第一篇：二手房抵押擔(dān)保的手續(xù)流程

二手房抵押擔(dān)保的手續(xù)流程

很多人都在問二手房抵押擔(dān)保的手續(xù)流程是什么呢?有些時候個人在辦理抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)時，對于擔(dān)保的流程了解的不是很全面，導(dǎo)致了在辦理業(yè)務(wù)的時候總是遇到阻礙所以更多的了解這些流程是很有必要的，下面，我們就來認(rèn)識一下這寫流程。

所謂二手房投資擔(dān)保指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請借款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的信貸業(yè)務(wù)。

二手房抵押擔(dān)保手續(xù)流程：

1、借款人辦理前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押合同并進(jìn)行公證。

5、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和借款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

以上我們介紹的是二手房抵押擔(dān)保的辦理流程，通過以上的介紹，您對于辦理的流程有更多的了解了吧，如果您還有其他疑問的話，可以隨時的與我們聯(lián)系。

第二篇：二手房過戶手續(xù)流程

【二手房過戶手續(xù)流程】

重慶二手房過戶流程

二手房交易紛繁復(fù)雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產(chǎn)權(quán)、物業(yè)等方面的細(xì)節(jié)問題，稍一不注意，就會出現(xiàn)差錯。

一、二手房交易基本流程：

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：

賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;

買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：

買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

買方資料：

身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：

賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件

若賣方有未成年人，需承諾公證書

若需提前還貸：

借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同

產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過戶：(產(chǎn)權(quán)過戶時間為一周)

買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費,賣方需提供原購房發(fā)票.6.辦理土地證過戶：

買方可單獨辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。

銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗，費用結(jié)清：

水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

了解二手房買賣中的一些過戶知識，保障買賣雙方權(quán)益，使二手房交易安全、可靠，使廣大消費者可以放心交易。與此同時，一些房屋或產(chǎn)權(quán)人因忽略房屋過戶的嚴(yán)肅性，致使一些看似簡單的問題在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”，需要補辦相關(guān)手續(xù)，給買方造成心理障礙，有的因此解除了買賣合同。這些不是問題的問題，只要稍加注意及時辦理，完全可以避免。而一但“卡殼”則會引起不必要的麻煩，歸咎起來無外乎以下幾種：

產(chǎn)權(quán)繼承

許多產(chǎn)權(quán)繼承人在沒有處分房產(chǎn)時都沒有繼承概念，產(chǎn)權(quán)證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應(yīng)先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應(yīng)全部到場。一般家庭之前對房產(chǎn)做了內(nèi)部分割，這樣、其他子女應(yīng)放棄繼承，由房屋實際占有人一人繼承。

如果房屋產(chǎn)權(quán)人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。

產(chǎn)權(quán)人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產(chǎn)權(quán)，由一人繼承。

上述三種情況，取得繼承公證書后，應(yīng)在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易。

共有人死亡，產(chǎn)權(quán)人和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。

現(xiàn)實中、在過戶環(huán)節(jié)“卡殼”的這種情況最多，產(chǎn)權(quán)人往往以產(chǎn)權(quán)、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產(chǎn)權(quán)共有的客觀事實。當(dāng)然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產(chǎn)后才能過戶。離異要證明

正常二手房過戶，夫妻均應(yīng)持有效證件到場簽字畫押。而離異者在出售房屋時，除需提供正常交易所需的資料外，還應(yīng)提供離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議或人民法院判決書、無再婚證明等方可;產(chǎn)權(quán)證如果不是自己名字，則需持有效證件在產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)管理部門辦理換證后方可交易;如果離異后再婚，除持之前資料外，其配偶也應(yīng)持有效證件一同到場。

未婚要聲明

未婚產(chǎn)權(quán)人之前處分自己的產(chǎn)權(quán)，過戶時出具身份證、未婚證明即可?，F(xiàn)在則需要首先在屬地民政部門開具無婚姻登記證明，然后持該證明、身份證到公證處辦理未婚聲明書;持身份證、未婚聲明書方可辦理過戶手續(xù)。

結(jié)婚證不可少

二手房過戶中，最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)是結(jié)婚證。許多產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚時沒有領(lǐng)取結(jié)婚證、領(lǐng)證的遺失了、虛報年齡與實際年齡不符、登記與身份證號不符等，都會造成不能過戶的麻煩。過戶前應(yīng)仔細(xì)檢查自己的結(jié)婚證，如果有年齡、身份證號不符、名字錯誤等，應(yīng)到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)證明;未領(lǐng)結(jié)婚證或遺失的，應(yīng)在屬地或發(fā)證機(jī)關(guān)辦理補證手續(xù)，為二手房過戶疏通道路。

以上是近期二手房過戶中集中反映出來的情況，可以通過有效途徑合理轉(zhuǎn)化。但有的問題因牽扯幾個部門，辦理起來比較煩瑣，所以、需要一定耐心。只有疏通交易環(huán)節(jié)面臨的障礙，才能完成交易順利過戶。二手房過戶中還反映出一些疑難問題，如產(chǎn)權(quán)人去世、產(chǎn)權(quán)人舉家外遷等，因沒有及時過戶導(dǎo)致無法交易，影響了購買人居住和改善居住條件的步伐，使遺留問題而長期擱置。不論房屋有任何外因，及早過戶是保護(hù)自己權(quán)益最有效的途。

第三篇：房屋抵押貸款手續(xù)以及流程

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房屋抵押貸款手續(xù)

房屋抵押貸款是指以個人為對象發(fā)放房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的，且用途合法。房屋抵押貸款手續(xù)

借款人須具備以下條件：

1.有當(dāng)?shù)貞艨诨蛴行Ь幼∽C明；

2.具有穩(wěn)定的工作收入，信用良好，具備按期償還貸款本息的能力；

3.借款用途必須是買車，買房或經(jīng)營流動資金的合法資金需求。

貸款期限和貸款額度

貸款期限最長可達(dá)10年，最高可貸到7成。

貸款流程

1.您需要在貸款的銀行開立活期存款帳戶；

2.請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員對您進(jìn)行工作，家庭情況，調(diào)查您所提供的資料是否真實性、合法性和完整性;

4.銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;

5.請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

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借款人需提交的文件或材料

1.借款人身份證件(居民身份證或軍官證、警官證、護(hù)照等)、戶口簿或當(dāng)?shù)亻L期居住證明的原件和復(fù)印件;

2.借款人收入證明材料，包括工資收入證明和婚姻證明等;

3.抵押物的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人出具的同意抵押的證明;2

第四篇：公積金抵押貸款的流程和手續(xù)

公積金抵押貸款的流程和手續(xù)

說起公積金貸款，相信很多工作中的朋友都不陌生，公積金就是單位給員工的一種貸款福利，那么，住房公積金抵押貸款的流程和手續(xù)是什么樣的呢?下面我們就通過六行萬通擔(dān)保公司金融顧問的介紹來仔細(xì)的了解一下。

個人住房公積金抵押貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購(建)住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。

貸款申請：借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領(lǐng)取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章后連同所需提供貸款材料交由中心審核作面談。

中心審批：中心據(jù)借款人申請材料結(jié)合其公積金繳存等情況，對借款申請進(jìn)行審核;批準(zhǔn)后通知借款人(房產(chǎn)共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續(xù)。

簽訂合同：借款人簽訂借款(抵押)合同并填寫房地產(chǎn)抵押(或期權(quán))登記表等，交由中心經(jīng)辦人核對;同時，根據(jù)在受托銀行開辦的還款帳戶填寫劃款授權(quán)書及借據(jù)。

銀行會審：中心經(jīng)辦人將核對無誤且由委托人、借款人、保證人三方簽章的借款合同、劃款授權(quán)書、借據(jù)等材料送交受托銀行會審;受托銀行在兩個工作日內(nèi)將會審后并簽章的借款合同返回中心。

抵押登記：借款人持受托銀行審驗后的借款合同、抵押合同、房產(chǎn)抵押登記表及相關(guān)材料，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記、備案手續(xù);辦理完畢將期權(quán)抵押證明(或他項權(quán)證)交回中心。

資金劃撥：中心根據(jù)辦理完善的借款(抵押)合同、房產(chǎn)抵押登記證明(或房屋他項權(quán)證)等，將貸款資金劃撥至中心在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放公積金抵押貸款。

發(fā)放貸款：受托銀行根據(jù)中心的劃款通知、放款名單及借款合同等，在兩個工作日內(nèi)發(fā)放貸款及填寫貸款發(fā)放日期等。貸款發(fā)放后及時將有關(guān)合同、借據(jù)等材料返回中心。

貸后管理：中心對受托銀行發(fā)放貸款后返回的借款合同、借據(jù)、抵押合同及相關(guān)材料等進(jìn)行分類、整理后，錄入微機(jī)，歸檔保存。同時，通知借款人到中心領(lǐng)取借款(抵押)合同及借據(jù)等。

以上內(nèi)容是對公積金抵押貸款流程和手續(xù)的介紹，給有需要的朋友提供參考。

第五篇：如何調(diào)查二手房抵押情況

如何調(diào)查二手房抵押情況

二手房交易過程中，經(jīng)常有出現(xiàn)因為產(chǎn)權(quán)而發(fā)生的糾紛，使得買方利益受損。那么要如何保障買方的利益呢？其實，在二手房過程中，我們他要做到以下幾點，就會減少糾紛。

一、對于買方的信息核實，其中包括產(chǎn)權(quán)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其他證件是指：出租房產(chǎn)，主要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。

二、仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證，有過抵押的房子在房產(chǎn)證上會有體現(xiàn)，會注明抵押的情況，所以看房產(chǎn)證也是看該房有沒有設(shè)定抵押的方法之一。

三、到房管部門查驗所購房產(chǎn)。

查驗內(nèi)容：

1、房主姓名。

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號。

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期。

4、成交價格。

5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

四、查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。

該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，必須查驗有關(guān)的證明文件。包括抵押貸款的合同、租約等，還應(yīng)了解貸款額度和償還額度、利息和租金的金額。另外，購房者還要了解房屋是否被法院查封等。