

3）已經(jīng)批準的建設項目選址意見書和項目用地規(guī)范圖 4）規(guī)劃設計條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同 6）已批準的總平面圖

建設工程規(guī)劃許可證

1）建設工程規(guī)劃許可證申請表 2）經(jīng)辦人身份證及復印件 3）計劃批文

4）土地權屬證明文件

5）施工圖三套（含建設項目總施工圖、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）方線（測繪）資料

7）申報材料相應的電子文檔光盤

施工圖設計審查

1）施工圖審查設計任務委托書、申請書 2）施工圖圖紙4套 3）建筑工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報告技術審查任務委托書

建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施設計圖紙、技術性審查報告 2）建筑工程消防設計防火審核申報表

3）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）

4）設計單位資質(zhì)證明 5）總平面定位圖

建設工程施工項目招標審批 1）立項批文

2）建設工程施工許可證

3）建設工程施工圖設計審查備案書

工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

1）建設工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

2）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書 3）勘察、設計、施工、監(jiān)理合同

建設工程安全監(jiān)督

1）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2）建設工程施工合同 3）工程中標通知書

4）施工現(xiàn)場總平面布置圖和臨時設施規(guī)劃方案 5）施工組織設計

6）工程項目負責人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書 7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊 9）從業(yè)人員參加意外傷害保險證明 10）建筑工程安全報監(jiān)書

11）東營市建設工程項目安全生產(chǎn)責任書

建筑工程施工許可證

1）建筑工程施工許可申請表 2）土地使用權證

3）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 4）建設工程施工合同或中標通知書 5）施工圖設計審查備案證明 6）消防設計審查證明 7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設工程委托監(jiān)理合同及備案證明 10）墻改基金繳納證明

11）建設單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工保證金證明

消防驗收

1)建筑工程消防驗收申報表

2）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其它組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）

3）消防電氣安全檢查檢測報告書 4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明

5）建筑消防設施、防火材料等合格證明 6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報告 7）審核意見書

工程竣工規(guī)劃驗收

1）建筑工程規(guī)劃驗收申報表

2）與實際相符的建設工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30-50米范圍內(nèi)）必須采用全市同意的80坐標系和85黃海高程系統(tǒng) 3）現(xiàn)狀照片（四個方向及周圍環(huán)境）4）消防部門驗收意見

5）其它指定提供的相關驗收材料（包括：建設用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設項目放線、驗線、驗槽通知單等）6）申報材料相應的電子文檔光盤

建筑節(jié)能專項驗收

1）山東省節(jié)能建筑認定申請表

2）工程繳納新型墻體材料專項基金發(fā)票 3）節(jié)能工程設計文件 4）節(jié)能設計審查備案書

5）建筑維護結構熱工性能現(xiàn)場檢測報告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術與產(chǎn)品復檢報告、產(chǎn)品合格證、山東省新型墻體材料建筑節(jié)能技術產(chǎn)品認定書、東營市新型墻體材料建筑節(jié)能技術產(chǎn)品登記證明以及進貨原始憑證 7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料

竣工驗收備案

1）建設工程竣工驗收備案表 2）建設工程竣工驗收報告 3）建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告 4）建設單位竣工驗收通知單 5）施工許可證

6）施工圖設計審查意見

7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報告 8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量檢查報告 9）勘察單位出具的工程質(zhì)量檢查報告 10）設計單位出具的工程質(zhì)量檢查報告

11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準許使用文件 12）法律規(guī)定應當由消防部門出具的對大型人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件

13）環(huán)保部門出具的證明文件或準許使用文件 14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準許使用證明 15）燃氣安全部門出具的證明文件或準許使用證明 16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具的證明文件 17）工程建設標準造價管理部門出具的竣工結算證明文件

18）城建檔案管理機構出具的《建設工程竣工檔案驗收證明書》 19）工程款支付證明 20）無拖欠行為證明

21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

22）住宅工程還應提交《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》 23）建設工程質(zhì)量檢測報告和功能性實驗資料 24）建設單位前來辦理備案人員委托書

房屋初始登記

1）當事人為自然人的，提交身份證或有效身份證明；當時認為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有效身份證明和組織機構代碼證 2）國有土地使用權證

3）建設用地規(guī)劃許可證；附建設用地規(guī)劃總平面圖 4）建設工程規(guī)劃許可證 5）建筑工程施工許可證

6）質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗收備案表、規(guī)劃部門的規(guī)劃驗收合格證 7）房產(chǎn)測繪報告

8）委托代理的：個人出具公證委托書和受托人身份證或有效證件，單位出具委托書和受委托人身份證或有效證明

9）派出所出具的門牌號證明

開發(fā)商也不容易?。?/p>

開發(fā)商收益＜20%（毛利）

政府收益＞20%（稅費部分）+土地出讓金+買方各種稅

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1、什么是容積率？

答：容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數(shù)表示。

2、什么是建筑密度？

答：建筑密度是項目總占地的基地面積與總用地面積的比值。用百分數(shù)表示。

3、什么是綠地率（綠化率）？

答：綠地率是項目綠地總面積與總用地面積的比值。一般用百分數(shù)表示。

4、什么是日照間距？ 答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。日照間距的計算，一般以冬至這一天正午正南方向房屋底層窗臺以上墻面，能被太陽照到的高度為依據(jù)。

5、建筑物與構筑物有何區(qū)別？

答：凡供人們在其中生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所都叫做建筑物，如公寓、廠房、學校等；而人們不在其中生產(chǎn)或生活的建筑，則叫做構筑物，如煙囪、水塔、橋梁等。

6、什么是建筑“三大材”？

答：建筑“三大材”指的是鋼材、水泥、木材。

7、建筑安裝工程費由哪三部分組成？ 答：建筑安裝工程費由人工費、材料費、機械費三部分組成。

8、什么是統(tǒng)一模數(shù)制？什么是基本模數(shù)、擴大模數(shù)、分模數(shù)？

答：（1）所謂統(tǒng)一模數(shù)制，就是為了實現(xiàn)設計的標準化而制定的一套基本規(guī)則，使不同的建筑物及各分部之間的尺寸統(tǒng)一協(xié)調(diào)，使之具有通用性和互換性，以加快設計速度，提高施工效率、降低造價。

（2）基本模數(shù)是模數(shù)協(xié)調(diào)中選用的基本尺寸單位，用M表示1M=100mm。

（3）擴大模數(shù)是導出模數(shù)的一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的倍數(shù)。擴大模數(shù)共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中較大的尺寸，如開間、進深、跨度、柱距等，應為某一擴大模數(shù)的倍數(shù)。

（4）分模數(shù)是導出模數(shù)的另一種，其數(shù)值為基本模數(shù)的分倍數(shù)。分模數(shù)共三種，分別是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M（50mm）。建筑中較小的尺寸，如縫隙、墻厚、構造節(jié)點等，應為某一分模數(shù)的倍數(shù)。

9、什么是標志尺寸、構造尺寸、實際尺寸？

答：（1）標志尺寸是用以標注建筑物定位軸線之間（開間、進深）的距離大小，以及建筑制品、建筑構配件、有關設備位置的界限之間的尺寸。標志尺寸應符合模數(shù)制的規(guī)定。

（2）構造尺寸是建筑制品、建筑構配件的設計尺寸。構造尺寸小于或大于標志尺寸。一般情況下，構造尺寸加上預留的縫隙尺寸或減去必要的支撐尺寸等于標志尺寸。

（3）實際尺寸是建筑制品、建筑構配件的實有尺寸。實際尺寸與構造尺寸的差值，應為允許的建筑公差數(shù)值。

10、什么是定位軸線？

答：定位軸線是用來確定建筑物主要結構或構件的位置及標志尺寸的線。

11、什么是橫向、縱向？什么是橫向軸線、縱向軸線？

答：（1）橫向，指建筑物的寬度方向。

（2）縱向，指建筑物的長度方向。

（3）沿建筑物寬度方向設置的軸線叫橫向軸線。其編號方法采用阿拉伯數(shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。

（4）沿建筑物長度方向設置的軸線叫縱向軸線。其編號方法采用大寫字母從上至下編寫在軸線圓內(nèi)（其中字母I、O、Z不用）。

12、什么是房屋的開間、進深？

答：開間指一間房屋的面寬，及兩條橫向軸線之間的距離；進深指一間房屋的深度，及兩條縱向軸線之間的距離。

13、什么是層高？什么是凈高？

答：層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；

凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度。

14、什么是建筑總高度？

答：建筑總高度指室外地坪至檐口頂部的總高度。

15、什么是標高？什么是絕對標高、相對標高？

答：（1）建筑物的某一部位與確定的水基準點的高差，稱為該部位的標高。

（2）絕對標高亦稱海拔高度，我國把青島附近黃海的平均海平面定為絕對標高的零點，全國各地的標高均以此為基準。

（3）相對標高是以建筑物的首層室內(nèi)主要房間的地面為零點（+ 0.00），表示某處距首層地面的高度。

16、什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結構面積？

答：（1）建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結構面積組成。

（2）使用面積指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積（凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積）。

（3）使用率亦稱得房率，指使用面積占建筑面積的百分數(shù)。

（4）交通面積指走道、樓梯間、電梯間等交通聯(lián)系設施的凈面積。

（5）結構面積指墻體、柱所占的面積。

17、什么是紅線？

答：紅線指規(guī)劃部門批給建設單位的占地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，具有法律效力。

18、建筑物如何劃分等級？

答：建筑物的等級是依據(jù)耐久等級（使用年限）和耐火等級（耐火年限）進行劃分的。（1）按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。

（2）按耐火等級劃分，共分為四級：從一級到四級，建筑物的耐火能力逐步降低。

19、什么是磚混結構？

答：房屋的豎向承重構件采用磚墻或磚柱，水平承重構件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，此類結構形式叫磚混結構。

20、什么是框架結構？

答：框架結構指由柱子、縱向梁、橫向梁、樓板等構成的骨架作為承重結構，墻體是圍護結構。

21、什么是剪力墻？

答：剪力墻指在框架結構內(nèi)增設的抵抗水平剪切力的墻體。因高層建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墻又稱抗震墻。

22、什么是剪力墻結構？

答：剪力墻結構指豎向荷載由框架和剪力墻共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力墻承受70%~80%的結構。剪力墻長度按每建筑平方米50mm的標準設計。

23、什么是全剪力墻結構？

答：全剪力墻結構是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結構。

24、什么是筒體結構？

答：筒體結構由框架-剪力墻結構與全剪力墻結構綜合演變和發(fā)展而來。筒體結構是將剪力墻或密柱框架集中到房屋的內(nèi)部和外圍而形成的空間封閉式的筒體。其特點是剪力墻集中而獲得較大的自由分割空間，多用于寫字樓建筑。

25、什么是鋼結構？

答：鋼結構是建筑物的主要承重構件由鋼材構成的結構。具有自重輕、強度高、延性好、施工快、抗震性好的特點。鋼結構多用于超高層建筑，造價較高。

26、與磚混結構相比，框架結構有何優(yōu)、缺點？

答：優(yōu)點：（1）自重輕：磚混結構自重為1500公斤/平方米；框架結構如采用輕板（加氣混凝土隔墻、輕鋼龍骨隔墻等）的自重為400公斤~600公斤/平方米，僅為磚混結構的1/3。

（2）房間布置靈活：框架結構的承重結構為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。

（3）增加了有效面積：框架結構墻體較磚混結構薄，相對的增加了房屋的使用面積。缺點：（1）用鋼量比磚混結構高出約30%，與磚混結構相比，造價偏高。（2）部分柱子截面尺寸過大，會凸出墻外，影響美觀。

27、地基和基礎有什么區(qū)別？

答：（1）地基是基礎下面的土層，它的作用是承受基礎傳來的全部荷載。（2）基礎是建筑物埋在地面以下的承重構件，是建筑物的重要組成部分，它的作用是承受建筑物傳下來的全部荷載，并將這些荷載連同自重傳給下面的土層。

28、什么是基礎埋深？什么是深基礎、淺基礎？

答：（1）基礎埋深是指從室外設計地坪至基礎底面的垂直距離。

（2）埋深大于等于5米的基礎稱為深基礎；埋深在0.5米~5米之間的基礎稱為淺基礎?；A埋深不得淺于0.5米。

29、建筑物的基礎可按哪三種不同的方法分類？

答：（1）按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。

（2）按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。（3）按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。

30、什么是防潮層？

答：為了防止地下潮氣沿墻體上升和地表水對墻面的侵蝕，采用防水材料將下部墻體與上部墻體隔開，這個阻斷層就是防潮層。防潮層的位置一般在首層室內(nèi)地面（+0.00）下60mm~70mm處，及標高-0.06m~-0.07m處。

31、什么是勒腳？什么是踢腳？其作用各是什么？

答：（1）外墻墻身下部靠近室外地坪的部分叫勒腳。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕，從而保護墻面，保證室內(nèi)干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳的高度一般為室內(nèi)地坪與室外地坪的高差。

（2）踢腳是外墻內(nèi)側和內(nèi)墻兩側與室內(nèi)地坪交接處的構造。踢腳的作用是防止掃地時污染墻面。踢腳的高度一般在120mm~150mm。

32、什么是散水？什么是明溝？其作用是什么？

答：散水是靠近勒腳下部的排水坡； 明溝是靠近勒腳下部設置的排水溝。

它們的作用都是為了迅速排除從屋檐滴下的雨水，防止因積水滲入地基而造成建筑物的下沉。

33、什么是鑿毛 ？

答：是把已經(jīng)完成的混凝土結構面鑿出一條條凹痕。

作用：使兩個施工階段的施工面粘結牢固，通常在現(xiàn)澆結構中，在現(xiàn)澆板澆注完畢后，要鑿毛，進行下一層柱墻的澆注。讓混凝土粘結牢固。

34、什么是拉毛？

答：是把水泥砂漿刷在墻上后,用一種像刷子那樣的工具,把水泥沙漿拉成有點象冰激凌尖尖的形狀,作用是不讓墻壁太光滑產(chǎn)生聲和光的有序反射,多用于公共場所的外墻。

35、什么是甩毛？

答：甩毛又叫噴毛,是用一種專用噴槍把有黏合劑的小砂子的水泥沙漿噴在結構層面上,使粉刷層與結構層粘合牢固,不會產(chǎn)生粉刷層空鼓。

36、什么是箍筋？

答：用來滿足斜截面抗剪強度，并聯(lián)結受拉主鋼筋和受壓區(qū)混凝土使其共同工作，此外，用來固定主鋼筋的位置而使梁內(nèi)各種鋼筋構成鋼筋骨架的鋼筋。

箍筋按材料分有螺紋鋼、圓鋼、冷拔低碳鋼絲箍筋。

按形狀分有平面箍筋（四邊、八邊、六邊、環(huán)狀）及螺旋箍筋。

按受力作用分有抗剪箍筋、約束箍筋、分布箍筋。

按構成分有單支箍、雙支箍、多支箍等。

37、什么是止水帶？

答：止水帶一般是用作地下工程防水用的，止水帶分為：止水帶、遇水膨脹橡膠。

一、止水帶是利用橡膠的高彈性和壓縮變形性，在各種荷載下產(chǎn)生彈性變形，從而起到緊固密封，有效地防止建筑構件的漏水、滲水，并起到減震緩沖作用，在許多工程建筑中，土建、水土結構之間都有一定的伸縮要求，并還有防水防震等問題，因此采用和安裝橡膠止水帶是有效解決以上種種問題的手段。主要用于混凝土現(xiàn)澆時必須設有的永久性變形縫內(nèi)，如水渠、隧道引出口、擋水壩、輸水渡槽等。E型系列止水帶。

二、遇水膨脹橡膠是近期研制開發(fā)的一種新產(chǎn)品。本產(chǎn)品是在橡膠中加入一種親水溶脹的高分子物質(zhì)，使其既有一般橡膠制品的性能，又有遇水自行膨脹的獨特性能，是一種新型防水材料，能起到以水止水的作用，防水效果比一般橡膠更為可靠。該產(chǎn)品由多種高分子化工材料合成，強度比一般膩子高，特別適用于防水工程。

38、什么是冷加工？

答：通常指金屬的切削加工，即用切削工具從金屬材料（毛坯）或工件上切除多余的金屬層，從而使工件獲得具有一定形狀、尺寸精度和表面粗糙度的加工方法。如車削、鉆削、銑削、刨削、磨削、拉削等。在金屬工藝學中，與熱加工相對應，冷加工則指在低于再結晶溫度下使金屬產(chǎn)生塑性變形的加工工藝，如冷軋、冷拔、冷鍛、沖壓、冷擠壓等。冷加工變形抗力大，在使金屬成形的同時，可以利用加工硬化提高工件的硬度和強度。冷加工適于加工截面尺寸小，加工尺寸和表面粗糙度要求較高的金屬零件。

39、什么是女兒墻？

答：特指房屋外墻高出屋面的矮墻。

40、什么是建筑工程招投標？

答：建筑工程招標：是指建筑單位（業(yè)主）就擬建的工程發(fā)布通告，用法定方式吸引建筑項目的承包單位參加競爭，進而通過法定程序從中選擇條件優(yōu)越者來完成工程建筑任務的一種法律行為。

建筑工程投標：是指經(jīng)過特定審查而獲得投標資格的建筑項目承包單位，按照招標文件的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向招標單位填報投標書，爭取中標的法律行為。

41、什么是橫墻？什么是縱墻？ 答：（1）橫墻是沿建筑物寬度方向布置的墻。

（2）縱墻是沿建筑物長度方向布置的墻。

42、什么是橫墻承重、縱墻承重、縱橫墻混合承重？各有什么優(yōu)、缺點？ 答：（1）橫墻承重就是把梁或板擱置在橫墻上。優(yōu)點是橫墻較密使橫向剛度大，抗震性高，外墻開窗靈活性大，容易組織穿堂風；缺點是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。

（2）縱墻承重就是把梁或板擱置在縱墻上。優(yōu)點是建筑物分間靈活，材料用量少；缺點是剛度較差，外墻開窗局限性大。

（3）縱橫墻混合承重就是把梁或板同時擱置在縱墻和橫墻上。優(yōu)點是房間布置靈活，整體剛度好；缺點是所用梁、板類型較多，施工較為麻煩。

43、普通粘土磚的標準規(guī)格是多少？答：一塊普通粘土磚的標準規(guī)格是 長240mm、寬115mm、厚53mm。灰縫寬度按10mm考慮，這樣標準磚的長、寬、厚度之比為（240+10）∶（115+10）∶（53+10）=4∶2∶1的比例關系。1立方米體量磚砌體的標準磚用量為512塊（含灰縫）。

44、什么是順磚、丁磚？什么是眠磚、斗磚？ 答：（1）順磚，指磚的長度沿墻面；丁磚，指磚的寬度沿墻面。

（2）磚平砌叫眠磚；磚側立砌筑叫斗磚。

45、什么是過梁？其作用是什么？

答：過梁是門窗洞口上方的橫梁，其作用是承受門窗洞口上部的荷載，并把它傳到門窗兩側的墻上，以免門窗框被壓壞或變形。過梁的長度一般為門窗洞口的跨度加500mm。

46、什么是圈梁？其作用是什么？

答：圈梁又稱“腰箍”，是在墻身上設置的處于同一水平面的連續(xù)封閉梁。其作用是加強整個建筑物的整體性和空間剛度，抵抗房屋的不均勻沉降，提高建筑物的抗震能力。

47、什么是構造柱？其作用是什么？答：構造柱是在墻身的主要轉角部位設置的豎直構件，其作用是與圈梁一起組成空間骨架，以提高建筑物的整體剛度和整體的延展性，約束墻體裂縫的開展，從而增加建筑物的抗震能力。

48、什么是變形縫？ 答：當房屋受到溫度變化及相鄰部位的不均勻沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影響時，會導致整個建筑的變形、開裂等破壞，為避免房屋遭到這樣的破壞，常把房屋人為地分成幾個獨立單元，保證它們各自變形時互不干擾，這些單元之間的縫隙就是變形縫。

49、變形縫分幾種類型？其各自的設置原則是什么？

答：根據(jù)外界破壞因素的不同，把變形縫分三種，即伸縮縫、沉降縫和防震縫。

（1）伸縮縫：伸縮縫也叫溫度縫，是考慮溫度變化時對建筑物的影響而設置的。氣候的冷熱變化會使建筑材料和構配件產(chǎn)生脹縮變形，太長和太寬的建筑物都會由于這種脹縮而出現(xiàn)墻體開裂甚至破壞。

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目相關手續(xù)流程圖

房地產(chǎn)開發(fā)項目相關手續(xù)流程圖

辦理計劃提供資料

1、〈建設用地規(guī)劃許可證〉及附件附圖

2、不低于設計投資額30%的資金證明

3、資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照

4、〈建設用地批準書〉

土地取得形式

土地取得初期階段規(guī)劃方案論證

發(fā) 改 委 計 劃 辦 理

（含用地條件）領取規(guī)劃用地許可證

通過招、拍、掛的形式

1、取得《建設用地批準書》

2、交清土地出讓金辦理《國有土地使用證》

規(guī) 劃 設 計 方 案

1、《建設用地規(guī)劃許可證》申請表；

4、1：500現(xiàn)狀地形圖；

5、在現(xiàn)狀地形圖上疊加繪制的修建性詳細規(guī)劃三份（規(guī)劃房案電子報批文檔）；

6、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

1、城市基礎配套設施費

2、消防設施配套費

3、人防工程結建費

4、新型墻體基金

5、散裝水泥基金

6、污水處理費

7、建設工程綠化規(guī)劃審批書

1、天津市建委----繳納配套費手續(xù)

2、土地部門會簽----經(jīng)濟適用住房用地函

3、房地局會簽----產(chǎn)權滅籍辦理

4、消防部門會簽----消防審批

5、人防辦會簽-----人防手續(xù)辦理

6、環(huán)保部門會簽------環(huán)保審批手續(xù)

7、綠化部門會簽------綠化審批

8、拆遷部門會簽------拆遷監(jiān)察

9、開發(fā)辦會簽-------開發(fā)項目審查意見

1、規(guī)劃平面圖；

2、《建設用地規(guī)劃許可證》；

3、開發(fā)建設項目可行性報告承辦程序

1、現(xiàn)場核查；

2、收集經(jīng)濟測算相關資料；

3、審查項發(fā)項目審查意見書》。

申請開工許可證提交資料

3、項目經(jīng)理證書

4、《建設工程規(guī)劃許可證》

5、施工許可聯(lián)絡單

6、消防設計審查合格證書

7、人防設計審查合格證書

8、投資計劃

詳 細 規(guī) 劃 報 審

5、申請書、申請表

6、施工總平面圖及平立剖圖

規(guī) 劃 報 審

統(tǒng) 一 收 費 聯(lián) 絡 單 會 簽

取 得 建 設 計 劃規(guī) 劃 聯(lián) 絡 單 會 簽

管 網(wǎng) 綜 合 審 批單 體 方 案 審 批單 體 施 工 圖 審 批房地產(chǎn)開發(fā)項目審查

會簽流程

1、招投標管理

2、質(zhì)監(jiān)監(jiān)督管理

3、勘察設計管理（防雷、墻改審批）

4、定額管理

5、行業(yè)管理

6、建設監(jiān)理

會簽流程所需資料

1、建設投資計劃

2、報建單

3、監(jiān)理合同

4、施工圖紙

5、施工組織設計

6、建設監(jiān)理

《建 設 工程 規(guī) 劃 許 可 證》

開 工 許 可 證 會 簽開 工 許 可 證 會 簽 申 請

《建 設 工 程 施 工 許 可 證》

定 位 放 線

1、窗口報件

2、住宅處現(xiàn)場勘察

3、開發(fā)辦各處會簽

4、下發(fā)售前審查書

5、前置測量

定位放線通知書（測繪院）

定位驗線合格通知書（區(qū)規(guī)劃局）

辦理售前審查提供資料

1、發(fā)改委投資計劃；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目審查意見書；

6、經(jīng)規(guī)劃局審批的規(guī)劃圖；

7、商品房預、銷售明細表

《商品房銷（預）售審查書》

商品房銷售許可證辦理流程

1、房地局資料審查

2、市場處現(xiàn)場勘察

3、處長審批

3、下發(fā)銷售許可證

《商品房（預）銷售許可證》

質(zhì)量監(jiān)督站單體驗收流程

1、現(xiàn)場達到竣工條件

2、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)齊全

3、施工單位施工資料檢查合格

4、組織設計院等相關單位現(xiàn)場驗收

5、各方代表在驗收報告簽字

6、出具質(zhì)量監(jiān)督報告

辦理銷售許可證提供資料

1、發(fā)改委投資計劃；

2、建設工程規(guī)劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、營業(yè)執(zhí)照；

6、資質(zhì)證明；

7、經(jīng)規(guī)劃局批準的規(guī)劃圖；

8、售前審查書

9、面積、套數(shù)審查表。

辦理兩書提供資料

1、《商品房銷（預）售審查書》復印件

2、《商品房（預）銷售許可證》復印件

辦理建筑單體驗收提供資料

1、質(zhì)量監(jiān)督站單體驗收

2、防雷工程驗收

3、室內(nèi)環(huán)境檢測

4、三表檢測

5、安防工程驗收

6、環(huán)保驗收辦理消防驗收提供資料

1、消防驗收申請表

2、建筑工程消防設施驗收申請表

3、消防工程質(zhì)監(jiān)驗收報告

4、消防圖紙審查件

建 筑 單 體 驗 收

消防驗收辦理流程

1、驗收申請

2、消防支隊初驗

3、消防支隊正式驗收

4、下發(fā)驗收合格通知書

消 防 工 程 驗 收

綠 化 驗 收

規(guī)劃驗收辦理流程

1、窗口申請

2、法規(guī)處現(xiàn)場勘察

建設檔案驗收辦理流程

1、監(jiān)督站專業(yè)資料審查

2、檔案館資料審查

3、資料裝訂

4、出具檔案驗收合格移交單

規(guī) 劃 驗 收

辦理綠化驗收提供資料

1、建設工程規(guī)劃許可證及附件

2、建設工程規(guī)劃總平面圖

3、建設工程綠化規(guī)劃設計圖

辦理規(guī)劃驗收提供資料

1、規(guī)劃驗收申請表

2、規(guī)劃驗收綜合報告

3、法人授

8、電子報批文檔

辦理建設檔案驗收提供資料

1、甲方檔案資料

2、乙方檔案資料

3、監(jiān)理檔案資料

辦理竣工備案提供資料

1、甲方各單項驗收資料

2、乙方技術資料

3、監(jiān)理技術資料

4、竣工備案申請表

5、單體驗收報告

建 設 檔 案 館 備 案

竣工備案辦理流程

1、監(jiān)督科專業(yè)資料審查

2、單體驗收報告

3、備案科資料審查

4、下發(fā)竣工備案證

建 設 工 程 竣 工 備 案

初始登記資料

1、產(chǎn)權登記申請書

2、土地使用證

3、建設工程規(guī)劃許可證（附件）

4、規(guī)劃平面位置圖

5、竣工驗收證明

6、規(guī)劃驗收合格通知書

7、房產(chǎn)測繪資料

8、個人法定身份證明或者法人資料證明

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關資料

房 產(chǎn) 產(chǎn) 權 初 始 登 記

總登記測量

1、按申報要求提供相關資料、圖紙

2、交費審定，到各區(qū)縣局直至各業(yè)主領取產(chǎn)權證

第四篇：工傷保險辦事流程圖

評分標準及要求：

1.將本W(wǎng)ord文檔另存為“XX專業(yè)班級XX學號XX姓名-流程圖”，并在本文檔頁眉為“流程圖制作頁”頁面進行“工傷保險辦事流程圖”創(chuàng)作（3分）。2.按照樣例：

①繪制各個流程文本框（7分）； ②輸入正確的文字（8分）； ③繪制流程線（7分）。

第五篇：一般建筑工程辦事流程圖

1070700825一般建筑工程辦事流程圖

1． 報批可行性研究報告（代項目建議書）（經(jīng)濟發(fā)展局）。2． 報批選址意見書（規(guī)劃局）。3． 報批用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）。

4． 報批初步設計審查（建設局組織，環(huán)保、人防、消防、文化、衛(wèi)生、規(guī)劃聯(lián)合審查或各家獨立審查）。

5． 報批《建筑工程規(guī)劃許可證》，（此時交完所有土地出讓金、配套費用，發(fā)規(guī)劃許可證副本，正本在施工±0.000驗線后發(fā)放）（規(guī)劃局）。6． 辦理拆遷許可證（規(guī)劃和國土資源局房產(chǎn)部門）。7． 施工圖審查（建設局）。

8． 報批計劃（已有資金到位證明）（經(jīng)濟發(fā)展部）。9． 報批固定資產(chǎn)投資許可證（經(jīng)濟發(fā)展局）。

10． 報批項目報建手續(xù)（已簽定監(jiān)理合同）（建設局）。

1、申請立項（建設單位）

2、核發(fā)固定資產(chǎn)投資項目申請表（發(fā)展計劃局）

3、申請辦理選址意見書及規(guī)劃設計條件（建設單位）

4、核發(fā)選址意見書及規(guī)劃設計條件（規(guī)劃局）

5、委托建設項目規(guī)劃設計方案（建設單位）

6、初審規(guī)劃設計方案（規(guī)劃局）

7、審批建設項目立項（發(fā)展計劃局）

8、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）

9、核發(fā)土地權屬證件（國土資源局）

10、審定規(guī)劃設計方案或組織規(guī)劃會審（規(guī)劃局）

11、委托建設項目初步設計（建設單位）

12、組織初步設計會審（發(fā)展計劃局）

13、委托建設項目施工圖設計（建設單位）

14、審核建設項目施工圖及有關必備資料（規(guī)劃局）

15、委托測量隊實地放線（建設單位）

16、申請建設工程實地驗線（建設單位）

17、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》副本（規(guī)劃局）

18、申請建設工程規(guī)劃中間驗收（建設單位）

19、核發(fā)建設工程規(guī)劃中間驗收意見書（規(guī)劃局）

20、申請建設項目竣工規(guī)劃驗收（建設單位）

21、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》正本（規(guī)劃局）

宣威市規(guī)劃局行政審批流程圖二