第一篇：清遠(yuǎn)飛來(lái)峽實(shí)習(xí)報(bào)告

清遠(yuǎn)飛來(lái)峽水利樞紐認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告

2010年12月5 日是一個(gè)讓人值得永遠(yuǎn)懷念的日子，那一天我終于見(jiàn)識(shí)到了將與我以后的工作息息相關(guān)的水利樞紐工程，它就是清遠(yuǎn)飛來(lái)峽水利樞紐工程。在粵北的崇山峻嶺中，一座高峽平湖舒展著萬(wàn)頃碧波，與雄偉的攔河壩、發(fā)電廠(chǎng)、變電站和過(guò)船閘交織成一幅瑰麗畫(huà)卷———廣東歷史上規(guī)模最大的綜合性水利工程飛來(lái)峽水利樞紐。飛來(lái)峽是北江三峽之一，古稱(chēng)清遠(yuǎn)峽、中宿峽或禺峽，是北江水道的重要津口。在這條古津要道上，頻繁的洪水災(zāi)害，是兩岸尤其是下游的心腹之患。因此，與洪患災(zāi)害作斗爭(zhēng)，成為千古話(huà)題。宋代至明代年間，這里開(kāi)始出現(xiàn)防御洪潮的堤防。初創(chuàng)時(shí)期的堤防，沒(méi)有固定形式和完整的堤系，而是零星分散的堤段，防洪能力很低，難以抗御特大洪水的襲擊顛簸了兩個(gè)小時(shí)，激動(dòng)和期待之情無(wú)以言表，現(xiàn)在就讓我來(lái)揭開(kāi)飛來(lái)峽的神秘面紗吧。

（一）飛來(lái)峽水利樞紐工程概況

飛來(lái)峽水利樞紐壩址位于珠江流域北江干流中游的廣東省清遠(yuǎn)市清新縣飛來(lái)峽鎮(zhèn)內(nèi)，距省會(huì)廣州僅65公里，是一座以防洪為主，兼有航運(yùn)、發(fā)電、供水和改善生態(tài)環(huán)境等綜合效益的水利樞紐水庫(kù)，是北江流域綜合治理的關(guān)鍵工程。整個(gè)工程包括一個(gè)攔河大土壩，溢流壩，泄洪閘，電站廠(chǎng)房，變電站和船閘組成。壩址控制流域面積34097平方公里，占北江流域面積的73%，總庫(kù)容19億立方米，水頭差約為23米，最大壩高52.3米，主副壩長(zhǎng)2952米，水電站位于左岸總裝機(jī)4臺(tái)，裝機(jī)容量14萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量可達(dá)5.54億千瓦?時(shí)。通航建筑物位于左岸，永久性建筑物為單線(xiàn)一級(jí)船閘。總投資約為53億。飛來(lái)峽工程分二期，總工期6年。一期工程4年（1994年—1998年）其主要任務(wù)是一期圍堰：要將兩個(gè)枯水期的工程量集中在一個(gè)枯水期內(nèi)完成；基坑基礎(chǔ)開(kāi)挖：用近一年時(shí)間，排干圍堰內(nèi)積水，將樞紐建筑物建筑基面以上20米厚的覆蓋層開(kāi)挖運(yùn)走，完成12萬(wàn)立方米混凝土澆筑；主體工程建筑：用不到兩年時(shí)間完成廠(chǎng)房、溢流壩、船閘等主體建筑。

二期工程1年（1998年—1999年），工程主要任務(wù)是修筑二期圍堰，修建龍口護(hù)底，截流戧堤，砂基礎(chǔ)沖振，土壩的施工。

在建設(shè)者們共同的努力下，實(shí)現(xiàn)了省委、省政府提出的“六年工期，五年完成，全優(yōu)工程，把飛來(lái)峽建成具有現(xiàn)代水平的水利樞紐”的建設(shè)總目標(biāo)。

（二）飛來(lái)峽重要建筑物

1、擋水大壩及泄水建筑物

（1）任務(wù)：擋水、泄洪。

（2）壩型及主要尺寸：攔河大壩為土壩，壩長(zhǎng)2952米，壩頂高程52.3米，頂寬為8米寬。

（3）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：防御300年一遇洪水標(biāo)準(zhǔn)，為下游提供更可靠的防洪安全保障。

（4）泄洪建筑物：溢流壩段位于河床中部靠左，總長(zhǎng)285m，設(shè)有1個(gè)排標(biāo)孔和15個(gè)泄洪孔。其泄洪閘閘門(mén)是用液壓機(jī)起閉的。當(dāng)水位達(dá)到一定高度時(shí)就所有發(fā)電機(jī)組與船閘停運(yùn)，以泄洪為主，為此飛來(lái)峽樞紐成功抵御了“05.6”、“06.7”兩次珠江流域超百年一遇的特大洪水。

2、水電站

位于大壩的左岸，船閘的右邊。設(shè)有電站進(jìn)水口。其發(fā)電機(jī)為臥式燈泡型，主要作用就是可以在水頭較小時(shí)發(fā)電（最少發(fā)電水頭為3米），而且損耗小，利用率高，年發(fā)電量為5.54億千瓦?時(shí)。發(fā)電出的電量就通過(guò)變電站加壓再把電輸送到各電廠(chǎng)，緩和廣東電力供需矛盾。

3、通航建筑物

位于大壩的左岸，為單線(xiàn)一級(jí)船閘，閘室有效尺寸為199x16x3（m）（長(zhǎng)x寬x門(mén)檻水深），可通過(guò)500噸級(jí)的組合船隊(duì)，船閘的工作時(shí)間為24h。船閘閘室為分散式輸水，底部出水，在閘室底部一條條長(zhǎng)方形的混凝土塊體為消能工。

工作閘門(mén)為人字門(mén)，檢修閘門(mén)為疊合門(mén)。檢修閘門(mén)就放在壩頂?shù)囊粋€(gè)大坑中離工作閘門(mén)不

遠(yuǎn)的地方。工作閘門(mén)檢修時(shí)，就用專(zhuān)用的起重機(jī)把檢修閘門(mén)從大坑中吊起再放入隔壁與工

作閘門(mén)同一條垂直線(xiàn)上壩頂?shù)牧硪粋€(gè)坑上，用來(lái)阻擋上游的來(lái)水。其船閘位于壩軸線(xiàn)的下

游。

（三）工程建設(shè)管理

（1）建設(shè)管理的模式

飛來(lái)峽水利樞紐工程由飛來(lái)峽水利樞紐建設(shè)管理局（前為工程建設(shè)總指揮部），以“建管合一”的模式組織工程的建設(shè)和管理?！敖ü芎弦弧笔菇ㄔO(shè)管理單位充分考慮運(yùn)行管理的需要，又使運(yùn)行人員提前介入工程建設(shè)過(guò)程，對(duì)發(fā)揮樞紐的最大效益有極大作用。

（2）建設(shè)管理推行三項(xiàng)制度

A項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制。

項(xiàng)目法人就整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)投資主體負(fù)責(zé)，對(duì)工程建設(shè)、工程管理全過(guò)程負(fù)責(zé)。參與建設(shè)的施工、監(jiān)理和設(shè)計(jì)等單位與項(xiàng)目法人的關(guān)系是合同關(guān)系，為項(xiàng)目法人服務(wù)。飛來(lái)峽水利樞紐

推行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，在廣東省水利建設(shè)屬首例，改變了過(guò)去水利建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)和管理兩

個(gè)獨(dú)立行為主體組成、建管脫節(jié)的狀況，改變了過(guò)去水利建設(shè)“重建輕管”的現(xiàn)象。

B 招投標(biāo)制。

飛來(lái)峽水利樞紐工程的建筑安裝項(xiàng)目，由于施工時(shí)技施設(shè)計(jì)未完成，為加快工程建設(shè)速度，工程建設(shè)總指揮部依據(jù)工程的特點(diǎn)及廣東水利施工企業(yè)的施工能力按概算下浮承包的原則

簽定施工承包合同。機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)達(dá)到招標(biāo)條件，則進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)。

C建設(shè)監(jiān)理制

建設(shè)監(jiān)理制是現(xiàn)代工程管理行之有效的模式，是建設(shè)領(lǐng)域?qū)こ探ㄔO(shè)行為實(shí)行科學(xué)管理的的制度。工程建設(shè)總指揮部委托建設(shè)監(jiān)理對(duì)飛來(lái)峽水利工程實(shí)施施工監(jiān)理，全面管理飛來(lái)峽水

利工程的建設(shè)合同，對(duì)建設(shè)工期、質(zhì)量、投資進(jìn)行控制管理，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理，并協(xié)調(diào)

好建設(shè)各方的關(guān)系。

（四）飛來(lái)峽廠(chǎng)房設(shè)計(jì)

飛來(lái)峽水電站為河床式廠(chǎng)房,位于樞紐左側(cè),右鄰溢流壩,左和船閘接頭。裝機(jī)容量14萬(wàn)

kW。裝有6臺(tái)單機(jī)容量2.34萬(wàn)kw燈泡式水輪發(fā)電機(jī)組,轉(zhuǎn)輪直徑5.8m。廠(chǎng)房下伏基巖為

燕山四期中細(xì)粒黑白云母花崗巖,未發(fā)現(xiàn)有規(guī)模較大的斷層,構(gòu)造簡(jiǎn)單。

（1）廠(chǎng)區(qū)布置

廠(chǎng)房進(jìn)水渠布置，本著水流平順，有利于排沙排污，減少進(jìn)入流道泥沙及雜物的原則，在平

面上沿左岸呈斜曲線(xiàn)布置，進(jìn)水順暢;渠首設(shè)置攔(導(dǎo))砂坎，其走向與壩軸線(xiàn)交角為70度，以利導(dǎo)砂;攔砂坎頂，部設(shè)有支承攔污排隔墩，一般漂浮物可順?biāo)鬟M(jìn)入，其右側(cè)排漂孔。

攔(導(dǎo))砂坎內(nèi)進(jìn)水渠底高程9m，其后以1: 3坡度與機(jī)組流道相接。左岸岸坡用漿砌石防護(hù)。

尾水渠緊接廠(chǎng)房尾水閘墩出口，尾水渠寬103.6m，從尾水管出口以1:5反坡至高程5m，后

接平段7om。平段以后為1:20反坡與下游河床相接。尾水渠左側(cè)岸坡以漿砌石護(hù)坡。尾水

渠右側(cè)為廠(chǎng)壩間混凝土導(dǎo)水墻，墻頂高程23.5m。尾水水流經(jīng)導(dǎo)墻末端后平順轉(zhuǎn)向下游河床。

主變電站設(shè)在廠(chǎng)房尾水平臺(tái)(包括變壓器場(chǎng))，采用一字形布置，兩臺(tái)主變壓器用防火墻與其

它電器設(shè)備隔開(kāi)。這樣既可縮短發(fā)電機(jī)與主變壓器距離，也可方便高壓出線(xiàn)。為便于將變壓

器運(yùn)至安裝場(chǎng)維修，在廠(chǎng)房與船閘間擋水壩段處，設(shè)有主變運(yùn)輸軌道及垂直運(yùn)輸井。廠(chǎng)房控

制樓位于廠(chǎng)房與船閘的非溢流擋水壩段下游及安裝間尾水平臺(tái)左端，成L型布置，分五層。

其它輔助生產(chǎn)設(shè)施，機(jī)械設(shè)備車(chē)間及管理區(qū)均位于左壩頭公路旁。壩頂公路貫通樞紐各建筑

物。

（2）主副廠(chǎng)房

根據(jù)燈泡機(jī)過(guò)水流道部分尺寸，并考慮結(jié)構(gòu)要求，采用二機(jī)一縫的結(jié)構(gòu)形式。機(jī)組間距巧.6m.跨縫機(jī)組間距17.6m。邊機(jī)組段前緣長(zhǎng)37.Zm，標(biāo)準(zhǔn)機(jī)組段前緣長(zhǎng)33.Zm。安裝間長(zhǎng)34.lm，廠(chǎng)房前緣總長(zhǎng)為137.7m。主廠(chǎng)房下部沿水流方向?qū)挾葹?1.cm，運(yùn)行層以上主廠(chǎng)房寬22.lm

根據(jù)機(jī)組氣蝕最不利工況及尾水管出口最小淹沒(méi)深度情況，并考慮下游河床下切0.9m，主

廠(chǎng)房機(jī)組安裝高程定為1.92m.。

尾水副廠(chǎng)房位于尾水管頂板高程9.2m以上，尾水平臺(tái)以下共分三層。上面兩層高程17.37m

和12.37m，基本上是電氣設(shè)備副廠(chǎng)房，布置有發(fā)電機(jī)開(kāi)關(guān)室、電抗器室、電器制動(dòng)室、制

動(dòng)變及廠(chǎng)用變室。

（五）結(jié)束語(yǔ)

飛來(lái)峽水利樞紐工程在水利部和省水利廳的領(lǐng)導(dǎo)下，在有關(guān)部門(mén)的關(guān)心和支持下，經(jīng)過(guò)廣大

建設(shè)者的共同努力，實(shí)現(xiàn)了 “六年工期，五年完成，把飛來(lái)峽建設(shè)成為具有現(xiàn)代水平的水利

樞紐”的總目標(biāo)。飛來(lái)峽水利樞紐的建設(shè)和管理，實(shí)行“建管合一”的建設(shè)管理模式，推行以項(xiàng)

目法人負(fù)責(zé)制為中心，建設(shè)監(jiān)理制和招標(biāo)投標(biāo)制相配合的管理機(jī)制，全面實(shí)行質(zhì)量管理，接

受政府監(jiān)督，工程建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量、技術(shù)、投資等方面都實(shí)現(xiàn)了建設(shè)要求，為充分發(fā)揮樞

紐的效益奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。而這次實(shí)習(xí)不僅開(kāi)闊了我們的眼界，增長(zhǎng)了我們的見(jiàn)識(shí)，更引

起了我的興趣，為自己以后學(xué)好自己的專(zhuān)業(yè)而不斷努力。

第二篇：飛來(lái)峽施工技術(shù)實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)內(nèi)容：為了更加了解建筑施工過(guò)程和施工現(xiàn)場(chǎng)，豐富和擴(kuò)大學(xué)生的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，使學(xué)生對(duì)建筑施工技術(shù)內(nèi)容進(jìn)一步加深理解，鞏固課堂所學(xué)內(nèi)容，參加實(shí)際生產(chǎn)工作，靈活運(yùn)用已學(xué)的理論知識(shí)解決實(shí)際問(wèn)題，培養(yǎng)學(xué)生獨(dú)立分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。我們?cè)趯W(xué)院位于清遠(yuǎn)的飛來(lái)峽實(shí)訓(xùn)基地進(jìn)行了為期一周的建筑工程施工實(shí)習(xí)。

實(shí)訓(xùn)的第一天我們先到清遠(yuǎn)市區(qū)的學(xué)院實(shí)訓(xùn)基地安置好及熟悉一下環(huán)境，然后基地負(fù)責(zé)人就有關(guān)的周邊環(huán)境和安全問(wèn)題向我們做了詳細(xì)地介紹和嚴(yán)格地要求。尤其在安全生產(chǎn)工作方面，是特別值得我們應(yīng)該重視的，安全文明施工也是我們必須始終具備的意識(shí)。

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第二天上午我們觀(guān)看飛來(lái)峽水利樞紐的建造歷程及東深供水改造工程宣傳片。飛來(lái)峽水利樞紐工程為一等工程，擋水建筑物為l級(jí)。樞紐建成筑物由主壩、船閘、廠(chǎng)房和副壩等組成,根據(jù)地形、地質(zhì)、施工等條件，從左岸問(wèn)右岸依次布置為船閘、廠(chǎng)房、溢流壩和土壩等，之后我們參觀(guān)飛來(lái)峽水利樞紐的各種模型及聽(tīng)工作人員介紹，從根本上理解水利樞紐的動(dòng)作原理 shixi.xiexiebang.com

下午在老師的講解下，我們對(duì)施工機(jī)械的了解與運(yùn)用及初步學(xué)會(huì)彎鋼筋還有開(kāi)車(chē)。最好玩的就是開(kāi)翻斗車(chē)，雖然我沒(méi)有駕照但是對(duì)于開(kāi)車(chē)可是非常的熱衷。那天下午突然停電，在廠(chǎng)長(zhǎng)的指導(dǎo)下我們學(xué)開(kāi)翻斗車(chē)，看著有駕照的同學(xué)都無(wú)法完全的掌控，我開(kāi)始覺(jué)得會(huì)很艱難。可最后我還是學(xué)會(huì)了開(kāi)車(chē)。shixi.xiexiebang.com

第三天實(shí)訓(xùn)的主要內(nèi)容是鋼筋配制與綁扎。這其中最講究技術(shù)的就是鋼筋的下料、給箍筋拉彎鉤、綁扎鋼筋籠。鋼筋下料我們很快就計(jì)算出下料長(zhǎng)度，可是要給箍筋拉彎鉤就比較難，因?yàn)槲覀儧](méi)有實(shí)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，無(wú)法知曉其中的奧秘，只能一樣一樣的試驗(yàn)，找出好的方法。終于經(jīng)過(guò)我們不斷的努力與嘗試，找到了有效的方法解決這些箍筋的彎鉤難題。對(duì)主梁鋼筋的綁扎我們都感覺(jué)很容易，我們一組人齊心協(xié)力很快就解決了，不過(guò)要注意的是，鐵絲的綁扎必須要穩(wěn)固。最后老師點(diǎn)評(píng)時(shí)還說(shuō)我們組做得最好 shixi.xiexiebang.com

很快就到了本次實(shí)訓(xùn)的最后一天這一天我們的內(nèi)容先由老師來(lái)對(duì)我們簡(jiǎn)單地講解幾種飛來(lái)峽關(guān)鍵的施工技術(shù)。然后就是參觀(guān)飛來(lái)峽水利樞紐的總體結(jié)構(gòu)與布置,從總體上得到飛來(lái)峽的感性認(rèn)識(shí)。參觀(guān)各個(gè)泄洪閘，了解其作用，并對(duì)比泄洪排污兩種結(jié)構(gòu)上的不同之處。參觀(guān)船閘，觀(guān)察貨船過(guò)閘全過(guò)程，了解船閘工作原理，通過(guò)在大壩上看到的實(shí)景加深了我們對(duì)飛來(lái)峽的印象。也通過(guò)這一次的經(jīng)歷使我鞏固了水利施工的理論知識(shí)，加深了對(duì)水利行業(yè)的認(rèn)識(shí)。shixi.xiexiebang.com

下午學(xué)用電焊機(jī)，電焊機(jī)這個(gè)我開(kāi)始時(shí)做的不怎么好，把電悍給粘在鐵上拿不開(kāi)，還真的嚇了我一跳，后來(lái)小心翼翼地拿著防強(qiáng)光的保護(hù)眼睛的“護(hù)盾”認(rèn)真地弄著，很快就掌握了這初步電焊技術(shù)。

有些同學(xué)為了保護(hù)自己的眼睛，所以只是在一旁看著別人做，了解知道怎么做但是沒(méi)做，還有不少同學(xué)因沒(méi)注意穿了短褲，當(dāng)時(shí)沒(méi)什么，可是回來(lái)后，才發(fā)現(xiàn)兩腿給電悍強(qiáng)光給映射了變得通紅。

一個(gè)星期的建筑工程施工實(shí)習(xí)就這樣結(jié)束了，在這一星期的時(shí)間里，我付出了也收獲了，我品嘗到失敗的淚水也體會(huì)到任務(wù)完成的喜悅。

通過(guò)一周以來(lái)的實(shí)習(xí)，通過(guò)實(shí)習(xí)，使我學(xué)到了很多實(shí)習(xí)知識(shí)。所謂實(shí)習(xí)是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的參觀(guān)，使我近距離的觀(guān)察了整個(gè)建筑施工的施工過(guò)程，學(xué)到了很多很適用的具體的施工知識(shí)和施工實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。

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這次實(shí)訓(xùn)的經(jīng)歷也讓我們深深的感受到一種與在天河校區(qū)不同的生活。位于飛來(lái)峽的實(shí)訓(xùn)基地比較偏僻，除了附近守護(hù)飛來(lái)峽水利樞紐的部隊(duì)駐兵以及三三兩兩的幾戶(hù)住宅，就什么也沒(méi)有了。白天工作倒是還好不覺(jué)得有什么不同，可是夜幕降臨，我們就顯得無(wú)聊起來(lái)。晚上就是呆在宿舍里一眾人聚在一起打撲克。

從這次實(shí)訓(xùn)之中我體驗(yàn)到了社會(huì)生活至少也是半個(gè)社會(huì)生活的辛酸苦辣吧。我也深深的體會(huì)到一個(gè)工程想要做的好、質(zhì)量有保證，就必須提高施工人員的文化素質(zhì)和專(zhuān)業(yè)技能，只有他們認(rèn)識(shí)到了工程質(zhì)量的重要性，他們才能真正地做好工作，加快工程進(jìn)度。在這樣的條件下，施工員們才能真正開(kāi)展工作，不至于像我實(shí)習(xí)時(shí)遇到問(wèn)題往往有些束手無(wú)策。

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學(xué)習(xí)最怕的就是缺少興趣，有了興趣做什么事都不會(huì)感到累。在實(shí)訓(xùn)的一周里我不僅了解到了實(shí)在的學(xué)習(xí)內(nèi)容，并且對(duì)課程以外的知識(shí)也做了很深的了解，繪圖要用心去繪，施工則要用腦子用雙手，而工作就要扎扎實(shí)實(shí)的完成任務(wù)！從實(shí)習(xí)中我也對(duì)所學(xué)的理論知識(shí)加深了印象，增強(qiáng)了文明施工安全生產(chǎn)的觀(guān)念，加深了對(duì)于社會(huì)、國(guó)情和專(zhuān)業(yè)背景的了解。而且工作中也是勤勤懇懇，積極勤奮，認(rèn)真負(fù)責(zé)。

總之，在本周的建筑施工實(shí)訓(xùn)中，我們不僅鞏固建筑施工的基本知識(shí)和技巧，而且培養(yǎng)耐心細(xì)致的工作作風(fēng)和嚴(yán)肅認(rèn)真的工作態(tài)度。感覺(jué)學(xué)到的東西不止是建筑施工的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，還有更多人生經(jīng)驗(yàn)及一種團(tuán)隊(duì)協(xié)作的能力。shixi.xiexiebang.com

第三篇：廣州清遠(yuǎn)恒大酒店實(shí)習(xí)報(bào)告

恒大酒店實(shí)習(xí)報(bào)告

伴著期望，懷著希望，背起行囊，踏上“旅途”······2011年3月1日至2011年8月1日，我在清遠(yuǎn)恒大酒店進(jìn)行了為期5個(gè)月的實(shí)習(xí)。這次實(shí)習(xí)算是我第一次踏入社會(huì)，與社會(huì)的親密接觸。

一、實(shí)習(xí)目的通過(guò)實(shí)習(xí)了解酒店行業(yè)的相關(guān)知識(shí)，以及酒店是怎么運(yùn)行的和酒店的服務(wù)流程，讓我們?cè)趯?shí)踐中體會(huì)課本的內(nèi)涵，把理論與實(shí)踐結(jié)合起來(lái)，從而達(dá)到雙收的效果。能更早的了解社會(huì)，為畢業(yè)后找工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并做好了準(zhǔn)備。

二、酒店簡(jiǎn)介

清遠(yuǎn)恒大酒店是恒大地產(chǎn)集團(tuán)投資興建的粵北地區(qū)首家白金五星標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際會(huì)議度假酒店，位于中國(guó)首席4A級(jí)景區(qū)別墅典范—清遠(yuǎn)恒大金碧天下。酒店總面積達(dá)10萬(wàn)平方米，背靠筆架山森林瀑布4A風(fēng)景區(qū)，獨(dú)攬萬(wàn)畝連綿群山，私藏百畝人工生態(tài)湖、2公里黃金湖岸線(xiàn)、3公里中央景觀(guān)大道、10大世界級(jí)主題園林及風(fēng)情廣場(chǎng)；酒店建筑傳承歐陸新古典主義風(fēng)格并獨(dú)創(chuàng)“6+1”功能配套模式：會(huì)議、飲食、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、健康和商業(yè)六大中心背山環(huán)湖而建，與雄踞中軸的酒店建筑交相輝映，充分演繹了大自然的寧?kù)o與皇室奢華的氣派，讓您舉步徜徉間盡享尊崇。該酒店配套完善，擁有尊貴典雅的豪華客房及套房共293間，配備有2600平方米的總統(tǒng)套房，客房面積60平方米以上。國(guó)際會(huì)議中心擁有31個(gè)大小會(huì)議室和多功能廳，配備有八國(guó)同聲傳譯系統(tǒng)，專(zhuān)業(yè)影音設(shè)備及會(huì)議配置；擁有中西泰餐廳、美食街和毛家飯店；國(guó)際頂級(jí)運(yùn)動(dòng)中心內(nèi)設(shè)有健身房，恒溫標(biāo)準(zhǔn)泳池館，以及籃球、網(wǎng)球、乒乓球、羽毛球等十余個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)館；健康中心設(shè)有國(guó)醫(yī)館和休閑水療館等；娛樂(lè)中心設(shè)有電影院、歌舞中心、兒童歡樂(lè)中心等，充分滿(mǎn)足客人休閑、度假、享樂(lè)的需求。

三、實(shí)習(xí)內(nèi)容

2月28日，我抵達(dá)廣州白云機(jī)場(chǎng)，與同學(xué)會(huì)和，一起乘著酒店的大巴來(lái)到了盼望已久的清遠(yuǎn)恒大酒

店。一進(jìn)大門(mén)的時(shí)候感覺(jué)好失望啊，臟兮兮的，沒(méi)有整體的美感，一個(gè)超五星級(jí)酒店該有的環(huán)境應(yīng)該不是這樣的吧。呼呼······失望了！搬著行李跨進(jìn)宿舍大門(mén)的時(shí)候更是失望的心情無(wú)法形容，原來(lái)說(shuō)好的4到6人間變成了12人間，原來(lái)說(shuō)好的宿舍設(shè)備齊全竟然只有空調(diào)(還是漏水的)，慢慢的發(fā)現(xiàn)原來(lái)招聘經(jīng)理承諾的一一無(wú)法實(shí)現(xiàn)，連最起碼的晚上洗澡時(shí)的熱水都供應(yīng)不了，那下子打擊真的挺大的?？墒巧碓诮聿挥杉郝铮葋?lái)之則安之。

3月1日正式加入恒大酒店了，先是為期4天的軍訓(xùn)，鍛煉下人嘛。剛進(jìn)大一的我們對(duì)軍訓(xùn)的感覺(jué)還是熱乎乎的吶。軍訓(xùn)在三亞如此的大烈日下，我們都挺過(guò)來(lái)了，還怕這春天的溫陽(yáng)嗎？怎么可能啊，小KS······不過(guò)，沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單喲，3月的春分還是很刺骨的，這幾天都是陰天、刮風(fēng)，凍得我們個(gè)個(gè)直打哆嗦。軍訓(xùn)過(guò)后就是2天在人事部的短期文訓(xùn)，主要學(xué)習(xí)酒店的一些文化知識(shí)和文化背景以及它的發(fā)展歷程·和一些應(yīng)知應(yīng)會(huì)的內(nèi)容·····

本次實(shí)習(xí)我被分到了西餐部的曼谷泰餐廳，第一次接觸泰國(guó)菜，更是第一次接觸泰國(guó)的文化、禮儀和服務(wù)流程······一開(kāi)始的時(shí)候我還很失望別分到了泰餐，想呆在西餐，因?yàn)楦杏X(jué)在西餐可以練習(xí)我的英語(yǔ)口語(yǔ)能力，想必英語(yǔ)水平會(huì)有大大地提高吧，出來(lái)實(shí)習(xí)就是為了鍛煉自己嘛。可是安排了泰餐那就呆在泰餐吧，到時(shí)候?qū)W校學(xué)過(guò)的書(shū)本上的一些理論知識(shí)就要真正運(yùn)用到實(shí)際中去了，我相1

信，只要認(rèn)真去對(duì)待，就會(huì)有意想不到的收獲，在哪都是一樣的！

分配好崗位后大家就各就各位，被本部門(mén)的經(jīng)理領(lǐng)著去熟悉本部門(mén)該熟悉的東西去了。先是一個(gè)初步的面試：自我介紹和一些為什么、怎么辦的問(wèn)題······接下來(lái)就是進(jìn)入正題了，開(kāi)始真正的接觸服務(wù)了。由于酒店還在建設(shè)中，所以我們先是實(shí)操，熟悉下流程，說(shuō)是為了給我們更多的磨合期。每天主管和經(jīng)理都會(huì)教我們一些服務(wù)知識(shí)，如日常的禮儀、形象、舉止，每天會(huì)練習(xí)問(wèn)候語(yǔ)“早上好，歡迎光臨，請(qǐng)問(wèn)···”一遍中文一遍英文一遍泰文···還會(huì)叫我們?cè)鯓幼龊靡粋€(gè)服務(wù)員，如何去和客人溝通，如何解決問(wèn)題，注意一些前輩們經(jīng)常會(huì)犯的小錯(cuò)誤。在開(kāi)業(yè)前，每天我們都會(huì)練習(xí)如何擺臺(tái)、實(shí)操，其中有扮演客人的，有扮演服務(wù)員的，從不同的角度去體會(huì)服務(wù)的真諦。

記得第一次接觸客人是去中餐幫忙，那時(shí)酒店還沒(méi)有開(kāi)業(yè)，但卻接待了一個(gè)香港的旅游團(tuán)。懷著忐忑的心，真正去接觸客人了。可是那時(shí)的我卻靦腆的不敢詢(xún)問(wèn)客人的需要，不敢上前服務(wù)。后來(lái)，師傅和主管告訴我，一定要放開(kāi)自己心中的“怕”，主動(dòng)去做，最重要的一點(diǎn)就是“勤”!要勤快，腦子動(dòng)得快一點(diǎn)也就可以了，到后來(lái)回到泰餐每次一有客人來(lái)吃飯，我都會(huì)主動(dòng)迎上去，熱情、周到地去服務(wù)，用最真誠(chéng)的微笑去迎接客人，詢(xún)問(wèn)客人的口味和需要，推薦泰餐的特色菜——冬陰功湯，使我自己更加充滿(mǎn)了信心!也許在酒店實(shí)習(xí)不免會(huì)遇到這樣那樣的麻煩，什么樣的客人都會(huì)遇到，遇到不講道理的客人他們會(huì)罵服務(wù)員上菜的時(shí)間太長(zhǎng)，其實(shí)是廚房的錯(cuò)，但作為服務(wù)員你就得要學(xué)會(huì)忍并微笑解釋。每做一件事關(guān)鍵是要看自己怎么去對(duì)待，我想只要用一顆真誠(chéng)、上進(jìn)的心，無(wú)論遇到什么樣的坎坷，都會(huì)踏過(guò)去的!

四、實(shí)習(xí)收獲

在泰餐廳的這近半年實(shí)習(xí)，人的接觸面也廣了，從一生下來(lái)認(rèn)識(shí)到自己的父母，上了學(xué)，認(rèn)識(shí)老師、同學(xué)，而現(xiàn)在的我到了恒大酒店又認(rèn)識(shí)了同事、領(lǐng)導(dǎo)以及所熟悉的客人等，隨著更深地接觸，覺(jué)得陌生人比認(rèn)識(shí)的人還要多，所以說(shuō)不和陌生人打交道是不可能的，人在這個(gè)世界上就生活在一個(gè)人際關(guān)系圈里。所以我也逐漸認(rèn)識(shí)到了，要想在酒店干得好，有幾點(diǎn)是必須要有的：一是素質(zhì)要好，有一定的文化基礎(chǔ)，也要有一定的工作經(jīng)驗(yàn)，工作認(rèn)真，一絲不茍。二是勤奮，有條理，頭腦清醒。三是要有一定的管理能力。四是要能干，深受到領(lǐng)導(dǎo)以及客人的喜愛(ài)。如果真的能做到以上幾點(diǎn)，我想也許就是一位優(yōu)秀的初級(jí)管理者了，還有人生存于社會(huì)上，也不能太過(guò)于表現(xiàn)自己。其實(shí)，只要用一顆熾熱、真誠(chéng)的心去對(duì)待你身邊的每一個(gè)人或是每一件事，那就可以問(wèn)心無(wú)愧了。

經(jīng)過(guò)此次實(shí)習(xí)，我把我學(xué)到的歸結(jié)為如下：

1.一定不能和領(lǐng)班產(chǎn)生任何語(yǔ)言沖突。踏上社會(huì)的感覺(jué)真的很奇妙，學(xué)校里我們從未不敢發(fā)表自己的意見(jiàn)，老師有時(shí)候錯(cuò)了我們也都會(huì)挑出來(lái)?？墒窃谕饷?，上級(jí)永遠(yuǎn)是對(duì)的。這樣真的很需要我們適應(yīng)。

2．每個(gè)飯店注重的企業(yè)文化都不樣，而這些知識(shí)正是我們從書(shū)本中難以得到的，所以要認(rèn)真學(xué)習(xí)其真正的內(nèi)涵。

3.初步的掌握了解了一些酒店行業(yè)方面的知識(shí)，拓展了個(gè)人的知識(shí)面，增強(qiáng)了個(gè)人在應(yīng)對(duì)酒店內(nèi)人際交往方面的能力，也將我們?cè)跁?shū)本上學(xué)到的東西和實(shí)際操作聯(lián)系起來(lái)了。在交流上，首先得會(huì)英語(yǔ)，不需要太流利，但最起碼得讓客人聽(tīng)懂你的意思和你得聽(tīng)懂客人的需要。

4．在其位，謀其職。在自己的工作崗位上，就要好好努力工作，只有你愛(ài)你的工作，對(duì)它付出了你才能有收獲。

5.錯(cuò)了就要認(rèn)，認(rèn)了就要改。

6。學(xué)習(xí)和工作真的很不一樣。得慎重選擇。

7.微笑面對(duì)人生以及身邊的人，微笑面對(duì)所有的困難，其實(shí)生活很美好。

酒店實(shí)習(xí)的日子結(jié)束了，這次酒店實(shí)習(xí)也是本人的第一次專(zhuān)業(yè)見(jiàn)習(xí)?？偟膩?lái)說(shuō)，在這些日子里自己確學(xué)到了不少的東西：除了了解到餐飲的服務(wù)程序和技巧，也學(xué)會(huì)了如何調(diào)整自己的心態(tài)，如何處理好自己的利益和酒店的利益，如何處理好同事之間的人際關(guān)系，如何與顧客打交道；同時(shí)，更讓我認(rèn)識(shí)到作為一個(gè)服務(wù)員應(yīng)該具有強(qiáng)烈的服務(wù)意識(shí)；更為重要的是，在六個(gè)月的工作中，我深刻地體會(huì)到了酒店行業(yè)的艱辛，也看到酒店發(fā)展的前景，更加明白了自己以后學(xué)習(xí)的方向和側(cè)重點(diǎn)。這次的實(shí)習(xí)是一個(gè)開(kāi)始，也是一個(gè)起點(diǎn)，我相信這個(gè)起點(diǎn)將會(huì)促使我更好的逐步地步入社會(huì)，慢慢地走向成熟。

最后感謝學(xué)校給了我這次難得的機(jī)會(huì)去認(rèn)識(shí)酒店，見(jiàn)識(shí)社會(huì)，了解社會(huì)······

柳春曉

三亞學(xué)院國(guó)際旅游分院1003 B班

第四篇：西安市清遠(yuǎn)中水有限公司實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)報(bào)告

實(shí)習(xí)實(shí)習(xí)院

專(zhuān)業(yè)姓

學(xué)

指導(dǎo)

畢業(yè)實(shí)習(xí)西安市清遠(yuǎn)中水有限環(huán)境與市政工程 環(huán)境工程3班 俱超志 110330321 韓蕓

2015 年 4 月 13日

前言

水資源是十分重要又很特殊的自然資源，是人類(lèi)賴(lài)以生存的基本物質(zhì)和人類(lèi)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的限制因素。中國(guó)屬于水資源貧乏的發(fā)展中國(guó)家，人均占有水量?jī)H2400-2500m3/年，為世界人均占有水量的四分之一，已被聯(lián)合國(guó)列為13個(gè)水資源貧乏國(guó)家之一。目前我國(guó)約有6。%的城市供水不足，北方地區(qū)尤為嚴(yán)重，以陜西省為例，人均占有水量?jī)H為1300m3/年，低于全國(guó)人均占有水量的下限。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及西部大開(kāi)發(fā)的進(jìn)展，水資源供需矛盾曰益明顯，優(yōu)化水資源配置、防治水污染和推進(jìn)污水資源化事業(yè)已成為我們今后長(zhǎng)期的工作任務(wù)。西安市是陜西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，目前城市供水能力為110萬(wàn)m3/d。統(tǒng)計(jì)資料表明，西安市的需水量年增長(zhǎng)速度為5.1%，而供水能力的增長(zhǎng)速度僅為2.4%。一方面西安市供水缺口很大，嚴(yán)重影響工業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平的提高，另一方面，約占城市供水量80%的城市污水卻沒(méi)有合理利用。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)不斷的實(shí)驗(yàn)和實(shí)踐探索，我們發(fā)現(xiàn)城市污水是水量穩(wěn)定、供給可靠的城市第二水源，合理的開(kāi)發(fā)和利用城市污水，是實(shí)現(xiàn)水資源科學(xué)管理和“優(yōu)質(zhì)優(yōu)用，低質(zhì)低用”的綜合利用效益的有效途徑。

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目錄

實(shí)習(xí)報(bào)告......................................................................................................1

1、實(shí)習(xí)目的................................................................................................1

2、實(shí)習(xí)時(shí)間................................................................................................1

3、實(shí)習(xí)地點(diǎn)................................................................................................1

4、實(shí)習(xí)內(nèi)容................................................................................................1 4．1實(shí)習(xí)單位及工藝簡(jiǎn)介.........................................................................1

4．1．1實(shí)習(xí)單位介紹........................................................................2 4．1．2工藝流程................................................................................2 4．1．3水質(zhì)要求................................................................................2 4．2實(shí)習(xí)內(nèi)容及過(guò)程.................................................................................3

4．2．1主要處理構(gòu)筑物工藝設(shè)計(jì)參數(shù)............................................3 4．3實(shí)習(xí)體會(huì)與總結(jié)...............................................................................11 5致謝.........................................................................................................12

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實(shí)習(xí)報(bào)告

1、實(shí)習(xí)目的

（1）鞏固環(huán)境工程專(zhuān)業(yè)的主業(yè)知識(shí)，提高專(zhuān)業(yè)操作技能，豐富實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，掌握設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

（2）注意把書(shū)本上學(xué)到相關(guān)理論知識(shí)應(yīng)用到生產(chǎn)實(shí)踐中。用理論加深對(duì)實(shí)踐的感性認(rèn)識(shí)，用實(shí)踐來(lái)驗(yàn)證理論知識(shí)的準(zhǔn)確性。

（3）熟悉本專(zhuān)業(yè)的工作性質(zhì)，端正專(zhuān)業(yè)思想，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德，不斷增強(qiáng)綜合素質(zhì)。

（4）了解當(dāng)代再生水處理的概況，處理的方法、工藝、流程等相關(guān)水處理技術(shù)，處理的管理辦法等。

（5）熟悉混凝、沉淀的工藝流程，與畢業(yè)設(shè)計(jì)相結(jié)合。

2、實(shí)習(xí)時(shí)間

2015年4月13日

3、實(shí)習(xí)地點(diǎn)

西安市清遠(yuǎn)中水有限公司

4、實(shí)習(xí)內(nèi)容

4．1實(shí)習(xí)單位及工藝簡(jiǎn)介

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4．1．1實(shí)習(xí)單位介紹

西安市清遠(yuǎn)中水有限公司成立于2006年，是西安市唯一一家利用城市集中式污水出水進(jìn)行中水生產(chǎn)和銷(xiāo)售的國(guó)有企業(yè)，前身是在西安市北石橋中水有限責(zé)任公司的基礎(chǔ)上、將西安市污水處理廠(chǎng)、西安市第三污水處理廠(chǎng)中水生產(chǎn)系統(tǒng)合并組建而成。隸屬于西安市污水處理有限責(zé)任公司。按照有關(guān)規(guī)定，建立了規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立了董事會(huì)。同時(shí)公司于2006年通過(guò)質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。

公司現(xiàn)擁有三套中水處理系統(tǒng)，生產(chǎn)能力5m3/d，采用混凝、沉淀、過(guò)濾、消毒供水的科學(xué)生產(chǎn)工藝，出水水質(zhì)經(jīng)西安市環(huán)境監(jiān)測(cè)站連續(xù)現(xiàn)場(chǎng)取樣監(jiān)測(cè)，各項(xiàng)達(dá)到或由于我國(guó)中水回用標(biāo)準(zhǔn)。

4．1．2工藝流程

4．1．3水質(zhì)要求

污水處理廠(chǎng)進(jìn)水水質(zhì);

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COD=390 mg/L;BOD=200 mg/L;SS=250 mg/L;NH3-N=20 mg/L;TP=4 mg/L 出水水質(zhì)；

COD=60 mg/L;BOD=20 mg/L;SS=20 mg/L;NH3-N=8 mg/L;TP=1.5 mg/L 回用水水質(zhì)；

COD=50 mg/L;BOD=10 mg/L;SS=5 mg/L;TN=8 mg/L;TP=1.0 mg/L 第三污水處理廠(chǎng)污水排放執(zhí)行的是城鎮(zhèn)污水排放一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)?；赜盟?jīng)過(guò)混凝沉淀和砂濾等工序處理送往電廠(chǎng)。

4．2實(shí)習(xí)內(nèi)容及過(guò)程

4．2．1主要處理構(gòu)筑物工藝設(shè)計(jì)參數(shù)

（1）提升泵房

提升泵站是中水處理的第一道程序，其作用是給進(jìn)水加壓，從而使后續(xù)工藝在水自身動(dòng)能的作用下完成，提升泵站設(shè)計(jì)安裝5臺(tái)潛水泵，依據(jù)一期5萬(wàn)m3的處理能力實(shí)際安裝3臺(tái)，兩用一備，另外2臺(tái)為二期預(yù)留。三臺(tái)泵的功率均為68kw。提升泵控制的方式分為三級(jí)控制：現(xiàn)場(chǎng)級(jí)、配電柜操作和遠(yuǎn)程控制級(jí)。

（2）加藥間 A．制備原理

PAC溶液制備系統(tǒng)包括：1臺(tái)干粉料斗、1臺(tái)干粉投加機(jī)、1套進(jìn)水裝

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置、2臺(tái)攪拌機(jī)，以及1個(gè)被分割成3個(gè)相互連通的溶液箱的大箱體。

B.制備系統(tǒng)的工作原理。

聚合物溶液制備過(guò)程是通過(guò)3個(gè)溶液箱逐步處理完成的。溶液箱之間用擋板隔開(kāi)，擋板的上部有開(kāi)孑L，可以使溶液通過(guò)，保證在每個(gè)溶液箱內(nèi)的最佳反應(yīng)時(shí)間和恒定的濃度，避免在預(yù)制箱和最終溶液箱之問(wèn)產(chǎn)生直接通路。在最終溶液箱中安裝有液位開(kāi)關(guān)，對(duì)高

低液位進(jìn)行監(jiān)測(cè)，同時(shí)輸出開(kāi)關(guān)量信號(hào)。每個(gè)溶液箱都安裝有溶液排空閥門(mén)和頂部蓋板，預(yù)制箱安裝有溢流口以防過(guò)度進(jìn)水導(dǎo)致水位異常上升，最后溶液箱安裝有出藥口連接到加藥系統(tǒng)。

溶液制備的進(jìn)水是由減壓閥一進(jìn)水控制閥門(mén)一流量計(jì)一常閉電磁閥組成的。電磁閥控制進(jìn)水．減壓閥調(diào)節(jié)進(jìn)水壓力滿(mǎn)足系統(tǒng)要求，進(jìn)水控制閥門(mén)的開(kāi)度可以調(diào)節(jié)，使用時(shí)同時(shí)結(jié)合流量計(jì)的讀數(shù)控制進(jìn)水流量，但進(jìn)水控制閥門(mén)在使用中不作為系統(tǒng)進(jìn)水開(kāi)關(guān)。流量計(jì)在系統(tǒng)進(jìn)水時(shí)能夠顯示進(jìn)水流量大小，同時(shí)輸出開(kāi)關(guān)量信號(hào)。

溶液制備系統(tǒng)的溶液預(yù)制箱頂部安裝有干粉投加機(jī)以及干粉料斗。將干粉倒人料斗中，通過(guò)干粉投加機(jī)投加到溶液預(yù)制箱中。料斗安裝有一個(gè)料位計(jì)，對(duì)干粉料位進(jìn)行監(jiān)測(cè)并輸出低料位開(kāi)關(guān)量信號(hào)。干粉投加量的控制是通過(guò)調(diào)整干粉投加機(jī)上的一個(gè)調(diào)節(jié)裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)的，在進(jìn)水流量確定的前提下，就能配制出一定濃度的溶液。

溶液制備系統(tǒng)的溶液預(yù)制箱和熟化箱裝有攪拌機(jī)，在預(yù)制箱中完成對(duì)干粉和水的預(yù)處理攪拌，在熟化箱中對(duì)溶液進(jìn)行進(jìn)一步攪拌混合，攪拌機(jī)對(duì)水位有所要求，如果干運(yùn)行就會(huì)損壞攪拌機(jī)。PAC溶液可溶性好，溶液

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黏度低，因此在最終溶液箱中沒(méi)有安裝攪拌機(jī)。

B.PAC溶液投加系統(tǒng) 投加系統(tǒng)的組成

PAC投加系統(tǒng)包括：管路總閥門(mén)一Y型過(guò)濾器一計(jì)量泵入口電磁閥計(jì)量泵計(jì)量泵出口電磁閥安全閥一脈動(dòng)阻尼器背壓閥流量計(jì)。

投加系統(tǒng)的工作原理

配制好的最終溶液通過(guò)管路總閥門(mén)，經(jīng)過(guò)Y型過(guò)濾器、管路電磁閥，由計(jì)量泵輸送到加藥管道中。計(jì)量泵出口處安裝有三通形式的安全閥，它的工作原理是當(dāng)工藝系統(tǒng)和加藥管路壓力正常時(shí)閥門(mén)安全泄放口關(guān)閉，當(dāng)工藝系統(tǒng)和加藥管路發(fā)生堵塞等異?，F(xiàn)象導(dǎo)致壓力上升，達(dá)到安全閥泄放壓力值時(shí)，閥門(mén)進(jìn)行泄壓，保護(hù)系統(tǒng)管路和計(jì)量泵。通過(guò)安全閥的藥液會(huì)受到脈動(dòng)阻尼器的脈動(dòng)緩沖作用，這是因?yàn)槊}動(dòng)阻尼器內(nèi)部有一個(gè)充有惰性氣體的內(nèi)膽，在壓力的作用下充氣內(nèi)膽會(huì)變形，從而使計(jì)量泵輸送出來(lái)的脈動(dòng)性質(zhì)的流體變的平緩，這樣能夠使流體的流動(dòng)變的穩(wěn)定。減少管路震動(dòng)，同時(shí)也便于流量計(jì)測(cè)量藥液流量。管路中的背壓閥用來(lái)提供加藥系統(tǒng)所需的背壓。保證計(jì)量泵流量的精確。指針式流量計(jì)對(duì)加藥量進(jìn)行測(cè)量和顯示，同時(shí)輸出4～20mA標(biāo)準(zhǔn)信號(hào)。

投加系統(tǒng)操作步驟: 3臺(tái)加藥泵的工作方式為兩用一備，控制柜可以手動(dòng)或自動(dòng)控制。運(yùn)行時(shí)，先開(kāi)啟相對(duì)應(yīng)的加藥管路控制電磁閥，再開(kāi)啟加藥泵；停止時(shí)，先停加藥泵，再關(guān)閉相應(yīng)的加藥管路控制電磁閥。加藥泵每小時(shí)最大輸出流

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量為400L。在能滿(mǎn)足工藝運(yùn)行條件時(shí)開(kāi)1臺(tái)泵，否則開(kāi)2臺(tái)。通過(guò)并聯(lián)管路將配置好的藥液經(jīng)計(jì)量泵輸送至投藥點(diǎn)。

a、手動(dòng)操作。

手動(dòng)時(shí)，須在加藥柜上將3臺(tái)加藥泵手／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)打至手動(dòng)位。①開(kāi)1臺(tái)加藥泵時(shí)。開(kāi)1 8加藥泵時(shí)，在PAC加藥柜上按38、58電磁閥綠色按鈕，再按1 8加藥泵綠色按鈕。關(guān)閉時(shí)先按1 8加藥泵紅色按鈕再按30、58電磁閥紅色按鈕。開(kāi)28加藥泵時(shí)，在PAC加藥柜上按2 8、78或2“、88或1#、7 8或1 8、88 4種任意一種電磁閥綠色按鈕。再按28加藥泵綠色按鈕。關(guān)閉時(shí)先按28加藥泵紅色按鈕再按所選用的電磁閥紅色按鈕。開(kāi)38加藥泵時(shí)，在PAC加藥柜上按48、68電磁閥綠色按鈕，再按38加藥泵綠色按鈕。關(guān)閉時(shí)先按3“加藥泵紅色按鈕再按4#、68電磁閥紅色按鈕。

②開(kāi)2臺(tái)加藥泵時(shí)。開(kāi)1#、28加藥泵時(shí)，在PAC加藥柜上按2#、38、58、88電磁閥綠色按鈕，再按1 o、28加藥泵綠色按鈕。關(guān)閉時(shí)先按1 8、28加藥泵紅色按鈕再按28、38、58、88電磁閥紅色按鈕。

開(kāi)1。、38加藥泵時(shí)，在PAC加藥柜上按3‘、4#、5#、68電磁閥綠色按鈕，再按1 8、38加藥泵綠色按鈕。關(guān)閉時(shí)先按1 8、38加藥泵紅色按鈕，再按38、48、58、68電磁閥紅色按鈕。

開(kāi)2。、38加藥泵時(shí)，在PAC加藥柜上按1#、48、6。、78電磁閥綠色按鈕，再按28、38加藥泵綠色按鈕。關(guān)閉時(shí)先按28、38加藥泵紅色按鈕，再按1#、4#、6#、78電磁閥紅色按鈕。

b、自動(dòng)操作。

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自動(dòng)時(shí)，需在加藥柜上將3臺(tái)加藥泵手／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)打至自動(dòng)位。PAC加藥泵的最大頻率為50Hz，在面板上顯示頻率為o～100％(是按百分比計(jì)算)之間。加藥量的大小是根據(jù)頻率變化的。同時(shí)兩臺(tái)加藥泵的出藥流量是相等的。例如：需加藥380L／h時(shí)，在面板上設(shè)置頻率為50，即兩臺(tái)泵的出藥量各是190I。／h。設(shè)置好頻率就可以選擇開(kāi)泵。操作如下：

當(dāng)開(kāi)1、2加藥泵時(shí)，按模板上的k6，需關(guān)閉時(shí)再按k6即可。當(dāng)開(kāi)1、3加藥泵時(shí)，按模板上的k7，需關(guān)閉時(shí)再按k7即可。當(dāng)開(kāi)2、3加藥泵時(shí)，按模板上的k8，需關(guān)閉時(shí)再按k8即可。（3）靜態(tài)混合器

混合設(shè)備的作用是使混凝劑迅速均勻的擴(kuò)散到水中，達(dá)到充分混合，實(shí)現(xiàn)混凝的最佳效果。混合有兩種基本方式：一是管式混合，如采用水泵混合或是選擇不同類(lèi)型的管式混合器；二是在專(zhuān)門(mén)混合裝置或設(shè)備內(nèi)進(jìn)行混合，如機(jī)械混合槽和水利混合池。

北石橋中水公司采用的是管式靜態(tài)混合器，它是目前應(yīng)用比較廣泛的一種管式混合器。管內(nèi)裝有按一定角度交叉的固定葉片組成的若干固定混合單元。當(dāng)水流和藥劑通過(guò)混合器時(shí)，將單元體多次分割、改向并形成渦旋，達(dá)到混合的目的。這種混合設(shè)施構(gòu)建簡(jiǎn)單，無(wú)活動(dòng)部件，安裝方便，混合快速而均勻。但當(dāng)流量過(guò)小時(shí)效果會(huì)下降。

（4）反應(yīng)沉淀池

在混合設(shè)備中完成絮凝劑和水的充分混合后，膠體顆粒聚集生成的絮凝體盡管在5um以上，但尚不足以達(dá)到依靠重力自由沉降所需的顆粒密度和大小，還需要絮凝反應(yīng)設(shè)備使微絮體（細(xì)微礬花）逐漸絮凝成較大顆粒

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而便于沉淀。

在水處理中，絮凝反應(yīng)池現(xiàn)大多采用水力式反應(yīng)池。常見(jiàn)形式有隔板反應(yīng)池、渦流式反應(yīng)池、折板反應(yīng)池和旋流反應(yīng)池等。

整個(gè)混凝工藝過(guò)程可分為快速混合階段、緩慢攪拌期的絮凝反應(yīng)階段。

快速混合階段的作用主要是通過(guò)短時(shí)間的劇烈攪拌，將混凝劑迅速、均勻的分散于水中，與懸浮顆粒物接觸，以獲得較好的瞬時(shí)混合效果。

緩慢攪拌期進(jìn)行的是絮凝反應(yīng)，主要是促使失去穩(wěn)定的膠體粒子繼續(xù)碰撞聚集，長(zhǎng)大成可見(jiàn)的絮體（礬花），故需要較長(zhǎng)時(shí)間，而且攪拌需緩慢進(jìn)行。

澄清階段，由絮凝劑聚集作用所生成的微粒于水中原有的懸浮顆粒之間，由于碰撞、吸附黏著、架橋和網(wǎng)鋪等作用生成較大的絮體，然后進(jìn)入沉淀池進(jìn)行分離。

北石橋中水公司采用的是側(cè)向流波形斜板沉淀池屬于斜板沉淀池的一種。沉淀池的進(jìn)水從斜板側(cè)向平行于波面流入，并沿水平方向流動(dòng)，沉泥由底部滑出，水和泥成垂直方向運(yùn)動(dòng)，這種沉淀池也成橫向流、平向流或平流式斜板沉淀池。

排泥方式采用在沉淀池底部設(shè)置穿孔管，依靠重力作用排泥。北石橋中水有限責(zé)任公司采用反應(yīng)池與沉淀池合建的方式。

（6）V型濾池由絮凝劑聚集作用所生產(chǎn)的 A.中水公司V型濾池的結(jié)構(gòu)及其設(shè)備

V型濾池是法國(guó)Degremont水處理公司研究、開(kāi)發(fā)的采用氣水反沖型

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技術(shù)的池型，全稱(chēng)為AquazuvV型濾池。該濾池為雙格濾池，池內(nèi)設(shè)有兩個(gè)V型進(jìn)水槽和一個(gè)中問(wèn)反沖洗水槽，主要由濾梁、濾板、濾頭、承托層及濾料等組成。每個(gè)濾池有6個(gè)氣動(dòng)閥，進(jìn)水閘板閥、反沖洗水閥、反沖洗氣閥、排水閥和排氣閥，還有一個(gè)濾后出水調(diào)節(jié)閥。我國(guó)較多應(yīng)用此種池型大約在20世紀(jì)80年代后期。中水公司的V型濾池在氣水反沖洗時(shí)的相關(guān)沒(méi)備有鼓風(fēng)機(jī)組2臺(tái)，一用一備；反沖洗水泵2臺(tái)；空壓機(jī)2臺(tái)，一用一備。

在正常的過(guò)濾條件下，經(jīng)過(guò)預(yù)處理的待濾水進(jìn)入配水管道，進(jìn)水閘處于開(kāi)啟的狀況，原進(jìn)入濾池經(jīng)過(guò)石英砂濾料過(guò)濾后，由出水閥流出進(jìn)入下一步的生產(chǎn)T序。

生產(chǎn)工藝要求將水位的波動(dòng)限制在額定范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)等速恒水位過(guò)濾，為使濾池的出水量等于進(jìn)水量，需要根據(jù)濾池水位變化調(diào)節(jié)出水閥的開(kāi)啟度，從而控制出水量的大小。

當(dāng)濾池的運(yùn)行達(dá)到反沖洗的條件(運(yùn)行周期、水頭損失、濾池液位)時(shí)，需要進(jìn)行反沖洗，即清潔濾料中問(wèn)的污物。這一過(guò)程通過(guò)控制進(jìn)水閘、出水閥、排水閘、反沖進(jìn)氣閥、反沖進(jìn)水閥、排氣閥等氣動(dòng)閥門(mén)并運(yùn)行反沖洗泵、鼓風(fēng)機(jī)來(lái)實(shí)現(xiàn)。按要求，每次只有一格濾池反沖，當(dāng)多格濾池I畝ln,t要求反沖時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)按照先進(jìn)先出的原則排隊(duì)進(jìn)行(此時(shí)廢水泵房液位必須處于中低液位)。

B.控制原理 a、控制原理

濾池工作狀況包括正常恒水位過(guò)濾和反沖洗控制兩種。

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依據(jù)濾池中液位的變化調(diào)節(jié)出水閥的開(kāi)啟度來(lái)實(shí)現(xiàn)等速的恒水位過(guò)濾。系統(tǒng)接收到液位計(jì)的水位信號(hào)，當(dāng)水位信號(hào)高于設(shè)定的恒水位時(shí)，調(diào)節(jié)閥門(mén)的開(kāi)啟度，開(kāi)大出水閥；當(dāng)水位信號(hào)低于設(shè)定的恒水位時(shí)，調(diào)節(jié)閥門(mén)的開(kāi)啟度，關(guān)小出水閥；當(dāng)水位信號(hào)等于恒水位時(shí)，保持出水閥開(kāi)啟度。

濾格水位的控制是一個(gè)典型的PID閉環(huán)控制系統(tǒng)，控制過(guò)程是：具有參數(shù)可調(diào)的PID方程根據(jù)設(shè)定值和過(guò)程變量輸入之間的誤差，經(jīng)運(yùn)算后把輸出信號(hào)傳送給輸出附加處理程序，再輸出給控制閥，對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行控制。即實(shí)際水位比設(shè)定水位的值大得越多，輸出的開(kāi)度就越大。開(kāi)度增大的數(shù)值是由一定累積時(shí)間內(nèi)水位上升的速度及實(shí)際水位和沒(méi)定水位的差值共同決定的，反應(yīng)為進(jìn)水流速越快，濾池出水閥開(kāi)度越大，反之亦然。PID方程計(jì)算的目標(biāo)是把受控的過(guò)程變量保持在設(shè)定值，附加值可作為補(bǔ)償添加到輸出控制中。輸出附加處理程序是把PID方程的運(yùn)算輸出按一定的規(guī)律輸出給出水調(diào)節(jié)閥。

（6）清水池

清水池就是可儲(chǔ)存一定水量的調(diào)節(jié)池，使泵有一個(gè)穩(wěn)定的水源地?？梢暠迷谶\(yùn)行時(shí)不因流量的波動(dòng)而影響泵的效率。清水池有和泵建在一起的如提升泵房和廢水泵房，也有分開(kāi)建設(shè)的如加壓泵房。對(duì)于清水池的大小，首先應(yīng)噶滿(mǎn)足單臺(tái)泵負(fù)荷運(yùn)行5min的容量要求，另一方面就是越大越好，但過(guò)大會(huì)增加建設(shè)費(fèi)用以及后期維護(hù)費(fèi)用。

（7）加壓泵房

加壓泵站是中水處理的最后環(huán)節(jié)，通過(guò)給水加壓將水送至用戶(hù)，同時(shí)保證一定的供水壓力。

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公司設(shè)計(jì)安裝7臺(tái)泵，實(shí)際安裝4臺(tái)，還有一臺(tái)泄壓閥，其余為二期預(yù)留部分。加壓泵采用臥式安裝。其中一號(hào)電機(jī)功率90kw，其他均為200kw。泄壓閥用于連接加壓泵房出水管線(xiàn)和加壓泵房吸水井，作用是出口管線(xiàn)壓力由于故障增大時(shí)，泄壓閥可以自動(dòng)開(kāi)把多余的壓力水注入加壓泵房吸水井以保護(hù)出口管線(xiàn)。

加壓泵房控制方式也分為三級(jí)控制：現(xiàn)場(chǎng)級(jí)、配電柜操作和遠(yuǎn)程控制級(jí)。

不管采用哪種控制方式，其目的都是在保證用戶(hù)流量的同時(shí)保證一定水壓。

加壓泵的開(kāi)啟及關(guān)閉方法同提升泵。由于加壓泵是根據(jù)用戶(hù)水量大小來(lái)決定開(kāi)哪臺(tái)泵、開(kāi)幾臺(tái)，所以在實(shí)際運(yùn)行時(shí)，當(dāng)流量增加可以小泵換大泵、增加開(kāi)泵的數(shù)量。

（8）廢水泵站

中水公司廢水泵站安裝2臺(tái)潛水泵，負(fù)責(zé)把濾池反沖洗廢水、反應(yīng)沉淀池排泥水等送入北石橋污水凈化中心終沉池配水井。廢水泵也可實(shí)現(xiàn)三級(jí)控制，在實(shí)際操作中一般都采用遠(yuǎn)程程序控制。

4．3實(shí)習(xí)體會(huì)與總結(jié)

本次實(shí)習(xí)是我們專(zhuān)業(yè)的畢業(yè)實(shí)習(xí)，通過(guò)本次實(shí)習(xí)，使我深深地體會(huì)到實(shí)踐的重要性。我們平時(shí)上課學(xué)的是理論知識(shí)，但是這些理論知識(shí)只有放到實(shí)際中去，才能體現(xiàn)出它的價(jià)值，而且我們學(xué)習(xí)理論知識(shí)就是為了在實(shí)際中運(yùn)用，實(shí)踐永遠(yuǎn)是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)本次實(shí)習(xí)，我學(xué)到了很

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多知識(shí)，尤其對(duì)于再生水處理工藝有了較為全面直觀(guān)的了解，熟悉了其工作流程，處理特點(diǎn)等方面，對(duì)于書(shū)本上沒(méi)有的，或者不明白的都有了較為清晰的認(rèn)識(shí)，此次實(shí)習(xí)，結(jié)合畢業(yè)設(shè)計(jì)，將設(shè)計(jì)中未考慮到的因素，加以補(bǔ)充完善，考慮方面也拓寬了，考慮問(wèn)題的方式也改變了。通過(guò)本次實(shí)習(xí)，使我學(xué)會(huì)綜合應(yīng)用所學(xué)知識(shí)，提高分析和解決專(zhuān)業(yè)問(wèn)題的能力?？梢哉f(shuō)任何一套工藝本身都不是完美的，影響因素是多方面的，這就需要在設(shè)計(jì)和運(yùn)行時(shí)加以考慮。更重要的是如何在運(yùn)行過(guò)程中通過(guò)調(diào)試與實(shí)踐不斷提高工藝的處理能力。同時(shí)我 也認(rèn)識(shí)到，隨人類(lèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)水資源的浪費(fèi)和過(guò)度使用及造成污染也越發(fā)嚴(yán)重，使的淡水資源越來(lái)越少，如果人類(lèi)現(xiàn)在不保護(hù)淡水資源，那我們的下一代將會(huì)面臨怎樣的生活可想而之。水污染的治理雖已引起政府和民眾的關(guān)注，但還很不夠，從對(duì)水污染的預(yù)防的監(jiān)管制度上看還很薄弱，水污染的治理的耗資的巨大和技術(shù)的難度都在提醒我們水污染的預(yù)防意識(shí)的重要。

5致謝

最后感謝北石橋污水處理廠(chǎng)的負(fù)責(zé)人以及廠(chǎng)區(qū)職工對(duì)于本次實(shí)習(xí)的支持，感謝老師悉心的講解，陪同，這次實(shí)習(xí)得以圓滿(mǎn)，是各方積極努力地結(jié)果。

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第五篇：清遠(yuǎn)房地產(chǎn)商情分析報(bào)告

清遠(yuǎn)房地產(chǎn)商情分析報(bào)告

(2010-09-24 22:37:26)

轉(zhuǎn)載

標(biāo)簽： 分類(lèi)：House時(shí)代

雜談

目錄：

一、清遠(yuǎn)市宏觀(guān)環(huán)境分析

二、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

三、清遠(yuǎn)潛力購(gòu)房消費(fèi)者特征分析

四、清遠(yuǎn)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)分析

五、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

六、清遠(yuǎn)市政府策略

七、開(kāi)發(fā)商的策略

一、清遠(yuǎn)市宏觀(guān)環(huán)境分析

清遠(yuǎn)市位于廣東省的西北部，北江中下游，南接廣州北界湖南、東聯(lián)韶關(guān)，西部廣西，素有“鳳城”之稱(chēng)，也是粵北山區(qū)只要組成部分。人口373萬(wàn)、總面積19002平方公里，占全省總面積的1/10，是廣東省面積最大的城市。

清遠(yuǎn)市現(xiàn)轄一區(qū)兩市五縣，市政府位于清城區(qū)，即中心城區(qū)。清城區(qū)被譽(yù)為“北江明珠”地處珠三角的后花園，北與清新縣相鄰，是珠三角開(kāi)發(fā)地區(qū)和粵北山區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的主要匯集區(qū)之一。全區(qū)總面積929平方公里，總?cè)丝?2萬(wàn)，其中城區(qū)人口占28萬(wàn)。清城區(qū)一河兩岸，河的南岸叫新城區(qū)也叫小市。新城區(qū)主要是企業(yè)單位、酒店、高尚住宅區(qū)以及市政設(shè)施的集中地，包括清遠(yuǎn)市政府、國(guó)稅局等。新城區(qū)是新規(guī)劃新發(fā)展的代表，對(duì)兩岸就是清遠(yuǎn)市的舊城區(qū)，舊城區(qū)主要是居民原住地及商務(wù)集散地，市區(qū)人口70%以上的人口居住于舊城區(qū)。

從清城區(qū)現(xiàn)狀來(lái)看，清遠(yuǎn)市中心城市規(guī)模占總體比重太小，城市化水平偏低，這種“小馬拉大車(chē)”的局面難以充分起到對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。為此，清遠(yuǎn)市委、市政府提出了“三化一園”的戰(zhàn)略目標(biāo)，也就是說(shuō)清遠(yuǎn)要加快發(fā)展，推進(jìn)市場(chǎng)化、工業(yè)化、城市化和建設(shè)珠江三角洲后花園的戰(zhàn)略，提升整個(gè)城市的形象檔次，使清遠(yuǎn)市趕上發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展速度，成為粵北地區(qū)的中心城市。

二、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)發(fā)展較晚，在2000年取消福利分房后商品房市場(chǎng)才得到大力的發(fā)展，一時(shí)間開(kāi)發(fā)商大幅增加房?jī)r(jià)上揚(yáng)速度較快，特別是2005~2008年清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及整體規(guī)模保持了較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)正成為二、三線(xiàn)城市中新的投資熱潮。

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展

截至2009年12月底止，我市實(shí)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)561戶(hù)，其中內(nèi)資529戶(hù)，注冊(cè)資本41.36億元，外資32戶(hù)，投資總額5.61億美元，注冊(cè)資本4.29億美元；實(shí)有房地產(chǎn)中介企業(yè)（含個(gè)體工商戶(hù)）227戶(hù)。

與清遠(yuǎn)市中心相靠的清新縣城同樣也有很大的提高，甚至在某些方面超過(guò)清城區(qū)，2008年清新縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.5個(gè)，同比增長(zhǎng)40.12%，建設(shè)面積71萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)89.6%，銷(xiāo)售面積59萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)23.3%，銷(xiāo)售金額4億元同比增長(zhǎng)42.9%。

與2006年以前相比，清遠(yuǎn)市在投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢(shì)十分明顯?；颈３至饲暹h(yuǎn)市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)繼續(xù)持續(xù)快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。

2、清遠(yuǎn)市房?jī)r(jià)一路高走

目前清遠(yuǎn)市清城區(qū)商品房預(yù)售均價(jià)約為2700~3000元/平方米，2005年7月份清遠(yuǎn)市清城區(qū)商品房住宅預(yù)售均價(jià)僅為2300元/平方米到2009的3000元/平方米從數(shù)字來(lái)看雖然目前仍低于全國(guó)平均價(jià)3199元/平方米約600元，但房?jī)r(jià)上漲速度較快。

3、清遠(yuǎn)市區(qū)域房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

目前清遠(yuǎn)市房?jī)r(jià)受地段和區(qū)域環(huán)境因素的影響依然比較明顯，市區(qū)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)主要以親水項(xiàng)目為主要。不論新城區(qū)還是舊城區(qū)，以臨北江的江景高層住宅房?jī)r(jià)相對(duì)較高，均價(jià)在3100左右，其他地區(qū)房?jī)r(jià)

都與江景樓盤(pán)相差很遠(yuǎn)，多層才1500元/平方米，小高層約2000元/平方米，清新縣的房?jī)r(jià)整體差距不大，均價(jià)在1280元/平方米左右。

三、清遠(yuǎn)市潛力購(gòu)房消費(fèi)者特征分析

消費(fèi)者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，然而消費(fèi)者的住房需求在一定時(shí)期內(nèi)隨著收入與觀(guān)念的變化對(duì)住宅的需求也必然會(huì)呈現(xiàn)不同的特點(diǎn)與趨勢(shì)。

1、購(gòu)房群體更年輕

根據(jù)一些調(diào)查結(jié)果顯示2009年初有65%的、左右的清遠(yuǎn)市民打算在近五年內(nèi)購(gòu)房，而且在打算購(gòu)房的人群中23歲---40歲之間占了約80%的比重。

2、不同年齡消費(fèi)者購(gòu)房意向分布

一是低齡化群體需求上升，從供求關(guān)系的角度來(lái)講，中低檔市場(chǎng)有一定的發(fā)展機(jī)會(huì)，如經(jīng)濟(jì)戶(hù)型（包括部分小戶(hù)型）

二是近兩年中檔項(xiàng)目的定位會(huì)更加艱難，高檔市場(chǎng)有一定的發(fā)展機(jī)會(huì)。目前是清遠(yuǎn)重點(diǎn)推進(jìn)“三化一國(guó)”戰(zhàn)略期間，而市場(chǎng)化的前提是工業(yè)化，這幾年清遠(yuǎn)招商引資在整個(gè)廣東省成效都很突出。2009清遠(yuǎn)市成為全省工業(yè)、發(fā)展最迅猛的地區(qū)，外來(lái)企業(yè)的購(gòu)房群體基本以高層管理人員以主，同樣他們也是最富有階層，高檔住宅有很大的市場(chǎng)空調(diào)，如一線(xiàn)江景高層項(xiàng)目等。

三是年輕消費(fèi)者購(gòu)房意向強(qiáng)烈，年輕人求新、求變偏好高層建筑，高層、小高層略有上升。

從不同的年齡層住宅的需求來(lái)看，清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)總體趨勢(shì)是：低端市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，中端市場(chǎng)需求萎縮，高端市場(chǎng)需求略升。

3、不同收入消費(fèi)者的購(gòu)房意向分布

30歲以下有購(gòu)房意向的年輕人決大部分正處于事業(yè)起步階段，他們家庭平均收入大部分在3000—4000元/月。而且單位職位多為普通員工，另一方面需要補(bǔ)充知識(shí)，發(fā)展自己的事業(yè)，所以這部分群體在置業(yè)消費(fèi)上的總體購(gòu)買(mǎi)力不高。必然導(dǎo)致可支配收入的減少和購(gòu)買(mǎi)力下降，再加上這幾年

政府加大了對(duì)房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控，在發(fā)展速度將不會(huì)得到很快的提高。房?jī)r(jià)上升空間目前較低，但由于開(kāi)發(fā)成本的比前幾年有了較大的提高，也限制了近期房?jī)r(jià)下調(diào)的可能。

四、清遠(yuǎn)市營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)分析

清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員整體素質(zhì)參差不齊，在代理公司方面，在本地代理公司與廣州、深圳基本上各占據(jù)50%的代理市場(chǎng)，外地代理公司較突出的如：美聯(lián)物業(yè)〈海逸華庭〉、尚佳美地產(chǎn)〈江盛豪臨〉等。本地公司如：聯(lián)城地產(chǎn)〈麗晶毫庭、聚龍?jiān)贰?、尖鋒地產(chǎn)〈金色家園〉在操作模式上基本一樣，但外地公司在營(yíng)銷(xiāo)推廣方式上做的比較好一些；開(kāi)發(fā)商自銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)人員只有個(gè)別項(xiàng)目的素質(zhì)較好，如：金碧灣花園，清新縣的瑞楓花園等?？傮w來(lái)講在推廣方式上都較簡(jiǎn)單，很多項(xiàng)目都沒(méi)有廣告投放，銷(xiāo)售人基本都有統(tǒng)一的服裝，但不夠熱情，個(gè)人銷(xiāo)售能力一般（除美聯(lián)物業(yè)）。

五、清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)（兩年內(nèi)）

1、小高層、高層住宅唱主角，高層還是集中以江景樓盤(pán)為主，小高層因?yàn)榧嬗卸鄬雍透邔觾?yōu)勢(shì)，比多層節(jié)約用地，又比高層住宅節(jié)省成本和建價(jià)，所以也會(huì)有很大的發(fā)展空間。

2、適當(dāng)發(fā)展別墅區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)遠(yuǎn)離市區(qū)，自然環(huán)境和地理環(huán)境都比城區(qū)有優(yōu)勢(shì)；適當(dāng)發(fā)展高檔住宅，既可滿(mǎn)足社會(huì)需要又符合發(fā)展需要。

3、中小戶(hù)型比例適當(dāng)擴(kuò)大，如單身家庭、丁克家庭、老年家庭越來(lái)越多，以及第二套住宅，旅居模式的大量涌現(xiàn)。中小戶(hù)型無(wú)疑成為這些人的首選，而且也是許多年輕夫婦購(gòu)房的第一個(gè)里程碑。再就是受到國(guó)六條“套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上”的新規(guī)定的影響。

4、居住性和適應(yīng)性要增強(qiáng)，住宅設(shè)計(jì)從追求豪華外表和大面積轉(zhuǎn)向房間設(shè)計(jì)“以人為本”和整體質(zhì)量提高，面積不一定要大，但要有適合的比例。

5、住宅科技含量增高，推廣環(huán)保技術(shù)、智能系統(tǒng)等。

六、清遠(yuǎn)市政府的策略

1、以支柱產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)：作為未來(lái)清遠(yuǎn)第三產(chǎn)業(yè)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，清遠(yuǎn)房地產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，并與珠三角城市功能形成錯(cuò)位發(fā)展。

2、經(jīng)營(yíng)城市，打造清遠(yuǎn)城市地產(chǎn)主題：作為“珠三角后花園”，在休閑經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，政府應(yīng)把握好機(jī)遇，盡早規(guī)劃，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上加強(qiáng)與旅游的結(jié)合，做大做強(qiáng)清遠(yuǎn)的“休閑旅游地產(chǎn)”、“養(yǎng)生地產(chǎn)”和“頤年地產(chǎn)”品牌，以差異化的城市房地產(chǎn)主題開(kāi)發(fā)，有效提升清遠(yuǎn)有別于珠三角其它地方的城市魅力和競(jìng)爭(zhēng)力。

3、堅(jiān)持品牌經(jīng)營(yíng)思路，提倡品質(zhì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：目前清遠(yuǎn)市處于高速的城市發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)發(fā)展處于放量階段，呈現(xiàn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。當(dāng)前政府部門(mén)應(yīng)重點(diǎn)做好以下五件事：①加大宣傳力度，穩(wěn)定并增強(qiáng)開(kāi)發(fā)商對(duì)清遠(yuǎn)的投資信心。②制定地方性的靈活措施，進(jìn)一步繁榮清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。③適當(dāng)放松近年出讓地塊的出讓金收繳的規(guī)定。④引入更多的品牌發(fā)展商，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。⑤鼓勵(lì)扶持標(biāo)桿性的企業(yè)，發(fā)揮示范效應(yīng)。

4、政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲：組織清遠(yuǎn)市的精品樓盤(pán)到其它購(gòu)房潛力地區(qū)舉辦巡展活動(dòng)，把清遠(yuǎn)市的房地產(chǎn)與旅游進(jìn)行“捆綁式”推介，打造清遠(yuǎn)“宜居城市、綠色地產(chǎn)”的形象，全面提升清遠(yuǎn)房地產(chǎn)的市場(chǎng)關(guān)注度。

5、盡快起動(dòng)清遠(yuǎn)市房產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的編制：依據(jù)《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》和“雙轉(zhuǎn)移”等重大政策的出臺(tái)實(shí)施，結(jié)合清遠(yuǎn)市“十個(gè)一批”等重大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和清遠(yuǎn)城市的建設(shè)，有針對(duì)性地編制未來(lái)十年左右的中長(zhǎng)期清遠(yuǎn)市房產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)，土地、稅收、法律等配套，確保房地產(chǎn)在政府引導(dǎo)下實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。實(shí)踐證明，這是一項(xiàng)行之有效的方法及措施。

七、開(kāi)發(fā)商的策略

1、以戰(zhàn)略的高度，共同打造“清遠(yuǎn)房地產(chǎn)”的品牌：要有戰(zhàn)略性的發(fā)展思路，通過(guò)與政府、房協(xié)、業(yè)界同行等聯(lián)合共同打造清遠(yuǎn)房地產(chǎn)的品牌，使清遠(yuǎn)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2、以高素質(zhì)的產(chǎn)品打動(dòng)區(qū)內(nèi)及珠三角購(gòu)房者：在總體規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、園林建設(shè)、建筑風(fēng)格與建筑細(xì)部、配套設(shè)施、物業(yè)管理等各方面下大功夫，做好每一個(gè)細(xì)節(jié)，實(shí)現(xiàn)全方位服務(wù)，整體提升清遠(yuǎn)市房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)及營(yíng)銷(xiāo)水平。

3、科學(xué)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量與開(kāi)發(fā)節(jié)奏：隨著廣清輕軌的建成開(kāi)通、《珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要》與“雙轉(zhuǎn)移”政策的逐步實(shí)施等，今后一段時(shí)間清遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有較大的發(fā)展空間，但開(kāi)發(fā)商需時(shí)刻保持謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，密切關(guān)注市場(chǎng)的供需情況，科學(xué)合理地控制好項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)量與開(kāi)發(fā)節(jié)奏，避免盲目過(guò)量開(kāi)發(fā)，降低項(xiàng)目空置爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

4引入國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)資源：如城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程管理、房地產(chǎn)廣告、物業(yè)管理等

專(zhuān)業(yè)資源。

5、認(rèn)清并主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)具有公共性，公民的基本居住權(quán)的優(yōu)先性是房地產(chǎn)公共性的基礎(chǔ)。為此，房地產(chǎn)企業(yè)要重新定價(jià)、重新設(shè)定企業(yè)利潤(rùn)預(yù)期、重新定位產(chǎn)品客戶(hù)對(duì)象，讓其產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整到消費(fèi)者有支付能力水平上來(lái)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。