第一篇：房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)題2017

單項選擇題

1、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。

A.儲藏室

B.煙囪

C.隧道

D.道路

2、建筑密度等于()/建筑用地面積。

A.總建筑面積

B.土地總面積

C.建筑頂層面積

D.建筑基底總面積

3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)()。

A.債權(quán)

B.物權(quán)

C.二者皆可

D.二者皆不

4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是()。

A.所有權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.抵押權(quán)

D.質(zhì)權(quán)

5、區(qū)位因房地產(chǎn)的()而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。

A.體量龐大

B.價值量大

C.不可移動

D.權(quán)益特性

6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

8、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的()?！?011年真題】

A.相互影響性

B.壽命長久性

C.數(shù)量有限性

D.保值增值性

9、房地產(chǎn)的()特性，是房地產(chǎn)有別于其他財產(chǎn)的主要之處。

A.不可移動

B.供給有限

C.價值量大

D.用途多樣

10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產(chǎn)的()特性。

A.不可移動

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制

11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于()引起的。(2005年試題)

A.裝飾裝修改造

B.通貨膨脹

C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

D.改進(jìn)物業(yè)管理

12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價格的變化的總趨勢來講，是()上升的。

A.間斷

B.波浪

C.連續(xù)

D.螺旋

13、下面()不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。

A.裝飾裝修改造

B.修建廣場、公園、公共綠地

C.調(diào)整城市發(fā)展方向

D.改變城市格局

14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.4015、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產(chǎn)()。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

16、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為道路18元，燃?xì)?8元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費用是()元/平方米。

A.98

B.10

2C.108

D.11617、房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按()進(jìn)行分類中的一類。

A.權(quán)益狀況

B.用途

C.立法用語

D.實物形態(tài)

18、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額()以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。

A.1/

2B.1/

3C.2/3

D.2/

519、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過()層的為高層。

A.7

B.8

C.9

D.1020、需要說明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對房地產(chǎn)開發(fā)用地還要說明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)()方面的內(nèi)容。

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制

第二篇：2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項練習(xí)題

1、在實際運用假設(shè)開法估價結(jié)果的可靠性如何關(guān)鍵取決于()。

A、是否根據(jù)房地產(chǎn)估價的原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)利用方式

B、是否根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情或供求狀況，正確地預(yù)測了未來最佳開發(fā)利用方式后的房地產(chǎn)價值

C、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)相關(guān)稅法規(guī)定，正確地扣除了開發(fā)完成后作為賣方要繳納的稅費

D、是否根據(jù)我國的房地產(chǎn)估價相關(guān)約定，正確地扣除了開發(fā)完成后要獲得的開發(fā)利潤

2、建筑物的重新構(gòu)建價格，可以采用()來求取，或通過政府確定公布的房屋重置價格扣除其中可能包含的土地價格后的比較修正來求取，也可以按照工程造價估算的方法來求取。

A、比較法

B、成本法

C、收益法

D、假設(shè)開發(fā)法

3、房地產(chǎn)估價的重要性在于()。

A、為了建立合理的房地產(chǎn)交易秩序

B、促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的基本保障

C、有助于將房地產(chǎn)價值導(dǎo)向正?；?/p>

D、為了方便買賣雙方

4、重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估計時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。()

A、對

B、錯

5、某高層樓房占用的土地總面積為800 m2，總建筑面積為2000 m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆嬎?，該所有人擁有的土地?shù)量為()m2。

A、40

B、4

5C、48

D、506、在運用路線價法過程中，為了簡化以后各宗土地價格的計算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的()作為標(biāo)準(zhǔn)深度。

A、中位數(shù)

B、眾數(shù)

C、平均數(shù)

D、分位數(shù)

7、在進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價評估時要明確基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式、基準(zhǔn)日期等。其中特別是要明確擬評估的基準(zhǔn)地價所對應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度及()等。

A、權(quán)利性質(zhì)

B、使用年限

C、用途

D、容積率

8、一般地說，如果家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)量下降房地產(chǎn)價格會有下降的趨勢。()

A、對

B、錯

9、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是()。

A、過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B、過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

C、未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

D、未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

10、下列費用不用計入商品住宅價格的為()。

A、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用

B、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

C、住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施

D、住宅小區(qū)的文化娛樂中心

11、一個地價區(qū)段可以視為一個地價“均質(zhì)"區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價區(qū)段，即()。

A、商業(yè)路線價區(qū)段

B、住宅片區(qū)段

C、工業(yè)片區(qū)段

D、教育用地片區(qū)段

12、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。A、甲大于乙

B、甲小于乙

C、甲等于乙

D、難以判斷

13、基準(zhǔn)地價修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。()

A、對

B、錯

14、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點有()。

A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料

B、由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運營費用差異的影響

D、避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

15、比準(zhǔn)價格是一種()。

A、理論價格

B、公平價格

C、市場價格

D、評估價格

16、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀?)。

A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失

B、因規(guī)劃變更、設(shè)計變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價值損失

D、非法征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失

17、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為()%。

A、60

B、70

C、80

D、9018、可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指()。

A、如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例

B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例

C、如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實例還是相近的為好

D、如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例

19、現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有()。

A、《房屋所有權(quán)證》

B、《房屋使用權(quán)證》

C、《房屋共有權(quán)證》

D、《房屋他項權(quán)證》

20、功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于()等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬埲?、落后和不適用所造成的價值損失。

A、意外破壞的損毀

B、市場供給過量

C、建筑設(shè)計的缺陷

D、人們消費觀念的改變

答案：

1、AB2、AB3、ABC4、B5、C6、B7、ABCD8、B9、D10、AB11、ABC12、B13、A14、ABD15、D16、ABCD17、C18、D19、ACD20、CD

第三篇：房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)題2017

單項選擇題

1、房地產(chǎn)之所以能夠以價格進(jìn)行衡量，是因為具有()。

A.供給、需求、利用狀況

B.價值、使用價值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權(quán)利、租金、利率

2、下列不屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格相同之處的是()。

A.都是價格用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價

D.都受區(qū)位因素的影響

3、房地產(chǎn)的供給曲線表示()。

A.房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

4、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A.房地產(chǎn)的供給價格

B.房地產(chǎn)的需求價格

C.房地產(chǎn)的市場價格

D.房地產(chǎn)的均衡價格

5、受市場因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價格和均衡數(shù)量的變化情況是()。

A.均衡價格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價格不變，均衡數(shù)量減少

6、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

B.消費者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的價格水平

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

8、現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量

D.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

10、當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

11、決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況，這是因為()。

A.房地產(chǎn)的不可移動性

B.中國經(jīng)濟(jì)地區(qū)差異明顯

C.不同地區(qū)人們的消費習(xí)慣不同

D.地區(qū)間的政府管制

12、在國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據(jù)的估價，一般是評估()?！?011年真題】

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價

13、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險服務(wù)的估價中，理論上評估的應(yīng)是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實際單價為()元/㎡。(年折現(xiàn)率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價格圍繞著()而上下波動。

A.市場價格

B.理論價格

C.清算價格

D.原始價格

17、在房地產(chǎn)價格中，市場價格是()。

A.穩(wěn)定均衡價格

B.不穩(wěn)定均衡價格

C.長期均衡價格

D.短期均衡價格

18、市場法求得的價值趨向()。

A.成交價格

B.市場價格

C.理論價格

D.評估價格

19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無法判斷

20、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地()。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的價格為()。

A.名義價格

B.實際價格

C.市場價格

D.成交價格

22、當(dāng)拍賣出現(xiàn)流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的()。

A.社會一般報酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報酬率

24、在評估投資價值時，折現(xiàn)率是()。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3%，該期房目前的價格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第四篇：2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》專項習(xí)題

1、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價格

B、房地產(chǎn)的需求價格

C、房地產(chǎn)的市場價格

D、房地產(chǎn)的均衡價格

2、關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?，下列說法正確的是()。

A、地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法

B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

C、按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

3、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。()

A、對

B、錯

4、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

5、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.06、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

7、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀

D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

8、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過()來實現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

9、比準(zhǔn)價格是一種()。

A、理論價格

B、公平價格

C、市場價格

D、評估價格本文

10、對那些特殊的有保護(hù)價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對

B、錯

11、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A、房地產(chǎn)的供給價格

B、房地產(chǎn)的需求價格

C、房地產(chǎn)的市場價格

D、房地產(chǎn)的均衡價格

12、關(guān)于高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒?，下列說法正確的是()。

A、地價分?jǐn)傆邪唇ㄖ娣e、房地價值、土地價值三種方法

B、按建筑面積分?jǐn)傊饕m用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

C、按房地價值分?jǐn)傔m用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分?jǐn)偟膹睦碚撋弦蟮貎r分?jǐn)偛粩噙M(jìn)行

13、在會計上，資產(chǎn)原值與累計折舊額的差被稱為資產(chǎn)的賬面價值，它必須與資產(chǎn)的市場價值相一致。()

A、對

B、錯

14、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有()。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

B、通貨膨脹率

C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

D、利率因素

15、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為()萬元。

A、65.4B、81.8

C、87.2D、109.016、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即()。

A、土地征用管制

B、土地使用管制

C、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

D、土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制

17、下列屬于房地產(chǎn)的自身因素的有()。

A、位置

B、肥力

C、地質(zhì)條件、地形和地勢、土地面積和形狀

D、日照、風(fēng)向、降水量、天然周期性災(zāi)害

18、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過()來實現(xiàn)。

A、充公權(quán)

B、管制權(quán)

C、征稅權(quán)

D、征收權(quán)

19、比準(zhǔn)價格是一種()。

A、理論價格

B、公平價格

C、市場價格

D、評估價格本文

20、對那些特殊的有保護(hù)價值的建筑物的估價應(yīng)以重置成本為宜。()

A、對

B、錯

答案：

1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B

第五篇：2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是()。

A.地役權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

2.()是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.租賃權(quán)

D.所有權(quán)

3.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.用益物權(quán)

B.擔(dān)保物權(quán)

C.抵押權(quán)

D.租賃權(quán)

4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關(guān)系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

5.當(dāng)消費者收入增加時，會減少對()的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高檔商品

D.低檔商品

6.當(dāng)消費者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7.房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發(fā)量，從而會使未來的供給()，使其現(xiàn)期供給()。

A.增加，增加

B.減少，增加

C.增加，減少

D.減少，減少

8.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環(huán)境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價值時應(yīng)以()為前提進(jìn)行估價。

A.保持現(xiàn)狀

B.裝飾裝修改造

C.轉(zhuǎn)換用途

D.重新利用

10.某可比實例的成交價格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為()元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1.D 2.A 3.A 4.B 5.D 6.A 7.C 8.A 9.C 10.B