第一篇：卓布斯推廣文字

卓布斯商務(wù)中心

卓布斯商務(wù)中心簡介：

JOB’S卓布斯商務(wù)中心，坐落于城市核心商業(yè)地段的高端商務(wù)中心連鎖品牌。

專注于服務(wù)式辦公室的經(jīng)營和管理，以城市中心優(yōu)越的地理位置、完善優(yōu)質(zhì)的配套、高端優(yōu)雅的環(huán)境、周到細(xì)心的服務(wù)等優(yōu)勢；為1-20人規(guī)模的辦事處或中小型公司提供專業(yè)的快捷商務(wù)辦公解決方案。

投資者：卓布斯投資管理有限公司

（注：商務(wù)中心（Business Centre, or Service Office），即“即時辦公室”或“服務(wù)式辦公室”，起源于20世紀(jì)70年代末的美國，是指每間已裝修完畢，并配有辦公家具，可供出租的辦公室。它無疑是對傳統(tǒng)辦公模式的顛覆和創(chuàng)新，是現(xiàn)代化辦公室運營的最高形式。）

卓布斯商務(wù)中心的優(yōu)勢：

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? 首期投入少： 無任何前期投入和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接入駐，降低初期成本和投資風(fēng)險； 節(jié)省成本： 和租用傳統(tǒng)辦公室相比，可節(jié)省30%以上的辦公成本，以及無法計算的人力和時間成本； 高性價比： 配置完善，每個辦公室都配有全套辦公家具、直線電話和網(wǎng)絡(luò)寬帶，即租即用，省時省力； 定位高端：

位于核心商圈、濃厚的商務(wù)氛圍和高品質(zhì)的商務(wù)辦公環(huán)境，不僅提升公司形象，更有利于公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展；

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? 靈活彈性： 辦公空間和租賃期限均可按照客戶的計劃設(shè)定和隨時調(diào)整，控制企業(yè)風(fēng)險；全方位服務(wù)：

除了提供前臺接待、會議支持、保潔服務(wù)、文秘服務(wù)、傳真打印服務(wù)、郵政快遞、機(jī)票酒店預(yù)訂服務(wù)外，還可以為企業(yè)提供設(shè)計顧問、投資咨詢、公司注冊、財務(wù)代理、報稅代理等服務(wù)，并可以根據(jù)客戶需求提供IT技術(shù)支持、人事代理等、法律咨詢等，貼心周到。

服務(wù)對象：

? 初次創(chuàng)業(yè)者

? 臨時商務(wù)辦公

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大中型企業(yè)辦事處或分公司 過渡型企業(yè) 設(shè)計公司、個人工作室 專業(yè)顧問型公司

服務(wù)提供：

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? 設(shè)施齊全的精裝修辦公室，可滿足1-20人的不同空間需求； 靈活的租賃方式，可提供日租、月租等短租期服務(wù)； 合法的商業(yè)地址，可用于工商注冊、地址變更； 免費會議室、洽談間、茶水間、商務(wù)休息區(qū)； 會議室辦公用品提供（例如：白板、水筆、投影儀）； 前臺接待、會議支持、保潔服務(wù)、辦公設(shè)備維護(hù)等）； 行政秘書，協(xié)助日常事務(wù)處理（例如：接聽電話、收發(fā)快遞、訂票與酒店預(yù)訂、復(fù)印傳真等）； 總機(jī)電話轉(zhuǎn)接服務(wù)、語音信箱； 免費寬帶、無線網(wǎng)絡(luò)； 復(fù)印、打印、傳真、掃描等辦公設(shè)備； 24小時保安監(jiān)控及獨立門禁系統(tǒng)，保障安全； 投資咨詢、IT技術(shù)支持、辦公用品采購、人事代理、設(shè)計顧問（平面設(shè)計、裝飾設(shè)計）

? 公司注冊、財務(wù)代理、報稅代理 ? 用戶增值服務(wù)：通過商務(wù)公關(guān)活動，搭建平臺助力企業(yè)拓展人脈和增加商業(yè)合作機(jī)會；

卓布斯商務(wù)中心聯(lián)系方式：

公司電話：0592—5161110

公司網(wǎng)址：

公司郵箱：job_is@163.com

公司地址：廈禾路1032號甲級標(biāo)準(zhǔn)寫字樓----中外運大廈7F

第二篇：吉布斯小傳

吉布斯人物小傳

摘要：吉布斯一生的研究工作主要集中在熱力學(xué)與統(tǒng)計力學(xué)這兩大領(lǐng)域，并且取得了重大的成績。在學(xué)術(shù)研究，吉布斯立下了豐功偉績，而在其他方面吉布斯也給歷史留下了光輝而濃重的一筆。

關(guān)鍵詞：約西亞·威拉德·吉布斯 吉布斯自由能 吉布斯相律 美國物理化學(xué)家

約西亞·威拉德·吉布斯（Josiah Willard Gibbs，1839年2月11日－1903年4月28日），美國物理化學(xué)家、數(shù)學(xué)物理學(xué)家。他奠定了化學(xué)熱力學(xué)的基礎(chǔ)，提出了吉布斯自由能與吉布斯相律。他創(chuàng)立了向量分析并將其引入數(shù)學(xué)物理之中。

吉布斯，1839年2月11日生于康 涅狄格州的紐黑文。父親是耶魯大學(xué)古典文學(xué)系的教授，母親來自著名的學(xué)者世家。1854-1858年在 耶魯學(xué)院學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)期間，因拉丁語和數(shù)學(xué)成績優(yōu)異曾數(shù)度獲獎。1863年 獲耶魯學(xué)院哲學(xué)博士學(xué)位，留校任助教。1866-1868年在法、德兩國聽了不少著名學(xué)者的演 講。1869年回國后繼續(xù)任教。1870年后任耶魯學(xué) 院的數(shù)學(xué)物理教授。曾獲得 錐鼗始已會 的科普勒獎?wù)隆?903年4月28日在紐黑文逝世。

少年時的吉布斯體弱多病。他的童年到少年時期沒有朋友，生病使他個性退縮，他也不會打球、社交，唯一的戶外活動是到附近的小山，一個人慢慢獨行。人們絲毫想不到，這樣一個羸弱的人，竟會成為日后偉大的科學(xué)家。

也許，正是因為這長期的獨處、觀察，培養(yǎng)了他科學(xué)家縝密嚴(yán)謹(jǐn)?shù)念^腦。

盡管吉布斯經(jīng)常缺課，但他的父母對他進(jìn)行了“在家教育”。父親教他拉丁文，母親教他數(shù)學(xué)。母親喜歡問他問題，然后不時地提示，帶他一起觀察、計算、思考，直到找到答案，這一獨特的教學(xué)方式在不斷開啟他對數(shù)學(xué)的興趣。

但在他進(jìn)入耶魯大學(xué)工程系不久，一場突如其來的災(zāi)禍，奪去了他父母與兩個妹妹的生命。

他經(jīng)常一個人長時間地安靜禱告。孤獨的思想與多病的身體、家庭的不幸沒有使他倒下去。他學(xué)會更深地倚靠上帝，從痛苦的深淵中逐漸走出。如果他對生命絕望，也許在我們今天的課本上就看不到如此豐富的熱力學(xué)內(nèi)容了。

他優(yōu)異的數(shù)學(xué)成績使他在工程系駕輕就熟。1860年，美國開始建造橫越大陸的鐵軌?；疖嚨膯优c剎車掣輪都需要各式的齒輪帶動，吉布斯發(fā)現(xiàn)在齒輪設(shè)計中運用幾何學(xué)可以使齒輪間更緊密，轉(zhuǎn)動時減少磨擦的阻力。這不僅可以減少燃料，也使火車在快速行進(jìn)剎車時更安全。

1863年，他以《幾何學(xué)研究設(shè)計火車齒輪》獲得博士學(xué)位，是美國歷史上的第一位博士。

吉布斯在耶魯大學(xué)任教三年，覺得周圍環(huán)境無法幫助他解決問題，就離開耶魯，帶著兩個姐姐到歐洲，浸淫于各種關(guān)于“熱”的物理與數(shù)學(xué)中。這門理論在歐洲非常冷門。等他回到耶魯，發(fā)現(xiàn)學(xué)校已經(jīng)把職位給了別人。耶魯勉為其難地給了他一個“數(shù)學(xué)物理”教授的頭街，沒有任何薪水。吉布斯接受這種委屈的待遇，他認(rèn)為“大學(xué)的可貴在于提供他一個自由思考的地方”。九年，他沒拿任何薪水，只靠父母留下的一點積蓄過活。

這期間，吉布斯發(fā)表了三篇熱力學(xué)經(jīng)典之作。但他不會參加任何學(xué)術(shù)研究會議，不擅交際又愛深思的個性使他成為學(xué)術(shù)界的邊緣人。他把研究成果寄給世界各地的科學(xué)家，請他們提意見。但幾乎所有人都讀不懂他的理論，也不知道吉布斯是何許人。

當(dāng)時最杰出的科學(xué)家，電磁學(xué)大師馬克士威爾看到了吉布斯的文章，于是登高一呼：“這個人對于‘熱’的解釋已經(jīng)超過所有德國科學(xué)家的研究了?！边@時大家才恍然大悟，從廢紙簍中找出那三篇文章，好好研讀。

霍普金斯大學(xué)特來聘請他，這時耶魯大學(xué)才想起了這位九年沒拿薪水的老師。他們拿出只有霍普金斯大學(xué)三分之二的薪水挽留他。念舊的吉布斯還是留在了耶魯。

吉布斯在1873-1878年發(fā)表的三篇論文中，以嚴(yán)密的數(shù)學(xué)形式和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嬐评?，?dǎo)出了數(shù) 百個公式，特別 是引進(jìn)熱力學(xué)勢處理熱力學(xué)問題，在此基礎(chǔ)上建立了關(guān)于物相變化的相律，為化學(xué)熱力學(xué)的發(fā)展做出了卓越的貢獻(xiàn)。1902年，他把玻爾茲曼和麥克斯韋所創(chuàng)立的統(tǒng) 計理論推廣和發(fā)展成為系統(tǒng)理論，從而創(chuàng)立了近代物理學(xué)的統(tǒng)計理論及其研究方法。吉布 斯還發(fā)表了許多有關(guān)矢量分析的論文和著作，奠定了這個數(shù)學(xué)分支的基礎(chǔ)。此外，他在天 文學(xué)、光的電磁理論、傅里葉級數(shù)等方面也有一些著述。主要著作有：《圖解方法在流體 熱力學(xué)中的應(yīng)用》、《論多相物質(zhì)的平衡》、《統(tǒng)計力學(xué)的基本原理》等。

吉布斯從不低估自己工作的重要性，但從不炫耀自己的工作。他的心靈寧靜而恬淡，從不 煩躁和惱怒，是篤志于事業(yè)而不乞求同時代人承認(rèn)的罕見偉人。他毫無疑問可以獲得諾貝 爾獎，但他在世時從未被提名。直到他逝世47年后，才被選入紐約大學(xué)的美國名人館，并 立半身像。

一個世紀(jì)之前，化學(xué)實際上是一門實驗科學(xué)。那個時代的杰出化學(xué)家大多是實驗工作者，他們從事于提煉新的物質(zhì)，并鑒定其性質(zhì)。那時的化學(xué)理論在本質(zhì)上是描繪性的或是敘述 性的，象道爾頓的原子論與門捷列夫的周期表就是明證。有兩位在 19世紀(jì)工作的理論學(xué) 者由于導(dǎo)出了某些可以支配物理和化學(xué)過程中物質(zhì)行為的數(shù)學(xué)定律而改變了化學(xué)的真正面 貌。這兩位學(xué)者之一是詹姆斯·克拉克·麥克斯韋，另一位便是約西亞·威拉德·吉布斯。

吉布斯一生的研究工作主要集中在熱力學(xué)與統(tǒng)計力學(xué)這兩大領(lǐng)域，并且取得了重大的成績。此外，他關(guān)于數(shù)學(xué)中矢量分析也有所研究，相關(guān)內(nèi)容由他的學(xué)生E.B威爾遜（wilson)根據(jù)聽課筆記寫入數(shù)學(xué)教科書。在光學(xué)方面，他還特別研究過麥克斯韋的電磁理論。在學(xué)術(shù)研究，吉布斯立下了豐功偉績，而在其他方面吉布斯也給歷史留下了光輝而濃重的一筆。他嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)精神影響著他的一匹又一匹的學(xué)生，讓他們終生收益，生活中，他追求內(nèi)心的寧靜與祥和，淡泊名利，不求聞達(dá)，即使對于今人乃有著巨大的教育意義，吉布斯留給后人的是學(xué)術(shù)上永恒的成就和精神上寶貴的財富，永遠(yuǎn)激勵著后人，永遠(yuǎn)為后人敬仰。

參考文獻(xiàn)

1.http://jzw.tv/article-7050-1.html 2.http://blog.sina.com.cn/s/blog_4d1c8d2c010008zw.html 3.百度百科

4.http://blog.renren.com/share/233621568/11006725825

第三篇：勺布斯的經(jīng)典語錄

1.那些年我們一邊喝酒一邊笑著暢談理想，直到有天醒來后我們互相拉黑了對方

2.你看多可惜，我們每個人從陌生開始，然后又再度陌生。有時候會想，相遇可能是這個世界上最美好的事，也就注定了和其他美好事物一樣，永遠(yuǎn)也沒法長久。運氣都用來相遇，陪伴就成了奢侈。后來你開始改變，變得不再對所有人好，變得不再祈求任何一個溫暖懷抱。遇見不高興的事學(xué)會了笑笑就好，不再一味付出些什么，也不再強(qiáng)求什么。你說這不是冷漠，只是水涼了還可以喝，心涼了就只剩沉默。

3.如果確定了是沒有辦法長久擁有的東西，就應(yīng)該敬而遠(yuǎn)之，最好看都不要看到。因為看到了，就忘不掉了，即使用盡了一切辦法得到，最終也還是要失去。失去是這個世界上最痛苦的事。

4.為什么選擇疏遠(yuǎn)?”“因為彼此之間再也沒有了一拍即合的那種深切體會。

5.我們覺得不快樂，往往不是因為對自己不好，而是在不相干的人和事身上，過多消耗了自己的精力。

6.相遇從來都是值得慶幸的事啊，好好相聚，好好告別。眼淚和撕扯都是辜負(fù)。

7.以前日子過得慢，每天都有大把時間用來思考，開心的時候不多，好像每天都是煩惱。后來生活忙碌起來，來不及去鉆牛角尖，得過且過倒也不壞。后來慢慢明白，人之所以厭倦生活，只是因為我們太懶惰。

8.在一段友情里，最好的狀態(tài)是什么？”“就是很多很多年以后吧，兩個人不常見面，不浪費時間寒暄，也沒什么時間陪伴，我有事你就來，沒事好像大家都不存在。彼此都明白友情越濃烈越易逝，時間寶貴，不如好好陪伴家人。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)新模式---豪布斯卡

商業(yè)地產(chǎn)新模式---豪布斯卡

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一、HOPSCA的源起、國際領(lǐng)先性

自20世紀(jì)70年代以來，世界范圍內(nèi)的許多城市開始對其城市中心區(qū)建設(shè)進(jìn)行深度思考和改造實踐。為了避免重蹈過去城市開發(fā)功能單一，建筑分散無序的覆

轍，很多城市在舊城改造或新城建設(shè)的過程中，開始強(qiáng)調(diào)中心區(qū)功能完整和建筑統(tǒng)一的原則。法國拉德方斯的HOPSCA規(guī)劃模式就是一個成功的例子。

拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成寫字樓247萬平方米、其中商務(wù)區(qū)215萬平方米、公園區(qū)32萬平方米、法國最大的企業(yè)一半在這里；建成住宅區(qū)1.56萬套，可容納3.93萬人；并建成了面積達(dá)10.5萬平方米的歐洲最大的商業(yè)中心；內(nèi)有歐洲最大的商業(yè)中心，亦是歐洲最大的公交換乘中心。建成67公頃的步行系統(tǒng)、集中管理的停車場設(shè)有2.6萬個停車位，交通設(shè)施完善；建成占地25公頃的公園，種植有400余種植物，建成由60個現(xiàn)代雕塑作品組成的露天博物館，環(huán)境的綠化系統(tǒng)良好。龐大的資源互相影響，互相作用，拉德方斯已具備小型城市的基本功能，她帶給人們的不僅是商務(wù)、居住、辦公等一站式的完備生活，更成為巴黎次中心區(qū)，享譽(yù)世界。

從國際視野來看，現(xiàn)代城市中心區(qū)的開發(fā)建設(shè)目前已發(fā)展到了綜合開發(fā)的高級階段，通過綜合性的開發(fā)，結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、綜合布局來獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設(shè)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。

二、什么是HOPSCA？

1． HOPSCA的概念

HOPSCA是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。HOPSCA包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時HOPSCA通過街區(qū)作用，實現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價值。

2． HOPSCA的兩種表現(xiàn)形式

A）城市形態(tài)的表現(xiàn)：在城市核心區(qū)域為了降低商務(wù)成本形成HOPSCA；

B）經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)：隨著城市區(qū)域開發(fā)與舊城改造規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種功能，形成互為價值鏈關(guān)系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。

3． HOPSCA的特征

HOPSCA通過各種功能綜合互補(bǔ)，建立相互存在的價值關(guān)系，從而使它能夠適應(yīng)不用時段的城市多樣化生活，并能夠進(jìn)行自我更新與調(diào)整。這些都與HOPSCA形成的特點密切相關(guān)。

高可達(dá)性

HOPSCA通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD，城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)。

高密度，集約性

建筑高度和密度均很高，形成高樓林立的景象，成為城市的標(biāo)志；人口密度大，人流密集，白天、工作日商務(wù)人流進(jìn)出密集；夜晚及周末居住、消費人流集中；晝夜人口、工作日與周末人口依據(jù)功能不同而形成互補(bǔ)，功能全面、集中。

整體統(tǒng)一性

建筑風(fēng)格統(tǒng)一，HOPSCA中各個單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系；HOPSCA中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。

功能復(fù)合性

HOPSCA自身可以實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系。其擁有城市的多種功能：商務(wù)辦公、居?。òň频?、住宅、居住公寓等）、商業(yè)、文化娛樂消費、完善的交通出行系統(tǒng)，形成HOPSCA功能的多樣性和復(fù)合性，同時各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可。

土地使用均衡性

HOPSCA注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中于某一特定功能。

1、不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群；

2、兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用，例如晝夜之間、工作日和周末之間的不同時段，會對商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂消費產(chǎn)生不同的需求。

空間連續(xù)性

1、平面的連續(xù)：鑒于HOPSCA各功能的相互聯(lián)系，其設(shè)計通常采用整體設(shè)計，其中任何一項功能都會影響整體效果；

2、立面的連續(xù)：立面會影響HOPSCA的統(tǒng)一性，因此，要保持HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性；

3、空間的連續(xù)：由于HOPSCA優(yōu)越的區(qū)位性質(zhì)，其中各功能的建筑體之間均通過空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補(bǔ)的、流動的、連續(xù)的空間體系。

內(nèi)部、外部聯(lián)系完整性

HOPSCA內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機(jī)結(jié)合；HOPSCA對外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模。

巨大的社會效應(yīng)

因HOPSCA所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會效應(yīng)。例如，上海盧灣區(qū)太平橋改造項目，其啟動區(qū)上海新天地商業(yè)旅游項目，從開發(fā)到運營，一直是社會各界關(guān)注的焦點，上海新天地因其成功的商業(yè)運營模式，更成為上海文化、建筑、旅游的標(biāo)志性項目，成為上海市的文

化標(biāo)簽。

巨大的升值潛力

一個成功的HOPSCA項目的開發(fā)及運營，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商、運營商帶來巨大的品牌價值，同時作為地產(chǎn)物業(yè)的HOPSCA，隨著城市的不斷

發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。例如位于廣東東莞市中心區(qū)的第一國際項目，通過其內(nèi)部商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、公寓等多種功能的組合，通過強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，創(chuàng)造了新的盈利模式；臨街鋪位及步行街高價值成功銷售獲利；商務(wù)寫字樓通過大部分出售和少量作為固定資產(chǎn)租賃獲利；星級酒店作為資產(chǎn)長期經(jīng)營獲利；公寓則通過成功銷售獲利。再例如上海太平橋改造項目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天地后，帶動周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過成功商業(yè)運營，自身價值也有所提升，開發(fā)商更通過此項目巨大的社會效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)，創(chuàng)造開發(fā)商“拿好地”的新模式。

三、HOPSCA地產(chǎn)模式出現(xiàn)的必然性

長期以來，受傳統(tǒng)的功能分區(qū)規(guī)劃思想的影響，我國城市的土地利用通常是將不同的使用功能分開布置，如清一色的工業(yè)區(qū)，居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、文教區(qū)等、雖然分區(qū)規(guī)劃思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽視城市是一個聯(lián)系密切的有機(jī)整體。應(yīng)該看到，城市的每一個功能要素既有一定的獨立性，同時它們之間又是相互依存、相互補(bǔ)充的。例如，在一個居住區(qū)中，如果完全清一色的住宅，既沒有相應(yīng)的商業(yè)、文教、醫(yī)療、娛樂等配套設(shè)施，又缺乏便捷的道路交通系 統(tǒng)。即使居住再好，也不會受到居民的青睞，因為生活極不方便，單一的住宅已不能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰?。同樣，城市的中心商?wù)區(qū)如果全部被商務(wù)寫字樓占據(jù)，沒有高檔酒店、餐飲、購物、公寓、政府辦事機(jī)構(gòu)等設(shè)施，那辦公環(huán)境將十分空洞無依靠。城市發(fā)展到今天，需要一個城市的精神引領(lǐng)、一個資源共生、聚合增值的地產(chǎn)模式，將生活資源融入其中。HOPSCA是城市發(fā)展的必然產(chǎn)物。

可見，由若干關(guān)系十分密切、性質(zhì)不同的物業(yè)在一定地域范圍集聚而成的HOPSCA，絕不是人為臆造出來的，恰恰是當(dāng)代城市社會經(jīng)濟(jì)相互交融、有機(jī)聯(lián)系的必然結(jié)果。還要看到，城市本身就是一個巨大的、復(fù)雜的多功能綜合體。在其內(nèi)部，由于各類功能要素空間組合的差異，大型HOPSCA可視為城市大系統(tǒng)中的一個重要組成部分。HOPSCA概念，就是一個將寫字樓、酒店、住宅、商場、生態(tài)園林結(jié)合到一起進(jìn)行綜合性開發(fā)的地產(chǎn)模式，從社會發(fā)展的角度上來說，這種模式必然成為未來地產(chǎn)發(fā)展的主流方向。

四、HOPSCA與城市發(fā)展息息相關(guān)

1．現(xiàn)代城市發(fā)展特點

中國城市的發(fā)展與城市化進(jìn)程在經(jīng)歷多重曲折之后，其發(fā)展的軌跡愈來愈清晰，其中一個最大的變化是城市發(fā)展由粗放型向集約型方向的轉(zhuǎn)化，精耕細(xì)作的城市營運動作模式已進(jìn)入積壓個城市的市長們的議事日程之中。由此看來，未來城市的發(fā)展與現(xiàn)在相比，將會更有規(guī)律或理性。

其實城市競爭力根本不在于單個城市的發(fā)展情況，而在于在區(qū)域發(fā)展的情況，以珠三角、長三角、環(huán)渤海城市群為中心的城市競爭力明顯高于其他城市的競爭力。從某種意義上來講，21世紀(jì)國際競爭的基本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。因此，在做大，做強(qiáng)城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，進(jìn)而加速推進(jìn)城市化將成為全社會的共識與政府的主要努力方向。以下是現(xiàn)代城市發(fā)展的幾個集中特點：

a)城市功能多樣化

城市的性質(zhì)決定了城市功能的多樣化。現(xiàn)代城市打破了歷來中國城市的單一作用，在全球化、區(qū)域化的現(xiàn)實環(huán)境中，一個城市不僅要承擔(dān)城市居民的生活及工作的功能，而且要承擔(dān)區(qū)域所賦予的專業(yè)分工，因此城市注定就是多種功能的產(chǎn)物。

b)城市形象特色化

長期以來，許多城市忘卻了自己城市的地域文化及城市文脈，基本按照同一發(fā)展模式發(fā)展，結(jié)果形成了“千城一面”的城市形象，毫無特色可言。當(dāng)城市發(fā)展到一定階段后，再來反思城市發(fā)展的軌跡，就會發(fā)現(xiàn)走了彎路。因此，理性的城市發(fā)展道路一定是一條有自已特色的道路。保護(hù)與發(fā)掘城市的文脈與特色，弘揚地方文化，極力打造城市特色品牌成為城市政府在城市經(jīng)營與城市競爭過程中最重要的手段。

c)城市環(huán)境生態(tài)化

未來的城市發(fā)展將走可持續(xù)發(fā)展之路。現(xiàn)在國際上衡量一個城市文明程度的新的指標(biāo)叫“綠色GDP”，它將城市的生態(tài)與城市的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看得同等重要。中國城市在經(jīng)歷西主城市“大發(fā)展、大破壞”的老路之后，今天終于明白城市可持續(xù)發(fā)展的重要性，城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)與城市綠化建設(shè)成為城市發(fā)展的重頭戲。

d)城市資源集約化

城市營運的一個重要內(nèi)容就是要妥善利用和事例城市資源，取得資源集約經(jīng)營的最佳效用。城市資源包括自然資源、人文資源、人力資源和無形資源，具有特征與價值特征。城市政府將在土地開發(fā)與其他空間資源的經(jīng)營中從粗放型開發(fā)向集約型開始轉(zhuǎn)化，從關(guān)心量的擴(kuò)大到關(guān)心質(zhì)的提高，從注重政府政績到注重城市經(jīng)營的實效，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及其他公共設(shè)施的建設(shè)都將在認(rèn)真考慮投入與產(chǎn)出效益的前提下予以實施。為此，注重提高城市開發(fā)建設(shè)的集約化、效益化水平與質(zhì)量將是今后城市發(fā)展的主要特征。

e)城市空間多中心化

發(fā)達(dá)國家絕大多數(shù)城市發(fā)展都經(jīng)歷了“城市化”及“逆城市化”的兩種過程，反映在城市，結(jié)構(gòu)與形態(tài)上是城市空間的集中化與分散化兩種相互作用、相互交織的過程，中國的城市也不可避免地在這兩種過程中反復(fù)交替。城市房地產(chǎn)開發(fā)中的“郊居化”及“新城市主義”思想此起彼伏，我們不可能說明哪一種模式

孰優(yōu)孰劣，但無論哪種模式或發(fā)展格局，衛(wèi)星城鎮(zhèn)可能是未來大城市擴(kuò)張的必要途徑。無論大城市還是中小城市，圍繞一個城市中心“攤大餅”的發(fā)展模式已經(jīng)為城市營運所拋棄。

f)城市生活社區(qū)化

中國過去的城市生活基本單元是一種“大院”的概念，即人們以自己所工作的單位為核心。市場化徹底改變了這種城市生活的格局，隨著城市土地資源的集約經(jīng)營，未來城市生活的基本單元將是“社區(qū)”，在中國市場經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，社區(qū)生活理念已深入人心。未來中國二三線城市生活社區(qū)化的發(fā)展趨勢將特別明顯。

2．HOPSCA與現(xiàn)代城市發(fā)展

中國城市發(fā)展特點表明，HOPSCA作為城市最重要的構(gòu)成單位，其發(fā)展趨勢與城市發(fā)展息息相關(guān)。

首先“城市——區(qū)域”一體化、城市空間多中心化的發(fā)展趨勢增加了各個城市或區(qū)域中心對HOPSCA的市場需求。作為城市功能集中體現(xiàn)的HOPSCA，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有推動性、對城市中心具有強(qiáng)化作用。

其次，城市功能多樣化、城市形象特色化、城市環(huán)境生態(tài)化、城市資源集約化決定了城市建設(shè)對HOPSCA的開發(fā)模式及規(guī)劃設(shè)計的新需求。HOPSCA具備的個性特征，能夠體現(xiàn)城市的特色，能夠代表城市的形象，在功能上具有多樣性，具有居住、工作、休閑、娛樂、購物等多重功能，實現(xiàn)城市土地集約經(jīng)營效益；同時在規(guī)劃設(shè)計上利用先進(jìn)的高科技手段，達(dá)到生態(tài)、節(jié)能、安全，可以實現(xiàn)快捷信息交流。

五、HOPSCA地產(chǎn)模式的價值體現(xiàn)

1． HOPSCA將為城市帶來巨大的增值價值

現(xiàn)代城市中心區(qū)通過綜合性的開發(fā)，結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城市總體規(guī)劃要求，來獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益。這種開發(fā)建設(shè)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同發(fā)展。HOPSCA在這樣的城市發(fā)展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。

一個成功的HOPSCA項目的開發(fā)及運營，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商帶來巨大的品牌價值，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。無論從業(yè)態(tài)組合還是資源聚合的本質(zhì)，HOPSCA對城市的影響不能單純地看作是個地產(chǎn)模式。HOPSCA是一個強(qiáng)大的磁場，她融匯城市各種資源；她也是個開放式的交流中心，不間斷地與城市交流自身的資源；她更是個核心，影響甚至能帶動整個城市發(fā)展。這就是HOPSCA特有的城市精神——“融匯、交流、影響”。一個“資源共生、聚合增值”的全新地產(chǎn)模式。

2． HOPSCA代表了一種全新的生活方式

HOPSCA六大業(yè)態(tài)集合了商務(wù)資源、辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑資源、居住資源，各個業(yè)態(tài)既相對獨立又相互影響互補(bǔ)。HOPSCA不僅能滿足人們在生活上各方面的需求，而且業(yè)態(tài)與業(yè)態(tài)之間的互動及依賴更體現(xiàn)出HOPSCA業(yè)態(tài)的科學(xué)性及聯(lián)動性。例如：住宅與商業(yè)之間所產(chǎn)生的生活配套互動，住宅與寫字樓、休閑娛樂場所之間的配套互動等，讓人們辦公、購物、娛樂、休閑就在家門口，享受繁華、便捷的都市生活。

第五篇：斯卡布羅集市歌詞

香山紅葉 17:58:08 Are you going to Scarborough Fair(你要去斯卡布羅集市嗎?)Parsley, sage, rosemary and thyme(歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香)Remember me to one who lives there(記得代我問候在那的一個朋友)She once was a true love of mine(她曾經(jīng)是我的摯愛!)Tell her to make me a cambric shirt On the side of hill in the deep forest green(請讓她為我縫一件麻布襯衫吧)（山坡上那片綠色的叢林中）

Parsley, sage, rosemary and thyme Tracing of sparrow on snow crested brown（歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香，順著麻雀在雪地上留下的一行腳?。?/p>

Without no seams nor needless work Blankets and bed clothers the child of maintain(沒有接縫也找不到針腳 在毯子下面找到一個山的孩子)Then she'll be a true love of mine Sleeps unawafe of the clarion call(那才是我的心愛姑娘 他睡得正香聽不到山下進(jìn)軍的號角)

Tell her to find me on acre of land On the side of hill a sprinkling of leaves(跟她說為我找一畝地吧 山坡上落葉稀疏)Parsley, sage, rosemary and thyme Washes the grave with slivery tears(荷蘭芹、鼠尾草、迷迭香和百里香 洶涌的淚水沖洗著大地)Between the salt water and the sea strand A soldier cleans and polishes a gun(坐落在在海水與淺灘之間

一個士兵正在擦拭手中的槍)Then she'll be a true love of mine Sleeps unaware of the clarion call(那她將會是我的真情摯愛

思念他的佳人)

Tell her to reap it with a sickle of leather War bellows blazing in scarlet battalions(跟她說要用皮制的鐮刀收割莊稼 戰(zhàn)斗激烈，紅衣士兵沖向敵陣)Parsley, sage, rosemary and thyme Generals order their soldiers to kill and to fight for a cause(歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香 將軍命令士兵沖向敵人)And gather it all in a bunch of heather They have long ago forgoten(將收割的石楠扎成一束

戰(zhàn)爭的目的早已被遺忘)Then she'll be a true love of mine unaware of the clarion call(那她將會是我的真情摯愛

思念他的佳人

Are you going to Scarborough Fair(你們正要去斯卡布羅集市嗎?)Parsley, sage, rosemary and thyme(歐芹、鼠尾草、迷迭香和百里香)Remember me to one who lives there(記得代我問候在那的一個朋友)She once was a true love of mine(她曾經(jīng)是我的摯愛!)