第一篇：辦理個(gè)人購(gòu)房貸款須知

中國(guó)銀行辦理個(gè)人購(gòu)房按揭貸款須知

一、購(gòu)房者夫妻雙方須提供的個(gè)人資料：

1、身份證（軍官證、士兵證等）、戶(hù)口簿（包括戶(hù)主聯(lián)）、結(jié)婚證原件及復(fù)印件

2、由工作單位出具的工資收入證明（須加蓋單位公章）；收入較高的話(huà)需提供佐證材料；

3、離婚者須提供離婚證或離婚判決書(shū)原件及復(fù)印件，并且需提供民政局出具的單身證明；到法定結(jié)婚年齡尚未結(jié)婚的需提供民政局出具的單身證明；

4、外地戶(hù)口在宜興工作的，須提供在宜興最近一年的納稅證明和社保證明；

5、提供房產(chǎn)局出具的借款人夫妻及未成年子女的房產(chǎn)查詢(xún)函

6、工資收入證明的佐證材料包括：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、個(gè)人卡、折流水、企業(yè)流水、房產(chǎn)證復(fù)印件、租房協(xié)議等

7、在我行辦理借款人名字的借記卡用于還貸

8、首付款付款證明，需提供刷卡日前一月和后一月的流水

8、銀行要求的其他資料

二、購(gòu)房者須提供的房屋資料（原始件）：

1、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房的已備案購(gòu)房合同2份

2、購(gòu)房預(yù)付款發(fā)票

中國(guó)銀行宜興支行

第二篇：個(gè)人購(gòu)房貸款須知

一、貸款條件：

1、借款人所購(gòu)房產(chǎn)為擔(dān)保公司及銀行認(rèn)可的具有合法有效手續(xù)的樓盤(pán)項(xiàng)目；

2、借款人具有合法的身份證明或居住證件，有較穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；

3、與房開(kāi)公司簽訂符合規(guī)定的購(gòu)房合同，并已交納占購(gòu)買(mǎi)住房所需規(guī)定比例（20%-30%以上）的購(gòu)房首期付款。

二、貸款額度及期限：

最高八成三十年。

三、貸款所需資料：

1、借款人夫妻雙方身份證明、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明；

2、借款人夫妻雙方工資收入證明；

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同；

4、首期付款收據(jù)；

5、預(yù)售許可證、合同預(yù)登表（期房）、商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售證明書(shū)（現(xiàn)房）。

四、貸款流程：

1、客戶(hù)與房開(kāi)公司簽訂購(gòu)房合同，在合同中約定“直客式”貸款的付款方式，支付首期款；

2、向擔(dān)保公司申請(qǐng)直客式貸款擔(dān)保。擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保審批后，向銀行出具貸款擔(dān)保函。

3、銀行審查后與客戶(hù)簽訂合同，辦理貸款手續(xù)，擔(dān)保公司簽署保證合同。

4、銀行審批，辦妥抵押登記手續(xù)后發(fā)放貸款至房開(kāi)公司帳戶(hù)。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一）擔(dān)保公司收取費(fèi)用：

1、擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×1%

2、服務(wù)費(fèi)：400元

（三）產(chǎn)權(quán)部門(mén)費(fèi)用：

抵押登記費(fèi)：80元（住宅）

六、溫馨提示：

第三篇：怎么辦理個(gè)人購(gòu)房組合貸款？

房金所：專(zhuān)注房產(chǎn)抵押貸款

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個(gè)人購(gòu)房組合貸款是指符合某銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人，同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的一種購(gòu)房貸款方式。

那么，應(yīng)該怎么辦理個(gè)人購(gòu)房組合貸款呢？辦理 購(gòu)房組合貸款時(shí)需要提交什么材料，辦理的流程又是什么？

一、購(gòu)房組合貸款申請(qǐng)方法

申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫(xiě)商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶(hù)。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。

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二、購(gòu)房組合貸款申請(qǐng)所需材料： 1.貸款申請(qǐng)表

2.身份證及身份證復(fù)印件3份

3.戶(hù)口本原件及復(fù)印件（集體戶(hù)口需要首頁(yè)和本人那頁(yè)）4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本及整本的正本復(fù)印件（2份）5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（開(kāi)發(fā)商提供）6.預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個(gè)人工資收入證明（開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章）9.組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件（1份）10.商業(yè)貸款合同 11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)

三、購(gòu)房組合貸款流程：

購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)

借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。

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第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書(shū)》。

2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

房金所：專(zhuān)注房產(chǎn)抵押貸款

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第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

第四篇：個(gè)人購(gòu)房貸款需要辦理哪些手續(xù)

個(gè)人購(gòu)房貸款需要辦理哪些手續(xù)?

商貸第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買(mǎi)賣(mài)合同》；置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預(yù)售登記 這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 這一步后，開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。

提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復(fù)印件3份）2．戶(hù)口簿（原件、復(fù)印件3份）3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份）5．學(xué)歷證書(shū)（原件、復(fù)印件3份）6．單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件）7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份）8．《北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約（買(mǎi)賣(mài)合同）》（原件、復(fù)印件2份）9．首付款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份）10．《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫(xiě)申請(qǐng)資料，貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫(xiě)申請(qǐng)資料。

資料具體包括： 1．《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份 2．《個(gè)人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份 4．《授權(quán)委托書(shū)》2份 5．《承諾書(shū)》1份 6．《談話(huà)記錄》1份 前四項(xiàng)填寫(xiě)后，開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。

同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。

商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行。

商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件： 1．《個(gè)人住房貸款借款合同》5份 2．《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份 3．《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份 6．《代扣還款委托書(shū)》1份 7．《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份 需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

商貸第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款。

第五篇：住房公積金貸款購(gòu)房須知

貸款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、7、8、購(gòu)房還貸款滿(mǎn)一年后 購(gòu)房合同 貸款合同 首付款收據(jù) 上年還貸款明細(xì) 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額為上年還購(gòu)房貸款額的90%。住房公積金余額不足的按余額的90%領(lǐng)取。

一次性付款購(gòu)房領(lǐng)取住房公積金須知1、2、3、4、5、6、房產(chǎn)證（辦理時(shí)間為購(gòu)房合同簽訂一年之內(nèi)）購(gòu)房合同 契稅發(fā)票 本人身份證 配偶身份證、結(jié)婚證（雙方均有住房公積金）住房公積金申請(qǐng)單

提供以上依據(jù)，可領(lǐng)取住房公積金金額的90%。