第一篇：房屋最高額抵押權(quán)注銷登記辦事指南

房屋最高額抵押權(quán)注銷登記辦事指南

一、法律依據(jù)

1.《物權(quán)法》第10條；2.《城市房地產(chǎn)管理法》第60-63條；3.《房屋登記辦法》（建設(shè)部令第168號）；4.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號）。

二、申報材料

1.房屋登記申請書；2.申請人身份證明(個人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件)；3.房屋他項權(quán)證；4.房屋所有權(quán)證；

5.國有土地使用證（核對原件收取復(fù)印件）；6.證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；7.單位代理人身份證明（單位為申請人時提供，核對原件留取復(fù)印件）；8.其他必要材料。

三、審批流程

填寫申請表，準(zhǔn)備相關(guān)材料、到政務(wù)中心房地局窗口受理、初審、核準(zhǔn)并校對記載于登記簿、發(fā)證并歸檔

四、承諾時限

（一）法定時限

10個工作日。

（二）承諾時限 7個工作日。

五、收費標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 不收費。

第二篇：采礦權(quán)注銷登記辦事指南

采礦權(quán)注銷登記辦事指南

一、受理范圍

國土資源部頒發(fā)的采礦許可證，采礦權(quán)人申請注銷的。

二、審批依據(jù)

1．《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法》

2．《中華人民共和國礦產(chǎn)資源法實施細(xì)則》

3．《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》

4．《地質(zhì)資料管理條例》

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5．《礦產(chǎn)資源登記統(tǒng)計管理辦法》

6．《礦產(chǎn)資源儲量評審認(rèn)定辦法》（國土資發(fā)〔1999〕205號）

7．《關(guān)于加強礦產(chǎn)資源儲量評審監(jiān)督管理的通知》（國土資發(fā)〔2003〕136號）

8．《關(guān)于開展礦產(chǎn)資源儲量登記工作的通知》（國土資發(fā)〔2004〕35號）

三、申報資料（5套）

1．采礦權(quán)注銷申請登記書（原件）

2．礦區(qū)范圍圖

3．閉坑地質(zhì)報告及批準(zhǔn)文件

4．有關(guān)地質(zhì)資料、關(guān)閉礦山報告及其他資料的匯交證明

5．關(guān)閉礦山報告（包括礦山開采現(xiàn)狀及實測圖件，地質(zhì)儲量情況及報銷批準(zhǔn)文件，有關(guān)勞動安全、水土保持、土地復(fù)墾和環(huán)境保護工作完成情況，相關(guān)費用繳納情況等）及批準(zhǔn)文件（原件）

6．關(guān)于關(guān)閉礦山報告中提及的有關(guān)勞動安全、水土保持、土地復(fù)墾和環(huán)境保護工作及相關(guān)費用繳納完成情況的證明材料

7．原采礦許可證正本、副本（原件）

8．采礦權(quán)人的法定義務(wù)履行情況證明材料（如缺，可在接件后由國土資源部函調(diào)省級國土資源管理部門，所需時間不計入審批時限）

9．停辦（關(guān)閉）礦山殘留礦產(chǎn)資源儲量登記書

四、審批時限

20個工作日

五、收費事項

無

六、辦理批復(fù)

國土資源部批準(zhǔn)后，由政務(wù)大廳自作出審批決定之日起10個工作日內(nèi)向申請人發(fā)送書面審批結(jié)果。

經(jīng)審查決定準(zhǔn)予注銷的，申請人到政務(wù)大廳領(lǐng)取《國土資源部采礦權(quán)注銷通知書》。經(jīng)審查決定不予批準(zhǔn)的，申請人到政務(wù)大廳領(lǐng)取《國土資源部不予辦理通知》。

附件：

采礦權(quán)注銷登記（非油氣類）.RTF

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第三篇：最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓

關(guān)于最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓

《擔(dān)保法》第61條規(guī)定：“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！睋?jù)此，因主合同不得轉(zhuǎn)讓，故作為具有最高額抵押權(quán)與一般的抵押權(quán)不同，不能轉(zhuǎn)讓。物權(quán)法對該規(guī)定有突破，根據(jù)《物權(quán)法》第204條的規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定后，最高額抵押變?yōu)橐话愕盅簷?quán)登記，就可以按照一般抵押權(quán)的規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓，（詳見《房屋登記辦法》第四十七條：經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)被轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持登記申請書、申請人的身份證明、他項權(quán)利證書、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。）

第四篇：最高額抵押權(quán)的確定與登記之思考

最高額抵押權(quán)的確定與登記之思考

達州市房產(chǎn)管理局

最高額抵押權(quán)最早見諸于《擔(dān)保法》，豐富于《物權(quán)法》，細(xì)化于《登記辦法》。《物權(quán)法》擴大了最高額抵押的適用范圍，只要是一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)均可設(shè)立最高額抵押權(quán)加以擔(dān)保。無論該債權(quán)是借款合同債權(quán)，還是其他因買賣、票據(jù)貼現(xiàn)、銀行卡透支等其他民事活動產(chǎn)生的債權(quán)；對于以往有爭議的最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)能否納入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍作出了明確規(guī)定；突破了《擔(dān)保法》關(guān)于“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定最高額抵押權(quán)可隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，此時最高額抵押權(quán)已經(jīng)不再擔(dān)?！耙欢ㄆ陂g內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)”，而是擔(dān)保特定的債權(quán)即被轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)。不再是純粹意義上的最高額抵押權(quán)?！兜怯涋k法》對最高額抵押權(quán)登記進行了細(xì)化，分為設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、確定登記及注銷登記。對各登記要件和程序作了詳細(xì)規(guī)定，便于登記部門實際操作。由于最高額抵押權(quán)登記類型繁多，現(xiàn)僅就最高額抵押權(quán)的確定與登記作一淺析，供同行參考佐證。

一、最高額抵押的確定

最高額抵押的確定，又稱最高額抵押的決算，是指對最高額抵押的擔(dān)保范圍進行定額化的原因出現(xiàn)后，對最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額進行確定和計算。通俗地來講，最高額抵押權(quán)的確定就是把最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)固定下來。最高額抵押權(quán)的確定標(biāo)志著被擔(dān)保債權(quán)的確定和最高額抵押關(guān)系的結(jié)束。起“風(fēng)向標(biāo)”的作用。基于當(dāng)事人之間的約定或法律的規(guī)定而特定。

(一）最高額抵押權(quán)確定的事由及注意事項

1約定的債權(quán)確定期間屆滿。值得我們關(guān)注的是：當(dāng)事人約定的債權(quán)確定期間屆至，債務(wù)的清償期未必屆至。當(dāng)事人可以在最高額抵押合同中約定以債務(wù)的清償期為債權(quán)確定的期間，也可以在債務(wù)清償期外另約定債權(quán)確定期間。

［案例1］2006年1月1日，A銀行與B公司簽訂最高額抵押合同，約定B公司以其房產(chǎn)作為抵押物，擔(dān)保A銀行與C公司在2006年1月1日至2007年12月31日期間連續(xù)發(fā)生的信貸業(yè)務(wù)，決算期1年，最高限額4000萬元。A銀行向C公司發(fā)放貸款如下：（1）貸款本金1000萬元，借款期限自2006年1月1日至2006年6月30日；（2）貸款本金1000萬元，借款期限自2006年5月1日至2007年6月30日；（3）貸款本金1000萬元，借款期限自2007年1月1日至2007年11月30日；（4）貸款本金1000萬元，借款期限自2007年2月1日至2008年1月31日。

從本案中我們可以得知以下信息：

1A銀行為抵押權(quán)人或債務(wù)人；B公司為抵押人；C公司為債務(wù)人。

2主合同貸款發(fā)放期間：2006年1月1日至2007年12月31日。

3最高額抵押限額為：4000萬元。

4決算期1年，即債權(quán)確定期：2006年1月1日至2006年12月31日。

5清償期分別為每筆借款的到期日即2006年6月30日、2007年6月30日、2007年11月30日、2008年1月31日。

雖然主合同貸款發(fā)放時間為兩年，既2006年1月1日至2007年12月31日，A銀行與B公司簽訂的最高額抵押合同對C公司在這兩年的借款給予擔(dān)保，但因A銀行與C公司就債權(quán)確定期間即決算期只有1年，即2006年1月1日至2006年12月31日止，到約定的債權(quán)確定日，抵押人的債權(quán)應(yīng)確定。在4筆貸款中，能納入最高額抵押確定債權(quán)的僅有2筆，債權(quán)本金額為2000萬元。

關(guān)于“債權(quán)確定期間”的探討，我們認(rèn)為期間是一個時間段，有明確的起止時間，理論上在這個時間段內(nèi)任何時候都可以進行債權(quán)確定。容易引起操作時產(chǎn)生歧議。不如把“期間”改為“期日”而有利于理解和掌握。因“期日”在時間軸上是一個固定的點，日期是固定不變的，在約定的債權(quán)確定期日，當(dāng)事人對債權(quán)進行決算確定抵押權(quán)人的債權(quán)。

2沒有約定債權(quán)期間或者約定不明確，抵押人或者抵押權(quán)人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)。在這一款中我們要正確理解兩個時間：一是“設(shè)立之日”怎么確定，是當(dāng)事人之間簽定的合同簽約期日，還是登記期日，按《物權(quán)法》第一百八十七條、第一百八十八條的規(guī)定，如果以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)益做最高額抵押的，最高額抵押權(quán)設(shè)立之日為最高額抵押權(quán)登記之日，即記載于登記薄上的時間。二是對“二年”的理解，它是一個固定期間，不存在中止、中斷的問題，其起算點是最高額抵押權(quán)設(shè)立之日。3新的債權(quán)不可能發(fā)生。這一款中我們要特別注意債權(quán)額的確定時間不受當(dāng)事人約定的或者法定確定期間的情況。比如，在連續(xù)的借款交易中借款人的嚴(yán)重違約致使借款合同依照合同約定或者法律的規(guī)定被解除，新的借款行為自然不再發(fā)生。即基礎(chǔ)法律關(guān)系消滅而導(dǎo)致的新的債權(quán)不可能發(fā)生的情況。

4抵押財產(chǎn)被查封、扣押。需要注意的是，被擔(dān)保的債權(quán)額因抵押財產(chǎn)被查封、扣押而確定的，除了其他法律另有規(guī)定，最高額抵押權(quán)人不喪失優(yōu)先受償權(quán)。這種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔(dān)保物權(quán)。

5債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。這一款發(fā)生時，最高額抵押權(quán)人受擔(dān)保的債權(quán)額確定，但其對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利受《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百三十二條的影響。先予扣除所欠破產(chǎn)企業(yè)職工的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險及應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金。6法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。(二）最高額抵押權(quán)確定后產(chǎn)生的法律效果 1最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ǖ盅簷?quán)。

2確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍。被擔(dān)保債權(quán)額確定時存在的主債權(quán)，不論是否已到清償期或者是否附有條件，均屬于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的范圍。被擔(dān)保債權(quán)確定時存在的被擔(dān)保主債權(quán)的利息、違約金、賠償金，不論在確定時是否已經(jīng)發(fā)生，也屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。但是在最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后才發(fā)生的主債權(quán)不屬于被擔(dān)保債權(quán)的范圍。3抵押權(quán)人擁有優(yōu)先受償權(quán)。

實際發(fā)生的債權(quán)額如果高于最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果實際發(fā)生的債權(quán)額低于最高限額的，以實際發(fā)生的債權(quán)額為限對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

（三）正確理解和計算最高額

在最高額抵押貸款中，首先涉及的是對最高（限）額的含義的理解問題。對最高額含義通常有兩種理解，即分別為貸款最高發(fā)生額和最高余額。以下舉例討論：

［案例2］在最高限額是5000萬元的最高額抵押下，銀行和借款人持續(xù)發(fā)生貸款關(guān)系，先貸4000萬元給借款人，在借款人歸還3000萬元后，貸款人再貸給借款人3000萬元，這時貸款余額為4000萬元，而貸款發(fā)生額累計為7000萬元。

如最高額為發(fā)生額，則貸款余額中2000萬元部分因超過最高額為無擔(dān)保債權(quán)，不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑＨ绻罡哳~理解為最高余額，則銀行的貸款余額一直在5000萬元之內(nèi)。對此，《<擔(dān)保法>解釋》第八十三條第二款將最高額明確規(guī)定為“實際發(fā)生的債權(quán)余額”，因此，最高額是指最高余額。因此在案例2中，貸款余額4000萬元均為擔(dān)保債權(quán)。

其次，最高額抵押貸款中“實際發(fā)生的債權(quán)余額”是否僅限于“實際發(fā)生的貸款本金”，也就是說最高余額是指最高本金余額還是最高本息等合計余額。換而言之，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍具體是那些。依照《物權(quán)法》第173條的規(guī)定，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍“包括主債權(quán)及其利息，違約金，損害賠償金，保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定?！彼?，在我國，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)包括主債權(quán)（本金）及利息，違約金和損害賠償，并非僅限于貸款本金。

在實務(wù)中，常有爭議的還有，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用是否應(yīng)當(dāng)算入最高額。一種觀點認(rèn)為實現(xiàn)抵押的費用不得算入最高額，而應(yīng)在抵押物的拍賣、變賣所得價金中扣除。這是保護抵押權(quán)人利益所得必須的。因為，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用系基于抵押關(guān)系而產(chǎn)生的，自應(yīng)列入抵押權(quán)擔(dān)保的范圍之內(nèi)。但如果將此費用算入最高額，就會增加抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額，而一旦這債權(quán)額超過最高額時，就會損害抵押權(quán)人的利益。另一種觀點認(rèn)為，根據(jù)《擔(dān)保法》第62條、第46條的規(guī)定以及《物權(quán)法》第173條的規(guī)定，實現(xiàn)抵押權(quán)的費用應(yīng)算入最高額。

［案例3］抵押物（第三人提供）拍賣價款為3200萬元，銀行貸款本金2500萬元，利息450萬元，拍賣評估費用60萬元。貸款抵押最高限額為3000萬元。

筆者認(rèn)為，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍和最高額是最高額抵押中個相互關(guān)聯(lián)但又相互區(qū)別的概念。前者界定的債權(quán)的品種，是債權(quán)質(zhì)方面的問題，后者界定的是債權(quán)的量，即抵押人可能承擔(dān)的債務(wù)的最大限額。依照《物權(quán)法》第203條的規(guī)定，抵押權(quán)人只能在“在最高債權(quán)額限度內(nèi)”就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償，既然實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用列入擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍，因此實現(xiàn)抵押權(quán)的費用應(yīng)算入最高額。在案例3中，銀行受償總金額應(yīng)為3000萬元，即拍賣、評估費用60萬元，利息450萬元，貸款本金2490萬元。貸款本金余額10萬元為無擔(dān)保債權(quán)。

這里還需要特別加以說明的是，在實務(wù)操作中，許多金融機構(gòu)，往往按照最高限額發(fā)放貸款，如合同約定最高限額為3000萬元，實際發(fā)放貸款的余額也為3000萬元，這樣一旦形成風(fēng)險，會造成與拍賣、評估費用以及利息相等額的部分貸款本金得不到優(yōu)先受償。

二、最高額抵押權(quán)確定登記

1并非最高額抵押都要辦理最高額抵押權(quán)的確定登記，債權(quán)確定是否基于確定登記？ 首先，《房屋登記辦法》已規(guī)定登記的程序由當(dāng)事人啟動（提出登記申請），是否要辦最高額抵押權(quán)的確定登記，由申請人根據(jù)其需要自行決定。其次，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定是依據(jù)法律規(guī)定，只要符合《物權(quán)法》第206條規(guī)定的幾種情形，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán) 3 就告確定，而并不是要等到辦理了最高額抵押權(quán)的確定登記才確定。

2必須辦理最高額抵押權(quán)確定登記的情形

在實際工作中，當(dāng)事人一般沒有必要辦理最高額抵押權(quán)的確定登記。即使有少數(shù)要辦的，也是出于當(dāng)事人自己的需要：如在最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人要求轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)并要辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。因為《辦法》第56條規(guī)定：“最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，??辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”。（請注意最后一句是“辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”而非最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，因為最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)確定，已經(jīng)變成了一般的抵押權(quán)）。在這種情況下，當(dāng)事人在辦理最高額抵押權(quán)確定登記前，登記機構(gòu)無法為之辦理抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，目的是為了消除這一障礙。

3申請人申請最高額抵押權(quán)確定登記，登記部門應(yīng)注意審查什么？登記事項如何記載于登記??？

首先，要審查提交的材料是否齊全，即按《辦法》第57條之規(guī)定，逐項對照。其次，要查閱登記薄，查明以設(shè)立最高額抵押的基本情況：登記設(shè)立日期、最高額抵押權(quán)限額、約定的最高額抵押擔(dān)保期間即債權(quán)確定期間等。登記機構(gòu)對符合條件（指符合《物權(quán)法》第206條規(guī)定的最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的確定事由）規(guī)定的最高額抵押權(quán)確定登記，把最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的事實記載于房屋登記薄上。登記薄記載主要包含兩個方面：一是事實記載；二是債權(quán)數(shù)額確定值。在事實記載中要簡要注明債權(quán)確定的事由，例如約定的確定債權(quán)期間屆滿、當(dāng)事人已解除合同、法院查封、法院裁定、破產(chǎn)等。實際債權(quán)確定數(shù)額是否超越了設(shè)立登記時的最高額抵押限定？并注明最高額抵押權(quán)確定登記時間及申請登記人等。

以上是我們學(xué)習(xí)《物權(quán)法》、《登記辦法》中關(guān)于最高額抵押登記時對一些法條的理解，如有偏誤，不妥之處，敬請批評指正

第五篇：不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記證明

不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記證明

茲有抵押人 以其擁有的土地使用權(quán)(土地證號：)、及其所有的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)編號：）或不動產(chǎn)（權(quán)證號：）的抵押合同。借款人已于 年 月 日清償了借款本息?，F(xiàn)向貴中心申請辦理注銷 《土地他項權(quán)利證明書》、〈房屋他項權(quán)證〉所設(shè)定的抵押登記關(guān)系到。

抵押權(quán)人：（簽章）

年 月 日 作為向我行擔(dān)保貸款的抵押物，雙方簽訂