第一篇：2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2011年上半年郴州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行

今年上半年以來(lái)，國(guó)家先后出臺(tái)了多次房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，各地也采取了相應(yīng)的措施努力平抑不斷飚升的房?jī)r(jià)，郴州市政府提出了將今年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平控制在12%的目標(biāo)，從前5個(gè)月的情況來(lái)看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)具有一定的基礎(chǔ)，但壓力仍然較大。為此，我們走訪了相關(guān)部門(mén)調(diào)查了解，情況如下：

一、前期房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況概述

1、全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)大幅增長(zhǎng)

從郴州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：一季度，全市房地產(chǎn)累計(jì)完成投資12.98億元，與去年同期相比增長(zhǎng)69.9%，其中：市城區(qū)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7.81億元，同比增長(zhǎng)

113.39%，占全市房地產(chǎn)投資的60.21%，后期還將有一些比較大的樓盤(pán)開(kāi)工建設(shè)。

2、房屋交易市場(chǎng)活躍，銷(xiāo)量?jī)r(jià)格一路飚升

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局郴州調(diào)查隊(duì)提供的對(duì)郴州房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算的指數(shù)顯示：前5 個(gè)月，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲7.4%、7.7%、8.3%、5.8%和6.6%；環(huán)比指數(shù)在2%和-2%之間波動(dòng)。二手房銷(xiāo)售的態(tài)勢(shì)更加強(qiáng)勁，價(jià)格同比分別上漲

4.7%、6.7%、8.5%、13.8%和14.5%；環(huán)比分別上漲0.5%、2.2%、2.8%、4.9%和0.7%。一方面銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)攀升，另一方面銷(xiāo)售數(shù)量大幅增加，根據(jù)對(duì)郴州市房產(chǎn)局的調(diào)查資料顯示：一季度，市城區(qū)新建商品房銷(xiāo)售面積接近50萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)168.56%；商業(yè)用房銷(xiāo)售面積近3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)283.33%；其他用房銷(xiāo)售面積0.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%。別墅、電梯房、多層房均價(jià)分別為5441.18元/平方米、3614.29元/平方米、2706.13元/平方米。近期，恒大華符開(kāi)盤(pán)的期房叫價(jià)超過(guò)5000元/平方米，有些面積大，樓層和

位置較好的房?jī)r(jià)超過(guò)7000元/平方米，但前來(lái)看房和訂房的人仍然絡(luò)繹不絕。

3、房屋供應(yīng)數(shù)量較充足，市場(chǎng)剛性需求旺盛

目前，以現(xiàn)房、期房為主導(dǎo)，以二手房為補(bǔ)充的房屋供應(yīng)量基本上能夠滿足市場(chǎng)需求，隨著近幾年國(guó)家的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)指導(dǎo)，房屋的結(jié)構(gòu)也更趨向合理性，前幾個(gè)月，郴州90平方米以下新建房屋賣(mài)出比重為16%左右；90-144平方米新房賣(mài)出比重約為56%；144平方米以上房屋賣(mài)出比重將近28%。數(shù)據(jù)顯示：90-144平方米的房屋是多數(shù)家庭對(duì)住宅面積的共同需求。從調(diào)查情況來(lái)看，市場(chǎng)的剛性需求非常旺盛。

4、保障性住房建設(shè)正在有序開(kāi)展，逐步推進(jìn)

2011年，郴州需建廉租住房預(yù)計(jì)2.37萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的21.7%；需竣工廉租住房1.31萬(wàn)套，為全省計(jì)劃的15.2%。新增租賃補(bǔ)貼發(fā)放300戶、公共租賃住房5064套、經(jīng)濟(jì)適用住房1000套、城市棚戶區(qū)改造1萬(wàn)套。廉租住房建設(shè)和竣工數(shù)量均位居全省第一。棚戶區(qū)改造方面，郴州向省發(fā)改委申報(bào)了國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，向省住建廳申報(bào)了城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目正在逐步開(kāi)展專家評(píng)審。公租房建設(shè)方面，向省發(fā)改委申報(bào)項(xiàng)目，新建項(xiàng)目正在抓緊做可行性研究報(bào)告，采取收購(gòu)方式的已經(jīng)簽訂了收購(gòu)合同。

5、土地供應(yīng)緊張，交易價(jià)格上漲

我們從市國(guó)土、郴州調(diào)查隊(duì)等部門(mén)了解到，今年一季度，郴州土地交易價(jià)格同比上漲27.3%，漲幅比上季度高9.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲9.6%，漲幅比上季度高8.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，居住用地價(jià)格同比上漲36.3%、環(huán)比上漲16.6%；工業(yè)用地價(jià)格同比上漲11.2%、環(huán)比持平；商業(yè)營(yíng)業(yè)用地價(jià)格同比上漲17.7%、環(huán)比持平。后期土地價(jià)格還將有不同程度的上漲。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的幾個(gè)問(wèn)題

1、土地需求量大，供需矛盾突出，使其價(jià)格上漲。2011年，我市城區(qū)初步確定的商品住房用地供地計(jì)劃為3787畝，純住宅用地計(jì)劃270.1畝。而由于國(guó)家嚴(yán)格控制占用耕地及嚴(yán)格住房用地審批制度的實(shí)施，去年一些上報(bào)省里的土地指標(biāo)仍然沒(méi)有獲得批準(zhǔn)，土地供應(yīng)量與城市建設(shè)土地需求量相比不匹配。由于土地需求指標(biāo)和缺口大，土地交易價(jià)格上漲。價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)成本過(guò)高，房?jī)r(jià)水漲船高。此外，市城區(qū)土地供應(yīng)偏緊，土地儲(chǔ)備不足，既影響開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是大型企業(yè)來(lái)郴投資開(kāi)發(fā)，又制約了保障性住房選址及供地。

2、缺乏有實(shí)力的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，高端房產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)能力偏弱

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅能改善居民居住條件，提高城市品位，而且還能帶動(dòng)眾多行業(yè)和產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。目前郴州共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)272家，其中，二級(jí)資質(zhì)5家，三級(jí)資質(zhì)167家。常年沒(méi)有開(kāi)發(fā)量的企業(yè)占20%，開(kāi)發(fā)量不飽和的占40%。小區(qū)規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)平方米以上的屈指可數(shù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏外來(lái)大品牌的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，本土房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模與實(shí)力都較弱，開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng)，樓盤(pán)規(guī)模不大，小區(qū)品質(zhì)不高。此外，郴州房地產(chǎn)消費(fèi)主力在15-30萬(wàn)的中低端產(chǎn)品之間，對(duì)高端樓盤(pán)的消費(fèi)大多集中在少數(shù)高收入群體，較大部分用于商業(yè)投資或空置。

三、抑制房?jī)r(jià)政策及建議

1、進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。2011年1月國(guó)務(wù)院下發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）。根據(jù)通知的要求，2011年郴州確定市城區(qū)市場(chǎng)定價(jià)新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅控制在12%左右。為實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)，必須加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力

度，增加土地供應(yīng)，清理閑置用地，打擊囤地行為，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)加快建設(shè)速度，有效增加市場(chǎng)供給。引進(jìn)大企業(yè)，投入大資金，建設(shè)大樓盤(pán)，通過(guò)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，降低房屋建造成本。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程監(jiān)管，確保房地產(chǎn)發(fā)展有一個(gè)良好的環(huán)境。

2、高度重視保障性住房建設(shè)。2011年我國(guó)保障性住房供應(yīng)量預(yù)計(jì)1000萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)72.4%。郴州保障性住房將承受2010年在建保障性住房續(xù)建、竣工壓力以及2011年保障性住房征地、融資、管理等方面的壓力。在積極爭(zhēng)取省里資金的同時(shí)，各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)想方設(shè)法解決地方配套資金，盡快落實(shí)保障性住房用地問(wèn)題，確保今年保障性住房目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

3、抓住機(jī)遇，促進(jìn)郴州房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級(jí)。“國(guó)十條”調(diào)控政策以打壓的范圍以一、二線城市及對(duì)住房有更高要求的地區(qū)和人群為主。隨著調(diào)控的深化，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將布局的重點(diǎn)從一線城市逐漸向二、三線城市轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)普遍性戰(zhàn)略選擇。我市應(yīng)抓住這一契機(jī)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)發(fā)展的換代升級(jí)。

4、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理。整頓和規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和物業(yè)管理活動(dòng)，對(duì)違法改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)工時(shí)間、捂盤(pán)銷(xiāo)售等違規(guī)行為，應(yīng)加大處罰力度。

總之，解決當(dāng)前房?jī)r(jià)虛高、泡沫滋生的有效舉措是：①、必須加大資金支持和土地供應(yīng)力度，加快保障性住房建設(shè)的力度和速度，增加樓市有效供給，滿足低收入群體和中等偏下收入群體正常合理的居住性需求。②、通過(guò)采取經(jīng)濟(jì)和法律手段及必要的行政手段，包括差別化貸款利率、稅率以及土地供應(yīng)等政策，控制不合理的投資、投機(jī)性住房需求。以此遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，防止樓市泡沫快速滋生和蔓延。③、房?jī)r(jià)調(diào)控要做到有“?！庇小翱亍?。讓樓市真正回歸到“市

場(chǎng)的歸市場(chǎng)”、“保障的歸保障”的良性軌道中來(lái)，以此促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

第二篇：XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

XX年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫(kù)存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬(wàn)套，二手房8.7萬(wàn)套。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。

樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

XX年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬(wàn)平方米，同比微降2.4%。

此外，XX年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，從4月開(kāi)始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫(kù)存量為1300萬(wàn)方，而XX年12月時(shí)，庫(kù)存量為1514萬(wàn)方，相比減少約214萬(wàn)方。但與此同時(shí)，去化周期也從8.1個(gè)月上升到15個(gè)月，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，XX年1-11月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，3、5、9、10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫(kù)存

XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門(mén)出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫(kù)存”，并“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從XX年元旦開(kāi)始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買(mǎi)房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《XX年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤(pán)，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來(lái)重大改革，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比XX年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。XX年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開(kāi)工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的XX年xx房企商品房銷(xiāo)售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷(xiāo)售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷(xiāo)冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。

外來(lái)房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，魯能在xx的庫(kù)存量為151.9萬(wàn)方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個(gè)月的時(shí)間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬(wàn)方儲(chǔ)備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬(wàn)科兩大開(kāi)發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額，成為XX年xx房企銷(xiāo)售排行榜的第三位；而xx萬(wàn)科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過(guò)試點(diǎn)萬(wàn)科西九驛“租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購(gòu)案例增多。XX年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問(wèn)題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始為購(gòu)房者清退本金。而恒大則并購(gòu)了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在XX年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類(lèi)用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬(wàn)方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而XX年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。

二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫(kù)存的雙重壓力，再無(wú)能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，可以降低拿地成本，減少開(kāi)發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬(wàn)科、新鷗鵬等房企共同開(kāi)發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無(wú)房企問(wèn)津。

第三篇：2006年綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2006年綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

2006年，國(guó)家通過(guò)金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等政策?組合拳?，直接綜合作用于房地產(chǎn)市場(chǎng)的多方面。在這一宏觀調(diào)控政策背景下，綿陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈逐月增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，商品房施工面積基本上與去年持平；房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供需兩旺，商品房銷(xiāo)售總量創(chuàng)歷史新高。其主要特點(diǎn)有以下幾個(gè)方面:

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已形成規(guī)模。2006年城區(qū)共新開(kāi)工項(xiàng)目62個(gè)，建設(shè)總規(guī)模103萬(wàn)平方米，總投資11億元；竣工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目92個(gè)，竣工面積138萬(wàn)平方米。目前，城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工面積約220萬(wàn)平方米。

2、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房基本持平，住宅投資仍占主導(dǎo)地位。全年商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資3億元，施工面積10萬(wàn)平方米, 同比持平；住宅投資完成28億元, 占全部投資的90%，施工面積230多萬(wàn)平方米。

3、銷(xiāo)售量增長(zhǎng)快于上市量，全年商品房供應(yīng)趨于緊缺。去年, 綿陽(yáng)城區(qū)共批準(zhǔn)上市商品房建筑面積124.24萬(wàn)平方米(其中:住宅10155套共112.28萬(wàn)平方米)；全年共銷(xiāo)售和預(yù)售了各類(lèi)商品房189萬(wàn)多平方米(其中:住宅15357套共178.55萬(wàn)平方米)，與2005年銷(xiāo)售的142.47萬(wàn)平方米(其中:住宅銷(xiāo)售130.44萬(wàn)平方米)相比增長(zhǎng)了33%(住宅增長(zhǎng)了37%)，銷(xiāo)售量創(chuàng)下了歷史新高;不僅把當(dāng)年批準(zhǔn)上市的商品房基本上銷(xiāo)售完，而且還逐步銷(xiāo)售了歷年接轉(zhuǎn)下來(lái)的空臵商品房63.76萬(wàn)平方米, 商品房空臵率已由過(guò)去的29%下降到現(xiàn)在的5%, 除寫(xiě)字樓和部分商業(yè)營(yíng)業(yè)用房外, 住宅銷(xiāo)售基本上不存在空臵。

4、商品房銷(xiāo)售價(jià)格上揚(yáng)明顯，普通住宅漲幅較大。由于受銷(xiāo)售量增長(zhǎng)快于上市量等因素的影響，2006年綿陽(yáng)城區(qū)的商品房銷(xiāo)售價(jià)格基本上處在上升通道之中，其中住宅價(jià)格呈現(xiàn)逐月連續(xù)攀升態(tài)勢(shì)。截止年底，綿陽(yáng)城區(qū)范圍內(nèi)的商品房綜合平均價(jià)已由年初的每平方米2800元漲到每平方米3550元, 住宅綜合平均價(jià)由每平方米1480元漲到每平方米2030元，其中多層住宅每平方米平均售價(jià)1983元；高層電梯住宅每平方米平均售價(jià)2930元；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房每平方米平均售價(jià)9894元。

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的持續(xù)活躍，推動(dòng)了二手房交易的升溫。受稅收政策影響，去年7-9月城區(qū)二手住房市場(chǎng)成交量明顯下降。從10月份開(kāi)始，由于市場(chǎng)逐漸適應(yīng)了新的政策環(huán)境，被抑制的需求開(kāi)始釋放，二手房市場(chǎng)明顯回暖，年末開(kāi)始升溫，全年二手房成交面積達(dá)到65.79萬(wàn)平方米(其中住宅50.29萬(wàn)平方米)，與2005年相比增長(zhǎng)了43%(住宅增長(zhǎng)了32%), 二手房成交面積也創(chuàng)下了歷史新高。

6、城市品牌的打造和宜居城市形象的提升, 吸引了大批外地消費(fèi)者到綿陽(yáng)購(gòu)房安居樂(lè)業(yè)。去年, 綿陽(yáng)城區(qū)每月銷(xiāo)售的商品房有45%以上都是被外地人購(gòu)買(mǎi), 與2005年37％相比增長(zhǎng)了8個(gè)百分點(diǎn)，主要購(gòu)買(mǎi)人群為周邊城市和西藏、新疆、青海等西部城市，也包括北京、上海等大城市的消費(fèi)者。

今后一段時(shí)期綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、從國(guó)家大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面來(lái)看，房地產(chǎn)作為我國(guó)新發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒(méi)有變。宏觀調(diào)控政策一方面要加強(qiáng),另一方面也要有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)在我市仍然是極具活力的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。

二、從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展仍然是綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)今后一個(gè)時(shí)期的主旋律。

第一，我市商品房的市場(chǎng)需求仍然會(huì)非常旺盛。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程和舊城改造步伐的加快，由于有效需求帶動(dòng)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了健康發(fā)展的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。首先，新增城鎮(zhèn)人口、拆遷回遷戶和周邊及省外來(lái)綿臵業(yè)引領(lǐng)住房需求。尤其是據(jù)零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)和《商務(wù)周刊》近日發(fā)布的國(guó)內(nèi)首個(gè)城市宜居指數(shù)《中國(guó)城市宜居指數(shù)2005報(bào)告》顯示，2005年中國(guó)城市宜居指數(shù)為65.7分。該報(bào)告的出爐是基于今年對(duì)全國(guó)31個(gè)城市的3434名普通居民的入戶問(wèn)卷調(diào)查和對(duì)15個(gè)城市的1607名投資者的電話調(diào)查。宜居指數(shù)排在前10名的城市依次是大連、廈門(mén)、綿陽(yáng)、成都、武漢、杭州、上海、南京、青島和重慶。作為大城市的深圳、北京、廣州，分別排在了13、15和16位。其次，城鎮(zhèn)居民居住條件的改善帶動(dòng)住房需求。特別是市委決定建設(shè)百萬(wàn)人口大城市，使綿陽(yáng)城市形象進(jìn)一步提升，加之，隨著綿陽(yáng)城經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，很多市民不再滿足于避風(fēng)遮雨的基本需求，開(kāi)始朝舊換新、小換大、追求功能全、質(zhì)量好、品位高的方向發(fā)展。從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人均住房面積在30平方米以下時(shí)，現(xiàn)有城鎮(zhèn)居住條件改善將產(chǎn)生大的需求，目前綿陽(yáng)城市區(qū)人均住房面積為28平方米。第三、城鄉(xiāng)居民購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)將支撐住房消費(fèi)。綿陽(yáng)城市是一個(gè)快速發(fā)展的區(qū)域性中心城市，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長(zhǎng)使得人們的可支配收入不斷增加，收入的提高將進(jìn)一步帶動(dòng)對(duì)住房的有效需求。第四，綿陽(yáng)城和其他城市一樣市民儲(chǔ)蓄率非常高，在沒(méi)有有效投資渠道的情況下，房地產(chǎn)投資不失為當(dāng)前最好的投資方式，不小的社會(huì)閑散資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)也增加了社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的有效需求。

第二，土地供應(yīng)一級(jí)市場(chǎng)逐步規(guī)范。近年來(lái)，我市城區(qū)凡需盤(pán)活的開(kāi)發(fā)用地，已實(shí)現(xiàn)了政府統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一供應(yīng)。2006年政府通過(guò)招牌掛向市場(chǎng)供應(yīng)土地1600多畝，今年供應(yīng)量還將增加，供應(yīng)方向主要是中低檔商品房，將有效地保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第三，我市房?jī)r(jià)基本屬于正常水平。炒作和投機(jī)是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格飆升的主要原因，在不同地區(qū)、不同城市表現(xiàn)程度不同。但就我市來(lái)看，炒作和投機(jī)的現(xiàn)象不明顯，市民購(gòu)房大多以滿足自住需求為主。決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素包括土地成本、建安成本、利息、開(kāi)發(fā)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)等，最主要的影響因素還是市場(chǎng)供求關(guān)系。從2007年的市場(chǎng)來(lái)看，我市的房?jī)r(jià)漲幅可能趨緩，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

三、從需求、結(jié)構(gòu)和價(jià)格等方面來(lái)看。由于受到土地管理、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)管、稅收政策、利率調(diào)整等多方面的組合調(diào)控。2007年這些政策的效果顯現(xiàn)將會(huì)更加明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步向調(diào)控目標(biāo)靠近。將具體突現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.購(gòu)房者將逐漸趨于理性，重點(diǎn)以自住需求為主流。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式發(fā)生了根本性的變化，中央政府更多地關(guān)注的是絕大多數(shù)民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都將是一個(gè)以居民居住消費(fèi)為主的市場(chǎng)。

2.市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)多元化，中小戶型住房供應(yīng)將大幅增加。2006年房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的?90平方米以下占到70%?的政策標(biāo)準(zhǔn)，?國(guó)六條?和?國(guó)十五條?的導(dǎo)向也是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)調(diào)整；普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多；別墅等高端住房的投資和供給將受到限制；中小戶型供應(yīng)將成為今后幾年的市場(chǎng)供應(yīng)主流。

3.房?jī)r(jià)將平穩(wěn)過(guò)渡，區(qū)域價(jià)格進(jìn)一步分化。從當(dāng)前的各類(lèi)調(diào)控政策來(lái)看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心要點(diǎn)。在房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)方面，從綿陽(yáng)的城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策方向來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格增幅將會(huì)穩(wěn)中有升。

四、?十一五?期內(nèi)綿陽(yáng)城區(qū)住房需求因素分析和實(shí)際需求預(yù)測(cè)

首先,從?十一五?期內(nèi)綿陽(yáng)城區(qū)住房需求具體因素方面來(lái)看:

1、構(gòu)筑百萬(wàn)人口大城市框架和建成四川省副中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略。

2、中國(guó)宜居城市--西部水城主體城市品牌的打造,包括綿江快道的建成,特別是正在實(shí)施和打造的?三江會(huì)客廳?。不僅會(huì)進(jìn)一步提升綿陽(yáng)城市的品味, 增加綿陽(yáng)城市的魅力,而且也為改善居住環(huán)境提供了大量的土地資源。

3、綿—成—峨城際鐵路客運(yùn)專線和成綿第二條高速公路以及綿—遂高速公路的規(guī)劃建設(shè),將吸引更多的人到綿陽(yáng)投資興業(yè)。

4、購(gòu)買(mǎi)力的增加將帶動(dòng)購(gòu)買(mǎi)需求的增長(zhǎng)。到2010年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在2004年基礎(chǔ)上翻一番，突破850億元，年均增長(zhǎng)12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到12000元以上, 城市化率提高到42%以上。

5、未來(lái)五年城市人口增加居住需求預(yù)測(cè):（1）人口凈增長(zhǎng)每年2000人;（2）隨著?工業(yè)強(qiáng)市和培育三支集團(tuán)軍, 著力打造百億企業(yè)?目標(biāo)的實(shí)施；城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快；農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移城市從事二、三產(chǎn)業(yè), 每年將新增城市人口4.5萬(wàn)人;（3）外地人來(lái)綿陽(yáng)臵業(yè)定居大約每年在8000人左右。

因此,平均每年將有1.8萬(wàn)個(gè)家庭需要購(gòu)買(mǎi)住房,五年內(nèi)將有9萬(wàn)個(gè)家庭需要安家臵業(yè)。并且，隨著居民消費(fèi)觀念的變化，改善性住房需求比例還將不斷提高，今后五年人均住房建筑面積將由現(xiàn)在的25.45平方米/人提高到28平方米/人。

對(duì)綿陽(yáng)城區(qū)?十一五?期內(nèi)住宅建設(shè)和實(shí)際需求的預(yù)測(cè),依照綿陽(yáng)市人民政府2006年10月制定并向全社會(huì)公布的?綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)‘十一五’規(guī)劃?具體指標(biāo)來(lái)看:

1、綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間住房建設(shè)總量

綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間共規(guī)劃建設(shè)各種套型住房90000套，建筑面積約900萬(wàn)平方米, 用地7000畝。

⑴五年內(nèi)共面向市民提供的90平方米以下的住宅630萬(wàn)平方米70000套。其中: 面向社會(huì)供應(yīng)的普通商品住房576.5萬(wàn)平方米約64000套;面向中低收入家庭供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房(包括企業(yè)集資建房在內(nèi))50萬(wàn)平方米5500套;面向低收入家庭提供的廉租房3.5萬(wàn)平方米500套，并落實(shí)實(shí)物配租每年100套。

⑵面向高收入家庭供應(yīng)的90平方米以上的商品房270萬(wàn)平方米20000套。

2、綿陽(yáng)城區(qū)每年商品住房建設(shè)的具體實(shí)施指標(biāo)

見(jiàn)附表《綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)?十一五?住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施計(jì)劃》

3、綿陽(yáng)城區(qū)五年內(nèi)住房建設(shè)的具體布局及結(jié)構(gòu)情況

市政府根據(jù)綿陽(yáng)土地的儲(chǔ)備情況，一是在城區(qū)的東、南、西、北四個(gè)方位，一次性規(guī)劃5處共占地370畝、可開(kāi)發(fā)建設(shè)50萬(wàn)平方米，并分三年開(kāi)發(fā)完成的經(jīng)濟(jì)適用房住宅和廉租住房小區(qū)，主要解決中低收入家庭的住房問(wèn)題；二是結(jié)合市中心危舊房改造，規(guī)劃建設(shè)供中等收入家庭購(gòu)買(mǎi)的高層電梯公寓和普通商品住房，以緩解市中心土地緊張和建筑密度大等壓力。三是結(jié)合中國(guó)宜居城市建設(shè)和打造?三江會(huì)客廳?，在?三江六岸?集中規(guī)劃了5處約2500畝、開(kāi)發(fā)建設(shè)270萬(wàn)平方米的非普通住房。

政府在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先，強(qiáng)調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個(gè)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的50％左右。為確保這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在具體的規(guī)劃控制當(dāng)中，要求五橋以內(nèi)所有住宅項(xiàng)目90平方米以下的中小套型普通商品住房面積占項(xiàng)目住宅總面積的比例不低于85％，以充分提高中心城市土地利用率，最大限度地滿足市民的居住習(xí)慣和方便居民的工作及生活，保證城市的繁華和活躍城市商氣；其次，是規(guī)劃20％作為城區(qū)四周的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)和廉租住房建設(shè)，以減少土地的成本來(lái)保證提供中低價(jià)位的住房和達(dá)到商品住房城市總量控制和均衡發(fā)展的目標(biāo)。其余的30％以建設(shè)高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、?三江六岸?沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設(shè)90平方米以上的非普通住宅（具體結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃見(jiàn)附圖）。從而建立起綿陽(yáng)城區(qū)住房供應(yīng)的梯次結(jié)構(gòu)體系，避免在2至3年后，因強(qiáng)行調(diào)控導(dǎo)致大面積戶型供應(yīng)緊缺，中小套型的普通住房過(guò)剩，并由此產(chǎn)生新的價(jià)格失衡等現(xiàn)象，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

第四篇：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析

2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫(kù)存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。

在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年xx主城區(qū)共成交新房27.6萬(wàn)套，二手房8.7萬(wàn)套。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。

樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定

2018年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微漲1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面積為2296.97萬(wàn)平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，1 從4月開(kāi)始，平均每月成交8072套二手房。

第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫(kù)存量為1300萬(wàn)方，而2018年12月時(shí)，庫(kù)存量為1514萬(wàn)方，相比減少約214萬(wàn)方。但與此同時(shí)，去化周期也從8.1個(gè)月上升到15個(gè)月，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。

第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，3、5、9、10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。

政策關(guān)鍵詞：救市去庫(kù)存

2018年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門(mén)出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫(kù)存”，并“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。

第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從2018年元旦開(kāi)始，置業(yè)者將享受到這一利好。

第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買(mǎi)房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)建面50-100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100-160平方米的住宅成交2 占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。

而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2018年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤(pán)，均受到改善置業(yè)者的青睞。

除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來(lái)重大改革，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。

第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。2018年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開(kāi)工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意義重大。

房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型

相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。

首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年xx房企商品房銷(xiāo)售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，龍湖地產(chǎn)以92.32億元的銷(xiāo)售金額居于榜首，融創(chuàng)以66.41億元排名第二，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷(xiāo)冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。

外來(lái)房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。截止到11月底，3 魯能在xx的庫(kù)存量為151.9萬(wàn)方，但保持了較快的去化速度，從拿地到入市僅需要6-8個(gè)月的時(shí)間。最終，魯能全年成交備案金額24.12億元，并耗資63億元再拿下230萬(wàn)方儲(chǔ)備土地。

第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。2018年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬(wàn)科兩大開(kāi)發(fā)商。其中，協(xié)信在更名為啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)后，逐漸淡化住宅市場(chǎng)的投入，轉(zhuǎn)型為“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)園”的新模式，并依靠商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售金額，成為2018年xx房企銷(xiāo)售排行榜的第三位；而xx萬(wàn)科則轉(zhuǎn)型城市配套服務(wù)商，通過(guò)試點(diǎn)萬(wàn)科西九驛”租售結(jié)合”的新模式，拓寬業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

第三，房企數(shù)量的變化，并購(gòu)案例增多。2018年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問(wèn)題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始為購(gòu)房者清退本金。而恒大則并購(gòu)了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。

土地市場(chǎng)關(guān)鍵詞：掛牌抱團(tuán)

xx土地以儲(chǔ)備較充足著稱，但在2018年，各項(xiàng)出讓數(shù)據(jù)同比去年縮水明顯。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類(lèi)用地146宗，土地出讓面積為1121.7萬(wàn)方，同比下跌14.8%，出讓總金額623.6億元，同比下跌20.5%。而2018年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：

一是掛牌率更高。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而2018年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫(kù)存的雙重壓力，再無(wú)能力拿地。

三是房企拿地更加精打細(xì)算。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。房企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，可以降低拿地成本，減少開(kāi)發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。

四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。三北區(qū)域再次成為房企首選，尤其是大竹林和溉瀾溪。1月份，恒大斥資41.3億元拿下溉瀾溪一宗地塊，與保利、萬(wàn)科、新鷗鵬等房企共同開(kāi)發(fā)此處”；而6-7月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無(wú)房企問(wèn)津。

在談我的西語(yǔ)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)之前，先來(lái)做個(gè)自我介紹吧！小編本科非西語(yǔ)專業(yè)，2018年申請(qǐng)了巴亞多利德大學(xué)的翻譯碩士，2018年回國(guó)，現(xiàn)就職于譯貓西語(yǔ)運(yùn)營(yíng)崗。

我的西語(yǔ)學(xué)習(xí)之旅始于2018年，也就是大二的第一學(xué)期。當(dāng)時(shí)就一直很喜歡英語(yǔ)，英語(yǔ)成績(jī)也不錯(cuò)，就想著該時(shí)候?qū)W門(mén)二外。學(xué)語(yǔ)言5 嘛也要選門(mén)多人說(shuō)的語(yǔ)言，當(dāng)時(shí)上網(wǎng)一搜，發(fā)現(xiàn)德語(yǔ)跟西語(yǔ)是最多人說(shuō)的小語(yǔ)種。根據(jù)百度百科，世界上有8700萬(wàn)人把法語(yǔ)作為母語(yǔ)，德語(yǔ)有9500萬(wàn)人，而西語(yǔ)有4.75億人，因此在德語(yǔ)和西語(yǔ)之間，我選擇了西語(yǔ)作為了二外開(kāi)始學(xué)習(xí)。

在學(xué)西班牙語(yǔ)之前，我對(duì)西班牙這個(gè)國(guó)家一無(wú)所知，看2018年世界杯的時(shí)候巴西西班牙還分不清。學(xué)習(xí)一門(mén)外語(yǔ)仿佛真的會(huì)讓人擁有另一個(gè)靈魂，讓我愛(ài)上了西班牙這個(gè)國(guó)家。去過(guò)西班牙留學(xué)的小伙伴們都知道，西班牙夏天太陽(yáng)六點(diǎn)升起，晚上十點(diǎn)才下山。充足的陽(yáng)光讓他們的性格開(kāi)朗，成為天生的樂(lè)觀派。

下面來(lái)說(shuō)說(shuō)我是如何入門(mén)的。當(dāng)初我希望的是自己自學(xué)，買(mǎi)了西語(yǔ)專業(yè)必學(xué)的教科書(shū)《現(xiàn)代西班牙語(yǔ)》，但由于顫音r太難發(fā)了，自己琢磨不出來(lái)就決定報(bào)班學(xué)習(xí)。當(dāng)時(shí)我中教跟外教班一起報(bào)，學(xué)的教材也比較多，《速成西班牙語(yǔ)》和《走遍西班牙》都學(xué)過(guò)。如果要學(xué)扎實(shí)的話，建議學(xué)《現(xiàn)西》，只需要交流的話《速西》也不錯(cuò)，只有上下兩冊(cè)?！蹲弑椤氛f(shuō)實(shí)在語(yǔ)法講解沒(méi)《現(xiàn)西》和《速西》好，不過(guò)課文實(shí)用性比較強(qiáng)，畢竟是西語(yǔ)本土教材。顫音r我是用水練的，漱口的時(shí)候”咳咯咳咯”那樣，找到用氣抖動(dòng)舌頭的感覺(jué)。在學(xué)了西語(yǔ)六年之后才發(fā)現(xiàn)，顫音r并不是最難發(fā)的，最難發(fā)的是d、g、b這三個(gè)音。d跟t、g跟c、b跟p一濁一清，非常難分辨。建議剛開(kāi)始學(xué)西語(yǔ)的小伙伴們一定要把這幾個(gè)音分清，這些我們聽(tīng)起來(lái)一模一樣的音，在西班牙人眼里很不一樣。

就這樣自學(xué)了兩年之后，我參加了2018年11月份的DELE B2等6 級(jí)水平考試（西語(yǔ)的DELE相當(dāng)于英語(yǔ)的雅思托福），當(dāng)時(shí)在聽(tīng)力這一塊差了零點(diǎn)幾分沒(méi)通過(guò)，接著2018年5月份的時(shí)候再考了一遍才通過(guò)。西語(yǔ)的聽(tīng)力資源特別少，我當(dāng)時(shí)用的是上外的聽(tīng)力教程，一共有4冊(cè)，把4冊(cè)都聽(tīng)完了可以直接試著用西語(yǔ)電影練聽(tīng)力了。

在通過(guò)了DELE考試之后，準(zhǔn)備的就是出國(guó)申請(qǐng)碩士。當(dāng)時(shí)找的是中介，不是一般的黑！收了高額的中介費(fèi)就算了，還要在我交的學(xué)費(fèi)里拿錢(qián)！過(guò)中復(fù)雜當(dāng)時(shí)還找了律師。中介不但沒(méi)有幫助我還給我制造了這一麻煩，剛出國(guó)孤單一人，課程聽(tīng)不懂，還要收拾這一爛攤子。當(dāng)時(shí)是國(guó)內(nèi)的中介聯(lián)合了國(guó)外的中介，多收了我的學(xué)費(fèi)，還虛稱是跟大學(xué)的合作項(xiàng)目，為我們提供境外服務(wù)。我當(dāng)時(shí)就覺(jué)得不合理，堂堂的西班牙公立大學(xué)會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)學(xué)生的同意就收取學(xué)生高額的境外服務(wù)費(fèi)（大概是一千多歐元）跟中介合作？所謂的境外服務(wù)就是帶我去開(kāi)銀行賬戶、申請(qǐng)居留卡？這些服務(wù)對(duì)于對(duì)西語(yǔ)一竅不通的學(xué)生來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇，可是對(duì)于已經(jīng)達(dá)到中級(jí)水平的我來(lái)說(shuō)尤為不解。這一段經(jīng)歷西語(yǔ)發(fā)揮了大作用，外國(guó)的黑中介老板是西班牙人，多次跟他談判才退回了一半多收了我的錢(qián)。還要吐槽的就是國(guó)內(nèi)黑中介找的房東，國(guó)內(nèi)這邊跟我說(shuō)住到什么時(shí)候想走就走，哪知道我要走的時(shí)候跟智利房東大戰(zhàn)，然后還不退我300歐元的押金，說(shuō)中介那邊答應(yīng)了他我是住一年的。所以在這里要提醒小伙伴們不要找中介，申請(qǐng)學(xué)校簽證什么的都非常簡(jiǎn)單，網(wǎng)上的經(jīng)驗(yàn)一大推。找租房也不用怕，華人開(kāi)的微博賬號(hào)等等的都可以幫到大家，大家不需要害怕，更不需要找黑心中介?；氐轿覀兊闹黝}，我在西班牙一共呆了兩年半。第一年申請(qǐng)了薩拉戈薩大學(xué)的教育學(xué)專業(yè)，發(fā)現(xiàn)完全聽(tīng)不懂，也不感興趣，當(dāng)初因?yàn)楸究谱x的是理科，人文類(lèi)的專業(yè)都不愿意接收我。所以無(wú)奈之下只能退學(xué)報(bào)讀學(xué)校里面的語(yǔ)言課程。在經(jīng)過(guò)了大半年的學(xué)習(xí)之后，2018年的5月份考過(guò)了DELE C1級(jí)別。當(dāng)時(shí)我報(bào)語(yǔ)言班的時(shí)候就一直跟老師說(shuō)我要考C1,所以在下學(xué)期的時(shí)候，老師每個(gè)星期給我們做一套C1的模擬題，當(dāng)然也有真題。所以建議想考C1的小伙伴們買(mǎi)一本模擬題練習(xí)冊(cè)和真題冊(cè)。C1真題在塞萬(wàn)提斯的官網(wǎng)上很少，當(dāng)時(shí)只有一套。口語(yǔ)的話題目基本都不變，每年會(huì)增加一兩道，具體題目的內(nèi)容豆瓣有分享。在拿到了C1證書(shū)之后，我就開(kāi)始準(zhǔn)備申請(qǐng)碩士了，當(dāng)時(shí)一心想去馬德里讀對(duì)外西語(yǔ)教學(xué)專業(yè)，但是申請(qǐng)的人數(shù)太多了，沒(méi)申請(qǐng)上，就考慮申請(qǐng)別的城市的大學(xué)。當(dāng)時(shí)一共有三家大學(xué)錄取了我，一是塞維利亞大學(xué)的西語(yǔ)文學(xué)研究專業(yè)、二是加的斯大學(xué)的西語(yǔ)教學(xué)專業(yè)、三是巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。最后我選擇了巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。碩士課程比語(yǔ)言課程的壓力大，每天都在寫(xiě)作業(yè)埋頭學(xué)習(xí)，對(duì)口語(yǔ)能力的提高幫助不大。翻譯碩士畢業(yè)之后，我一心想留在西班牙工作，就進(jìn)了馬德里的一家公司實(shí)習(xí)了半年。能夠留在西班牙工作是一件很艱難的事情，要在西班牙呆滿三年，在實(shí)習(xí)公司表現(xiàn)得好，公司才愿意幫忙申請(qǐng)綠卡。后來(lái)考慮到中國(guó)也有不少的機(jī)會(huì)，所以選擇了回國(guó)就業(yè)。

農(nóng)民收入的不斷增加將有利于化解矛盾，鞏固和8 維護(hù)農(nóng)村的穩(wěn)定局面。同時(shí)也為加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變提供重要契機(jī)。按照深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)實(shí)施方案的要求，深入到**鎮(zhèn)**村就農(nóng)民增收致富特別是農(nóng)村婦女增收致富情況通過(guò)調(diào)查、訪談等形式進(jìn)行了調(diào)研?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)研情況報(bào)告如下：

一、基本情況

**村位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)東北部，**河以南，總?cè)丝?458人，其中婦女602人，村民居住面積1500畝，現(xiàn)有耕地1188畝，河灘面積586畝。大部分農(nóng)村婦女在家務(wù)農(nóng)，少數(shù)婦女出外打工，主要以作粉刷工人為主。

二、存在的問(wèn)題

從**村村民收入情況來(lái)看，近幾年呈持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，農(nóng)民生活水平得到明顯提高。但就目前的農(nóng)民人均純收入水平同實(shí)現(xiàn)富裕型小康目標(biāo)相比，同經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相比，相對(duì)較低，農(nóng)民增收存在一些現(xiàn)實(shí)的困難和問(wèn)題。主要表現(xiàn)：一是就業(yè)形勢(shì)不容樂(lè)觀。隨著農(nóng)村城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，耕地逐年減少，而現(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)數(shù)量少、規(guī)模小，使得就業(yè)崗位有限，這必將會(huì)使部分原來(lái)從事農(nóng)業(yè)耕種的農(nóng)民成為閑置勞動(dòng)力，而婦女由于受行業(yè)需求和自身素質(zhì)的限制，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)男性而言則更為困難。二是收入渠道狹窄。農(nóng)民收入基本依賴于耕種、集體企業(yè)安置、臨時(shí)工及從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)所取得的收入。

三、措施及建議

通過(guò)對(duì)**村現(xiàn)狀的調(diào)查，綜合分析了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，認(rèn)為今后促使9 農(nóng)民收入保持持續(xù)增長(zhǎng)的主要途徑是：發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展空間，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，拓寬增收渠道。

(一)、加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造氛圍。運(yùn)用各種宣傳手段廣泛宣傳黨的富民政策，教育農(nóng)村婦女樹(shù)立市場(chǎng)意識(shí)，積極投身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)大潮。(二)、因地制宜，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)。大力發(fā)展種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)特色基地，實(shí)現(xiàn)從糧食作物的種植向經(jīng)濟(jì)作物種植的戰(zhàn)略性調(diào)整，促使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益最大化。

(三)、拓寬發(fā)展空間，發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)。發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是(！)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收和解決農(nóng)民就業(yè)的最佳途徑。鼓勵(lì)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，在政策、資金、技術(shù)、信息等各個(gè)方面給予支持，熱情為民營(yíng)企業(yè)服務(wù)，積極為民營(yíng)企業(yè)排憂解難，多措并舉扶優(yōu)扶強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)的總量擴(kuò)張和質(zhì)量提升。

(四)、加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民就業(yè)能力。根據(jù)市場(chǎng)和企業(yè)的需求，按照不同行業(yè)、不同工種對(duì)從業(yè)人員基本技能的要求，采取定期或不定期、請(qǐng)進(jìn)來(lái)或走出去、定向委培等形式，對(duì)農(nóng)民進(jìn)行科學(xué)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民的就業(yè)能力。針對(duì)農(nóng)村婦女文化素質(zhì)低、就業(yè)困難的實(shí)際，組織開(kāi)展適合女性特點(diǎn)的技能培訓(xùn)，如鉤、編、手工藝制作等，教會(huì)她們從業(yè)技能，鼓勵(lì)她們自主創(chuàng)業(yè)。

第五篇：六盤(pán)水市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及宏觀調(diào)控建議

近年來(lái),隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的増長(zhǎng),我市房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格水平保持穩(wěn)定,金融支持及監(jiān)管力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度適度,投資結(jié)構(gòu)基本合理，宏觀調(diào)控初現(xiàn)成效.但潛在的問(wèn)題仍不容忽視，為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng),增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展,在對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)作出認(rèn)真分析的同時(shí),提出相應(yīng)調(diào)控建議:

一房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，住宅建設(shè)速度加快。

一是房地產(chǎn)總投資額持續(xù)增長(zhǎng).2004年上半年,全市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44505萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)39%；二是住宅建設(shè)速度加快,2004年上半年,全市商品房新開(kāi)工面積達(dá)32.72萬(wàn)元平方米，同比增長(zhǎng)37%；商品房竣工面積31.49萬(wàn)平方米，與去年同期持平，其中商品房住宅新開(kāi)工面積24.57平方米，同比增長(zhǎng)48%；商品房住宅竣工面積23.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12%.(二)商品房供求結(jié)構(gòu)趨于合理，價(jià)格基本穩(wěn)定.1、商品房銷(xiāo)售總面積增加，價(jià)格趨于合理。2004年上半年，全市共批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積18.45萬(wàn)平方米，同比下降45.94%，而實(shí)際銷(xiāo)售面積達(dá)21.18萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.63%，銷(xiāo)售金額達(dá)22443.4萬(wàn)元，同比下降18.93%，且中心城區(qū)的申報(bào)價(jià)格穩(wěn)定在850元/平方米左右。

2、住宅類(lèi)商品房銷(xiāo)售勢(shì)態(tài)良好，2004年上半年，全市共批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積為16.57萬(wàn)平方米，占預(yù)售商品房總量的89.22%，而實(shí)際銷(xiāo)售面積達(dá)17.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.76%，銷(xiāo)售金額為14572萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30.11%。

3、商品房空置率有所上升.2004年上半年,全市累計(jì)空置房13.54萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)26%,但空置房主要集中于營(yíng)業(yè)用房中,且營(yíng)業(yè)用房在可售商品房總量中所占比例較小,故其空置比例仍基本合理.4、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求量下降。2004年上半年，全市共銷(xiāo)售商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積達(dá)2.03萬(wàn)平方米，同比下降55.27%，銷(xiāo)售金額達(dá)7491.3萬(wàn)平方米，同比下降19.15%。

5、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度加大。1---6月共批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房7萬(wàn)平方米，竣工面積突破12萬(wàn)平方米。

6、廉租房建設(shè)步伐加大。《六盤(pán)水市廉租房住房管理辦法》已經(jīng)政府批準(zhǔn)，目前正處于逐步實(shí)施階段。

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制逐步完善，管理日趨規(guī)范化，制度化。

1、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理等業(yè)務(wù)大幅增長(zhǎng)。1---5月共完成產(chǎn)籍管理歸檔2138宗，面積10.37萬(wàn)平方米，交易金額13410.74元，同比增長(zhǎng)62.01%，且其它相關(guān)業(yè)務(wù)量也呈現(xiàn)不同層次的增長(zhǎng)。

2、繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作創(chuàng)先達(dá)標(biāo)活動(dòng)。

3、加強(qiáng)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，查處違法違規(guī)行為，對(duì)個(gè)別違規(guī)企業(yè)給予了處罰。

4、積極開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究工作定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況作出認(rèn)真分析,2004年上半年共完成房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告2篇.(四)房地產(chǎn)金融放貸力度穩(wěn)定，為房地產(chǎn)市場(chǎng)建康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)后盾。

2004年上半年，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記2055宗，抵押貸款面積34.37萬(wàn)平方米，抵押權(quán)利價(jià)值28304.99萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)20.31%、16.67%和66.50%。

二存在的問(wèn)題

(一)企業(yè)實(shí)力弱，規(guī)模孝經(jīng)驗(yàn)不足、專業(yè)技術(shù)人員缺乏、經(jīng)營(yíng)管理水平不高,自有資金不足,對(duì)金融機(jī)構(gòu)依賴性強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)防范能力差.(二)住房分配貨幣化進(jìn)度慢,住房補(bǔ)貼資金的財(cái)政供給體制不健全,存量房物業(yè)管理工作難以配套等問(wèn)題的存在,導(dǎo)致潛在的住房需求沒(méi)有充分調(diào)動(dòng).(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度不夠大,與各相關(guān)職能部門(mén)的協(xié)調(diào)工作尚需進(jìn)一步加強(qiáng).意義

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的建議

(一)加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，建立健全住房供應(yīng)體系

1、進(jìn)一步完善住房供應(yīng)政策。

一是按照市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)相適應(yīng)的原則，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民住房狀況和居民承受能力等因素,合理確定各類(lèi)住房供應(yīng)比例，對(duì)高檔商品住房、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)施分類(lèi)別供應(yīng)的政策導(dǎo)向，逐步形成以普通商品住房為主體的多層次的住房供應(yīng)體系。二是合理確定住房對(duì)象,高檔商品住房主要面向少數(shù)高收入家庭，普通商品住房主要面向廣大中等收入家庭，經(jīng)濟(jì)適用住房面向城鎮(zhèn)中低偏下收入家庭，廉租住房面向城鎮(zhèn)最低收入家庭中的”雙困戶”。

2、加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)和管理.一是認(rèn)真落實(shí)《六盤(pán)水市住房分配貨幣化改革方案》和《六盤(pán)水市住房分配改革方案實(shí)施細(xì)則》有關(guān)要求,加大經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策和管理辦法的實(shí)施力度.二是堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用房保本微利的原則,嚴(yán)格按照建設(shè)部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房的若干意見(jiàn)》中關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的八項(xiàng)因素,核定經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售價(jià)格.三是結(jié)合我市普通商品住房?jī)r(jià)格、購(gòu)買(mǎi)對(duì)象征可支配收入等因素,合理劃分收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),確定指導(dǎo)價(jià)格,并向社會(huì)公布,廣泛接受監(jiān)督.四是經(jīng)濟(jì)適用房按照政府組織協(xié)調(diào)、運(yùn)作的模式,實(shí)行項(xiàng)目招投標(biāo),并嚴(yán)格控制戶型面積.3、增加普通商品住房供應(yīng)，適度控制營(yíng)業(yè)用房及高擋商品住房建設(shè)。

一是根據(jù)市場(chǎng)需求，加快普通商品住房建設(shè)，盡快提高其市場(chǎng)供應(yīng)比例；二是合理確定營(yíng)業(yè)用房、高檔商品住房和普通商品住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)比例，提高營(yíng)業(yè)用房和高檔商品住房門(mén)檻,嚴(yán)格控制營(yíng)業(yè)用房、高檔商品房項(xiàng)目審批，適當(dāng)提高項(xiàng)目資本金比例和預(yù)售條件。

4、逐步完善廉租住房制度。對(duì)城鎮(zhèn)最低收入家庭的“雙困戶”發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

(二)加大金融支

持和監(jiān)管力度，協(xié)助金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)化房地產(chǎn)信貸管理

1、協(xié)助金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)督管理。

一是積極支持房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大對(duì)運(yùn)作規(guī)范、信用等級(jí)高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的信貸支持，尤其要支持經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)滿足中低收入家庭的購(gòu)房要求。二是加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審核和管理，對(duì)商品房空置量大、負(fù)債率高的開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款要嚴(yán)格審批并重點(diǎn)監(jiān)控。.三是積極協(xié)助金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)團(tuán)結(jié)對(duì)信貸資金的監(jiān)控，妥善處理各種違規(guī)貸款，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)金融秩序的穩(wěn)定.2、加大住房公積金貸款力度。要簡(jiǎn)化手續(xù)、減少環(huán)節(jié)、降低費(fèi)用、縮短時(shí)限，大力發(fā)展住房公積金委托貸款，提高住房公積金的使用率和職工購(gòu)買(mǎi)力。

3、逐步建立個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保體系。一是鼓勵(lì)成立獨(dú)立規(guī)范的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，實(shí)行企業(yè)化管理、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)化運(yùn)作。二是積極開(kāi)拓融資渠道，吸收優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金等民間資金的介入，鼓勵(lì)其為中低收入家庭住房貸款提供擔(dān)保，支持個(gè)人住房消費(fèi)。

(三)標(biāo)本兼顧綜合治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

1、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)格查處各種違法違規(guī)行為。

一是重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介服務(wù)和物業(yè)管理中的各種違法違規(guī)行為，對(duì)違反城市規(guī)劃、蠶食土地收益、無(wú)證或越級(jí)開(kāi)發(fā)、合同欺詐、面積縮水、虛假?gòu)V告等行為要從嚴(yán)查處。二是積極開(kāi)展調(diào)查研究工作,定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行整頓和規(guī)范，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。三是按照審批權(quán)限與責(zé)任掛鉤和“誰(shuí)審批誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，建立責(zé)任追究制度。

2、完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系。

一是逐步建立和完善全市房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用信息登記入庫(kù)工作，將企業(yè)的基本情況、業(yè)績(jī)情況以及不良行為記錄在案，向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的長(zhǎng)效機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)形成“誠(chéng)信為本，操守為重”的良好職業(yè)道德。二是建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)體系，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的管理。

一是要按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，加快企業(yè)改制步伐，指導(dǎo)各開(kāi)發(fā)企業(yè)的改革、改制工作。二是嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)企業(yè)的數(shù)量，對(duì)無(wú)開(kāi)發(fā)實(shí)力、業(yè)績(jī)較差及存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，取消其開(kāi)發(fā)資質(zhì)；三是積極支持具有資信和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,培育龍頭企業(yè)。

4、深化房改工作，積極活躍住房二級(jí)市常按照統(tǒng)一政策、統(tǒng)一程序、統(tǒng)一市場(chǎng)和統(tǒng)一物業(yè)管理原則制定合理政策，鼓勵(lì)職工已購(gòu)公有住房上市交易，促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的市場(chǎng)化，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市常

5、規(guī)范發(fā)展市場(chǎng)服務(wù)。

一是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押及中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，嚴(yán)格中介機(jī)構(gòu)和中介從業(yè)人員市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。二是健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)（職）業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。

(四)加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)房地市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)管，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合治理工作

1、進(jìn)一步解放思想，更新觀念，因地制宜，全面落實(shí)中央宏觀調(diào)控政策，按照“統(tǒng)一思想、狠抓落實(shí),明確重點(diǎn)、區(qū)別對(duì)待,深化改革、完善機(jī)制,統(tǒng)籌兼顧、協(xié)調(diào)發(fā)展”的總體要求,采取有效措避免和防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中損害群眾利益的各種行為的發(fā)生。

2、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)要加強(qiáng)同各級(jí)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、銀行、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作，從大局出發(fā),加強(qiáng)信息交流與溝通,互通有關(guān)政策的調(diào)整情況，共同研究解決房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)矛盾和問(wèn)題，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)方面的有關(guān)財(cái)政、稅收、金融等配套措施，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。