第一篇：新國(guó)標(biāo)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)——王聰解讀版

1總則

1.1適用范圍：

1.1.1本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市、縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其它具備條件的鎮(zhèn)的總體規(guī) 劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、用地統(tǒng)計(jì)和用地管理工作。

1.1.2縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其它具備條件的鎮(zhèn)與城市一并作為本標(biāo)準(zhǔn)適用對(duì)象，加強(qiáng)空間拓展和投資建設(shè)的引導(dǎo)與控制。

解讀：

（1）由于“縣人民政府所在地鎮(zhèn)”的管理體制不同于一般鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)建設(shè)目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)也與一般鎮(zhèn)有所區(qū)別，其規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)按照城市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

（2）“其它具備條件的鎮(zhèn)”指人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已達(dá)到設(shè)市標(biāo)準(zhǔn)，但管理體制仍保留鎮(zhèn)的行政建制的鎮(zhèn)。

相關(guān)資料：我國(guó)小城鎮(zhèn)發(fā)展迅猛，發(fā)展水平較高的鎮(zhèn)已成為承載城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)、居住功能的重要組成部分，經(jīng)濟(jì)社會(huì)結(jié)構(gòu)與城市相似。2009年底我國(guó)有建制鎮(zhèn)19322個(gè)，鎮(zhèn)建成區(qū)人口1.38億，占全國(guó)城鎮(zhèn)人口的22.2%。以農(nóng)業(yè)服務(wù)、商貿(mào)旅游、工礦開(kāi)發(fā)等多種產(chǎn)業(yè)為依托形成一批具有一定規(guī)模的新型小城鎮(zhèn)。

第二篇：對(duì)比新舊《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的區(qū)別

對(duì)比新舊《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的區(qū)別

新的用地分類(lèi)包括城鄉(xiāng)用地分類(lèi)、城市建設(shè)用地分類(lèi)兩部分。

新標(biāo)準(zhǔn)的主要特點(diǎn)：

1、空間覆蓋完整，城鄉(xiāng)用地分類(lèi)與土地利用分類(lèi)銜接清楚；

2、系統(tǒng)層次清晰，與城鄉(xiāng)規(guī)劃體系對(duì)接明確

3、適用面廣，即可用于現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)，也可用于規(guī)劃編制，還可用于規(guī)劃和審查管理；

4、與原城市用地分類(lèi)體系基本銜接良好。

此次對(duì)分類(lèi)的調(diào)整適應(yīng)了現(xiàn)代社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制的改變，對(duì)以前一些分類(lèi)模糊，或者兩者關(guān)系不大卻劃分在一個(gè)中類(lèi)、大類(lèi)的用地進(jìn)行了調(diào)整。從城市規(guī)劃管理的角度來(lái)說(shuō)，這樣的調(diào)整方便了規(guī)劃和審查管理，減少了一些很難界定界線的用地區(qū)分問(wèn)題，而且細(xì)化后的用地分類(lèi)縮小了同名用地下用地的種類(lèi)，更加準(zhǔn)確。

下面從具體調(diào)整上來(lái)介紹其對(duì)城市規(guī)劃管理的影響。

居住用地

1、考慮目前居住區(qū)配套規(guī)劃的中小學(xué)往往由于建設(shè)主體不清而面臨土地空置等問(wèn)題，從政府發(fā)揮公共服務(wù)職能、便于實(shí)際管理等要求出發(fā)，將中小學(xué)用地劃入“教育科研用地”。

2、二類(lèi)居住中增加“保障性住宅用地”，體現(xiàn)國(guó)家關(guān)注中低收入群眾住房問(wèn)題的公共政策。公共設(shè)施用地的分化調(diào)整

將“公共服務(wù)設(shè)施用地”拆分為“公共管理與公共服務(wù)用地”與“商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地”兩大類(lèi)。“公共設(shè)施用地”主體內(nèi)容仍然延續(xù)了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的思維體系，但是目前的狀況是，許多過(guò)去由政府統(tǒng)管的公共設(shè)施項(xiàng)目逐步交給市場(chǎng)運(yùn)作，投資主體多元化導(dǎo)致公共設(shè)施類(lèi)型發(fā)生分化，同時(shí)也對(duì)規(guī)劃提出了將該地類(lèi)進(jìn)行區(qū)分的要求。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施

公共管理和公共服務(wù)，現(xiàn)在是兩種概念，代表了兩種導(dǎo)向。”公共管理與公共服務(wù)設(shè)施“指行政、文化、教育、衛(wèi)生、體育等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地，其核心內(nèi)涵在于必須控制以保障滿(mǎn)足民生需求的服務(wù)設(shè)施。對(duì)該大類(lèi)的調(diào)整只是根據(jù)現(xiàn)狀，對(duì)類(lèi)型較多的進(jìn)行了細(xì)化，對(duì)相似的進(jìn)行了整合。

例如，將以前的“文化設(shè)施用地”將原國(guó)標(biāo)“文化設(shè)施用地”縮小范圍，僅包括圖書(shū)、展覽、文化活動(dòng)等公益性設(shè)施用地。原國(guó)標(biāo)“新聞出版用地”、“文化藝術(shù)團(tuán)體用地”以及“廣播電視用地”的報(bào)社、出版社、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、文化藝術(shù)團(tuán)體等，納入本標(biāo)準(zhǔn)“藝術(shù)傳媒用地”等。

“教育科研用地”新增“中小學(xué)用地”小類(lèi)，建議充分結(jié)合主管部門(mén)教育部門(mén)的規(guī)劃設(shè)想，將中小學(xué)的規(guī)劃在教育專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制中具體落實(shí)。

“醫(yī)療衛(wèi)生用地”中，將原”休療養(yǎng)用地”納入本標(biāo)準(zhǔn)的“旅館用地”，這樣的調(diào)整避免了用醫(yī)療作為掩護(hù)以修養(yǎng)為目的的行為產(chǎn)生。

“社會(huì)福利設(shè)施用地”指為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施的用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地。原國(guó)際分類(lèi)中社會(huì)福利院等納入“其他公共設(shè)施用地”，為了體現(xiàn)政府對(duì)社會(huì)福利的保障職能，本標(biāo)準(zhǔn)將其單列為種類(lèi)。

原國(guó)標(biāo)中“外事用地”在特殊用地中，考慮到其對(duì)城市各類(lèi)設(shè)施的密切需求，將其納入“公共管理與公共服務(wù)用地”，指外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地。

第三篇：2012最新版《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》里三類(lèi)工業(yè)解釋解決大問(wèn)題

2011最新版《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》里三類(lèi)工

業(yè)解釋解決大問(wèn)題

網(wǎng)上流傳的最新版《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》里對(duì)工業(yè)用地的分類(lèi)進(jìn)行了修改，但看條文我是很暈的，其實(shí)我也沒(méi)有看到過(guò)現(xiàn)行建設(shè)用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的條文解釋?zhuān)岳斫馍嫌泻艽蟮碾y度，更談不上如何運(yùn)用于實(shí)際工作了。城市規(guī)劃博客前面有好幾篇是關(guān)于談?wù)摴I(yè)項(xiàng)目選址和一二三類(lèi)工業(yè)用地分類(lèi)的，雖然和同行們展開(kāi)了談?wù)?，但事后都沒(méi)有拿出好的辦法。今天在網(wǎng)上遇到一個(gè)朋友，居然要到一個(gè)帶條文說(shuō)明的2011最新版《城市用地分類(lèi)及規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》全文，發(fā)現(xiàn)條文說(shuō)明中對(duì)工業(yè)工業(yè)用地的分類(lèi)有詳細(xì)的說(shuō)明，能很大程度上解決大家的問(wèn)題。

工業(yè)用地的內(nèi)涵與中類(lèi)與原國(guó)標(biāo)基本一致，工業(yè)用地的分類(lèi)既可用于對(duì)現(xiàn)狀工業(yè)用地進(jìn)行分類(lèi)，也可用于指導(dǎo)安排工業(yè)項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及調(diào)整工業(yè)用地布局，制定環(huán)境保護(hù)措施，對(duì)城市規(guī)劃工作的實(shí)用意義較大。

工業(yè)用地也有各種分類(lèi)方法，如按工業(yè)性質(zhì)或工業(yè)門(mén)類(lèi)劃分，優(yōu)點(diǎn)是與國(guó)家有關(guān)工業(yè)的分類(lèi)相一致，資料來(lái)源面廣，容易獲得統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也便于分析工業(yè)的性質(zhì)、產(chǎn)品、產(chǎn)值等，但在統(tǒng)計(jì)口徑上往往與城市規(guī)劃工作的要求不一致，也不適用于工業(yè)選址和用地管理工作，不能滿(mǎn)足城市規(guī)劃工作的需要。本分類(lèi)按工業(yè)對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾污染程度，將工業(yè)用地分成“一類(lèi)工業(yè)用地”（對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患）、“二類(lèi)工業(yè)用地”（有一定干擾、污染和安全隱患）和“三類(lèi)工業(yè)用地”（對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患）三個(gè)中類(lèi)。有的意見(jiàn)在于由于污染較輕的產(chǎn)業(yè)與嚴(yán)重污染的產(chǎn)業(yè)較難分別，因此建議分為兩類(lèi)。本標(biāo)準(zhǔn)將工業(yè)用地分成三類(lèi)基于兩個(gè)理由：（1）這種分類(lèi)具有必要性。第二類(lèi)與第三類(lèi)有著不同的用地兼容性。第二類(lèi)產(chǎn)業(yè)用地中尚可安排部分其他用地，而第三類(lèi)往往只能安排本功能的用地。（2）這種分類(lèi)具有可行性。在英國(guó)以及我國(guó)的臺(tái)灣地區(qū)具體表明了第三類(lèi)工業(yè)用地（即特殊產(chǎn)業(yè)用地）的具體工業(yè)類(lèi)型，在新加坡則將對(duì)工業(yè)用地的分類(lèi)與具體的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)（環(huán)境保護(hù)一般指引）相結(jié)合。

工業(yè)用地對(duì)居住和公共環(huán)境的干擾污染因素，主要包括噪聲、煙塵、有害氣體、惡臭、廢渣、污水以及交通運(yùn)輸量等。工業(yè)用地中類(lèi)應(yīng)根據(jù)工業(yè)具體條件及國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定與指標(biāo)來(lái)確定，本標(biāo)準(zhǔn)取消了上版標(biāo)準(zhǔn)中列舉具體行業(yè)分類(lèi)的做法，原因在于考慮到隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，某污染嚴(yán)重的行業(yè)可以通過(guò)技術(shù)改造減少污染甚至實(shí)現(xiàn)零排放。

工業(yè)用地的分類(lèi)建議參考以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

表3工業(yè)用地的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)

水大氣噪聲

參照標(biāo)準(zhǔn)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)（GB12348-2008）

一類(lèi)工業(yè)企業(yè)低于一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)低于1類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

二類(lèi)工業(yè)企業(yè)低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)低于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)低于2類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

三類(lèi)工業(yè)企業(yè)高于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高于二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)高于2類(lèi)聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

大家看到上面這個(gè)表格，或許已經(jīng)開(kāi)始疑惑，表的名稱(chēng)是工業(yè)用地的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，而下面分類(lèi)的主體是工業(yè)企業(yè)，這個(gè)是為什么呢？

我們理一下思路，城市規(guī)劃是對(duì)土地和空間及各項(xiàng)建設(shè)行為的控制，我們?cè)诔鞘幸?guī)劃管理工

作中，有控制性詳細(xì)規(guī)劃是做各項(xiàng)行政許可，做各類(lèi)建設(shè)行為的前提，起到了決定性的指導(dǎo)作用，在控規(guī)階段，我們就要對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地進(jìn)行規(guī)劃，進(jìn)行分類(lèi)，這個(gè)時(shí)候我們要規(guī)劃的除了建成區(qū)，要確定功能和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的主要是未開(kāi)發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地，也就是說(shuō)這個(gè)時(shí)候只有建設(shè)用地，其上還沒(méi)有工業(yè)企業(yè)，在土地掛牌出讓錢(qián)，確定的土地的規(guī)劃條件是針對(duì)所有競(jìng)標(biāo)爭(zhēng)地企業(yè)的一種嚴(yán)格篩選，各類(lèi)工業(yè)企業(yè)必須符合相應(yīng)的排放標(biāo)準(zhǔn)才能競(jìng)選到相應(yīng)的工業(yè)用地。

但是從操作層面看還是有一定的問(wèn)題，還是先有蛋還是先有雞的問(wèn)題。在企業(yè)參與土地掛牌出讓前，這個(gè)企業(yè)或許只是一個(gè)新企業(yè)，肯定沒(méi)有什么排放檢測(cè)，有沒(méi)有立項(xiàng)批文、有沒(méi)有環(huán)境評(píng)估呢？即使有，但也是并沒(méi)有落實(shí)在空間內(nèi)預(yù)測(cè)吧，算是一紙空文吧？一個(gè)化工項(xiàng)目可以包裝成零排放，一條落后生產(chǎn)線也可以說(shuō)成是歐洲引進(jìn)的綠色環(huán)保工業(yè)，一切皆有可能??

到底由哪個(gè)部門(mén)來(lái)認(rèn)定某個(gè)企業(yè)到底屬于幾類(lèi)工業(yè)企業(yè)呢？肯定不是規(guī)劃部門(mén)，到底要如何控制呢？國(guó)土部門(mén)即使承認(rèn)企業(yè)的承諾，也是枉然，只有環(huán)保部門(mén)來(lái)監(jiān)督控制了吧?? 好吧，規(guī)劃部門(mén)是前置的，提出了建設(shè)用地分類(lèi)、地塊的規(guī)劃條件，對(duì)工業(yè)用地的準(zhǔn)入做出了詳細(xì)明確的要求，后面是誰(shuí)取得土地，并沒(méi)有辦法。待那些取得了土地出讓合同的企業(yè)來(lái)申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的時(shí)候，我們肯定要默認(rèn)，他們是符合對(duì)應(yīng)用地的一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)工業(yè)企業(yè)。

加入發(fā)改委征求某企業(yè)落戶(hù)與某地的合理性，你只能告訴他們，這個(gè)地方是幾類(lèi)工業(yè)用地，擬落戶(hù)企業(yè)必須符合相應(yīng)的幾類(lèi)工業(yè)，僅此而已。

第四篇：建設(shè)用地的概念、特點(diǎn)與分類(lèi)

建設(shè)用地的概念、特點(diǎn)與分類(lèi)

一、建設(shè)用地的概念

（一）建設(shè)用地的內(nèi)涵

建設(shè)用地通常是指用于建造建筑物，構(gòu)筑物的土地，它利用的是土地的承載力。它是把土地作為生產(chǎn)基地，生活場(chǎng)所，而不是以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。直接為農(nóng)業(yè)建設(shè)服務(wù)的用地（如：打谷場(chǎng)、暖房、排灌站、渠道等）稱(chēng)為“農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”，其余稱(chēng)為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”。

建設(shè)用地也有廣義和狹義之分。狹義的建設(shè)用地是指通過(guò)工程的手段，為人類(lèi)的生產(chǎn)、生活和一切社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供操作場(chǎng)地和建筑空間的土地。

廣義的建設(shè)用地則是指一切不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的土地，是已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。如采礦業(yè)中露天開(kāi)采需要的土地、地下開(kāi)采時(shí)采空區(qū)塌陷引起地面下沉不能繼續(xù)耕種的土地、自然保護(hù)區(qū)用地等。

建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地，在土地利用的相互關(guān)系上，存在著顯著的、本質(zhì)的差別。建設(shè)用地利用的結(jié)果，基本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、道路、橋梁等存在于土地上；農(nóng)業(yè)用地則是依賴(lài)于土地的肥力，直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，它對(duì)土壤、氣候等自然條件有十分嚴(yán)格的要求，具有生態(tài)利用 性。因此，肥力低的土地難以用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但可以作為建設(shè)用地，甚至可能是優(yōu)質(zhì)建設(shè)用地。

（二）建設(shè)用地的特點(diǎn)

相對(duì)于其它類(lèi)型的用地而言，建設(shè)用地主要具有以下特點(diǎn)：

1．建設(shè)用地的高度集約性

與農(nóng)用地相比，建設(shè)用地占地面積較小，但單位用地面積上所投放的勞動(dòng)力與資本比農(nóng)用地要高得多，單位土地面積的直接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出也比農(nóng)用地要高出很多，屬于高度集約的土地利用。因而相對(duì)于農(nóng)用地而言，建設(shè)用地可以通過(guò)投入更多的勞動(dòng)和資本來(lái)替代較為稀缺的土地資源，節(jié)約集約利用土地，緩解土地供需緊張的矛盾。

2．建設(shè)用地利用逆轉(zhuǎn)的困難性

一般來(lái)講，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，只要地質(zhì)條件符合工程建設(shè)的要求，再加以必要的開(kāi)發(fā)和配套建設(shè)就可以變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。但建設(shè)用地則不同，它是以利用土地的承載力為主，其上的建筑物和構(gòu)筑物一旦建成就可以使用很長(zhǎng)的年限，所以土地的用途較為穩(wěn)定。正因如此，土地作為建設(shè)用地后想再轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地就非常困難（即使可以，也要付出極大的代價(jià)）。因此，在決定將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前要十分謹(jǐn)慎，應(yīng)充分論證，科學(xué)決策。3．建設(shè)用地的持續(xù)擴(kuò)張性 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷向前推進(jìn)，人口的增加和城鎮(zhèn)化速度的提高，建設(shè)用地呈現(xiàn)出快速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。其擴(kuò)張的對(duì)象是城鎮(zhèn)周邊的耕地，因此對(duì)農(nóng)業(yè)構(gòu)成了巨大的威脅。建設(shè)用地的擴(kuò)張是持續(xù)增加的，而土地的供應(yīng)卻是有限的，以有限的土地供給滿(mǎn)足持續(xù)增加的需求，這就要求我們要認(rèn)真考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿(mǎn)足持續(xù)增加的需求。4．建設(shè)用地的再生性

建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地中經(jīng)過(guò)再開(kāi)發(fā)的手段重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設(shè)用地能再生的特性，才有可能使人們?cè)诮ㄔO(shè)用地需求不斷增長(zhǎng)的情況下，從不斷開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，獲得越來(lái)越多的操作場(chǎng)地和操作空間。5．建設(shè)用地位置的特殊性

農(nóng)用地在利用的時(shí)候，更多考慮的是其肥力因素，而建設(shè)用地則不同。選擇建設(shè)用地，區(qū)位十分重要，如商業(yè)用地多配置在交通便捷、人口密集、地質(zhì)條件良好的城市繁華地段。當(dāng)然，位置的優(yōu)劣只是一個(gè)相對(duì)的概念，譬如臨街的土地對(duì)于商業(yè)服務(wù)來(lái)說(shuō)是很好的位置，但對(duì)居住來(lái)說(shuō)可能并非最佳選擇。6．建設(shè)用地的非生態(tài)利用性

建設(shè)用地是以土地的非生態(tài)附著物為主要利用方式，土地對(duì)于建設(shè)來(lái)說(shuō)，是發(fā)揮地基和場(chǎng)所的作用，這一特性決定了在選擇建設(shè)用地時(shí)，主要是考慮土地的非生態(tài)因素，而對(duì)于土地肥力等生態(tài)因素關(guān)系不大。因此，在建設(shè)用地與農(nóng)用地發(fā)生爭(zhēng) 地矛盾時(shí)，應(yīng)把土壤質(zhì)量好的土地優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。7．建設(shè)用地的空間性與實(shí)體性

建設(shè)用地是整個(gè)建筑工程的一部分，整個(gè)建筑工程可用單層形式平攤在地面上，也可以用多層、高層、超高層建設(shè)的形式豎立于地面上，或向下發(fā)展，建立地下商場(chǎng)、地下鐵路等。建設(shè)用地的空間性對(duì)于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。

建設(shè)用地的實(shí)體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類(lèi)建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。建設(shè)用地的實(shí)體性是通過(guò)“營(yíng)造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物，道路，機(jī)場(chǎng)等。

二、建設(shè)用地的分類(lèi)

與其他的事物一樣，不同的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以將將建設(shè)用地分為不同的類(lèi)型。

（一）按附著物的性質(zhì)分類(lèi)，可分為： 1．建筑物用地。

所謂建筑物，是指人們?cè)趦?nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等； 2．構(gòu)筑物用地。

所謂構(gòu)筑物，是指人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻和囤倉(cāng)等。建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱(chēng)建筑，因此，國(guó)外和我國(guó)港臺(tái)地區(qū)又將建設(shè)用地稱(chēng)為建筑用地。這里所指的用于建筑物和構(gòu)筑物的土地，實(shí)際上是建筑物的基地，與國(guó)外所稱(chēng)的建筑用地只是名稱(chēng)的差別，其含義是一樣的。但這種分劃有時(shí)從地域上很難劃分清楚，如在同一區(qū)域內(nèi)，既有建筑物，又有構(gòu)筑物，還包括一部分空地或綠化用地，這都屬于建設(shè)用地。

（二）按建設(shè)用地的利用狀況分類(lèi)，可分為：

1．商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地：含商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融、保險(xiǎn)、辦公等用途的用地；

2．工礦用地：指用于倉(cāng)儲(chǔ)、礦山、堆場(chǎng)等的用地； 3．住宅用地：指用于居民住宅、住宅配套的公共建設(shè)、路、電、水等的用地；

4．交通水利用地：指用于機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫(kù)等的用地；

5．旅游用地：指用于專(zhuān)供游覽參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝、游樂(lè)場(chǎng)等的用地；

6．科教文衛(wèi)用地：指用于科研、教育、文化、醫(yī)院等的用地；

7．特殊用地：指用于監(jiān)獄、軍營(yíng)、殯儀館等用途的用地。

（三）按土地所有權(quán)分類(lèi)，可分為：

1．國(guó)有建設(shè)用地。指屬于國(guó)家所有即全民所有的用于建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、國(guó)有企業(yè)、港口等國(guó)家所有的建設(shè)用地；

2．集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地中的建設(shè)用地。

（四）按建設(shè)用地服務(wù)于產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，可分為：

1．非農(nóng)建設(shè)用地：指一切非農(nóng)業(yè)用途的建設(shè)用地。如城鎮(zhèn)、工礦、交通、水利、村莊、鄉(xiāng)企等用地；

2．農(nóng)業(yè)建設(shè)用地：農(nóng)業(yè)建設(shè)用地指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。

（五）按建設(shè)用地的來(lái)源分類(lèi)，可分為：

（1）新增建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來(lái)的建設(shè)用地；

（2）存量建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設(shè)用地。

（六）按建設(shè)用地的使用期限分類(lèi)，可分為：

1．永久性建設(shè)用地，是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)的土地；

2．臨時(shí)建設(shè)用地，是指在實(shí)施過(guò)程中，需要臨時(shí)性使用的土地。

第五篇：上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)試題

上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類(lèi)型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為年。A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性

3、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

4、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國(guó)家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

5、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的__。A．重置價(jià)格 B．重建價(jià)格 C．市場(chǎng)價(jià)格 D．收益價(jià)格

6、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

7、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間 D．無(wú)償收回

8、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

9、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

10、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

11、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為（）。

A．不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

12、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，主管部門(mén)對(duì)本規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在舉行聽(tīng)證會(huì)__日前，向社會(huì)公告聽(tīng)證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì)須知。A．10 B．15 C．30 D．45

13、成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：①計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；②計(jì)算土地的取得費(fèi)用；③計(jì)算投資利潤(rùn)；④土地增值收益確定；⑤計(jì)算投資利息；⑥稅費(fèi)的計(jì)算；⑦計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時(shí)間因素

14、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～個(gè)。A：3 B：4 C：5 D：2 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾應(yīng)明確為_(kāi)_。

A．事務(wù)所

B．有限責(zé)任公司 C．公司

D．股份公司

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實(shí)際建房面積

D：實(shí)際占用土地面積 E：土地

17、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周?chē)恋氐挠绊懢嚯x，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半 C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時(shí)間因素

18、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定?！?004年考試真題】

A：整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素

19、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素 20、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年．2002年10月該類(lèi)建筑重置價(jià)格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費(fèi)為元／平方米。【2002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時(shí)間因素

21、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

22、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為_(kāi)_。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

23、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500．評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

24、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

25、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

2、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開(kāi)性 B：實(shí)用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展

3、在國(guó)有土地租賃過(guò)程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

5、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿(mǎn)足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開(kāi)工許可證

6、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是（）。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

7、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_(kāi)_中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

8、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是。A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

9、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購(gòu)貨價(jià)格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價(jià)法核算 E．按計(jì)劃成本核算

10、在基本建設(shè)中，不論大中小型建筑項(xiàng)目，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件。A．設(shè)計(jì)概算 B．設(shè)計(jì)預(yù)算 C．初步估算 D．修正概算

11、在下述表述中，符合《城市用地分類(lèi)和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是．【2007年考試真題】 A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

12、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱(chēng)為_(kāi)_。A．時(shí)值 B．點(diǎn)值 C．現(xiàn)值 D．未來(lái)值

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

15、國(guó)土資發(fā)【2008】176號(hào)指出，土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目縱向上實(shí)行的管理制度。

A：部級(jí)監(jiān)管 B：省級(jí)負(fù)總責(zé)

C：市縣人民政府組織實(shí)施 D：國(guó)土資源部門(mén)牽頭 E：相關(guān)部門(mén)配合

16、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

17、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體獲得開(kāi)發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門(mén)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)__方式來(lái)確定。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣(mài)

18、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配 B．上繳國(guó)家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

19、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝唬滞恋乩妙?lèi)型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。A：土地級(jí)別 B：土地種類(lèi) C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

20、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無(wú)限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對(duì)性 E．土地面積的有限性

21、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開(kāi)發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣(mài)出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

23、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有。A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開(kāi)支

24、合伙企業(yè)的利潤(rùn)和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)

B．按各合伙人實(shí)際出資比例分配和分擔(dān)

C．可以根據(jù)對(duì)合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)

D．按各合伙人投入資本的評(píng)估值大小分配和分擔(dān)

25、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的