第一篇：2012新鄉(xiāng)上半年房地產(chǎn)運(yùn)行情況

新鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策后，基本上保持了“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)，有關(guān)情況如下：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

(一)投放情況

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)投放總量大幅增長(zhǎng)，上市量呈放緩趨勢(shì)。上半年投放207.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.83%，其中住宅投放184.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.91%。

5、6月份，市區(qū)新建房地產(chǎn)投放44.17萬(wàn)平方米，較去年同期降低55.84%，較3、4月份降低54.69%，其中住宅5、6月份投放42.57萬(wàn)平方米，較去年同期降低54.52%，較3、4月份降低44.98%。

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)投放總量大幅增長(zhǎng)，上市量呈放緩趨勢(shì)。

(二)成交情況

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售總量小幅下降，成交量呈明顯上浮趨勢(shì)。上半年銷售98.57萬(wàn)平方米，同比降低8.87%，其中住宅銷售87.20萬(wàn)平方米，同比降低9.66%。

5、6月份，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售44.89萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)13.49%，較3、4月份增長(zhǎng)69.29%，其中住宅5、6月份銷售39.32萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)13.64%，較3、4月份增長(zhǎng)59.84%。

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2年，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售總量小幅下降，成交量呈明顯上浮趨勢(shì)。

2012年，市區(qū)二手住房市場(chǎng)略顯冷清，非住宅交易異?；钴S。上半年，二手房交易38.42萬(wàn)平方米，同比降低0.28%，其中住宅交易28.56萬(wàn)平方米，同比降低15.11%，非住宅交易

9.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)101.86%。

5、6月份，市區(qū)二手房交易11.82萬(wàn)平方米，較去年同期降低6.80%，較3、4月份降低10.98%。其中住宅交易9.82萬(wàn)平方米，較去年同期降低9.02%，較3、4月份降低7.93%。

(三)成交價(jià)格

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售均價(jià)穩(wěn)中有升。上半年銷售均價(jià)3724元，同比增長(zhǎng)10.18%，其中住宅銷售均價(jià)3405元，同比增長(zhǎng)9.24%。

5、6月份，市區(qū)新建房地產(chǎn)銷售均價(jià)3637元，較去年同期增長(zhǎng)7.09%，較3、4月份增長(zhǎng)3.73%。其中住宅5、6月份銷售均價(jià)3368元，較去年同期增長(zhǎng)7.86%，較3、4月份增長(zhǎng)4.34%。

去掉鳳泉區(qū)以及保障房?jī)r(jià)格因素影響，2012年主城區(qū)商品住房各月銷售均價(jià)均高于往年，但是總體情況呈下降趨勢(shì)。上半年商品住房銷售均價(jià)3581元，同比增長(zhǎng)14.14%，比去年均價(jià)(3242元)增長(zhǎng)10.45%。今年5、6月份銷售均價(jià)3460元，較3、4月份降低4.16%。從單月情況來(lái)看，今年主城區(qū)商品住房銷售均價(jià)，從1月份的3848元降至6月份的3362元，呈下降趨勢(shì)(其中2月份3679元、3月份3640元、4月份3568元)。

2012年，市區(qū)新建房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售均價(jià)穩(wěn)中有升。

2012年，二手房交易價(jià)格有明顯提升，呈上漲趨勢(shì)。上半年，市區(qū)交易均價(jià)2623元，同比增長(zhǎng)9.55%，其中住宅交易均價(jià)2392元，同比增長(zhǎng)10.78%，比去年全年均價(jià)(2231元)增長(zhǎng)7.22%。

5、6月份，市區(qū)二手房交易均價(jià)2880元，較去年同期增長(zhǎng)13.42%，較3、4月份增長(zhǎng)14.20%。其中住宅5、6月份交易均價(jià)2492元，較去年同期增長(zhǎng)14.30%，較3、4月份增長(zhǎng)4.79%。

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2年，二手房交易價(jià)格有明顯提升，呈上漲趨勢(shì)。

二、保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展情況

2012年省政府下達(dá)新鄉(xiāng)市保障性安居工程的任務(wù)目標(biāo)為開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房30594套(不含長(zhǎng)垣2500套)。我市2012年實(shí)際計(jì)劃新建各類保障性住房31822套(不含長(zhǎng)垣)。其中，新建廉租住房8580套，新建公共租賃住房13716套，新建經(jīng)濟(jì)適用住房3498套，城市棚戶區(qū)改造 4800戶，墾區(qū)危舊房改造408戶。

當(dāng)前，我市保障房開工率偏低為42%，主要原因是手續(xù)繁雜、程序多。目前除市本級(jí)5700套正在辦理手續(xù)外，其余項(xiàng)目正在進(jìn)行招投標(biāo)，近期即可開工。7月份開工率可望有較大提高。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在問(wèn)題和原因

當(dāng)前，從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年銷售總量和成交均價(jià)上看，存在著銷售量下滑，價(jià)格相對(duì)較高的問(wèn)題。其主要原因：一是在持續(xù)從嚴(yán)的調(diào)控政策下，消費(fèi)者產(chǎn)生降價(jià)心理預(yù)期，采取了觀望行為，致使銷售量下降。二是由于我市近年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)普遍提升，配套設(shè)施投入加大，以及土地、建材、人工等成本因素價(jià)格上漲等原因，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析和建議

從今年上半年房地產(chǎn)銷售、價(jià)格各月的數(shù)據(jù)來(lái)看(見(jiàn)附表)，呈現(xiàn)出銷售量回升，價(jià)格增幅趨緩的態(tài)勢(shì)。這說(shuō)明，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的觀望后，消費(fèi)者住房剛性需求開始釋放，開發(fā)商也在調(diào)整價(jià)格策略，雙方博弈的僵持局面正在打破。

6月24日，河南省出臺(tái)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出：對(duì)于老百姓今后購(gòu)買首套房，銀行應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠利率，給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。我局積極與人民銀行溝通，保障政策的落實(shí)。

按照“穩(wěn)中求進(jìn)”要求，針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，提出以下建議：

(一)加大城鄉(xiāng)一體化建設(shè)力度，擴(kuò)大剛性消費(fèi)。我市正以年均1.8%的速度進(jìn)入城市化加快發(fā)展的進(jìn)程，估計(jì)每年將新增城市人口8.8萬(wàn)人，以人均28平方計(jì)算，需求246萬(wàn)平方米。從改善性需求來(lái)看，目前市區(qū)人口101萬(wàn)，按人均年增加0.5平方米計(jì)算，每年為50萬(wàn)平方米。從房屋拆遷來(lái)看，2012年中心城區(qū)將完成300萬(wàn)平方米的舊城拆遷。因此，要按照市委、市政府統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展部署，進(jìn)一步加快我市城市化進(jìn)程和各項(xiàng)城市建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，擴(kuò)大住房剛性消費(fèi)，拉動(dòng)市場(chǎng)銷售迅速回升。

(二)強(qiáng)力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，為商品房市場(chǎng)發(fā)展提供良好空間。大力發(fā)展保障性住房，特別是公共租賃住房建設(shè)，解決好20%左右城市中低收入家庭，以及階段性住房困難人群的住房問(wèn)題，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)人口加快向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，為房地產(chǎn)發(fā)展提供穩(wěn)定、堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

(三)適度控制土地投放，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)。加大處置閑置1年以上土地的力度，落實(shí)征收20%閑置費(fèi)的政策，適度控制土地投放和入市新建商品房數(shù)量，促使供求基本平衡，價(jià)格合理回升。同時(shí)，抓住我市全國(guó)改革試驗(yàn)區(qū)“先探先試”的機(jī)遇，適當(dāng)推出高端住房用地，滿足高端消費(fèi)需求。

(四)落實(shí)好信貸和公積金降低存貸利率政策。適度增加開發(fā)企業(yè)資金投放，推進(jìn)市民購(gòu)房消費(fèi)。

(五)提高服務(wù)水平，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。房地產(chǎn)管理職能部門要進(jìn)一步健全聯(lián)動(dòng)機(jī)制，簡(jiǎn)化辦事程序，開辟綠色通道，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的開工率，加大對(duì)在建、續(xù)建工程的支持力度，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。

附表：

2012年上半年新建商品房各月銷售量情況表

2012年上半年商品住房各月成交價(jià)格情況表

注：商品住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍不含鳳泉區(qū)，不含保障房

第二篇：XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫(kù)存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬(wàn)套，二手房8.7萬(wàn)套。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。

樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

XX年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬(wàn)平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，從4月開始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫(kù)存量為1300萬(wàn)方，而XX年12月時(shí)，庫(kù)存量為1514萬(wàn)方，相比減少約214萬(wàn)方。但與此同時(shí)，去化周期也從8.1個(gè)月上升到15個(gè)月，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，3、5、9、10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫(kù)存

XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫(kù)存”，并“鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《XX年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來(lái)重大改革，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。

外來(lái)房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，魯能在xx的庫(kù)存量為151.9萬(wàn)方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個(gè)月的時(shí)間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬(wàn)方儲(chǔ)備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬(wàn)科兩大開發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷售金額，成為XX年xx房企銷售排行榜的第三位；而xx萬(wàn)科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過(guò)試點(diǎn)萬(wàn)科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購(gòu)案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問(wèn)題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開始為購(gòu)房者清退本金。而恒大則并購(gòu)了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬(wàn)方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫(kù)存的雙重壓力，再無(wú)能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開發(fā)，可以降低拿地成本，減少開發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬(wàn)科、新鷗鵬等房企共同開發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無(wú)房企問(wèn)津。

第三篇：2010年上半年新鄉(xiāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析報(bào)告

2010年上半年新鄉(xiāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析報(bào)告

來(lái)源： 新鄉(xiāng)綜合科編輯：新鄉(xiāng)綜合科

2010年以來(lái)，伴隨著外部市場(chǎng)環(huán)境的逐步回暖和各項(xiàng)政策措施效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，全市搶抓機(jī)遇，真抓實(shí)干，積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況較好，初步測(cè)算，上半年全市GDP增長(zhǎng)17.1%。

一、全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況

(一)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定

夏糧總產(chǎn)、單產(chǎn)再創(chuàng)新高。新鄉(xiāng)市夏糧喜獲豐收，已連續(xù)八年增產(chǎn)，糧食總產(chǎn)量和單位產(chǎn)量再創(chuàng)歷史新高。今年夏糧生產(chǎn)，我市大力推廣土壤深耕和配方施肥技術(shù)措施，全市深耕面積100余萬(wàn)畝，秸稈還田300余萬(wàn)畝，配方施肥470萬(wàn)畝，種子包衣和拌種350.7萬(wàn)畝，“西農(nóng)979”、“鄭麥366”等五個(gè)主導(dǎo)品種占麥播面積的75.8%，全市落實(shí)高產(chǎn)創(chuàng)建萬(wàn)畝示范方34個(gè)、面積82.2萬(wàn)畝。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我市夏糧播種面積503.56萬(wàn)畝，同比增長(zhǎng)0.3%；單產(chǎn)444.2公斤，增幅0.4%，總產(chǎn)223.68萬(wàn)噸，增幅0.8%。

畜牧業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。生豬下滑的不利局面得以扭轉(zhuǎn)，養(yǎng)殖形勢(shì)逐漸向好。據(jù)調(diào)研，新鄉(xiāng)市生豬散養(yǎng)戶較去年年底減少60%，規(guī)?；笮蜕i養(yǎng)殖企業(yè)增加，生豬規(guī)模養(yǎng)殖比重達(dá)到83%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力明顯增強(qiáng)。目前我市規(guī)模化養(yǎng)豬場(chǎng)2200個(gè)，生豬養(yǎng)殖更加規(guī)范化、規(guī)?；?。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，截止到上半年，生豬存欄305.94萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng)19.6%；生豬出欄156.51萬(wàn)頭，同比增長(zhǎng)2.8%。上半年全市實(shí)現(xiàn)肉類總產(chǎn)17萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)5.6%；蛋類產(chǎn)量19.07萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)11.6%；奶類產(chǎn)量16.47萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)14.3%。

（二）工業(yè)生產(chǎn)、效益快速增長(zhǎng)

上半年，全市規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)用電量59.90億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)32.5%。實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值244.48億元，同比增長(zhǎng)29.2%，增速比去年同期加快19.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年加快13.1個(gè)百分點(diǎn)。

2009年以來(lái)新鄉(xiāng)市規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（%）

重工業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁。上半年，重工業(yè)增加值129.77億元，同比增長(zhǎng)33.1%，比輕工業(yè)高

8.1個(gè)百分點(diǎn)；比上年同期加快24.6個(gè)百分點(diǎn)；比去年全年加快14.2個(gè)百分點(diǎn)。

多數(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量保持增長(zhǎng)。上半年，全市25種主要產(chǎn)品中，有20種產(chǎn)品比去年同期有所增長(zhǎng)，增產(chǎn)面達(dá)80.0%，分別比去年同期、去年全年和今年一季度提高4個(gè)、36個(gè)和24個(gè)百分點(diǎn)。能源產(chǎn)品中，原煤增產(chǎn)91.5%，電力增產(chǎn)30.5%。冶金產(chǎn)品中，鋼材增產(chǎn)21.0%,銅材增產(chǎn)14.9%。消費(fèi)工業(yè)品中，白酒增產(chǎn)61.3%，家用電冰箱增產(chǎn)12.7%。紡織類產(chǎn)品中，服裝增產(chǎn)1.9%，化學(xué)纖維增產(chǎn)34.6%，紗增產(chǎn)39.6%，布增產(chǎn)8.9%。其他產(chǎn)品中，化學(xué)藥品原藥增產(chǎn)36.8%，方便食品增產(chǎn)187.0%，軟飲料增產(chǎn)100.8%，汽車配件增產(chǎn)91.4%，起重設(shè)備增產(chǎn)55.8%。

行業(yè)普漲格局穩(wěn)定。上半年，全市34個(gè)規(guī)模以上工業(yè)行業(yè)中，有29個(gè)行業(yè)同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，行業(yè)增長(zhǎng)覆蓋面與一季度持平，比去年同期和去年全年分別提高7.2和0.9個(gè)百分點(diǎn)。

規(guī)模以上工業(yè)增加值增速超過(guò)全市平均水平的有9個(gè)行業(yè)，分別是通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)128.9%；煤炭開采和洗選業(yè)94.1%；木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè)64.8%；皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業(yè)43.6%；通用設(shè)備制造業(yè)41.3%；醫(yī)藥制造業(yè)40.3%；造紙及紙制品業(yè)34.2%；電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)33.6%；食品制造業(yè)30.0%。

企業(yè)收入高開穩(wěn)走。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上半年全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1017.19億元，同比增長(zhǎng)40.6%，增幅分別比去年同期和去年全年加快20.4個(gè)和9個(gè)百分點(diǎn)；今年以來(lái)走勢(shì)平穩(wěn)，增幅與一季度持平。

效益水平顯著提高。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，上半年全市規(guī)模以上實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)69.02億元，增長(zhǎng)43.6%，比去年同期和去年全年加快22.4個(gè)和5.2個(gè)百分點(diǎn)；虧損企業(yè)虧損額由去年同期的2.40億元下降到今年上半年的1.13億元，同比少虧損1.27億元。

2009年以來(lái)新鄉(xiāng)市規(guī)模以上工業(yè)利潤(rùn)增速（%）

企業(yè)資金運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)管理比較有效。上半年，全市工業(yè)企業(yè)資本保值率為106.96%，比去年同期提高2.1個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)對(duì)三項(xiàng)期間費(fèi)用的控制較為有力，營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用的增長(zhǎng)幅度分別低于主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增幅33.4個(gè)、15.8個(gè)和20.8個(gè)百分點(diǎn)。

（三）固定資產(chǎn)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大

上半年，全市完成城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資450.96億元，同比增長(zhǎng)19.8%。其中，第二產(chǎn)業(yè)完成投資276.36億元，同比增長(zhǎng)17.8%；第三產(chǎn)業(yè)完成投資164.19億元，同比增長(zhǎng)29.6%。工業(yè)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。上半年，全市工業(yè)完成投資276.36億元，同比增長(zhǎng)17.8%；總量占城鎮(zhèn)投資的比重為61.3%，對(duì)城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為56.1%，拉動(dòng)城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)11.1個(gè)百分點(diǎn)。

民間投資繼續(xù)加大。上半年，全市民間投資完成377.34億元，同比增長(zhǎng)20.6%，比城鎮(zhèn)投資增速高0.8個(gè)百分點(diǎn)，占城鎮(zhèn)投資的比重為83.7%，對(duì)城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為86.5%，拉動(dòng)全市城鎮(zhèn)投資增長(zhǎng)17.1個(gè)百分點(diǎn)。

億元以上項(xiàng)目完成投資穩(wěn)步推進(jìn)。上半年，全市城鎮(zhèn)億元以上項(xiàng)目208個(gè)，比去年同期增加83個(gè)；完成投資137.15億元，同比增長(zhǎng) 66.5%。其中，新開工億元以上項(xiàng)目99個(gè)，比去年同期增加59個(gè)；計(jì)劃投資254.25億元，是去年同期的2.46倍；完成投資61.62億元，同比增長(zhǎng)1.8倍。

（四）社會(huì)消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)定繁榮

上半年，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額181.25億元，同比增長(zhǎng)18.7%，增速同比加快3.7個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快0.7個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)零售額157.68億元，同比增長(zhǎng)19.4%；農(nóng)村實(shí)現(xiàn)零售額23.57億元，同比增長(zhǎng)13.7%。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額20.99億元，同比增長(zhǎng)22.1％；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額138.85億元，同比增長(zhǎng)18.5％；住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1.62億元，同比增長(zhǎng)19.8％；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額19.79億元，同比增長(zhǎng)16.3%。分企業(yè)類型看，批零住餐企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額71.76億元，同比增長(zhǎng)30.8%；批零住餐個(gè)體實(shí)現(xiàn)零售額109.49億元，同比增長(zhǎng)13%。

（五）存貸款余額繼續(xù)增加

6月份，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款穩(wěn)步上揚(yáng)，各項(xiàng)貸款大幅增長(zhǎng)。截止6月末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額1105.29億元,比上月增加31.15億元，比年初增加164.31億元，同比增長(zhǎng)17.2%。各項(xiàng)貸款余額690.57億元,比上月增加29.39億元，比年初增加69.66億元，同比增長(zhǎng)16.8%。

（六）物價(jià)水平同比溫和上漲

1-6月份，全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為102.4，同比上漲2.4%，漲幅與1-5月份持平。分類別看，居民消費(fèi)價(jià)格八個(gè)組成部分呈現(xiàn)“四升”、“一平”、“三降”運(yùn)行態(tài)勢(shì)。“四升”，即食品類、煙酒及用品類、醫(yī)療保健和居住類物價(jià)上升，同比分別上漲7.4%、1.6%、0.9%和

2.8%?！耙黄健?，即家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類物價(jià)與去年同期持平?！叭怠保匆轮?、交通和通信類、娛樂(lè)教育文化用品類物價(jià)下降，同比分別下降4.4%、0.4%和0.5%。

（七）財(cái)政收入快速增長(zhǎng)

上半年，全市完成財(cái)政一般預(yù)算收入37.37億元，同比增長(zhǎng)28.3%。其中，稅收收入完成26.45億元，同比增長(zhǎng)35%。分部門看，國(guó)稅部門完成收入7.06億元，同比增長(zhǎng)28.1%；地稅部門完成收入16.73億元，同比增長(zhǎng)35.2%；財(cái)政部門完成收入13.54億元，同比增長(zhǎng)20.6%。完成財(cái)政一般預(yù)算支出58.04億元，同比增長(zhǎng)13.6%。

二、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中存在的突出問(wèn)題

從上半年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的表現(xiàn)看，總體運(yùn)行情況較好。但是，制約全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的因素依然較多，存在的突出問(wèn)題主要有：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速回落行業(yè)逐月增多；工業(yè)利潤(rùn)增速下滑；高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增速雖然出現(xiàn)反彈，但仍與生產(chǎn)狀況不相適應(yīng)；完成投資與到位資金增速雙雙下行，民間投資前景不明。

（一）規(guī)模以上工業(yè)增加值增速回落行業(yè)逐月增多

進(jìn)入5月份以來(lái)，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增速回落行業(yè)呈現(xiàn)出了逐月增多的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。1-5月份，全市34個(gè)規(guī)模以上工業(yè)行業(yè)中，有16個(gè)行業(yè)增加值增速較1-4月份回落，行業(yè)增速回落面達(dá)47.1%。1-6月份，行業(yè)增加值增速回落狀況并沒(méi)有得到遏制。34個(gè)規(guī)模以上工業(yè)大類中，有24個(gè)行業(yè)增加值增速較1-5月份回落，行業(yè)增速回落面在1-5月份的基礎(chǔ)上，又?jǐn)U大了23.5個(gè)百分點(diǎn)。在這些增加值增速回落行業(yè)中，金屬制品行業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造行業(yè)和化學(xué)纖維制造行業(yè)累計(jì)增加值增速已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)回落，鋼鐵行業(yè)累計(jì)增加值增速已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)回落，非金屬礦物制品行業(yè)、橡膠制品行業(yè)和飲料制造行業(yè)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落。由于去年基數(shù)“前低后高”的影響，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速回落雖然是必然趨勢(shì)，但是，近兩個(gè)月的回落幅度的急劇程度與回落行業(yè)的特性，均應(yīng)引起我們的高度重視，需要我們予以審慎地對(duì)待。

（二）工業(yè)利潤(rùn)、工業(yè)用電量增速下滑

今年以來(lái)，新鄉(xiāng)市規(guī)模以上工業(yè)利潤(rùn)增速迅速回落，累計(jì)增速由2月份的70.6％迅速下降到6月的43.6％，增速比2、3、4、5月份分別下降27、15.6、14.8和3.4個(gè)百分點(diǎn)。全市34個(gè)行業(yè)大類中有18個(gè)行業(yè)6月的利潤(rùn)增速較2月出現(xiàn)回落，這18個(gè)行業(yè)2010年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額29.91億元，同比增長(zhǎng)31％，比1-2月份利潤(rùn)增幅下降81.6個(gè)百分點(diǎn)，其中對(duì)全市利潤(rùn)增幅回落影響較大的行業(yè)有：化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)下降235.4個(gè)百分點(diǎn)；煤炭開采和洗選業(yè)下降118.4個(gè)百分點(diǎn)；電氣機(jī)械及器材制造業(yè)下降115.3個(gè)百分點(diǎn)；飲料制造業(yè)下降110.5個(gè)百分點(diǎn)；交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)下降69.7個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)副食品加工業(yè)下降27.1個(gè)百分點(diǎn)；專用設(shè)備制造業(yè)下降26.8個(gè)百分點(diǎn)。從目前的情況看，今年工業(yè)的利潤(rùn)增幅逐月降低，到今年年底，新鄉(xiāng)市規(guī)模以上工業(yè)利潤(rùn)增速很可能低于09年同期水平。

在工業(yè)生產(chǎn)和效益增速下滑的同時(shí)，工業(yè)用電量同步迅速回落。上半年，規(guī)模以上工業(yè)當(dāng)月用電量同比增長(zhǎng)24.8%，比4、5月份增幅分別低29.5和6.2個(gè)百分點(diǎn)； 4、5、6月份環(huán)比分別下降3.6%、20.2%和1.5%。

（三）高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增速雖然出現(xiàn)反彈，但仍與生產(chǎn)狀況不相適應(yīng)

高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大是推動(dòng)自主創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力提升的主要目的之一。但是，自1-3、4、5月份以來(lái)，全市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增速卻出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月下滑的局面，累計(jì)增速月均下行5.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，生物醫(yī)藥行業(yè)累計(jì)增速月均下行12.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然6月份當(dāng)月高技術(shù)產(chǎn)業(yè)完成投資比去年當(dāng)月凈增了5.46億元，但上半年高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資累計(jì)增速僅為5.7%，與高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值累計(jì)增速二者之間相差37.2個(gè)百分點(diǎn)，差距仍然巨大。通過(guò)比較還可以發(fā)現(xiàn)，之所以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增速出現(xiàn)反彈，主要是由于生物醫(yī)藥行業(yè)當(dāng)月完成投資增長(zhǎng)41.8%所致。而與此同時(shí)，全市電子通信設(shè)備制造行業(yè)完成投資增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)下滑，并且，1-6月份的回落幅度與1-5月份的回落幅度相比，回落幅度擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)，局面尚未得到有效控制。

（四）完成投資與到位資金增速雙雙下行，民間投資前景不明

2010年已經(jīng)進(jìn)入后半年，國(guó)家為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)所啟動(dòng)的四萬(wàn)億投資刺激政策將會(huì)逐漸消耗殆盡，急需民間投資承接投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重?fù)?dān)。但是，從上半年全市民間投資完成情況看，1-3月份增速比1-2月份下降4.9個(gè)百分點(diǎn)，1-4月份比1-3月份下降4個(gè)百分點(diǎn)，1-5月份比1-4月份下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，1-6月份比1-5月份下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。不僅如此，從城鎮(zhèn)投資自籌資金的到位情況看，進(jìn)入5月份以來(lái)，累計(jì)增速也已連續(xù)兩月出現(xiàn)下滑。其中，1-5月份增速比1-4月份下滑9.6個(gè)百分點(diǎn)，1-6月份比1-5月份下滑2個(gè)百分點(diǎn)。若不盡快制定刺激民間投資擴(kuò)張的相關(guān)政策，中央投資的帶動(dòng)作用效應(yīng)用盡之后，民間投資是否能夠較好地拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，總體前景表現(xiàn)不甚明朗。

三、全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)的基本判斷

雖然目前全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況較好，但運(yùn)行所面臨的環(huán)境復(fù)雜性并未絲毫減弱。國(guó)際貨幣基金組織7月8日上調(diào)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，2010年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期由4%調(diào)高0.5個(gè)百分點(diǎn)，增至4.5%。但在調(diào)高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期的同時(shí)，國(guó)際貨幣基金組織也表示目前金融市場(chǎng)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)有所增加。無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作組織7月9日發(fā)布綜合經(jīng)濟(jì)先行指數(shù)報(bào)告稱，成員國(guó)綜合經(jīng)濟(jì)先行指數(shù)已經(jīng)連續(xù)第10個(gè)月走弱，并且復(fù)蘇放緩信號(hào)在5月表現(xiàn)更加明顯，絕大部分發(fā)達(dá)國(guó)家的先行指數(shù)都表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期已經(jīng)達(dá)到頂峰或可能接近頂峰，同時(shí)，法國(guó)、意大利、中國(guó)和印度5月份先行指數(shù)已連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期趨向峰值態(tài)勢(shì)越加明顯。因此，隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的宏觀環(huán)境越發(fā)復(fù)雜，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將會(huì)面臨著更多更大的挑戰(zhàn)。盡管如此，由于上半年全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基礎(chǔ)較好，隨著各項(xiàng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策效用的不斷顯現(xiàn)，全市經(jīng)濟(jì)仍將會(huì)于高位運(yùn)行中呈現(xiàn)“前高后穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

今年以來(lái)，我市以統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展為主線，突出產(chǎn)權(quán)制度改革，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)進(jìn)步三大戰(zhàn)略舉措，著力形成“抓基層、打基礎(chǔ)、項(xiàng)目推動(dòng)發(fā)展”的工作理念和思維方式，創(chuàng)新體制機(jī)制，破解發(fā)展難題，前三季度，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出持續(xù)健康快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。

今年以來(lái)，全市上下堅(jiān)持以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)為主攻方向，強(qiáng)力實(shí)施引資、項(xiàng)目雙帶動(dòng)戰(zhàn)略，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展；以品牌建設(shè)和技術(shù)創(chuàng)新為動(dòng)力，促進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)工藝裝備水平升級(jí)，構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系；堅(jiān)持深化各項(xiàng)改革，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。前三個(gè)季度，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步入了持續(xù)快速健康的軌道。全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值890.25億元，增長(zhǎng)15%，增速居全省第二位；規(guī)模工業(yè)增加值增長(zhǎng)24.9%，增速居全省第二位；完成城鎮(zhèn)投資724.2億元,總量居全省第4位;社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速居全省第4位;元到10月,財(cái)政總收入95.6億元,其中一般預(yù)算收入59.95億元,增長(zhǎng)26.3%,分居全省第4位和第2位.2010年，我市圍繞“調(diào)整結(jié)構(gòu)、突出轉(zhuǎn)型、加快發(fā)展”的總體要求，繼續(xù)堅(jiān)持以項(xiàng)目統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，強(qiáng)力實(shí)施引資項(xiàng)目雙帶動(dòng)戰(zhàn)略，全年實(shí)施千萬(wàn)元以上項(xiàng)目916個(gè)，億元以上項(xiàng)目436個(gè)，5億元以上項(xiàng)目100個(gè)，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越晉位。

第四篇：房地產(chǎn)運(yùn)行副總裁崗位職責(zé)

房地產(chǎn)運(yùn)行副總裁崗位職責(zé)

房地產(chǎn)運(yùn)行副總裁崗位職責(zé)

職位描述：

1、組織制定公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目總體控制計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行分析總結(jié)，及時(shí)提出預(yù)警或調(diào)整建議；

2、負(fù)責(zé)開展運(yùn)營(yíng)管理工作，協(xié)助編制經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；

3、跟進(jìn)各項(xiàng)指標(biāo)完成情況，并適時(shí)提出經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的調(diào)整建議；

4、協(xié)助開展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)會(huì)議，開展并組織協(xié)調(diào)進(jìn)行相關(guān)計(jì)劃調(diào)整；

5、參與制定各部門、各項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo)和運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，協(xié)助配合開展公司組織績(jī)效考核工作；

6、根據(jù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃及其他工作計(jì)劃完成情況，協(xié)助配合開展工作計(jì)劃考核；

7、負(fù)責(zé)公司流程體系的優(yōu)化與維護(hù)，定期組織檢查和監(jiān)督公司制度和業(yè)務(wù)流程管理體系執(zhí)行情況，組織、跟進(jìn)公司各級(jí)計(jì)劃的制訂。

8、收集和整理各建設(shè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)信息，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持，組織撰寫運(yùn)營(yíng)報(bào)告，為公司決策提供參考依據(jù)。

任職資格：

1.房地產(chǎn)、規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷；

2、8年以上房地產(chǎn)計(jì)劃運(yùn)營(yíng)工作經(jīng)驗(yàn)；

3、對(duì)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)管理模式有系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)和項(xiàng)目施工實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)積累，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程管理，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作流程和開發(fā)節(jié)點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)有深刻的了解和獨(dú)到的見(jiàn)解；

4、了解房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等相關(guān)知識(shí)，熟悉國(guó)家工程項(xiàng)目管理相關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)；

5、能夠較準(zhǔn)確地把控項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的變化趨勢(shì)，并依據(jù)自己的判斷做出準(zhǔn)確、詳細(xì)的計(jì)劃；

6、具備良好的職業(yè)操守，能承擔(dān)較大的工作壓力；

7、有房地產(chǎn)資訊公司經(jīng)驗(yàn)或知名地產(chǎn)公司相關(guān)經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

崗位要求：

年

齡：38-48

所屬部門：總裁辦

匯報(bào)對(duì)象：總裁

第五篇：2013年房地產(chǎn)運(yùn)行指標(biāo)指數(shù)

2013年1～3月泉州市房地產(chǎn)

今年前2個(gè)月份，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)符合國(guó)家調(diào)控預(yù)期。3月份以來(lái)，受到“新國(guó)五條”信貸首期提高、利率提升和存量住房20%征稅等政策預(yù)期影響，市場(chǎng)有所波動(dòng)，一二手房交易量大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)放量供應(yīng)，投資增長(zhǎng)。

1.商品房銷售量明顯增長(zhǎng)。從銷售總量看，同比大幅增長(zhǎng)。1～3月，全市商品房銷售面積207.92萬(wàn)平方米，比增157.69%，市區(qū)銷售66.67萬(wàn)㎡，比增195.39%。全市商品住房銷售面積175.7萬(wàn)㎡，比增166.82%，市區(qū)銷售57.29萬(wàn)㎡，比增226.07%。從月度走勢(shì)看，3月份激增明顯。前3個(gè)月份，全市商品住房單月銷售量依次為53.61萬(wàn)㎡、46.3萬(wàn)㎡、76.51萬(wàn)㎡；市區(qū)依次為15.32萬(wàn)㎡、17.09萬(wàn)㎡、25.6萬(wàn)㎡。1月和2月，全市和市區(qū)的商品住房銷售量與2012年第4季度的銷售水平基本持平略有增長(zhǎng)，保持較平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。但至3月份，銷售量激增，成交量為近年來(lái)的最高峰值。當(dāng)月全市商品住房成交套數(shù)6841套，環(huán)比66.81%，市區(qū)成交套數(shù)2267套，環(huán)比增長(zhǎng)68.18%。從區(qū)域看，各縣（市）均放量增長(zhǎng)。7個(gè)縣（市）1季度的商品住房銷售量，均不同程度呈現(xiàn)較大幅度的同比增長(zhǎng)，增幅排前三位的依次是晉江市增長(zhǎng)321.55%，永春縣增長(zhǎng)319.15%，石獅市增長(zhǎng)245.54%。3月份期間，7個(gè)縣（市）也均呈現(xiàn)銷售量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，其中石獅市增長(zhǎng)114.58%，惠安增長(zhǎng)104.9%，晉江市增長(zhǎng)87.13%。

2.存量房交易量大幅增長(zhǎng)。1～3月，全市存量房交易面積70.56萬(wàn)㎡，比增127.39%；市區(qū)交易面積21.84萬(wàn)㎡，比增52.94%。全市存量住房交易面積46.79萬(wàn)㎡，比增160.81%，市區(qū)交易面積18.61萬(wàn)㎡，比增198.24%。3月份，存量住房成交量成倍增長(zhǎng)，當(dāng)月全市和市區(qū)存量住房成交套數(shù)分別為2298套和910套，較平時(shí)正常的成交量均增加了一倍以上。

總體而言，1季度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量呈現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，分析原因：一是去年同期基數(shù)低。2012年1季度，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷，市場(chǎng)銷售量低位運(yùn)行。二是新政策改變市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期。3月1日，“新國(guó)五條”出臺(tái)后，市場(chǎng)反映強(qiáng)烈，購(gòu)房者對(duì)信貸首期提高、利率提升和存量住房20%征稅導(dǎo)致購(gòu)房成本增加預(yù)期大大增強(qiáng)，商品房集中簽約，存量房加快入市。3月份單月市區(qū)商品住房銷售量占1季度銷售總量的44.7%；存量住房占58.8%。

3.樓市供應(yīng)量明顯增加。隨著市場(chǎng)銷售量回升，開發(fā)商信心增強(qiáng)，推盤速度加快，以求搶占市場(chǎng)先機(jī)。1～3月，全市商品房供應(yīng)212.91萬(wàn)㎡，比增54.56%，商品住房供應(yīng)147.59萬(wàn)㎡，比增45.42%。市區(qū)商品房供應(yīng)67.14萬(wàn)㎡，比增133.04%，商品住房供應(yīng)52.37萬(wàn)㎡，比增132.14%。供求關(guān)系看，基本平衡。全市商品房供求比為1.02：1；市區(qū)為1.01：1。

4.開發(fā)投資較快增長(zhǎng)。1～3月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投

資101.4億元，同比增長(zhǎng)44.8%，增幅較2月份提高11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中建安投資78.52億元，比增49.1%；土地購(gòu)置費(fèi)13.27億元，比增39.3%。分區(qū)域看，7個(gè)縣（市）中，除惠安縣下降外，其余縣（市）開發(fā)投資均保持不同程度的正增長(zhǎng)。投資規(guī)模居前三位的泉州市區(qū)、晉江市、南安市開發(fā)投資分別增長(zhǎng)73.8%、21.8%、18.4%。泉州市區(qū)投資量占全市投資總額的38.8%，成為全市投資較快增長(zhǎng)的主支撐點(diǎn)。

新盤建設(shè)和建安投資推動(dòng)了開發(fā)投資的增長(zhǎng)。全市新開工面積346.7萬(wàn)㎡，同比增幅由去年同期下降37.2%轉(zhuǎn)為正向增長(zhǎng)28%；竣工面積265.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)138.3%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例由去年的19.6%上升到24.07%。

5.土地供應(yīng)量擴(kuò)大。1～3月，全市經(jīng)營(yíng)性用地出讓52宗，面積141.2公傾，成交價(jià)款38.6億元，同比分別增長(zhǎng)23.8%、4.6%和27.4%。分區(qū)域看，地塊出讓量居前四位分別是南安市13宗、永春9宗、泉州市區(qū)8宗，德化7宗。土地市場(chǎng)呈現(xiàn)向二線縣（市）發(fā)展趨勢(shì)，原市場(chǎng)規(guī)模量較大的晉江、石獅土地出讓相對(duì)平穩(wěn)。近期土地市場(chǎng)整體行情升溫，土地拍賣價(jià)格呈現(xiàn)上升，市中心區(qū)域一地塊去年流拍3次，今年2月份成功出讓，樓面地價(jià)5547元/平方米。

6.商品房?jī)r(jià)格小幅提升。從房?jī)r(jià)指數(shù)看，連續(xù)2個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，1月份新建住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)100.5，2月份環(huán)比指

數(shù)100.7。2月份環(huán)比指數(shù)在70個(gè)大中城市與6個(gè)城市并列51-56位，漲幅靠后。