第一篇：個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保暫行辦法相關(guān)問(wèn)題

個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保暫行辦法相關(guān)問(wèn)題

一、為什么出臺(tái)《暫行辦法》？

《暫行辦法》的制定是為支持天津市城鎮(zhèn)個(gè)人住房消費(fèi)，規(guī)范個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保行為，有效防范和化解個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保護(hù)擔(dān)保當(dāng)事人的合法權(quán)益而制定的。該《暫行辦法》的制定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《天津市住房公積金管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》等多項(xiàng)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際而制定，適合本市個(gè)人住房擔(dān)保業(yè)務(wù)的開(kāi)展，為個(gè)人住房貸款擔(dān)保提供了政策支持。

二、個(gè)人貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的范圍

根據(jù)建設(shè)部《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的規(guī)定，住房擔(dān)保機(jī)構(gòu)只能從事個(gè)人住房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，針對(duì)的擔(dān)保對(duì)象是個(gè)人住房消費(fèi)貸款，包括購(gòu)、建、修住房。所涉及的業(yè)務(wù)范圍包括個(gè)人住房公積金（組合）貸款擔(dān)保、個(gè)人住房按揭貸款擔(dān)保等。

三、擔(dān)保什么？

按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)文的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保是指依照《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)是為借款人向貸款銀行承擔(dān)連帶責(zé)任保證。一般情況下，當(dāng)借款人在借款期內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生逾期，貸款銀行視借款人為違約，即享有對(duì)借款人行使債權(quán)的權(quán)利；當(dāng)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人承擔(dān)保證責(zé)任后，貸款銀行就可以在這種情況下要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人代償所欠的貸款本金、利息及罰息，擔(dān)保機(jī)構(gòu)代償后，再對(duì)借款人追償，最大程度上的避免了借款人的抵押物在短時(shí)間內(nèi)被處置。此外，擔(dān)保機(jī)構(gòu)還可以就逾期處理上實(shí)行靈活的方法，對(duì)那些擔(dān)保公司認(rèn)定的善意逾期的借款人，提供各種方便，使其能夠在貸款期內(nèi)順利完成還款義務(wù)。借款人通過(guò)擔(dān)保公司的擔(dān)保，無(wú)形中提高了在貸款銀行的資信水平，也能夠更順利地從貸款銀行貸到款。

四、申請(qǐng)貸款擔(dān)保的借款人應(yīng)具備什么資格？

根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

（2）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

（4）在貸款銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款帳戶（或交納住房公積金存款），存款余額占購(gòu)買住房所須金額的比例不低于20%，并以此作為購(gòu)房首期付款；

（5）擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，申請(qǐng)人有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

五、擔(dān)保公司收取什么費(fèi)用？

擔(dān)保公司為借款人提供擔(dān)保，僅收取一項(xiàng)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)多少與申請(qǐng)人的貸款額度、貸款年限相關(guān)，一次性收取一定比例的費(fèi)用。貸款額度越高、年限越長(zhǎng)，則收取的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)相應(yīng)越多。

六、擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)是按照什么標(biāo)準(zhǔn)？

按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)文的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)經(jīng)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人向擔(dān)保公司支付。

天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)經(jīng)過(guò)市物價(jià)局的批準(zhǔn)。擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)采取經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)方式。擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)時(shí)采用單一費(fèi)率，躉交躉收。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按擔(dān)保貸款每年年初本息余額X年擔(dān)保費(fèi)率的累計(jì)數(shù)確定。公積金貸款擔(dān)保費(fèi)率為1‰，按揭貸款擔(dān)保費(fèi)率為1.2‰，最低收費(fèi)為300元/件。

七、借款人如何根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算應(yīng)交擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

現(xiàn)對(duì)這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定依據(jù)及操作辦法作以下說(shuō)明：

首先，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)為貸款的全部本息之和。

其次，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的計(jì)算年度指的是貸款年度，而非自然年度。

再次，擔(dān)保費(fèi)率1‰是年費(fèi)率的概念，借款人每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)為當(dāng)年年初剩余貸款本息之和乘以年擔(dān)保費(fèi)率1‰，而擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額即為各年應(yīng)負(fù)擔(dān)擔(dān)保費(fèi)的累計(jì)數(shù)。因此，隨著借款人剩余債務(wù)的不斷減少，其每年應(yīng)負(fù)擔(dān)的擔(dān)保費(fèi)也在不斷減少。擔(dān)保費(fèi)計(jì)算公式為：

N-1

V=12×R（N2-Σi）×I

i=0

V-------擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額；R-------每月還款額；N-------貸款年限（年）；I-------擔(dān)保費(fèi)率1‰或1.2‰； 為了計(jì)算方便，在具體計(jì)算每個(gè)借款人應(yīng)交擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額時(shí)，無(wú)需代入計(jì)算公式，只需查詢每萬(wàn)元貸款應(yīng)交擔(dān)保費(fèi)（元）速算表即可。借款人應(yīng)交擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額即為其貸款總額（萬(wàn)元）乘以貸款年限所對(duì)應(yīng)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)速算額。借款人可以根據(jù)下面的速算表計(jì)算自己的應(yīng)交擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。如：您貸款15萬(wàn)元，10年；就可以依據(jù)下表查詢到10年對(duì)應(yīng)的速算數(shù)為67，再乘以您的貸款額度15就是您的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)總額67×15=1005元。

每萬(wàn)元貸款應(yīng)交擔(dān)保費(fèi)（元）速算表（以費(fèi)率1‰為例）

貸款年限 擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保服務(wù)費(fèi) 貸款年限 擔(dān)保服務(wù)費(fèi)10.2 11 74.5 21 163.515.6 12 82.2 22 173.921.1 13 90.2 23 184.626.9 14 98.4 24 195.632.8 15 106.9 25 206.939.5 16 115.6 26 218.646.0 17 124.7 27 230.452.8 18 134.0 28 242.759.8 19 143.5 29 255.267.0 20 153.4 30 268.0

八、借款人一次性還清剩余的貸款本金是否可以向擔(dān)保公司申請(qǐng)退費(fèi)？

當(dāng)借款人在貸款期間內(nèi)提前一次性償還與貸款銀行簽訂的借款合同中規(guī)定的剩余全部貸款本息時(shí)，擔(dān)保公司予以退費(fèi)。由借款人向擔(dān)保公司提出退費(fèi)申請(qǐng)，同時(shí)需提供以下證明材料：

(1)擔(dān)保費(fèi)退費(fèi)申請(qǐng)書。（附件1）

(2)借款保證合同（原件）

(3)抵押反擔(dān)保合同（原件）

(4)身份證（原件、復(fù)印件）

(5)銀行出具的已清償全部貸款證明或者解除借款合同證明

(6)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票（原件）

(7)擔(dān)保公司要求的其他證明文件

辦理?yè)?dān)保退費(fèi)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由借款人本人持有效身份證件，親自到擔(dān)保公司辦理。借款人確因正當(dāng)理由不能親自辦理的，可以委托受托人代辦，受托人應(yīng)當(dāng)持借款人及本人身份證件辦理上述手續(xù)。借款人將上述符合條件的材料遞交給擔(dān)保公司之日起十個(gè)工作日內(nèi)，擔(dān)保公司對(duì)借款人的退費(fèi)材料進(jìn)行全面審查。對(duì)符合退費(fèi)條件的借款人，擔(dān)保公司辦理退費(fèi)手續(xù)。借款人領(lǐng)取了應(yīng)退擔(dān)保費(fèi)并在退費(fèi)單上簽字后，該借款人的擔(dān)保個(gè)案結(jié)束。

九、借款人辦理退費(fèi)，其計(jì)算辦法是什么？

借款人一次性清償剩余全部貸款本息，擔(dān)保公司退費(fèi)時(shí)首先扣除抵押登記費(fèi)與代辦費(fèi)，然后扣除實(shí)際承擔(dān)保證責(zé)任的期間的擔(dān)保費(fèi)，剩余部分為退費(fèi)金額。

提前一次性清償全部貸款的計(jì)算公式：

P=6R×T×（T+1）×I

P——未承擔(dān)保證責(zé)任期間擔(dān)保費(fèi)

R——每月還款額

T——申請(qǐng)退費(fèi)時(shí)剩余年度

I——擔(dān)保費(fèi)率（1‰）

擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任的期間超過(guò)3個(gè)月不滿1年的按1年計(jì)。

例：借款人貸款數(shù)額30萬(wàn)元、貸款期限25年，月均還款額1591.8 元，滿十年時(shí)，借款人將尚未償還的借款，提前一次性全部清償（提前15年）。

擔(dān)保費(fèi)總額=30×206.9=6207元

應(yīng)退費(fèi)金額=6×1591.8×15×（15+1）×1‰=2292.19元

擔(dān)保費(fèi)總額—抵押登記費(fèi)-代辦費(fèi)=6207—80-100-=6027

應(yīng)收費(fèi)金額=6027-2292.19=3734.81元

（6207元中含抵押登記費(fèi)80元，代辦費(fèi)100元）

實(shí)退費(fèi)金額=2292.19元

十、采用保證擔(dān)保的方式與原有方式的最大區(qū)別是什么？

借款人采用保證擔(dān)保的方式后須將抵押物抵押給擔(dān)保公司作為擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的反擔(dān)保，而原先的方式是抵押給貸款銀行。

十一、為什么天津市內(nèi)只有天津市津房置業(yè)擔(dān)保股份有限公司這一家住房置業(yè)擔(dān)保公司？

按照中華人民共和國(guó)建設(shè)部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)文的《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》的有關(guān)規(guī)定，擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保，收取服務(wù)費(fèi)用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。一個(gè)城市原則上只設(shè)一個(gè)擔(dān)保公司，以行政區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)個(gè)人為服務(wù)對(duì)象?？h（區(qū)）一般不設(shè)立擔(dān)保公司，個(gè)人住房貸款量大的縣(區(qū))可以設(shè)立擔(dān)保公司的分支機(jī)構(gòu)。

自從國(guó)家放開(kāi)個(gè)人消費(fèi)貸款以來(lái)，國(guó)內(nèi)各大銀行都把它作為擴(kuò)大信貸的一個(gè)重要方面來(lái)發(fā)展，但在實(shí)際操作中，對(duì)于這部分貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制卻成了銀行放貸的一個(gè)大難題。一方面銀行對(duì)目前個(gè)人的信用狀況無(wú)法達(dá)到真實(shí)的了解，無(wú)法進(jìn)行有效的管理，而且在人力和物力上也無(wú)法進(jìn)行跟蹤。一方面在違約處理上存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。在購(gòu)房的抵押貸款上，一旦出現(xiàn)違約，銀行卻沒(méi)有主動(dòng)性，主要表現(xiàn)在如何處理抵押物上，銀行的主要方式是拍賣，因?yàn)樵诮?jīng)營(yíng)范圍內(nèi)不能到市場(chǎng)上去變賣，而拍賣的變現(xiàn)損失往往比市場(chǎng)變賣的損失要大得多。其次在違約發(fā)生后，靠法律手段去解決需經(jīng)過(guò)一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的執(zhí)行程序，銀行在此上面很難“耗”得起。即使最終收回貸款，但由于其間的變現(xiàn)損失大部分放在了違約人身上，使得違約人可能在居住問(wèn)題上出現(xiàn)極大的困難，反而會(huì)造成一些社會(huì)問(wèn)題。于是為了安全起見(jiàn)，貸款的門檻自然就大大提高了。

針對(duì)這些矛盾，置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)運(yùn)而生。個(gè)人住房貸款本身的風(fēng)險(xiǎn)非常大，成立的擔(dān)保公司應(yīng)具有一定的實(shí)力。由于擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主，若成立多家擔(dān)保公司，則容易造成資金的分流，使擔(dān)保公司規(guī)模過(guò)小，不能起到應(yīng)有的作用。如果成立多家擔(dān)保公司，可能會(huì)引起彼此之間的競(jìng)爭(zhēng)，容易削弱自身抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，不利于自身的建設(shè)，也不利于百姓購(gòu)房。由于擔(dān)保公司內(nèi)部體系完善，不僅提高了申請(qǐng)人的信用條件，大大降低了申請(qǐng)貸款的難度，增加了按揭成數(shù)和期限，減輕供樓壓力，而且可以通過(guò)擔(dān)保公司的法律監(jiān)督，保證按揭樓宇的合法性，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。在出現(xiàn)違約時(shí)，擔(dān)保公司可以協(xié)助提供還款的寬限，減少處置抵押物的損失，保障基本的住房條件。

對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，把擔(dān)保公司納入其個(gè)人放貸體系后，首先是提高了按揭貸款的安全性和流動(dòng)性，強(qiáng)化貸款人的個(gè)人信用，增加其還款能力，保證債務(wù)清償，有效地防范了信貸風(fēng)險(xiǎn)；再則通過(guò)合作管理，可以加強(qiáng)對(duì)按揭貸款的調(diào)查、審查和檢查，提高銀行的工作效率，最終達(dá)到促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展、增加存貸規(guī)模、提高經(jīng)濟(jì)效益的目的

第二篇：個(gè)人住房公積金擔(dān)保協(xié)議

個(gè)人住房公積金擔(dān)保協(xié)議

編號(hào)：

甲方（債權(quán)人）：青海油田住房公積金管理中心

乙方（保證人）： 個(gè)人公積金賬號(hào)： 聯(lián)系電話：

（保證人）： 個(gè)人公積金賬號(hào)： 聯(lián)系電話： 為保證甲方與 于 年 月 日簽訂的編號(hào)為：，借款額為（人民幣）： 萬(wàn)元的住房公積貸款合同的履行，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就甲方、乙方對(duì)使用乙方個(gè)人住房公積金擔(dān)保有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方在約定保證期內(nèi)： 年 月 日至 年 月 日，為償還甲方貸款做保證。

二、乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證；

三、乙方擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金合和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。

四、乙方在保證期間不提取貸款擔(dān)保額度內(nèi)的住房公積金個(gè)人賬戶余額； 五、一旦發(fā)生貸款逾期，同意甲方從乙方的住房公積金賬戶中扣還借款本息（含罰息；在協(xié)議保證期屆滿借款人未履行債務(wù)時(shí)，乙方須在其保證范圍內(nèi)清償債務(wù)。

六、乙方應(yīng)予賠償因自身過(guò)失而造成的甲方損失；

七、乙方在保證期間發(fā)生情況變動(dòng)時(shí)須及時(shí)書面通知甲方，重新落實(shí)保證責(zé)任；

八、在本協(xié)議保證期間內(nèi)，乙方不得再向他人提供擔(dān)保。不得在甲方申請(qǐng)住房公積金貸款。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

簽訂日期： 年 月 日

本協(xié)議一式六份。中心二份，借款人一份，保證人二份，銀行一份。

第三篇：個(gè)人住房抵押擔(dān)保合同

編號(hào)

個(gè)人住房抵押擔(dān)保合同

營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房置業(yè)擔(dān)保有限公司監(jiān)制

抵 押 擔(dān) 保 協(xié) 議 書

甲方：營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（擔(dān)保人）乙方：（借款人）丙方：（貸款人）為促進(jìn)城市住房金融的發(fā)展，活躍個(gè)人住房消費(fèi)市場(chǎng)，明確甲、乙、丙三方各自的權(quán)力、義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及參照《遼寧省城鎮(zhèn)個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，三方自愿簽訂此協(xié)議，以便共同遵守。

一、甲方對(duì)座落于物進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定后，給予擔(dān)保。

二、借款金額（大寫）元，期限年。

三、本協(xié)議擔(dān)保借款金額的%，擔(dān)保金額為￥元。期限年。

四、甲方按合同約定收取乙方擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，當(dāng)借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同發(fā)生任何情況變化，乙方無(wú)權(quán)向甲方索回該筆費(fèi)用。

五、合同正常履行期間，抵押權(quán)人為丙方。

六、抵押期間甲丙雙方有權(quán)檢查乙方對(duì)抵押物占有使用情況。

七、丙方應(yīng)在乙方未能按計(jì)劃履行義務(wù)之日起一個(gè)月內(nèi)，以

書面方式通知甲方。

八、乙方如出現(xiàn)下列情況之一的，甲方同意在10天內(nèi)為其償付余下借款本息。

1、乙方連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次以上未按照合同約定歸還貸款本息的；

2、乙方在還款期限內(nèi)死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人或監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的。

九、甲方在擔(dān)保金額以內(nèi)償還乙方所欠借款本息，借款合同終止，同時(shí)，甲方擁有第一順位抵押權(quán)。在甲方行使房屋抵押權(quán)，處置抵押房屋時(shí)，抵押人或者房屋使用人必須無(wú)條件搬出。

十、處置抵押物應(yīng)委托營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)宏誠(chéng)房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)有限公司作價(jià)，房產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣變現(xiàn)、甲方依法處置抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配：

1、支付處置抵押物所需的稅費(fèi)。

2、清償乙方所欠甲方擔(dān)保范圍內(nèi)的借款本息、違約金等。

3、支付其他費(fèi)用（如律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等）。

十一、本協(xié)議同借款合同、抵押合同具有同等法律效力，本協(xié)議由三方簽字、蓋章后，即生效。

十二、爭(zhēng)議解決方式：由營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁適用簡(jiǎn)易程序。

十三、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方及有關(guān)部門各執(zhí)一

份，具有同等法律效力。

十四、本協(xié)議如須公證，公證須具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。

甲方：

乙方：

丙方：

法定代表人簽章 年月日 蓋章 年月日 法定代表人簽章 年月日（公章）（公章）

第四篇：個(gè)人住房質(zhì)押擔(dān)保借款合同

合同編號(hào)：



借款人：電話：

地址：郵編：



貸款人：電話：



地址：郵編：



出質(zhì)

人：電話：



地址：郵編：



＿＿年＿＿月＿＿日

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購(gòu)買自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款。

第二條借款人（出質(zhì)人）自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評(píng)估現(xiàn)值共計(jì)人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見(jiàn)質(zhì)物清單、質(zhì)物評(píng)估證明，清單號(hào)碼＿＿＿＿）。質(zhì)物移交時(shí)間為＿＿年＿＿月＿＿日。

第三條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項(xiàng)貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第四條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：



一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)

每月還款本息額＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)－１



二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額＝－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數(shù)

本合同項(xiàng)下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項(xiàng)分＿＿＿＿月償還（具體償還日期及金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃表）。

第五條質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。

第六條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。

第七條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。

第八條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期次數(shù)不超過(guò)＿＿＿＿次，且每次延期時(shí)間不超過(guò)一個(gè)月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

第九條借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第十條質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。

第十一條質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物保險(xiǎn)期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款不足以歸還所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，借款人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或提供其他擔(dān)保。

第十二條質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由出質(zhì)人負(fù)責(zé)。

第十三條質(zhì)物清單所列的質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價(jià)金額的＿＿＿＿‰的保管費(fèi)。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任（自然和客觀原因除外）。

第十四條質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，貸款人有權(quán)依法拍賣或變賣質(zhì)物，所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：



一、借款人在借款期內(nèi)不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；



二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人；



三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)。

第十六條貸款人依法處分質(zhì)物所得價(jià)款除支付處分質(zhì)物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的

第五篇：個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同[范文模版]

個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同3篇

隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，我們用到合同的地方越來(lái)越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同，希望對(duì)大家有所幫助。

合同編號(hào)：

借款人：電話：

地址：郵編：

貸款人：電話：

地址：郵編：

出質(zhì)人：電話：

地址：郵編：

＿＿年＿＿月＿＿日

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購(gòu)買自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款。

第二條借款人（出質(zhì)人）自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評(píng)估現(xiàn)值共計(jì)人民幣（大寫）＿＿＿＿元（詳見(jiàn)質(zhì)物清單、質(zhì)物評(píng)估證明，清單號(hào)碼＿＿＿＿）。質(zhì)物移交時(shí)間為＿＿年＿＿月＿＿日。

第三條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大寫）＿＿＿＿元，本項(xiàng)貸款用于＿＿＿＿，貸款利率為月利率＿＿＿＿‰（如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

第四條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)

每月還款本息額=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

〔１＋月利率〕（上標(biāo)）還款月數(shù)－１

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額=－－－－＋〔貸款本金－已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數(shù)

本合同項(xiàng)下的貸款本息采用＿＿＿＿法償還，首期還款日為＿＿年＿＿月＿＿日，還款金額為＿＿＿＿元，剩余款項(xiàng)分＿＿＿＿月償還（具體償還日期及金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃表）。

第五條質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。

第六條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。

第七條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。

第八條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前１５天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期次數(shù)不超過(guò)＿＿＿＿次，且每次延期時(shí)間不超過(guò)一個(gè)月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前１０天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

第九條借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第十條質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。

第十一條質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物保險(xiǎn)期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款不足以歸還所擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，借款人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或提供其他擔(dān)保。

第十二條質(zhì)物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由出質(zhì)人負(fù)責(zé)。

第十三條質(zhì)物清單所列的質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價(jià)金額的＿＿＿＿‰的保管費(fèi)。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任（自然和客觀原因除外）。

第十四條質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，貸款人有權(quán)依法拍賣或變賣質(zhì)物，所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：

一、借款人在借款期內(nèi)不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；

二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人；

三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息義務(wù)。

第十六條貸款人依法處分質(zhì)物所得價(jià)款除支付處分質(zhì)物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如處理后有余款，貸款人將其退還質(zhì)押人；如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán)。

第十七條借款人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退還給出質(zhì)人，并到質(zhì)物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。

第十八條本合同有效期內(nèi)，借款人和出質(zhì)人變更住所、法定名稱，應(yīng)在變更后７天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。

第十九條其他需要明確的事項(xiàng)。

第二十條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

第二十一條本合同自依法設(shè)定質(zhì)押之日起生效。

第二十二條本合同一式＿＿＿＿份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各執(zhí)一份。

借款人：（蓋章）貸款人：（蓋章或?qū)Ｓ谜拢?/p>

（質(zhì)權(quán)人）

借款人：（簽字）法定代表人：（蓋章）

（授權(quán)代理人）

出質(zhì)人：（蓋章）

出質(zhì)人：（簽字）

簽約地點(diǎn)＿＿＿＿＿＿

簽約時(shí)間＿＿＿＿＿＿

借款人：

貸款人：

出質(zhì)人：

借款人因需要，向貸款人申請(qǐng)借款，經(jīng)出質(zhì)人質(zhì)押擔(dān)保，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。

第一條 主要借款內(nèi)容

1借款金額、利率、期限

金額(大寫)

利率

期限(自年月日起至年月日止)

2本合同項(xiàng)下借款按日計(jì)息，按結(jié)息，欠息按‰計(jì)收復(fù)利，國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。如遇利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條 借款和還款

1、分期借款、還款計(jì)劃：

2、借款人在借款前應(yīng)向貸款人遞交具體的借款計(jì)劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。

3、貸款人按借款人的借款計(jì)劃辦理借款手續(xù)。實(shí)際放款日和實(shí)際借款額以借款借據(jù)為準(zhǔn)，還款日和還款額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。分期借款計(jì)劃分期還款計(jì)劃金額(小寫)金額(小寫)

4、借款人應(yīng)在本合同有效期限內(nèi)歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或采取其他措施追收。

5、本合同項(xiàng)下的質(zhì)押擔(dān)保條款獨(dú)立于貸款合同，不因貸款合同無(wú)效而無(wú)效。如貸款合同無(wú)效，質(zhì)押人仍以質(zhì)押物予以擔(dān)保。如因借款人或質(zhì)押人的過(guò)錯(cuò)造成本合同無(wú)效的，質(zhì)押人應(yīng)在質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。

第三條 質(zhì)押內(nèi)容

出質(zhì)人自愿以等動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利(詳見(jiàn)質(zhì)押物品清單)作為本合同載明借款的質(zhì)物(權(quán))，出質(zhì)給貸款人。主要質(zhì)押擔(dān)保內(nèi)容如下：

1、質(zhì)押擔(dān)保期間：自設(shè)定質(zhì)押之日起至擔(dān)保范圍內(nèi)借款人全部債務(wù)清償完畢止。

2、質(zhì)押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下借款本金、利息、違約金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。

3、質(zhì)物(權(quán))評(píng)估價(jià)值萬(wàn)元，實(shí)際質(zhì)押額為萬(wàn)元。質(zhì)押的效力及于質(zhì)押物的從物、從權(quán)利和孳息。

4、質(zhì)物(權(quán))未設(shè)定其他擔(dān)保，所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。出質(zhì)人應(yīng)保證其質(zhì)押行為真實(shí)、合法，并根據(jù)貸款人的要求，定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表以接受資信調(diào)查。

5、出質(zhì)人應(yīng)在年月日之前將質(zhì)物所有權(quán)移交貸款人占有或辦理質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，質(zhì)物(權(quán))的權(quán)利證書和相關(guān)文件一并移交貸款人保管。質(zhì)押期間，貸款人應(yīng)妥善保管質(zhì)物(權(quán))。貸款人為安全、方便，也可將質(zhì)物(權(quán))委托與出質(zhì)人約定的第三人保管。

6、在質(zhì)押擔(dān)保合同生效前，質(zhì)押物由質(zhì)押人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單由貸款人保存。保險(xiǎn)金額應(yīng)與質(zhì)押物的價(jià)值相等。質(zhì)押物保險(xiǎn)到期，質(zhì)押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，直至所擔(dān)保的債權(quán)全部清償為止。如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，保險(xiǎn)理賠款應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)交貸款人存入專戶或用于提前清償貸款本金，不足部分由借款人另行提供擔(dān)保。

7、按擔(dān)保法規(guī)定，應(yīng)辦理質(zhì)押合同登記的，出質(zhì)人應(yīng)在合同生效前按規(guī)定向有權(quán)部門辦理質(zhì)押登記和其他法定出質(zhì)手續(xù)。所登記質(zhì)押權(quán)存續(xù)時(shí)間，應(yīng)與質(zhì)押擔(dān)保期限一致。在質(zhì)押擔(dān)保期間，質(zhì)押物登記屆滿的，由質(zhì)押人負(fù)責(zé)依照有關(guān)規(guī)定辦理續(xù)登手續(xù)。

8、未經(jīng)貸款人同意，出質(zhì)人不得將質(zhì)物(權(quán))轉(zhuǎn)讓、變賣、重復(fù)質(zhì)押或用于清償其他債務(wù)。經(jīng)貸款人書面同意而取得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、許可費(fèi)或價(jià)款，應(yīng)向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

9、質(zhì)物(權(quán))的保險(xiǎn)、鑒定、運(yùn)輸、保管、評(píng)估、登記等費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。

10、在本合同擔(dān)保期間內(nèi)，出質(zhì)人的擔(dān)保責(zé)任不因借款人與其他單位簽訂有關(guān)協(xié)議和借款人財(cái)力狀況的變化，以及本合同涉及借款人和貸款人的條款無(wú)效而受到任何影響或免除。

11、出質(zhì)人應(yīng)予賠償因其自身過(guò)失造成的貸款人損失，向貸款人支付借款金額的賠償金。

第四條 借款人的權(quán)利和義務(wù)

1、借款人有權(quán)了解農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行有關(guān)信貸政策、利率政策、各項(xiàng)優(yōu)惠政策和信貸管理制度、規(guī)定、辦法等，配合貸款人共同管好貸款。

2、借款人必須嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于糧棉油購(gòu)銷企業(yè)賬戶管理規(guī)定，在中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行開(kāi)設(shè)基本賬戶和相關(guān)專用賬戶。經(jīng)開(kāi)戶行審查同意，對(duì)遠(yuǎn)離開(kāi)戶行的企業(yè)，也可以在其他金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立輔助存款賬戶，但必須遵守農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的信貸管理規(guī)定。

3、借款人必須按照合同約定的貸款用途使用貸款，不得挪作他用。

4、借款人必須向貸款人提供貸款使用的具體用途及用款計(jì)劃，并自覺(jué)接受貸款人的信貸監(jiān)督。

5、借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權(quán)安全時(shí)，應(yīng)立即采取保全措施，并及時(shí)通知貸款人。

6、借款到期前，借款人應(yīng)積極籌措還貸資金，在本合同有效期限內(nèi)歸還貸款本息;到期不還的，貸款人可直接從借款人賬戶中扣收或采取其他措施追收，還款日期以貸款收回憑證為準(zhǔn)。

7、借款到期，借款人因客觀原因確實(shí)不能按期歸還的，須經(jīng)質(zhì)押人同意，并提前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人書面申請(qǐng)展期歸還，經(jīng)貸款人審查同意后，可辦理展期手續(xù)。經(jīng)貸款人審查不同意展期的，借款人應(yīng)按合同約定時(shí)間歸還貸款本息。

8其他事項(xiàng)：

第五條 貸款人的權(quán)利和義務(wù)

1、貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同要求及時(shí)發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人實(shí)際用款進(jìn)度供應(yīng)資金。

2、貸款人有權(quán)對(duì)貸款實(shí)行跟蹤檢查，保證?？顚Ｓ谩?/p>

3、貸款到期，借款人不能歸還或不足歸還貸款時(shí)，貸款人有權(quán)以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)權(quán)折價(jià)或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)的價(jià)款優(yōu)先受償。不足清償部分，貸款人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

4、當(dāng)出質(zhì)人或借款人被宣告破產(chǎn)或解散，卷入或即將卷入訴訟糾紛，或其他足以影響貸款人債權(quán)安全時(shí)，貸款人有權(quán)提前處理質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)權(quán)，收回貸款本息。

5、其他事項(xiàng)：

第六條 違約責(zé)任

1、借款人違反上述約定義務(wù)的，貸款人可視不同情況，根據(jù)信貸管理有關(guān)規(guī)定，實(shí)行加罰息、停止貸款、提前收回貸款等信貸制裁措施。由此造成的一切后果，由借款人自行承擔(dān)。借款人拒不償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，申請(qǐng)資產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行。

2、貸款人違反約定義務(wù)的，借款人有權(quán)請(qǐng)求有關(guān)部門按照規(guī)定予以處理。

第七條 合同的變更

1、本合同生效后，各方不得擅自變更或解除合同。

2、借款人因客觀原因造成不能按期還清貸款的，應(yīng)在貸款到期前10天(遇節(jié)假日順延)向貸款人提出書面展期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，簽訂展期還款協(xié)議。展期期限和利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

被擔(dān)保人：

法定代表人：

地址：

計(jì)算機(jī)代碼：稅務(wù)登記號(hào)：

納稅擔(dān)保人：

法定代表人：

地址：

計(jì)算機(jī)代碼：稅務(wù)登記號(hào)：

稅務(wù)機(jī)關(guān)：

法定代表人：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽定本納稅擔(dān)保合同。

1、納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人提供的納稅擔(dān)保范圍是：

2、納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人提供的納稅擔(dān)保金額為：元及應(yīng)加收的滯納金元。

3、納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人提供擔(dān)保的方式為：

4、依據(jù)本納稅擔(dān)保合同納稅擔(dān)保人為被擔(dān)保人提供的擔(dān)保為連帶責(zé)任的擔(dān)保。

5、本納稅擔(dān)保的期限為自本納稅擔(dān)保合同生效之日起至年月日止。

6、納稅擔(dān)保人是在注冊(cè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，任何改變納稅擔(dān)保人本身性質(zhì)、地位的事件、事項(xiàng)發(fā)生或有可能發(fā)生時(shí)，納稅擔(dān)保人保證及時(shí)通知稅務(wù)機(jī)關(guān)。

7、納稅擔(dān)保人在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的要求納稅擔(dān)保人履行繳納稅款義務(wù)的通知書后，保證按繳納稅款通知書規(guī)定的繳納期限及金額主動(dòng)、一次性向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳清全部款項(xiàng)。

8、如果納稅擔(dān)保人未能按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限及金額繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)納稅擔(dān)保人采取稅收保全措施、稅收強(qiáng)制執(zhí)行措施。

9、本納稅擔(dān)保是持續(xù)性的擔(dān)保，只要被擔(dān)保人未繳清本納稅擔(dān)保合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)全部款項(xiàng)，納稅擔(dān)保人就始終承擔(dān)本納稅擔(dān)保項(xiàng)下的所有連帶責(zé)任。稅務(wù)機(jī)關(guān)給予被擔(dān)保人的任何延期，都不解除納稅擔(dān)保人的`連帶責(zé)任。

10、若被擔(dān)保人出現(xiàn)破產(chǎn)或合并、分立等情況，并不解除納稅擔(dān)保人在本納稅擔(dān)保合同中的責(zé)任。若納稅擔(dān)保人出現(xiàn)此情況，其繼承人將受本納稅擔(dān)保合同的約束，并繼承本納稅擔(dān)保項(xiàng)下的責(zé)任。

11、本納稅擔(dān)保非經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，為無(wú)條件的不可撤銷的擔(dān)保。納稅擔(dān)保人與其他任何方面簽定的任何合同、協(xié)議均不影響本擔(dān)保的有效性。

12、本納稅擔(dān)保經(jīng)被擔(dān)保人、納稅擔(dān)保人簽字蓋章，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)同意（確認(rèn)）后生效。

被擔(dān)保人：納稅擔(dān)保人：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

稅務(wù)機(jī)關(guān)：

法定代表人：

年月日

借款人：電話：

地址：郵編：

貸款人：電話：

地址：郵編：

抵押人：電話：

地址：郵編：

__年__月__日

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行

經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

第一條借款人因購(gòu)買自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣(大寫)____(詳見(jiàn)抵押物清單、抵押物評(píng)估證明，清單號(hào)碼____)。

第二條貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____，本項(xiàng)貸款用于____，貸款利率為月利率____‰(如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。

第三條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×〔1+月利率〕(上標(biāo))還款月數(shù)

每月還款本息額=--------------------------

〔1+月利率〕(上標(biāo))還款月數(shù)-1

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕×月利率

貸款月數(shù)

本合同項(xiàng)下貸款本息采用____法償還。首期還款日為_(kāi)_年__月__日，首期還款日為_(kāi)_年__月__日，首期還款金額為_(kāi)___元，剩余款項(xiàng)分____月償還(具體還款日期及金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃表)。

第四條抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。

第六條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。

第七條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過(guò)____次，且每次延期的期限不超過(guò)1個(gè)月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

第八條借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第九條抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無(wú)損，其費(fèi)用開(kāi)支由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十條在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

第十一條抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。

第十二條在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。

第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。

第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第十六條發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：

一、借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息;

二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人;

三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。

第十七條貸款人依法處分抵押物，所得價(jià)款除支付處分抵押物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán)。

第十八條抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。

第十九條本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸

款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。

第二十條其他需要明確的事項(xiàng)。

第二十一條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟管轄。

第二十二條本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。

第二十三條本合同一式____份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。

借款人：(蓋章)貸款人：(公章或合同專用章)

(抵押權(quán)人)

借款人：(簽字)法定代表人：(印章)

(授權(quán)代理人)

抵押人：(蓋章)

抵押人：(簽字)

簽約地點(diǎn)______

簽約時(shí)間______

合同編號(hào)：_________

借款人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

貸款人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

抵押人：_________

電話：_________

地址：_________

郵編：_________

經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，共同遵守以下條款：

第一條 借款人因購(gòu)買自用住房需要，特向貸款人申請(qǐng)借款，借款人（抵押人）自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人，抵押物評(píng)估現(xiàn)值為共計(jì)人民幣（大寫）_________（詳見(jiàn)抵押物清單、抵押物評(píng)估證明，清單號(hào)碼_________）。

第二條 貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣（大寫）_________，本項(xiàng)貸款用于_________，貸款利率為月利率_________‰（如遇國(guó)家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理），借款期限由________年____月____日起至________年____月____日止。

第三條 本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：

一、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×（1+月利率）（上標(biāo)）還款月數(shù)

每月還款本息額＝—————————————————————————

（1+月利率）（上標(biāo)）還款月數(shù)－1

二、遞減償還法：

貸款本金

每月還款本息額＝———— +（貸款本金－已歸還貸款本金）×月利率

貸款月數(shù)

本合同項(xiàng)下貸款本息采用_________法償還。首期還款日為_(kāi)_______年____月____日，首期還款日為_(kāi)_______年____月____日，首期還款金額為_(kāi)________元，剩余款項(xiàng)分____月償還（具體還款日期及金額詳見(jiàn)還款計(jì)劃表）。

第四條 抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

第五條 借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開(kāi)立的賬戶。

第六條 在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開(kāi)設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。

第七條 借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請(qǐng)的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過(guò)_________次，且每次延期的期限不超過(guò)1個(gè)月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

第八條 借款人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，抵押人自愿繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

第九條 抵押物清單所列的抵押財(cái)產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保全，保持抵押物的完好無(wú)損，其費(fèi)用開(kāi)支由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押人保管和使用的抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十條 在合同有效期內(nèi)，抵押物必須辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保存。在抵押期間抵押物保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的，貸款人有權(quán)代其續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。

第十一條 抵押期間，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的損失，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠款償還所承擔(dān)的債權(quán)，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時(shí)，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負(fù)全部責(zé)任。

第十二條 在抵押期間，發(fā)生抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相等的擔(dān)保。

第十三條 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下抵押物。

第十四條 抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條 抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第十六條 發(fā)生下列情況之一的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物：

一、借款人不按合同約定的還款計(jì)劃歸還貸款本息；

二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無(wú)繼承人或遺贈(zèng)人；

三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。

第十七條 貸款人依法處分抵押物，所得價(jià)款除支付處分抵押物所需的費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款，貸款人將其退還抵押人，如不足，貸款人對(duì)借款人和抵押人有追索權(quán)。

第十八條 抵押人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的抵押物的權(quán)利證書及有關(guān)資料退還給抵押人，并到抵押物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。

第十九條 本合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。

第二十條 其他需要明確的事項(xiàng)。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行訴訟管轄。

第二十二條 本合同自依法設(shè)定抵押之日起生效。

第二十三條 本合同一式_________份，借款人、貸款人、抵押人各執(zhí)一份。

借款人（簽字）：_________ 貸款人（蓋章）：_________

抵押人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________