第一篇：房產(chǎn)測量論文

一、房產(chǎn)測量的意義

房產(chǎn)測量作為對房屋面積進(jìn)行測算的具體形式，在當(dāng)前有著重要的意義。首先，房產(chǎn)測量可以為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)依據(jù)。產(chǎn)測量的結(jié)果一經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認(rèn)發(fā)證即具有法律效力，處理產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)。它直接關(guān)系到購房人的切身利益房產(chǎn)測量的全過程、面積計(jì)算及其測量精度都有嚴(yán)密的科性，是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門為產(chǎn)權(quán)人提供法律保護(hù)的重要依據(jù)同時(shí)也為調(diào)處房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的糾紛、審核違章建和違章占地提供了可靠的憑據(jù)。其次，房產(chǎn)測量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)。產(chǎn)測量按照國家有關(guān)部門制定的房地產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料，通過對房屋自然狀況和權(quán)屬況的專業(yè)測量，弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況，從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分，也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。因此，房產(chǎn)測量是進(jìn)行城市土地資開發(fā)利用，城市規(guī)劃建設(shè)管理必不可少的基礎(chǔ)資料。最后，房產(chǎn)測量也是檢驗(yàn)商品房買賣面積是否縮水的重要手段。當(dāng)前由于商品房價(jià)格居高不下，部分開發(fā)商在利益的驅(qū)使下時(shí)常會打起面積的主義主意，推廣和進(jìn)行房產(chǎn)測量有利于保證買賣雙方的利益，有利于維護(hù)正常的市場秩序。

二、房產(chǎn)測量若干問題研究

房產(chǎn)測量隨著房屋價(jià)格的上漲而愈發(fā)廣受關(guān)注，因而在此意義上對房屋測量若干問題進(jìn)行研究具有重大的意義。

（一）共有建筑面積和公用建筑面積

共有建筑面積和公用建筑面積是在進(jìn)行房產(chǎn)測量時(shí)無法回避的問題。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的JJF1058-1998《商品房銷售面積測量與計(jì)算》國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范的規(guī)定：消費(fèi)者購買的商品房建筑面積（銷售面積）為該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和；建設(shè)部建房[1995]517號文件也曾明確指出：商品房建筑面積由該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。在此有必要對“共有”和“公用”進(jìn)行區(qū)分?！肮谩笔侵竷蓚€(gè)或兩個(gè)以上的人享有對某物的使用權(quán)，而“共有”則是指各共有人依照法律或合同約定，享有對某物的財(cái)產(chǎn)權(quán)，共有人對共有物有使用權(quán)，收益權(quán)和處置權(quán)，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

（二）常見房產(chǎn)測量技術(shù)

房產(chǎn)測量技術(shù)經(jīng)過多年的發(fā)展，目前常見的測量技術(shù)主要有：

（1）房產(chǎn)數(shù)字化測圖技術(shù)

數(shù)字化測圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息，通過計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設(shè)備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測量、地籍測量中得到了廣泛的應(yīng)用，數(shù)字化測圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動強(qiáng)度低、圖載信息多等特點(diǎn)。因此，數(shù)字化測圖是房產(chǎn)圖成圖的一個(gè)主要發(fā)展方向。

（2）運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測量的計(jì)算

房屋銷售面積計(jì)算比較復(fù)雜，一般來說房產(chǎn)面積測算可分為房屋面積測算和用地面積測算。其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算，用地面積測算是指以秋為單位的封閉地塊面積測算。在商品房銷售過程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時(shí)有發(fā)生。因此，一個(gè)科學(xué)明確并且能反映房屋面積測量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測量計(jì)算具有巨大的進(jìn)步意義(3)GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用

GPS技術(shù)是當(dāng)前快速發(fā)展的數(shù)字定位測量技術(shù)，GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用房產(chǎn)測繪系統(tǒng)以ＧＩＳ的方式繪制、定義圖形及屬性，實(shí)現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并自動生成繁瑣的分層分戶平面圖。從而有利于測繪的精確化和準(zhǔn)確化。

三、房產(chǎn)測量中“幢”的劃分

幢是房產(chǎn)調(diào)查的基本單位，也是房產(chǎn)要素測量的基本單位，因而在房產(chǎn)測量中對“幢”的概念進(jìn)行明確的區(qū)分具有重要的意義?！按薄眳^(qū)分的基本原則主要有：

（一）應(yīng)同期規(guī)劃、同期建設(shè)、同期驗(yàn)收

理論上和實(shí)踐操作中，同一幢樓應(yīng)該是同期規(guī)劃、同期建設(shè)和同期驗(yàn)收的，不同期規(guī)劃、建設(shè)和驗(yàn)收的項(xiàng)目將各自獨(dú)立，單獨(dú)成幢。

（二）地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體

作為同一幢樓，地面以上部分的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)應(yīng)為統(tǒng)一整體，具體是指房屋的各個(gè)部分結(jié)構(gòu)相連，即各個(gè)部分的梁、柱、墻等相互聯(lián)接在一起，不可分割。如果房屋各部分間互不相連，則可以將各部分獨(dú)立分幢。

（三）房屋所占用的土地應(yīng)為同一產(chǎn)權(quán)人

根據(jù)有關(guān)規(guī)定：房屋所有權(quán)人與土地使用權(quán)人相一致的原則是房屋權(quán)屬登記的基本原則。如果房屋所占用的土地分屬于不同使用權(quán)人的多塊土地上，且各土地使用權(quán)人的土地權(quán)屬清楚，則該房屋不能作為一幢處理。

（四）有共同的共有共用設(shè)施

“幢”的劃分，對廣大產(chǎn)權(quán)人而言，最重要的是對共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算的影響。如果房屋各部分之間沒有共同的共有共用設(shè)施，那么，無論是作為一幢還是作為多幢，對共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的影響可以忽略不計(jì)。

房產(chǎn)測量屬于房屋買賣及房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理的基礎(chǔ)，是權(quán)利人維護(hù)自身權(quán)益的前提和保障，因而加強(qiáng)房產(chǎn)測量研究具有重要意義。

參考文獻(xiàn)：

[1]龔英亮：《對“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術(shù)監(jiān)督》2002年第2期.[2]李向明：《房產(chǎn)測量技術(shù)探討》，載《大眾科學(xué)》2007年第1期.[3]張勇：《淺談房產(chǎn)測量中“幢”的劃分》，載《中國科技信息》2007年第15期.[4]郭義：《留心面積誤差四要則》，載《北京房地產(chǎn)》2003年第4期.

第二篇：房產(chǎn)測量知識

房產(chǎn)測量知識

一、任務(wù)和目的房產(chǎn)測量是房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)。準(zhǔn)確完整的房產(chǎn)測繪成果是審產(chǎn)、確定產(chǎn)權(quán)面積、保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的主要依據(jù)。其任務(wù)就是采用科學(xué)的測繪技術(shù)、方法和手段，獲取國家和有關(guān)產(chǎn)權(quán)部門所需的房屋有關(guān)信息和資料，為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城鎮(zhèn)建設(shè)、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)、房屋拆遷、房產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)、為住房制度改革等工作提供可靠的數(shù)據(jù)和資料。

目的是測定、調(diào)查房屋的權(quán)屬、位置、數(shù)量、用途以及利用狀況，為房產(chǎn)管理部門提供所需要的房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖，以及相關(guān)的圖、表、冊和房屋面積數(shù)據(jù)等。

二、房產(chǎn)面積測算內(nèi)容

1、房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、走廊、地下室、門斗、門廳、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

2、套內(nèi)建筑面積: 是指套與套、套與共有建筑之間，以及外墻（包括山墻）的墻體中心線以內(nèi)的實(shí)際面積再加上陽臺的建筑面積的總和。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)面積：是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

4、房屋的共有建筑面積: 是指各產(chǎn)權(quán)主共同擁有或共同使用的建筑面積。

5、面積測算要求

（1）嚴(yán)格按《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986：

1、2-2000執(zhí)行；

三、共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、通風(fēng)井、樓梯間、垃圾道、變電室、泵房、設(shè)備間、公共門廳、過道、走廊、地下室、值班警衛(wèi)室、電梯機(jī)房等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有共用面積的處理原則：權(quán)屬各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)各方房屋的建筑面積的大小按照比例進(jìn)行分?jǐn)?。商住樓或多功能綜合樓的共有共用面積分?jǐn)倯?yīng)按各功能區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行多層次分?jǐn)偂?/p>

四、閣樓的建筑面積計(jì)算

閣樓有規(guī)劃、按層高2.20m以上(含2.20m)部分計(jì)算建筑面積。

五、面積誤差允許范圍

房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差應(yīng)在±3％以內(nèi)（含3％）。

第三篇：房產(chǎn)測量總結(jié)

房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)總結(jié)

在2012年6月份大二第一學(xué)期末，我們進(jìn)行了為期兩個(gè)星期的房產(chǎn)測量實(shí)習(xí)。這次實(shí)習(xí)的內(nèi)容是對房產(chǎn)測量知識的實(shí)踐化,實(shí)習(xí)與以前的課堂實(shí)習(xí)相比，加深對書本知識的進(jìn)一步理解、掌握與綜合應(yīng)用，是培養(yǎng)我們理論聯(lián)系實(shí)際、獨(dú)立工作能力、綜合分析問題和解決問題的能力、組織管理能力等方面素質(zhì)。也是一次具體的、生動的、全面的技術(shù)實(shí)踐活動。這次實(shí)習(xí)目的主要有：（1）熟悉房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容，懂得房產(chǎn)圖的基本知識及其繪制的方法；掌握房產(chǎn)測量的內(nèi)容、技術(shù)；掌握房產(chǎn)面積量算的規(guī)則與方法。能夠運(yùn)用所學(xué)知識進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、分層分戶圖測繪和面積量算以及房產(chǎn)圖的編繪，做到理論與實(shí)踐相統(tǒng)一，提高分析問題、解決問題的能力，從而對地形測圖學(xué)的基本內(nèi)容得到一次實(shí)際應(yīng)用，使所學(xué)知識進(jìn)一步鞏固、深化。（2）通過實(shí)習(xí)，熟悉并掌握地形測圖的作業(yè)程序及施測方法。（3）掌握用房產(chǎn)測量軟件處理采集數(shù)據(jù)的基本技能。（4）通過完成地形測繪實(shí)際任務(wù)的鍛煉，提高獨(dú)立從事測繪工作的計(jì)劃、組織與管理能力，培養(yǎng)良好的咱也品質(zhì)和職業(yè)道德。為期兩個(gè)星期的地形測圖實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束了，通過實(shí)際的測量實(shí)習(xí)，讓我學(xué)到了很多實(shí)實(shí)在在的東西，拓展了與同學(xué)的交際、合作能力。一次測量實(shí)習(xí)要完整的做完，單單靠一個(gè)人的力量和構(gòu)思是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，只有小組的合作和團(tuán)結(jié)才能讓實(shí)習(xí)快速而高效的完成。同時(shí)也讓我深刻明白了理論聯(lián)系實(shí)際的重要性以及一些處事的感悟。第一：團(tuán)隊(duì)的重要性。不但是測量工作離不開團(tuán)隊(duì)，就是以后出來工作，做很多事情，靠自己一個(gè)人是很難完成的，培養(yǎng)良好的團(tuán)隊(duì)精神對以后的成功有很大的幫助。第二:正確的看待失敗 ,我們的成功,往往不是一次就能取得的。成功的路上,或許我們要經(jīng)歷幾次或多次的失敗,但是只要我們堅(jiān)持,最終會取得成功的.堅(jiān)持下取得成功的前提是,我們有真材實(shí)學(xué)！這次的實(shí)習(xí)不僅僅是一次體驗(yàn)野外測量工作的機(jī)會，更是我們感悟人生，領(lǐng)悟?yàn)槿颂幨碌囊淮螜C(jī)遇。

第四篇：房產(chǎn)測量總結(jié)

房產(chǎn)測量總結(jié)

1、房產(chǎn)測量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。其運(yùn)用測繪技術(shù)和手段，按照國家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

2、房產(chǎn)測繪是一種政策性很強(qiáng)的專業(yè)測繪，通常也稱為法定測繪。

3、房產(chǎn)測量技術(shù)流程： ①測量工程項(xiàng)目受理

②簽定合同（一般由測繪大隊(duì)等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）③外業(yè)實(shí)地測量

④內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算 ⑤質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi)

⑥向客戶提交成果及技術(shù)報(bào)告、入檔 圖示如下：

4、房產(chǎn)測繪與普通測繪的區(qū)別： ①房產(chǎn)測繪工作分為兩大項(xiàng)：

⑴建立房產(chǎn)測量平面控制網(wǎng)和測繪房產(chǎn)分幅平面圖。（基礎(chǔ)測繪）(2)測繪房產(chǎn)分丘、分戶平面圖及相關(guān)圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。（項(xiàng)目測繪）②主要區(qū)別：

⑴比例尺的確定不同:房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實(shí)際情況確定。

(2)測繪內(nèi)容上的區(qū)別:房產(chǎn)測繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。

(3)測繪成果效力不同:房產(chǎn)測繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。

(4)測繪成果產(chǎn)品不同:房產(chǎn)測繪成果形式有圖、表、冊、簿、數(shù)據(jù)等。(5)精度要求不同:界址點(diǎn)精度及房屋面積測量的精度要求高。(6)修測、補(bǔ)測、變更測量及時(shí):保證房產(chǎn)測繪成果的現(xiàn)勢性(7)房產(chǎn)測繪人員既懂測繪、更懂房地產(chǎn)

5、房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)：

房產(chǎn)測量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時(shí)也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。

6、房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容：

房產(chǎn)測量的基本內(nèi)容包括以下七個(gè)方面：房產(chǎn)平面控制測量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測量，房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗(yàn)收。

7、房產(chǎn)測量的成果：

①房產(chǎn)簿冊，包括：房產(chǎn)調(diào)查表；房屋用地調(diào)查表；有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；證明及協(xié)議文件。

②房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：房產(chǎn)平面控制點(diǎn)成果；界址點(diǎn)成果；房角點(diǎn)成果；高程點(diǎn)成果；面積測算成果。③房產(chǎn)圖集，包括：房產(chǎn)分幅平面圖；房產(chǎn)分丘平面圖；房屋分層分戶圖；房產(chǎn)證附圖；房屋測量草圖；房屋用地測量草圖。

8、房產(chǎn)測量的基本精度要求: ①房產(chǎn)測量的精度指標(biāo)與限差；

②房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求；

③房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量的精度； ④房產(chǎn)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度。

9、房產(chǎn)測繪應(yīng)遵循的法律、法規(guī)、管理辦法有哪些？

《中華人民共和國測繪法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測量管理辦法〉細(xì)則》（省建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（2000版國家標(biāo)準(zhǔn)）。

10、房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)：測圖比例尺大；測繪內(nèi)容較多；房產(chǎn)測繪成果具有法律效力；精度要求高；修測、補(bǔ)測及時(shí)。

11、房產(chǎn)平面控制測量的目的和作用: ①目的：是建立一個(gè)高精度的、有一定密度的、能長期保存使用的、穩(wěn)定的房產(chǎn)平面控制網(wǎng)。為整個(gè)房產(chǎn)測量工作 提供一個(gè)準(zhǔn)確的控制框架和定位基準(zhǔn)，并控制誤差的累積。②作用：⑴為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)。

⑵為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

12、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)的布設(shè)原則與基本要求：

①布設(shè)原則：“從整體到局部、從高級到低級、分級布設(shè)的原則，也可越級布網(wǎng)”。②基本要求：

⑴要求控制點(diǎn)間有較高的相對精度

⑵要求房產(chǎn)平面控制點(diǎn)有相當(dāng)?shù)姆植济芏?/p>

⑶要求能長期保存使用，房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)都應(yīng)該埋設(shè)永久性固定標(biāo)志。⑷要求房產(chǎn)平面控制網(wǎng)點(diǎn)的坐標(biāo)能保持較長時(shí)間的穩(wěn)定，不要經(jīng)常變化。

13、房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設(shè)的一般過程：

①了解控制測量的目的和收集資料 ；②確定布網(wǎng)方案；③編寫技術(shù)設(shè)計(jì)說明書；④造標(biāo)埋石；⑤外業(yè)觀測；⑥內(nèi)業(yè)計(jì)算；⑦編寫技術(shù)總結(jié)。

14、房產(chǎn)平面控制測量的主要方法：導(dǎo)線測量、GPS定位測量、三邊測量和三角測量。

15、房地產(chǎn)調(diào)查的意義與內(nèi)容： ①意義：⑴房地產(chǎn)調(diào)查是房地產(chǎn)測繪的重要工作之一，通過實(shí)地的詳細(xì)調(diào)查，獲得房屋及

其用地情況的真實(shí)可靠的第一手資料。

(2)房地產(chǎn)測量中一項(xiàng)工作量很大的基礎(chǔ)工作。調(diào)查內(nèi)容很多，一般分為房屋調(diào)查

與房屋用地調(diào)查，其中包括每個(gè)權(quán)屬單元的位置、權(quán)界、權(quán)屬、數(shù)量和利用狀

況等基本情況，以及地理名稱和行政境界等。

②內(nèi)容：⑴房地產(chǎn)坐落調(diào)查；(2)房屋用地權(quán)屬界即丘界的調(diào)查；(3)房地產(chǎn)權(quán)屬狀況調(diào)查；

(4)房產(chǎn)權(quán)界狀況調(diào)查；(5)房屋狀況調(diào)查；(6)地理名稱和行政境界調(diào)查。

16、房地產(chǎn)調(diào)查的方法：

①初始測量調(diào)查：初始測量的調(diào)查資料來源有二。②變更測量調(diào)查：變更測量的調(diào)查采用“先閱后查”的辦法進(jìn)行。

17、房屋用地單元的劃分與編號：

①丘與丘號：丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“獨(dú)立丘”，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元的稱“組合丘”。

②丘的劃分：有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。

③丘的編號：丘的編號按市、市轄區(qū)（縣）、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級編號。

18、房產(chǎn)區(qū)與房產(chǎn)分區(qū): ①房產(chǎn)區(qū)：房產(chǎn)區(qū)應(yīng)在市轄區(qū)或縣（旗）或縣級市的范圍內(nèi)統(tǒng)一編號，避免重號，保證代碼的唯一性。

②房產(chǎn)分區(qū)：房產(chǎn)分區(qū)以房產(chǎn)區(qū)為單元劃分，可按自然界線，依街坊或依居民點(diǎn)，或依大的機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位劃分，房產(chǎn)分區(qū)也應(yīng)構(gòu)成連續(xù)成片的幾何圖形。

19、房屋調(diào)查的內(nèi)容：

①房屋坐落的調(diào)查； ⑴房屋坐落是指房屋所在街道的名稱和門牌號。②房屋產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)源的調(diào)查；

⑴房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)人的姓名，若是單位或部門所有，產(chǎn)權(quán)人是單位或部門的全稱。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是指按照我國社會主義經(jīng)濟(jì)三種基本所有制的形式，對房屋產(chǎn)權(quán)人占有的房屋進(jìn)行所有制分類。即：全民所有制房屋所有權(quán)、集體所有制房屋所有權(quán)、私人房屋所有權(quán)。

③⑴房屋層數(shù)是指房屋自然層次的總層數(shù)。

[計(jì)算房屋層數(shù)，一般從房屋室外地坪以上的樓層 起算，對于按自然地形起伏變化豎向設(shè)計(jì)建造的 房屋，從首層室外地坪以上起算。](2)層次是本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾 層。

⑶房屋的建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等 主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分的類別。

⑷建成年份是指實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)

以翻建竣工年份為準(zhǔn)。④房屋用途、占地面積、建筑面積的調(diào)查;⑴房屋用途是指房屋的目前實(shí)際用途。房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》附錄A中的A6執(zhí)行。

(2)是指該棟房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的定位紅線內(nèi)的面積，它是城市規(guī)劃及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中確定房屋是否合法的一項(xiàng)重要指標(biāo)。應(yīng)從房屋批件資料中收集獲得。

⑶房屋的建筑面積是指該房屋在規(guī)劃設(shè)計(jì)中相關(guān)主管部門批準(zhǔn)修建的房屋建筑面積，其值根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料估算得出，調(diào)查時(shí)從房屋批建資料中收集。

⑤墻體歸屬，產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利記錄；

⑴墻體歸屬主要是指墻體投影面積的產(chǎn)權(quán)歸屬。墻體歸屬以權(quán)屬單元為單位調(diào)查。墻體的歸屬根據(jù)具體情況可劃分為自有墻、共有墻和借墻三種。

(2)他項(xiàng)權(quán)利指房屋所有權(quán)上設(shè)置有其他的權(quán)利。種類有典權(quán)、抵押權(quán)等。⑥填寫房屋調(diào)查示意表并繪制房屋權(quán)界示意圖； 20、房產(chǎn)要素測量： ①界址測量：⑴界址點(diǎn)坐標(biāo)的測量 ；(2)丘界線測量；

界址測量是指對界址點(diǎn)和界址線所進(jìn)行的測量，最主要就是測定出界址點(diǎn)的坐標(biāo)。②境界測量

③房屋及其附屬設(shè)施測量：⑴房屋的測量（房屋按外墻勒腳以上墻角為準(zhǔn)，依水平投影進(jìn)行測量。）；(2)房屋附屬設(shè)施的測量；⑶房角點(diǎn)測量（房角點(diǎn)的測量，指對建筑物角點(diǎn)測量，與界址點(diǎn)的測量相同，房角點(diǎn)的類別代碼為4）⑷獨(dú)立地物測量（對于獨(dú)立地物的測量，應(yīng)根據(jù)地物的幾何圖形測定出定位點(diǎn)的位置）。

④陸地交通、水域測量：⑴鐵路、道路、橋梁的測繪；(2)水域的測繪。

21、房產(chǎn)界址點(diǎn)：簡稱界址點(diǎn)或拐點(diǎn)，即是房屋用地界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)處設(shè)置的界樁點(diǎn)。

22、界址點(diǎn)精度：《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，房產(chǎn)界址點(diǎn)的精度分三級，各級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過50cm的相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差不超過表1的規(guī)定。

23、界址點(diǎn)的埋設(shè)及標(biāo)志種類：

界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過規(guī)定的法定程序標(biāo)定。所有界址點(diǎn)均應(yīng)埋設(shè)標(biāo)志，并記載標(biāo)石類型和方位。

24、界址點(diǎn)的編號：

界址點(diǎn)的編號是以高斯-克呂格的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)，每個(gè)編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標(biāo)公里值表示。點(diǎn)的編號在一個(gè)編號區(qū)內(nèi)從1至99999連續(xù)順編。

點(diǎn)的完整編號由編號區(qū)代碼、點(diǎn)的類別代碼、點(diǎn)的編號三部分組成，編號形式如下： ××××××××× × ×××××

編號區(qū)代碼（9位）點(diǎn)的類別代碼（1位）點(diǎn)的編號（5位）例：375384662 3 00028 點(diǎn)的完整編號為***

25、界址點(diǎn)、建筑物角點(diǎn)的測量方法：界址點(diǎn)測量應(yīng)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法或正交法等野外解析法測定，也可在全野外數(shù)據(jù)采集時(shí)和其他房地產(chǎn)要素同時(shí)測定。

26、房產(chǎn)要素測量方法：

房產(chǎn)要素測量的方法主要包括野外解析法測量、航空攝影測量、全野外數(shù)據(jù)采集法測量。① 野外解析法測量：

野外解析法測量指利用極坐標(biāo)法、正交法或線交會法等方法，在野外對房產(chǎn)要素進(jìn)行采集，畫好草圖，內(nèi)業(yè)通過計(jì)算機(jī)處理編輯成圖。

但不論使用何種方法，必須要保證所測各點(diǎn)相對于房產(chǎn)平面控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m，最大限差為±0.10m。

② 航空攝影測量

航空攝影測量指借助精密立體測圖儀、解析測圖儀、精密立體坐標(biāo)量測儀等儀器，在室內(nèi)對房產(chǎn)要素進(jìn)行測繪，然后拿原圖到野外進(jìn)行地物要素的補(bǔ)調(diào)或補(bǔ)測，最后得到符合規(guī)范的房產(chǎn)圖而進(jìn)行的測量。

③全野外數(shù)據(jù)采集

全野外數(shù)據(jù)采集指利用全站儀、半站儀、電子平板、電子記簿等設(shè)備在野外進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，5通過計(jì)算機(jī)屏幕編輯，得到數(shù)字圖形。觀測時(shí)，水平角和豎直角讀至1′，測距讀至1mm；最大距離一般不超過200m，施測困難地區(qū)可以適當(dāng)放寬，但對超過100m時(shí)，水平角讀至0.1′。

野外作業(yè)過程中應(yīng)繪制測量草圖，草圖上的點(diǎn)號和輸入記錄的點(diǎn)號應(yīng)一一對應(yīng)。

27、房產(chǎn)測量是采集和表述房屋和房屋用地有關(guān)信息的一門技術(shù)。

①采集：是指采用測繪科學(xué)技術(shù)，按照房產(chǎn)管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測量。

②表述：是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字符號、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人士使用。

③ 房屋和房屋用地：房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣稱房地產(chǎn)。房屋和土地是不可移動、價(jià)值巨大的、經(jīng)久耐用的個(gè)人財(cái)產(chǎn)和社會財(cái)產(chǎn)。

28、房屋：

①房屋：是指具有承重柱（墻），有上蓋及維護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的供人們生產(chǎn)（經(jīng)營）、生活或儲存貨物的建筑物。

②包括：主體房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物。

④ 構(gòu)成房屋的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在

2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所。

⑤ 屋的分類：房屋的分類有很多種，概括起來有以下幾種。⑴按房屋單位的使用性質(zhì)分類；

⑵按房屋的結(jié)構(gòu)分類；⑶按房屋層數(shù)分類；⑷其他分類。⑥ 房屋的用途：一般分為設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途。

29、主體房屋：包括一般房屋、架空房屋、窯洞、地下室等建筑物；房屋附屬設(shè)施包括廊（有柱走廊、檐廊、挑廊、門廊、架空通廊）、陽臺（封閉陽臺、不封閉陽臺）、門（門、門斗門墩、門頂）、室外樓梯、臺階等；房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等。

30、房屋用地：是指房屋占地和生產(chǎn)生活所用土地的總稱。包括房屋占地面積、院落面積，還包括房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物所占的面積。

31、房產(chǎn)面積測繪名詞：

①房屋面積測繪：房屋各層水平投影面積的測量與計(jì)算。

②房屋的建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

③房屋的套內(nèi)建筑面積（由以下三部分組成）：

⑴套內(nèi)使用面積：為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。

(2)套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻：套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

⑶陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計(jì)算，封閉的全部計(jì)算建筑面積，不封閉的計(jì)算一半建筑面積，沒有頂蓋的陽臺不計(jì)算建筑面積。

④房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）61）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等；以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；

（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

⑤房屋的產(chǎn)權(quán)面積：產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

⑥建筑預(yù)測面積：據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。

⑦ 建筑竣工面積 ：竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。

32、《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)術(shù)語：

①幢：幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。②房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

33、房屋建筑面積測算規(guī)則：

①計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備的條件：應(yīng)具有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物； 結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 層高在2.20m或2.20m以上；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所；具有明確的歸屬；建筑物的構(gòu)成具有合法性。

②計(jì)算全部建筑面積的范圍：

a.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。

c．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影計(jì)算面積。

d．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算。

e．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f.挑樓，全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g．屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

h.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。i．房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。

j．地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。

k．有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

1．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。n．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o．有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。③計(jì)算一半建筑面積的范圍： a．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。7d．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。④不計(jì)算房屋面積的范圍：

a．層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。b．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c．房屋之間無上蓋的架空通廊。

d．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。f.騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

s．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h．活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。

i．獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。j．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

34、面積測算的方法與精度：

①坐標(biāo)解析法：坐標(biāo)解析法是根據(jù)房屋用地界址點(diǎn)或丘邊界點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋用地面積或丘的面積，也包括利用房角點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算房屋面積的方法。

②實(shí)地量距法：實(shí)地量距法是在實(shí)地使用儀器如全站儀、測距儀或卷尺丈量圖形的邊長計(jì)算出圖形的面積。實(shí)地量距法是目前房地產(chǎn)測量中最普遍的面積測算方法。

③圖解法。

35、房屋共有建筑面積的分?jǐn)偅?/p>

①房屋的共有建筑面積（由兩部分組成）：具體見

31、④。②共有面積的分?jǐn)傇瓌t：

（1）產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行分?jǐn)偂?2)無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件、協(xié)議不合法的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝贿M(jìn)行，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為本幢內(nèi)的共有建筑面積。共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式：δSi = K×Si

? 上式中 K＝∑δSi/∑Si ? 式中：

? K—共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；

? Si—各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積，m2 ? δSi—各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e，m2 ? ∑δSi—需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積，m2 ? ∑Si—參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和，m236、37、房產(chǎn)圖的分類： 按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。

38、房產(chǎn)圖的作用： ①房產(chǎn)分幅圖的作用

房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

② 房產(chǎn)分丘圖的作用

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

③ 房產(chǎn)分戶圖的作用

房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。

④ 房產(chǎn)測量草圖的作用

39、房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容

①房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求

測量對象：控制點(diǎn)；線；房屋；房屋附屬設(shè)施；圍護(hù)物；房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號；地形要素；地理名稱注記。

②房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求

分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。③房產(chǎn)分戶圖測繪內(nèi)容和要求

分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

④房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求

40、房產(chǎn)圖的成圖方法：平板儀測量成圖；編繪法成圖；數(shù)字成圖。

41、房屋變更測量是指房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、分析（割）、新建、改建、擴(kuò)建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化而進(jìn)行的更新測量。

42、房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容: ①現(xiàn)狀變更測量內(nèi)容

⑴房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次的變化；(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；

（3）圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；

（4）道路、廣場、河流的拓寬，改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；（5）地名、門牌號的更改；

（6）房屋及其用地分類面積增減變化。②權(quán)屬變更測量內(nèi)容

（1）服務(wù)買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；（2）土地使用權(quán)的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；（3）征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；（4）他項(xiàng)權(quán)利范圍的變化和注銷。

43、房產(chǎn)變更測量的方法: ①現(xiàn)狀變更的方法

根據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面控制點(diǎn)的分布情況，采用不同的測量方法。

②權(quán)屬變更測量的方法

第五篇：第9章 房產(chǎn)變更測量

第九章

房產(chǎn)變更測量

房產(chǎn)變更測量是指在完成初始房產(chǎn)測量之后，因房屋發(fā)生買賣、交換、繼承、新建、拆除等涉及權(quán)界調(diào)整和面積變化，為保持產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料的現(xiàn)勢性而進(jìn)行的房屋及用地的位置、權(quán)界、面積和現(xiàn)狀的測繪調(diào)查，是房產(chǎn)經(jīng)常性的工作內(nèi)容之一。通過及時(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)變更測量，確保房產(chǎn)圖的現(xiàn)勢性和房產(chǎn)檔案的真實(shí)性，為房產(chǎn)日常的轉(zhuǎn)移和變更登記提供準(zhǔn)確的權(quán)利位置定位圖籍和權(quán)屬面積等數(shù)據(jù)。

1、房產(chǎn)變更測量的內(nèi)容

房產(chǎn)變更測量包括現(xiàn)狀變更測量和權(quán)屬變更測量?，F(xiàn)狀變更測量具體反映在分幅圖和分丘圖上，權(quán)屬變更測量具體反映在產(chǎn)權(quán)證附圖與登記檔案上，為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍提供測繪保障。1.1、現(xiàn)狀變更測量的內(nèi)容

(1)、房屋的新建、翻建、改建、擴(kuò)建，房屋建筑類別(結(jié)構(gòu)、層數(shù)、用途)和平面位置的變化；

(2)、房屋的損壞或滅失，包括部分拆除、焚毀和倒塌；

(3)、圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等房屋圍護(hù)物和附屬設(shè)施的變化；

(4)、道路、廣場、河流、街巷等的開拓、改造，河、湖、溝渠、水塘等水系的邊界變化；(5)、行政境界的調(diào)整，房屋坐落（地名、門牌號）的更改；(6)、房屋及其用地面積的增減變化；

(7)、糾正錯(cuò)誤測量，主要是房屋平面圖形、建筑類別的更正。1.2、權(quán)屬變更測量的內(nèi)容

(1)、房屋買賣、交換、繼承、分析（割）、贈與、兼并、入股、贈于等引起的房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更；

(2)、土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；(3)、征用、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的用地權(quán)屬界線的變化；

(4)、法院、公證處等司法部門裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和變更（包括沒收、分析），以及房產(chǎn)管理部門按政策處理的接、代管和發(fā)還的房屋，絕產(chǎn)房屋。

(5)、產(chǎn)權(quán)的注銷以及設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利(抵押、典當(dāng)?shù)?范圍變更或注銷；

(6)、房產(chǎn)權(quán)利人自行申請，因申請人隱瞞事實(shí)、偽造有關(guān)證件等引發(fā)錯(cuò)證的補(bǔ)充和更正。

2、房地產(chǎn)變更測量的實(shí)施步驟

變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更的有關(guān)資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行新權(quán)界位置和面積的測定，并及時(shí)調(diào)整丘號、界點(diǎn)號、幢號和戶號等有關(guān)的房地產(chǎn)編號，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的處理。

2.1、準(zhǔn)備工作

通過各個(gè)渠道收集的房地產(chǎn)變更的有關(guān)資料，進(jìn)行整理、歸類、列表，調(diào)用已登記在案的資料和房地產(chǎn)地籍圖。2.2、房地產(chǎn)變更調(diào)查

根據(jù)房地產(chǎn)變更登記申請書，結(jié)合已有登記資料，進(jìn)行房地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查、權(quán)屬調(diào)查和界址調(diào)查。

（1）、現(xiàn)狀調(diào)查：即房屋及其用地的自然狀況的調(diào)查，自然狀況的調(diào)查一般是指房屋坐落、建筑類別、用地分類等情況變化的調(diào)查。

（2）、權(quán)屬調(diào)查：即房屋及其用地的權(quán)利狀況的調(diào)查，包括登記的權(quán)類、權(quán)利人或他項(xiàng)權(quán)人、權(quán)利范圍、四至界標(biāo)、墻體歸屬等情況的調(diào)查與核實(shí)。

（3）、界址調(diào)查：即房地產(chǎn)變更后新的權(quán)利界線的認(rèn)定、確定和標(biāo)定。可分成認(rèn)界、確界、標(biāo)界三個(gè)階段。認(rèn)界時(shí)，不論任何方式指界，必須得到鄰戶認(rèn)可并簽章；確界時(shí)，堅(jiān)持房屋所有權(quán)和房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則；標(biāo)界時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，標(biāo)示在房產(chǎn)圖上，區(qū)別毗連界址位置。2.3、權(quán)界位置和面積的測定

房地產(chǎn)變更后新的權(quán)界位置和面積的測定實(shí)際上是一項(xiàng)復(fù)丈工作，由于房地產(chǎn)變更登記是以產(chǎn)權(quán)戶為單位進(jìn)行的，變更后的房地產(chǎn)權(quán)界位置和面積也要分戶測定。

(1)、權(quán)界位置的變更測定

一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶可以擁有一幢房屋或多幢房屋，也可以多個(gè)產(chǎn)權(quán)戶共同擁有一幢房屋，應(yīng)分別測定，繪分幢分戶圖或分層分戶圖，圖示變更后新的權(quán)界位置，不僅為重新計(jì)算分戶權(quán)屬面積作準(zhǔn)備，而且也是頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證附圖的需要。

同幢房屋及其用地的分割，應(yīng)將分界實(shí)量數(shù)據(jù)注記在復(fù)丈圖上，分割后測定的各戶房屋及其用地面積與原登記發(fā)證面積的不符值應(yīng)在《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的限差以內(nèi)。

（2）、面積的變更測定

通常，屬于下列情況之一者應(yīng)考慮房屋建筑面積變更測繪：一棟已竣工房屋，在完成建筑面積測繪計(jì)算之后，增加或減少部分建筑空間而引起該棟房屋建筑面積的增減；一棟房屋的部分分戶建筑面積權(quán)屬界線發(fā)生變更所引起的分戶建筑面積的增減；一棟房屋應(yīng)分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e范圍發(fā)生變化或其服務(wù)功能發(fā)生變更而引起整棟或部分分戶建筑面積的分?jǐn)偣灿妹娣e變化。

①一棟房屋增加部分建筑空間，且增加部分不能成為獨(dú)立一棟，而是成為原有建筑的一部分時(shí)。例如，在原有建筑之外再建室外樓梯；又如，在原建筑外墻凹進(jìn)部分延伸樓板并用外墻封閉等。

a、當(dāng)一棟房屋只需計(jì)算和提供整棟建筑面積（不分戶），且新增加部分的建筑空間借用原建筑外墻，新增加部分面積按原建筑外墻外邊線和新加的外墻的外邊線范圍計(jì)算。這時(shí)，原建筑部分的面積不變，整棟的建筑面積增加新增建筑空間的面積。

b、當(dāng)一棟房屋需分戶計(jì)算及提供分戶建筑面積，且新增加部分為套內(nèi)建筑面積或應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e，則整棟或該功能區(qū)的共用面積分?jǐn)倢⑿枰匦掠?jì)算。

c、當(dāng)新增加部分的建筑空間沒有借用原外墻時(shí)，新增部分的全部墻體計(jì)入新增部分的建筑面積；新墻與舊墻之間的伸縮縫若與室內(nèi)相通時(shí)，計(jì)入新增部分的建筑面積。②房屋部分權(quán)屬界線發(fā)生變更時(shí)，只引起與權(quán)屬界線有關(guān)的雙方分戶建筑面積變更，整棟建筑面積不受影響；與權(quán)屬界線無關(guān)的其他分戶面積不受影響。例如一戶變二戶、大戶變小戶或小戶變大戶、裙樓的重新分戶分割、某層商鋪的重新分割等。

a、當(dāng)權(quán)屬界線變更后的雙方分戶邊長已知，且其總和與原分戶邊長總和相符，則按變更后的已知邊長計(jì)算分戶套內(nèi)建筑面積，按原共用面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算各戶的分?jǐn)偣灿妹娣e。

b、當(dāng)權(quán)屬界線變更后各分戶邊長為實(shí)量邊長且無法知道原各分戶邊長可供校核的，則按實(shí)量邊長計(jì)算各分戶套內(nèi)建筑面積之和，與原局部總建筑面積比較。

③一棟房屋應(yīng)分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e范圍發(fā)生變化，或其服務(wù)功能發(fā)生變更而引起整棟或部分分戶建筑面積的分?jǐn)偣灿妹娣e變化時(shí)，應(yīng)考慮房屋建筑面積變更測繪。

a、一棟房屋中應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e范圍發(fā)生變化（增加或減少）時(shí)，該共用面積服務(wù)范圍內(nèi)（功能區(qū)內(nèi)）的各分戶分?jǐn)偣灿妹娣e值需重新計(jì)算。

b、一棟房屋中應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e服務(wù)范圍（功能）發(fā)生變化（擴(kuò)大或縮小其服務(wù)區(qū)域）時(shí)，原服務(wù)范圍內(nèi)的和變更后的服務(wù)范圍內(nèi)的各分戶面積均需重新計(jì)算。

c、一棟房屋新增加或減少一部分套內(nèi)建筑面積而使整棟或該功能區(qū)的其他用戶的共用面積分?jǐn)傁禂?shù)發(fā)生變化時(shí)，若各戶產(chǎn)生的面積變化值最大不超過0.3%者，可不重新計(jì)算其 他各戶的建筑面積。但新增加的（或減少的）套內(nèi)建筑面積與同功能區(qū)內(nèi)的其他套內(nèi)建筑面積有相同的共用面積分?jǐn)傁禂?shù)，并按其分?jǐn)傁鄳?yīng)的共用面積值。

（3）、變更建筑面積的辦理

房屋竣工面積測繪完畢并提供使用資料之后，若其建筑面積發(fā)生變化，應(yīng)視其具體情況，分別按如下規(guī)定辦理：

①房屋加建、改建的，應(yīng)由建設(shè)單位事先向建筑管理部門申請報(bào)批，根據(jù)已批的加建、改建部位名稱，測繪作業(yè)部門按測繪技術(shù)規(guī)程有關(guān)規(guī)定，測繪其變更面積值和計(jì)算由此產(chǎn)生整棟其他部位的面積變更值。

②重新分割是指如裙樓商鋪的分戶分割，工業(yè)廠房、倉庫的整層分戶分割等。建設(shè)單位需提供蓋有公章的分戶分割尺寸方案圖及文字說明，測繪作業(yè)部門應(yīng)現(xiàn)場實(shí)測各邊長后，計(jì)算分戶面積，并與原已測繪的整層（或整體）的面積比較，必要時(shí)需進(jìn)行面積平差或分戶邊長平差，以使分戶分割后的面積總和與原整體面積相符。

③變更共用面積使用功能或范圍的，應(yīng)由業(yè)主委員會向建筑管理部門報(bào)批，測繪作業(yè)部門根據(jù)批準(zhǔn)的變更情況重新測繪變更部位的共用面積值，并計(jì)算相關(guān)分戶面積的變更值，然后根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定是否更改相關(guān)分戶面積。但不論是否更改相關(guān)分戶面積，都應(yīng)形成一份變更測繪資料，將附有詳細(xì)說明的變更測繪資料存檔，并提供給業(yè)主委員會或產(chǎn)權(quán)單位。

已報(bào)批的加建、改建、重新分割等變更測繪工作完成后，只形成或更改成新的建筑面積資料，不需重新形成或更改建筑工程竣工驗(yàn)收測量報(bào)告。修改建筑面積測繪資料的，除按測繪資料檔案管理規(guī)定和其他有關(guān)規(guī)定辦理外，對于更改房號的，不論原資料是否有“房屋層次及房號編號立面圖”，也不論房號是否與樓層次編排匹配，均需形成兩份“房屋新舊房號對照表”，分別隨新資料存檔和提供。

3、變更測量的方法

3.1、現(xiàn)狀變更的測量方法

根據(jù)房地產(chǎn)變更范圍的大小和房地產(chǎn)平面圖上現(xiàn)有平面控制點(diǎn)的分布情況，采用不同的測量方法。

(1)變更范圍小，可根據(jù)圖上原有房屋或設(shè)置的測線，采用卷尺定點(diǎn)測量法，具體應(yīng)用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等方法（限于圖解測量)。

(2)變更范圍大，可采用測線固定點(diǎn)測量法或平板儀測量法(限于圖解測量)。

(3)采用解析測量或全野外數(shù)字采集系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)布設(shè)好足夠的平面控制點(diǎn)，并設(shè)站逐點(diǎn)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。

3.2、權(quán)屬變更測量的方法

根據(jù)需要和實(shí)際條件，采用圖解復(fù)丈法或解析復(fù)丈法。（1）、圖解復(fù)丈法

①調(diào)用有關(guān)已登記在冊的房地產(chǎn)資料，包括房屋及用地調(diào)查表、房地產(chǎn)初始登記申請書、房地產(chǎn)平面圖等。

②根據(jù)房地產(chǎn)變更登記申請書，標(biāo)示的房屋及用地位置草圖、權(quán)利證明文件，約定日期，通知房地產(chǎn)變更登記申請人或代理人到現(xiàn)場指界。

③現(xiàn)有的圖根點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)等平面控制點(diǎn)，均可作為變更測量的基準(zhǔn)點(diǎn)。利用現(xiàn)有平面控制點(diǎn)之前，應(yīng)設(shè)站檢測點(diǎn)位的準(zhǔn)確程度，同站檢測較差不超過圖上±0.2mm；異站或自由測站檢測較差不超過圖上±0.4mm。當(dāng)用測定的點(diǎn)之間距離與由此反算的距離進(jìn)行檢核時(shí)，其距離較差不超過2倍相應(yīng)等級的平面控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差。

④房屋分析時(shí)，應(yīng)將分界的實(shí)量數(shù)據(jù)注記在測量草圖上，并按其實(shí)量數(shù)據(jù)計(jì)算面積后，再定出分割點(diǎn)在復(fù)丈圖上的位置，以便繪制分戶平面圖。

⑤修正房地產(chǎn)分幅圖、分丘圖，并對現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料進(jìn)行修正與處理（2）、解析復(fù)丈法

①調(diào)用有關(guān)的原房地產(chǎn)登記資料，包括房屋及用地調(diào)查表、房地產(chǎn)變更登記申請書、房地產(chǎn)平面圖，以及現(xiàn)有的界址點(diǎn)、房角點(diǎn)坐標(biāo)成果表等。

②根據(jù)房地產(chǎn)變更登記申請書、標(biāo)示的房地產(chǎn)位置草圖，權(quán)利證明文件，約定日期，通知房地產(chǎn)變更登記申請人或代理人到現(xiàn)場指界，應(yīng)預(yù)先設(shè)立界標(biāo)。

③利用現(xiàn)有平面控制點(diǎn)之前，應(yīng)進(jìn)行檢測，用重復(fù)測定的方法，測得兩點(diǎn)之間之距離與由坐標(biāo)反算之距離進(jìn)行檢核，其間距誤差不超過2倍相應(yīng)等級控制點(diǎn)、界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差。

④野外解析法測量采用極坐標(biāo)法、正交法或交會法。它們的技術(shù)要求按《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

⑤按相應(yīng)等級界址點(diǎn)的精度要求，測定新增界址點(diǎn)的坐標(biāo)，并計(jì)算分割后新權(quán)屬面積。

⑥用地合并面積，以合并后外圍界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算的面積為準(zhǔn)。用地分割后各戶用地面積之和與原面積之不符值不超過2倍相應(yīng)等級面積中誤差，如在限差內(nèi)，按相關(guān)面積大小比例配賦。

4、房產(chǎn)變更測量的精度和業(yè)務(wù)要求

房地產(chǎn)變更測量的精度包括圖上精度和解析精度。圖上精度是指變更后房地產(chǎn)分幅、分丘平面圖圖上精度；解析精度是指新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度以及面積計(jì)算精度。4.1、變更測量后圖上精度要求

圖上精度是指圖上地物點(diǎn)的點(diǎn)位精度，它與成圖比例尺有關(guān)?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定了房地產(chǎn)分幅圖圖上地物點(diǎn)相對鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.5mm；編制分幅圖時(shí)，地物點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過圖上±0.6mm，變更測量后的圖上精度應(yīng)與變更前的圖上精度要求一致。4.2、變更測量后解析精度要求

解析精度是指新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度，以及面積的計(jì)算精度。

（1）、新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的點(diǎn)位精度，以及房屋和用地面積的測定精度，與成圖比例尺無關(guān)。《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定全野外數(shù)據(jù)采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)為中誤差不超過±0.05m。權(quán)屬變更測量后，新測定的變更要素點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不得大于±0.05m，新增界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的解析精度，要與變更前的原有界址點(diǎn)或房角點(diǎn)的解析精度要求一致。

（2）、房屋及用地面積，如按房屋及用地的實(shí)量邊長直接計(jì)算，其面積中誤差應(yīng)滿足相應(yīng)房屋及用地所在的等級要求，執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》中相應(yīng)的等級面積中誤差的規(guī)定；如按用地界址點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算用地面積時(shí)，其面積中誤差執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》中面積測算中誤差的有關(guān)規(guī)定，其限差不超過式（）計(jì)算的結(jié)果：

1n2S?2mi?Di?1,i?（）

?8i?1式中： S為面積限差，㎡；

mi為相應(yīng)等級的面積中誤差，㎡； Di?1,i?1為多邊形中對角線長度，m。

《房產(chǎn)測量規(guī)范》還規(guī)定房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)；用地分割后的各丘面積之和與原丘的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)；房產(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并后的各丘面積之和。

4.3、房產(chǎn)變更測量的業(yè)務(wù)要求

（1）、房地變更測量應(yīng)做到變更有合法依據(jù)，對原已登記發(fā)證而確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)界位置、面積等合法數(shù)據(jù)和附圖不得隨意更改。

（2）、房地產(chǎn)合并或分割時(shí)，分割應(yīng)先進(jìn)行房地產(chǎn)登記，且無禁止分割文件，分割處必須有固定界標(biāo)；位置毗連且權(quán)屬相同的房屋及用地，可以合并，并應(yīng)先進(jìn)行房地產(chǎn)登記。

（3）、房屋所有權(quán)發(fā)生變更或轉(zhuǎn)移，其房屋用地也應(yīng)隨之變更或轉(zhuǎn)移。

（4）、他項(xiàng)權(quán)利范圍變更，應(yīng)根據(jù)抵押、典當(dāng)合同注銷原權(quán)利范圍，劃定新權(quán)利范圍。

5、變更測量后資料的處理

房地產(chǎn)資料主要由房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案和房地產(chǎn)卡片三部分組成。此外，為了房地產(chǎn)經(jīng)營管理和分類統(tǒng)計(jì)的需要，編造了各種賬冊、報(bào)表，簡稱為圖、檔、卡、冊。為了相互檢索或調(diào)用方便，一般使用丘(地)號。為了保持房地產(chǎn)現(xiàn)狀與房地產(chǎn)資料的一致，必須對房地產(chǎn)動態(tài)變更及時(shí)進(jìn)行收集、整理，修正圖、卡、冊，補(bǔ)充或異動檔案資料，這樣的房地產(chǎn)資料才會有使用價(jià)值。

變更后房地產(chǎn)資料的處理，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的一項(xiàng)連續(xù)性的工作。它包括房地戶已有資料的處理和未登記、未結(jié)案房地產(chǎn)資料的處理。在處理之前，預(yù)先對有關(guān)變動的房地產(chǎn)編號進(jìn)行調(diào)整。

5.1、房地產(chǎn)編號的調(diào)整

房地產(chǎn)編號中，丘號、丘支號、幢號、界址點(diǎn)號、房角點(diǎn)號、各個(gè)權(quán)利符號、房產(chǎn)權(quán)號、房產(chǎn)共有權(quán)號等是主要的房地產(chǎn)號。

（1）、用地合并或分割，須重新編丘號，新增丘號按編號區(qū)內(nèi)的最大丘號續(xù)編。組合丘內(nèi)，新增的丘支號按丘內(nèi)的最大丘支號續(xù)編。

（2）、房產(chǎn)合并或分割，應(yīng)重新編幢號，原幢號作廢，新增幢號按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編。（3）、用地單元中的房屋部分拆除，剩余部分的房屋仍保留原幢號。

（4）、整幢房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可保留原幢號，已有的房角點(diǎn)號不變。整幢房屋滅失，其幢號、房角點(diǎn)號以及依附于該房屋的權(quán)利符號也應(yīng)注銷。

（5）、用地合并，四周外圍界址點(diǎn)維持原點(diǎn)號；用地分割，新增界址點(diǎn)按編號區(qū)內(nèi)最大的界址點(diǎn)點(diǎn)號續(xù)編。

（6）、由于行政境界的調(diào)整，所涉及到的房地產(chǎn)編號區(qū)也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。5.2、已登記房地產(chǎn)的資料管理

（1）、圖的處理

房地產(chǎn)現(xiàn)狀變更，通過修測補(bǔ)測，實(shí)地修正房地產(chǎn)分幅圖，同時(shí)作出現(xiàn)狀變更記錄，以便修正房地產(chǎn)分丘圖。房地產(chǎn)權(quán)屬變更，通過變更測量后繪制的測量草圖，經(jīng)過審核確權(quán)后，標(biāo)注在分丘圖上，做出權(quán)屬變更測量記錄和房地產(chǎn)編號調(diào)整記錄，修正分幅圖，重新繪制分戶圖。

已建立數(shù)字房產(chǎn)圖的單位，可根據(jù)現(xiàn)有的硬件與軟件配置，根據(jù)變更后的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行圖形編輯、注記，修改分幅圖，分丘圖則根據(jù)需要由分幅圖派生。

（2）、卡的處理

房地產(chǎn)卡片的制作一般是：房卡按丘分幢建卡，多產(chǎn)權(quán)戶的同幢房屋在幢內(nèi)再分戶建卡；地卡按丘分戶建卡。房地產(chǎn)變更時(shí)，對現(xiàn)有房地產(chǎn)卡片也要根據(jù)變更測量記錄，修正卡片，或重新制卡、銷卡。

修正卡片，因涉及到房地產(chǎn)資料統(tǒng)計(jì)分類面積的變動，須作出改卡記錄，作為面積增減變化的原始憑證。房地產(chǎn)權(quán)人和使用戶名的更改，除更改卡片外，還須更改已建的戶名索引卡，地名門牌號的變動，除更改卡片外，還須更改已建的地名索引卡。

在建立了微機(jī)管理系統(tǒng)的單位，已有的房地產(chǎn)卡片經(jīng)一次性輸入電腦后，可以取消，但應(yīng)對房地產(chǎn)變更記錄和房地產(chǎn)編號調(diào)整記錄，通過內(nèi)部資料的聯(lián)系工作規(guī)則，由房地產(chǎn)信息管理中心修正或刪改電腦資料。

（3）、檔案的處理

根據(jù)權(quán)屬變更案和變更測量記錄，對 相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案進(jìn)行異動變更和補(bǔ)充。由于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記檔案分類方法不同，有按丘分類、按地名門牌號分類、按產(chǎn)權(quán)戶名分類、按權(quán)證號分類等等，變更后的圖件(測量草圖、分戶圖)和產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)分戶歸檔，對按丘(地)號建檔的單位，丘內(nèi)再分戶立卷。房屋及用地權(quán)界線的調(diào)整說明，房地產(chǎn)編號的調(diào)整記錄以及房地產(chǎn)面積增減變化等資料也須合并到相應(yīng)的檔卷內(nèi)備查。

已建立微機(jī)管理系統(tǒng)的單位，要對存儲于磁盤或光盤內(nèi)的檔案資料進(jìn)行同樣的處理。

（4）、冊的處理

根據(jù)房地產(chǎn)登記、發(fā)證成果和分類管理(如經(jīng)營管理、租賃管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理等)的需要，編制簿冊，如：發(fā)證記錄簿、房屋總冊、房地產(chǎn)登記薄冊、檔案清冊、房地產(chǎn)交易清冊。此外，產(chǎn)業(yè)管理上需要的經(jīng)管公房手冊、異動臺帳、異動單和統(tǒng)計(jì)報(bào)表等各種簿冊也要隨著房地產(chǎn)變更作相應(yīng)的動態(tài)變更，其主要依據(jù)是：對權(quán)屬變更根據(jù)權(quán)屬變更案和有關(guān)憑證；對現(xiàn)狀變更根據(jù)現(xiàn)狀變更單。

5.3、未登記、未結(jié)案房地產(chǎn)資料的處理

（1）、未登記的房地產(chǎn)是指：房地產(chǎn)權(quán)利人未能在規(guī)定的期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)登記，房屋權(quán)屬有爭議或土地權(quán)屬爭議尚未解決，不能提供合法有效的房屋及用地權(quán)屬來源證明，無主房屋或無人登記，以及沒有房地產(chǎn)權(quán)屬證書不能設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記的房地產(chǎn)。

（2）、未結(jié)案的房地產(chǎn)是指：發(fā)證前有他人對要登記的房地產(chǎn)提出異議而暫緩確認(rèn)的，或者過去未辦理登記需補(bǔ)辦登記后再確認(rèn)的，以及房屋私改遺留下來的疑難問題而不能確立的房地產(chǎn)。

（3）、未登記、未結(jié)案房地產(chǎn)資料的處理

未登記、未結(jié)案的房地產(chǎn)的原始記錄，未登記房地產(chǎn)的調(diào)查表和測量草圖，一般容易忽視，為了房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料的完整性和今后確權(quán)的需要，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行收集、整理、列表造冊。隨著時(shí)間的推移，后來補(bǔ)辦了登記須結(jié)案時(shí)，不能單憑過去的初步調(diào)查記錄，必須進(jìn)行復(fù)查和測繪。發(fā)證后，原來未登記、未結(jié)案的房地產(chǎn)清冊和有關(guān)圖籍，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行銷號或注記。

未登記、未結(jié)案的房地產(chǎn)卡片建議與已登記、已結(jié)案的卡片分別建立，分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，也要按丘(地)號分戶歸檔或另建未登記檔案作為產(chǎn)權(quán)登記或監(jiān)理部門日常處理產(chǎn)權(quán)和簽證的參考