第一篇：沈陽工程律師劉政偉談惡意拖欠工程款如何解決

建筑工程這潭水越來越深了，出現(xiàn)的毛病也是越來越多，而惡意拖欠工程款就是一個(gè)比較嚴(yán)重的問題，當(dāng)您遇到惡意拖欠工程款如何解決呢?為此，遼寧建筑工程律師劉政偉對(duì)惡意拖欠工程款如何解決做了以下講解，希望對(duì)您有所幫助。

拖欠的工程款要怎么要回?劉政偉律師說從規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的角度而言，通過訴訟的方式來追討欠款，仍然是工程欠款追討的最佳方式。

即便在訴訟的過程中，也可以通過由法官作為中間人，做欠款人的工作，同時(shí)被欠款人也作出一定程度的讓步，在這種情況下，欠款雙方很容易達(dá)成 和解，然后簽署和解協(xié)議。在一方不履行和解協(xié)議時(shí)，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該協(xié)議即可。

劉政偉律師提醒-要充分運(yùn)用建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

建筑工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。

發(fā)包人逾期不支付的，除按照建筑工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍 賣，建筑工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

以上就是對(duì)“拖欠的工程款要怎么要回”相關(guān)問題的解答。劉政偉律師說實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的情況是這樣的，開發(fā)設(shè)計(jì)單位出于工程價(jià)款等因素的考慮，可能會(huì)臨時(shí)增加工程量而導(dǎo)致工程延期，一些施工企業(yè)覺得，工程量追加了是事實(shí)，就算沒有簽訂延長(zhǎng)工期協(xié)議，業(yè)主也要付款。

但是根據(jù)《建筑工程施工合同》規(guī)定，承包人在雙方確定工程變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變 更。因此，即使業(yè)主確認(rèn)了工程量追加，但如果施工企業(yè)不及時(shí)提出變更工程款的報(bào)告，最后很可能導(dǎo)致該工程款得不到認(rèn)可。

劉政偉律師說，所謂法律途徑，無非是指通過向法院提起訴訟，等待法院判決之后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

此方法安全可靠，但如果欠款人是小企業(yè)，特別是在個(gè)人借用或掛靠資質(zhì)的情況下，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，一般不愿意選擇此法，一方面原因是通過訴 訟方式太復(fù)雜，而且時(shí)間拖的非常久;另一方面，法院判決之后，如果欠款人仍然不履行判決書確定的義務(wù)，則還需要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，這要以來時(shí)間拖的會(huì)更久，這就為欠款人逃債、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)得了時(shí)間。

如果欠款人是有資質(zhì)的企業(yè)，有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力，會(huì)選擇通過訴訟的方式來追討欠款。一些欠款人在為了將欠款及時(shí)追回，又不想通過的訴 訟方式時(shí)，則會(huì)選擇非訴的方式來追討欠款。

第二篇：沈陽工程律師劉政偉：拖欠工程款怎么辦

沈陽工程律師劉政偉：拖欠工程款怎么辦

拖欠工程款怎么辦?面對(duì)這樣的麻煩事怎么做才能把自己的損失降到最低。沈陽工程律師劉政偉表示：隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，建筑工程這潭水越來越深了，出現(xiàn)的毛病也是越來越多，而惡意拖欠工程款就是一個(gè)比較嚴(yán)重的問題，當(dāng)您遇到惡意拖欠工程款該怎么辦呢?為此，沈陽工程律師劉政偉對(duì)惡意拖欠工程做了以下講解，希望對(duì)您有所幫助。

拖欠的工程款要怎么要回?劉政偉律師說從規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的角度而言，通過訴訟的方式來追討欠款，仍然是工程欠款追討的最佳方式。

即便在訴訟的過程中，也可以通過由法官作為中間人，做欠款人的工作，同時(shí)被欠款人也作出一定程度的讓步，在這種情況下，欠款雙方很容易達(dá)成和解，然后簽署和解協(xié)議。在一方不履行和解協(xié)議時(shí)，直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行該協(xié)議即可。

劉政偉律師提醒-要充分運(yùn)用建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。

發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

以上就是對(duì)“拖欠的工程款要怎么要回”相關(guān)問題的解答。劉政偉律師說實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的情況是這樣的，開發(fā)設(shè)計(jì)單位出于工程價(jià)款等因素的考慮，可能會(huì)臨時(shí)增加工程量而導(dǎo)致工程延期，一些施工企業(yè)覺得，工程量追加了是事實(shí)，就算沒有簽訂延長(zhǎng)工期協(xié)議，業(yè)主也要款。

但是根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》規(guī)定，承包人在雙方確定工程變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。因此，即使業(yè)主確認(rèn)了工程量追加，但如果施工企業(yè)不及時(shí)提出變更工程款的報(bào)告，最后很可能導(dǎo)致該工程款得不到認(rèn)可。

劉政偉律師說，所謂法律途徑，無非是指通過向法院提起訴訟，等待法院判決之后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

此方法安全可靠，但如果欠款人是小企業(yè)，特別是在個(gè)人借用或掛靠資質(zhì)的情況下，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，一般不愿意選擇此法，一方面原因是通過訴訟方式太復(fù)雜，而且時(shí)間拖的非常久;另一方面，法院判決之后，如果欠款人仍然不履行判決書確定的義務(wù)，則還需要申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，這要以來時(shí)間拖的會(huì)更久，這就為欠款人逃債、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)得了時(shí)間。

如果欠款人是有資質(zhì)的企業(yè)，有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力，會(huì)選擇通過訴訟的方式來追討欠款。一些欠款人在為了將欠款及時(shí)追回，又不想通過的訴訟方式時(shí)，則會(huì)選擇非訴的方式來追討欠款。

今天就先介紹到這，如果有任何問題可以直接聯(lián)系撥打劉政偉的法律咨詢熱線，如正忙請(qǐng)稍后再撥。地址：沈陽市沈河區(qū)青年大街51號(hào)(國貿(mào)大廈南側(cè))商會(huì)總部大廈A座10樓

第三篇：沈陽建筑律師劉政偉談拖欠工程尾款如何索要

拖欠工程尾款是建筑工程最普遍的糾紛，而它也是建筑工程最不好解決的糾紛?，F(xiàn)在媒體、網(wǎng)絡(luò)上每天都會(huì)有這樣的新聞。那么，我們應(yīng)該怎么樣 才能保護(hù)好自己的合法權(quán)益呢？針對(duì)這個(gè)問題，沈陽建筑律師劉政偉進(jìn)行了以下講解。

遼寧建筑工程劉政偉律師說：首先，要了解建設(shè)工程結(jié)算糾紛內(nèi)在誘因！

建設(shè)工程一般有兩類，其一是商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)；其二是政府公共建設(shè)工程。

房產(chǎn)業(yè)的開發(fā)商很少準(zhǔn)備足額的自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。正常的作法一般只準(zhǔn)備前期部分資金，其余建設(shè)資金來自兩個(gè)方面：其一是銀行融 資；其二是收取購房戶的預(yù)付款。

其中后者在不同時(shí)期表現(xiàn)有所差異。在2001年8月15日《城市商品房預(yù)售管理辦法》修改前，開發(fā)商取得預(yù)售證比較容易，只要工程量超過± 0.00以上 即可獲得預(yù)售許可證，開發(fā)商立即向外發(fā)售，以收取的預(yù)售房款支付工程款。

因?yàn)檫@種方式給不良開發(fā)商鉆了空子，并遺留了爛尾樓的社會(huì)難題。2001年8月15日以后，政府加大了對(duì)預(yù)售證的管理力度，房地產(chǎn)基本框架未 完成前 很難取得預(yù)售許可證，但精明的開發(fā)商因應(yīng)政策的變化，采取“內(nèi)部認(rèn)購”的方式變相收取購房款。無論是銀行融資，還是收取預(yù)售房款，都不一定能保 證建設(shè)資金及時(shí)支付。

因?yàn)殚_發(fā)商融資能否成功除擔(dān)保外，還受國家信貸政策的制約，而預(yù)售款的收取受房地產(chǎn)市場(chǎng)大局及該項(xiàng)目設(shè)計(jì)及宣傳力度的影響。任何一個(gè) 環(huán)節(jié)的 阻滯都將影響開發(fā)商的支付能力，從而引發(fā)工程款的結(jié)算糾紛。

政府公共建設(shè)工程一般資金預(yù)算并無問題，但是，公共工程的撥款進(jìn)度經(jīng)常受到政府辦事效率的牽制，有時(shí)公共建設(shè)工程的專項(xiàng)資金被挪用，也會(huì)引 發(fā)工程結(jié)算糾紛。

劉政偉律師說，在面對(duì)工程結(jié)算糾紛上要怎么解決呢？這個(gè)就是專業(yè)性的問題了，這個(gè)具體的解決情況要針對(duì)您的情況來處理的。您可以聯(lián)系劉 政偉律 師，說說您的詳細(xì)情況！

劉政偉律師，遼寧卓政律師事務(wù)所主任、創(chuàng)辦人，著名建筑工程及房地產(chǎn)法律事務(wù)處理專家。

劉政偉律師具有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，先后發(fā)表專業(yè)論文數(shù)十篇。其作風(fēng)穩(wěn)健，勤于思考，勇于開拓，經(jīng)驗(yàn)豐富，技巧嫻熟。劉政偉律師一直 致力于 工程建筑及房地產(chǎn)法律事務(wù)的研究，在房地產(chǎn)和工程建筑服務(wù)領(lǐng)域，在工程建筑法律服務(wù)領(lǐng)域造詣?lì)H深，成績(jī)斐然。特別是在處理各類重大、復(fù)雜、涉及 多層面、多線索的非訴項(xiàng)目或訴訟案件中，能夠全方位、立體化地綜合考慮各種因素，從而為客戶提出最佳解決方案，廣受好評(píng)。

多年來，劉政偉律師先后為多家國內(nèi)知名房地產(chǎn)及建筑工程企業(yè)提供過專業(yè)、高水平的法律服務(wù)，并為交通銀行、建設(shè)銀行、鞍鋼集團(tuán)等上百 家企業(yè) 及具體項(xiàng)目提供了卓有成效的法律服務(wù)。

相信通過上面的了解，大家對(duì)拖欠工程尾款如何索要這個(gè)問題已經(jīng)有一個(gè)新的了解了

吧，如果您還有什么地方不明白的話，可以撥打劉政偉律師法律熱線進(jìn)行詳細(xì)咨詢。地址：沈陽市沈河區(qū)青年大街商會(huì)總部大廈A座10樓。

第四篇：沈陽建筑律師劉政偉談建筑工程合同糾紛怎么解決

建筑工程合同糾紛怎么解決?沈陽建筑工程律師劉政偉為您親情解答建筑工程合同糾紛怎么解決，為您的利益做最大的保障，下面我們就來具體 了解一下建筑工程合同糾紛怎么解決吧!

1.招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他各種簽約(備忘錄、修正案等)，業(yè)主認(rèn)可的工程實(shí)施計(jì)劃，各種工程圖紙(包括圖紙修改指令)，技術(shù)規(guī)范等;承包商的報(bào)價(jià)文件，包括各種工程預(yù)算和其他作為報(bào)價(jià)依據(jù)的資料，如環(huán)境調(diào)查資料、標(biāo)前會(huì)議和澄清會(huì)議資料等。

2.來往信件(書信、電子郵件等)。如業(yè)主的變更指令，各種認(rèn)可信、通知，對(duì)承包商問題的答復(fù)信等。這里注意，商討性的和意向性的信件通常不能 作為變更指令或合同變更文件。

在合同實(shí)施過程中，承包商對(duì)業(yè)主和工程師的口頭指令、傳真件、電子郵件等和對(duì)工程問題的處理意見要及時(shí)索取書面證據(jù)。來信的信封也要封存，信封 上的郵戳記載著發(fā)信和收信的準(zhǔn)確日期，起證明作用。

3.各種會(huì)議紀(jì)要。在標(biāo)前會(huì)議和決標(biāo)前的澄清會(huì)議上，業(yè)主對(duì)承包商問題的書面答復(fù)，或雙方簽署的會(huì)談紀(jì)要;在合同實(shí)施過程中，業(yè)主、工程師和各 承包商定期會(huì)商，研究實(shí)際情況，作出決議或決定。它們可作為合同的補(bǔ)充。但會(huì)談紀(jì)要須經(jīng)各方簽署才有法律效力。

4.施工進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)際施工進(jìn)度記錄。包括總進(jìn)度計(jì)劃，開工后業(yè)主的工程師批準(zhǔn)的詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃、每月進(jìn)度修改計(jì)劃、實(shí)際施工進(jìn)度記錄、月進(jìn)度 報(bào)表等。這不僅是工程的施工順序、各工序的持續(xù)時(shí)間，還包括勞動(dòng)力、管理人員、施工機(jī)械設(shè)備、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施的安排計(jì)劃和實(shí)際情況，材料的采購定貨、運(yùn)輸、使用計(jì)劃和實(shí)際情況等。

5.施工現(xiàn)場(chǎng)的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日?qǐng)?bào)、工長(zhǎng)和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。它們應(yīng)能全面反 映工程施工中的各種情況，如勞動(dòng)力數(shù)量與分布、設(shè)備數(shù)量與使用情況、進(jìn)度、質(zhì)量、特殊情況及處理。各種工程統(tǒng)計(jì)資料，如周報(bào)、旬報(bào)、月報(bào)。這些 報(bào)表通常包括本期中以及至本期末的工程實(shí)際和計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比、實(shí)際和計(jì)劃成本對(duì)比和質(zhì)量分析報(bào)告、合同履行。情況評(píng)價(jià)等。

6.工程照片。如表示工程進(jìn)度的照片、隱蔽工程覆蓋前的照片、業(yè)主責(zé)任造成返工和工程損壞的照片等。

7.氣象報(bào)告。如果遇到惡劣的天氣，應(yīng)作記錄，并請(qǐng)工程師簽證。

8.工程中各種檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和各種技術(shù)鑒定報(bào)告。工程水文地質(zhì)勘探報(bào)告、土質(zhì)分析報(bào)告、文物和化石的發(fā)現(xiàn)記錄、地質(zhì)承載力試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告、材料試驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備開箱驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，它們能證明工程質(zhì)量。

9.工地的交接記錄(應(yīng)注明交接日期，場(chǎng)地平整情況，水、電、路情況等)，圖紙和各種資料交接記錄。工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記 錄和證明，它應(yīng)有工程師簽證。

合同雙方在工程過程中各種文件和資料的交接都應(yīng)有一定的手續(xù)，要有專門的記錄，防止在交接中出現(xiàn)漏洞和說不清楚的情況。

10.建筑材料和設(shè)備的采購、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)，使用方面的記錄、憑證和報(bào)表等。

11.市場(chǎng)行。情資料，包括市場(chǎng)價(jià)格、官方的物價(jià)指數(shù)、工資指數(shù)、中央銀行的外匯比率等公布材料。

12.各種會(huì)計(jì)核算資料。包括：工資單、工資報(bào)表、工程款帳單，各種收付款原始憑證，總分類帳、管理費(fèi)用報(bào)表，工程成本報(bào)表等。

13.符合國家法律要求的其它證據(jù)材料和規(guī)范性政策文件。

劉政偉主任對(duì)建筑工程合同糾紛怎么解決的講解就到此結(jié)束了，如果您還有什么不明白的地方可以隨時(shí)咨詢劉政偉律師。

第五篇：沈陽建筑工程律師劉政偉談如何解決工程欠款糾紛

建筑工程行業(yè)的迅速擴(kuò)大，隨之出現(xiàn)的矛盾也越來越多。工程欠款糾紛就是其中的一個(gè)重點(diǎn)。如何解決工程欠款糾紛?這無疑是最首要的問題。有很 多工程都被這個(gè)問題而影響進(jìn)度，甚至是停工。沈陽卓政律師劉政偉主任提示：當(dāng)面面對(duì)工程欠款糾紛時(shí)，千萬要冷靜處理。當(dāng)您咨詢過律師之后在下決 定。下面我們就請(qǐng)沈陽建筑律師為大家介紹一下如何解決工程欠款糾紛吧!

為了避免出現(xiàn)這種狀況，企業(yè)就要牢固樹立“工程款催收第一、證據(jù)保存第一”的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。而我在各種建設(shè)工程欠款糾紛案件辦理過程中，也 積累了一些經(jīng)驗(yàn)，希望能給建筑企業(yè)一些建議。

一、對(duì)業(yè)主逾期付款及時(shí)主張權(quán)利或保存證據(jù)。工程款一般分為動(dòng)員預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款，質(zhì)保金。首先在簽訂施工合同時(shí)，盡管相對(duì)甲方，施 工方處于不利的地位，但是還是要據(jù)理力爭(zhēng)，爭(zhēng)取在合同中盡可能約定一個(gè)對(duì)施工方有利的預(yù)付款、進(jìn)度款支付比例。因?yàn)?，在工程進(jìn)展過程中，施工單 位享有主動(dòng)權(quán)，如果業(yè)主建設(shè)單位延期付款就可以順延工期來制約業(yè)主，因此應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在工程完工前最大限度的爭(zhēng)取支付較大數(shù)量工程款。

二、在工程進(jìn)行過程中，一旦業(yè)主建設(shè)單位出現(xiàn)逾期支付預(yù)付款或進(jìn)度款的情形，不能礙于情面，而不及時(shí)提出，應(yīng)及時(shí)提出要求付款的書面申明或 索賠申請(qǐng)。這樣一是可以在工程索賠程序中獲得主動(dòng)，二是也為將來可能發(fā)生的訴訟提供了最充足的證據(jù)。再者，對(duì)于工程款的支付狀況要及時(shí)核對(duì)，必 要是定期和業(yè)主建設(shè)單位采取財(cái)務(wù)對(duì)賬的方式來固定證據(jù)。對(duì)賬的書面單據(jù)要加蓋雙方的印章。這樣及時(shí)發(fā)生了糾紛也可以使得施工企業(yè)處于有利地位。

三、充分利用建筑合同有效性問題來確保工程款回收。這個(gè)策略的背景是我國嚴(yán)格的建筑資質(zhì)管理制度與目前建筑市場(chǎng)掛靠借用資質(zhì)、轉(zhuǎn)包工程普遍 存在的矛盾性。由于我國法律認(rèn)定這些轉(zhuǎn)包、掛靠均屬于無效合同。因此，如果簽訂了這類合同后出現(xiàn)惡意拖欠工程款的現(xiàn)象，施工企業(yè)可以針對(duì)具體情 況要求法院宣告合同無效。

四、一旦合同無效，就存在返還工程款的問題，而且施工企業(yè)在合同無效后不僅可以要求承包人返還，而且在符合條件的情況下還可以要求法院判決 業(yè)主建設(shè)單位直接對(duì)其返還工程款(業(yè)主支付后再從其應(yīng)付承包人的款項(xiàng)中扣除即可)。這樣就將資金實(shí)力相對(duì)雄厚的業(yè)主建設(shè)單位牽涉進(jìn)法律關(guān)系中來，為分包施工企業(yè)獲得欠款提供了有利保證。

因此大家再遇到工程欠款糾紛這樣的事情，千萬不要驚慌失措，大家要拿起法律的武器來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

相信通過劉律師的介紹一定讓大家受益匪淺吧，如果您有什么不明白的地方可以隨時(shí)咨詢