第一篇：房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)知識（寫寫幫推薦）

一、抵押與房地產(chǎn)抵押

抵押是指債務(wù)人在法律上把其財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財產(chǎn)的一種擔保形式。抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口，要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時清償所借債務(wù)，財產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。如果能按時清償所借債務(wù)，財產(chǎn)所有權(quán)便可以收回；另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留置財產(chǎn)的權(quán)利。抵押是在債務(wù)人和債權(quán)人都認為比較公平合理的前提下，為確保債務(wù)按時清償而實行有價擔保的一種行為。對于債務(wù)人（承押人、抵押人）來說，仍然保留對財產(chǎn)的占有和使用；對于債權(quán)人（受押人。抵押權(quán)人）而言，在債務(wù)清償之前，擁有抵押財?shù)乃袡?quán)，可避免遭受損失，在整個抵押過程中，債權(quán)人享有抵押權(quán)。抵押權(quán)是在他人所有的不動產(chǎn)上設(shè)定的一種擔保物權(quán)，當債務(wù)人不能履行償債時，債權(quán)人有權(quán)拍賣。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，并從其款項中得到清償。抵押權(quán)與債權(quán)的關(guān)系十分密切，它隨著債權(quán)的發(fā)生而發(fā)生，隨債權(quán)的消失而消失。作為抵押的財產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。債券、房地產(chǎn)等。房地產(chǎn)抵押是抵押的一種形式，指抵押人將其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。

房地產(chǎn)抵押權(quán)即是以房地產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔保的財產(chǎn)而形成的權(quán)利，是隨房地產(chǎn)抵押的形成而發(fā)生的。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟價值大，耐用期限長，具有保值、增值性、不可移動性，是一種較為理想的抵押品。在房地產(chǎn)抵押期間，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍然由產(chǎn)權(quán)所有者管理，債權(quán)人只能按期取息和收回借款，而無使用與管理房地產(chǎn)的權(quán)利。當債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié)束。如債務(wù)到期抵押人不能清償，抵押權(quán)人可以向法院申請拍賣 抵押物，以償還其債務(wù)。債務(wù)已到期而未能清償時，抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)屬于抵押權(quán)人。如抵押物拍賣。轉(zhuǎn)讓后所得價款償還債務(wù)有剩余部分，應(yīng)退還給抵押人，不足時抵押權(quán)人仍可以和其他債權(quán)人一樣，可向債務(wù)人繼續(xù)追索。

二、房地產(chǎn)抵押貸款

抵押貸款也叫抵押放款或財產(chǎn)擔保放款，指銀行或其他金融機構(gòu)要求借款人提供一定的財產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證而發(fā)放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。信用貸款是借款人單憑自身信譽，無需提供物質(zhì)保證而從銀行取得的貸款。這種貸款方式對放款人而言風險較大，因此利率較高，往往只對一些信譽好的大公司提供。在市場經(jīng)濟條件下，由于市場競爭日趨激烈，廣大商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者都會面臨無力清償債務(wù)，甚至破產(chǎn)的危險。為確保貸款的安全，減少貸款風險，金融機構(gòu)往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押財產(chǎn)得款中得到補償?？梢杂米鞯盅贺敭a(chǎn)的物品有：房地產(chǎn)、機器設(shè)備、有價證券、流動資產(chǎn)等。

房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和受押者都不能隨意處理房屋。與其他貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款具有以

下特征：

1.是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。與信用貸款相比，房地產(chǎn)權(quán)參加到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權(quán)人的貸款風險，而且其貸款發(fā)放數(shù)額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，整個借貸活動的展開以房地產(chǎn)抵押品的存在為前提。但就借貸雙方而言，其目的都不是為了取得抵押物，而是以抵押物為前提融通資金。借方是為了獲得資金而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權(quán)。

2.當事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而且還存在出押受押關(guān)系。借方既是債務(wù)人又是出押人；貸方既是債權(quán)人又是受押人。

3.抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔保物權(quán)，在抵押期間內(nèi)，房地產(chǎn)抵押物設(shè)立抵押權(quán)，并辦理登記，抵押權(quán)人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）證書和地產(chǎn)的使用權(quán)證書，但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，仍歸出押人。當貸款到期如出押人履行債務(wù)，房地產(chǎn)所有權(quán)證書歸還出押人，如出押人不能清償債務(wù)，承押人可以行使對房地產(chǎn)的所有權(quán)。

4.借貸雙方須簽訂抵押合同，保護雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記，使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。

5.涉及關(guān)系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同，它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項權(quán)利人等各方面的權(quán)益。影響因素有：交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護對實際價格所產(chǎn)生的影響，以及意外災(zāi)害、人為事故等。

房地產(chǎn)抵押貸款的程序

（一）提出貸款申請

凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負責人認定后方可辦理借款申請。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企 業(yè)，則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請書。抵押當事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有權(quán)部門批準的立項文件。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務(wù)情況和其他有關(guān)文件。當以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時鄉(xiāng)還需提交抵押當事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清出讓金的憑據(jù)。

（二）貸前審查

金融機構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容：

1.對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證；法人應(yīng)具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。同時，銀行可要求企業(yè)提供驗資證明。財務(wù)報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)來進行。我國有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在我國設(shè)立辦事機構(gòu)的外國銀行。

2.對抵押物的審查對于抵押房地產(chǎn)的選擇和審定，主要著眼于易于保值。易于變現(xiàn)。易于保管以及易于估價的房地產(chǎn)。抵押物要符合國家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。

3.對貸款用途。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定；二是對貸款項目進行可行性評估，從市場研究和經(jīng)濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標：

（1）營業(yè)凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標，計算公式為：預(yù)計項目年度營業(yè)凈收益／年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構(gòu)而言風險越小，反之，風險越大。

（2）營業(yè)費用比率。該指標也可以分析房地產(chǎn)抵押貸款的還款能力，計算公式為： 營業(yè)費用／項目實際總收入該指標越大，反映項目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。

（3）保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為：（營業(yè)費用十貸款本息）／潛在總收入貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高于這一水平，則項目得不到保本的現(xiàn)金流。

（4）貸款價值。計算公式為：

抵押貸款金額/抵押房地產(chǎn)價值這個比率對金融機構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。

（三）對抵押房地產(chǎn)的估價

房地產(chǎn)抵押估價是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎(chǔ)上，對抵押房地產(chǎn)的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。房地產(chǎn)價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。住房估價方法較單一，計算公式為： 房價=房屋重置價乘于房屋成色，其中重置價是按現(xiàn)有物價水平重新建設(shè)房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評點計算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計算其建設(shè)成本，然后減去折舊。

土地估計則較為復(fù)雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機構(gòu)一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。

通過上述方法計算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場走勢。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價值的比率，算出貸款額度。本世紀初美國剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比僅為50％

－60％，后隨經(jīng)濟發(fā)展，這一比率提高到80％左右?！岸?zhàn)”后，美國房地產(chǎn)抵押貸款由于二級抵押市場的建立，房地產(chǎn)的易售性、價值流動性增強，貸款風險分散，貸款價值比率高達90%.我國由于剛剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴掌握。

（四）房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記

對貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同。房地產(chǎn)抵押貸款合同是指房地產(chǎn)抵押當事人。（包括借貸雙方和擔保人）按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應(yīng)辦理公證登記。另外，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30天內(nèi)持抵押合同。有關(guān)批準文件及證件到當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請抵押登記。登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)。抵押合同自抵押登記之日起生效。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護，如抵押合同變更。解除和終止，抵押雙方當事人應(yīng)自發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。

（五）抵押房地產(chǎn)的保險

我國有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續(xù)。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險”，至建修住房全部竣工時為止。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購、建住房的價值；以優(yōu)惠價購房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價房的現(xiàn)值進行保險；舊房翻新后作抵押的，將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。抵押物的保險期應(yīng)與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險。如果借款人中斷保險，貸款單位有權(quán)代為保險，費用由借款人負擔。被保險的抵押物一旦出險，其責任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險公司按保險單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權(quán)從保險賠償金中扣除貸款本息。

（六）抵押物的占管和處分

1.抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權(quán)人占管方式和抵押人占管方式。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時接受對方的監(jiān)督和檢查。抵押人未征得抵押權(quán)人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈與、改建，不得改變其性質(zhì)。

己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。遺贈時，繼承人、受遺贈人應(yīng)書面告知抵押權(quán)人。

2.抵押物的處分

抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铮?/p>

（1）抵押人未依約履行債務(wù)的，即合同期滿后未還清貸款本息的；

（2）抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的；

（3）抵押人的繼承權(quán)或受遺贈人代管人拒不履行債務(wù)的；

（4）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。

抵押權(quán)人可以申請下列方式之一處分抵押物：

（1）申請當?shù)胤康禺a(chǎn)市場公開拍賣；

（2）委托房地產(chǎn)交易市場出售；

（3）經(jīng)過 當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門同意的其他適當方式。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。抵押房地產(chǎn)處分所得價款的分配原則和分配順序是：

（1）支付處分抵押物的費用；

（2）扣除抵押物應(yīng)交稅費；

（3）償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金。利息以及違約金；

（4）所剩余部分退還抵押人。按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但抵押物處分價款超過償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)；抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償

房地產(chǎn)抵押貸款的償還方式

借款人在貸款合同規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息，選擇何種還款方式由借貸雙方在合同中約定，常見的償還方式有以下幾種：

（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減 還款）這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應(yīng)還的本金，再加上該期利息，便得出各期應(yīng)還金額。與按揭貸款遞減還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。

（二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬元，到期一次還清本金50萬元。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款可采用分期歸還本金方式。

（三）資金回收式年度等額還款方式該方式是還款年度內(nèi)，每年還款固定不變。

（四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。

第二篇：個人消費房產(chǎn)抵押貸款

需要攜帶的證件包括：房產(chǎn)證，土地使用證，你的個人身份證明材料（戶口本、身份證）等。

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉(zhuǎn)按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理？運用何種融資手段才能渡過難關(guān)？這時，房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業(yè)務(wù)之后深受市場青睞，京城百姓對此項業(yè)務(wù)的認識也在逐漸提高。據(jù)“我愛我家”介紹，來該公司辦理房屋抵押消費貸款業(yè)務(wù)的客戶有明顯增長，大約占到40%左右。但是對于絕大多數(shù)百姓來說，這項業(yè)務(wù)的具體操作流程及怎樣辦理還是很模糊，為此記者專程采訪了“我愛我家”金融理財部的總監(jiān)康勝先生，并為廣大客戶做出了以下具體解析：

1、什么是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

3、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

4、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

5、貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

6、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務(wù)所進行律師談話筆錄，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

雖然理論上個人可以直接到銀行申請此項貸款，但因其手續(xù)比較繁雜，而且銀行因風險較大會對個人批貸嚴格控制。所以，需要申請房產(chǎn)抵押貸款的百姓，如果不通過信譽良好的代辦機構(gòu)申請貸款，則很有可能申請失敗或因批貸緩慢而延誤資金使用計劃。中介公司的介入則使以上問題迎刃而解，如在京城享有盛譽的大型房屋中介公司“我愛我家”，通過該公司辦理不但減低風險，而且能夠在最快的時間內(nèi)得到貸款，具有以下幾點優(yōu)勢：

（1）具有審核資格：

“我愛我家”在京城擁有80家連鎖店，不但規(guī)模大、口碑信譽好且與多家銀行之間都保持著良好的協(xié)作關(guān)系，對于銀行審批貸款的規(guī)定相當了解，能夠避免諸如小公司難以取得銀行的信任進而影響批貸率較低等事情的發(fā)生。在一般情況下“我愛我家”都能夠爭取到貸款，銀行的通過率較高。

（2）快捷、方便：

在辦理個人申請房產(chǎn)抵押貸款時，手續(xù)相當繁雜并且所涉及到的專業(yè)知識較多。一般百姓缺乏相關(guān)知識及操作經(jīng)歷，因此操作起來會無從下手。通過“我愛我家”辦理此項業(yè)務(wù)不但批貸速度相應(yīng)提高，而且銀行在放貸風險降低后，批貸審查也就不必再過分苛求。使客戶能夠投入最少的時間經(jīng)歷獲得最快捷的貸款，同時享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

（3）為客戶量體裁衣：

交給中介公司辦理，客戶只需提供相關(guān)資料，中介公司便會“量體裁衣”，根據(jù)客戶特點，為客戶設(shè)計適合自身條件的貸款方案。而且其他與銀行及房管部門打交道的事情，一概都由中介公司包攬。客戶不必再浪費精力，也不會因批貸失敗而浪費過多時間。

銀行推出的這項業(yè)務(wù)，不僅解決了不動產(chǎn)難變現(xiàn)的問題且提高了百姓的資金運轉(zhuǎn)能力并滿足了百姓的消費投資需求。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司專業(yè)人士認為：在未來房屋抵押消費貸款如貸款年限，還款方式，貸款用途，抵押物種類等方面將會呈現(xiàn)出更加多樣化的特點，以適合于不同客戶所需。

以前很多百姓對于房屋抵押消費貸款的業(yè)務(wù)操作模式及其投資回報還不甚了解，在經(jīng)過一段時間的了解和觀望之后，逐步提升了對房產(chǎn)抵押貸款的認知，增強了對此業(yè)務(wù)的信心，所以未來辦理此項業(yè)務(wù)的需求人群將會逐漸旺盛起來，房屋抵押消費貸款在今后的貸款業(yè)務(wù)中將會扮演更重要的角色。

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書2011

房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

抵押人(借款人)：_________

地址：_________

抵押權(quán)人(貸款人)：_________銀行

地址：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及 _________銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在_________年_________月_________日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(以下稱“協(xié)議書”)。

一、抵押物和抵押登記

1.釋義：

(1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購房屋合同》并經(jīng)公證機關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購權(quán)。

(2)現(xiàn)房——指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購買權(quán)。

2.抵押權(quán)：

本項抵押物為抵押人向_________(房產(chǎn)商)購買的位于_________的建筑面積為_________平方米的_________。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價為_________元，共_________元。抵押人已于_________年_________月_________日與房產(chǎn)商簽訂了_________，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。

3.抵押登記：

抵押人應(yīng)將《預(yù)購房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)。《房屋所有權(quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。

4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費用均由抵押人承擔。

5.抵押人在此確認，無論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。

二、抵押人義務(wù)

1.抵押人提供的抵押物實際存在，無產(chǎn)權(quán)爭議，抵押人合法擁有。2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整，不得以任何違法方式轉(zhuǎn)移抵押物，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

3.抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，且在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、托管、再抵押、重大改裝增補或以其它方式處置抵押物。

4.抵押人若將所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押權(quán)人，且出租合同不得對抗本抵押協(xié)議，所得收益優(yōu)先向抵押權(quán)人償付本、息。

三、抵押物的使用和檢查

1.本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對所使用的房產(chǎn)應(yīng)負保護和管理的責任并按時繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費用。

2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。

四、保險

1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時間和指定的險種到抵押權(quán)人指定的保險公司辦妥抵押物的保險手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價值，投保期應(yīng)長于貸款期1-3個月，保險單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。

2.在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。

3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認可的抵押物予以補足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。

五、抵押解除

抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。

六、抵押權(quán)的行使

1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)向法院申請強制執(zhí)行抵押物。

2.法院強制執(zhí)行抵押物委托有關(guān)機構(gòu)進行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物，所得款項優(yōu)先償還本金和付息。若有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負責清償，直至全部償清為止。

七、適用法律及其他

1.本協(xié)議適用中華人民共和國的法律，并按其解釋。

2.本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。

本協(xié)議一式_________份。

抵押人(簽字)：_________

抵押權(quán)人(簽字)：_________

見證律師(簽字)：_________

簽字地點：_________

第四篇：房產(chǎn)抵押貸款常見問題

一、房產(chǎn)抵押貸款常見問題

01.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下最少需要10個工作日。02.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不發(fā)放貸款，貸款是由與易貸中國有合作關(guān)系的銀行和小額信貸機構(gòu)等資金提供機構(gòu)提供。03.申請房產(chǎn)抵押貸款是否收費？

易貸中國免費為貸款申請者進行貸款評估和方案制定，但是房產(chǎn)抵押貸款如果交易成功，則會收取實際獲貸額度2%左右作為貸款服務(wù)費用（特殊情況視個案可能略有不同）。04.房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請材料？

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及收入證明等。根據(jù)客戶情況的不同，提供的材料也所區(qū)別。05.房產(chǎn)抵押貸款的最高額度是多少？

根據(jù)房產(chǎn)的狀況和客戶的資質(zhì)而定，最高貸款額度為房產(chǎn)評估價值的七成。

06.房產(chǎn)抵押貸款的期限是多少年？

根據(jù)房產(chǎn)的房齡而定，最長貸款期限為20年。07.房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，多數(shù)機構(gòu)對房產(chǎn)的要求也是房齡在15年以內(nèi)，面積在50平米以上，地理位置、裝修也是影響房產(chǎn)抵押貸款的因素之一。當然具體情況也會根據(jù)申請者所處地區(qū)來綜合衡量。

08.房產(chǎn)抵押貸款對申請者有哪些要求？

申請人需要有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，另外還要提供還款來源證明和貸款用途證明。

09.個人申請房產(chǎn)抵押貸款需要準備哪些資料？

申請者一般要提供：

1、借款申請書；

2、身份證/護照、戶口簿原件及復(fù)印件；

3、有效居留證件原件及復(fù)印件；

4、職業(yè)和經(jīng)濟收入證明，包括但不限于單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等；

5、房屋產(chǎn)權(quán)證；

6、抵押房屋財產(chǎn)所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；

7、房產(chǎn)評估報告；

8、貸款用途使用計劃或聲明；

9、合作機構(gòu)要求提供的其他資料。

10.私營業(yè)主、個體戶申請房產(chǎn)抵押貸款需要哪些資料？

私營業(yè)主個人戶除了需要提供以上普通申請人需要提供的資料外，需要另外提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，稅務(wù)登記證復(fù)印件，近一年的對公帳戶銀行流水，近半年到一年的私人銀行帳戶流水，辦公場地的租賃合同及房租收據(jù)等。11.辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進度。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準備遞交相關(guān)貸款資料，等待貸款機構(gòu)的審核，房產(chǎn)要進行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構(gòu)會進行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構(gòu)放款，您再開始按期還本付息。

12.夫妻兩人申請房產(chǎn)抵押貸款有什么要注意的？

申請房產(chǎn)抵押貸款，如果申請者已婚，則需要夫妻雙方一起去貸款機構(gòu)簽字。申請者需要看清自己貸款的房屋坐落、房產(chǎn)面積、貸款額度等相關(guān)信息。

13.辦理房產(chǎn)抵押貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機構(gòu)會將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機構(gòu)保存。14.按揭中的房產(chǎn)是否還能二次抵押？

易貸中國跟多家貸款機構(gòu)有合作關(guān)系，如果房產(chǎn)辦理過抵押，還想再次申請一定的貸款，易貸中國可以幫助客戶完成房產(chǎn)二次抵押，當然要視房產(chǎn)和抵押的狀況而定。15.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、房產(chǎn)抵押消費易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押消費易貸的好處是什么？

易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶打造最佳的貸款方案。2.房產(chǎn)抵押消費易貸的利率如何？

貸款利率要根據(jù)客戶的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況來綜合衡量，最終放貸利率視合作機構(gòu)對您評估結(jié)果而定。3.房產(chǎn)抵押消費易貸對房齡有什么要求？

房產(chǎn)房齡最好在20年以下，以容易變現(xiàn)的房產(chǎn)為佳。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國融資專家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質(zhì)來綜合決定。

四、房產(chǎn)抵押購車易貸常見問題

1.對于用于抵押購車的房產(chǎn)有什么要求嗎？

一般合作銀行都要求作為抵押物的房產(chǎn)面積在50平米以上，房齡在20年以內(nèi)，且申請人擁有自主產(chǎn)權(quán)。2.貸款購車除了貸款利息，有其他費用嗎？

抵押貸款購車全部費用支出有：抵押登記費(貸款額的0.3%)，查檔費(100元)，他項權(quán)利證(80元)，公證費(貸款額0.1%);保證金(1000元-2萬元)等。

3.用房產(chǎn)抵押貸款買車怎么還款？

常見的房產(chǎn)抵押貸款還款方式有：1.對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;2.對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息

五、房產(chǎn)抵押留學易貸常見問題 1.留學貸款對年齡有什么要求？

借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發(fā)放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構(gòu)提供資金。3.房產(chǎn)抵押留學易貸利率是多少？

具體的貸款利率是由多種因素決定的，如您的個人資質(zhì)、資金機構(gòu)的性質(zhì)等。

六、房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸常見問題

1.企業(yè)主申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸都需要哪些申請資料?

與易貸中國合作開展企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的銀行中，一般要求的貸款申請資料包括企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告、貸款卡、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）等。2.企業(yè)要達到什么條件才能申請房產(chǎn)抵押經(jīng)營易貸呢？ 易貸中國融資顧問會對企業(yè)成立時間、開票金額、企業(yè)資信、房產(chǎn)狀況等相關(guān)條件進行審核評估。

七、個人房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.提交房產(chǎn)抵押貸款后什么時候可以放款？

您提交申請后，易貸中國工作人員將在2-3個工作日內(nèi)完成預(yù)評估；預(yù)評估通過后將推薦給相關(guān)合作機構(gòu)；合作機構(gòu)會對您進行進一步審核并要求您提供相關(guān)材料。這個階段一般為5個工作日。雙方簽訂合同后，即可放貸。2.易貸中國的資金來源？

易貸中國并不直接發(fā)放貸款，而是由全國各地與易貸中國合作的銀行、小額貸款公司等機構(gòu)提供資金。3.申請個人房產(chǎn)抵押貸款需要哪些申請材料？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

八、房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸常見問題 1.房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸的申請資料有哪些？

申請者需要提交身份證明、收入流水、房產(chǎn)證明等。另外還要提供近三個人的水電煤賬單或者信用卡對賬單。2.易貸中國融資顧問如何評估房產(chǎn)抵押創(chuàng)業(yè)易貸申請？

易貸中國融資顧問會根據(jù)申請者所處地區(qū)、工作行業(yè)、工作年限、以及還款能力、房產(chǎn)的狀況等因素綜合衡量。

九、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高能有多少呢？

最高是房產(chǎn)價值的七成，當然還要根據(jù)具體情況來確定。2.企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款怎樣才能申請成功？

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔保，易貸中國合作機構(gòu)在確認其經(jīng)營狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評估價值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

十、個體戶房產(chǎn)抵押貸款常見問題

1.申請個體戶房產(chǎn)抵押貸款的申請條件是什么？

申請者要在其經(jīng)營領(lǐng)域內(nèi)有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗和從業(yè)記錄，能夠提供銀行認可的合法、有效的擔保方式。2.申請個體戶信用貸款需要哪些資料？

需要申請者提供身份證明（身份證）、房產(chǎn)證明（房屋產(chǎn)權(quán)證）、經(jīng)營狀況證明（營業(yè)執(zhí)照副本）、收入證明（連續(xù)6個月的對公流水和個人流水）。3.用來的抵押的房產(chǎn)有什么要求？

房產(chǎn)要容易變現(xiàn)，房齡最好在20年以內(nèi)，房產(chǎn)面積最好大于50平方米，具體要根據(jù)申請者的地區(qū)來確定。

十一、企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款常見問題 1.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款期限最長為多少年？

最長不超過30年。

2.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款額度最多為多少萬？

最高為房產(chǎn)評估價的八成。

3.企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款對貸款人的年齡有限制嗎？

只要在55周歲以下，符合其他貸款要求，就可以申企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款。

一、房屋貸款常見問題

01.提交房屋貸款后什么時候可以放款？

辦理房產(chǎn)抵押貸款是要做房產(chǎn)抵押登記的，在申請材料齊全的狀況下放款最少需要10個工作日。

02.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。房屋按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關(guān)費用支出。03.現(xiàn)在我要房屋按揭貸款30萬元，我選擇公積金好一點，還是選擇商業(yè)貸款好一點？

公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，如果選擇公積金貸款，則更省息一些。但是公積金貸款往往受到繳納額度、賬戶余額、當?shù)氐墓e金最高限額的約束，申請者往往申請不到理想中得貸款額度，在這種情況下，建議您選擇組合貸款，即又有部分公積金貸款又有部分商業(yè)房貸。

04.房屋按揭貸款需要哪些申請材料？

申請者一般需要身份證件；婚姻狀況證明；還款能力證明，收入證明；已支付購房首付款的證明文件；與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；銀行要求提供的其他資料。

05.房屋貸款的最高額度是多少？

要根據(jù)房產(chǎn)的狀況、申請者的資質(zhì)、貸款情況而定，最高貸款額度為房產(chǎn)價值（或評估價）的七成。

06.房屋貸款的期限是多少年？

目前房屋按揭貸款的期限最長為30年，貸款申請人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應(yīng)同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。07.房屋按揭貸款對房產(chǎn)有什么要求？

如果是期房，所購房產(chǎn)應(yīng)為樓盤封頂、地價繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗收合格的房產(chǎn)，應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。

如果是二手房，該住房的已使用年限不得超過10年，并且已經(jīng)辦好房產(chǎn)證且房屋結(jié)構(gòu)良好不存在任何糾紛或問題，最高貸款額度不得超過抵押物評估凈值或購入價格兩者中低者的70%。住房貸款的最長期限不超過20年。

08.房屋貸款對申請者有哪些要求？

申請者須具有合法有效的身份證明；具有按期償還貸款本息的能力及其收入證明；簽定有購買住房的合同或預(yù)售合同。

09.辦理房屋按揭貸款的流程是什么？

您需要在線填寫貸款申請表，然后等待貸款審核，一般貸款審核期在三個工作日左右，然后您可以登錄“我的易貸”查看你的貸款進度。如果易貸中國有適合您的產(chǎn)品，我們將主動與您聯(lián)系；如果易貸中國的合作伙伴有適合您的產(chǎn)品，我們將您的申請推薦給合作伙伴，您就需要準備遞交相關(guān)貸款資料，繳納貸款首付，等待貸款機構(gòu)的審核，如果是二手房，房產(chǎn)要進行評估，評估通過后，簽訂貸款合同，貸款機構(gòu)會進行貸款審批。在辦理完房產(chǎn)抵押登記后，貸款機構(gòu)放款，您再開始按期還本付息。

10.我去買二手房，我怎么知道這個房子有沒有抵押？

要知道房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，你可以到房地產(chǎn)交易中心進行查詢。如果是通過自主交易，就自己去查。

11.等額本息還款和等額本金還款有什么不同，各有什么優(yōu)勢？

等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。

等額本金還款比等額本息更省息，等額本金還款初始還款壓力大，但每月還款額遞減，適用于資金比較充裕，流動資金比較多的貸款人。而等額本息還款則是每月還款額相同，對還款者的壓力更小一些。

12.辦理房屋按揭貸款，是否可以提前還款？是否有違約金？

一般貸款機構(gòu)都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，客戶可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家機構(gòu)對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議您在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款機構(gòu)的操作流程，提前預(yù)約。

13.我結(jié)婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請房屋按揭貸款時，還用提供我的資料嗎？

需要，雖然購房人只有一人，但是房屋按揭貸款是針對夫妻雙方的，所以雖然您不是購房人，但是作為借款人仍需要提供有關(guān)資料。

14.辦理房屋按揭貸款，是否要將房產(chǎn)證交給貸款機構(gòu)保存？

在辦理完貸款后，貸款機構(gòu)會將房屋產(chǎn)權(quán)證歸還給您，不需要將房產(chǎn)證抵押給貸款機構(gòu)保存。

15.在易貸中國申請房屋貸款有哪些優(yōu)勢？

在易貸中國跟全國多家貸款機構(gòu)都有合作關(guān)系，貸款品種多，并且易貸中國融資顧問可為你規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫您爭取到理想的貸款額度。

二、信用裝修易貸常見問題

1.從申請到拿到貸款周期多長？

通過易貸中國預(yù)評估和機構(gòu)的審核之后，您備齊所有材料一般為5個工作日，即可放貸。

2.信用裝修易貸的貸款利率是多少？

貸款利率為同期銀行基準利率，但最終放貸利率視合作機構(gòu)對您評估結(jié)果而定。

3.申請信用裝修易貸真的不收費嗎？

作為全國最大的第三方貸款服務(wù)平臺，易貸中國致力于解決企業(yè)及個人的資金難題，目前易貸中國對全國范圍內(nèi)申請人都將免收服務(wù)費用。

三、房產(chǎn)抵押裝修易貸常見問題

1.在易貸中國申請房產(chǎn)抵押裝修易貸有什么好處？

房產(chǎn)抵押裝修易貸是易貸中國與多家合作機構(gòu)聯(lián)合推出的以家庭住房裝修為目的，單筆貸款不受限的貸款產(chǎn)品。易貸中國融資專家可以為客戶規(guī)劃最優(yōu)貸款方案，對接多家銀行，幫客戶從容貸款，解決高額度裝修需求。

2.申請者要提交哪些貸款資料呢？

申請者需要提交個人身份證明、收入證明、工作證明、房產(chǎn)證明等。

3.房產(chǎn)抵押裝修易貸額度是多少？

房產(chǎn)抵押貸款額度要看房產(chǎn)的狀況以及客戶的個人資質(zhì)來綜合決定。

四、住房易貸常見問題

1.通過易貸中國申請按揭有何好處？

易貸中國了解各地各家銀行的住房按揭貸款產(chǎn)品，能夠為您選擇更合適的貸款期限、最佳的還款方式和盡可能低的貸款利率，減少不必要的費用支出；按揭貸款過程有專家指點，輕松搞定一堆金融術(shù)語。

2.是否只有買新房才能申請按揭貸款？

不是的。按揭貸款適用于一手房和二手房，只是銀行對二手房按揭貸款審核更加嚴格，對房產(chǎn)還有一系列評估環(huán)節(jié)，易貸中國將盡可能為您減少相關(guān)費用支出。

3.哪些地區(qū)可以申請“住房易貸”？

全國各主要大中城市（直轄市和地級市）的購房者都可以申請。五、一手房按揭易貸常見問題

1.什么是一手房？

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準銷（預(yù)）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。

2.一手房按揭易貸對貸款人年齡有什么要求？

年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

3.申請一手房按揭易貸的利率是多少？

可以享受基準利率下浮30%優(yōu)惠利率。六、二手房按揭易貸常見問題

1.什么是二手房？

二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房等。

2.二手房住房按揭貸款對年齡與房齡有什么要求？

貸款人年齡在十八周歲以上且住房貸款期限與房齡之和最長不超過35年，貸款期限加借款人年齡不能超過65歲。

七、商用房按揭易貸常見問題

1.商業(yè)用房有幾年產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)期滿后怎么處理？

確切的說是使用權(quán)問題，我國的法律規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國家，公民只有使用權(quán)。商業(yè)用地40年，住宅用地50-70年。使用期限到期時如需繼續(xù)使用需繳納土地出讓金。

2.商業(yè)用房按揭貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力，且貸款到期日不超過60周歲。

八、裝修易貸常見問題

1.申請裝修易貸都有哪些擔保方式？

申請易貸中國裝修易貸可以用信用、質(zhì)押、抵押的擔保方式。具體根據(jù)申請者的個人狀況來確定。

2.申請裝修易貸需要哪些條件？

裝修易貸需要申請者工作穩(wěn)定，能提供正式的勞動合同。同時收入要在2000元以上，工資由銀行代發(fā)，能提供銀行流水。具體根據(jù)申請者的擔保方式而定。

3.裝修易貸的利率是多少？

要根據(jù)申請者提供的擔保方式、個人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況來綜合衡量，具體貸款利率則有合作機構(gòu)來確定。

九、公積金裝修易貸常見問題

1.公積金裝修貸款額度是多少？

公積金裝修貸款額度要根據(jù)住房建筑面積計算，還和申請者所在的地區(qū)有關(guān)系，地區(qū)不同，每平方米申請到的額度也有所不同，最高可以貸到30萬。

2.公積金裝修貸款的利率是多少？

公積金裝修貸款利率和公積金住房貸款利率保持一致。

十、住房商業(yè)貸款常見問題

1.申請住房商業(yè)貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房商業(yè)貸款的利率是多少？

以各地貸款機構(gòu)的審核情況為準。具體根據(jù)申請者的資質(zhì)、房產(chǎn)的狀況、貸款情況來綜合確定。

十一、住房公積金貸款常見問題

1.上海地區(qū)申請住房公積金個人購房貸款的具體條件是什么？

(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口；

(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月；

(3)購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%)；

(4)申請人有償還貸款的能力；

(5)沒有公積金個貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。2.住房公積金貸款金額是多少？

具體額度將視公積金繳納基數(shù)、繳納額度、公積金貸款最高限額、貸款人資質(zhì)、房產(chǎn)狀況等綜合決定。

十四、住房組合貸款常見問題

1.申請住房組合貸款對貸款人的年齡有什么要求？

申請者的年齡在十八周歲以上且借款人年齡與貸款期限之和不超過其法定離退休年齡后五年。

2.申請住房組合貸款的利率是多少？

住房組合貸款的利率，其中公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率而定，商業(yè)貸款部分根據(jù)商業(yè)住房貸款而定。具體將根據(jù)申請者住房公積金的繳納額、公積金賬戶余額、當?shù)毓e金的最高限額、房產(chǎn)的狀況綜合確定。

3.申請住房組合貸款的最長期限是多少年？

申請住房組合貸款的最長期限為30年。

十五、房貸省息易常見問題

1.什么是房貸省息易？

房貸省息易是由易貸中國聯(lián)合多家銀行推出的為您節(jié)省房貸利息的房貸理財產(chǎn)品。

2.申請房貸省息易有什么好處？

節(jié)省利息高達10%-30%，例如某人曾在某家銀行申請房貸100萬，20年還清，共需支付利息73.6萬，如果申請房貸省息易，共只需支付利息57.6萬，立即節(jié)省16萬。3.房貸省息易的貸款是由易貸中國提供的嗎？是否有保證？

房貸省息易的貸款是由易貸中國的合作伙伴——銀行提供，您也是與銀行簽訂相關(guān)貸款協(xié)議，所以您無需擔心上當問題。

十六、房產(chǎn)二次抵押易貸常見問題

1.用于抵押的房屋，需要具備哪些條件？

用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋有什么要求？

必須是現(xiàn)房，房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。十七、二手房買賣墊資易貸常見問題

1.二手房買賣墊資貸款對年齡有什么要求？

年滿18周歲并具有完全民事行為能力

2.通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款有什么好處？

通過易貸中國辦理二手房買賣墊資貸款可以節(jié)約雙方的貸款時間，降低貸款成本，使賣方迅速拿到款項，買方又能申請到一定額度的貸款，資金交易安全無憂。

第五篇：房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款材料

房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款材料清單

一.個人經(jīng)營貸款（即個人名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，企業(yè)經(jīng)營一年以上）

1.房產(chǎn)證原件

2.借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（離異則離婚證、單身則單身證明）

3.借款人近半年銀行賬戶流水（夫妻雙方可都提供）

4.借款人征信證明材料

5.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件加蓋公章）

6.公司章程、驗資報告

7.企業(yè)近一年銀行對公賬戶流水

8.貸款用途證明材料（如上下游交易合同等）

9.企業(yè)經(jīng)營場所地址證明材料

二.企業(yè)經(jīng)營貸款（即企業(yè)名下房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，企業(yè)經(jīng)營兩年以上）

1.房產(chǎn)證原件

2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本復(fù)印件加蓋公章）

3.公司章程、驗資報告、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證

4.企業(yè)近一年銀行對公賬戶流水

5.企業(yè)近兩年財務(wù)報表及最近三月財務(wù)報表

6.企業(yè)法人身份戶口和法人近半年銀行賬戶流水

7.企業(yè)主要股東或董事會同意申貸決議書

8.貸款卡和征信證明材料

9.貸款用途證明材料（如貿(mào)易合同、采購合同等）

10.其他有助于批貸的證明材料（如企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)證明等）