第一篇：上海2015年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)試題

上海2015年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念

與分類(lèi)試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、短期投資的計(jì)價(jià)方法有__。

A．成本法

B．市價(jià)法

C．成本與市價(jià)孰低法

D．投資法

E．成本估量法

2、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

A．房產(chǎn)原值

B．房產(chǎn)市值

C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值

D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值

3、某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2％和1％，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8％，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。

A：100 B：77 C：63 D：42 E：時(shí)間因素

4、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在提出預(yù)審申請(qǐng)。

A：可行性研究階段

B：項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后

C：申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)階段

D：申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

E：35％～50％

5、既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個(gè)別因素的是__。

A．環(huán)境因素

B．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

C．城市規(guī)劃限制

D．土地使用年限

6、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是__。

A．區(qū)域的幾何中心

B．泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)

C．區(qū)域內(nèi)向周?chē)赜蛱峁┴浳锖头?wù)的中心城市或居民點(diǎn)

D．具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

7、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素

8、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類(lèi)型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算．【2002年考試真題】

A：技術(shù)設(shè)計(jì)階段

B：技術(shù)論證階段

C：施工圖設(shè)計(jì)階段

D：施工設(shè)計(jì)階段

E：土地

9、某一開(kāi)發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2平方千米，2002年11月對(duì)該開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)配套建設(shè)，開(kāi)發(fā)期為兩年．現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年?！?004年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

10、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為價(jià)格。

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：抵押權(quán)

D：轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：合法性

11、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是．【2002年考試真題】

A：商品房銷(xiāo)售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷(xiāo)售收入

E：土地

12、以?xún)r(jià)格余額來(lái)確定估價(jià)對(duì)象的土地價(jià)格的方法是__。

A．收益還原法

B．剩余法

C．市場(chǎng)比較法

D．成本逼近法

13、廣義的土地資源包括__等資源。

A．大氣、植物、動(dòng)物、金屬

B．大氣、植物、土地、動(dòng)物

C．植物、動(dòng)物、土地、金屬

D．大氣、動(dòng)物、植物、土壤

14、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)__。

A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)

D．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

15、根據(jù)劃分，可將居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨(dú)立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。

A：服務(wù)半徑

B：功能

C：建筑條件

D：居住區(qū)所處位置

E：時(shí)間因素

16、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法正確的是__。

A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定

C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰

E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

17、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A：課稅主體

B：課稅對(duì)象

C：稅基

D：稅率

E：土地

18、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是__。

A．人工費(fèi)

B．材料費(fèi)

C．施工機(jī)械使用費(fèi)

D．施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E．稅金

19、供給與需求原則的前提是原則。

A：競(jìng)爭(zhēng)

B：超額利潤(rùn)

C：替代

D：協(xié)調(diào)

E：時(shí)間因素

20、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3.55億平方米。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅__億平方米。

A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

21、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過(guò)“以租代征”使用集體土地，屬__行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉(zhuǎn)讓土地

C．非法征收土地

D．非法占地

22、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬(wàn)元的公司債券，債券票面年利率為3%，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬(wàn)元．該公司采用直線法攤銷(xiāo)債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)．2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為萬(wàn)元．【2007年考試真題】

A：21200 B：22400 C：23200 D：24000 E：土地

23、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價(jià)值的攤銷(xiāo)

B．原始價(jià)值的回收

C．價(jià)值的減價(jià)修

D．折余價(jià)值的差額

24、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房建設(shè)用地實(shí)行__方式供應(yīng)。

A．招標(biāo)出讓

B．拍賣(mài)出讓

C．掛牌出讓

D．行政劃撥

25、由于土地的不可移動(dòng)性、個(gè)別性及交易量少的特點(diǎn)，在土地估價(jià)時(shí)很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價(jià)方法確定待估地塊價(jià)格。

A：時(shí)間

B：土地條件

C：環(huán)境

D：時(shí)間和土地條件

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，在省級(jí)土地行政主管部門(mén)備案的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)，其土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單報(bào)__備案。

A．國(guó)土資源部

B．省級(jí)土地行政主管部門(mén)

C．土地所在地的市、縣人民政府

D．土地所在地的市、縣土地行政主管部門(mén)

2、根據(jù)國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有__。

A．土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用

B．今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi) C．國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類(lèi)社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用

D．工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌等方式公開(kāi)出讓

E．未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書(shū)，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書(shū)

3、人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在__ km之間，超過(guò)這個(gè)半徑，人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。

A．0～0.3 B．0.3～0.5 C．0.3～0.7 D．0.5～0.7

4、調(diào)查研究是開(kāi)展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。

A：協(xié)商合同

B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘

C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理

E：撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告

5、建設(shè)用地的主要功能是。

A：承載功能

B：區(qū)位功能

C：生產(chǎn)功能

D：增值功能

E：35％～50％

6、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等．【2007年考試真題】

A：地籍平面控制測(cè)量

B：地籍要素調(diào)查

C：地籍要素測(cè)量

D：地籍圖繪制

E：房產(chǎn)面積量算

7、下列選項(xiàng)中，是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。

A：物價(jià)變動(dòng)

B：財(cái)政收支狀況

C：居民收入和消費(fèi)水平

D：房地產(chǎn)投機(jī)

E：投資水平

8、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)30日。

A：案情重大、復(fù)雜、疑難的B：爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的C：無(wú)第三人參加復(fù)議的

D：申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的 E：申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的9、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是?！?009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂(lè)中心

10、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為_(kāi)_元/m2。

A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

11、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括__。

A．計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)

B．確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)

C．計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

D．計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

12、社會(huì)再生產(chǎn)的全過(guò)程包括__4個(gè)環(huán)節(jié)。

A．計(jì)劃、生產(chǎn)、分配、消費(fèi)

B．計(jì)劃、生產(chǎn)、交換、消費(fèi)

C．生產(chǎn)、組織、交換、消費(fèi)

D．生產(chǎn)、分配、交換、消費(fèi)

13、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率是__。

A．增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30% B．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40% C．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50% D．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50% E．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目舍額200%以上部分，稅率為60%

14、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)暈（）。

A．平行下移

B．平行上移

C．向左旋轉(zhuǎn)

D．向右旋轉(zhuǎn)

15、閑置土地的處置中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，最長(zhǎng)不得超過(guò)__年。

A．1 B．2 C．3 D．4

16、__是將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷省?/p>

A．地價(jià)分?jǐn)偮?/p>

B．地價(jià)分配率 C．地價(jià)平均率

D．地價(jià)調(diào)整率

17、耕地占用稅的特點(diǎn)是。

A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B：對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡

C：實(shí)行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

18、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取方式出讓。

A：協(xié)議

B：拍賣(mài)

C：掛牌

D：招標(biāo)

E：劃撥

19、接受了宗地地價(jià)評(píng)估任務(wù)后，首先要決定估價(jià)的基本項(xiàng)目，主要包括。

A：確認(rèn)評(píng)估對(duì)象

B：確認(rèn)估價(jià)目的C：確定估價(jià)條件

D：確定估價(jià)收費(fèi)

E：土地

20、根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)的不同，規(guī)劃可分為。

A：長(zhǎng)期規(guī)劃

B：短期規(guī)劃

C：土地利用總體規(guī)劃

D：土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃

E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

21、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

22、在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，如果遇到等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A：通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易

B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C：外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋

D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E：經(jīng)濟(jì)適用房交易

23、控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的__的規(guī)劃要求。

A．土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)

B．道路和工程管線控制性位置 C．工程設(shè)施的設(shè)計(jì)

D．空間環(huán)境控制

24、以下__不屬于土地管理任務(wù)。

A．保護(hù)土地資源

B．規(guī)范土地利用行為

C．提高農(nóng)民工收入

D．健全土地管理制度

25、據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開(kāi)發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類(lèi)為．【2009、2002年考試真題】

A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

B：絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

C：絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)

D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)

E：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)

第二篇：上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)試題

上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類(lèi)型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為年。A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性

3、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

4、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國(guó)家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

5、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的__。A．重置價(jià)格 B．重建價(jià)格 C．市場(chǎng)價(jià)格 D．收益價(jià)格

6、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

7、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿(mǎn)1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間 D．無(wú)償收回

8、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

9、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

10、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

11、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為（）。

A．不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

12、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，主管部門(mén)對(duì)本規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在舉行聽(tīng)證會(huì)__日前，向社會(huì)公告聽(tīng)證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì)須知。A．10 B．15 C．30 D．45

13、成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：①計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用；②計(jì)算土地的取得費(fèi)用；③計(jì)算投資利潤(rùn)；④土地增值收益確定；⑤計(jì)算投資利息；⑥稅費(fèi)的計(jì)算；⑦計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時(shí)間因素

14、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～個(gè)。A：3 B：4 C：5 D：2 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾應(yīng)明確為_(kāi)_。

A．事務(wù)所

B．有限責(zé)任公司 C．公司

D．股份公司

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實(shí)際建房面積

D：實(shí)際占用土地面積 E：土地

17、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周?chē)恋氐挠绊懢嚯x，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半 C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時(shí)間因素

18、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定?！?004年考試真題】

A：整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素

19、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素 20、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年．2002年10月該類(lèi)建筑重置價(jià)格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費(fèi)為元／平方米?！?002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時(shí)間因素

21、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

22、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為_(kāi)_。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

23、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500．評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

24、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

25、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

2、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開(kāi)性 B：實(shí)用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展

3、在國(guó)有土地租賃過(guò)程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門(mén)同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

5、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿(mǎn)足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開(kāi)工許可證

6、某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是（）。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

7、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為_(kāi)_中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

8、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是。A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

9、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購(gòu)貨價(jià)格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價(jià)法核算 E．按計(jì)劃成本核算

10、在基本建設(shè)中，不論大中小型建筑項(xiàng)目，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件。A．設(shè)計(jì)概算 B．設(shè)計(jì)預(yù)算 C．初步估算 D．修正概算

11、在下述表述中，符合《城市用地分類(lèi)和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是．【2007年考試真題】 A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

12、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過(guò)程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱(chēng)為_(kāi)_。A．時(shí)值 B．點(diǎn)值 C．現(xiàn)值 D．未來(lái)值

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

15、國(guó)土資發(fā)【2008】176號(hào)指出，土地整理復(fù)墾開(kāi)發(fā)項(xiàng)目縱向上實(shí)行的管理制度。

A：部級(jí)監(jiān)管 B：省級(jí)負(fù)總責(zé)

C：市縣人民政府組織實(shí)施 D：國(guó)土資源部門(mén)牽頭 E：相關(guān)部門(mén)配合

16、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

17、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體獲得開(kāi)發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門(mén)或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)__方式來(lái)確定。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣(mài)

18、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配 B．上繳國(guó)家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

19、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝?，分土地利用?lèi)型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。A：土地級(jí)別 B：土地種類(lèi) C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

20、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無(wú)限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對(duì)性 E．土地面積的有限性

21、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開(kāi)發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣(mài)出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

23、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有。A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開(kāi)支

24、合伙企業(yè)的利潤(rùn)和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)

B．按各合伙人實(shí)際出資比例分配和分擔(dān)

C．可以根據(jù)對(duì)合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)

D．按各合伙人投入資本的評(píng)估值大小分配和分擔(dān)

25、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

第三篇：2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)考試題

2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類(lèi)型為。A：商品房 B：旅館 C：寫(xiě)字樓 D：學(xué)校 E：時(shí)間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價(jià)中求出地租

C：從土地開(kāi)發(fā)成本中求出地租 D：用類(lèi)似剩余法的方法求出地租 E：時(shí)間因素

4、市場(chǎng)中通過(guò)商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

5、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬。A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

6、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為_(kāi)_等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷(xiāo)登記

7、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專(zhuān)制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素

9、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營(yíng)業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時(shí)間因素

10、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進(jìn)稅率 B．比例稅率 C．實(shí)際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價(jià)格稱(chēng)為清算價(jià)格。A：強(qiáng)制 B：續(xù)用 C：有序 D：變現(xiàn) E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期

14、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括。A：市場(chǎng)比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國(guó)境內(nèi) B：中國(guó)境外

C：中國(guó)境內(nèi)、境外 D：以上均不對(duì) E：土地

16、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日?qǐng)?bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門(mén)報(bào)表

17、__為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置

18、現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達(dá)的要素市場(chǎng) C．市場(chǎng)的國(guó)際化 D．經(jīng)濟(jì)主體多元化

19、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理 20、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過(guò)。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類(lèi)似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場(chǎng)比較

22、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定．(2002年真題)A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級(jí)別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為_(kāi)_。

A．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值 C．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值

24、某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為_(kāi)_元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

2、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是。A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿(mǎn)，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回

E：使用期限屆滿(mǎn)，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國(guó)家 B：全民 C：集體 D：個(gè)人 E：民族

4、包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是__。A．完全單價(jià)

B．基本直接費(fèi)單價(jià) C．全費(fèi)用單價(jià) D．地區(qū)單價(jià)

5、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類(lèi)型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法

C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是__。A．專(zhuān)項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) B．遙感監(jiān)測(cè) C．實(shí)地調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E．理論調(diào)查

7、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開(kāi)發(fā)

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥衉_年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4～6個(gè)級(jí)別

D：征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門(mén)掌握

10、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類(lèi)型。A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類(lèi) C：綜合商廈類(lèi)

D：小商品與居民服務(wù)類(lèi) E：商住綜合型

11、土地價(jià)格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

12、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實(shí)體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國(guó)內(nèi)法

13、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得

C：國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng) E：國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)問(wèn)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年 B．延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開(kāi)發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

15、__必須對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) B．施工單位 C．材料供應(yīng)商 D．設(shè)計(jì)單位

16、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積。A：無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地

17、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。A．省級(jí)人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開(kāi)工許可證

19、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價(jià)人員收集附近類(lèi)似商鋪買(mǎi)賣(mài)價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括。【2002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)

C：計(jì)算建筑費(fèi)、專(zhuān)業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi) D：計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

20、我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出賣(mài) E．投資

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動(dòng)性 C．平衡性 D．全面性 E．流動(dòng)性

23、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

24、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A．無(wú)限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

25、誤差可以分為_(kāi)_。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

第四篇：浙江省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)考試題

浙江省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概

念與分類(lèi)考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。A．可行性研究費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C．土地征補(bǔ)費(fèi) D．拆遷安置費(fèi)

2、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括。A：計(jì)算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù) C：計(jì)算樣點(diǎn)指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù) D：計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) E：合法性

3、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》所建立的一項(xiàng)基本制度是__。A．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

B．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C．國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 D．國(guó)家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制度

4、是銀行向同業(yè)或客戶(hù)賣(mài)出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。A：買(mǎi)入?yún)R率 B：中間匯率 C：現(xiàn)鈔匯率 D：賣(mài)出匯率 E：土地

5、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱(chēng) B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

6、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

7、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素

8、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

9、在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)中，測(cè)繪摘要不包含的信息．【2006年考試真題】 A：測(cè)繪目的與依據(jù) B：測(cè)繪結(jié)果 C：委托單位 D：施測(cè)單位 E：土地

10、深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A．距離 B．價(jià)格 C．道路

D．交通狀況

11、關(guān)于面狀的土地定級(jí)因素，下列描述不正確的是。A：此類(lèi)因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

C：只要對(duì)周?chē)貕K有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性

12、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時(shí)間因素

13、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開(kāi)發(fā)利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計(jì)劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理

14、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開(kāi)發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

15、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C：某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 E：合法性

16、評(píng)估價(jià)格是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．公告(示)地價(jià) E．申報(bào)地價(jià) 17、1998年頒布的《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地__管制制度。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．用途 D．價(jià)格

18、有一棟商業(yè)大樓，該棟樓的重置價(jià)格為100萬(wàn)元，已使用10年，且折舊額為10萬(wàn)元，則該棟樓的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．60 B．70 C．80 D．90

19、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來(lái)，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的?！?008年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素

20、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和企業(yè)。A：服務(wù)性 B：生產(chǎn)性 C：運(yùn)輸型 D：教育型 E：時(shí)間因素

21、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線 D．權(quán)屬狀況

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。A：市場(chǎng)交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格 C：宗地地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

23、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。A．消費(fèi)者 B．使用者 C．政府 D．納稅人

24、下列關(guān)于對(duì)開(kāi)標(biāo)的管理，說(shuō)法不正確的是__。A．開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 B．開(kāi)標(biāo)由政府部門(mén)主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C．開(kāi)標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行

D．開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格__。A．可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B．不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C．可以低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn) D．不得低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是。

A：在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B：A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫(xiě)了總體規(guī)劃報(bào)告

C：w省A市規(guī)劃報(bào)告編寫(xiě)完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門(mén)正式公布實(shí)施 E：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

2、__是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．商業(yè)地租 C．理論地租 D．壟斷地租

3、根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有。A：無(wú)頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

4、下列情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)?！?007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B：因單位撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C：因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的前期工程費(fèi)包括．【2007年考試真題】 A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi) D：“三通一平”費(fèi) E：銷(xiāo)售費(fèi)用

6、為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988

7、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請(qǐng)之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請(qǐng)審批以后

8、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

9、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有?！?004年考試真題】 A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià) C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) E：投資水平

10、下列選項(xiàng)中，__是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A．物價(jià)的變動(dòng) B．財(cái)政收支狀況

C．居民收入和消費(fèi)水平D．房地產(chǎn)投資 E．儲(chǔ)蓄和投資水平

11、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

12、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為_(kāi)_元/平方米。A．820 B．845 C．850 D．857

13、農(nóng)用地定級(jí)的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標(biāo)準(zhǔn)法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

14、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的基本原則包括__。A．主導(dǎo)性原則 B．適當(dāng)從高原則 C．適當(dāng)從低原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開(kāi)聽(tīng)證原則

15、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái) E：套間墻整體

16、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

17、根據(jù)國(guó)家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類(lèi)不包括__。A．國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi) B．國(guó)家限制類(lèi)

C．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi) D．國(guó)家禁止類(lèi)

18、商業(yè)銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動(dòng)性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩(wěn)定性原則

19、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

20、在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．評(píng)分估價(jià)法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E．路線價(jià)估價(jià)法

21、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對(duì)象特定 B．稅收體系簡(jiǎn)單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人?！?004年考試真題】 A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu) C：公立醫(yī)院

D：土地估價(jià)師協(xié)會(huì) E：先規(guī)劃后建設(shè)

23、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價(jià)方法選擇

B：估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)對(duì)象 E：估價(jià)目的

24、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

25、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營(yíng)用地 E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

第五篇：2015年上半年上海土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理試題

2015年上半年上海土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地管理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

2、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素 D．資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

3、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20000萬(wàn)元的公司債券，債券票面年利率為3%，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22000萬(wàn)元．該公司采用直線法攤銷(xiāo)債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)．2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為萬(wàn)元．【2007年考試真題】 A：21200 B：22400 C：23200 D：24000 E：土地

4、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國(guó)土資發(fā)[2002]237號(hào))規(guī)定，具有7名以上(含7名)專(zhuān)職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向__注冊(cè)。A．中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) B．省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C．市級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) D．縣級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) 5、2000年11月1日進(jìn)行的全國(guó)第五次人口普查屬于__。A．專(zhuān)門(mén)調(diào)查 B．全面調(diào)查 C．一次性調(diào)查 D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表

6、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰 D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰

7、城鎮(zhèn)土地使用稅，按計(jì)算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

8、由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益。A：替代原則 B：變動(dòng)原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時(shí)間因素

9、安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)__是我國(guó)安全生產(chǎn)立法的重要趨勢(shì)。A．人性化 B．合理化 C．法律化 D．現(xiàn)代化

10、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于。A：?jiǎn)雾?xiàng)工程 B：?jiǎn)挝还こ?C：分部工程 D：分項(xiàng)工程 E：土地

11、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素

12、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)時(shí)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評(píng)城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。A：20 B：66．7 C：75 D：50 E：合法性

13、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由__人民政府批準(zhǔn)。A．縣級(jí)

B．省人民政府授權(quán)的市級(jí) C．市級(jí) D．省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

14、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

15、土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征

16、變種是__范圍內(nèi)的細(xì)分，在同一土種范圍內(nèi)根據(jù)表層或耕層的某些性質(zhì)或成分的變化來(lái)劃分。A．土綱 B．土種 C．土類(lèi) D．土屬

17、一定條件下，是影響地價(jià)的主要方面。A：需求 B：投資 C：收益 D：利潤(rùn) E：合法性

18、關(guān)于土地估價(jià)報(bào)告的使用，下列做法正確的是（）。

A．估價(jià)機(jī)構(gòu)將土地估價(jià)報(bào)告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)資質(zhì)評(píng)審的材料 B．估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告不能提供給任何第三方

C．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告均應(yīng)提供給委托方

D．估價(jià)機(jī)構(gòu)在土地估價(jià)報(bào)告中聲明：報(bào)告是委托人和估價(jià)機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報(bào)告有關(guān)內(nèi)容

19、根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)稱(chēng)為。A：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) B：破產(chǎn)債權(quán) C：破產(chǎn)資產(chǎn) D：破產(chǎn)債務(wù) E：35％～50％

20、德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕拢f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說(shuō)法符合其假設(shè)的是。

A：在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素 B：勞動(dòng)力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的 C：工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)確定，且需求量隨季節(jié)、用戶(hù)數(shù)量呈規(guī)律變化 D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi) E：時(shí)間因素

21、在下列選項(xiàng)中，（）具有存款創(chuàng)造的功能。A.商業(yè)銀行? B.投資銀行? C.保險(xiǎn)公司? D.證券公司

22、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：時(shí)間因素

23、居住小區(qū)中不宜有過(guò)多的車(chē)道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于（）m。

A．100～150 B．150～200 C．200～250 D．250～300

24、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性

25、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括__等項(xiàng)目。A．生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收入 B．捐贈(zèng)收入 C．利息收入 D．預(yù)收款項(xiàng) E．財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。

A：向投資者支付的股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng) B：經(jīng)核定的準(zhǔn)備金支出 C：稅收滯納金

D：罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物的損失 E：贊助支出

2、國(guó)際收支順差產(chǎn)生的主要原因是。A：對(duì)外投資增加 B：對(duì)外貿(mào)易逆差 C：外資流入

D：對(duì)外貿(mào)易順差 E：外資流出

3、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

4、土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開(kāi)放性 D．安全性 E．完整性

5、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。A：設(shè)施類(lèi)型是否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率

6、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A．價(jià)格的形成機(jī)制 B．生產(chǎn)力水平高低 C．有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控 D．所有制形式

7、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段．其主要內(nèi)容包括等【2006年考試真題】 A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè) C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè) D：對(duì)原有住戶(hù)的補(bǔ)償安置 E：地上建筑物拆除及土地平整

8、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

9、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括?！?007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi) C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

10、與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)。A：征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

B：征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

C：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒(méi)有發(fā)生時(shí)統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng)

E：征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

11、中國(guó)行政訴訟制度采取__的分配原則。A．被告負(fù)舉證責(zé)任 B．原告負(fù)舉證責(zé)任 C．人民法院負(fù)舉證責(zé)任 D．行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任

12、人類(lèi)雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒(méi)有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的相對(duì)性

13、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A：選址意見(jiàn)書(shū)

B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證

14、在編制概算時(shí)，用__編制既準(zhǔn)確又省時(shí)。A．概算定額 B．概算指標(biāo) C．預(yù)算定額

D．類(lèi)似工程預(yù)(決)算

15、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。A：為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù) B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù) C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù) D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)

E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)

16、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的 C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地起建住宅 E：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

17、剩余法中估算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)一般為_(kāi)_。A．不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià) B．預(yù)付總資本 C．建筑費(fèi)專(zhuān)業(yè)費(fèi) D．房地產(chǎn)售價(jià)

18、我國(guó)的國(guó)情是人多地少，人均耕地面積相當(dāng)于世界人均耕地面積的__。A．27% B．43% C．51% D．68%

19、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

20、可以減免耕地占用稅的情況有__。A．軍用設(shè)施用地 B．鐵路線路 C．學(xué)校 D．工礦區(qū)

E．公共設(shè)施用地

21、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值

C：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D：可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 E：加權(quán)平均數(shù)

22、居住區(qū)的用地組成包括．【2008年考試真題】 A：居住建筑用地 B：體育設(shè)施用地 C：道路及廣場(chǎng)用地 D：綠地

E：公用設(shè)施用地

23、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：城市規(guī)劃 C：鎮(zhèn)規(guī)劃 D：鄉(xiāng)規(guī)劃 E：村莊規(guī)劃

24、居住用地的選擇一般應(yīng)考慮的要求是__。A．有良好的自然條件

B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性 C．文化娛樂(lè)條件齊全 D．留有發(fā)展余地 E．城市繁華地區(qū)

25、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格，其作用主要是．(2002年真題)A：為土地抵押貸款提供依據(jù)

B：反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù) C：為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù) D：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn) E：建立城市地價(jià)分析體系