第一篇：拍賣(mài)小結(jié)(別墅)

拍賣(mài)小結(jié)

2009年2月27日上午10點(diǎn)30分，浙江華鼎經(jīng)過(guò)24天的招商工作后，終于將該標(biāo)的以2000萬(wàn)元的價(jià)格順利成交。比起拍價(jià)1400萬(wàn)元高出了600萬(wàn)元，漲幅達(dá)到了43%。對(duì)于該成交價(jià)格委托方表示非常詫異。他表示：這是他從來(lái)不敢想到的價(jià)格。這也是在金融危機(jī)的陰影之下，非常成功的一次拍賣(mài)，歸結(jié)其成功的原因有以下幾點(diǎn)：

一、招商工作全力以赴

在與委托方簽訂委托合同之日當(dāng)晚，浙江華鼎就組織全體員工召開(kāi)會(huì)議，對(duì)該標(biāo)的的情況和委托人要求做了一個(gè)全面的介紹和說(shuō)明，在全體公司員工的努力下，制定出一個(gè)詳細(xì)，周密的招商方案，并根據(jù)方案的要求分派招商任務(wù)。

次日，在委托人的陪同下我們對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查的工作，對(duì)標(biāo)的的內(nèi)部裝修，外部景觀進(jìn)行拍照，攝像。清點(diǎn)內(nèi)部家具和電器等設(shè)施，并記錄入檔。對(duì)標(biāo)的存在的一切優(yōu)勢(shì)或可提升價(jià)值的因素進(jìn)行了詳盡描述。

我們?cè)讷@得標(biāo)的的詳細(xì)數(shù)據(jù)，圖像和影像資料后，經(jīng)過(guò)我們整理與分析，于2月11日在《杭州日?qǐng)?bào)》與《上海青年報(bào)》刊登了拍賣(mài)公告。對(duì)我們公司客戶信息庫(kù)中的VIP客戶發(fā)送短信132條，對(duì)普通客戶發(fā)送短信366條。其中對(duì)回短信的32位有意向的客戶進(jìn)行了電話推薦，在省產(chǎn)交所，市產(chǎn)交所，中國(guó)拍賣(mài)信息網(wǎng)，浙江拍賣(mài)在線，樓市在線，房產(chǎn)網(wǎng)，上海房源網(wǎng)等諸多平臺(tái)發(fā)布拍賣(mài)會(huì)信息。到拍賣(mài)報(bào)名截止期間，參加報(bào)名并交納拍賣(mài)保證金的客戶共計(jì)5人。

總結(jié)：由于標(biāo)的價(jià)值大，委托人要求的付款期限短，使得整個(gè)招商過(guò)程壓力巨大。許多有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶面對(duì)在短短不到一個(gè)月的時(shí)間里籌集巨額的現(xiàn)金不得不望而卻步，但即使是在如此大的壓力與金融危機(jī)造成的外部環(huán)境影響下，我們公司還是以過(guò)硬的招商手段與豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，成功邀請(qǐng)到5位非常有實(shí)力并且擁有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)欲望的競(jìng)買(mǎi)人。為拍賣(mài)能夠順利成交奠定了基礎(chǔ)。

二、拍賣(mài)會(huì)一錘定音

拍賣(mài)會(huì)在5位競(jìng)買(mǎi)人都到場(chǎng)的情形下準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始，該標(biāo)的以1400萬(wàn)元起拍，現(xiàn)場(chǎng)氣氛愈演愈烈，8號(hào)競(jìng)買(mǎi)人和88號(hào)競(jìng)買(mǎi)人輪番舉牌，經(jīng)過(guò)54輪競(jìng)價(jià)，歷時(shí)3個(gè)小時(shí)，最終88號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以2000萬(wàn)元成交，為此次拍賣(mài)會(huì)劃上一個(gè)完美的句號(hào)。

總結(jié)：此次拍賣(mài)會(huì)競(jìng)買(mǎi)人雖然僅為5人，但通過(guò)我們之前對(duì)每個(gè)競(jìng)買(mǎi)人自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和購(gòu)買(mǎi)意向做了全面的調(diào)查，使得在拍賣(mài)會(huì)上拍賣(mài)師可以充分根據(jù)每位競(jìng)買(mǎi)人的心理特征和價(jià)格承受能力及時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度，從而使標(biāo)的以高于市場(chǎng)價(jià)格成交。

三、付款期間全程服務(wù)

因?yàn)榕馁u(mài)之前根據(jù)委托人的要求，買(mǎi)受人必須在拍賣(mài)成交后1個(gè)月內(nèi)將全部成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金支付完畢。所以在拍賣(mài)結(jié)束以后為了避免買(mǎi)受人因資金問(wèn)題造成違約情況的發(fā)生，我們除了每天及時(shí)了解買(mǎi)受人籌集資金的情況，還從中給予積極的幫助。經(jīng)過(guò)不懈的努力，終于在3月4日我們收到了買(mǎi)受人全部成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金。比規(guī)定的最后交款日提早了20天。之后按照拍賣(mài)規(guī)定的約定，買(mǎi)受人和委

托人一起去辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，在得到房屋過(guò)戶受理回執(zhí)單后次日，我們將全部成交款匯入委托人指定賬戶，拍賣(mài)圓滿結(jié)束。

總結(jié)：對(duì)于資金數(shù)額大，委托人要求付款期限短的拍賣(mài)標(biāo)的我們?cè)谂馁u(mài)報(bào)名階段，會(huì)盡可能的對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資金實(shí)力和信用進(jìn)行一個(gè)充分的評(píng)估和摸底，拍賣(mài)成交后我們也對(duì)買(mǎi)受人在付款期限內(nèi)進(jìn)行全程追蹤，及時(shí)掌握買(mǎi)受人所遇到的問(wèn)題和困難，并反饋給委托人，以確保買(mǎi)受人按約定的期限內(nèi)付清全部成交款。

第二篇：拍賣(mài)小結(jié)(寫(xiě)字樓)

拍賣(mài)小結(jié)

2009年2月11日我們成功舉辦了上海閔行區(qū)虹梅路3131號(hào)29幢富宏花園別墅房產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)。拍賣(mài)成交價(jià)2000萬(wàn)元，比起拍價(jià)1400萬(wàn)高出600萬(wàn)元。漲幅達(dá)到了70%，取得了圓滿成功?，F(xiàn)對(duì)本次拍賣(mài)會(huì)總結(jié)如下：

一、招商情況: 在簽訂委托拍賣(mài)合同后，我們邀請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估師，拍賣(mài)師對(duì)標(biāo)的坐落，周邊環(huán)境、市場(chǎng)行情及升值潛力作了詳盡細(xì)致的勘察分析并對(duì)周邊區(qū)域同類(lèi)物業(yè)進(jìn)行了詳盡的調(diào)查。之后在《青年報(bào)》和《杭州日?qǐng)?bào)》刊登了拍賣(mài)公告。對(duì)我們公司客戶信息庫(kù)中的VIP客戶共發(fā)送短信132條，對(duì)普通客戶發(fā)送短信366條，其中回短信的32位有意向的客戶進(jìn)行了電話推薦。在省產(chǎn)交所、市產(chǎn)交所、中國(guó)拍賣(mài)信息網(wǎng)、浙江拍賣(mài)在線、樓市在線、房?jī)r(jià)網(wǎng)、上海房源網(wǎng)等諸多平臺(tái)發(fā)布拍賣(mài)會(huì)信息。到拍賣(mài)報(bào)名截止期間，參加報(bào)名并交納拍賣(mài)保證金的客戶共計(jì)5人。

總結(jié)：在整個(gè)招商過(guò)程中，我們公司借助多年積累的龐大客戶資源對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了強(qiáng)有力的招商。為標(biāo)的以高價(jià)成交奠定了基礎(chǔ)。

二、拍賣(mài)會(huì)過(guò)程：

拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前，5位競(jìng)買(mǎi)人陸續(xù)到場(chǎng)。通過(guò)公司員工引導(dǎo)，安排各競(jìng)買(mǎi)人到規(guī)劃好的位置入席，以免競(jìng)買(mǎi)人之間串標(biāo)。拍賣(mài)會(huì)上，通過(guò)拍賣(mài)師出色的現(xiàn)場(chǎng)氣氛調(diào)動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人熱情高漲，經(jīng)過(guò)54輪的競(jìng)價(jià)，最終88號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以2000萬(wàn)元的價(jià)格成交。

總結(jié)：拍賣(mài)會(huì)是整個(gè)拍賣(mài)流程的高潮。由于拍賣(mài)師在此標(biāo)的的全面跟蹤分析，使拍賣(mài)師把握了各位競(jìng)買(mǎi)人心理價(jià)位和購(gòu)買(mǎi)用途。拍賣(mài)師在拍賣(mài)場(chǎng)上掌控節(jié)奏，烘托氛圍，從而使標(biāo)的以最大價(jià)值成交。

三、后期款項(xiàng)支付：

拍賣(mài)會(huì)結(jié)束，買(mǎi)受人簽訂成交確認(rèn)書(shū)之后，我們公司在3月12日成功收到買(mǎi)受人的成交全款，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。之后便將所有成交款劃入委托方指定賬戶，拍賣(mài)結(jié)束。

總結(jié)：為了保證委托人利益，我們?cè)谑盏劫I(mǎi)受人成交款之后，通過(guò)轉(zhuǎn)賬或者支票方式，以最迅捷的速度將成交款支付給委托人。

第三篇：流水別墅模型設(shè)計(jì)小結(jié)

建筑模型制作與設(shè)計(jì)心得

小組成員：

制作時(shí)間：兩個(gè)星期（四節(jié)課）

材料工具：雪弗板，鉛筆，透明塑料薄膜，刻刀，銼刀，貼膜，毛刷，白乳膠，雙面膠，502膠，鋼尺，三角尺，各色墻紙，塑料紙，砂紙。我所做的模型是現(xiàn)代餐廳，我主要是做餐廳的模型，裁剪、拼貼。

形態(tài)特征：從流水別墅的外觀。我們可以讀出那些水平伸展的地坪，要橋、便道、車(chē)道、陽(yáng)臺(tái)及棚架，沿著各自的伸展軸向，越過(guò)谷而向周?chē)股?，這些水平的推力，以一種詭異的空間秩序緊緊地集結(jié)在一起，巨大的露臺(tái)扭轉(zhuǎn)回旋，恰似瀑布水流曲折迂回地自每一平展的巖石突然下落一般，無(wú)從預(yù)料整個(gè)建筑看起來(lái)象是從地里生長(zhǎng)出來(lái)的，但是它更象是盤(pán)旋在大地之上。這是一幢包含最高層次的建筑，也就是說(shuō)，建筑已超越了它本身，而深深地印在人們意識(shí)之中以其具象創(chuàng)造出了一個(gè)不可磨滅的新體驗(yàn)。

制作過(guò)程：

飯店設(shè)計(jì)，模型設(shè)計(jì)風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，經(jīng)過(guò)改動(dòng)之后，我們就打印了CAD圖片，設(shè)計(jì)元素是“線”，這個(gè)餐廳整個(gè)的隔斷、屏風(fēng)以及各個(gè)裝飾品都是由長(zhǎng)長(zhǎng)線條構(gòu)成的，白白的長(zhǎng)線條，使人感覺(jué)處在幽靜的環(huán)境之內(nèi)。整個(gè)餐廳顏色是淡色，給人以幽靜的感覺(jué)。然后擴(kuò)大兩倍之后就是1：46的大小，所以直接用了這個(gè)比例制作我們的模型，然后我們經(jīng)過(guò)分工，由我在雪弗板上畫(huà)出我們的地面的線條，各個(gè)功能區(qū)和墻面的位置都畫(huà)出來(lái)，然后各個(gè)墻面都由我割出來(lái)，各個(gè)墻面和地面的顏色和各個(gè)椅子和桌子的顏色都由王娟和王玲去和和信的店面和路橋里面買(mǎi)了，分工由王娟來(lái)制作我們模型的桌子和椅子，然后再用貼紙把桌面和椅面貼上，然后xx再制作了飯店內(nèi)其他的設(shè)備，最后再把墻面的墻紙粘上，桌子和椅子的色彩也貼上，最后我們?cè)侔阉械牟糠侄既拷M裝粘好，最后抱怨一下~502的膠水真的好粘，手指都被退了好幾層皮~

通過(guò)這次模型的制作，我的心得是：餐廳里有不同的組建和建筑形式，建設(shè)模型要考慮到各個(gè)單體建筑作用之間的協(xié)調(diào)。它包括建筑單體、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、圍墻、大門(mén)等。別墅的制作，是根據(jù)總平面圖，將其縮放到相應(yīng)的比例。原則上，幾大要素的制作沒(méi)有固定的模式，可以做相應(yīng)的夸張，效果好是唯一的標(biāo)準(zhǔn)。在制作當(dāng)中，一定要心細(xì)，有步驟的進(jìn)行。也讓我知道了正確數(shù)據(jù)的重要性。

制作心得：

這8周的課程很短，很快就結(jié)束了，這次的模型是這個(gè)課程的最后一個(gè)模型制作了，還是由王玲同學(xué)自己設(shè)計(jì)的，所以有很多自由發(fā)揮的空間，但是我們盡量去保持它的風(fēng)格不改變，但是因?yàn)橹谱鲿r(shí)間真的太短了，所以很多東西無(wú)法制作太精細(xì)，這也是我們模型制作課上的一個(gè)遺憾。

第四篇：悅山花園(二區(qū))別墅基礎(chǔ)小結(jié)

悅山花園（二區(qū)）

地基與基礎(chǔ)工程施工總結(jié)

悅山花園(二區(qū)）78、79、84-87、92-96號(hào)住宅樓及地下室非塔樓

地基與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程施工總結(jié)

各位領(lǐng)導(dǎo)：

歡迎蒞臨我司承建的悅山花園（二區(qū)）78、79、84-87、92-96號(hào)住宅樓及地下室塔樓的地基與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分部工程的驗(yàn)收會(huì)議，在建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督單位，各位領(lǐng)導(dǎo)的大力指導(dǎo)、支持下，已全部完成地基與基礎(chǔ)分部工程；施工過(guò)程及質(zhì)量情況匯報(bào)如下：

一、工程概況：

1、別墅建筑總面積：2953.34㎡，地下室建筑總面積：12870.79㎡，結(jié)構(gòu)層數(shù)：地下1層、地上3層

2、別墅開(kāi)工日期：2017.7.19 完成日期：2017.8.5，地下室開(kāi)工日期：2017.4.14 竣工日期：2017.6.2

3、結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)形式：筏板基礎(chǔ).二、工程質(zhì)量管理：

項(xiàng)目部在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，首先使每個(gè)施工人員樹(shù)立了質(zhì)量第一的思想，制定了相應(yīng)的規(guī)章制度，做到分工明確，使各項(xiàng)規(guī)章、制度落實(shí)到實(shí)處，管理過(guò)程中，嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、工藝、標(biāo)準(zhǔn)施工，從而保證了工程質(zhì)量。

在各分項(xiàng)工程施工前，事先申報(bào)各種技術(shù)資料及質(zhì)保資料，隱蔽工程經(jīng)質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)院、建設(shè)單位及監(jiān)理單位確認(rèn)滿足設(shè)計(jì)要求后，才能進(jìn)行下道工序的施工。并做好每道隱蔽驗(yàn)收記錄及各種自檢資料。本項(xiàng)目采取有效的質(zhì)量控制措施，施工過(guò)程中嚴(yán)格實(shí)行質(zhì)量“三檢制”、“互檢制”，實(shí)行獎(jiǎng)優(yōu)罰劣。同時(shí)我們還把檢查與整改相結(jié)合，不合格的責(zé)令班組整改返工直至合格為止，檢查合格后方可進(jìn)行下道工序。以過(guò)程控制鑄造精品，確保每道工序的施工質(zhì)量。

三、施工質(zhì)量情況：

材料見(jiàn)證情況：鋼筋力學(xué)性能試驗(yàn)報(bào)告：共60組，防水卷材試驗(yàn)性能報(bào)告：共2組，防水涂料試驗(yàn)性能報(bào)告：共1組，標(biāo)養(yǎng)混凝土抗壓試驗(yàn)報(bào)告：共161組，同條件混凝土抗壓試驗(yàn)報(bào)告：52組，混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告：共48組，均合格，地基動(dòng)力觸探試及地基載荷試驗(yàn)全部合格。

四、經(jīng)公司及項(xiàng)目部檢查驗(yàn)收評(píng)定：

分項(xiàng)工程：主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目均符合設(shè)計(jì)、規(guī)范的要求；

悅山花園（二區(qū)）

地基與基礎(chǔ)工程施工總結(jié)

質(zhì)量控制資料：齊全、符合要求；觀感質(zhì)量驗(yàn)收：良好； 地基與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)分部：評(píng)定合格。

望建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督部門(mén)各位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們?cè)诠ぷ髦胁蛔阒幪岢鰧氋F意見(jiàn)，以促使我們?cè)谝院蟮氖┕み^(guò)程中做的更標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。

福建省惠東建筑工程有限公司

2017.9.17

第五篇：別墅建筑風(fēng)格

別墅建筑風(fēng)格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的獨(dú)戶住宅。多建在城郊或風(fēng)景區(qū)。中國(guó)古代稱(chēng)別業(yè)、別館。3 世紀(jì)，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺(tái)階式別墅。中國(guó)西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽(yáng)石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴(lài)特設(shè)計(jì)的流水別墅，勒?柯布西耶設(shè)計(jì)的薩伏伊別墅等。

目前，從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國(guó)的別墅市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來(lái)說(shuō)是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說(shuō)法，目前在市場(chǎng)上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：中國(guó)傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅）、北美風(fēng)情風(fēng)格（美式別墅）、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格（歐式別墅）、日式風(fēng)格（日式別墅）、法式風(fēng)情風(fēng)格（法式別墅）、其他多種風(fēng)格的別墅建筑風(fēng)格。焦點(diǎn)別墅網(wǎng)將以精彩圖文形式為您呈現(xiàn)京城風(fēng)情萬(wàn)種的各類(lèi)別墅建筑風(fēng)格經(jīng)典之作，與網(wǎng)友共享信息，共同見(jiàn)證中國(guó)別墅業(yè)璀璨斑斕的發(fā)展歷程。

別墅建筑風(fēng)格

（一）——中式風(fēng)格別墅

【簡(jiǎn)介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)的尷尬地位由來(lái)已久，首先傳統(tǒng)的中國(guó)居住建筑，無(wú)論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無(wú)法滿足現(xiàn)代生活要求。因此，對(duì)中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由于國(guó)內(nèi)的富人們對(duì)于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，沒(méi)有如對(duì)中國(guó)飲食文化、服飾文化那樣強(qiáng)烈的自信心。

現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對(duì)于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院“易郡”、通州 “運(yùn)河岸上的院子”、“觀唐”這幾個(gè)非常有特色的項(xiàng)目起到了非常好的效果。

觀唐復(fù)原四合院詮釋中式風(fēng)格，易郡以現(xiàn)代版中式庭院呼應(yīng)傳統(tǒng)文脈，都在以不同的姿態(tài)與中式別墅的深邃內(nèi)涵遙相呼應(yīng)。成都清華坊也是中式住宅中一個(gè)非常成功的范例，無(wú)論是從市場(chǎng)運(yùn)作、建筑設(shè)計(jì)、還是氣氛塑造都很成功：建筑意義上，它是一個(gè)好作品；市場(chǎng)意義上，它是一個(gè)成功的商品。

【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國(guó)傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對(duì)傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧系淖兓约艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對(duì)建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的一個(gè)結(jié)果。新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國(guó)人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場(chǎng)認(rèn)可的程度上，也達(dá)了良好的效果。

（一）觀唐項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)香江北路；開(kāi)發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區(qū)核心，比鄰已建高檔別墅項(xiàng)目香江花園，北側(cè)為香江北路，東側(cè)為香江西路。四周道路系統(tǒng)四通八達(dá)，京順路、京承高速路、機(jī)場(chǎng)快速路與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

◆特色賞評(píng)：引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國(guó)人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。

（二）易郡項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)潮白河畔萬(wàn)余畝森林旁；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2004.11.28；項(xiàng)目總占地418畝，總建筑面積達(dá)86621平方米，共330戶住戶，容積率0.3，綠化率達(dá)40%，總價(jià)為130萬(wàn)—360萬(wàn)/套。社區(qū)內(nèi)綠樹(shù)掩映，芳草如茵，與華北平原森林交相呼應(yīng)，讓您仿佛生活在一個(gè)原生的綠色森林里，充分感受清新的空氣和全身心的放松。

◆焦點(diǎn)賞評(píng)：注重南北朝向，更注重圍合的院落，注重私密性，注重保溫和節(jié)能。建筑全部采用傳統(tǒng)的黏土磚灰調(diào)子，可以喚醒北京人對(duì)過(guò)去生活的回憶。京味十足的新北京四合院，易郡創(chuàng)造著“新本土主義建筑”概念。

(三）運(yùn)河岸上的院子項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：通州區(qū)CBD東、京哈高速2號(hào)運(yùn)潮減河北岸；開(kāi)發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2004年9月19日；項(xiàng)目概況：位于通州運(yùn)河沿岸，具有國(guó)際化特征的208幢中國(guó)當(dāng)代宅院。由海內(nèi)外多位國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)操作支持，其中的“1+8BOX”多主題會(huì)館、十二大宅、中心會(huì)所、園林、規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)等，代表著深厚的中國(guó)建筑文化，完成了國(guó)際化的中國(guó)居住方式和理想。

◆特色賞評(píng)：整體建筑色彩感覺(jué)沉穩(wěn)、大氣、寧?kù)o，與北京的傳統(tǒng)灰、國(guó)際流行的高級(jí)灰不謀而合，既具中國(guó)內(nèi)涵，又具時(shí)尚感。告別別墅復(fù)制時(shí)代。

(四）紫廬項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū) 亞北家和超市東1.2公里；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005年1月8日；項(xiàng)目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，39席中式宅院別墅，均價(jià)11500元/平米，最高總價(jià)620萬(wàn)元/套。

◆特色賞評(píng)：堅(jiān)持「居者最大化享有土地所有權(quán)」的原則，汲取傳統(tǒng)院落文化精粹，將土地以庭院的形態(tài)有效分割至每一戶，圍合出獨(dú)門(mén)私院的隱逸空間。

(五)優(yōu)山美地項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 后沙峪鎮(zhèn)榆陽(yáng)路4號(hào) 開(kāi)發(fā)商：北京碧水源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2005年6月 項(xiàng)目概況：全中式風(fēng)格，價(jià)格為400元/套。

◆特色賞評(píng)：在形式上是追求現(xiàn)代，包括中國(guó)人的文化氣息、文化理念，空間的文化理念，造園的文化理念，原汁原味的西式泊來(lái)后，傾情演繹中國(guó)文化底蘊(yùn)、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現(xiàn)代中式大家作品。

別墅建筑風(fēng)格大觀

（二）——美式風(fēng)格別墅

【簡(jiǎn)介】美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來(lái)了各樣建筑風(fēng)格，其中尤其受英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、西班牙以及美國(guó)各地區(qū)原來(lái)傳統(tǒng)文化的影響較大?；ハ嘤绊?、互相融合，并且隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風(fēng)格應(yīng)運(yùn)而生。因此美國(guó)的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國(guó)際化傾向。美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國(guó)人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國(guó)的住宅成為國(guó)際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

在中國(guó)發(fā)展進(jìn)行的北美風(fēng)格，更多的體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上，北美別墅發(fā)展成為既簡(jiǎn)約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格，充分體現(xiàn)了簡(jiǎn)潔大方，輕松的特點(diǎn)，居住非常具有人性化，在別墅市場(chǎng)非常受歡迎，隨著1999年別墅在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，我們聽(tīng)到的最多的詞匯之一是北美風(fēng)格別墅或者美式別墅。即使是進(jìn)入別墅市場(chǎng)百花齊放的今天，北美風(fēng)格依然占據(jù)著市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。最近某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，70%以上的潛在購(gòu)買(mǎi)人群都傾向于選擇北美風(fēng)格別墅，可見(jiàn)北美風(fēng)格的影響程度。經(jīng)過(guò)最初在中國(guó)發(fā)展后，北美風(fēng)格建筑逐漸融入中國(guó)市場(chǎng)，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個(gè)別墅項(xiàng)目在市場(chǎng)上的出現(xiàn)，扭轉(zhuǎn)了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過(guò)于拿來(lái)主義的做法受到質(zhì)疑，但在設(shè)計(jì)和施工上充分體現(xiàn)了北美地區(qū)傳統(tǒng)住宅的魅力。

【特征】 北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個(gè)主要時(shí)期的建筑風(fēng)格：古典時(shí)期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時(shí)期或是現(xiàn)代風(fēng)格。古典風(fēng)格參照了古羅馬或古希臘時(shí)期的紀(jì)念物，和它較為類(lèi)似的文藝復(fù)興時(shí)期的古典風(fēng)格是起源于15世紀(jì)的意大利，對(duì)古典建筑的復(fù)興。這兩種古典風(fēng)格具有許多相同的建筑細(xì)部。第三種傳統(tǒng)風(fēng)格出現(xiàn)在中世紀(jì)時(shí)期，在時(shí)間上連接古典風(fēng)格和文藝復(fù)興古典風(fēng)格，這一時(shí)期的建筑風(fēng)格主要是參照教堂建筑純正的哥特風(fēng)格，也有居住建筑。英國(guó)和法國(guó)這一時(shí)期的建筑對(duì)北美住宅的影響最大。第四種傳統(tǒng)風(fēng)格是現(xiàn)代主義風(fēng)格，開(kāi)始于19世紀(jì)晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。它沒(méi)有過(guò)多的裝飾，外部效果簡(jiǎn)潔誠(chéng)實(shí)，新的結(jié)構(gòu)技術(shù)的應(yīng)用使其空間有了變化的余地。其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡(jiǎn)單建筑和西班牙本土精巧的建筑。東方和埃及的建筑或多或少的成為北美住宅的參照。

因此，北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的，它在同一時(shí)期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動(dòng)自然。

(一)納帕溪谷項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū) 亞北溫榆河上游.大柳樹(shù)環(huán)島東800m；開(kāi)發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2003年11月23日；項(xiàng)目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨(dú)棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈(zèng)送400—1000平米花園。

◆特色賞評(píng)：自然環(huán)境優(yōu)越,葫蘆河.沙河環(huán)抱.純正的北美風(fēng)格獨(dú)棟.溫泉到戶,性價(jià)比高.綜合了法蘭西、意大利、西班牙等設(shè)計(jì)風(fēng)格，把美國(guó)正統(tǒng)的別墅概念引入北京地產(chǎn)界。

(二)楓橋別墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 馬坡鄉(xiāng)項(xiàng)目均價(jià)：8000元/平方米；碧水藍(lán)天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，家家戶戶享受?chē)?guó)貿(mào)物業(yè)五星級(jí)酒店式的服務(wù)。188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅，一個(gè)讓向往高尚鄉(xiāng)居生活人士真正安居樂(lè)業(yè)的第一居所。

◆特色賞評(píng)：188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅現(xiàn)房開(kāi)盤(pán)，到處都是“看得見(jiàn)風(fēng)景的房子”。

(三)西山美墅館項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：海淀區(qū)四季青橋南旱河路西側(cè)；開(kāi)盤(pán)日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；項(xiàng)目占地面積：600000平方米 建筑面積：400000平方米，均價(jià)為20000元/平方米，純美式進(jìn)口木結(jié)構(gòu)別墅。

◆特色賞評(píng)：北美預(yù)制構(gòu)件，直接聯(lián)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)場(chǎng)拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢(shì)使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。

(四）東山墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：東四環(huán)朝陽(yáng)公園東岸；開(kāi)發(fā)商：北京太合嘉園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2004年8月28日；項(xiàng)目概況：占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬(wàn)平米的綠化面積、4.5萬(wàn)平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。

◆特色賞評(píng)：整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林，河流，湖泊，溪谷之間。

(五）萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)寺上、火神營(yíng)出口（張喜莊出口）；開(kāi)發(fā)商：北京東君房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2003年9月；項(xiàng)目概況：占地面積5萬(wàn)平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達(dá)約500平方米的獨(dú)棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院?！籼厣p評(píng)： 全鎮(zhèn)由600多套獨(dú)棟庭院住宅組成，整個(gè)社區(qū)被數(shù)量驚人、品種繁多的高大喬木所包圍。

(六）溫哥華森林項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊；開(kāi)發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)北京楓樹(shù)置業(yè)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：首期2004年5月底開(kāi)盤(pán)；項(xiàng)目概況：均為獨(dú)棟別墅，均價(jià)9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220~400平方米，地下面積從120~200平方米。

◆特色賞評(píng)：京城唯一一處擁有上萬(wàn)棵原生高大樹(shù)木的別墅區(qū)，特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術(shù)的四種北美建筑風(fēng)格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮(zhèn)街區(qū)風(fēng)情。

別墅建筑風(fēng)格

（三）——?dú)W式風(fēng)格別墅

【簡(jiǎn)介】 歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的，時(shí)下的歐陸風(fēng)格建筑數(shù)不勝數(shù)。在別墅市場(chǎng)起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒(méi)有特別地選擇哪個(gè)國(guó)家的風(fēng)格或是哪個(gè)具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。隨著別墅市場(chǎng)日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開(kāi)粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國(guó)家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動(dòng)。

【特征】 德式建筑簡(jiǎn)潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，代表項(xiàng)目有普羅旺斯。地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。

（一）莫奈花園項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕民大街；開(kāi)發(fā)商：北京福環(huán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2004年7月；“莫奈花園”項(xiàng)目位于順義后沙峪鎮(zhèn)裕民大街，東距京順路3公里，西距京承高速3公里，從四環(huán)路走京承高速15分鐘即可到達(dá)社區(qū)，是真正意義的第一居所?？偨ㄖ娣e近10萬(wàn)平米，每戶建筑面積從180~380平方米。

◆特色賞評(píng)：原生鄉(xiāng)野，水岸第一居所.印象派的浪漫專(zhuān)屬為你營(yíng)造自然、放松、國(guó)際化的家居原生墅！

（二）紫玉山莊項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū) 紫玉東路1號(hào)(亞運(yùn)村正北一公里處)；開(kāi)盤(pán)日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；項(xiàng)目占地面積：60.20萬(wàn)平方米，建筑面積：14.60萬(wàn)平方米；為獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅；一期總套數(shù)282套，三期總套數(shù)為104套，項(xiàng)目均價(jià)3000美元/平方米。

◆特色賞評(píng)：紫玉山莊是在做一個(gè)生態(tài)鏈，給鳥(niǎo)類(lèi)、昆蟲(chóng)、微生物都創(chuàng)造一個(gè)舒適的環(huán)境。實(shí)現(xiàn)“倚山而居，聞鳥(niǎo)歸林。傍水而棲，聽(tīng)濤拍岸?！钡木幼±硐耄嬲_(dá)到“居有所，而居無(wú)同”的品質(zhì)境界。

（三）紅螺湖別墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：懷柔區(qū)紅螺湖東南岸，距懷柔區(qū)國(guó)際會(huì)議中心2公里；開(kāi)盤(pán)日期：2003年9月；項(xiàng)目總占地面積：9982.61平方米 建筑面積：28073平方米；總套數(shù)為100多棟別墅，一期19棟(6種戶型)；總價(jià)為430萬(wàn)元/套－980萬(wàn)/套。

◆特色賞評(píng)：人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)。自然山景、湖景之外，別墅區(qū)內(nèi)栽植的水杉、法國(guó)梧桐大道形成區(qū)內(nèi)的別致林景。

（四）瀛海名居項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：大興區(qū) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)南部新區(qū)內(nèi)；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2004年7月；項(xiàng)目占地22萬(wàn)余平方米，總建筑面積達(dá)到19.2萬(wàn)平方米，屬于典型的低密度產(chǎn)品。全區(qū)建筑除少部分獨(dú)立住宅外，其他均為二層半到五層半的低層建筑。這種建筑組合方式，與北京現(xiàn)有的公寓、TOWNHOUSE以及別墅等完全不同。戶型以平層為主，兼有少量的躍層結(jié)構(gòu)。單套面積在230—350平方米。建筑的四面都有成樹(shù)綠化，每一個(gè)退臺(tái)和露臺(tái)外沿都種植著鮮花和植物。

◆特色賞評(píng)：屬西班牙地中海沿岸休閑建筑風(fēng)格。將具有創(chuàng)新意義的休閑建筑形式引入北京，旨在營(yíng)造一種新型的高品位居住文化。

（五）水色時(shí)光項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 北小營(yíng)鎮(zhèn)；開(kāi)盤(pán)日期： 2004年4月8日； 項(xiàng)目總建筑面積：17.00萬(wàn)平米；總套數(shù)1038戶；項(xiàng)目均價(jià)6100元/平米，庭院獨(dú)棟別墅起價(jià)5888元/平方米,均價(jià)6100元/平方米，相依雙聯(lián)別墅起價(jià)5488元/平方米,均價(jià)5500元/平方米，溫馨并聯(lián)別墅起價(jià)4168元/平方米，均價(jià)4200元/平方米。

◆特色賞評(píng)：融合了北歐現(xiàn)代建筑風(fēng)格與中國(guó)庭院寫(xiě)意文化的綠色生態(tài)別墅區(qū)，是北京首個(gè)“水?光”主題別墅社區(qū)，與城市相鄰，與自然相依。

別墅建筑風(fēng)格

（四）——法式風(fēng)格別墅

【特征】

1、布局上突出軸線的對(duì)稱(chēng)，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。

2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。

3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。

（一）財(cái)富公館項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽(yáng)區(qū)葦溝村機(jī)場(chǎng)高速葦溝出口左轉(zhuǎn)800米，位置得天獨(dú)厚，溫榆河南岸，北京罕見(jiàn)不凍河溫榆河南岸，天然環(huán)境優(yōu)良，風(fēng)水上佳。開(kāi)盤(pán)日期：2005年8月份開(kāi)盤(pán)；項(xiàng)目總占地面積319141.3平方米，總建筑面263550平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開(kāi)盤(pán)面積約45000平方米，其中會(huì)所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。平均總價(jià)在2000萬(wàn)元/套－6000萬(wàn)元/套。

◆特色賞評(píng)：法式建筑風(fēng)格豪宅別墅，具有典藏價(jià)值。古典法式貴族外立面，氣派宏偉。項(xiàng)目定位為頂級(jí)豪宅別墅，房屋平均面積在1400平方米左右，每棟別墅配有京城獨(dú)有豪華雙樓梯,為成功人士量身定制。目前在市場(chǎng)上絕無(wú)同類(lèi)產(chǎn)品，獨(dú)樹(shù)一幟。每戶別墅均可配備獨(dú)立室內(nèi)電梯和室內(nèi)游泳池，盡顯豪宅風(fēng)范。

（二）東方普羅旺斯項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū) 北七家鎮(zhèn)；開(kāi)盤(pán)日期：2005年；項(xiàng)目占地面積：65.76萬(wàn)平米 建筑面積：22.00萬(wàn)平方米，總套數(shù)為558套，均為獨(dú)棟別墅，58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，最低總價(jià)為280萬(wàn)元/套。

◆特色賞評(píng)：新古典主義建筑風(fēng)格，古典、原味，傳承經(jīng)典；同時(shí)以現(xiàn)代化的手法融入維多利亞式、自由歐洲式等純正別墅元素的修正，使之更臻完美。法國(guó)古堡——拉菲特城堡傲然在東方普羅旺斯的正北，3.5公里長(zhǎng)的護(hù)城河，氤氳蔚然，勾勒出一個(gè)神秘而美麗的王國(guó)疆界。