第一篇：物業(yè)管理公約承諾書(shū)

物業(yè)管理公約承諾書(shū)

致：全體租戶

本公司/本人為_(kāi)______________________________商鋪/寫(xiě)字樓之租戶/使用人，現(xiàn)聲明同意遵守《物業(yè)管理公約》的一切條款及有關(guān)修訂，本公司/本人承諾該公約的所有條款及規(guī)定適用于本公司/本人及物業(yè)使用人。

本公司/本人亦同意在轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租、分租上述物業(yè)任何部分時(shí)，于有關(guān)合約簽署之日起一個(gè)月內(nèi)就使用變化情況，書(shū)面通知廣場(chǎng)管理處，并應(yīng)取得本公司/本人的承讓人或承租人遵守該管理公約內(nèi)的一切條款及有關(guān)修訂內(nèi)容的承諾書(shū)。否則，對(duì)承讓人或承租人違反物業(yè)管理公約的行為（包括但不限于拖欠管理費(fèi)用或其他根據(jù)該公約應(yīng)付的費(fèi)用）承擔(dān)一切責(zé)任。

單元/商鋪號(hào)：

租戶/公司名稱（正楷）：

租戶簽章：

年月日

第二篇：物業(yè)管理公約

石島國(guó)際海洋食品城

內(nèi)部文件

石島國(guó)際海洋食品城物業(yè)管理公約

《石島國(guó)際海洋食品城物業(yè)管理公約》（以下簡(jiǎn)稱公約）是根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，由（租用戶）〖石島國(guó)際海洋食品城

街

號(hào)商鋪的第一（購(gòu)買）（租、用）者〗與石島國(guó)際海洋食品城運(yùn)營(yíng)管理公司共同簽署，對(duì)雙方簽約人均具有法律約束力。

詞語(yǔ)定義

公約中有下列概念需作如下解釋：

1、本市場(chǎng)——指石島國(guó)際海洋食品城。

2、發(fā)展商——指榮成圣洋水產(chǎn)集團(tuán)有限公司

3、管理公司——泛指市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)人，系由發(fā)展商委托，統(tǒng)一管理本市場(chǎng)，為業(yè)主（租用戶）整體服務(wù)的機(jī)構(gòu)。經(jīng)發(fā)展商——榮成圣洋水產(chǎn)集團(tuán)有限公司的選聘，首屆管理公司為石島國(guó)際海洋食品城運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

4、單元——指市場(chǎng)內(nèi)業(yè)主擁有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)的地方。

5、業(yè)主——指法律上承認(rèn)擁有或共同擁有本市場(chǎng)任何確定的單位或區(qū)域之所有權(quán)的人士或機(jī)構(gòu)（含其合法繼承人、受讓人、受贈(zèng)人、征用機(jī)構(gòu)。沒(méi)收機(jī)構(gòu)等）。

6、租、用戶——指向發(fā)展商、業(yè)主或中間承租商，租賃使用本市場(chǎng)、停車位等機(jī)構(gòu)或個(gè)人。

7、公共區(qū)域——又稱公用地方、公共區(qū)域系指本市場(chǎng)內(nèi)的公用地方，其中包括市場(chǎng)之各個(gè)出入口、行人道、消防通道、走廊、機(jī)房、泵房、變配電、管道間、電纜間、消防設(shè)施控制室、公共衛(wèi)生間、市場(chǎng)周邊廣場(chǎng)、步行街、綠化帶等。

8、公共設(shè)施——指為本市場(chǎng)的公眾利益的正常使用而在本市場(chǎng)范圍內(nèi)裝設(shè)的各種機(jī)電設(shè)備、儀器裝置及其配套設(shè)施。包括：給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、各種電線電纜管網(wǎng)、信箱、告示板及其機(jī)械、衛(wèi)生保潔設(shè)施等，以上所列不論是否置于公共地方均屬公共設(shè)施，但只供業(yè)主（租用戶）單獨(dú)使用的設(shè)施不包括在內(nèi)。

9、業(yè)權(quán)份額——指為便于業(yè)主公平參與本市場(chǎng)管理事務(wù)，表決重大議題而規(guī)定的參與權(quán)額，每擁有XX平方米產(chǎn)權(quán)面積的業(yè)主享有一票表決權(quán)，不足XX平方米及倍數(shù)的按XX平方米及倍數(shù)行使表決權(quán)。

10、管理規(guī)則——指適用于本市場(chǎng)管理的政府法規(guī)、本公約以及發(fā)展商武漢佳聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或公約授權(quán)指在有效管理服務(wù)本市場(chǎng)所適時(shí)指定的各種規(guī)章、管理辦法等。

11、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)——指管理公司受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及其代表組成的委員會(huì)的委托，對(duì)本市場(chǎng)的房屋建筑及公用設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車輛進(jìn)出和停放管理、安全防范以及提供其它服務(wù)等收取的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)。

12、公攤電費(fèi)——指每月發(fā)生于非業(yè)主（租用戶）專用部分的水、電費(fèi)開(kāi)支。

石島國(guó)際海洋食品城

內(nèi)部文件

第一章

總則

第一條

為了加強(qiáng)石島國(guó)際海洋食品城〖以下簡(jiǎn)稱本市場(chǎng)〗的管理，保障市場(chǎng)商鋪、公用設(shè)施發(fā)揮出良好的總體使用功能效果，達(dá)到保值、增值的目的，特制定本公約。

第二條

凡屬本市場(chǎng)之業(yè)主（用戶）及管理公司均應(yīng)遵守本公約并受其約束。

第二章

業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

第三條

業(yè)主的權(quán)利

1、可與其它業(yè)主（租用戶）按有關(guān)管理規(guī)定使用辦法共同合理使用本市場(chǎng)的公共地方及設(shè)施，如樓梯、走廊通道、消防系統(tǒng)、供水排水系統(tǒng)，電力供應(yīng)系統(tǒng)以及所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享有其名下物業(yè)。

2、按業(yè)權(quán)份額對(duì)本市場(chǎng)的各項(xiàng)重大管理決策擁有投票權(quán)。

3、業(yè)主可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益和監(jiān)督物業(yè)管理人員的工作，但不得妨礙、干擾正常管理服務(wù)。

第四條

業(yè)主在行使上述權(quán)利同時(shí)，需履行以下義務(wù)（責(zé)任）：

1、業(yè)主（租用戶）必須按房產(chǎn)交易合同規(guī)定之房產(chǎn)使用性質(zhì)和政府的有關(guān)規(guī)定使用所購(gòu)買的房產(chǎn)，接受所在地房管部門(mén)的指導(dǎo)和管理。

2、業(yè)主所購(gòu)物業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予、征用、沒(méi)收時(shí)，本公約內(nèi)適用該業(yè)主的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給受讓人、受贈(zèng)人、繼承人和征用機(jī)構(gòu)、沒(méi)收機(jī)構(gòu)（只轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，受讓者不履行本公約應(yīng)盡責(zé)任、義務(wù)，出讓人將對(duì)其違約行為負(fù)連帶責(zé)任）。

3、各業(yè)主應(yīng)于接受其單位前向XXX房管局交付其購(gòu)房款的3%為物業(yè)維修基金，該基金用于保修期結(jié)束后公用部分和設(shè)施的大修、更新及非經(jīng)常性的維修開(kāi)支，各業(yè)主不得以物業(yè)維修基金抵消或替代其他本公約的規(guī)定應(yīng)繳費(fèi)用。

4、各業(yè)主（租用戶）應(yīng)于接受其單位前向管理公司預(yù)交當(dāng)季的管理費(fèi)。業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)與承租人就物業(yè)管理費(fèi)的繳納簽訂書(shū)面協(xié)議，并告之管理公司。

5、如業(yè)主（租用戶）未在規(guī)定之日繳納管理費(fèi)和其他應(yīng)交的一切費(fèi)用，每逾期一日加付0.1％的滯納金，逾期時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，管理公司有權(quán)采取包括停電、停水等措施，直至業(yè)主（租用戶）繳清的所欠費(fèi)用（連同滯納金）為止。

6、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原業(yè)主繳納的有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用不予清退，原業(yè)主與受讓人協(xié)商清算。

7、業(yè)主（租用戶）不準(zhǔn)改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途和外觀，需要對(duì)名下（所租用）物業(yè)進(jìn)行維修時(shí)，必須先申請(qǐng)，待管理公司認(rèn)可后，按有關(guān)規(guī)定實(shí)施。

8、業(yè)主（租用戶）不得獨(dú)立占用和損壞公共設(shè)施，并不妨礙他人合理使用公共部分和公共設(shè)施。

9、業(yè)主（租用戶）必須服從管理公司對(duì)本市場(chǎng)包括治安、消防、衛(wèi)生間、共用設(shè)備設(shè)施在內(nèi)的統(tǒng)一管理，支持配合管理公司工作，并遵守管理公司依據(jù)本合約和實(shí)際情況，適時(shí)石島國(guó)際海洋食品城

內(nèi)部文件

制定頒布的各項(xiàng)管理規(guī)定。

10、業(yè)主（租用戶）使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化、娛樂(lè)、體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

11、業(yè)主（租用戶）應(yīng)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通和公共設(shè)施的完好。

第三章

市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理公司

第五條

公司性質(zhì)

石島國(guó)際海洋食品城運(yùn)營(yíng)有限公司受發(fā)展商委托，對(duì)本市場(chǎng)實(shí)行全面、統(tǒng)一、規(guī)范管理服務(wù)，負(fù)責(zé)執(zhí)行本公約的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。業(yè)主（租用戶）凡與市場(chǎng)管理有關(guān)之一切事宜，均需與管理公司協(xié)調(diào)處理，不得要求該公司人員作私人性質(zhì)服務(wù)或給予任何私人利益。

1、負(fù)責(zé)對(duì)本市場(chǎng)及其公共部分、公共設(shè)施的統(tǒng)一營(yíng)運(yùn)提供適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)、維修服務(wù)，具體管理服務(wù)職責(zé)如下：

（1）公共配套設(shè)施的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)。（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生及綠化的維護(hù)與管理。（3）本市場(chǎng)的安全防范統(tǒng)一管理。（4）車輛進(jìn)出和停放的管理。

（5）按照業(yè)主、使用人要求，及時(shí)提供房屋自用部分自用設(shè)備的應(yīng)急維修服務(wù)。（6）物業(yè)維修專項(xiàng)資金的帳務(wù)管理。（7）本市場(chǎng)工程建設(shè)和維修檔案資料的保管。（8）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

2、管理公司從事管理服務(wù)必須遵守下列規(guī)定：

（1）按照國(guó)家、省和本市規(guī)定的管理、服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，實(shí)施物業(yè)服務(wù)。

（2）將物業(yè)使用、維護(hù)的要求和注意事項(xiàng)以及法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定書(shū)面告知業(yè)主（租用戶）。

（3）定期對(duì)市場(chǎng)共有部分進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、維修、發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞直接到物業(yè)報(bào)告，及時(shí)進(jìn)行維修。

（4）定期向業(yè)主公布收支情況；定期向市場(chǎng)商會(huì)報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況物業(yè)管理費(fèi)用受損收支情況。向不按時(shí)繳付各種管理費(fèi)用、專項(xiàng)費(fèi)用等繳款之業(yè)主（租用戶）追繳，直至訴訟法律。

（5）聽(tīng)取市場(chǎng)商會(huì)和業(yè)主、使用人的意見(jiàn)或者建議，不斷改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)。（6）設(shè)立投訴電話，全天24小時(shí)值守，經(jīng)常對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行全面巡視、檢查，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，予以勸阻、制止，并向市場(chǎng)商會(huì)或者有關(guān)管理部門(mén)報(bào)告。

3、接受發(fā)展商及所有業(yè)主（租用戶）的監(jiān)督。

4、管理公司應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門(mén)和組織做好與本市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的工作。石島國(guó)際海洋食品城

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第四章

管理費(fèi)用

第七條

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本市場(chǎng)綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由以下幾項(xiàng)構(gòu)成：

（1）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)；（2）公共設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)費(fèi)；（3）公共照明、公共能耗；（4）環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔及清運(yùn)費(fèi)；（5）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；（6）安全防范費(fèi)；（7）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；（8）辦公、行政費(fèi)；（9）管理人酬金；（10）法定稅費(fèi)；（11）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。

本市場(chǎng)綜合物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)格由發(fā)展商、市物價(jià)局、市房地產(chǎn)等行政主管部門(mén)，經(jīng)物價(jià)局審核批準(zhǔn)石島國(guó)際海洋食品城商鋪物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每建筑面積每月每平方米

元，在此標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)管理公司可根據(jù)支出情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)您所購(gòu)（租）房的面積，您每年的物業(yè)管理費(fèi)為

元。

2、在房屋交付使用前，所發(fā)身的物業(yè)管理費(fèi)由發(fā)展商承擔(dān)；房屋交付后，由業(yè)主（租用戶）承擔(dān)。

3、空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)榮成市物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行。

第五章

市場(chǎng)使用與維護(hù)

第八條

本市場(chǎng)使用與維修應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、市容環(huán)衛(wèi)、園林綠化、市政、治安、消防等有關(guān)法律、法規(guī)的管理規(guī)定。

第九條

本市場(chǎng)使用中禁止下列行為：

1、損壞房屋結(jié)構(gòu)或者超負(fù)荷使用房屋；

2、擅自改表用途或者改變房屋；

3、占用、損壞市場(chǎng)內(nèi)共有部分，擅自移裝市場(chǎng)公用設(shè)施；

4、亂拋亂倒垃圾、亂堆雜物；

5、排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

6、利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當(dāng)權(quán)益的活動(dòng)；

7、違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

8、隨意停放車輛；

9、法律、法規(guī)、規(guī)章和管理公約禁止的其他行為。石島國(guó)際海洋食品城

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發(fā)展商和管理公司對(duì)市場(chǎng)內(nèi)發(fā)生的欠款所列行為，有權(quán)予以勸阻、制止；對(duì)市場(chǎng)造成損壞的，有權(quán)要求行為人恢復(fù)原狀或者依法賠償損失。

第十條

本市場(chǎng)除人為損壞的由行為人承擔(dān)維修責(zé)任外，房屋自用部分和自用設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主個(gè)人承擔(dān)；房屋共用部位、公共設(shè)施損壞或者造成相關(guān)業(yè)主的房屋自用部分、自用設(shè)備損壞及其他財(cái)產(chǎn)損失的，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第十一條

業(yè)主（租用戶）設(shè)置、使用自用設(shè)施、設(shè)備可能危害房屋安全和公共安全的，管理公司應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)消防隱患；拒不消除的，由市場(chǎng)商會(huì)委托管理公司代為消除，其費(fèi)用由該業(yè)主（租用戶）承擔(dān)。

第十二條

利用本市場(chǎng)設(shè)置廣告等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、管理公司的書(shū)面同意，方可向有關(guān)行政管理部門(mén)辦理審批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)得，應(yīng)當(dāng)與管理公司簽訂協(xié)議，并支付設(shè)置費(fèi)用。

第六章

違約罰則

第十三條

管理公司違約

管理公司或管理人員有以下行為之一者，視為違約：

1、管理制度不健全、管理混亂的；

2、擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍。提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；

3、借管理之便，以權(quán)謀私的；

4、對(duì)業(yè)主（租用戶）投訴處理不力，引致不必要損失的；

5、其他不履行其責(zé)任、義務(wù)的行為。

對(duì)管理公司的違約，業(yè)主（租用戶）有權(quán)投訴指正，重大違約，市場(chǎng)商會(huì)有權(quán)制止，并上報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)處理，限期整改。

第十四條

業(yè)主（租用戶）違約

凡發(fā)現(xiàn)本市場(chǎng)業(yè)主（租用戶）有違反本公司規(guī)定的禁止行為事實(shí)，違約責(zé)任人應(yīng)就其行為之后果，按十四、十五條處理。如遇抗拒，管理公司可對(duì)其強(qiáng)制禁止或移交政府有關(guān)部門(mén)處理。

第十五條

任何被罰者如對(duì)處罰不服，可向房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴，協(xié)調(diào)未果，可訴諸法律。

第七章

附則

第十六條

效力延伸

本市場(chǎng)業(yè)主（或中間承租商）如將單元依法出租或出讓時(shí)，須將本公約列為該契約之附件，以利管理業(yè)務(wù)延續(xù)推行。

第十七條

未盡事宜

有關(guān)本市場(chǎng)管理之其他未盡事宜，另相應(yīng)的《管理辦法》規(guī)定實(shí)施，《管理辦法》與本公約具有相同效力，全體業(yè)主（租用戶）應(yīng)共同遵守，以利推行。石島國(guó)際海洋食品城

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第十八條

本公約內(nèi)條款如與當(dāng)?shù)卣C布的發(fā)令、法規(guī)、條例相抵觸，概以當(dāng)?shù)氐陌l(fā)令、法規(guī)、條例為準(zhǔn)。

第十九條

本公約一式三份，副本報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，同具法律效力。

簽約人：

第一（購(gòu)買）（承租）人：

層

單元 代表：

受讓人、受增人、繼承人和征用機(jī)構(gòu)、沒(méi)收機(jī)構(gòu)： 代表：

監(jiān)督方：榮成圣洋水產(chǎn)集團(tuán)有限公司

代表：

服務(wù)人：石島國(guó)際海洋食品城運(yùn)營(yíng)管理有限公司

代表：

簽定日期：

年

月 日

第三篇：商鋪物業(yè)管理公約

武漢天凱物業(yè)管理有限公司

商鋪物業(yè)管理公約

武漢天凱物業(yè)管理有限公司二0一一年

-0

武漢天凱物業(yè)管理有限公司

九、物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定向承租人征收綜合管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它費(fèi)用。逾期不交、或超過(guò)一個(gè)月未繳全所有費(fèi)用者，將增收違約金(每日千分之三）。物業(yè)公司有權(quán)依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。

十、物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定對(duì)違反本公約的承租人提出奉勸、通報(bào)、警告、停止能源供應(yīng)，直至解除租賃合同并追究相應(yīng)責(zé)任。

十一、所收費(fèi)用建帳核費(fèi)，專款專用。

十二、物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令承租人清理阻塞在公共區(qū)域的任何障礙物，清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品，并有權(quán)向違約方追究因此而發(fā)生的一切責(zé)任，追討由此所發(fā)生的一切費(fèi)用。

十三、物業(yè)公司準(zhǔn)予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書(shū)面申請(qǐng)之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。

十四、物業(yè)公司熱情為承租人排憂解難，做好服務(wù)，并依法管理。

商鋪承租人的權(quán)利和義務(wù)

一、商鋪承租人有義務(wù)遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，遵守物業(yè)管理公約的相關(guān)協(xié)議約定，配合物業(yè)公司的裝修及維護(hù)改造等相關(guān)安排。二、三、四、五、商鋪承租人享有對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)施、設(shè)備的合理使用權(quán)。商鋪承租人享有對(duì)小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理制度進(jìn)行修改的建議權(quán)。商鋪承租人享有對(duì)物業(yè)公司及其相關(guān)工作人員的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。商鋪承租人必須逐月按時(shí)繳納租金、物業(yè)管理、能源使用等有關(guān)費(fèi)用。

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十七、未經(jīng)物業(yè)公司的書(shū)面同意，不得擅改房屋的任何部分。

十八、承租人及其職員必須愛(ài)護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施、設(shè)備。如有損壞的，當(dāng)事人應(yīng)照價(jià)賠償并負(fù)責(zé)其直接經(jīng)濟(jì)損失，承租人負(fù)連帶賠償責(zé)任。

十九、任何承租人違反上述條款，物業(yè)公司有權(quán)依法向其追討一切損失及相關(guān)的法律責(zé)任。

二十、物業(yè)公司準(zhǔn)予的任何許可只能作為特定情況下的許可，而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書(shū)面申請(qǐng)之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。

二十一、承租人應(yīng)正常使用店鋪內(nèi)出租方提供的自用或公用設(shè)施設(shè)備，非正常使用造成的后果由承租人負(fù)責(zé)。

二十二、承租人的經(jīng)營(yíng)方針以提供一流服務(wù)為之目的，和諧經(jīng)營(yíng)，不得惡性競(jìng)爭(zhēng)。

物業(yè)公司管理收費(fèi)

一、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)北京市政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。承租人自簽訂公約之日起繳納管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自 年 月 日起計(jì)，每建筑平方米每月為 元。包括：

1.公共區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備（如供水、供電系統(tǒng)等）之保養(yǎng)維修費(fèi)用及年檢費(fèi)。2.公用設(shè)施及公共責(zé)任賠償費(fèi)。

3.公共區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)（裝修垃圾以及廚余的垃圾環(huán)衛(wèi)部不負(fù)責(zé)清運(yùn)）。

4.小區(qū)的治安維護(hù)及車輛管理。

武漢天凱物業(yè)管理有限公司一、二、三、承租人應(yīng)保證按物業(yè)公司規(guī)定按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用。

私自啟動(dòng)和改動(dòng)電表、水表的封印或進(jìn)行電路改造影響準(zhǔn)確度的，自行承擔(dān)后果。違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)，對(duì)其他人造成損失的，要按實(shí)際情況賠償損失。

商鋪的火警與消防管理

一、防火措施

1.承租人室內(nèi)范圍的配電設(shè)備如出現(xiàn)故障，請(qǐng)委托物業(yè)公司處理，不得私自處理，如因其使用不當(dāng)而出現(xiàn)故障，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

2.不得在商鋪內(nèi)燃燒廢紙，確保各自室內(nèi)沒(méi)有遺下未熄的煙頭及其它火種。3.承租人不得在室內(nèi)增加大型用電設(shè)備，配電箱用電負(fù)荷不得超過(guò)額定容量。4.室內(nèi)配置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門(mén)及其它防火通道，也不得在防火門(mén)前和消防通道內(nèi)堆放物品。

5.依據(jù)武漢市消防管理部門(mén)的消防規(guī)定，各承租人必須按照國(guó)家法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器，滅火器的購(gòu)置由各承租人到消防主管部門(mén)指定商店購(gòu)買，并符合規(guī)范。6.承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內(nèi)。

二、火警時(shí)刻：

1． 停止使用電器及可燃性氣體。2． 關(guān)閉所有電源總開(kāi)關(guān)。3． 撥打“119”并通知物業(yè)公司。4． 使用滅火器消防栓撲滅火種。

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五、搞好綠化、美化環(huán)境，人人必須愛(ài)護(hù)花草樹(shù)木，嚴(yán)禁將污水倒入綠地。如人為損壞的，由當(dāng)事人照價(jià)賠償損失。

商鋪管理的違約責(zé)任

一、因承租人行為不當(dāng)而違反本物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)要求扣除物業(yè)押金百分之五十處理并賠償實(shí)際損失，對(duì)其情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從物業(yè)公司管理和處罰者，物業(yè)公司將依法追究其法律責(zé)任。

二、三、以上費(fèi)用除用于賠償直接經(jīng)濟(jì)損失外，余額皆納入商鋪維修基金。

承租人無(wú)故拖延應(yīng)繳納的有關(guān)費(fèi)用超過(guò)一個(gè)月時(shí)，物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定，將增收違約金，按日千分之三計(jì)收。仍不繳納者，物業(yè)公司將采取法律手段，直到終止租賃合同。

四、未經(jīng)過(guò)武漢天凱物業(yè)管理有限公司允許，承租人不得將商鋪擅自轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)以上情況，物業(yè)公司有權(quán)立即終止服務(wù)合同，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

五、商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區(qū)域兜售生意或未經(jīng)許可派發(fā)宣傳冊(cè)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)立即終止其行為。

六、對(duì)于承租人違約造成合同無(wú)法履行的，承租人應(yīng)在五日內(nèi)，騰退房屋，對(duì)裝修部分不予補(bǔ)償，騰退后，商輔內(nèi)剩余物品視為廢棄物。甲方將派員工到現(xiàn)場(chǎng)處理，乙方不得持異議。

七、對(duì)于商鋪承租人違反義務(wù)（繳費(fèi)義務(wù)、裝修義務(wù)、治安義務(wù)等），物業(yè)享有:

1、追繳違約金;

2、責(zé)令限期改正（整改費(fèi)用由承租人承擔(dān)）;

3、解除合同;

4、終止各項(xiàng)服務(wù)和訴訟。

第四篇：浙江省物業(yè)管理業(yè)主公約

為加強(qiáng)_________（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策和省政府令第113號(hào)《浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，制訂本公約。全體業(yè)主、非業(yè)主使用人均須自覺(jué)遵守。

一、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。

三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各種規(guī)章制度。

四、全體業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。

五、業(yè)主、非業(yè)主使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。

六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

七、業(yè)主、非業(yè)主使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主、非業(yè)主使用人。業(yè)主、非業(yè)主使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時(shí)改正。造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失。對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。

八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。

九、凡房屋建筑有附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

十、與其它非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；不得擅自將住宅及附屬用房如架空層、儲(chǔ)藏室用于營(yíng)業(yè)、辦加工廠、幼兒園等。

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場(chǎng)地；

（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)等；

（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）在公共場(chǎng)所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)；

（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

（10）隨意停放車輛；

（11）聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；

（13）法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。

十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。

十五、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。

十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第五篇：物業(yè)管理資料:精神文明公約

精神文明公約

愛(ài)國(guó)家愛(ài)小區(qū)立公約共執(zhí)行

家園美怡心神愛(ài)環(huán)境護(hù)草茵

夫妻諧敬如賓老少樂(lè)合家親

舉止佳典雅真睦近鄰義與信

助公益尊師生軍警民魚(yú)水情

危與難皆挺身公有物惜如金

害蟲(chóng)滅贓物扔黃賭消毒品禁

重安全講文明道與德親力行

一、總則

愛(ài)國(guó)家愛(ài)小區(qū)立公約共執(zhí)行

熱愛(ài)國(guó)家，接受我們國(guó)家五千年悠久的文明，才能更加熱愛(ài)自己居住的小區(qū)。

熱愛(ài)我們共同的家園，建設(shè)好自己美麗的家園，是我們每個(gè)人的責(zé)任，訂下公共遵守的公約，進(jìn)行規(guī)范、引導(dǎo)和約束，全員參與，鄭重承諾，那么本區(qū)將成為真正的楷模區(qū)、理想地。

二、環(huán)境篇

家園美怡心神愛(ài)環(huán)境護(hù)草茵

舒適、安靜、文明的大環(huán)境能夠凈化人的心靈，護(hù)草茵雖是小事一樁，但人人愛(ài)護(hù)清潔衛(wèi)生，不亂吐痰，不亂扔垃圾，共同營(yíng)造我們擁有的優(yōu)良環(huán)境，小區(qū)人就能心曠神怡、萬(wàn)事順意。

三、家庭篇

夫妻諧敬如賓老少樂(lè)合家親

老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼，是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)美德，孝敬父母、愛(ài)護(hù)長(zhǎng)幼，是我們小區(qū)人義不容辭的權(quán)利和義務(wù)。

四、鄰里篇

舉止佳典雅真睦近鄰義與信

古代有千金買鄰的佳話，您和您的鄰居有緣相鄰，是一大幸事。

鄰里和睦是建立新型和諧的居住環(huán)境的重要因素，一個(gè)微笑、一句關(guān)切的語(yǔ)言都能使鄰里之間心懷感激。舉止文明、高尚典雅，建立新型健康的鄰里關(guān)系。

五、社會(huì)篇

助公益尊師生軍警民魚(yú)水情

積極熱心參加社會(huì)公益活動(dòng)，獻(xiàn)出真誠(chéng)、獻(xiàn)出愛(ài)心，與人方便，自己方便，在小區(qū)自覺(jué)形成尊重知識(shí)、尊重人才、尊重科學(xué)的良好社會(huì)風(fēng)尚，在小區(qū)內(nèi)，形成軍警民一家親的風(fēng)氣。

六、公共篇

危與難皆挺身公有物惜如金

與人方便，自己方便，一人有難，八方支援，有事情，商量辦，愛(ài)護(hù)公物、珍惜如金，形成良好的公共行為規(guī)范，是住宅小區(qū)良好形象的有力保障。

七、風(fēng)尚篇

害蟲(chóng)滅贓物扔黃賭消毒品禁

橫掃一切害蟲(chóng)是我們義不容辭的責(zé)任，自然界的害蟲(chóng)以及人為的災(zāi)害都關(guān)系我們的生活質(zhì)量，嚴(yán)禁傳播一切黃色內(nèi)容的刊物、音像，本區(qū)的住戶都要培養(yǎng)良好的道德情操，將一切毒品、毒害、毒源堅(jiān)決地拒之門(mén)外。

八、道德篇

重安全講文明道與德親力行

安全、文明、禮貌、道德是小區(qū)精神文明建設(shè)的標(biāo)志，您的權(quán)利參與，將是小區(qū)的希望。

我的小區(qū)，我的家，用我們的真誠(chéng)和努力，共同迎接美好的明天！