第一篇：開展房屋建筑防水工程質(zhì)量大檢查的通知

開展房屋建筑防水工程質(zhì)量大檢查的通知 2011年07月25日 15:47 來源：聊城建設(shè)工程質(zhì)量信息網(wǎng) 我要評論(0)>建筑法律咨詢 >我要訂閱

企業(yè)展示|查詢建筑企業(yè)和建造師不良記錄67606條中標(biāo)信息678570條

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各建設(shè)(開發(fā))、監(jiān)理、施工單位：

近期，人民群眾對房屋建筑防水工程質(zhì)量投訴時(shí)有發(fā)生，部分住房戶對此有些意見。為讓人民群眾住上滿意房、放心房，進(jìn)一步落實(shí)市住建委《關(guān)于發(fā)布<聊城市提高房屋防水質(zhì)量若干規(guī)定>的通知》(聊建字[2011]26號)精神，消除房屋建筑工程滲漏隱患，大力引導(dǎo)提倡創(chuàng)建無滲漏工程，經(jīng)研究決定，自2011年7月25日開始，對全市在建房屋建筑和近二年竣工的房屋建筑防水工程進(jìn)行專項(xiàng)大檢查?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、檢查的目的和意義

房屋建筑防水工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的安居樂業(yè)，事關(guān)黨和政府的形象。開展本次專項(xiàng)大檢查是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀要求，堅(jiān)持以人為本的思想，維護(hù)廣大人民群眾根本利益，強(qiáng)化工程參建各方主體責(zé)任，強(qiáng)化防水工程質(zhì)量的管理和過程控制，著力提升房屋建筑防水工程精細(xì)度和用戶滿意度，推動全市房屋建筑防水工程總體水平再上新臺階。

二、檢查依據(jù)

1、《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》(住建部令第5號)、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》、(建設(shè)部令124號)、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號)等法律、法規(guī)、規(guī)章;

2、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》、《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等系列規(guī)范;

3、《關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理活動的通知》(魯建發(fā)[2010]14號)、市建委《關(guān)于發(fā)布<聊城市提高房屋防水工程質(zhì)量若干規(guī)定>的通知》(聊建字[2011]26號)等有關(guān)規(guī)定。

三、檢查范圍及主要內(nèi)容

(一)20110年-2011年竣工的工程全數(shù)檢查，重點(diǎn)檢查住宅工程的屋面、地下室及其它重要防水部位。

(二)在建工程

1、防水工程分包隊(duì)伍的資質(zhì)和人員資格，與總承包單位分包合同情況;

2、現(xiàn)場使用防水材料的合格證、進(jìn)場驗(yàn)收及見證取樣檢測情況，以及與設(shè)計(jì)圖紙、分包合同相符情況;

3、建設(shè)(開發(fā))單位防水工程設(shè)計(jì)變更及施工圖審查情況;

4、防水工程施工質(zhì)量情況，并對重要部位的防水材料進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測;

5、各有關(guān)責(zé)任主體單位落實(shí)國家標(biāo)準(zhǔn)及省、市主管部門政策情況。

四、檢查組織

各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及縣質(zhì)監(jiān)站，組織開展本轄區(qū)的房屋建筑防水工程專項(xiàng)大檢查工作。

各住宅小區(qū)要由建設(shè)(開發(fā))單位牽頭組織施工總承包及防水分包隊(duì)伍單位進(jìn)行檢查，于2011年7月底前報(bào)各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及縣質(zhì)監(jiān)站。各縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及質(zhì)監(jiān)站要組織進(jìn)行回訪抽查。

各縣(市、區(qū))要將檢查情況于2011年8月1日前報(bào)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站受市住建委委托，將于2011年8月初對各縣(市、區(qū))的開展情況進(jìn)行抽查。

五、檢查要求

對檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格材料要堅(jiān)決予以查處，一追到底，對質(zhì)量不合格的防水工程徹底返工，對有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人應(yīng)記入不良行為記錄進(jìn)行通報(bào)，對嚴(yán)重違規(guī)者要按規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

附表一：在建房屋建筑防水工程質(zhì)量檢查記錄附表二：竣工房屋建筑工程防水質(zhì)量回訪記錄

二〇一一年七月二十二日

附表一

在建房屋建筑防水工程質(zhì)量檢查記錄

檢查人員：

附表二

竣工房屋建筑工程防水質(zhì)量回訪記錄

建設(shè)單位： 物業(yè)管理單位：

施工總承包單位： 防水工程分包單位：

>建筑專業(yè)法律咨詢

分享到： QQ空間新浪微博騰訊微博人人網(wǎng)

第二篇：房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

網(wǎng)絡(luò)高等教育

本 科 生 畢 業(yè) 論 文（設(shè) 計(jì)）

需要完整版請點(diǎn)擊屏幕右上的“文檔貢獻(xiàn)者”

題 目： 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

內(nèi)容摘要

建筑業(yè)已成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的一個重要力量，對建筑業(yè)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。房屋建筑工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，建筑市場十分活躍,市場競爭存在極大的不規(guī)范。建筑行業(yè)管理體系中法律法規(guī)和管理性文件相對來說還不完善,市場管理較混亂。為此,本文針對建筑工程質(zhì)量中存在的常見問題,提出了相應(yīng)的發(fā)展對策,以加強(qiáng)對工程質(zhì)量的監(jiān)管,確保建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；質(zhì)量通病；防治措施

I

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

目 錄

內(nèi)容摘要............................................................I 引 言.............................................................1 1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類.......................................2 1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述...................................2 1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類...................................2 1.2.1 外墻滲漏..............................................2 1.2.2 屋面漏裂..............................................2 1.2.3 門窗滲漏..............................................2 1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全..............................2 1.2.5 混凝土梁板裂縫........................................2 1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素...............................2 1.3.1 設(shè)計(jì)方面..............................................2 1.3.2 材料應(yīng)用..............................................2 1.3.3 施工管理..............................................2 2 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析...............................3 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因.................................3 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因...............................4 2.2.1 樓板面滲漏原因........................................4 2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因................................4 2.2.3 地漏周圍滲漏原因......................................4 2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因...............................4 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因......................................4 2.2.6 屋面滲漏原因..........................................4 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因.......................................4 2.3.1 砂漿自身特性..........................................4 2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚..............................4 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當(dāng)............................4 2.3.4 基層澆水不透不均勻....................................4 2.4 外墻透寒的原因.............................................4

II

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施...................................5 3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施.............................5 3.1.1 解決管理體制的弊病....................................5 3.1.2 解決施工單位問題的具體措施............................5 3.1.3 監(jiān)理方問題解決辦法....................................5 3.1.4 設(shè)計(jì)方問題解決辦法....................................5 3.1.5 材料方面問題解決辦法..................................5 3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施.........................5 3.2.1 屋面防滲漏措施........................................5 3.2.2 廚房、衛(wèi)生間管道防滲漏措施............................5 3.2.3 結(jié)構(gòu)頂板裂縫的控制措施...............錯誤！未定義書簽。房屋建筑工程質(zhì)量通病案例.........................................6 4.1 工程簡介...................................................6 4.2 質(zhì)量通病防治...............................................6 4.2.1 混凝土裂縫、滲水......................................6 4.2.2 砌體裂縫..............................................6 4.2.3 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫........................................6 4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫............................6 5 結(jié)論.............................................................7 參考文獻(xiàn)............................................................8

III

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

引

言

隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質(zhì)量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際奏效的手段表面上處理或解決，事實(shí)上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果能夠認(rèn)真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效的預(yù)防措施，將質(zhì)量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。建筑業(yè)一直以來是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房屋住宅也是也是每個人不可或缺的居住場所，特別是房價(jià)高漲的今天，一套房就要傾其一生積蓄。因此房屋建筑工程質(zhì)量也是大家都關(guān)心的問題，其質(zhì)量的好壞會影響到每個人的切身利益。所以房屋建筑工程建設(shè)和使用過程顯現(xiàn)出的質(zhì)量問題應(yīng)在施工中得到有效控制。我們要認(rèn)真探究原因，充分認(rèn)識其危害性，采取相應(yīng)的對策和措施進(jìn)行有效的治理，以消除質(zhì)量問題。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類

1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述 1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類

1.2.1 外墻滲漏 1.2.2 屋面漏裂

砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)大于Mu10,砂漿強(qiáng)度等級不低于M10，應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、鋼筋混凝土壓頂。天溝或女兒墻應(yīng)留設(shè)溢水孔。屋面工程宜采用防水保溫隔熱構(gòu)造，宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保溫隔熱材料，架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時(shí)應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊，加空層至女兒墻邊寬度不大于250m，也不大于300mm，當(dāng)未設(shè)保溫層時(shí)，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑，超長建筑應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。1.2.3 門窗滲漏

1.2.4 欄板、欄桿、扶手使用安全 1.2.5 混凝土梁板裂縫

1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素

1.3.1 設(shè)計(jì)方面 1.3.2 材料應(yīng)用 1.3.3 施工管理

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

1.基層清理不干凈或沒有進(jìn)行清理，表面光滑，或有油污、浮灰等，對防水層與基層的粘結(jié)起了隔離作用。防水層空鼓后，隨著與基層的脫離產(chǎn)生收縮應(yīng)力，導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生與開展。

2.在干燥的基層上，防水層抹上后水分立即被基層吸干，造成早期嚴(yán)重脫水而產(chǎn)生收縮裂縫，同時(shí)與基層粘結(jié)不良而產(chǎn)生空鼓。

3.水泥選用不當(dāng)，安定性不好，或不同品種水泥混合使用，收縮系數(shù)不同，往往造成大面積網(wǎng)狀裂縫。砂子粒度過細(xì)，也容易造成收縮裂縫。

4.沒有嚴(yán)格按配合比配制灰漿，隨意增減水泥用量或改變水灰比，致使灰漿收縮不均，造成收縮裂縫。

5.對凹凸差異較大的基層沒有進(jìn)行找平處理，灰漿層薄厚不均，產(chǎn)生不等量收縮。操作時(shí)，素漿層過厚，砂漿層過薄，也會產(chǎn)生收縮裂縫。

6.素漿層既是密實(shí)不透水的防水層，也是基層與砂漿層之間的結(jié)合層。由于素漿層刮抹不實(shí)，或素漿層已硬結(jié)而起了隔離作用，造成空鼓裂縫。

7.處理大面積滲漏水時(shí)，沒有仔細(xì)檢查出每個漏水點(diǎn)，以采取相應(yīng)的堵漏措施，而是用水泥和促凝劑隨意涂抹或反復(fù)涂抹，使防水層與基層粘結(jié)不牢，產(chǎn)生空鼓裂縫漏水。

8.澆水養(yǎng)護(hù)不好或不及時(shí)，使防水層產(chǎn)生干縮裂縫。冬期施工熱養(yǎng)護(hù)時(shí)，局部溫度過高，造成干縮，或由于溫差而產(chǎn)生膨脹與收縮變形，出現(xiàn)裂縫。

9.由于結(jié)構(gòu)剛度不足而產(chǎn)生裂縫。防水層施工前，外界的水壓由漏水處消減；防水層施工后，外界水不能自由滲透，由漏水而消減的水壓將逐漸恢復(fù)，當(dāng)結(jié)構(gòu)不能承受時(shí)，防水層隨著結(jié)構(gòu)破壞而斷裂。這種裂縫一般較長，且不規(guī)則。對于預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)，由于沒有考慮剛?cè)峤Y(jié)合的防水作法，構(gòu)件接縫處因受力變形而導(dǎo)致防水層開裂。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

2.2.1 樓板面滲漏原因

2.2.2 穿樓板管道根處滲漏原因 2.2.3 地漏周圍滲漏原因

地漏安裝后，地漏與樓板接觸的空隙堵嵌不密實(shí)，又沒有做防水處理或地漏面高于地面面層而出現(xiàn)積水現(xiàn)象，地面水沿地漏外圍滲漏。2.2.4 施工縫 后澆帶處滲漏原因 2.2.5 浴缸周圍滲漏原因 2.2.6 屋面滲漏原因

2.3 抹灰空鼓、開裂的原因

2.3.1 砂漿自身特性

2.3.2 抹灰不分層，每遍涂抹過厚 2.3.3 基層清理不干凈或者處理不當(dāng) 2.3.4 基層澆水不透不均勻

2.4 外墻透寒的原因

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施

3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

3.1.1 解決管理體制的弊病

3.1.2 解決施工單位問題的具體措施 3.1.3 監(jiān)理方問題解決辦法 3.1.4 設(shè)計(jì)方問題解決辦法

設(shè)計(jì)單位建立健全各項(xiàng)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，要嚴(yán)格按程序?qū)D紙進(jìn)行審核，尤其要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合，要重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)中是否存在常發(fā)質(zhì)量通病的工藝做法。當(dāng)施工圖完成后，應(yīng)詳細(xì)向施工人員做好技術(shù)交底工作，聽取意見，修改設(shè)計(jì)欠妥之處，定期去現(xiàn)場參加實(shí)踐，積累設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)外海應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評定。審圖機(jī)構(gòu)嚴(yán)格把關(guān)，并根據(jù)本地區(qū)特點(diǎn)總結(jié)出本地區(qū)施工圖易發(fā)和危害性影響性較大的施工做法，有真對性的進(jìn)行審查。3.1.5 材料方面問題解決辦法

(1)重點(diǎn)把好材料制品設(shè)備質(zhì)量關(guān)，材料使用前嚴(yán)格遵守先檢后用的原則，貨比三家擇優(yōu)選購不要采購生產(chǎn)廠家不清質(zhì)量不明的建筑材料，購入的材料進(jìn)場驗(yàn)收要嚴(yán)格對照標(biāo)準(zhǔn)樣品作好驗(yàn)收，收集質(zhì)量證明材料，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收。

(2)對一些性能尚未完全過關(guān)的新材料，要慎重使用，對重要物資要從當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門備案合格名錄中選用。

3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施

3.2.1 屋面防滲漏措施

3.2.2 廚房、衛(wèi)生間管道防滲漏措施

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例

4.1 工程簡介

金隅（天津）張貴莊住宅項(xiàng)目晟悅園工程位于天津市東麗區(qū)張貴莊，地處天津市區(qū)與濱海新區(qū)之間。1#-16#樓及地下車庫總建筑面積47803.27m2，結(jié)構(gòu)型式為全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程為住宅樓，地下室為停車庫及設(shè)備用房；地上為住宅用。設(shè)計(jì)合理使用合格年限為50年，抗震烈度為7度。

4.2 質(zhì)量通病防治

4.2.1 混凝土裂縫、滲水

4.2.2 砌體裂縫 4.2.3 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫

4.2.4 水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫

防治措施：

鋪設(shè)水泥砂漿前，基層須清理干凈并濕潤，消除積水；基層處于面干內(nèi)潮時(shí)，應(yīng)均涂刷水泥素漿，隨刷鋪水泥砂漿。

水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時(shí)，采用平板振搗器后用輥?zhàn)訚L壓，保證面層強(qiáng)度和密實(shí)。

掌握和控制壓光時(shí)間，分3遍壓實(shí)。

地面面層施工24h后，應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并加強(qiáng)對成品的保護(hù)，連續(xù)澆水養(yǎng)護(hù)7d，不得上人；當(dāng)環(huán)境溫度低于5℃時(shí)，應(yīng)采取防凍施工措施。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 結(jié)論

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

參考文獻(xiàn)

第三篇：房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

網(wǎng)絡(luò)高等教育

本 科 生 畢 業(yè) 論 文（設(shè) 計(jì)）

題 目： 房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

學(xué)習(xí)中心： 江蘇宿遷泗陽奧鵬學(xué)習(xí)中心 層 次： ?？破瘘c(diǎn)本科

專 業(yè)： 工程管理 年 級： 2013 年 春 季

學(xué) 號： ***5 學(xué) 生： 印超 指導(dǎo)教師： 楊麗媛 完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

內(nèi)容摘要

房屋工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，具有普遍性、多發(fā)性、多樣性等。主要有裂縫、滲漏、空鼓等。由于體量大、面積廣，因此對建筑工程的質(zhì)量危害很大。是提高工程質(zhì)量的主要障礙。

要正確認(rèn)識分析質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因。不能頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。應(yīng)全面分析通盤考慮，查究產(chǎn)生問題的根本原因，這樣才能對癥下藥，找到防御對策。我們研究房屋建筑工程質(zhì)量通病的重點(diǎn)并不在于治病而在于預(yù)防。即預(yù)防為主，治病為輔。對于通病的產(chǎn)生是設(shè)計(jì)還是施工亦或是材料方面的原因。都需要我們加以客觀分析，并不斷提出改進(jìn)措施。在以后的工程中不再犯同樣的錯誤。提高工程質(zhì)量。

關(guān)鍵詞：房屋建筑工程；質(zhì)量通??；防治措施

I

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

目 錄

內(nèi)容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類................................2 1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫........................................................................2 1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、開裂.....................................................................................2 1.2.4 外墻透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素............................3 2 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因..............................5 2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、開裂的原因....................................6 2.4 外墻透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施..........................7 3.1.1 工程設(shè)計(jì)方面..........................................................................................7 3.1.2 施工組織管理..........................................................................................7 3.1.3 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理.................................................................................7 3.1.4 推廣新材料、新工藝............................................................................8 3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施......................8 4 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例...............................................................................................10 5 結(jié)論............................................................................................................................................11 參考文獻(xiàn)..........................................................................................................................................12

II

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

引 言

隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質(zhì)量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認(rèn)為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實(shí)際奏效的手段表面上處理或解決，事實(shí)上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習(xí)依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習(xí)慣性的質(zhì)量通病。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質(zhì)量通病，是提高施工項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果能夠認(rèn)真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效的預(yù)防措施，將質(zhì)量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類

1.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病概述

所謂的工程質(zhì)量通病就是大家通常在施工當(dāng)中所犯的同樣毛病，雖然直接導(dǎo)致不了大的質(zhì)量問題，但如果不加以克服，仍會對工程質(zhì)量造成嚴(yán)重后果。平常在施工過程中大家總認(rèn)為小的質(zhì)量問題都是質(zhì)量通病，可以不加以防范，但小的質(zhì)量問題多了就會影響整體工程質(zhì)量。所以我們必須對質(zhì)量通病加以重視，有效地克服質(zhì)量通病尤為重要。房屋質(zhì)量通病主具有存在量較大，克服難度較高等頑固性特點(diǎn)，而質(zhì)量通病產(chǎn)生的因素較復(fù)雜，在整個項(xiàng)目從立項(xiàng)到項(xiàng)目的使用都存在質(zhì)量通病產(chǎn)生的根源。所以克服、解決工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的根本。

1.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病分類

1.2.1 屋面、樓板、墻體裂縫

屋面裂縫：屋面裂縫可分為結(jié)構(gòu)裂縫、溫度裂縫及施工裂縫三種,其特征表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)裂縫寬度較大,且多為貫通縫;溫度裂縫表現(xiàn)為有規(guī)則的通長裂縫;施工裂縫一般為不規(guī)則、長度不等且不連續(xù)。也有一些是水泥收縮引起的裂縫。

樓板裂縫：現(xiàn)澆樓板裂縫分為貫通性裂縫或表面裂縫。建筑物陽角部位現(xiàn)澆樓板板角裂縫?，F(xiàn)澆樓板預(yù)埋管線易產(chǎn)生裂縫。

墻體裂縫：不同砌體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫，結(jié)構(gòu)梁底部的墻體、填充臨時(shí)施工洞口的周邊都容易產(chǎn)生裂縫。1.2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏

樓地面滲漏主要發(fā)生在衛(wèi)生間、穿線管道四周以及地漏口。在面層施工過程中未處理好基層導(dǎo)致面層出現(xiàn)空鼓、裂縫降低了面層的防水作用。水從預(yù)留洞口滲人墻體形成滲水現(xiàn)象。

外墻滲漏的形式多種多樣主要出現(xiàn)在有線條的墻根、沿窗臺底口、外排水管安裝部位、女兒墻裂縫處等。

屋面滲漏具有一定的規(guī)律性主要出現(xiàn)在檐溝、落水口、山墻、女兒墻、煙囪等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、開裂

抹灰層施工一般采用水泥砂漿、水泥混合砂漿、石灰砂漿?，F(xiàn)代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂漿裝飾。空鼓、開裂等現(xiàn)象一般產(chǎn)生于施工完成后一到兩個月之內(nèi)。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

1.2.4 外墻透寒

1、外墻罩面的分格縫處易產(chǎn)生寒透。

2、外墻腳手空封堵不嚴(yán)密產(chǎn)生滲漏。

3、屋面女兒墻和挑檐排水部位產(chǎn)生寒透。

4、排水管從墻外經(jīng)過導(dǎo)致墻面潮濕。

5、外墻面磚質(zhì)量差，裂縫多，吸水率較大。

1.3 房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素

（1）設(shè)計(jì)方面

往往由于設(shè)計(jì)單位質(zhì)保體系不健全或設(shè)計(jì)人員的責(zé)任心不強(qiáng)、疏忽等原因，使工程設(shè)計(jì)留下了產(chǎn)生質(zhì)量通病的隱患。有時(shí)由于設(shè)計(jì)的構(gòu)造不合理，沒有根據(jù)實(shí)際情況精心選用建筑構(gòu)配件（生搬硬套標(biāo)準(zhǔn)定型圖集），也是產(chǎn)生工程質(zhì)量通病的原因。

（2）材料應(yīng)用

新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用往往帶來施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進(jìn)一步完善。例如塑鋼門窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承壓上水管等材料的應(yīng)用，克服了傳統(tǒng)的木門窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地減少了住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐的檢驗(yàn)、驗(yàn)證，而盲目引進(jìn)、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。例如在建筑涂料選擇時(shí)，部分寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，從而產(chǎn)生了墻面發(fā)霉、長毛的現(xiàn)象。

這些技術(shù)尚不成熟或其性能不適于某些地域特點(diǎn)的材料之所以會被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認(rèn)識不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點(diǎn)，而沒有認(rèn)識到或忽略了其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是一些管理部門在新材料推廣使用前，沒有對其進(jìn)行認(rèn)真考察或周密論證，并針對其性能特點(diǎn)進(jìn)行必要的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證，從而使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點(diǎn)的材料推出。結(jié)果在實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。

（3）施工管理

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作為主，工程施工過程中同時(shí)進(jìn)行操作的專業(yè)工程多、使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件規(guī)格品種繁雜；工種間的相互配合情況、操作人員的素質(zhì)和責(zé)任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、是否認(rèn)真執(zhí)行各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收；以及開發(fā)商、建筑商片面的追求工期和經(jīng)濟(jì)效益、以低于工程成本的價(jià)格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為，都是引起工程質(zhì)量通病的因素。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

屋面裂縫原因：混凝土剛性防水層較薄，基層的些許變動例如基礎(chǔ)沉降，不同材料的溫差不同，風(fēng)格線設(shè)置不合理，造成裂縫的產(chǎn)生?；炷猎牧腺|(zhì)量方面水泥凝結(jié)不正常,如水泥安定性不穩(wěn)定產(chǎn)生裂縫。如果骨料中含泥量過多,則隨著混凝土的干燥,會產(chǎn)生不規(guī)則的網(wǎng)狀裂縫。施工過程中混凝土配合比不恰當(dāng)，振搗不密實(shí)，壓光不及時(shí)，后期養(yǎng)護(hù)不當(dāng)都會造成裂縫。

樓板裂縫原因：

1、混凝土攪拌時(shí)水灰比較大或水泥本身收縮性較大.2、非受力產(chǎn)生的裂縫。主要是由溫度、干縮和膨脹等因素產(chǎn)生。

3、混凝土澆筑1-3小時(shí)后產(chǎn)生沉縮。

墻體裂縫的原因：

1、砂漿強(qiáng)度不均勻。

2、單次砌筑高度過高。

3、二次砌筑時(shí)措施不到位。沒有把接口處進(jìn)行處理。

4、不同墻體材料受力不均勻。

5、砌筑時(shí)磚沒有灑水濕潤，干磚直接上墻。也會產(chǎn)生。因?yàn)楦纱u和砂漿的粘接力不足。

6、混凝土和磚墻的溫度收縮，產(chǎn)生的收縮應(yīng)變不一樣，故而導(dǎo)致混凝土與磚墻交接處產(chǎn)生裂縫

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

樓地面滲漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；養(yǎng)護(hù)不及時(shí)；會讓樓面大面積滲水。

2、施工過程中由于振搗不到位、不密實(shí)，出現(xiàn)蜂窩、麻面、裂縫等。外墻滲漏的原因分析：

外墻輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲漏外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)大，經(jīng)過冬夏交替，突然的溫度變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會出現(xiàn)裂縫，同時(shí)輕質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、強(qiáng)度低。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

2.3抹灰空鼓、開裂的原因

1、原材料上如砂粒過細(xì)，砂中含泥量過大，砂漿干縮大，易引起裂縫。粘結(jié)強(qiáng)度低，會產(chǎn)生脫殼。砂漿配合比施工中掌握的不好，砂漿稀稠相差過大，墻面干濕不一樣砂漿干縮的程度不同，因此產(chǎn)生裂縫。灑水濕潤不足，抹灰后易出現(xiàn)干縮裂縫。

2、為趕進(jìn)度，當(dāng)天抹罩面灰，兩道工序之間，間隔太近，打底的砂漿還未干縮定形，裂縫尚未出現(xiàn)，即抹第二道砂漿，形式上是抹兩次，實(shí)際上近于一次，也會出現(xiàn)裂縫。

3、最后一遍壓光時(shí)間未掌握好，過早緊面，新抹的水泥砂漿還未收水，砂漿稀，收縮大，易出現(xiàn)裂縫。過遲緊面，砂漿已硬，抹不平，只能用鐵抹子用力抹，將水泥砂漿擠出面層。

4、磚砌體材料未能充分的濕潤，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，靠近磚部分的砂漿因缺水，而使水泥不能凝固，引起脫殼。

4、離水泥砂漿抹上墻的時(shí)間愈久，施工時(shí)溫愈高，砂漿就越稠，這就使砂漿強(qiáng)度降低，引起脫殼現(xiàn)象。

2.4 外墻透寒的原因

外墻透寒的原因有很多，主要的是施工過程中組織不嚴(yán)密而產(chǎn)生的原因。主要有以下幾種原因：

1、基礎(chǔ)的不均勻沉降導(dǎo)致墻體的開裂而滲漏

2、使用的墻體材料吸水率過高，如使用粘土磚砌筑本身吸水率較大，雨水滲入墻體，磚吸水飽和。水就向室內(nèi)墻面滲透。

3、墻體灰縫不飽滿導(dǎo)致滲漏，一些施工單位對砌筑工程認(rèn)識不足，砌筑時(shí)不對磚進(jìn)行澆水濕潤，直接干磚上墻，使砂漿和磚的粘結(jié)不足形成縫隙。

4、砌筑方法不當(dāng)，施工單位為圖省事不能嚴(yán)格按照“三一砌筑法”施工，將砂漿鋪平磚直接擺上，不擠壓，砂漿不能很好的灌入磚的縫隙中。砌體無法成為密實(shí)的整體。

5、施工組織粗放，材料質(zhì)量控制不嚴(yán)。墻體砂漿的配合比不能按要求配置，水泥標(biāo)號不足或水泥選擇不當(dāng)。砌筑砂漿標(biāo)號偏低、不飽滿，墻體有空隙。外墻面磚有細(xì)縫，吸水率大。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施

工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量管理，包含質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督兩個方面，控制是基礎(chǔ)，是目的，而監(jiān)督則是一種手段，二者相輔相成，強(qiáng)有力的施工質(zhì)量管理能使工程質(zhì)量達(dá)到防患于未然，而杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施

3.1.1 工程設(shè)計(jì)方面

1、設(shè)計(jì)單位要建立健全各項(xiàng)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格按審圖程序?qū)D紙進(jìn)行審核。尤其是要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合問題。重點(diǎn)審核設(shè)計(jì)中是否存在常發(fā)的質(zhì)量通病。

2、加強(qiáng)對設(shè)計(jì)人員的技術(shù)培訓(xùn)，努力提高設(shè)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)水平，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感。

3、堅(jiān)持達(dá)到設(shè)計(jì)深度要求，避免因具體問題表達(dá)不清，使施工企業(yè)難以應(yīng)對。

4、在選用構(gòu)、配件或節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，認(rèn)真考慮工程的實(shí)際情況，避免由于選用不當(dāng)而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。

5、堅(jiān)持執(zhí)行建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)單位提出的違反強(qiáng)制性條文的要求，堅(jiān)決拒絕。3.1.2 施工組織管理

現(xiàn)在的房屋建筑施工中，質(zhì)量通病頻繁發(fā)生，種類繁多，涉及面廣，治理難度大，要想在短時(shí)間內(nèi)徹底根治市不可能完成的任務(wù)。當(dāng)我們可以進(jìn)行周密的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)本地區(qū)，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其發(fā)生的原因。有針對性的采取措施治理通病的發(fā)生。當(dāng)通病涉及多個方面時(shí)，要通過組織協(xié)調(diào)各方力量，抓住重點(diǎn)，制定規(guī)劃，明確目標(biāo)，責(zé)任落實(shí)到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理

加強(qiáng)宣傳力度，提高人們對工程質(zhì)量通病危害性的認(rèn)識。治理通病重在預(yù)防。要提高有關(guān)管理人員對防控工程質(zhì)量通病重要意義的認(rèn)識，廣泛宣傳工程質(zhì)量通病對建筑工程產(chǎn)生的影響和危害，并通過典型案例宣傳、實(shí)例剖析等方式，提高有關(guān)人員對通病危害性的認(rèn)識.加強(qiáng)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)，提高施工管理人員和操作者的技術(shù)水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴(yán)格按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案和技術(shù)措施進(jìn)行管理和操作，建立健全各項(xiàng)施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。以制度做保障，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。加強(qiáng)對原材料，房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備的現(xiàn)場驗(yàn)收。重點(diǎn)檢查合格證、試化驗(yàn)單；按規(guī)定應(yīng)進(jìn)行復(fù)試的材料在投入使用前及時(shí)復(fù)試，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可投入使用。加強(qiáng)對混凝土和預(yù)拌混凝土試塊制作和養(yǎng)護(hù)工作的管理。3.1.4 推廣新材料、新工藝

新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用帶來施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，并使建筑物的功能得到了進(jìn)一步完善，也避免了許多工程質(zhì)量通病的發(fā)生。雖然許多新材料、新技術(shù)給建筑工程的施工技術(shù)和工程質(zhì)量帶來了發(fā)展和提高，但是還必須看到，由于選用一些不符合地區(qū)特點(diǎn)或技術(shù)尚不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐的檢驗(yàn)、驗(yàn)證，而盲目引進(jìn)、不適于本地區(qū)使用的產(chǎn)品或技術(shù)，給工程帶來新的質(zhì)量通病。

例如，加氣混凝土產(chǎn)品，由于其吸濕性強(qiáng)，潮濕后受凍造成了材料自身的剝離和墻體的破壞。經(jīng)過實(shí)踐的驗(yàn)證，該產(chǎn)品不適合在寒冷地區(qū)使用；在建筑涂料的選擇上也存在類似的問題，在寒冷地區(qū)，將含有可霉變物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，產(chǎn)生了墻面發(fā)霉現(xiàn)象。

這些技術(shù)和材料之所以會被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對這些材料的性能認(rèn)識不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點(diǎn)，而沒有認(rèn)識到其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是在新材料推廣使用前，沒有對其進(jìn)行認(rèn)真考察或周密論證，并針對其性能特點(diǎn)進(jìn)行實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證，使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點(diǎn)的材料推出。結(jié)果在實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問題。所以在對新材料的推廣應(yīng)用方面應(yīng)慎之又慎。尤其是對于需推廣應(yīng)用的新材料，更是要以科學(xué)的態(tài)度進(jìn)行周密的考察、論證和嚴(yán)密、科學(xué)的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證。

3.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施

1、剛性屋面滲漏的處理

剛性防水屋面滲漏是個很棘手的問題，處理起來比較麻煩，主要采取“以柔克剛”的策略，具體步驟是：沿裂縫兩邊鑿縫，清除縫槽內(nèi)雜物，吹凈灰塵，混凝土表面必須平整密實(shí)，不得有蜂窩、露筋、起皮、起砂等現(xiàn)象。用質(zhì)量較好的油膏嵌縫，當(dāng)用石油瀝青配置油膏時(shí)，應(yīng)先在縫內(nèi)涂刷石油瀝青冷底子油，要涂刷均勻，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂漿壓縫保護(hù)。待砂漿干后，其表面可再涂刷一層稀釋的油膏涂層。灌縫：可用瀝青膠或聚氯乙烯膠泥。用瀝青膠時(shí)，溫度不低于190℃，灌縫前涂刷冷底子油并涂至縫兩邊寬15~20mm范圍，干燥后，用瀝青膠灌注到防水層表面齊平，再做保護(hù)層。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

2、墻面抹灰層空鼓處理：

當(dāng)抹灰發(fā)生空鼓時(shí)，抹灰空鼓處只能返工。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進(jìn)結(jié)合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，刷掉墻面松散灰皮，水泥采用硅酸鹽水泥，砂采用中砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當(dāng)鑿毛，將修補(bǔ)處周圍100mm 范圍內(nèi)清理干凈。修補(bǔ)前一天，用水沖洗，使其充分濕潤。修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，再分兩次用1：2 水泥砂漿填補(bǔ)壓平。

3、樓板通病裂縫的處理措施

處理樓板裂縫有開槽填補(bǔ)法和涂膜封閉法兩種方法。涂膜封閉法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封閉微細(xì)裂縫的修補(bǔ)方法稱涂膜封閉法，適用于寬度小于0.2mm的微細(xì)裂縫的修補(bǔ)，也可用于混凝土外表面的裝飾和防水處理，以及防止混凝土保護(hù)層的碳化和有害離子對混凝土的腐蝕。

開槽填補(bǔ)法沿混凝土裂縫開鑿成槽，用聚合物水泥砂漿將其填補(bǔ)封閉的方法稱為開槽填補(bǔ)法，適用于結(jié)構(gòu)允許開槽而寬度較大但數(shù)量不多的裂縫。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例

我將就墻面空鼓開裂現(xiàn)象，結(jié)合我公司2013年承建的一個項(xiàng)目進(jìn)行具體的案例分析。泗陽縣建華苑小區(qū)項(xiàng)目共9棟住宅樓，其中9#、10#、11#、12#、17#樓為5層，25#--28#為11層，主體結(jié)構(gòu)為框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總面積約62500平方米。造價(jià)約8000萬元，建華苑小區(qū)25#樓3-5層、28#樓8-9層部分墻面出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象，墻面空鼓主要存在于剪力墻抹灰處，墻面抹灰裂縫主要存在于梁底與砌體墻交接處。為此我公司組織了公司所有技術(shù)骨干進(jìn)行研究。發(fā)現(xiàn)主要原因有：

1、部分墻面由于抹灰前對墻面澆水濕潤護(hù)養(yǎng)不夠，墻面干燥，導(dǎo)致抹灰上墻后，墻體大量吸取砂漿的水分，水分散發(fā)太快，造成砂漿強(qiáng)度不足，粘結(jié)力下降以及收縮太快，由于這時(shí)砂漿層與墻面的粘結(jié)力還未達(dá)到足以抵抗由于收縮而造成的砂漿層在墻面上的滑動，因而發(fā)生空鼓。

2、在對砼墻面進(jìn)行毛化處理時(shí)，工人質(zhì)量意識淡薄，處理不到位，噴灑不均勻，且對毛化后的墻面養(yǎng)護(hù)時(shí)間和方法不對。

3、抹灰時(shí)，一些工人沒有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰沒有分兩次進(jìn)行。

4、拌和使用的砂漿配合比不正確。砂漿的配合比達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，砂漿的粘結(jié)力與強(qiáng)度不夠，抹灰層與墻面粘結(jié)不緊密而導(dǎo)致空鼓。

5、剪力墻、柱、梁與砌體墻的交接處缺乏加強(qiáng)和構(gòu)造措施，頂磚斜砌間隔時(shí)間過短，不滿足規(guī)范要求，梁底部位，由于砌體發(fā)生少許的沉降，使砌體墻與梁底分離形成裂縫；除此之外，砌體與砼各自收縮，形成裂縫。

在了解了上述原因后我公司及時(shí)采取了返工處理，將原有的空鼓裂縫鑿除后

1、對墻面進(jìn)行澆水濕潤，修補(bǔ)前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內(nèi)澆水濕潤兩次。

2、對砼墻表面重新進(jìn)行毛化處理。

3、加強(qiáng)對工人的教育，并派該棟號的施工員現(xiàn)場監(jiān)督。

4、嚴(yán)格按抹灰砂漿配合比配料。5采用細(xì)石混凝土填塞砼與墻裂縫處。

該項(xiàng)目于2014年9月驗(yàn)收合格交付使用，住戶裝修時(shí)未發(fā)現(xiàn)有裂縫空鼓現(xiàn)象。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討 結(jié)論

房屋通病問題在日常生活中屢屢出現(xiàn)，出現(xiàn)的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴(yán)，相關(guān)施工人員責(zé)任心不強(qiáng)和一些外部自然因素造成的。要根本解決通病問題，需從提高有關(guān)管理人員對防控工程質(zhì)量通病重要意義的認(rèn)識和提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)水平入手，并建立相應(yīng)制度法規(guī)，同時(shí)各建設(shè)單位通過認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，采取有效措施，最終達(dá)到預(yù)防和消除房屋質(zhì)量通病的目的，從而整體提高工程的施工質(zhì)量。

房屋建筑工程質(zhì)量通病探討

參考文獻(xiàn)

[1] 張萬山，王小四.空氣質(zhì)量的研究.環(huán)境學(xué)報(bào)，2000，34(6):13-17.[2] 張完善.有色金屬材料.第二版.大連：金屬工業(yè)出版社，1998.89-90.[3] 張完善，劉六，等.第五屆科學(xué)管理國際會議論文集.北京：管理工程出版社，2001.18-19.[4] 張完善，劉六.校園環(huán)境與學(xué)風(fēng)建設(shè).城市日報(bào)，2002年3月5日，第2版.[5] Borko H, Bernier C L.Indexing concepts and methods.New York: Academic Pr.,1978.

第四篇：房屋建筑工程質(zhì)量保證書 （范文模版）

發(fā)包人(甲方):_____梁建設(shè)________________

承包人(乙方):___________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____戶主梁建設(shè)在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書.第一條 工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任.質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項(xiàng)目.第二條 質(zhì)量保證條款明細(xì):

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的質(zhì)量保證如下:

⒈ 保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程能達(dá)到合理使用年限;

⒉ 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能.⒊ 保證整體樓層具有抗風(fēng)防水抗震能力.⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;

⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達(dá)到發(fā)包方要求;

⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.⒎ 其他項(xiàng)目保證條約:_______________________________________________

______________________________________________________________________________.質(zhì)量保證自工程竣工驗(yàn)收合格之日起生效.第三條 質(zhì)量保修責(zé)任

⒈ 如未達(dá)到上述要求,承包人應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起7天內(nèi)派人負(fù)責(zé)維修或重建.承包人不在約定期限內(nèi)派人修建,發(fā)包人可以委托他人修理.費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé).⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修.⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范措施;由當(dāng)?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,承包人實(shí)施保修.⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負(fù)全部責(zé)任.(不可抗力:指因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及特大自然災(zāi)害.)

第四條 保修費(fèi)用

因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費(fèi)用由乙方承擔(dān).第五條 其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量其它注意事項(xiàng):___________________________________________

______________________________________________________________________________.本工程質(zhì)量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起即產(chǎn)生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充合同.甲方: 乙方:

法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋建筑工程質(zhì)量保證書[定稿]

房屋建筑工程質(zhì)量保證書 發(fā)包人(甲方):_____梁建設(shè)________________ 承包人(乙方):___________________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量、管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對____戶 主梁建設(shè)在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書.第一條 工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定 和雙方約定,承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任.質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工 程、主體結(jié)構(gòu)工程,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外 墻面的防滲漏,電氣管線、給排水管道,以及雙方約定的其他項(xiàng)目.第二條 質(zhì)量保證條款明細(xì): 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,約定本工程的 質(zhì)量保證如下: ⒈ 保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程能達(dá)到合理使用年限;⒉ 保證屋面具有防水能力,房間樓層和外墻面及洗手間等具防 滲漏性能.

⒊ 保證整體樓層具有抗風(fēng)防水抗震能力.⒋ 保證樓層有加高再建承受能力;⒌ 保證房屋各樓層建筑高度達(dá)到發(fā)包方要求;⒍ 保證房屋建筑格局適用于甲方需求.⒎ 其 他 項(xiàng) 目 保 證 條

約:_______________________________________________

___________________________________________________________ ___________________.質(zhì)量保證自工程竣工驗(yàn)收合格之日起生效.第三條 質(zhì)量保修責(zé)任 ⒈ 如未達(dá)到上述要求,承包人應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起7天內(nèi) 派人負(fù)責(zé)維修或重建.承包人不在約定期限內(nèi)派人修建,發(fā)包人可以委 托他人修理.費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé).⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應(yīng)當(dāng)立即到 達(dá)事故現(xiàn)場搶修.⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量

保修辦法》的規(guī)定,立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范 措施;由當(dāng)?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提 出保修方案,承包人實(shí)施保修.⒋ 除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素,乙方負(fù) 全部責(zé)任.(不可抗力:指因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方 責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及特大自然災(zāi)害.)第四條 保修費(fèi)用 因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費(fèi)用由乙方承擔(dān).第五條 其他 雙 方 約 定 的 其 他 工 程 質(zhì) 量 其 它 注 意 事 項(xiàng):___________________________________________

___________________________________________________________ ___________________.本工程質(zhì)量保證書,由甲乙雙方在竣工前共同簽署,自簽訂之日起 即產(chǎn)生法律效力,本合同簽訂后,甲乙雙方如需要提出修改時(shí),經(jīng)雙方 協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充合同.

甲方: 乙方: 法定代表人(

簽字): 法定代表人(簽字): 年 月 日 年 月 日