第一篇：2011房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》練習(xí)題及答案

一、單選題（每題2分）

第1題：對(duì)于少數(shù)保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，一般采用（）招投標(biāo)。

A．邀請(qǐng) B．要約 C．協(xié)議 D．公開(kāi)

【正確答案】：C

第2題：工程建設(shè)完成后，單項(xiàng)工程經(jīng)過(guò)共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格者由驗(yàn)收單位填寫驗(yàn)收證書，由（）發(fā)給工程質(zhì)量等級(jí)證書。

A．驗(yàn)收單位 B．建設(shè)委員會(huì) C．工商管理部門 D．質(zhì)量監(jiān)督部門

【正確答案】：D

第3題：以居住生活單元和居住小區(qū)為基本單位來(lái)組織居住區(qū)，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式為（）。

A．居住生活單元一居住區(qū)一居住小區(qū) B．居住區(qū)一居住小區(qū)～居住生活單元 C．居住小區(qū)一居住生活單元一居住區(qū) D．居住生活單元一居住區(qū)一居住小區(qū)

【正確答案】：B

第4題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理以（）負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，（）在人際關(guān)系協(xié)調(diào)過(guò)程中處于核心地位。

A．董事長(zhǎng)，總經(jīng)理 B．總經(jīng)理，總經(jīng)理 C．項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理 D．總經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理

【正確答案】：C

第5題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的工程施工管理活動(dòng)可以總結(jié)歸納為一個(gè)系統(tǒng)模型，這一工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)不包括（）。

A．質(zhì)量控制系統(tǒng) B．售后保證系統(tǒng) C．人、財(cái)、物控制系統(tǒng) D．工程進(jìn)度計(jì)劃控制系統(tǒng)

【正確答案】：B

第6題：下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究的階段是（）。

A．項(xiàng)目評(píng)估決策 B．投機(jī)機(jī)會(huì)研究 C．初步可行性研究 D．詳細(xì)可行性研究

【正確答案】：B

第7題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期費(fèi)用中，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的（）元。

A．1—3萬(wàn) B．3-5萬(wàn) C．5～6萬(wàn) D．5-10萬(wàn)

【正確答案】：C

第8題：標(biāo)底是根據(jù)招標(biāo)工程的（），在考慮到發(fā)包和承包雙方單位利益的前提下合理確定的，在開(kāi)標(biāo)前標(biāo)底應(yīng)該嚴(yán)格保密，不得泄漏。

B．總結(jié)算價(jià)格 C．總實(shí)際價(jià)格 D．總計(jì)劃價(jià)格

【正確答案】：A

第9題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投標(biāo)的關(guān)鍵在于（）。

A．標(biāo)書 B．標(biāo)底 C．評(píng)標(biāo) D．報(bào)價(jià)

【正確答案】：D

第10題：一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)始準(zhǔn)備到竣工各階段的進(jìn)度計(jì)劃，常用（）和網(wǎng)絡(luò)圖法表示。

A．比例尺法 B．分割法 C．周期法 D．橫道圖法

【正確答案】：D

第11題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的邀請(qǐng)招投標(biāo)是一種非公開(kāi)式的招標(biāo)，一般可選擇（）家單位參加招標(biāo)。

A．2-6 B．3-10 C．4~12 D．10~20

【正確答案】：B

第12題：在項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段內(nèi)進(jìn)行詳細(xì)深入的技術(shù)分析經(jīng)濟(jì)分析論證，是在分析項(xiàng)目可行性后作出投資與否的關(guān)鍵步驟，這一階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度在（）。

A．±5% B．±10% C．±15% D．±20%

【正確答案】：B

第13題：最能表示住宅群用地是否經(jīng)濟(jì)的主要指標(biāo)是（）。

A．建筑容積率 B．居住建筑面積密度 C．居住建筑密度 D．居住面積密度

【正確答案】：D

第14題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理中，（）協(xié)調(diào)最為重要。

A．人際關(guān)系 B．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與外部環(huán)境 C．項(xiàng)目各子系統(tǒng)之間的關(guān)系 D．項(xiàng)目不同階段、不同部門、不同層次之間的關(guān)系

【正確答案】：A

第15題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的工程決算應(yīng)在竣工驗(yàn)收后（）內(nèi)完成。

A．15個(gè)月 B．1個(gè)月 C．3個(gè)月 D．1年

【正確答案】：B

第16題：建筑容積率是居住建筑總面積與（）之比。

B．住宅占地面積 C．住宅總面積 D．居住建筑用地面積

【正確答案】：D

第17題：在相同條件下，一般住宅層數(shù)和居住建筑密度是（）關(guān)系。

A．正相關(guān) B．負(fù)相關(guān) C．不相關(guān) D．均不對(duì)

【正確答案】：B

第18題：人口凈密度是居住人數(shù)和（）之比。

A．居住面積 B．居住建筑面積 C．居住建筑基底面積 D．居住建筑用地面積

【正確答案】：D

第19題：一般情況下，前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的（）左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%～3%．

A．1% B．2% C．3% D．4%

【正確答案】：C

第20題：衡量工程進(jìn)度的指標(biāo)有實(shí)物量、形象進(jìn)度、工作量或者工時(shí)數(shù)，進(jìn)度計(jì)劃的衡量、分析與修訂工作一般（）一次。

A．每周 B．每15天 C．每月 D．每季

【正確答案】：C

第21題：投資機(jī)會(huì)研究較粗略，該階段投資估算的精確度為總投資的（），如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為是可行的，就可進(jìn)行下階段的工作。

A．+15% B．±20% C．+30% D．±35%

【正確答案】：C

第22題：項(xiàng)目進(jìn)度分為總進(jìn)度計(jì)劃與階段性計(jì)劃的依據(jù)是（）。

A．內(nèi)容 B．表達(dá)形式 C．管理的范圍 D．時(shí)間控制的長(zhǎng)短

【正確答案】：D

第23題：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)包括成果性目標(biāo)和（）目標(biāo)。

A．社會(huì)性 B．約束性 C．檢驗(yàn)性 D．經(jīng)濟(jì)性

【正確答案】：B

第24題：工程建設(shè)監(jiān)理可分為（）和社會(huì)對(duì)工程建設(shè)的監(jiān)理兩個(gè)層次。

A．政府對(duì)工程建設(shè)的監(jiān)理

B．施工單位對(duì)工程建設(shè)的監(jiān)理

C．建設(shè)單位對(duì)工程建設(shè)的監(jiān)理

D．工程設(shè)計(jì)單位對(duì)工程建設(shè)的監(jiān)理

【正確答案】：A

第25題：居住建筑密度是居住建筑基底面積與（）之比。

A．居住建筑面積 B．居住建筑用地面積 C．居住面積 D．居住用地面積

【正確答案】：B

第26題：在項(xiàng)目的工程技術(shù)管理中，審查施工圖的順序正確的是（）。

A．按設(shè)計(jì)工種劃分，應(yīng)先審總圖，再審基本圖紙，最后審詳圖

B．按圖紙種類劃分，應(yīng)先審總圖，再審基本圖紙，最后審詳圖

C．按圖紙種類劃分，應(yīng)先審總圖，再審結(jié)構(gòu)圖，最后審設(shè)備圖

D．按設(shè)計(jì)工種劃分，應(yīng)先審結(jié)構(gòu)圖，再審建筑圖，最后審設(shè)備圖

【正確答案】：B

第27題：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)工程管理機(jī)構(gòu)一般采用（）

A．平等競(jìng)爭(zhēng)制

B．經(jīng)濟(jì)責(zé)任制

C．項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制

D．部門經(jīng)理負(fù)責(zé)制

【正確答案】：C

第28題：承包企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要依據(jù)是（）。

A．標(biāo)底

B．單價(jià)表

C．招標(biāo)文件

D．邀請(qǐng)投標(biāo)函

【正確答案】：C

第29題：收集資料、調(diào)查研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的第（階段。

A．1

B．2

C．3

D．4

【正確答案】：A

第30題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究的基本內(nèi)容不包括（）。

A．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

B．適應(yīng)性研究

C．市場(chǎng)預(yù)測(cè)研究

D．技術(shù)方案研究

【正確答案】：B

第31題：下列不屬于初步可行性研究階段需審查的內(nèi)容是（）。

A．項(xiàng)目進(jìn)度

B．項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

C．市場(chǎng)供給與需求

D．國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策

【正確答案】：D

第32題：建筑容積率和（）含義類同。

A．人口凈密度

B．平均層數(shù)

C．居住建筑密度

D．建筑面積密度

【正確答案】：D）個(gè)

第33題：居住建筑的規(guī)劃布置原則之一是要有適當(dāng)?shù)娜丝谝?guī)模，其中多層住宅組團(tuán)以（）戶左右為宜，高層住宅的組團(tuán)戶數(shù)可多一些。

A．100 B．300 C．500 D．900

【正確答案】：C

第34題：一般而言，低層住宅造價(jià)比高層住宅造價(jià)（）。

A．高 B．低 C．不一定 D．較難確定

【正確答案】：B

第35題：政府建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的管理原則是（）。

A．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一管理 B．分級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一管理 C．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理 D．分級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理

【正確答案】：C

第36題：在工程的性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜、發(fā)包尚不能清楚詳盡地確定若干技術(shù)細(xì)節(jié)和工程量的情況下，可采用（）的招標(biāo)方式。

A．公開(kāi)招標(biāo) B．邀請(qǐng)招標(biāo) C．協(xié)議招標(biāo) D．行政命令

【正確答案】：C

第37題：下列幾項(xiàng)中，（）是其他項(xiàng)的主要依據(jù)。

A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 B．工程組織總設(shè)計(jì) C．開(kāi)展工程管理方案 D．年度基本建設(shè)計(jì)劃

【正確答案】：B

第38題：竣工決算是反映（）的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。

A．實(shí)際造價(jià) B．預(yù)期造價(jià) C．最終造價(jià) D．估計(jì)造價(jià)

【正確答案】：A

第39題：國(guó)家征用集體土地發(fā)生的費(fèi)用不包括（）。

A．綠化費(fèi) B．拆遷費(fèi) C．人員安置費(fèi) D．土地管理費(fèi)

【正確答案】：A

第40題：工程技術(shù)管理的核心是（）。

A．平等競(jìng)爭(zhēng)制 B．技術(shù)復(fù)核制 C．技術(shù)負(fù)責(zé)制 D．技術(shù)審核流程

【正確答案】：C

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價(jià)格進(jìn)行衡量，是因?yàn)榫哂?)。

A.供給、需求、利用狀況

B.價(jià)值、使用價(jià)值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格相同之處的是()。

A.都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購(gòu)買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購(gòu)買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線與市場(chǎng)需求曲線相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

5、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

B.消費(fèi)者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開(kāi)發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無(wú)變化

D.無(wú)法確定

10、當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無(wú)法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因?yàn)?)。

A.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

B.中國(guó)經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費(fèi)習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估()。【2011年真題】

A.掛牌底價(jià)

B.正常市場(chǎng)價(jià)格

C.競(jìng)買人可承受的最高價(jià)

D.最可能的成交價(jià)

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價(jià)為3000元/㎡、總價(jià)為30萬(wàn)元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于第一年年中一次性支付10萬(wàn)元，第三期于第一年年末一次性支付10萬(wàn)元，則此房地產(chǎn)的實(shí)際單價(jià)為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬(wàn)元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。上述情況中，存在名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價(jià)格圍繞著()而上下波動(dòng)。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.理論價(jià)格

C.清算價(jià)格

D.原始價(jià)格

17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是()。

A.穩(wěn)定均衡價(jià)格

B.不穩(wěn)定均衡價(jià)格

C.長(zhǎng)期均衡價(jià)格

D.短期均衡價(jià)格

18、市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向()。

A.成交價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.評(píng)估價(jià)格

19、甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無(wú)法判斷

20、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

21、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為()。

A.名義價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.市場(chǎng)價(jià)格

D.成交價(jià)格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的()。

A.社會(huì)一般報(bào)酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率

24、在評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率是()。

A.社會(huì)一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，該期房目前的價(jià)格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第三篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題2017

1.下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是()。

A.臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限

B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失

D.拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

2.拆遷人拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，()。

A.不予補(bǔ)償

B.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.減半補(bǔ)償

D.給予正常補(bǔ)償

3.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

4.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是()。

A.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

5.城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

6.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是()。

A.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

C.縣級(jí)以上地方人民政府

D.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C.A市房屋拆遷管理部門

D.A市人民政府

8.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強(qiáng)制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是()。

A.具有一定的強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

12.下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等

D.目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行()級(jí)審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。

A.土地使用費(fèi)

B.土地補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

17.安置補(bǔ)助費(fèi)是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

18.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由()規(guī)定。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》強(qiáng)化練習(xí)題

甲公司2002年通過(guò)有償出讓方式(拍賣)取得某地塊的土地使用權(quán)，土地用途為高檔住宅，樓面地價(jià)為3500元/㎡，甲公司擬分兩期建設(shè)50棟別墅。當(dāng)?shù)谝黄?0棟于2003年竣工時(shí)，因債務(wù)糾紛，被法院裁定強(qiáng)制拍賣還債。拍賣行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司評(píng)估出拍賣底價(jià)為3900元/㎡。拍賣行據(jù)此進(jìn)行了拍賣，成功賣出了8棟，平均成交價(jià)格為4000元/㎡，其余12棟流拍。當(dāng)2005年第二期30棟竣工后，建成的別墅以6100元/㎡一售而空。甲公司因此指責(zé)乙房地產(chǎn)估價(jià)公司于2003年評(píng)出的拍賣評(píng)估底價(jià)太低，而且當(dāng)時(shí)別墅的拍賣底價(jià)竟然只比2002年的樓面地價(jià)高400元/㎡，遠(yuǎn)低于其當(dāng)時(shí)投入的建設(shè)成本，很不合理。而乙評(píng)估公司堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)論是合理準(zhǔn)確的。

請(qǐng)問(wèn)：乙評(píng)估公司堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)論合理準(zhǔn)確的理由有哪些?

標(biāo)準(zhǔn)答案：

乙評(píng)估公司堅(jiān)持當(dāng)時(shí)的估價(jià)結(jié)論合理準(zhǔn)確的理由有

1.拍賣時(shí)的時(shí)點(diǎn)與第二期工程竣工時(shí)點(diǎn)相距兩年左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況已發(fā)生了變化。

2.為還債而強(qiáng)制拍賣的成交價(jià)格一般都會(huì)低于正常市場(chǎng)交易價(jià)格。

3.拍賣時(shí)只賣出了20棟中的8棟，說(shuō)明在當(dāng)時(shí)的拍賣成交價(jià)格水平上，市場(chǎng)的需求并不旺盛，需求不足也會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格較低。

4.整個(gè)別墅區(qū)在一期工程竣工與二期竣工時(shí)的整體小區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、配套設(shè)施建設(shè)方面不可同日而語(yǔ)。

5.2002年取得土地時(shí)的土地市場(chǎng)狀況與2003年拍賣別墅時(shí)不同，2002年的拍賣地價(jià)與2003年拍賣別墅的地價(jià)不具可比性，更不能與2003年拍賣別墅的拍賣底價(jià)相提并論。

指錯(cuò)題:

甲公司欲抵押貸款，委托某估價(jià)公司對(duì)其擁有的某酒店進(jìn)行估價(jià)。該酒店共8層，每層建筑面積2000㎡，其中1層有600㎡為酒店大堂，900㎡出租用于餐廳和咖啡廳，1層其他面積為酒店配套設(shè)施;其余各層為酒店客房、會(huì)議室和自用辦公室。該酒店共有客房280間，每間建筑面積40㎡;會(huì)議室5間，建筑面積共500㎡;自用辦公室3間，建筑面積共300㎡。該估價(jià)公司了解到該地段同檔次酒店1層餐飲用途房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格為建筑面積20000元/㎡，同檔次辦公樓的正常市場(chǎng)價(jià)格為建筑面積10000元/㎡;當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的平均房?jī)r(jià)為250元，年平均入住率為60%;本文來(lái)源于考試大。該酒店正常經(jīng)營(yíng)平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%;會(huì)議室的租金平均每間每日1000元，平均每間每月出租20天;當(dāng)?shù)鼐频觐惙康禺a(chǎn)的報(bào)酬率為10%，該酒店剩余使用年限30年。下面為該估價(jià)公司估價(jià)技術(shù)報(bào)告的部分內(nèi)容，請(qǐng)指出錯(cuò)誤并改正：

1層餐廳和咖啡廳價(jià)格=20000×900=18000000(元)=1800萬(wàn)元

酒店客房年總收益=250×280×365×(1-6%)=10220000(元)=1022萬(wàn)元

酒店會(huì)議室年總收益=1000×20×12=240000(元)=24(萬(wàn)元)

酒店年總費(fèi)用=1022×40%=409(萬(wàn)元)

酒店客房及會(huì)議室年凈收益=1022+24-409=637(萬(wàn)元)

酒店客房及會(huì)議室價(jià)格=637/10%×[1-1/(1+10%)30]=6007(萬(wàn)元)

酒店辦公室價(jià)格=300×10000=3000000(元)=300(萬(wàn)元)

該酒店總價(jià)格=1800+6007+300=8107(萬(wàn)元)

標(biāo)準(zhǔn)答案：

1.酒店客房年總收益=250×280×365×60%=1533(萬(wàn)元)。

2.酒店會(huì)議室年總收益=5×1000×20×12=120(萬(wàn)元)。

3.自用辦公室價(jià)值計(jì)算重復(fù)，因其價(jià)值已包含在酒店的整體價(jià)值內(nèi)。

4.總價(jià)格中的“酒店及會(huì)議室價(jià)格”計(jì)算有誤，不是6007萬(wàn)元，應(yīng)為6005萬(wàn)元。

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬練習(xí)題

房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，不知道各位考生復(fù)習(xí)得怎么樣了?下面小編為大家?guī)?lái)了一套制度與政策部分的模擬練習(xí)題，希望對(duì)大家有幫助！

1、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： B

解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿()年的，不予注冊(cè)。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。

5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： D6、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。

7、王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過(guò)60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： D

解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會(huì)制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： A

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： A