第一篇：土地拍賣辦理程序及流程圖

辦理程序及流程：

（一）一級土地市場的土地使用權拍賣出讓

這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目

用地批租市場。

1、土地使用權拍賣的前期工作中國地產(chǎn)商

① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布；

② 根據(jù)土地使用權拍賣年度計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責組織拍賣土地報批具體資料；③ 根據(jù)土地使用權拍賣年度計劃，由市局規(guī)劃科負責完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手

續(xù)；

④ 由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù)；

⑤ 由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權出讓合同文本；

⑥ 由市地產(chǎn)交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者

完成）

⑦ 市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；

⑧ 市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

2、土地使用權拍賣操作程序

市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣年度計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布

或在交易大廳掛牌公告；

②競買者領取有關拍賣文件；

③競買者參加拍賣競投，應向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認可

資格；

④符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領取競價標志牌，進場就座；⑤ 拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公

正”的原則，自由競價，價高者得；

⑥ 競買者最后應價低于底價（保留價）時，主持人有權終止拍賣；

⑦ 競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向

沒有競得人退還所收保證金本金；

3、使用權拍賣的后期工作

① 土地使用權拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認書》附本

及有資料，移交給市局用地科；

② 競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用

權出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》；

③ 競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦

理土地登記手續(xù)。

（二）二級土地市場的土地使用權拍賣出讓

這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、土地使用權轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉(zhuǎn)讓。

1、土地使用權拍賣的前期工作

① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地；② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進行初審；

③ 報市國土資源局審批；

④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；

⑤ 市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；

⑥ 市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定拍賣低價。

2、土地使用權拍賣操作程序

具體操作程序與一級土地市場的土地使用權拍賣程序相同（略）。

3、后期工作

① 土地使用權拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù)；

② 競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權補辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》;③ 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

四、批復文件、附件：

1、建設用地批準書；

2、出讓合同；

3、轉(zhuǎn)讓合同；

4、土地使用證。

五、收費項目：

1、土地增值收益；

2、出讓金（轉(zhuǎn)讓除外）；

3、轉(zhuǎn)讓稅費（出讓除外）；

4、契稅；

5、管理費；

6、土地交易服務費；

7、土地評估費。

上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考

第二篇：辦理程序及流程圖

辦理程序及流程圖：

（一）一級土地市場的土地使用權拍賣出讓這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地批租市場。

1、土地使用權拍賣的前期工作中國地產(chǎn)商

① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布；

② 根據(jù)土地使用權拍賣計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責組織拍賣土地報批具體資料；

③ 根據(jù)土地使用權拍賣計劃，由市局規(guī)劃科負責完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)；④ 由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù)；

⑤ 由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權出讓合同文本；

⑥ 由市地產(chǎn)交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）

⑦ 市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；

⑧ 市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

2、土地使用權拍賣操作程序市國土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣計劃確定的時間，授權拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序為：

①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告；

②競買者領取有關拍賣文件；

③競買者參加拍賣競投，應向市地產(chǎn)交易中心提出申請并繳交一定數(shù)額的保證金，認可資格；④符合資格的競買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領取競價標志牌，進場就座；

⑤ 拍賣主持人按公告規(guī)定的時間、地點主持拍賣活動。拍賣活動遵循“公開、公平、公正”的原則，自由競價，價高者得；

⑥ 競買者最后應價低于底價（保留價）時，主持人有權終止拍賣；

⑦ 競得人即時與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認書》。于拍賣日起3個工作日內(nèi)向沒有競得人退還所收保證金本金；

3、使用權拍賣的后期工作

① 土地使用權拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認書》附本及有資料，移交給市局用地科；

② 競得人持《拍賣成交確認書》，于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權出讓合同，并由市國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》；

③ 競得人按出讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件到市國土資源局地籍科辦理土地登記手續(xù)。

（二）二級土地市場的土地使用權拍賣出讓這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目、土地使用權轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉(zhuǎn)讓。

1、土地使用權拍賣的前期工作

① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項目用地；② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進行初審；③ 報市國土資源局審批；④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；⑤ 市地產(chǎn)交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作；⑥ 市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定

拍賣低價。

2、土地使用權拍賣操作程序具體操作程序與一級土地市場的土地使用權拍賣程序相同（略）。

3、后期工作① 土地使用權拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認書》附本及有關資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù)；② 競得人持《拍賣成交確認書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權補辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》;③ 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關稅費后，憑批準文件和收費清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

四、批復文件、附件：

1、建設用地批準書；

2、出讓合同；

3、轉(zhuǎn)讓合同；

4、土地使用證。

五、收費項目：

1、土地增值收益；

2、出讓金（轉(zhuǎn)讓除外）；

3、轉(zhuǎn)讓稅費（出讓除外）；

4、契稅；

5、管理費；

6、土地交易服務費；

7、土地評估費。上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考

土地拍賣程序與規(guī)則

拍賣出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(簡稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。拍賣程序與規(guī)則如下：

一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發(fā)布。

二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;

四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：

1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統(tǒng)一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;

2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;

3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關事項;

4、主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;

5、競買人按規(guī)定的方式和要求應價;

6、主持人確認該應價后繼續(xù)應價；

7、主持人連續(xù)二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;

8、主持人宣布最高應價者為競得人。

五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。

六、競得人應按規(guī)定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同?！冻山淮_認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。

七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。

八、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：

1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉(zhuǎn))讓合同的;

2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;

3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

第三篇：土地使用證辦理程序

土地使用證辦理程序

一、土地登記申請

是土地權利人或土地權利更動當事人按照規(guī)定向土地登記機關申請其土地權利狀況或權利變動事項，并填寫《土地登記申請、審批書》。

二、地籍調(diào)查

查清每一宗土地的位置、界限、面積、權屬、用途以及等級等基本情況。

三、權屬審核

是土地登記機關對申請人提交的證明文件資料和地籍調(diào)查結果進行審核。

四、注冊登記

土地登記機關對批準土地登記的土地所有權、使用權或他項權利進行登卡、裝簿、造冊。

五、核發(fā)和更改土地證書

土地登記卡部分內(nèi)容的副本，是土地使用者、所有者和土地他項權利者持有的法律憑證。

土地登記法律依據(jù)

一、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國憲法》；

2、《中華人民共和國民法通則》；

3、《中華人民共和國土地管理法》；

4、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；

5、《土地登記規(guī)則》。

土地登記申請人應提交有關文件資料(要件)

1、土地登記申請書申報表（見附頁）

2、申請人身份證明：

（1）自然人身份證（復印件）；或單位法人代表身份證（復印件）及單位法人代表身份證明書。

（2）土地登記委托書及被代理人、代理人身份證（復印件）和代理人戶籍證明。

3、土地權屬來源證明材料（原件）：

（1）各時期政府土地主管部門征收、劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃土地的批準文件；

（2）因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權的，除應提交買賣、交換、贈與、繼承等協(xié)議書或證明外，還應提交土地使用權原件取得證明及批準文件；

（3）無任何手續(xù)，擅自占用土地的，應提交按有關規(guī)定處理后的批準文件；

（4）因歷史原因無法提交權屬證明材料的，屬個人使用的土地，由四鄰認可，本居民委員會開具證明；屬單位使用的土地，由使用單位出具經(jīng)其主管部門及證明人或當?shù)卣炇鹨庖姷耐恋厥褂媒?jīng)過說明書；

（5）土地證書遺失的，應提交遺失、丟失原因的書面說明書和承擔法律責任的具結保證書及刊登遺失、丟失土地證書啟事的報刊。

4、地上物權屬證明（房屋產(chǎn)權證復印件）。

5、履行申報登記宗地四至界址相鄰雙方簽字手續(xù)。

6、財政部門開具的土地有償使用收入繳納憑證（如土地出讓金、新增建設用地有償使用費等）及土地契稅繳納憑證或免稅證明。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件資料。

土地登記辦理時限

土地登記機關在受理土地使用權、所有權設定登記；土地使用權、所有

權變更登記；名稱、地址和土地用途變更登記之日起30日內(nèi)，對登記申請和地籍調(diào)查結果進行審核，并報經(jīng)批準后進行注冊登記，核發(fā)、更換或者更改土地證書。

附：土地登記申請書一份

第四篇：程序流程圖

程序總體框圖如下（圖1是程序總體架構，圖2是圖1要實現(xiàn)的功能框圖）：

圖1程序總體架構圖

圖2 推土機控制系統(tǒng)功能圖（08YE沒有松土器）

程序設計追求模塊化標準，主線上（工作控制模塊）實現(xiàn)了行走控制和工作裝置控制的分離，易于分別調(diào)試。而在非工作控制模塊中（service修參、輸入量讀取、顯示、通訊和故障診斷等）又實現(xiàn)了行走和工作裝置的整合。程序架構還是很清晰的。

程序可以分為如下幾個模塊：初始化、工作控制模塊和分支模塊。其中初始化和工作控制模塊是一條主線，而service修參、顯示、輸入量讀取、通訊和故障診斷等是一條分支。

一、初始化（init）

主要完成工程名、版本號的設置、控制器類型和版本、CAN通訊的波特率、初始化各個通訊數(shù)據(jù)包、對pwm和I/O端口進行初始化。

為了保證程序的易讀性和可延續(xù)性，詳細注釋已經(jīng)在程序中標明。

二、工作控制模塊

此模塊主要完成工作開始判斷（start_condition）、行走和鏟刀的控制(run and work)、控制器心跳（main）等功能。

1、start_condition主要判斷工作控制模塊是否執(zhí)行，主要通過判斷行走手柄是否在中位，在程序中加入了軟件濾波限制（除抖），保證手柄在中位360ms，避免由于誤通訊參數(shù)導致的危險（抖動）。力士樂程序中在這一塊有錯誤，已經(jīng)進行了修正。

2、main主要完成了控制器心跳的產(chǎn)生，心跳周期30ms*500。

3、RUN，主要完成了行走控制。全液壓推土機控制系統(tǒng)的核心是行駛控制，其中包括：行駛操縱、行駛糾偏、原地轉(zhuǎn)向和恒功率調(diào)節(jié)。打開RUN，包括work和drive兩塊，其中work中實現(xiàn)了行駛操縱、行駛糾偏、原地轉(zhuǎn)向和恒功率調(diào)節(jié)等功能。Drive實現(xiàn)了六個pwm輸出量（控制泵和馬達）和兩個數(shù)字量輸出（剎車制動和發(fā)動機使能信號）的控制。

Work是整個控制行走控制系統(tǒng)的關鍵，控制推土機的行走方向、速度、轉(zhuǎn)向、糾偏。

第五篇：辦理養(yǎng)殖場土地備案程序

辦理《畜禽養(yǎng)殖場土地備案》程序

一、辦理基本條件

1、符合縣畜禽養(yǎng)殖布局規(guī)劃

2、符合動物防疫條件要求

3、達到規(guī)模場的標準，原則上占地面積3畝以上

二、提供材料

1、養(yǎng)殖場坐標或位置圖和養(yǎng)殖場規(guī)劃圖

2、畜禽糞污治理及病死畜禽無害化處理方案

3、申請書(養(yǎng)殖場所屬土地村民委員會、鎮(zhèn)街獸醫(yī)站、鎮(zhèn)街國土資源管理部門、鎮(zhèn)街人民政府同意并加蓋公章）

三、辦理程序

養(yǎng)殖場寫出書面申請，由村民委員會同意并加蓋公章，報請鎮(zhèn)街獸醫(yī)站初審，鎮(zhèn)街獸醫(yī)站現(xiàn)場查看養(yǎng)殖場是否符合轄區(qū)內(nèi)畜禽養(yǎng)殖布局規(guī)劃，養(yǎng)殖場布局是否合理以及是否具有動物防疫條件和糞污治理方案，并在申請書上加蓋公章。申請書要同時征求鎮(zhèn)街國土資源管理部門和鎮(zhèn)街人民政府意見，并加蓋公章。土地備案人員攜帶申請書及其他所需提供材料到縣畜牧獸醫(yī)局生產(chǎn)科辦理土地備案證明。

附：申請書格式

附件：

養(yǎng)殖場項目申請書

我叫，家庭住址： 身份證號：，聯(lián)系方式：。申請在 建設畜禽養(yǎng)殖場，畜禽種類：，存養(yǎng)規(guī)模 頭（只），我場符合金鄉(xiāng)縣畜禽養(yǎng)殖規(guī)劃布局，已制定了有效的畜禽糞污治理及病死畜禽無害化處理方案。

項目具體位置東: 西： 南： 北： 占用土地計 畝，項目投資約 萬元，建設面積平方米。

我場在建設及飼養(yǎng)過程中嚴格按照畜牧獸醫(yī)相關法律法規(guī)和環(huán)保要求，對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，帶動農(nóng)民致富具有積極的意義。

特此申請

申請人：

年 月 日