第一篇：2013年中國(guó)紡織業(yè)新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)政策一覽

2013年中國(guó)紡織業(yè)新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)政策一覽

新年新開(kāi)始，經(jīng)過(guò)了3天元旦小長(zhǎng)假之后，生活仍在繼續(xù)。新年伊始，總結(jié)過(guò)去，展望未來(lái)。2012年是艱苦的一年，走過(guò)了2012寒冬，中國(guó)紡織行業(yè)正在向著2013年欣欣向榮的春天走去，新的一年，紡織行業(yè)有了新的變化，就在1月1日之時(shí)起，中國(guó)紡織行業(yè)就開(kāi)始實(shí)施一批新的標(biāo)準(zhǔn)政策。新的開(kāi)始之際，一起來(lái)了解一下今年中國(guó)紡織業(yè)的新標(biāo)準(zhǔn)政策吧!、四項(xiàng)排放標(biāo)準(zhǔn)

《繅絲工業(yè)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》、《毛紡工業(yè)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》和《麻紡工業(yè)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》、《紡織染整工業(yè)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》4項(xiàng)排放標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，4項(xiàng)排放標(biāo)準(zhǔn)由環(huán)境保護(hù)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布，共同構(gòu)成紡織工業(yè)水污染物排放系列標(biāo)準(zhǔn)。

提示

環(huán)境保護(hù)部科技標(biāo)準(zhǔn)司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)將提高紡織行業(yè)的環(huán)保準(zhǔn)入門(mén)檻，有利于減少水污染物排放，促進(jìn)紡織工業(yè)可持續(xù)和健康發(fā)展。4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布實(shí)施將有力促進(jìn)紡織工業(yè)污染物的減排?，F(xiàn)有企業(yè)實(shí)施并達(dá)到第二階段的排放限值后，污染物的排放量將大幅度削減，其中化學(xué)需氧量和氨氮排放量與2010年相比削減。

2、行政事業(yè)性收費(fèi)降低

財(cái)政部和國(guó)家發(fā)改委正式公布《關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自1月1日起取消收費(fèi)票據(jù)工本費(fèi)、貨物行李物品保管費(fèi)、稅務(wù)發(fā)票工本費(fèi)等15項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和免征企業(yè)注冊(cè)登記費(fèi)、個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)登記費(fèi)、使用流動(dòng)人員調(diào)配費(fèi)等15項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。

提示

此次取消和免征30項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，主要是為了減輕企業(yè)和社會(huì)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。降低出入境檢驗(yàn)檢疫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化出入境檢驗(yàn)檢疫計(jì)費(fèi)方式。據(jù)測(cè)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降低后，每年可減輕進(jìn)出口企業(yè)負(fù)擔(dān)約52億元。

通知規(guī)定，進(jìn)出口貨物檢驗(yàn)檢疫費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的分別按貨物總值1.5‰、1.2‰計(jì)收，降為按貨物總值0.8‰一次性收取。邊境口岸每批次價(jià)值在人民幣10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)的邊境小額貿(mào)易、對(duì)臺(tái)小額貿(mào)易貨物檢驗(yàn)檢疫費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一降為按每批次30元收取。僅實(shí)施衛(wèi)生檢疫的，不收費(fèi)。、關(guān)稅實(shí)施方案

《2013年關(guān)稅實(shí)施方案》開(kāi)始實(shí)施。對(duì)關(guān)稅配額外進(jìn)口一定數(shù)量的棉花繼續(xù)實(shí)施滑準(zhǔn)稅，并適當(dāng)調(diào)整稅率，主要是當(dāng)棉花進(jìn)口價(jià)格過(guò)低時(shí)，適用稅率有所提高。

為積極增加進(jìn)口，滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及消費(fèi)需求，2013年我國(guó)將對(duì)780多種進(jìn)口商品實(shí)施低于最惠國(guó)稅率的年度進(jìn)口暫定稅率。其中，新增和進(jìn)一步降低稅率的紡織服裝類(lèi)產(chǎn)品包括羽絨、亞麻短纖、全自動(dòng)轉(zhuǎn)杯紡紗機(jī)等。

依據(jù)我國(guó)與有關(guān)國(guó)家或地區(qū)簽署的自由貿(mào)易協(xié)定或關(guān)稅優(yōu)惠協(xié)定，2013年我國(guó)繼續(xù)對(duì)原產(chǎn)于東盟各國(guó)、智利、巴基斯坦、新西蘭、秘魯、哥斯達(dá)黎加、韓國(guó)、印度、斯里蘭卡、孟加拉等國(guó)家的部分進(jìn)口產(chǎn)品實(shí)施協(xié)定稅率，部分稅率水平進(jìn)一步降低。在內(nèi)地與香港、澳門(mén)更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系安排框架下，對(duì)原產(chǎn)于港澳地區(qū)且已制定優(yōu)惠原產(chǎn)地標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品實(shí)施零關(guān)稅。根據(jù)海峽兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議，對(duì)原產(chǎn)于臺(tái)灣地區(qū)的部分產(chǎn)品實(shí)施零關(guān)稅。繼續(xù)對(duì)原產(chǎn)于老撾、蘇丹、也門(mén)等40個(gè)最不發(fā)達(dá)國(guó)家的部分產(chǎn)品實(shí)施特惠稅率。

提示

本次下調(diào)羽毛原料進(jìn)口關(guān)稅的政策，有利于提高我國(guó)羽毛企業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，有利于抑制羽絨原料價(jià)格的高位波動(dòng)，有利于增強(qiáng)產(chǎn)品出口的信心。降稅對(duì)亞麻企業(yè)而言，可以進(jìn)一步減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)，有利于亞麻紗線(xiàn)價(jià)格的穩(wěn)定，更有利于拓展亞麻紡織產(chǎn)品內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)。

4、股息紅利稅收政策

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股息紅利個(gè)人所得稅有關(guān)政策的通知》開(kāi)始實(shí)施。

上市公司派發(fā)股息紅利，股權(quán)登記日在2013年1月1日之后的，股息紅利所得按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。本通知實(shí)施之日個(gè)人投資者證券賬戶(hù)已持有的上市公司股票，其持股時(shí)間自取得之日起計(jì)算。

提示

此次政策調(diào)整，旨在發(fā)揮稅收政策的導(dǎo)向作用，鼓勵(lì)長(zhǎng)期投資，抑制短期炒作，促進(jìn)我國(guó)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。、多地最低工資標(biāo)準(zhǔn)

浙江省最低工資標(biāo)準(zhǔn)再次上調(diào)，最高檔標(biāo)準(zhǔn)由1310元漲到1470元。與現(xiàn)行最低月工資標(biāo)準(zhǔn)相比，最高檔漲幅達(dá)12.2%，新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)水平目前居全國(guó)省市區(qū)前列。

陜西省調(diào)整后的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為：一類(lèi)工資區(qū)，全日制最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1150元/月，非全日制小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)為11.5元/小時(shí);二類(lèi)工資區(qū)，全日制最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1050元/月，非全日制小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)為10.5元/小時(shí);三類(lèi)工資區(qū)，全日制最低工資標(biāo)準(zhǔn)為950元/月，非全日制小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)為9.5元/小時(shí);四類(lèi)工資區(qū)，全日制最低工資標(biāo)準(zhǔn)為870元/月，非全日制小時(shí)最低工資標(biāo)準(zhǔn)為8.7元/小時(shí)。

提示

企業(yè)員工只要與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，或者雖沒(méi)有簽訂勞動(dòng)合同，但已確定勞動(dòng)關(guān)系的，都適用這個(gè)新標(biāo)準(zhǔn)。

6、征地相關(guān)政策

甘肅省將從2013年1月1日起上調(diào)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后全省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到平均每畝3.56萬(wàn)元，相比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)提高了19.9%。

福建省征收土地使用的耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝1300元。實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每畝3.25萬(wàn)元。

提示

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著農(nóng)用地征收標(biāo)準(zhǔn)提高，各省土地成本和價(jià)值有望普遍提升，對(duì)于在當(dāng)?shù)負(fù)碛写罅客恋刭Y源的上市公司來(lái)說(shuō)，或?qū)⒁源耸芤妗?/p>

時(shí)尚服裝品牌 服裝出口貿(mào)易 服裝行業(yè)庫(kù)存危機(jī)

第二篇：中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控一覽

中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控一覽

中麥訊：為拽住高房?jī)r(jià)的韁繩,中國(guó)政府新年伊始再出調(diào)控新招,包括調(diào)高二套房首付、全面鋪開(kāi)“限購(gòu)”、開(kāi)征房產(chǎn)稅、擴(kuò)大營(yíng)業(yè)稅徵收范圍,其嚴(yán)厲程度均大大超出市場(chǎng)預(yù)期.分析人士普遍預(yù)計(jì),短期內(nèi)樓市成交量下跌將是大概率事件,房地產(chǎn)市場(chǎng)將邁入深度調(diào)整,全面打壓下房?jī)r(jià)松動(dòng)或可期.以下是一年多來(lái)中國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策:

--1月27日晚間,中國(guó)上海和重慶宣布從1月28日起開(kāi)征房產(chǎn)稅,稅率為

0.5-1.2%,上海稅率只針對(duì)新增購(gòu)房,而重慶則包括了存量及增量的高檔商品房.--1月27日,中國(guó)財(cái)政部表示,自2011年1月28日起,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足五年住房對(duì)外銷(xiāo)售,全額徵收營(yíng)業(yè)稅.此前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足五年普通住房對(duì)外銷(xiāo)售,按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房的價(jià)款後的差額徵收營(yíng)業(yè)稅.--1月26日,中國(guó)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議稱(chēng),將二套房首付比例提高至60%;購(gòu)房不足五年交易的,將不再區(qū)分“普通”及“非普通”,統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額徵收營(yíng)業(yè)稅;并將此前“深圳版”限購(gòu)令全面鋪開(kāi),各地本地居民家庭限購(gòu)兩套住房.--10月12日,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文表示,對(duì)省級(jí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé).對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任;房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù).--9月30日,中國(guó)調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,自10月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半徵收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅;對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅.--9月29日,為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,中國(guó)政府決定加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,要求完善差別化的住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款,要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房;切實(shí)增加住房有效供給;在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù).--9月28日,中國(guó)國(guó)土資源部稱(chēng),將嚴(yán)格土地競(jìng)買(mǎi)人資格審查,土地閑置一年以上競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東將被禁止拿地.--6月5日,調(diào)控樓市政策再出細(xì)則,住建部等三部委通知稱(chēng),商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)以擬購(gòu)房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定.--4月30日,北京政府發(fā)布調(diào)控通知,要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房貸款;要求自《通知》發(fā)布之日起,同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房;金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄,實(shí)施差別化的信貸和稅收政策.--4月18日,國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款.--4月15日,國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃,今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量.--4月15日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體措施,要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%.--4月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策.--4月11日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告,并稱(chēng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大,要嚴(yán)控炒房行為.銀監(jiān)會(huì)表示,銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無(wú)法判斷,則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%.--4月7日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出,要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費(fèi),大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序.--4月2日,財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng),對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策.--3月23日,國(guó)資委要求78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案.--3月22日,國(guó)土資源部會(huì)議提出,在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn);各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市,要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地.--3月12日,國(guó)土資源部稱(chēng),將于今年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查,本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題.--3月10日,國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》,該通知明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容.--1月21日,國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出,申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.--1月10日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”,嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo).中國(guó)國(guó)務(wù)院稱(chēng),對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型,一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng),防境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng).--2009年12月23日,中國(guó)財(cái)政部調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,不足五年按全額徵收營(yíng)業(yè)稅.財(cái)政部稱(chēng),個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款後的差額徵收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年(含五年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅.--2009年12月17日,中國(guó)五部委聯(lián)合發(fā)文稱(chēng),收緊土地受讓政策,開(kāi)發(fā)商須首付一半且一年內(nèi)繳全款.中國(guó)財(cái)政部等五部委發(fā)布通知,明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%,開(kāi)發(fā)商拿地後分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年.--2009年12月14日,國(guó)務(wù)院頒布“國(guó)四條”,明確提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,抑制投資投機(jī)性住房.中國(guó)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議稱(chēng),將繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控.增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房.--2009年12月9日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,自2010年1月1日起個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施.

第三篇：中國(guó)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

中國(guó)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

2011年1月至12月，房?jī)r(jià)同比漲幅分別為9．5％、10．7％、11．7％、12．8％、12．4％、11．4％、10．3％、9．3％、9．1％、8．6％、7．7％、6．4％。

2010年以來(lái)，中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

以下為近兩年中國(guó)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策或影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策：

2011年2月18日，中國(guó)人民銀行宣布，將于24日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

2011年2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。

2011年2月8日，中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日其上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)。

2011年1月28日，上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。

2011年1月27日，財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，將全部征收營(yíng)業(yè)稅。

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來(lái)的不低于50％改為不低于60％。同時(shí)要求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽(yáng)、哈爾濱、石家莊、武漢等16個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則。

2011年1月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2011年1月14日，中國(guó)人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

2010年12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，于26日起，五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。

2010年11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。

根據(jù)通知，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2010年11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，并停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2010年10月19日，中國(guó)人民銀行宣布，自20日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

2010年9月29日，國(guó)家有關(guān)部委要求在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房；切實(shí)增加住房有效供給。

2010年9月27日，中國(guó)國(guó)土資源部稱(chēng)，將嚴(yán)格土地競(jìng)買(mǎi)人資格審查，土地閑置一年以上競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東將被禁止拿地。

2010年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱(chēng)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購(gòu)房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2010年4月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

2010年4月15日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130％，其中中小套型商品房將占四成多，超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量。

2010年4月15日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍．對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

2010年4月2日，財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng)，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

2010年3月22日，國(guó)土資源部會(huì)議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。

2010年3月18日，國(guó)資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

2010年3月12日，國(guó)土資源部稱(chēng)，將于今年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題。

2010年3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，內(nèi)容包括了“開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價(jià)50％”等19條土地調(diào)控政策。

2010年1月21日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。

2010年1月10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。

第四篇：中國(guó)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

中國(guó)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

2011年1月至12月，房?jī)r(jià)同比漲幅分別為9．5％、10．7％、11．7％、12．8％、12．4％、11．4％、10．3％、9．3％、9．1％、8．6％、7．7％、6．4％。

2010年以來(lái)，中國(guó)出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，將政策由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

以下為近兩年中國(guó)政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策或影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策：

從2011年5月18日起，再度上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)21%的高位。

2011年2月18日，中國(guó)人民銀行宣布，將于24日起上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

2011年2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。

2011年2月8日，中國(guó)人民銀行決定，自2011年2月9日其上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．25個(gè)百分點(diǎn)。

2011年1月28日，上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。2011年1月27日，財(cái)政部公布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，將全部征收營(yíng)業(yè)稅。

2011年1月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來(lái)的不低于50％改為不低于60％。同時(shí)要求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽(yáng)、哈爾濱、石家莊、武漢等16個(gè)城市出臺(tái)了相關(guān)細(xì)則。2011年1月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2011年1月14日，中國(guó)人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

2010年12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布，于26日起，五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)。

2010年11月15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家外匯管理局發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理，要求境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房。

根據(jù)通知，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2010年11月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1．1倍，首付款比例不得低于50％，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房，并停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

2010年10月19日，中國(guó)人民銀行宣布，自20日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2．25％提高到2．50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5．31％提高到5．56％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。2010年9月29日，國(guó)家有關(guān)部委要求在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)．完善差別化的住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房；切實(shí)增加住房有效供給。

2010年9月27日，中國(guó)國(guó)土資源部稱(chēng)，將嚴(yán)格土地競(jìng)買(mǎi)人資格審查，土地閑置一年以上競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東將被禁止拿地。

2010年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱(chēng)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)以擬購(gòu)房家庭（含借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

2010年4月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

2010年4月15日，國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃，今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130％，其中中小套型商品房將占四成多，超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量。

2010年4月15日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍．對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。

2010年4月2日，財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng)，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

2010年3月22日，國(guó)土資源部會(huì)議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn)；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。

2010年3月18日，國(guó)資委要求，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)加快調(diào)整重組，在完成自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。

2010年3月12日，國(guó)土資源部稱(chēng)，將于今年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查，本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題。

2010年3月10日，國(guó)土資源部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，內(nèi)容包括了“開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成”、“1月內(nèi)付清地價(jià)50％”等19條土地調(diào)控政策。

2010年1月21日，國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出，申報(bào)住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70％。

2010年1月10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40％，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)．對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型，一概執(zhí)行40％首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)；加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng)，防境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng)。

第五篇：中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)程一覽

中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)程一覽(10年10月)

歷經(jīng)五個(gè)月的調(diào)控後,中國(guó)房?jī)r(jià)仍然居高不下,迫使中國(guó)政府近期進(jìn)一步加大調(diào)控力度.在中國(guó)政府國(guó)慶節(jié)前宣布加碼房地產(chǎn)調(diào)控之後,各地方政府先後出臺(tái)“限購(gòu)令”.中國(guó)指數(shù)研究院周一公布數(shù)據(jù)顯示,在“十一”長(zhǎng)假和二次調(diào)控政策的雙重作用下,十一期間樓市交易量出現(xiàn)普遍下滑.28個(gè)城市樓市成交面積環(huán)比下跌,僅上海、南京和大連等城市小幅上漲.以下是近一年來(lái)中國(guó)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策:

--10月12日,中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文表示,對(duì)省級(jí)政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問(wèn)責(zé).對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的,要進(jìn)行約談,直至追究責(zé)任;房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù).--9月30日,中國(guó)調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策,自10月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半徵收契稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅;對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅.--9月29日,為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,中國(guó)政府決定加大房地產(chǎn)調(diào)控力度,要求完善差別化的住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款,要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理,禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房;切實(shí)增加住房有效供給;在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù).--9月28日,中國(guó)國(guó)土資源部稱(chēng),將嚴(yán)格土地競(jìng)買(mǎi)人資格審查,土地閑置一年以上競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東將被禁止拿地.--6月5日,調(diào)控樓市政策再出細(xì)則,住建部等三部委通知稱(chēng),商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)以擬購(gòu)房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定.--4月30日, 北京政府發(fā)布調(diào)控通知,要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購(gòu)房貸款;要求自《通知》發(fā)布之日起,同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房;金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)可以根據(jù)房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄,實(shí)施差別化的信貸和稅收政策.--4月18日,國(guó)務(wù)院發(fā)布通知指出,商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款.--4月15日,國(guó)土資源部公布2010年住房供地計(jì)劃,今年擬計(jì)劃供應(yīng)住房用地總量同比增長(zhǎng)逾130%,其中中小套型商品房將占四成多,超過(guò)去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量.--4月15日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)具體措施,要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍.對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%.--4月14日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出,全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長(zhǎng),堅(jiān)決抑制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,并將加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策.--4月11日,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康表示,銀監(jiān)會(huì)要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評(píng)估報(bào)告,并稱(chēng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)敞口大,要嚴(yán)控炒房行為.銀監(jiān)會(huì)表示,銀行不應(yīng)對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款,如無(wú)法判斷,則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利率水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%.--4月7日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布2010年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作重點(diǎn)提出,要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和改善性住房消費(fèi),大力整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序.--4月2日,財(cái)政部下發(fā)通知稱(chēng),對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策.--3月23日,國(guó)資委要求78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案.--3月22日,國(guó)土資源部會(huì)議提出,在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃沒(méi)有編制公布前,各地不得出讓住房用地;將在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市開(kāi)展土地出讓招拍掛制度完善試點(diǎn);各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量;房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、過(guò)高的城市,要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地.--3月12日,國(guó)土資源部稱(chēng),將于今年3月至7月在全國(guó)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)用地突出問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)檢查,本次調(diào)查重點(diǎn)針對(duì)擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問(wèn)題.--3月10日,國(guó)土資源部再次出臺(tái)了19條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》,該通知明確規(guī)定開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開(kāi)發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容.--1月21日,國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》提出,申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.--1月10日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”,嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo).中國(guó)國(guó)務(wù)院稱(chēng),對(duì)二套房不再區(qū)分改善型和非改善型,一概執(zhí)行40%首付；明確要求央行及銀監(jiān)會(huì)要加大對(duì)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo);加強(qiáng)監(jiān)控跨境投融資活動(dòng),防境外“熱錢(qián)”沖擊中國(guó)市場(chǎng).--2009年12月23日,中國(guó)財(cái)政部調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策,不足五年按全額徵收營(yíng)業(yè)稅.財(cái)政部稱(chēng),個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款後的差額徵收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年(含五年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅.--2009年12月17日,中國(guó)五部委聯(lián)合發(fā)文稱(chēng),收緊土地受讓政策,開(kāi)發(fā)商須首付一半且一年內(nèi)繳全款.中國(guó)財(cái)政部等五部委發(fā)布通知,明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%,開(kāi)發(fā)商拿地後分期繳納全部土地出讓價(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年.--2009年12月14日,國(guó)務(wù)院頒布“國(guó)四條”,明確提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,抑制投資投機(jī)性住房.中國(guó)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議稱(chēng),將繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控.增加普通商品住房的有效供給,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房.--2009年12月9日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定,自2010年1月1日起個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施.