第一篇：土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收程序及流程圖

土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收程序及流程圖

土地開發(fā)整理項(xiàng)目流程圖如圖2-6所示。

土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收程序如下：

（1）申請(qǐng)。

申請(qǐng)驗(yàn)收單位向市行政服務(wù)中心國(guó)土資源窗口提出驗(yàn)收申請(qǐng)，同時(shí)提供以下資料：

①驗(yàn)收申請(qǐng)文件。②驗(yàn)收呈報(bào)表。③項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。④竣工報(bào)告。⑤項(xiàng)目面積勘測(cè)表。⑥項(xiàng)目建設(shè)情況表。⑦項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)收支情況表。⑧土地開發(fā)整理前后土地利用結(jié)構(gòu)變化情況表（地類平衡表）。⑨土地利用現(xiàn)狀圖（圖斑圖）。⑩規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。11竣工驗(yàn)收?qǐng)D。

（2）國(guó)土規(guī)劃科對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審查，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和丈量。

（3）提交局長(zhǎng)辦公室審議通過。

（4）審批。規(guī)模在100畝以下的由省廳委托市國(guó)土資源局審批；規(guī)模在100畝以上的市局簽署意見后上報(bào)省國(guó)土資源廳審批。

（5）申請(qǐng)驗(yàn)收單位到市行政服務(wù)中心國(guó)土資源窗口領(lǐng)取土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收批復(fù)文件。

第二篇：土地拍賣辦理程序及流程圖

辦理程序及流程：

（一）一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣出讓

這里所指的一級(jí)土地市場(chǎng)與土地使用權(quán)招標(biāo)所指相同，均指政府出讓經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目

用地批租市場(chǎng)。

1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作中國(guó)地產(chǎn)商

① 按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和用地計(jì)劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細(xì)計(jì)劃，計(jì)劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會(huì)公布；

② 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣計(jì)劃，各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所負(fù)責(zé)組織拍賣土地報(bào)批具體資料；③ 根據(jù)土地使用權(quán)拍賣計(jì)劃，由市局規(guī)劃科負(fù)責(zé)完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手

續(xù)；

④ 由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土所完成征地手續(xù)；

⑤ 由市局用地科完成供地報(bào)批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本；

⑥ 由市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作；（或由原土地使用者

完成）

⑦ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評(píng)估工作；

⑧ 市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價(jià)。

2、土地使用權(quán)拍賣操作程序

市國(guó)土資源局委托市地產(chǎn)交易中心組織土地使用權(quán)拍賣工作。市地產(chǎn)交易中心根據(jù)拍賣計(jì)劃確定的時(shí)間，授權(quán)拍賣主持人在交易中心拍賣大廳主持拍賣。具體操作程序?yàn)椋孩偈械禺a(chǎn)交易中心在舉行拍賣會(huì)前30日向社會(huì)發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報(bào)上發(fā)布

或在交易大廳掛牌公告；

②競(jìng)買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件；

③競(jìng)買者參加拍賣競(jìng)投，應(yīng)向市地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)并繳交一定數(shù)額的保證金，認(rèn)可

資格；

④符合資格的競(jìng)買者于拍賣前到市地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取競(jìng)價(jià)標(biāo)志牌，進(jìn)場(chǎng)就座；⑤ 拍賣主持人按公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持拍賣活動(dòng)。拍賣活動(dòng)遵循“公開、公平、公

正”的原則，自由競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得；

⑥ 競(jìng)買者最后應(yīng)價(jià)低于底價(jià)（保留價(jià)）時(shí)，主持人有權(quán)終止拍賣；

⑦ 競(jìng)得人即時(shí)與市地產(chǎn)交易中心簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。于拍賣日起3個(gè)工作日內(nèi)向

沒有競(jìng)得人退還所收保證金本金；

3、使用權(quán)拍賣的后期工作

① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心將《拍賣成交確認(rèn)書》附本

及有資料，移交給市局用地科；

② 競(jìng)得人持《拍賣成交確認(rèn)書》，于拍賣后5個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用

權(quán)出讓合同，并由市國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

③ 競(jìng)得人按出讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局地籍科辦

理土地登記手續(xù)。

（二）二級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣出讓

這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)以拍賣方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作

① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國(guó)土資源局申請(qǐng)將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地；② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請(qǐng)后，進(jìn)行初審；

③ 報(bào)市國(guó)土資源局審批；

④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；

⑤ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評(píng)估工作；

⑥ 市地產(chǎn)交易中心會(huì)同委托人確定拍賣低價(jià)。

2、土地使用權(quán)拍賣操作程序

具體操作程序與一級(jí)土地市場(chǎng)的土地使用權(quán)拍賣程序相同（略）。

3、后期工作

① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個(gè)工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補(bǔ)辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù)；

② 競(jìng)得人持《拍賣成交確認(rèn)書》于拍賣后5個(gè)工作日內(nèi)與市國(guó)土資源局簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;③ 競(jìng)得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。

四、批復(fù)文件、附件：

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

2、出讓合同；

3、轉(zhuǎn)讓合同；

4、土地使用證。

五、收費(fèi)項(xiàng)目：

1、土地增值收益；

2、出讓金（轉(zhuǎn)讓除外）；

3、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)（出讓除外）；

4、契稅；

5、管理費(fèi)；

6、土地交易服務(wù)費(fèi)；

7、土地評(píng)估費(fèi)。

上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考

第三篇：《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》

《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》 TD/T1013─2000

（六）2008-04-24 11:02

條文說明 目 錄 1 范圍 2 驗(yàn)收條件 3 驗(yàn)收組織 4 驗(yàn)收依據(jù)與內(nèi)容 5 驗(yàn)收程序和方法 6 驗(yàn)收意見 1 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)是規(guī)范土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收工作的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，因此對(duì)土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收工作相關(guān)的條件、組織、內(nèi)容、程序、成果要求和建立技術(shù)檔案等內(nèi)容均提出了要求。本標(biāo)準(zhǔn)是推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)適用于經(jīng)各級(jí)政府和土地行政主管部門批準(zhǔn)的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，以及各級(jí)財(cái)政資金扶持的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的驗(yàn)收。2 驗(yàn)收條件

2.1 本標(biāo)準(zhǔn)中的“項(xiàng)目實(shí)施部門”，是指各級(jí)政府土地行政主管部門批準(zhǔn)項(xiàng)目時(shí)確定的項(xiàng)目承擔(dān)單位?！皩?shí)施部門”在申請(qǐng)驗(yàn)收前應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)的要求完成自驗(yàn)。

2.2 本條規(guī)定的相關(guān)文本、圖件與項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)是項(xiàng)目驗(yàn)收的重要資料，是開展項(xiàng)目驗(yàn)收工作的依據(jù)，應(yīng)在申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)同時(shí)提供。對(duì)于不同類型的具體項(xiàng)目，可以根據(jù)實(shí)際需要確定必備材料內(nèi)容。3 驗(yàn)收組織 土地開發(fā)整理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。因此，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定驗(yàn)收組由相關(guān)專業(yè)人員組成，其中應(yīng)包括土地、農(nóng)業(yè)、水利、林業(yè)、財(cái)務(wù)等相關(guān)專業(yè)人員。4 驗(yàn)收依據(jù)與內(nèi)容

4.1 開展項(xiàng)目驗(yàn)收過程中，相關(guān)的法律、法規(guī)以及針對(duì)具體各類項(xiàng)目的相關(guān)管理辦法都是項(xiàng)目驗(yàn)收工作的依據(jù)，考慮到本標(biāo)準(zhǔn)作為一項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，適用范圍較廣，因此僅將經(jīng)批準(zhǔn)的土地開發(fā)整理規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定為驗(yàn)收依據(jù)。

4.2 本 標(biāo)準(zhǔn)所指的驗(yàn)收，并不僅僅是項(xiàng)目工程的驗(yàn)收，而是對(duì)整個(gè)土地開發(fā)整理項(xiàng)目開展情況及效果的全面驗(yàn)收。因此，本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地開發(fā)整理項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，將主要 工程任務(wù)完成情況、開發(fā)整理土地的面積、開發(fā)整理土地的質(zhì)量、土地開發(fā)整理效益、土地權(quán)屬、資金管理、項(xiàng)目管護(hù)措施共七個(gè)方面列為驗(yàn)收內(nèi)容。

4.2.1 本條主要指土地開發(fā)整理項(xiàng)目工程驗(yàn)收的內(nèi)容，包括項(xiàng)目批準(zhǔn)時(shí)所確定的各項(xiàng)工作任務(wù)的完成情況以及工程質(zhì)量情況。

4.2.2 當(dāng)前開展土地開發(fā)整理工作的最主要目的是增加有效耕地面積，因此開發(fā)整理土地的面積是驗(yàn)收中的重要內(nèi)容，而對(duì)面積的考核不僅要考核實(shí)施面積，更主要的是要考核新增耕地的面積和開發(fā)整理前后各類土地面積的變化情況。

4.2.3 增 加有效耕地面積一方面靠增加耕地，另一方面靠提高質(zhì)量，同時(shí)耕地占補(bǔ)平衡能否真正落實(shí)，關(guān)鍵在于土地的質(zhì)量。因此，本標(biāo)準(zhǔn)將開發(fā)整理土地的質(zhì)量作為一項(xiàng)重 要驗(yàn)收內(nèi)容。本條使用的“開發(fā)整理土地的質(zhì)量”專指土地開發(fā)整理項(xiàng)目完成后土地的質(zhì)量情況，考查土地是否達(dá)到了相應(yīng)土地利用方式對(duì)土地質(zhì)量的要求。4.2.4 土 地開發(fā)整理項(xiàng)目的效益是評(píng)價(jià)項(xiàng)目實(shí)施效果的重要依據(jù)，而土地開發(fā)整理工作的特點(diǎn)又決定了其產(chǎn)生各項(xiàng)效益的周期較長(zhǎng)，同時(shí)受項(xiàng)目以外的因素影響較大，因此本 標(biāo)準(zhǔn)將效益驗(yàn)收的時(shí)點(diǎn)定為項(xiàng)目完成后進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)將項(xiàng)目的效益界定為“依據(jù)驗(yàn)收時(shí)點(diǎn)的實(shí)際情況，在正常管理、維護(hù)條件下能夠?qū)崿F(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和 生態(tài)效益”。

4.2.5 進(jìn)行土地登記是保障土地權(quán)屬的重要基礎(chǔ)，同時(shí)也是《中華人民共和國(guó)土地管理法》的明確要求，雖然目前部分省、市的農(nóng)村土地登記發(fā)證工作沒有全面開展，但是為了體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性與前瞻性，將“依法辦理了土地登記，頒發(fā)了土地證”作為一項(xiàng)要求提出。4.2.6 對(duì)于項(xiàng)目資金管理情況的考核主要是針對(duì)涉及各級(jí)財(cái)政資金支持的項(xiàng)目，對(duì)于其他項(xiàng)目可以不予考核。

4.2.7 土地開發(fā)整理項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)土地開發(fā)整理規(guī)劃，土地開發(fā)整理規(guī)劃應(yīng)與基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定工作銜接起來，因此將整理后的耕地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)十分必要。5 驗(yàn)收程序和方法

5.1 本條規(guī)定的驗(yàn)收申請(qǐng)與受理程序，是對(duì)各級(jí)政府土地行政主管部門批準(zhǔn)的各類土地開發(fā)整理項(xiàng)目的基本程序要求，具體的程序與細(xì)化要求以相關(guān)管理辦法為準(zhǔn)。

5.2.1 土地開發(fā)整理項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)依法開展相應(yīng)的工程監(jiān)理與質(zhì)檢工作，因此，對(duì)工程質(zhì)量的驗(yàn)收，主要是查驗(yàn)工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料及有關(guān)質(zhì)檢部門意見。

5.2.2 土地開發(fā)整理面積的驗(yàn)收包括對(duì)開發(fā)整理前的土地利用現(xiàn)狀情況和開發(fā)整理后各類土地面積變化情況的確認(rèn)。開發(fā)整理前的土地利用現(xiàn)狀，應(yīng)以詳查和變更數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，開發(fā)整理后的各類土地面積，應(yīng)由專業(yè)部門實(shí)地測(cè)量得出，驗(yàn)收的重點(diǎn)是抽查和核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

5.2.5對(duì)于權(quán)屬的驗(yàn)收，在查驗(yàn)相關(guān)權(quán)屬資料的同時(shí)，應(yīng)對(duì)涉及的主要權(quán)利人進(jìn)行走訪與座談，多方聽取當(dāng)事人意見。

5.2.6涉及各級(jí)政府資金支持的項(xiàng)目，應(yīng)依法開展項(xiàng)目審計(jì)工作，項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告是驗(yàn)收的重要依據(jù)。

5.3 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容應(yīng)全面反映項(xiàng)目工作的基本情況以及各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容的考核情況，同時(shí)驗(yàn)收組應(yīng)提出項(xiàng)目存在問題、整改要求，并對(duì)項(xiàng)目是否通過驗(yàn)收提出明確意見。6 驗(yàn)收意見

6.1 土地開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施過程中形成的關(guān)于土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地權(quán)屬調(diào)整等相關(guān)成果與圖件資料應(yīng)及時(shí)移交土地行政主管部門；有條件的地區(qū)，應(yīng)盡量采用電子文檔保存技術(shù)檔案。

第四篇：土地開發(fā)程序

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

■三者的概念？

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》是建設(shè)單位或者個(gè)人的用地申請(qǐng)按照法定程序經(jīng)批準(zhǔn)后．由市、縣人民政府向建設(shè)單位或者個(gè)人頒發(fā)的準(zhǔn)予使用建設(shè)用地的證件，是建設(shè)單位或者個(gè)人依法使用土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的法律憑證。按照國(guó)家規(guī)定，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)填寫和頒發(fā)。

《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

■三者的區(qū)別？

1.作用不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》主要管項(xiàng)目的選址、性質(zhì)、用途等；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》主要管項(xiàng)目在建設(shè)前取得土地的合法性；《國(guó)有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權(quán)的合法性注明。

2.頒發(fā)的部門不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——國(guó)土部門；《國(guó)有土地使用證》——國(guó)土部門。

3.頒發(fā)的對(duì)象不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——建設(shè)單位；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——建設(shè)單位或個(gè)人；《國(guó)有土地使用證》——產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人。

4.領(lǐng)取的時(shí)間不同?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》——征收土地前；《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》——項(xiàng)目建設(shè)前；《國(guó)有土地使用證》——項(xiàng)目建成以后。

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門實(shí)地勘察

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證

12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥

13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作 30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達(dá)

25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)

26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門 40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場(chǎng)地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定 50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測(cè)繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17、與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書

18、與購(gòu)房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租 30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管 40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營(yíng)業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買賣登記費(fèi)

16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi) 20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

第五篇：國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理項(xiàng)目流程圖

國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理項(xiàng)目流程圖

前期工作階段

總體規(guī)劃；

縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)依據(jù)國(guó)家農(nóng)發(fā)辦及省級(jí)農(nóng)辦事機(jī)構(gòu)規(guī)劃，以及本縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)開發(fā)后備資源情況，編制本縣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)土地治理項(xiàng)目五年總體規(guī) 劃。

前 期 準(zhǔn) 備

1、以“農(nóng)民要辦”為前提，加強(qiáng)政策宣傳，提高農(nóng)民參與農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的主體意識(shí)。

2、項(xiàng)目申報(bào)單位提出立項(xiàng)申請(qǐng)前，應(yīng)由村民委員會(huì)采取民主方式征求農(nóng)民是否愿意實(shí)施土地治理項(xiàng)目和是否自愿籌資投勞，并出具相關(guān)證明材料。

編制項(xiàng)目建議書

1、縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)要指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)等項(xiàng)目申報(bào)單位編制項(xiàng)目建議書。

2、項(xiàng)目建議書按國(guó)家農(nóng)發(fā)辦有關(guān)要求編制。

編制項(xiàng)目庫

1、項(xiàng)目建議書建?。ǖ兀┘?jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)或委托縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)實(shí)地考察（審查）合格后，方可存入項(xiàng)目庫。

2、項(xiàng)目庫實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整充實(shí)。入庫項(xiàng)目材料應(yīng)存入計(jì)劃?rùn)C(jī)并報(bào)上級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)。

3、縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)采取競(jìng)爭(zhēng)立項(xiàng)辦法，從項(xiàng)目庫中選擇扶持項(xiàng)目。

編報(bào)可行性研究報(bào)告

1、依據(jù)經(jīng)審查合格后的項(xiàng)目建議書，由有資質(zhì)的單位或縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)組織專家編制可行性研究報(bào)告。

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告按國(guó)家農(nóng)發(fā)辦有關(guān)要求編制和上報(bào)。

3、可行性研究報(bào)告將作為項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的編報(bào)依據(jù)，各級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)機(jī)構(gòu)須加強(qiáng)可行性研究報(bào)告的編制工作，確保質(zhì)量。

評(píng)估審定

1、省級(jí)或委托地級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)對(duì)所在項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行審定或?qū)彶椤?/p>

2、地級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)組織專家對(duì)所有項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)抽查。

3、省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)根據(jù)可行性研究報(bào)告審定或?qū)彶橐庖姾晚?xiàng)目實(shí)地考察結(jié)果，擇優(yōu)確定項(xiàng)目。

4、需國(guó)家農(nóng)發(fā)辦組織評(píng)估審定的項(xiàng)目可行研究報(bào)告須在中央財(cái)政投資控制指標(biāo)下達(dá)前報(bào)送國(guó)家農(nóng)發(fā)辦。

5、項(xiàng)目評(píng)審應(yīng)建立責(zé)任制，明確評(píng)估人員的職責(zé)。

申 報(bào) 批 復(fù) 階 段

下達(dá)投資控制指標(biāo)

（一）1、省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家農(nóng)發(fā)辦下達(dá)的中央財(cái)政投資控制指標(biāo)及項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)要求，下達(dá)各地級(jí)或縣級(jí)控制指標(biāo)和項(xiàng)目計(jì)劃編制要求。

2、胰有農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)將上級(jí)下達(dá)的投資控制指標(biāo)和計(jì)劃編報(bào)要求及時(shí)下達(dá)給項(xiàng)目申報(bào)單位。編報(bào)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

1、根據(jù)經(jīng)審定的可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目計(jì)劃編報(bào)要求，縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。

2、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的主要內(nèi)容按國(guó)家農(nóng)發(fā)辦有關(guān)規(guī)定。

3、縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃經(jīng)地級(jí)、省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)農(nóng)級(jí)審查匯總后報(bào)國(guó)家農(nóng)發(fā)辦審批。

編報(bào)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃

（二）1、國(guó)家農(nóng)發(fā)辦審核批復(fù)省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)上報(bào)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。

2、省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家農(nóng)發(fā)辦批復(fù)，向地級(jí)或縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)批復(fù)具體項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；或地級(jí)批復(fù)縣級(jí)具體項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。同時(shí)，省級(jí)將批復(fù)的具體項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃報(bào)國(guó)家農(nóng)發(fā)辦備案。

3、項(xiàng)目實(shí)施單位須嚴(yán)格按批復(fù)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃施工。

4、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃一經(jīng)批復(fù)，不得隨意變動(dòng)，如確需調(diào)整、變更和終止的，應(yīng)按國(guó)家農(nóng)發(fā)辦規(guī)定的權(quán)限報(bào)省級(jí)或國(guó)家農(nóng)發(fā)辦批準(zhǔn)。

編制初步設(shè)計(jì)

1、根據(jù)經(jīng)審定的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和批復(fù)的實(shí)施計(jì)劃，編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。

2、由具備相應(yīng)資質(zhì)單位或有能力的縣級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)編制。

3、初步設(shè)計(jì)應(yīng)報(bào)省級(jí)或地級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)組織審定，或委托相關(guān)技術(shù)部門審定。

4、有條件的地區(qū)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)也可依據(jù)經(jīng)審定的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在申報(bào)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃之前編制。

項(xiàng)目實(shí)施階段

項(xiàng)目工程實(shí)施

1、對(duì)主要單項(xiàng)工程的施工和主要設(shè)備、材料的采鳳實(shí)行招標(biāo)制。

2、主要單項(xiàng)工程的施工應(yīng)實(shí)行工程監(jiān)理制。

3、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容實(shí)行公示制。

4、建設(shè)期內(nèi)要定期檢查項(xiàng)目任務(wù)完成情況、資金使用情況等，并報(bào)報(bào)上級(jí)農(nóng)發(fā)辦備案。

5、項(xiàng)目工程實(shí)施完后，要進(jìn)行工程決算。

資金管理

1、堅(jiān)持“專帳核算、專人管理、專款專用”的原則。

2、項(xiàng)目資金應(yīng)及時(shí)足額籌措到位。

3、實(shí)行縣級(jí)報(bào)帳制，應(yīng)根據(jù)工程的進(jìn)度及時(shí)撥付財(cái)政資金。

4、項(xiàng)目資金（包括農(nóng)民籌資投勞）使用情況實(shí)行公示制。

5、項(xiàng)目工程實(shí)施完后，要進(jìn)行財(cái)務(wù)決算。

驗(yàn)收管護(hù)階段

項(xiàng)目驗(yàn)收

1、項(xiàng)目工程竣工后，縣級(jí)辦事機(jī)構(gòu)要進(jìn)行竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備。

2、地（市）級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)要檢查縣級(jí)的驗(yàn)收準(zhǔn)備情況。

3、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)竣工項(xiàng)目一般由省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，部分竣工項(xiàng)目一般由省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。省級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)對(duì)竣工項(xiàng)目組織驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，提交驗(yàn)收考評(píng)申請(qǐng)并附驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告。

4、國(guó)家農(nóng)發(fā)辦對(duì)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收每三年進(jìn)行一次考評(píng)。

工程管護(hù)

1、明確已建工程產(chǎn)權(quán)歸屬，落實(shí)管護(hù)主體及時(shí)辦理移交手續(xù)。

2、建立健全運(yùn)行管護(hù)制度，保證項(xiàng)目工程正常運(yùn)轉(zhuǎn)，長(zhǎng)期發(fā)揮效益。

建后評(píng)價(jià)

1、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并運(yùn)行一年后，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目工程效益進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)并將有關(guān)情況報(bào)上級(jí)農(nóng)發(fā)辦事機(jī)構(gòu)。