第一篇：房地產(chǎn)項目審批流程圖

房商網(wǎng)決策操作系統(tǒng)

項

目 規(guī)劃院 市拆遷辦 資金落實 市規(guī)劃局 勘測院 安置用房審批表 驗資報告 初步設(shè)計 《選址意見書》 立 項 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃院 地質(zhì)勘察報告 《固定資產(chǎn)投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產(chǎn)權(quán)認證 市房產(chǎn)局 房屋評估 評估公司 注銷產(chǎn)籍 市房產(chǎn)局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費用已交完）土地開發(fā)權(quán)批復(fù) 拆遷協(xié)議 區(qū)拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規(guī)劃局 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴初設(shè)計 聯(lián)合會簽 規(guī)劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項目注冊 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業(yè)局平整 建委收費辦 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標(biāo) 招標(biāo)辦 施工圖審查 樹木砍伐手續(xù) 臨時水 臨時占道手續(xù) 臨時電 場 地 開工 2 開工 3 規(guī)劃局 設(shè)計院 定線 驗線 標(biāo)底制作 招標(biāo)文件 開工 1 綜合管網(wǎng)設(shè)計 規(guī)劃局 綜合管網(wǎng)審圖 給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發(fā)展 選 址

可研報告 市場調(diào)查定位

開工 1 工 商 局 質(zhì)量站 合同鑒證 施工隊伍資質(zhì)審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設(shè)工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監(jiān)理 技術(shù)檔案 供電 工 程 量 室內(nèi)外裝修 基礎(chǔ) 主體 區(qū)內(nèi)大配套 煤氣 供暖 環(huán)境設(shè)施 區(qū)內(nèi)道路 景點綠化 殘土外運 地名辦 區(qū)建委 門 牌 號 掛信報箱 物價局 定 價 住宅辦 施 工 開 聯(lián) 栓 網(wǎng) 供水 排水 掛表送電 衛(wèi)生防疫 施 工 竣工 驗收 報 戶 衛(wèi)生許可證 質(zhì)檢站 規(guī)劃局 消 人 防 防 驗收備案 測繪院 上 圖

衛(wèi)生防疫 設(shè)計院 街道辦事處 施工單位 項目部

房產(chǎn)局測繪大隊

銷售面積審核

房產(chǎn)局市場處

預(yù)銷售許可證

產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心

產(chǎn)權(quán)出始備案登記

預(yù)銷售

銷售

入住

決策資源房地產(chǎn)研究中心出品

第二篇：水利項目審批流程圖

《項目建議書》招標(biāo)咨詢機構(gòu)發(fā)改委批復(fù)招標(biāo)環(huán)評公司《項目環(huán)境影響報告》省環(huán)保廳批復(fù)招標(biāo)水評公司《水資源論證報告》《水土保持論證報告》《防洪影響評價報告》省水利廳批復(fù)建設(shè)項目用地預(yù)審申請省國土廳批復(fù)節(jié)能登記表省發(fā)改委批復(fù)《可行性研究報告》《建設(shè)項目選址意見書》項目法人組建省建設(shè)廳批復(fù)初步設(shè)計項目文物保護省文物局調(diào)查招標(biāo)、開標(biāo)、中標(biāo)招標(biāo)咨詢機構(gòu)《治理工程社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告》省發(fā)改委審批質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)招標(biāo)地質(zhì)環(huán)境公司《治理工程壓覆礦產(chǎn)資源調(diào)查報告》省國土資源廳審批開工證明招標(biāo)評估公司《地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告》開工省國土資源廳審批

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖

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項

目 規(guī)劃院 市拆遷辦 資金落實 市規(guī)劃局 勘測院 安置用房審批表 驗資報告 初步設(shè)計 《選址意見書》 立 項 規(guī) 劃 總詳規(guī)劃 規(guī)劃院 地質(zhì)勘察報告 《固定資產(chǎn)投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產(chǎn)權(quán)認證 市房產(chǎn)局 房屋評估 評估公司 注銷產(chǎn)籍 市房產(chǎn)局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費用已交完）土地開發(fā)權(quán)批復(fù) 拆遷協(xié)議 區(qū)拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規(guī)劃局 《用地規(guī)劃許可證》 地形勘察 擴初設(shè)計 聯(lián)合會簽 規(guī)劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛(wèi)生防疫意見書》 項目注冊 《社區(qū)用房協(xié)議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業(yè)局平整 建委收費辦 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 施工圖 工程招標(biāo) 招標(biāo)辦 施工圖審查 樹木砍伐手續(xù) 臨時水 臨時占道手續(xù) 臨時電 場 地 開工 2 開工 3 規(guī)劃局 設(shè)計院 定線 驗線 標(biāo)底制作 招標(biāo)文件 開工 1 綜合管網(wǎng)設(shè)計 規(guī)劃局 綜合管網(wǎng)審圖 給、排水、熱網(wǎng)、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發(fā)展 選 址

可研報告 市場調(diào)查定位

開工 1 工 商 局 質(zhì)量站 合同鑒證 施工隊伍資質(zhì)審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設(shè)工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監(jiān)理 技術(shù)檔案 供電 工 程 量 室內(nèi)外裝修 基礎(chǔ) 主體 區(qū)內(nèi)大配套 煤氣 供暖 環(huán)境設(shè)施 區(qū)內(nèi)道路 景點綠化 殘土外運 地名辦 區(qū)建委 門 牌 號 掛信報箱 物價局 定 價 住宅辦 施 工 開 聯(lián) 栓 網(wǎng) 供水 排水 掛表送電 衛(wèi)生防疫 施 工 竣工 驗收 報 戶 衛(wèi)生許可證 質(zhì)檢站 規(guī)劃局 消 人 防 防 驗收備案 測繪院 上 圖

衛(wèi)生防疫 設(shè)計院 街道辦事處 施工單位 項目部

房產(chǎn)局測繪大隊

銷售面積審核

房產(chǎn)局市場處

預(yù)銷售許可證

產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心

產(chǎn)權(quán)出始備案登記

預(yù)銷售

銷售

入住

第四篇：環(huán)境保護行政審批項目流程圖

建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件審批流程圖

建設(shè)項目環(huán)境影響申報：

審批程序流程圖

排污許可證辦理流程圖

拆除、改造和閑置污染治理設(shè)施批準流程圖

危險廢物收集經(jīng)營許可證審批流程圖

第五篇：某市房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖

某市房地產(chǎn)項目開發(fā)流程圖

1、開發(fā)程序

（1）拿地；（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）立項、規(guī)劃設(shè)計、施工設(shè)計、規(guī)劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環(huán)保審批、規(guī)費交納（5）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）工程招投標(biāo)；（7）辦理建設(shè)工程施工許可證；（8）進場施工；（9）辦理物價審批、物業(yè)管理招投標(biāo)、白蟻防治審批、面積測繪；（10）辦理商品房銷（預(yù)）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。這是一個大致的程序.。

2、房地產(chǎn)開發(fā)流程

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作

在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。

5、國土資源局進行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查

7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。

四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設(shè)計審查。

2、人防辦進行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。

2、建設(shè)方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、立項審批、項目立項申請報告書（原件一份）、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）、項目建設(shè)投資概算（一份）、銀信部門出示的資金證明（原件一份）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）、項目地形圖（一份）、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。、市城建局負責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進行會審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準的計劃任務(wù)書；、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準書；、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；、建設(shè)資金證明；、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；、法人營業(yè)執(zhí)照；、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、《規(guī)劃許可證》；、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；、施工圖設(shè)計文件審查批準書；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。、建設(shè)單位提供的資料：

（１）工程施工安全監(jiān)督報告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；

（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；

（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；

（３）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；

（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；

（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準用證發(fā)票原件和復(fù)印件；

（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；

（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；

（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續(xù)。、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機管理手冊）；、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準現(xiàn)場攪拌的批文；、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；、安全監(jiān)督申請安排表；、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗收

（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在 7 個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；、工程竣工驗收申請表；、工程質(zhì)量評估報告；、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起 15 個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。、工程竣工驗收報告；、《施工許可證》；、竣工驗收備案表；、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；、工程竣工驗收申請表；、工程質(zhì)量評估報告；、工程施工安全評價書；、工程質(zhì)量保修書；、工程竣工結(jié)算書；、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

（4）工程施工承發(fā)包合同；

（5）施工組織設(shè)計方案；

（6）圖紙會審記錄；

（7）工程施工開工報告；

（8）隱蔽工程驗收記錄；

（9）工程施工進度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；

（11）工程設(shè)計變更資料；

（12）施工現(xiàn)場簽證資料；

（13）竣工圖。、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程承包合同原件；

（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。、已簽房屋施工合同。、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達到工程總投資 25 ％以上資金的驗資證明。、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點、裝修標(biāo)準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。