第一篇：房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記指南[范文模版]

房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記指南

一、適用條件：

抵押權(quán)設(shè)立登記后，因抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或名稱(chēng)，或者抵押房地產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào)，被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額，最高額的債權(quán)確定期間，發(fā)生變更時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。

二、辦理流程：

申請(qǐng)——受理——審核（必要時(shí)可進(jìn)行公告）——記載于登記簿——繳費(fèi)——發(fā)證。

三、提交材料：

1、廈門(mén)市房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；

3、他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)或抵押登記證明書(shū)原件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件；

4、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議。

5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

四、辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋登記費(fèi)：

（1）住宅80元/套。（2）非住宅550元/次。

經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)變更的，減半收取。

2、土地登記費(fèi)：100元/宗。

3、工本費(fèi)：10元/本。

六、注意事項(xiàng)：

1、因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押物坐落的街道、門(mén)牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交《提交材料》第（4）項(xiàng)材料。

2、因被擔(dān)保的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

3、因最高債權(quán)額，債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

4、有權(quán)機(jī)構(gòu)同意抵押的決議應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)。

第二篇：房屋抵押權(quán)變更登記協(xié)議書(shū)

房屋抵押權(quán)變更登記協(xié)議書(shū)

抵押權(quán)人：

抵押人：

經(jīng)（抵押權(quán)人名稱(chēng)）

與（抵押人名稱(chēng)）

協(xié)商，現(xiàn)一致同意申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼為，具體變更事項(xiàng)如下：

1、被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更，由原登記數(shù)額

變更為；

2、債務(wù)履行期限變更，由原登記債務(wù)履行期限

變更為；

3、房屋所有權(quán)地址變更，由原地址名稱(chēng)

變更為；

4、變更減少的抵押物清單：（詳見(jiàn)抵押物清單），變更后剩余的抵押物清單：（詳見(jiàn)抵押物清單）。

此協(xié)議作為原合同的一部分，具有法律效力。

最高額債權(quán)尚未確定。（針對(duì)最高額抵押登記）

抵押權(quán)人簽章：

抵押人簽章：

法人代表簽章或簽字：

法人代表簽章或簽字：

****年**月**日

第三篇：房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記注意事項(xiàng)

抵押權(quán)注銷(xiāo)登記注意事項(xiàng)

發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記：

（一）主債權(quán)消滅；

（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。申請(qǐng)人是原設(shè)定抵押權(quán)的雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：

（一）申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）

（二）房屋他項(xiàng)權(quán)利證（原件）

（三）證明房屋抵押權(quán)消滅的文件（原件）；

如主債權(quán)消滅的證明文件、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的證明文件或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的證明文件等、（四）其他必要材料（原件）。

1、申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍。申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交當(dāng)事人授權(quán)委托書(shū)和身份證明，抵押權(quán)人和授權(quán)委托書(shū)須經(jīng)公證。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū)。

2、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)該審核以下內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人提交的登記資料齊全，符合法律規(guī)定的形式要件；

（二）申請(qǐng)人是終止房屋抵押權(quán)人的當(dāng)事人，且其中一方是房屋

登記薄記載的房屋所有權(quán)人，另一方是房屋登記薄記載的房屋抵押權(quán)人；

（三）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋在房屋登記薄的記載范圍內(nèi)；

（四）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋沒(méi)有他人預(yù)告登記記載；

（五）申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋沒(méi)有人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行

政機(jī)關(guān)受理房屋權(quán)屬爭(zhēng)議的證明文件登記備案記載；

（六）審批人員還應(yīng)當(dāng)審核以下內(nèi)容：受理人員選用的登記類(lèi)型

適當(dāng)；錄入登記薄相關(guān)要素（內(nèi)容）齊全、正確；應(yīng)作注記的事項(xiàng)已作注記。

審核意見(jiàn)樣式如下：

茲有房屋抵押權(quán)人XXXXXX委托XXX、抵押人（或產(chǎn)權(quán)人）XXXX委托XXX前來(lái)申請(qǐng)上述坐落的房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。

經(jīng)查，申請(qǐng)人已辦理了上述坐落房屋的相關(guān)登記，現(xiàn)因債務(wù)清償（或者其他原因），抵押權(quán)依法終止，且申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的房屋在房屋登記薄記載范圍內(nèi)，申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記薄的記載不沖突。經(jīng)核，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記手續(xù)完備，提交文件齊全，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記。

抵押權(quán)登記的審核時(shí)限：

登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)之日3個(gè)工作日內(nèi)（不含調(diào)查和公告時(shí)間）完成審核。對(duì)符合登記的事項(xiàng)，準(zhǔn)確錄入登記薄；對(duì)審核不能予以登記的事項(xiàng)，要及時(shí)回退并出具不予登記的理由，對(duì)審

核過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)充調(diào)查的，要向調(diào)查科發(fā)出調(diào)查派件，發(fā)現(xiàn)登記資料缺少或錯(cuò)誤的，要出具一次性補(bǔ)正書(shū)并及時(shí)回退，同時(shí)做好記錄。

第四篇：變更抵押權(quán)協(xié)議

變更抵押權(quán)協(xié)議

債權(quán)人(抵押權(quán)人)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)債務(wù)人(抵押人)：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)乙方欠付甲方款xxx萬(wàn)元，雙方于年月日簽訂抵押協(xié)議(附后)，由乙方將其所有的位于xx市xxx區(qū)的x號(hào)樓和x號(hào)樓抵押給甲方，以作為償還債務(wù)的擔(dān)保(房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)為：)。二○○三年十二月日，甲、乙雙方形成《售房還債方案》(附后)，就變更前述抵押權(quán)達(dá)成一致意見(jiàn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將具體條款規(guī)定如下：

一、根據(jù)《售房還債方案》，甲方同意解除設(shè)定在xx市xxx區(qū)x號(hào)樓、x號(hào)樓上的抵押權(quán)(房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)號(hào)為：)。

二、乙方欠甲方款xxx萬(wàn)元，乙方于兩年內(nèi)還清，具體償還方案，雙方另訂協(xié)議明確。

三、乙方將xx市xxx區(qū)x號(hào)樓抵押給甲方(評(píng)估價(jià)約為萬(wàn)元)，作為償還xxx萬(wàn)元債務(wù)的擔(dān)保。

四、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

五、抵押物登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，交十堰市房產(chǎn)局二份辦理抵押登記手續(xù)。

甲方：乙方：

二00三年月日

第五篇：在建工程房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記要件

在建工程房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記要件

1、《在建工程房地產(chǎn)抵押權(quán)、轉(zhuǎn)移、變更登記申請(qǐng)書(shū)》

2、申請(qǐng)人身份證明（雙方委托書(shū)原件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件復(fù)印件）

3、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件、復(fù)印件印全，證載附圖復(fù)印件抵押雙方圈紅壓線蓋章）

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖，并用紅線標(biāo)注抵押范圍（原件，復(fù)印件，規(guī)劃部門(mén)蓋章的附圖按原圖尺寸復(fù)印，將地界線按土地證附圖范圍圈紅、抵押房產(chǎn)按樓座圈紅并將樓門(mén)、樓號(hào)標(biāo)注清楚，抵押雙方要在圈紅線上蓋章）

5、施工合同（原件、復(fù)印件印全，合同須備案）

6、抵押擔(dān)保的主合同（借款合同等，原件一份，散頁(yè)合同雙方需加蓋騎縫章）

7、抵押合同及抵押物清單、明細(xì)（原件一份，散頁(yè)合同雙方需加蓋騎縫章）

8、標(biāo)準(zhǔn)地名證書(shū)及附圖（原件復(fù)印件）

當(dāng)?shù)盅悍慨a(chǎn)為非商品房是還需提供測(cè)繪成果報(bào)告原件、具結(jié)書(shū)。

在建工程抵押注銷(xiāo)手續(xù)

1、申請(qǐng)書(shū)

2、雙方委托書(shū)，經(jīng)辦人身份證原件復(fù)印件

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件復(fù)印件

4、注銷(xiāo)證明

5土地證和他項(xiàng)權(quán)證原件