第一篇：關(guān)于房產(chǎn)備案

據(jù)我所知很多一次性付款的業(yè)主所購的房子都沒有備案。

就此，我咨詢了我一個律師朋友：

大家可以首先在首頁查一下你所購買的房子是否備案(估計是沒有)，查詢網(wǎng)址：

法律條例規(guī)定如下：

第十一條 商品房銷售合同簽訂后三十日內(nèi)必須到市房產(chǎn)局辦理備案登記，在三十日內(nèi)未備案的合同，如交易雙方需要變更或撤銷合同，可由雙方協(xié)商處理，在系統(tǒng)中直接變更或撤銷合同。如合同簽訂后到三十日仍未到市房產(chǎn)局辦理備案登記，系統(tǒng)限制該合同不得擅自變更或撤消，交易雙方只有將合同報市房產(chǎn)局審核后方可變更或撤消該合同。

由于購房人先交首付款，然后再將合同備案，所以購房人必須承擔的風險就在這30天里。當合同備案了，法律上也就承認了購房人擁有房產(chǎn)的合法性。

你跟他們講賽，根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

登記備案是他們的義務(wù)和責任，不存在按揭的辦了一次性的反而辦不下來的問題，如果因為不備案出現(xiàn)一房兩賣的問題，他們是屬于欺詐，你將要求雙倍賠償。關(guān)于驗收問題，根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，第四條 工程竣工驗收工作，由建設(shè)單位負責組織實施。

縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當委托工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。

沒有驗收是它們的責任，房屋沒有竣工，如何收房？如果因為房屋遲遲無法驗收導致無法收房，也屬他們的責任。

購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，一般有兩種途徑：1.向登記機關(guān)查詢。辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。因此，購房人可以去這些部門查詢。應(yīng)該說這種途徑的查詢結(jié)果是最權(quán)威的。2.檢查開發(fā)商的證件。即查看國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當注意三個問題：(1)應(yīng)當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了；(2)注意審查證件的真?zhèn)巍?3)看清抵押的記載情況。

第二篇：房產(chǎn)備案證明

房產(chǎn)備案證明

屋備案登記是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，最后歸檔。

2登記目的規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。

編輯本段適用范圍

適用于東區(qū)街辦理房屋租賃備案登記工作。

編輯本段主要職責

1街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查。

2街出租屋管理服務(wù)中心稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復(fù)查。

編輯本段工作內(nèi)容

1申請

出租人與承租人簽定《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明(驗原件，復(fù)印件1份);

(2)《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》一式四份;

(3)出租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);

(4)承租人居民身份證或其它有效身份證件(復(fù)印件1份);

2審查

工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關(guān)資料送街出租屋管理服務(wù)中心稅收員復(fù)查，對不符合登記備案的出租屋，將相關(guān)資料退還申請人，并耐心說明原因。

3復(fù)查

街出租屋管理服務(wù)中心稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規(guī)范性進行復(fù)檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內(nèi)勤崗領(lǐng)回相關(guān)資料。

4交付

街出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負責把《廣州市房地產(chǎn)租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5質(zhì)量監(jiān)督

下一環(huán)節(jié)監(jiān)督上一環(huán)節(jié)的辦理質(zhì)量，上一環(huán)節(jié)不符合規(guī)范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務(wù)評審處置表》進行糾正，經(jīng)下一環(huán)節(jié)驗證確認已符合規(guī)范要求時，再繼續(xù)辦理。

6歸檔

房屋租賃合同及相關(guān)資料由街出租屋管理服務(wù)工作站經(jīng)辦人按要求整理歸檔。

編輯本段質(zhì)量要求

1合法：嚴格按照國家、盛市和區(qū)的房屋租賃管理有關(guān)法律法規(guī)辦事。

2時限：相關(guān)資料齊全，在16個工作小時內(nèi)完成房屋備案登記手續(xù)。

3準確：資料真實、完整、規(guī)范，符合法規(guī)要求。

4態(tài)度：熱情、和藹、耐心。

5公開：受理和辦事過程中應(yīng)以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應(yīng)知的事項。

編輯本段相關(guān)文件

《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(廣州市政府令第2號，自2005年5月1日起實施)

編輯本段記錄表格

1工作流程偏差整改通知單

2不合格服務(wù)評審處置表

3房屋租賃備案受理表

第三篇：關(guān)于房產(chǎn)備案的申請報告

關(guān)于房產(chǎn)備案的申請報告平果縣人民政府：

廣西華美鋁業(yè)有限公司系我縣招商引資和百色市“千億鋁產(chǎn)業(yè)”重點項目，自2007年11月入駐平果以來，克服了金融危機等重重困難，堅持高標準的建設(shè)年產(chǎn)8.5萬噸鋁板帶箔項目，現(xiàn)已建成投產(chǎn)，并成為完善我縣鋁加工產(chǎn)業(yè)鏈的一個標志性項目，該項目達產(chǎn)后可實現(xiàn)年產(chǎn)值17億元，實現(xiàn)年利稅近億元。

在該項目的廠房、綜合樓等土建工程建設(shè)中，由于施工單位運作不盡規(guī)范、與建設(shè)單位形成較大的矛盾等原因（縣政府和建設(shè)局等單位也曾多次參與協(xié)調(diào)和處理，詳見協(xié)調(diào)意見附件），造成項目的部分資料和歸檔工作有個別瑕疵和不完善之處，現(xiàn)已經(jīng)過認真整改，但一些資料因時間長和交接不完善等原因難以全部完善。

在項目建設(shè)過程中，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理驗收，質(zhì)量監(jiān)督、原材料檢驗等工作，均是按照國家相關(guān)規(guī)定和要求進行的，唯獨存在的只是資料整理的問題?，F(xiàn)所涉及的廠房、綜合樓等工程都已投入使用一段時間，均未發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題及隱患。

因我公司急需辦理融資項目，懇請政府協(xié)調(diào)平果縣城建局等相關(guān)職能部門，對我公司房產(chǎn)證辦理過程中遇到的困難予以解決，以便我公司能夠盡快拿到房產(chǎn)證，集中精力搞好生產(chǎn)和經(jīng)營。

廣西華美鋁業(yè)有限公司

2011/11/19

第四篇：北京市房產(chǎn)測繪成果備案

行政管理事項名稱： 房產(chǎn)測繪成果備案

登記備案-其他|城市建設(shè)-建設(shè)工程事項依據(jù)： 《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設(shè)部、國家測繪局令第83號）

辦理時限： 9個工作日

是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費

辦理部門：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委理；

受理方式：書面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

1、房屋預(yù)售測繪成果備案提交：

（1）房屋預(yù)售測繪成果備案申請表;

（2）房屋測繪成果報告書原件及電子文檔；

（3）施工圖設(shè)計文件審查報告及通知單復(fù)印件一份；

（4）共有面積分攤說明及配套的分攤彩圖原件一份；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（6）人防部門批準或備案的人防工程設(shè)計審核批準通知單復(fù)印件一份;

（7）房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件一份；

（8）國有土地使用證復(fù)印件一份。

2、房屋權(quán)屬登記測繪成果備案提交：

（1）房屋權(quán)屬登記測繪成果備案申請表；

（2）房屋權(quán)屬登記測繪成果報告書原件及電子文檔；

（3）用于房屋所有權(quán)證的附圖、附表原件及電子文檔；

（4）房屋權(quán)屬登記測繪成果的原始記錄草圖復(fù)印件一份；

（5）房屋預(yù)售測繪成果報告書復(fù)印件一份；

（6）房屋預(yù)售合同所附分攤說明復(fù)印件一份；

（7）商品房項目需要提交施工圖電子文檔；

（8）共有面積分攤說明及配套的分攤彩圖原件一份；

（9）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復(fù)印件一份；

（10）人防部門批準或備案的人防工程設(shè)計審核批準通知單復(fù)印件一份；

（11）房屋竣工驗收備案表復(fù)印件一份；

（12）國有土地使用證及宗地界址點坐標成果表復(fù)印件一份；

（13）公安部門批準的項目坐落證明文件復(fù)印件一份；

（14）房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復(fù)印件一份；

（15）建設(shè)工程竣工測量成果報告書復(fù)印件一份。

注：申請備案的項目已辦理房屋預(yù)售測繪成果備案的，不必提交（5）、（9）、（10）、（14）項資料。

上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權(quán)限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉(zhuǎn)審查人員。

不符合標準，但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關(guān)職權(quán)范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查

標準：符合下列文件的規(guī)定：

1、國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）；

2、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府令第209號）；

3、《關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售方案和房屋測繪技術(shù)報告書等有關(guān)問題的通知》（京建市一[2004]968號）；

4、《關(guān)于規(guī)范用于房屋所有權(quán)初始登記的房產(chǎn)測繪成果管理的通知》（京建交[2005]1117號）；

5、《關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)測繪成果有關(guān)內(nèi)容填寫及變更的通知》（京建權(quán)[2006]972號）;

6、《關(guān)于商品房銷售及商品房配套用房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2006]1220號）;

7、《關(guān)于房屋權(quán)屬登記面積有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2007]373號）;

8、《關(guān)于增加房屋登記表樣式有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2007]683號）;

9、《關(guān)于商品房初始登記涉及樓外分攤部位有關(guān)問題的補充通知》（京建權(quán)[2007]1192號）;

10、《關(guān)于規(guī)范使用房屋地址的通知》（京建交[2008]185號）;

11、《關(guān)于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關(guān)問題的通知》（京建權(quán)[2008]545號）。崗位職責及權(quán)限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。

時限：7個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權(quán)限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。

時限：1個工作日

（四）告知

崗位職責及權(quán)限：

對準予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》和有關(guān)文件，并送達申請人。

對不予備案的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

第五篇：房產(chǎn)抵押登記備案程序[推薦]

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房產(chǎn)抵押登記備案程序

所需材料：

一、以個人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 抵押當事人的有效身份證;

⑵ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑶ 《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);

⑷ 第三人提供擔保的，須提交“擔保承諾書”;

⑸ 房屋價值評估報告或價值資料;

⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑺ 委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);

⑶ 委托人、受托人身份證;

⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;

⑸ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

⑹ 房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;

⑺ 經(jīng)主管部門批準、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;

⑻ 登記機關(guān)需要提供的其它證明材料。

備注：

①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，所形成的職代會決議須經(jīng)公證，并報上級主管機關(guān)備案。

③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，所形成的董事會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

④以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，所形成的董事會決議或股東會決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

辦理時限：各類資料交驗受理審查合格后，7日內(nèi)完成有關(guān)工作，辦理發(fā)證手續(xù)。