第一篇：二手房公積金較優(yōu)惠 貸款手續(xù)和流程

二手房公積金較優(yōu)惠 貸款手續(xù)和流程

因?yàn)橛米》抗e金貸款買(mǎi)房比較優(yōu)惠，所以大多數(shù)購(gòu)房者在選擇貸款買(mǎi)房時(shí)，首先都會(huì)考慮到公積金貸款方式，二手房公積金貸款也比較普遍，購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)時(shí)或多或少會(huì)有些疑問(wèn)，下面就購(gòu)房者關(guān)系的二手房公積金貸款手續(xù)和貸款流程做個(gè)詳細(xì)介紹。二手房公積金貸款手續(xù)申請(qǐng)資料要帶全

申請(qǐng)二手房公積金貸款，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;交易房屋(抵押物)的評(píng)估報(bào)告;售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;借款人(配偶)的二手房公積金貸款申請(qǐng);借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等);借款人(配偶)的戶(hù)籍證明;賣(mài)方(財(cái)產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書(shū)、裁定書(shū)等);賣(mài)方(財(cái)產(chǎn)共有人)的戶(hù)籍證明。二手房公積金貸款流程

1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房公積金貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

以上就是二手房公積金貸款手續(xù)和申請(qǐng)二手房公積金貸款的具體流程，購(gòu)房者在辦理二手房公積金貸款時(shí)可以作為參考，希望能對(duì)購(gòu)房者提供一些便利。

第二篇：二手房公積金貸款流程

長(zhǎng)春市二手房公積金貸款實(shí)操流程

以下流程為本人進(jìn)行個(gè)人公積金貸款購(gòu)房時(shí)的實(shí)際經(jīng)過(guò)，僅供個(gè)人有需要用公積金代款購(gòu)房，還想節(jié)省中介費(fèi)用的同仁，共同參考、借鑒。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議，賣(mài)房人方同意購(gòu)房人進(jìn)行公積代款后，購(gòu)房人到長(zhǎng)春市住房公積金朝陽(yáng)分中心（同志街與桂林路交匯恒客隆超市對(duì)面建行二樓）進(jìn)行備件咨詢(xún)。

2、公積金備案審核所需要件：

咨詢(xún)時(shí)，備件窗口工作人員會(huì)要求你提供如下備案要件：

一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；

二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復(fù)印件二份）；

三、夫妻身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（買(mǎi)方提供）；

四、個(gè)人信用報(bào)告（夫妻雙方都要提供）；

五、單身證明（未婚和離婚的提供）；

六、工資對(duì)賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；

七、借款人年齡不得超過(guò)男60女55；

八、面積在144平米以上的開(kāi)據(jù)夫妻無(wú)房證明；

以上要件說(shuō)明如下：

一、第一個(gè)要件：公積金繳存證明，窗口會(huì)給你三份表，你自己填寫(xiě)后到單位蓋好章，關(guān)鍵是工資收入項(xiàng)要符合你所代款的金額即可。

二、第二個(gè)要件：是房東提供所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件。

三、第三個(gè)要件：買(mǎi)方提供原件即可。

四、第四個(gè)要件：個(gè)人信用報(bào)告到人民廣場(chǎng)金融大廈二樓窗口，提供身份證即可打印。

五、第五個(gè)要件：主要是針對(duì)單身人士的。

六、第六個(gè)要件：

⑴工資對(duì)賬單就是銀行流水，你到工資發(fā)放行提供身份證直接就能打；

⑵完稅證明：要到你單位所屬的地稅局服務(wù)大廳窗口去打。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二種情況：如果拿身份證在窗口不能直接查到，窗口會(huì)給你一個(gè)申請(qǐng)打印個(gè)稅的申請(qǐng)表，加上你到單位給你打一個(gè)繳稅證明，倆一起到單位轄區(qū)的地稅所找專(zhuān)管員蓋個(gè)章，然后拿到大廳窗口就能打了。

當(dāng)然，若貸款人工資要是沒(méi)有超過(guò)起征點(diǎn)（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。

⑶工資銀行卡：借款人提供一個(gè)復(fù)印件就行，一般不看。

3、備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個(gè)工作日內(nèi)會(huì)有評(píng)估公司給你打電話(huà)（在審件時(shí)留的聯(lián)系電話(huà)），看房，做預(yù)評(píng)。（在做評(píng)估時(shí)，你要根據(jù)你所貸款額和評(píng)估人員講，因?yàn)槎址恐辉试S貸款40%。）如果在三個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有給你打電話(huà)，你就要到該樓的四樓個(gè)貸科去詢(xún)問(wèn)原因。

4、取預(yù)評(píng)：評(píng)估公司評(píng)完后，三個(gè)工作日后到該樓四樓個(gè)貸科取預(yù)評(píng)結(jié)果。

5、申請(qǐng)貸款、更名過(guò)戶(hù)

到此為止，就可以到銀行申請(qǐng)貸款了。到同志街與東朝陽(yáng)路交匯的長(zhǎng)春市公積金中心二樓，購(gòu)房人可以選擇一個(gè)銀行進(jìn)行貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻全部到場(chǎng)，提供雙方的各項(xiàng)證件（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證），審核無(wú)誤后，銀行會(huì)給你一份合同書(shū)、一份資金托管協(xié)議、一份貸款申請(qǐng)表。你按要求填寫(xiě)就Ok。完成后，雙方就可以到大經(jīng)路二手房交易中心辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)了。在更名前，買(mǎi)方必須按約定支付賣(mài)方首付款，完成更名后，四個(gè)工作日后就可以取出新證（買(mǎi)方名字）。（在取新證的當(dāng)天要多帶點(diǎn)兒錢(qián)，因?yàn)楫?dāng)天要交相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用及稅費(fèi)）

6、取證

四個(gè)工作日后，拿著過(guò)戶(hù)時(shí)領(lǐng)證單，到大經(jīng)路二手房交易中心三樓稅務(wù)窗口，要一個(gè)號(hào)，讓你到相

應(yīng)的窗口辦理稅金核定。（要號(hào)時(shí)會(huì)讓你提供要購(gòu)買(mǎi)房屋上手交易時(shí)的完稅證明，就是一個(gè)桔黃色的稅票。要是賣(mài)方?jīng)]有的話(huà)就要到房產(chǎn)檔案館調(diào)檔（需賣(mài)方調(diào)），檔案里有。）核定完稅金后，到稅務(wù)窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個(gè)房屋所有權(quán)登記手續(xù)費(fèi)，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費(fèi)）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（特別要提出的是，稅金的繳納分為幾種情況：

1、賣(mài)方稅費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證不超5年：營(yíng)業(yè)稅按交易額的5.5%繳納，個(gè)稅按交易額的：1%，產(chǎn)權(quán)證要是超過(guò)5年，個(gè)稅有減免。

2、買(mǎi)方稅費(fèi)：買(mǎi)方是否為首套房，首套稅金按交易額的1.5%，二套為：交易額的3%）

7、取評(píng)估報(bào)告

現(xiàn)在新證名字就是買(mǎi)方的了。證取完了，就可以到吉林益多房地評(píng)估有限公司（公積金中心指定的評(píng)估單位，地址：吉順街與解放大路交匯，國(guó)際商務(wù)中心B座1區(qū)13樓。86883187）取正式的評(píng)估報(bào)告了，就是上次進(jìn)行預(yù)評(píng)的單位。取報(bào)告時(shí)要交相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)，房屋總評(píng)估價(jià)的3‰。一般當(dāng)天能取。

8、到銀行交件

購(gòu)房人夫妻雙方拿著以上要件，再到銀行（你上次選定的銀行）窗口，交件。要注意的是買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證復(fù)印件都要有。交完件后，銀行會(huì)把你的房證留下，給你一式四份的借款合同，填好后，銀行會(huì)給你所有的要件都裝到一起，讓你送到桂林路的長(zhǎng)春市住房公積金朝陽(yáng)分中心四樓個(gè)貸科交件。

9、面談：交完件后大約在十個(gè)工作日內(nèi)公積金個(gè)貸科會(huì)給你打電話(huà)進(jìn)行面談筆錄，夫妻雙方到場(chǎng)，帶戶(hù)口本、身份證、結(jié)婚證原件。審核后，填寫(xiě)一式三份的面談表，簽完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話(huà)。

10、房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理：貸款行會(huì)進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)審批，完成后大約會(huì)在4到6個(gè)工作日給你打電話(huà)，到長(zhǎng)春市二手房交易中心（大經(jīng)路與平治街交匯103中學(xué)對(duì)面），一樓大廳與銀行的專(zhuān)管員一起進(jìn)行房產(chǎn)證抵押手續(xù)辦理，（買(mǎi)方夫妻雙方帶好身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本原件），辦理完成后，6個(gè)工作日打電話(huà)給銀行專(zhuān)管員打電話(huà)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

11、放款：取它項(xiàng)權(quán)證要交72元手續(xù)費(fèi)，取完他項(xiàng)權(quán)證，原有產(chǎn)權(quán)證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)，在7個(gè)工作日內(nèi)，銀行會(huì)放款給賣(mài)方，將剩余的房款補(bǔ)齊。

至此，公積金個(gè)人辦理貸款手續(xù)已全部結(jié)束。在辦理過(guò)程中如有特殊情況需特殊對(duì)待，不能一概而論。

第三篇：二手房公積金貸款流程

二手房公積金貸款流程

第一步貸款咨詢(xún)

借款申請(qǐng)人向受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，受托銀行對(duì)借款人夫妻雙方及賣(mài)方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話(huà)筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫(xiě)完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請(qǐng)

1、借款人及賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；

2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門(mén)出具）；

3、賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；

4、房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書(shū)面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；

5、《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》（需在銀行面簽）；

6、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》；

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1.受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；

2.查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；

3.受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”；

4.對(duì)符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5.受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過(guò)的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

第五步交易過(guò)戶(hù)

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局辦理房屋“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第六步抵押登記、銀行復(fù)審

由受托銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

第七步管理中心終審、貸款發(fā)放

管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^(guò)后，由管理中心將貸款資金通過(guò)受托銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方的存款賬戶(hù)內(nèi)。

注：為縮短貸款發(fā)放時(shí)限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，在交易過(guò)戶(hù)后，憑兩證及階段性擔(dān)保函先行向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款，再由擔(dān)保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

第四篇：公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程

公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程

http://004km.cn 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。

其辦理流程：到?中心?咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →?中心?受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。

第一步 ?中心?咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明)，持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：

(1)公積金貸款申請(qǐng)表;

(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);

(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;

(5)原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

(6)夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。)

第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

第四步 交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行(湖北省建行營(yíng)業(yè)部，地址：武漢市建設(shè)大道709號(hào)建銀大廈;工行天安支行，地址：?jiǎn)味绰?8號(hào))簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。

第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。

武漢市住房擔(dān)保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔(dān)保公司和百居易公司承擔(dān)相應(yīng)的連帶保證責(zé)任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務(wù)。

第一步 客戶(hù)直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢(xún)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。

第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或百居易公司，由擔(dān)保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。

第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。

第四步 擔(dān)保公司或百居易公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或百居易公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。

第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶(hù)后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。

第六步 擔(dān)保公司或百居易公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

首次買(mǎi)二手房過(guò)來(lái)看！二手房貸款詳細(xì)流程

大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，都需要通過(guò)辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡(jiǎn)稱(chēng)?組合性貸款?)。很多購(gòu)房人通過(guò)中介公司辦理交易過(guò)戶(hù)、貸款擔(dān)保等一系列手續(xù)，被中介收取了不低的費(fèi)用之后，卻并不知道貸款擔(dān)保的辦理流程和實(shí)際收費(fèi)情況。

記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購(gòu)房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。辦理流程如下： 1，收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料;2，協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù);4，買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;5，買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶(hù)發(fā)放貸款;7，貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶(hù)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款;8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

小編提醒購(gòu)房者，在辦理購(gòu)房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢(xún)相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過(guò)程中，能夠明明白白地消費(fèi)。二手房貸款需關(guān)注七個(gè)因素

貸款購(gòu)房，新房與二手房存在著較大的區(qū)別，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件。易貸中國(guó)提醒，購(gòu)房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。

1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來(lái)執(zhí)行。

3、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。

4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見(jiàn)的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇。

5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開(kāi)具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類(lèi)貸款。影響二手房貸款的因素

1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。

2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。

3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。在辦理房貸時(shí)必須清楚的10個(gè)問(wèn)題

很多網(wǎng)友都是房奴一族，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。只有在清楚了這10個(gè)問(wèn)題以后，你才能很好的比較不同銀行的房貸產(chǎn)品。1.房貸的利率

房貸的基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)，也就是說(shuō)，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。2.你所支付的價(jià)款和獲得的優(yōu)惠

貸款銀行可能會(huì)通過(guò)收取房貸預(yù)付利息來(lái)降低你的貸款利息，或者提供其他的優(yōu)惠，而實(shí)際上這些所謂的優(yōu)惠對(duì)你一點(diǎn)好處都沒(méi)有。所以，你要了解你最終會(huì)支付多少錢(qián)，又會(huì)得到什么優(yōu)惠。

欲買(mǎi)房卻無(wú)法貸款?揭秘房貸不為人知的“行規(guī)” 房貸是都市人永恒的話(huà)題。很多時(shí)候，你千挑萬(wàn)選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪(fǎng)多家銀行，聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。關(guān)于面積

記者獲悉，銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一。如果說(shuō)房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說(shuō)法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。房子小到什么地步就無(wú)法去銀行貸到款?記者走訪(fǎng)了多家銀行，綜合得出結(jié)論是面積低于40平方米，銀行一律拒貸。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎?；旧线@個(gè)面積的房子也很難貸到款，只有一些條件較好的客戶(hù)例外，此外首付的成數(shù)也會(huì)高出同類(lèi)別但面積要大于60平方米的房子。關(guān)于房齡

記者了解到，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。

?1990年是個(gè)坎，‘90前’的房子我們基本上不做了。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過(guò)15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。畢竟房貸一貸出去就是20年，老房子保值性能比較差，萬(wàn)一貸款人若干年后斷供不還錢(qián)，銀行即使收回房屋也會(huì)大大虧本。

第五篇：二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷

二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷

公積金貸款，大部分都是用于從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房、期房等，用于買(mǎi)二手房的比較少，原因主要是賣(mài)方不愿意接收公積金貸款，一是二手房公積金貸款需要先過(guò)戶(hù)后貸款，賣(mài)方不放心，錢(qián)沒(méi)到手，不動(dòng)產(chǎn)證上就改成了買(mǎi)方的了，二是二手房公積金貸款手續(xù)繁瑣，放款比商業(yè)貸款慢。這樣就導(dǎo)致買(mǎi)二手房用公積金貸款的很少，就算賣(mài)方同意公積金貸款，但買(mǎi)方也不清楚該怎么走貸款流程，下面說(shuō)一下本人二手房公積金貸款的流程，可能不同地區(qū)略有不同，但大同小異，參考一下可以少請(qǐng)幾次假，少跑幾趟腿。

先說(shuō)一下要用的復(fù)印件：可以多復(fù)印幾份，這些是必需的。不管辦哪個(gè)手續(xù)，原件復(fù)印件都帶著。戶(hù)口本，索引頁(yè)（有所有家庭成員的那一頁(yè)，有些地方不叫索引頁(yè)），首頁(yè)（蓋著公安局章的那一頁(yè)，跟戶(hù)主頁(yè)作用是一樣的），個(gè)人頁(yè)（自己詳細(xì)信息的那一頁(yè)），這三頁(yè)放在一張上復(fù)印，可以?xún)蓮埖氖″X(qián)，有些地方要求必須放在同一頁(yè)，有些地方?jīng)]強(qiáng)制要求，反正放一張上沒(méi)問(wèn)題。結(jié)婚證，登記員頁(yè)（有登記員簽字的那一頁(yè)），照片頁(yè)（這個(gè)就是有兩人照片的那一頁(yè)），復(fù)印在一張上就行。身份證，這個(gè)正反面復(fù)印不用多說(shuō)。賣(mài)方的不動(dòng)產(chǎn)證提前留下幾份復(fù)印件，貸款時(shí)用，原件會(huì)在過(guò)戶(hù)時(shí)交上去。辦理流程：首付款之類(lèi)的雙方商量著來(lái)，不細(xì)說(shuō)。注意：大部分手續(xù)基本都需要買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻兩人一起辦理。網(wǎng)簽合同，不動(dòng)產(chǎn)中心或者房管局或者中介公司，本地規(guī)定是雙方不通過(guò)中介購(gòu)房的，直接到不動(dòng)產(chǎn)中心網(wǎng)簽合同，通過(guò)中介購(gòu)房的，中介公司網(wǎng)簽合同，合同上買(mǎi)方?jīng)Q定寫(xiě)一個(gè)人名，還是夫妻兩個(gè)人的名，不動(dòng)產(chǎn)證根據(jù)這個(gè)來(lái)，根據(jù)婚姻法，婚后財(cái)產(chǎn)寫(xiě)一個(gè)還是兩個(gè)人名是一樣的，但是大部分手續(xù)都需要夫妻一起辦理，所以建議寫(xiě)兩個(gè)人吧，心里安慰，要不然跑來(lái)跑去的，不動(dòng)產(chǎn)證上還沒(méi)自己的名字，心里不爽。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明及繳稅，就是早時(shí)候說(shuō)的無(wú)房證明（對(duì)買(mǎi)首套房的來(lái)說(shuō)），去市不動(dòng)產(chǎn)中心開(kāi)具，免費(fèi)的，注意有效期，拿著網(wǎng)簽合同去繳稅用，本地只有5個(gè)工作日的有效期。過(guò)戶(hù)，在不動(dòng)產(chǎn)中心或房管局開(kāi)具宗地圖、房屋布局圖，然后一起拿著網(wǎng)簽合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明，繳稅憑證，原不動(dòng)產(chǎn)證，辦理過(guò)戶(hù)，一般10個(gè)工作日就能辦理出新的不動(dòng)產(chǎn)證。查詢(xún)夫妻兩人的個(gè)人征信報(bào)告，沒(méi)有最好，有1,2次也沒(méi)事，要是多次，就需要找擔(dān)保公司，一般是公積金中心指定的擔(dān)保公司，辦理?yè)?dān)保很快，一天內(nèi)能辦好，確認(rèn)好后等待新不動(dòng)產(chǎn)證。確認(rèn)公積金中心要求的材料，麻煩點(diǎn)的是夫妻兩人有戶(hù)口不在本地，需要辦理居住證，拿著身份證、公司合同復(fù)印件去派出所辦理，會(huì)給一個(gè)憑證，這個(gè)就可以用，不用等居住證辦下來(lái)，再就是需要夫妻兩人戶(hù)籍所在地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明，可以委托親朋好友代辦，這個(gè)是1個(gè)月有效期，其余的像是工資流水證明，可以直接在銀行終端機(jī)上自己打印，可以多打印幾份，就不用復(fù)印了，省錢(qián)，哈哈。公積金中心貸款申請(qǐng)，提交材料，簽字確認(rèn)，一般5個(gè)工作日通知是否審批通過(guò)，后面就等通知就行了。貸款審批通過(guò)簽字確認(rèn)，后面繼續(xù)等通知。辦理抵押，銀行工作人員帶著去辦理，后面繼續(xù)等通知。銀行放款，簽字確認(rèn)，開(kāi)始還款。本人辦理時(shí)，中介都沒(méi)有辦理過(guò)二手房公積金貸款，都是本人自己跑的手續(xù)，雖然繁瑣，但是可以省下幾萬(wàn)的利息，把流程搞明白了，也不會(huì)覺(jué)得太麻煩了。