第一篇：網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議

本網(wǎng)站依據(jù)本服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，您需要閱讀、了解并自愿遵守本服務(wù)協(xié)議的所有內(nèi)容，是您使用本網(wǎng)站的前提。本服務(wù)協(xié)議具有合同效力。本服務(wù)協(xié)議可由本網(wǎng)站隨時修訂，并將修訂后的服務(wù)協(xié)議公告于本網(wǎng)站之上，修訂后的條款內(nèi)容自公告時起生效。您若在本服務(wù)協(xié)議修改之后，仍繼續(xù)使用本網(wǎng)站，則視為您接受和自愿遵守修訂后的服務(wù)協(xié)議。

1． 定義和釋義

在本服務(wù)協(xié)議（包括、《用戶注冊程序與規(guī)則》、《用戶評價制度規(guī)則》、《商品刊登和發(fā)布規(guī)則》、《限制與禁止出售規(guī)則》、《隱私權(quán)保護規(guī)則》、《虛假出價規(guī)則》及本網(wǎng)站其它相關(guān)規(guī)定中所使用的下列詞語，除非另有定義，應(yīng)具有以下含義：

1．1 “本網(wǎng)站”指“_____網(wǎng)“。

1．2 “用戶”指符合本服務(wù)協(xié)議所規(guī)定的條件，已根據(jù)本服務(wù)協(xié)議在本網(wǎng)站注冊，同意遵守本網(wǎng)站各種規(guī)則、條款（包括但不限于本服務(wù)協(xié)議），并使用本網(wǎng)站的個人或機構(gòu)。

1．3 “本服務(wù)協(xié)議”指本網(wǎng)站根據(jù)本服務(wù)協(xié)議而提供的網(wǎng)上交易服務(wù)協(xié)議以及《用戶注冊程序與規(guī)則》、《用戶評價制度規(guī)則》、《商品刊登和發(fā)布規(guī)則》、《限制與禁止出售規(guī)則》、《隱私權(quán)保護規(guī)則》、《虛假出價規(guī)則》及本網(wǎng)站其他相關(guān)規(guī)定。同時，本網(wǎng)站有權(quán)隨時變更和修改以上規(guī)定。

1．4 “btoc”指經(jīng)營者（指利用本網(wǎng)站從事網(wǎng)上交易活動的企業(yè)或其它經(jīng)濟組織）利用互聯(lián)網(wǎng)與消費者進行的商品交易和交易信息發(fā)布活動的交易方式。

1．5 “成交”指買方根據(jù)賣方所刊登的交易要求，在特定時間內(nèi)提出最優(yōu)的交易條件，因而取得依其提出的條件購買該交易商品的權(quán)利。

1．6 《電子商務(wù)監(jiān)督管理暫行辦法》指北京市工商行政管理局于XX年8月所頒布的《電子商務(wù)監(jiān)督管理暫行辦法》。

1．7 “登記資料”指用戶在注冊時，依照本網(wǎng)站注冊表的提示，提供的用戶本人真實、正確、最新以及完整的資料。

1．8 “停權(quán)”指本網(wǎng)站根據(jù)本服務(wù)協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，停止向用戶提供本網(wǎng)站。

1．9 “中國”指中華人民共和國，但為本服務(wù)協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣……?

2． 關(guān)于本網(wǎng)站

2．1 本網(wǎng)站僅為用戶提供一個互通信息、進行物品買賣的平臺，充當(dāng)買賣雙方之間的交流媒介。

2．2 公布在本網(wǎng)站上的交易物品是用戶自行上傳進行交易的物品，并非本網(wǎng)站所有。對于用戶刊登物品、提供的信息或參與競標的過程，本網(wǎng)站均不加以監(jiān)視或控制，亦不介入物品的交易過程，包括運送、付款、退款、瑕疵擔(dān)保及其它交易事項。對于因交易物品存在品質(zhì)和/或權(quán)利上的瑕疵而產(chǎn)生的任何責(zé)任，以及出現(xiàn)在拍賣上的商品的品質(zhì)、安全性或合法性，本網(wǎng)站均不予保證。當(dāng)您使用本網(wǎng)站進行交易時，必須了解且遵守以下事項：

a）買方和賣方必須通過自己的謹慎判斷來確定交易物品、買方和賣方信息的真實性、合法性以及準確性。

b）買方和賣方必須對交易的履行負完全責(zé)任。

c）買方和賣方必須自行解決由交易所引起的糾紛。

d）買方和賣方必須自行負擔(dān)因交易而產(chǎn)生的費用。

4．1 您的密碼或帳號遭到未經(jīng)授權(quán)的使用，或者發(fā)生其它任何安全問題時，您將立即通知本網(wǎng)站。

4．2 每次連接完畢，均結(jié)束您的帳號使用。

對于您其他個人信息的保護，詳情請參見《隱私權(quán)保護規(guī)則》。

5．出售及購買商品的條款

本網(wǎng)站用戶在進行買賣交易時，必須依照以下服務(wù)協(xié)議進行：

5．1 不得在其它交易網(wǎng)站上，同時出售同一件物品。

5．2 不得提供禁止、限制出售的物品作為出售物品的贈品。

5．3 不得在交易的刊登內(nèi)容中自訂任何不符合本服務(wù)協(xié)議精神的交易要求，包括但不限于以下內(nèi)容：

a）在本網(wǎng)站交易功能所要求得到條件之外，不得對出價者資格或出價條件作出任何限制，如限制只有某些帳號才可以出價、需購買賣方其它商品者方可出價。

b）規(guī)定出價者如不符合賣方要求的資格時，將視為同意購買賣方其它商品或需按賣方另訂的價格購買該商品。

c）要求買方必須在出價后發(fā)出確認信息，否則出價行為無效。

d）要求買方出價時，只能選擇購買，出價后必須再另行告知購買數(shù)量。

e）買家可以用購物車對多個商品進行打包，集中侃價進行交易。

f）規(guī)定在某些情形下，賣家可取消交易，買方不得有異議。

g）在侃價商品中，賣家可一選擇一定的商品侃價信息進行公布，但不能完全不公布。

5．4 不得利用本網(wǎng)站進行任何欺詐或欺騙的行為；賣方必須擔(dān)保對于出售之物品具有合法處分之權(quán)利，沒有涉及侵害他人權(quán)利的情形，如有需要，賣方有義務(wù)向買方提供關(guān)于該出售物品之相關(guān)證明文件。

5．5 如依法律規(guī)定，特定物品的買賣或持有需先取得相關(guān)執(zhí)照或許可時，買方或賣方必須持有或取得相關(guān)執(zhí)照或許可，方可進行買賣。

5．6 用戶不得操縱交易，如：故意壓低出價，使其他買方撤回出價等。

5．7 不得干擾正在進行中的侃價，例如在其他賣方正在出售侃價商品時與其出價的買方接洽，以比洽談更低的價格，向買方兜售類似或相同物品。

5．8 對于出售的商品，如已有買方得標時，賣方即有責(zé)任按照得標金額出售該物品，除非買方資料不實導(dǎo)致賣方無法確認其身分；對于已經(jīng)得標的物品，買方即有責(zé)任按照得標金額完成交易，除非賣方資料不實導(dǎo)致您無法確認其身分。

5．9 如果您是利用本網(wǎng)站從事經(jīng)營性活動，應(yīng)遵守《電子商務(wù)監(jiān)督管理暫行辦法》。

6．商品刊登和發(fā)布條款

為了保證交易的順利進行，您同意遵守本網(wǎng)站關(guān)于刊登內(nèi)容的要求（詳情請參見《商品刊登和發(fā)布規(guī)則》）。用戶一旦使用違反《商品刊登和發(fā)布規(guī)則》的各類用語，本網(wǎng)站保留給予相關(guān)用戶警告，凍結(jié)或終止其帳戶的權(quán)利，由此類行為所引起的法律責(zé)任由相關(guān)用戶完全承擔(dān)，與本網(wǎng)站無關(guān)。

7．禁止出售的物品

本網(wǎng)站用戶不得出售國家法律、法規(guī)或本網(wǎng)站禁止交易的物品。對國家法律、法規(guī)限制交易的物品，應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)所規(guī)定的條件。一旦本網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)有任何禁止交易物品或不符合特殊交易條件的限制交易物品，有權(quán)將刊登物品予以刪除，并保留給予相關(guān)用戶警告、凍結(jié)或終止其帳戶的權(quán)利。在您準備應(yīng)用本網(wǎng)站進行交易之前，應(yīng)仔細閱讀禁止或限制交易的物品名單（詳情見《限制與禁止出售規(guī)則》）。由于交易名單所列物品所引起的法律責(zé)任由相關(guān)用戶完全承擔(dān)，與本網(wǎng)站無關(guān)。

8．授權(quán)

任何交易物品的資料一經(jīng)您上傳、輸入或提供至本網(wǎng)站之時，視為您已允許本網(wǎng)站可以為宣傳本網(wǎng)站或交易物品（包括您的或他人的）的目的，無條件在本網(wǎng)站其它位置重制、散布、修改、展示、公開播送、公開傳輸這些資料，您對此不會向本網(wǎng)站提出異議。

9．安全交易

網(wǎng)絡(luò)上的用戶認證是很困難的，因此我們提供用戶評價制度與用戶確認注冊程序等，希望透過確實的交易紀錄和用戶的力量來共同維護線上交易環(huán)境。

10．用戶評價制度

用戶評價制度為賣方與得標者，提供一個交易后了解相互滿意程度的機會。在您出價競標之前，請查閱賣方之評價記錄，將有助您了解賣方先前交易之狀況。當(dāng)您使用用戶評價制度給予評價與意見時，您的行為和張貼的內(nèi)容應(yīng)遵守本網(wǎng)站的相關(guān)規(guī)定，如有違反者，本網(wǎng)站有權(quán)直接移除相關(guān)內(nèi)容。有關(guān)物品刊登或出價的部分功能，須在用戶評價指數(shù)達到一定標準后方能使用。

11．稅務(wù)

您使用本網(wǎng)站銷售物品有可能發(fā)生應(yīng)納稅行為，請依法納稅。

12．效力

12．1 本網(wǎng)站上所公布之所有規(guī)范及使用說明均構(gòu)成為本服務(wù)協(xié)議的一部分，所有用戶應(yīng)該予以遵守。

12．2 本網(wǎng)站有權(quán)于任何時間修改或變更本服務(wù)協(xié)議、及其它相關(guān)規(guī)定。上述規(guī)定若有任何重大變更或修改，本網(wǎng)站將會隨時公布修訂后的內(nèi)容。修訂后的上述規(guī)定自公布時起生效，您若在上述規(guī)定修改之后，仍繼續(xù)使用本網(wǎng)站，則視為您接受和自愿遵守修訂后的規(guī)定。

13．違反使用規(guī)范

13．1 本網(wǎng)站對于您所刊登之買賣物品及信息（以下稱“買賣信息”）將會進行檢查或抽查，如果發(fā)現(xiàn)包含有禁售、限售物品或非法信息，本網(wǎng)站有權(quán)隨時不經(jīng)通知刪除該買賣信息。但是，您本人仍需對所上載的物品和信息承擔(dān)法律責(zé)任，如果您違反本使用規(guī)范或任何公告于本網(wǎng)站之服務(wù)使用說明，本網(wǎng)站有權(quán)不經(jīng)通知立即刪除您所刊登的信息且終止您使用本網(wǎng)站的權(quán)利，情節(jié)嚴重時終止您使用_____的其它服務(wù)。您的行為如有觸犯相關(guān)法律，本網(wǎng)站并可以提請相關(guān)單位進行調(diào)查并追究責(zé)任。

13．2 本網(wǎng)站若因您刊登的物品侵害了第三人的權(quán)利或違反了相關(guān)規(guī)定，而受到第三人的追償或受到主管機關(guān)的處分時，您應(yīng)賠償本網(wǎng)站因此所產(chǎn)生的一切損失及費用。

14． 本網(wǎng)站的責(zé)任范圍

當(dāng)您接受該協(xié)議時，您應(yīng)明確了解并同意∶

14．1 您使用本網(wǎng)站之風(fēng)險由您個人負擔(dān)。本網(wǎng)站是在現(xiàn)有技術(shù)基礎(chǔ)上提供的。本網(wǎng)站不保證以下事項∶

a）本網(wǎng)站將符合您的要求。

b）本網(wǎng)站不受干擾、能夠及時提供、安全可靠或免于出錯。

c）本服務(wù)使用權(quán)的取得結(jié)果是正確或可靠的。

d）您經(jīng)由本網(wǎng)站購買或取得的任何產(chǎn)品將符合您的期望。

14．2 是否經(jīng)由本網(wǎng)站下載或取得任何資料，由您自行考慮、衡量并且自負風(fēng)險，因下載任何資料而導(dǎo)致您電腦系統(tǒng)的任何損壞或資料流失，您應(yīng)負完全責(zé)任。

14．3 您自本網(wǎng)站或經(jīng)由本網(wǎng)站取得的建議和資訊，無論其為書面或口頭，絕不包含或以任何方式構(gòu)成本服務(wù)協(xié)議未明示規(guī)定的任何保證。

14．4 基于以下原因而造成的利潤、商譽、使用、資料損失或其它無形損失，本網(wǎng)站不承擔(dān)任何直接、間接、附帶、特別、衍生性或懲罰性賠償（即使本網(wǎng)站已被告知前款賠償?shù)目赡苄裕?/p>

a）本網(wǎng)站的使用或無法使用。

b）經(jīng)由或通過本網(wǎng)站購買或取得的任何商品，或接收之訊息，或進行交易所隨之產(chǎn)生的替代商品及服務(wù)的購買成本。

c）您的傳輸或資料遭到未獲授權(quán)的存取或變更。

d）本網(wǎng)站中任何第三人之聲明或行為。

e）本網(wǎng)站其它相關(guān)事宜。

14．5 本網(wǎng)站只是為用戶提供一個交易的平臺，對于用戶所刊登的交易物品的合法性、真實性及其品質(zhì)，以及用戶履行交易的能力等，本網(wǎng)站一律不負任何擔(dān)保責(zé)任。您如果因使用本網(wǎng)站，或因購買刊登于本網(wǎng)站的任何物品，而受有損害時，本網(wǎng)站不負任何補償或賠償責(zé)任。

14．6 本網(wǎng)站提供與其它國際互聯(lián)網(wǎng)上的網(wǎng)站或資源的鏈接，您可能會因此連結(jié)至其它運營商經(jīng)營的網(wǎng)站，但不表示本網(wǎng)站與這些運營商有任何關(guān)系。其它運營商經(jīng)營的網(wǎng)站均由各經(jīng)營者自行負責(zé)，不屬于本網(wǎng)站控制及負責(zé)范圍之內(nèi)。對于存在或來源于此類網(wǎng)站或資源的任何內(nèi)容、廣告、產(chǎn)品或其它資料，本網(wǎng)站亦不予保證或負責(zé)。因使用或依賴任何此類網(wǎng)站或資源發(fā)布的或經(jīng)由此類網(wǎng)站或資源獲得的任何內(nèi)容、商品或服務(wù)所產(chǎn)生的任何損害或損失，本網(wǎng)站不負任何直接或間接的責(zé)任。

15．知識產(chǎn)權(quán)的保護

本網(wǎng)站及本網(wǎng)站所使用的任何相關(guān)軟件、程序、內(nèi)容，包括但不限于作品、圖片、檔案、資料、網(wǎng)站構(gòu)架、網(wǎng)站版面的安排、網(wǎng)頁設(shè)計、經(jīng)由本網(wǎng)站或廣告商向用戶呈現(xiàn)的廣告或資訊，均由本網(wǎng)站或其它權(quán)利人依法享有相應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于著作權(quán)、商標權(quán)、專利權(quán)或其它專屬權(quán)利等，受到相關(guān)法律的保護。未經(jīng)本網(wǎng)站或權(quán)利人明示授權(quán)，您保證不修改、出租、出借、出售、散布本網(wǎng)站及本網(wǎng)站所使用的上述任何資料和資源，或根據(jù)上述資料和資源制作成任何種類物品。本網(wǎng)站授予您個人、不可轉(zhuǎn)移及非專屬的使用權(quán)，使您可以通過單機計算機使用本網(wǎng)站的目標代碼（以下簡稱“軟件”），但您不得且不得允許任何第三人，復(fù)制、修改、創(chuàng)作衍生作品、進行還原工程、反向組譯，或以其它方式破譯或試圖破譯源代碼，或出售、轉(zhuǎn)讓“軟件”或?qū)Α败浖边M行再授權(quán)，或以其它方式移轉(zhuǎn)“軟件”之任何權(quán)利。您同意不以任何方式修改“軟件”，或使用修改后的“軟件”。您不得經(jīng)由非本網(wǎng)站所提供的界面使用本網(wǎng)站。

16．爭議解決方式

16．1 因使用本網(wǎng)站服務(wù)所引起與本網(wǎng)站的任何爭議，均應(yīng)提交北京仲裁委員會按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。如果所涉及的爭議不適于仲裁解決，您同意一切爭議由本網(wǎng)站所在地人民法院管轄。

16．2 因使用本網(wǎng)站所引起的一切糾紛均應(yīng)適用中華人民共和國法律法規(guī)。

17．通知方式

就本服務(wù)協(xié)議項下的有關(guān)事項，和/或本網(wǎng)站提供本網(wǎng)站而涉及的有關(guān)事項，本網(wǎng)站均通過發(fā)送電子郵件的方式，向您發(fā)出通知。

第二篇：網(wǎng)上交易新聞

土地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點啟動

發(fā)布日期:2011-08-25 字體大小[ 大 中 小 ]

來源：東方早報

國土部要求，國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點，應(yīng)實現(xiàn)競買人網(wǎng)上報名、競價，并實時確認成交

結(jié)果。

“網(wǎng)上交易國有土地使用權(quán)”試點近日啟動。

8月23日，中國國土資源報報道稱，國土資源部日前印發(fā)《關(guān)于開展國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點工作的意見》（下稱《意見》），要求在堅持國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓制度的基礎(chǔ)上，開展網(wǎng)上交易試點，試點期限為一年。省級國土資源主管部門要在試點期限結(jié)束后一個月內(nèi)，開

展總結(jié)驗收工作。

根據(jù)《意見》，試點分為“省、市、縣”3個層次。國土資源部直接部署的試點范圍確定在已經(jīng)推行網(wǎng)上交易的地區(qū)。其中：寧夏為省級試點，湖南省長沙市、遼寧省大連、撫順市為地級試點，湖南省

長沙縣、寧鄉(xiāng)縣則作為縣級試點。

國土督察部門某知情人士分析，國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易，將能為交易地塊增加更多的受眾群，同時節(jié)省行政開支。另一方面，隨著交易的公開化，也能確保土地出讓更加公開公正。

“競買人網(wǎng)上報名”

中國國土資源報23日援引《意見》指出，土地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點的啟動，是為了研究探索網(wǎng)上交易的技術(shù)方法和工作規(guī)范，總結(jié)實踐經(jīng)驗和教訓(xùn)，為在全國范圍內(nèi)推行奠定基礎(chǔ)，積累經(jīng)驗。同時，以點帶面，示范引領(lǐng)，鼓勵有條件的地區(qū)積極跟進，促進市、縣土地網(wǎng)上交易工作深入開展。據(jù)中國國土資源報報道，試點工作內(nèi)容包括：開展拍賣和掛牌網(wǎng)上操作可行性研究；分析研究實現(xiàn)網(wǎng)上競買申請、報價、競價等環(huán)節(jié)信息化技術(shù)和方法，確定網(wǎng)上交易指標體系，研發(fā)網(wǎng)上交易系統(tǒng)軟件；制定網(wǎng)上交易規(guī)范；建立網(wǎng)絡(luò)運行安全和風(fēng)險防范機制；研究建立網(wǎng)上交易監(jiān)管機制，實現(xiàn)上級

國土資源主管部門對下級網(wǎng)上交易的實時監(jiān)控、監(jiān)管。

具體到操作層面，《意見》稱，市、縣開展網(wǎng)上交易試點前，必須制定試點工作方案，報經(jīng)省級國土資源主管部門批準后，報國土資源部備案?！兑庖姟愤€要求，承擔(dān)試點任務(wù)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)建立國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣和掛牌網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)競買人網(wǎng)上報名、競價，并實時

確認成交結(jié)果。

財新網(wǎng)23日援引中國土地勘測規(guī)劃院專家鄒曉云的話說，國有土地使用權(quán)“網(wǎng)上交易”,早在半年前就提出，目的是為了彌補現(xiàn)場交易的不足，以期交易信息更加公開透明、吸引更廣泛的參與者。同時，網(wǎng)上交易也可降低現(xiàn)場競價的盲目性。

克而瑞上海事業(yè)部總監(jiān)付琦稱，土地出讓所有環(huán)節(jié)都納入網(wǎng)上交易的體系，有利于國土部門對于地

方出讓地塊信息的及時了解，對于更及時更精確地收集市場數(shù)據(jù)有幫助。

開發(fā)商稱競價時間變長

事實上，部分地區(qū)的土地使用權(quán)網(wǎng)上交易試點早已啟動。

據(jù)某位曾在長沙競買過土地的開發(fā)商介紹，土地使用權(quán)網(wǎng)上交易過程中，繳納保證金、身份驗證等環(huán)節(jié)，和傳統(tǒng)的地塊交易方式?jīng)]有太大不同。差異主要體現(xiàn)在最后的現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)：以往的現(xiàn)場報價，被網(wǎng)上競價所替代。

據(jù)前述開發(fā)商說，網(wǎng)上競價時，開發(fā)商通常會拿到一個USBKEY之類的東西，進入一個系統(tǒng)進行報價。在競價過程中，開發(fā)商無法知曉對手是誰。參與網(wǎng)上競價的地塊，大多是掛牌類的，而且基本

上這些地塊也沒有設(shè)置“暗標”,開發(fā)商可以一輪一輪舉牌。

另一位開發(fā)商還提到，網(wǎng)上競價的時間段要長于現(xiàn)場競價。由于開發(fā)企業(yè)不用去現(xiàn)場，且許多地區(qū)基本不設(shè)置暗標，因此企業(yè)會不間斷地舉牌，導(dǎo)致部分地塊網(wǎng)上競價時間長達2天。普通的現(xiàn)場競價，往往不會超過1小時。其個人認為，網(wǎng)上競價的時間長，導(dǎo)致開發(fā)商出價機會增多，往往報出的價格

可能會更高。

財新網(wǎng)23日則引述鄒曉云的建議稱，土地使用權(quán)網(wǎng)上交易是一種新的嘗試，建議各地試點時能建立一個時間上的“冷靜區(qū)”,確保競爭者能在該時間區(qū)間冷靜思考、反復(fù)斟酌，讓土地交易或競買過程更

趨理性。

上述開發(fā)商也稱，土地使用權(quán)網(wǎng)上交易，將更多的程序納入到網(wǎng)上交易體系之中，使得過程更加透

明，也便于監(jiān)控。

技術(shù)性問題頗多

昨日，國土督察部門一位相關(guān)負責(zé)人稱，國土使用權(quán)網(wǎng)上交易的初衷，是為了讓土地出讓更為透明，便于監(jiān)督，從而消除土地出讓中存在的暗箱操作和腐敗因素。未來，這類網(wǎng)上交易會全面鋪開。

但眼下，土地使用權(quán)網(wǎng)上交易仍有一些問題需要解決。

某位開發(fā)商稱，網(wǎng)上競價時，時不時會出現(xiàn)系統(tǒng)故障，一輪競拍好不容易進行完畢，有時會被告知因系統(tǒng)故障，不得不重新競拍。如果要推廣這類試點，解決技術(shù)上的難題十分必要。此外，保證競價系統(tǒng)的安全性，避免系統(tǒng)漏洞的產(chǎn)生，并在此基礎(chǔ)上實施第三方監(jiān)管，也是企業(yè)較為關(guān)注的因素。付琦稱，網(wǎng)上交易還有許多細節(jié)問題，比如參與競買的企業(yè)往往通過項目公司，這些項目公司數(shù)量較大，是否每個項目公司都要獨立的賬號是個問題？如何對競拍者的身份進行驗證，也是值得探討的問題。

另有開發(fā)商還提到，目前土地使用權(quán)網(wǎng)上交易主要是針對一些掛牌類土地。但相比于掛牌出讓的地塊，招標類地塊也不在少數(shù)。這類地塊的出讓過程中，如何實現(xiàn)公開透明化的評判才是問題。

深圳土地使用權(quán)實施網(wǎng)上交易

http://2011-09-29 08:54深圳新聞網(wǎng)【字號：大 中 小】

深圳新聞網(wǎng)訊（記者 董超文 實習(xí)生 尹 璐）深圳市土地市場建設(shè)迎來又一次歷史性突破。28日，深圳土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)在市土地交易中心正式上線運行。有關(guān)人士表示，土地使用權(quán)網(wǎng)上交易，標志著我市土地交易市場建設(shè)翻開了新的一頁。競買人信息安全需保障

市土地房產(chǎn)交易中心有關(guān)負責(zé)人表示，過去招拍掛特別是拍賣出讓采取大廳交易的方式，競買人的信息缺乏足夠的保密性和安全性。為了保證競買人信息安全，進一步完善陽光交易，打造陽光政府，國土資源部在“兩整治一改革”專項行動工作中提出積極推進土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并在２０１１年１０月底前全面正式運行。

２００９年，市委市政府明確要求，“完善土地網(wǎng)上交易系統(tǒng)，將經(jīng)營性用地、工業(yè)用地、采礦權(quán)出讓全部納入網(wǎng)上交易范圍”，市規(guī)劃國土委作為責(zé)任單位，授權(quán)市土地房產(chǎn)交易中心于２００９年下半年啟動土地使用權(quán)網(wǎng)上交易前期工作。２０１１年，市規(guī)劃國土委再次明確，積極推進土地出讓網(wǎng)上交易工作及運行網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

為落實市委市政府相關(guān)要求，經(jīng)借鑒外地實施土地使用權(quán)網(wǎng)上交易的相關(guān)經(jīng)驗，市土地房產(chǎn)交易中心開發(fā)了“深圳市土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，市土地房產(chǎn)交易中心日前已起草完成了《深圳市土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易（招標、拍賣、掛牌）規(guī)則（試行）》，昨日，市土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式上線運行。

交易程序可分為“四步”

該系統(tǒng)上線之后，競買者將不需要再到交易大廳參加競買，簽約之前的全過程均不需要到交易中心現(xiàn)場。

市土地房產(chǎn)交易中心專業(yè)人士介紹，網(wǎng)上交易是信息技術(shù)與傳統(tǒng)招拍掛出讓方式相結(jié)合的產(chǎn)物，在遵循以往招拍掛出讓方式法定程序的基礎(chǔ)上，運用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)對招拍掛出讓方式改進，仍屬于掛牌、拍賣和招標方式。

據(jù)介紹，網(wǎng)上交易程序可以分為“四步”。第一步是網(wǎng)上申請。法人、自然人和其他組織如有競買意向，可以憑相關(guān)證件資料到指定的辦理業(yè)務(wù)受理點申請辦理數(shù)字證書，市土地房產(chǎn)交易中心會發(fā)一個Ｕ盤大小的移動證書（ＵＫ）。該中心有關(guān)負責(zé)人表示，這個證書相當(dāng)于企業(yè)的身份證，企業(yè)應(yīng)當(dāng)妥善保管，它將使競買人的信息安全得到嚴格的保證。

第二步是提交競買申請。競買人了解相關(guān)出讓信息之后，如果對地塊有競買意向，即可在網(wǎng)上提交競買申請。在數(shù)字證書的有效期內(nèi)，企業(yè)可以在土地房產(chǎn)交易中心多次競買土地。

第三步是交納保證金。企業(yè)提交申請之后，中心會給企業(yè)相關(guān)銀行賬號，企業(yè)可自己選取其中一個銀行交納履約保證金，保證金一經(jīng)顯示到賬，系統(tǒng)即會自動生成競買流水號并進行確認。

第四步是網(wǎng)上競價。土地出讓當(dāng)天，競買人不需要到交易大廳，只需要在網(wǎng)上競價。網(wǎng)上競價采取５分鐘限時競價，競買人應(yīng)當(dāng)在５分鐘倒計時內(nèi)提交報價。５分鐘倒計時內(nèi)，如無新的有效報價，網(wǎng)上競價結(jié)束，報價通道自動關(guān)閉。網(wǎng)上交易系統(tǒng)將確認當(dāng)前接受的有效最高報價為宗地的最終報價。

網(wǎng)上競買結(jié)束之后，競買人須在下一個工作日到市土地房產(chǎn)交易中心簽訂合同，并按照相關(guān)要求支付成交價款和辦理相關(guān)手續(xù)。

網(wǎng)上交易目前仍屬試運行

有關(guān)人士表示，土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的啟動意義重大，它標志著我市土地交易市場實現(xiàn)了從有形市場到數(shù)字化市場的歷史性跨越，標志著我市土地交易市場實現(xiàn)了從傳統(tǒng)市場到現(xiàn)代化市場的歷史性跨越，我市土地交易市場的發(fā)展翻開了新的一頁。

專家表示，土地及礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)保證了競買人身份的真實性、安全性和保密性，競買人無法得知他人的任何信息，可避免串標、圍標、現(xiàn)場沖突等現(xiàn)象發(fā)生，使土地交易操作更加陽光，較好解決了土地交易過程中競買人私下串通、人為干擾等問題。其次，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)，可以詳細查詢和了解競買地塊的完整信息，且無需到交易現(xiàn)場即可參加土地交易，既為競買人提供了便利，又使競買人避免了由于現(xiàn)場激烈競爭可能引發(fā)的不理智報價。

據(jù)了解，土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)目前還處于試運行階段，少數(shù)規(guī)模大、競買人數(shù)多的地塊仍會采用現(xiàn)場拍賣。市土地房產(chǎn)交易中心有關(guān)負責(zé)人表示，網(wǎng)上交易系統(tǒng)一旦運行成熟，我市土地出讓將全部采取網(wǎng)上交易。

第三篇：網(wǎng)上交易合同

買方：_________

賣方：_________

買賣雙方遵循平等、自愿、互利、互惠原則，通過_________網(wǎng)上交易市場（以下簡稱市場）交易系統(tǒng)報價、成交達成如下協(xié)議：

1．標的：________________________________。

2．質(zhì)量標準：符合國家標準________________、________________的優(yōu)等品質(zhì)量指標。賣方也可用符合上述國家標準一級品或合格品質(zhì)量指標的____________替代交貨。替代品質(zhì)量品級差價由買賣雙方協(xié)商，作為本合同的補充。如買賣雙方不能協(xié)商一致，按市場公布的替代品質(zhì)量品級差價執(zhí)行。

3．商品代碼：_________。

4．?dāng)?shù)量（單位：批，1批=5噸）：_________。

5．買方訂貨價（元∕噸）：_________。

6．賣方訂貨價（元∕噸）：_________。

7．交貨價：交貨日前一個營業(yè)日本倉單品種的市場結(jié)算價。買賣雙方按照交貨價結(jié)算。

8．包裝方式：按________________執(zhí)行。包裝袋必須干凈、不破漏。每袋凈含量為________。

9．交貨地點：_________交貨倉庫。

如交貨地點不在市場指定的_________交貨倉庫，具體交貨地點與市場指定的_________交貨倉庫之間的運輸補貼價，由買賣雙方協(xié)商，作為本合同的補充。如買賣雙方不能協(xié)商一致，按市場公布的運輸補貼價標準執(zhí)行。

10．交貨日：_________年_________月_________日。

如買賣雙方均提請在交貨倉庫提前交貨，經(jīng)市場批準可提前進行交貨。

11．驗貨期限：交貨日（含）起五個工作日。

12．相關(guān)費用：交貨日（含）之前的倉儲、保險等相關(guān)費用由賣方承擔(dān)，交貨日之后的倉儲、保險等相關(guān)費用由買方承擔(dān)。

13．貨款收付方式：買賣雙方貨款由市場代收、代付，買方貨款分期支付標準及進度按《_________網(wǎng)上交易市場交易管理辦法》及市場有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

14．賣方交貨及擔(dān)保：賣方須在交貨日倒數(shù)第二個營業(yè)日開市前，向市場提交符合本合同約定的倉單。在提交倉單之前，賣方須為其交貨向買方提供擔(dān)保，擔(dān)保金由市場代收，支付的標準及進度如下：

（1）首期擔(dān)保金標準為_________元∕噸，于成交時一次性支付；

（2）交貨日當(dāng)月第一個營業(yè)日開市前，付足至_________元∕噸；

（3）交貨日當(dāng)月第十個營業(yè)日開市前，付足至_________元∕噸；

（4）若發(fā)生市場結(jié)算價高于賣方的訂貨價，賣方須及時補足上述最低金額之外的價差；

（5）如市場調(diào)整買方貨款的支付標準及進度，賣方擔(dān)保金的支付標準及進度須作相應(yīng)調(diào)整；

（6）交易商的資金余額不足時，其結(jié)算結(jié)果即視為市場向交易商發(fā)出的催款通知，交易商應(yīng)在下一個營業(yè)日開市前補足；

（7）本合同解除、終止或賣方將本合同轉(zhuǎn)讓時，雙方委托市場代收的擔(dān)保金在扣減賣方應(yīng)交的各項費用后退還給賣方；

（8）賣方可用倉單向市場辦理委托交付，贖回相應(yīng)貨物數(shù)量的擔(dān)保金。

15．檢驗標準和方法：交貨日（含）起五個工作日內(nèi)，買方如對貨物質(zhì)量有異議，應(yīng)書面或數(shù)據(jù)電文通知市場，并委托市場指定的商（質(zhì)）檢部門進行檢驗，檢驗結(jié)果作為貨物質(zhì)量是否合格的最終依據(jù)。檢驗合格，相關(guān)費用（含檢驗費、檢驗期間的倉儲費等）由買方承擔(dān)；否則，由賣方承擔(dān)。

第四篇：證券網(wǎng)上交易協(xié)議書

甲方姓名（名稱）：_________

身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照編號）：_________

法定代表人：_________

機構(gòu)戶開戶代辦人姓名：_________

機構(gòu)戶開戶代辦人身份證號碼：_________

資金帳號：_________

上海a股帳號：_________

上海b股帳號：_________

深圳a股帳號：_________

深圳b股帳號：_________

聯(lián)系電話：_________

傳呼：_________

地址：_________

郵編：_________

乙方：_________

地址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

依照《中華人民共和國證券法》、《中華人民共和國合同法》、《網(wǎng)上證券委托暫行管理辦法》、證券交易所交易規(guī)則和其他有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度，甲乙雙方就甲方在乙方進行網(wǎng)上證券委托事宜達成如下協(xié)議：

第一條　雙方共同遵守國家法律、法規(guī)以及證券主管機關(guān)制定的有關(guān)規(guī)定、條例。

第二條　網(wǎng)上證券委托是指甲方在乙方固定的經(jīng)營場地之外，利用計算機通過登錄互聯(lián)網(wǎng)，通過使用乙方提供的交易系統(tǒng)下達證券委托指令，買賣上海證券交易所、深圳證券交易所掛牌的證券，獲得成交回報信息；甲方還可以通過該系統(tǒng)查詢本人的資金及股票余額、明細，修改本人的通訊密碼及交易密碼，并可以獲得上海、深圳證券交易所的實時股票行情等公開信息及乙方提供的相關(guān)參考信息。

第三條　甲方已認真閱讀并理解乙方的《網(wǎng)上證券委托風(fēng)險揭示書》，甲方清楚地認識到使用網(wǎng)上證券委托交易系統(tǒng)可能遭受的風(fēng)險，并明確承擔(dān)全部所示風(fēng)險。

第四條　甲方承諾單獨使用乙方提供的網(wǎng)上證券委托交易交易系統(tǒng)，不利用該系統(tǒng)從事證券代理買賣業(yè)務(wù)，并從中收取費用。

第五條　甲方應(yīng)具備網(wǎng)上證券委托所必須的設(shè)備以及登錄互聯(lián)網(wǎng)的能力。甲方進行網(wǎng)上證券交易所須的軟件必須是由乙方提供的或是從乙方指定的網(wǎng)站下載的。

第六條　甲方必須親自到乙方或乙方授權(quán)的代理處簽署本協(xié)議并辦理網(wǎng)上證券委托開戶手續(xù)。甲方保證所填寫的開戶資料，以及以其他方式向乙方提供的有關(guān)資料均屬實、準確、完整、有效，并對所提供資料形成的后果負責(zé)。

第七條　甲方辦理網(wǎng)上委托開通手續(xù)時，必須自行設(shè)定并掌握交易密碼和通訊密碼。乙方鄭重提醒甲方注意交易密碼和通訊密碼的保密，并建議甲方定期更換密碼，不要使用與個人數(shù)據(jù)有關(guān)的密碼。凡是通過密碼進行的一切交易，均視為甲方親自操作，甲方應(yīng)對由此產(chǎn)生的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。

第八條　甲方必須在證券交易所規(guī)定的有效營業(yè)時間內(nèi)下達交易委托指令。如因甲方下達交易委托指令時超過交易所規(guī)定的營業(yè)時間，致使甲方的交易指令不能成交，甲方應(yīng)放棄提出異議和請求經(jīng)濟賠償?shù)臋?quán)利。

第九條　乙方按甲方預(yù)留的聯(lián)系地址，定期向甲方提供書面對帳單。甲方聯(lián)系地址如有變更，應(yīng)及時與乙方聯(lián)系。

第十條　乙方為甲方提供證券實時行情及相關(guān)的證券信息參考資料。乙方應(yīng)明確標識行情的發(fā)布時間或滯后時間，并說明信息來源。甲方應(yīng)對行情信息及證券信息進行核實，并不得以任何方式擴散。

第十一條　根據(jù)中國證券監(jiān)督管理委員會《網(wǎng)上證券委托暫行管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，乙方不直接向甲方提供計算機網(wǎng)絡(luò)形式的資金轉(zhuǎn)帳服務(wù)，并且不向甲方提供網(wǎng)上證券轉(zhuǎn)托管業(yè)務(wù)。

第十二條　為了控制風(fēng)險，乙方設(shè)定網(wǎng)上委托的單筆委托限額為_________元及交易日成交限額為_________元。甲方超過該委托限制的委托均認為無效。

第十三條　甲方應(yīng)辦理電話委托等其他委托交易方式，以便在網(wǎng)絡(luò)中斷、高峰擁擠或網(wǎng)上證券交易方式暫時失效等情況下替代使用。

第十四條　乙方免費維護客戶端系統(tǒng)軟件，乙方保證營業(yè)部端通訊接口的暢通，保證客戶委托數(shù)據(jù)的正常發(fā)送、回報及清算的正常處理。

第十五條　甲方的上海帳戶必須在乙方辦理指定交易。

第十六條　乙方對甲方的開戶資料、交易資料、委托內(nèi)容及密碼負有保密義務(wù)。除根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露甲方的開戶資料及委托內(nèi)容。乙方未經(jīng)甲方明確同意而泄露甲方的委托內(nèi)容和開戶資料，致使甲方蒙受經(jīng)濟上的損失時，甲方的索償權(quán)僅限于真實損失范圍之內(nèi)。

第十七條　甲方的網(wǎng)上證券委托內(nèi)容以乙方電腦記錄資料為準。甲方對其委托的各項交易活動的結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。

第十八條　對因通訊、自然災(zāi)害、其它不可抗力因素或者不可預(yù)測和不可控制因素導(dǎo)致的突發(fā)事故而造成乙方系統(tǒng)無法接受甲方指令，從而造成的甲方經(jīng)濟損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十九條　由于政策發(fā)生重大變化而造成的甲方經(jīng)濟損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第二十條　本協(xié)議一經(jīng)簽署，甲方即被視作對證券主管機關(guān)制定的有關(guān)規(guī)定及對本協(xié)議的內(nèi)容有充分的理解和認可。

第二十一條　本協(xié)議書簽署后，如有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度發(fā)生修訂，本協(xié)議與之不相適應(yīng)的內(nèi)容幾條款自行失效，相關(guān)內(nèi)容及條款按新修訂的法律法規(guī)、規(guī)章制度辦理。但本協(xié)議的其他內(nèi)容和條款繼續(xù)有效。

第二十二條　甲方一切涉及本協(xié)議對所屬帳戶下的證券、資金及其他利益或權(quán)益的爭議，乙方均按國家司法機關(guān)、仲裁機關(guān)及證券管理機關(guān)的法規(guī)、裁決或有關(guān)指令辦理。

第二十三條　未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商解決。

第二十四條　乙方具有本協(xié)議的解釋權(quán)。

第二十五條　本協(xié)議一式兩份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字之日起生效，有效期至甲、乙雙方的證券代理買賣委托關(guān)系終止或甲、乙雙方協(xié)議終止或一方違反本協(xié)議、另一方要求終止為止。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第五篇：網(wǎng)上交易股票流程

1、到同證券公司營業(yè)部有銀證轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的銀行辦一張銀行卡（可以是0存款），本人帶身份證,銀行卡,在股市交易時間,到證券營業(yè)廳開股東帳戶（股東卡登記費一般90元,也有的營業(yè)部免費）,營業(yè)部給您一個客戶號(一般利用客戶號登錄交易系統(tǒng)).股票的交易時間是每周一至周五（節(jié)假日休市）9：30-11：30、13：00-15：00.集合競價的時間是9：15-9：25 ,其中9：20-9：25是不可撤單的時間。

2、辦理網(wǎng)上交易手續(xù)；

3、開通銀證轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)（含第三方托管）.以上3條都必須是本人（帶身份證）親自辦理，代辦不行

4、下載所屬證券公司的交易軟件（帶行情分析軟件）在電腦安裝使用.一般用客戶號登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)，進入系統(tǒng)后，通過銀證轉(zhuǎn)賬將銀行的錢轉(zhuǎn)到證券公司就可以買股票了。

開戶的當(dāng)天就可以買深圳的股票，第二個交易日可以買上海的股票。當(dāng)天買的股票只能第二個交易日賣出，賣出股票的錢，當(dāng)天可以買股票，第二個交易日才可以轉(zhuǎn)到銀行，轉(zhuǎn)到銀行后，馬上就能取用。

不同的營業(yè)部的傭金比例不同，極個別的營業(yè)部還要每筆收1-5元委托（通訊）費。

交易傭金一般是買賣股票金額的0.1％－0.3%（網(wǎng)上交易少，營業(yè)部交易高,可以講價，一般網(wǎng)上交易0.18%，電話委托0.25%，營業(yè)部自助委托0.3%。），每筆最低傭金5元，印花稅是賣出股票金額的0.1％(基金,權(quán)證免稅)，上海每千股股票要1元過戶手續(xù)費（基金、權(quán)證免過戶費），不足千股按千股算。

由于每筆最低傭金5元，所以每次交易為5÷傭金比率、約為（1666－5000）元比較合算.如果沒有每筆委托費，也不考慮最低傭金和過戶費，傭金按0.3%，印花稅0.1%（單邊）算，買進股票后，上漲0.71%以上賣出，可以獲利。

買進以100股(一手)為交易單位,賣出沒有限制(股數(shù)大于100股時，可以1股1股賣，低于100股時，只能一次性賣出。),但應(yīng)注意最低傭金（5元）和過戶費（上海、最低1元）的規(guī)定.您可以在第二天，網(wǎng)上交易的“歷史成交”或“交割單”欄目里，看到手續(xù)費的具體明細。