第一篇：(附件2)變更、撤銷(xiāo)商品房合同備案手續(xù)的有關(guān)規(guī)定

變更、撤銷(xiāo)商品房合同備案手續(xù)的有關(guān)規(guī)定

一、符合條件

（一）發(fā)生合同有約定可退房的事項(xiàng)

1、面積誤差過(guò)大；面積誤差比絕對(duì)值超出3%的。

2、遲延交付房屋；開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。

3、遲延辦理房屋所有權(quán)登記；根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法房屋所有權(quán)登記的。

4、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房人的。

5、在建工程轉(zhuǎn)讓；開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

（二）開(kāi)發(fā)商惡意違約、存在欺詐行為。

①合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將房產(chǎn)出賣(mài)給第三人的。

②開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)買(mǎi)者又將該房屋抵押給第三人。

③沒(méi)有取得預(yù)售許可證明或提供虛假預(yù)售許可證的。

④在訂立合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

⑤在訂立合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

（三）質(zhì)量存在問(wèn)題。

①因房屋主體的質(zhì)量不合格不能交付使用。

②使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。

③因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

（四）購(gòu)房者因家庭發(fā)生重大變故，不能履行合同。

二、商品房合同備案注銷(xiāo)、變更的范圍和時(shí)限

購(gòu)房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷(xiāo)手續(xù)；

1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的；

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間，因開(kāi)發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決的；

3、退房者在所購(gòu)項(xiàng)目中 換購(gòu)商品房的；

4、購(gòu)房者因家庭發(fā)生重大變故，工作調(diào)出本地或需資金等原因的；

凡在房屋交付預(yù)告登記起超過(guò)90日要求注銷(xiāo)合同的，一律按照存量房交易轉(zhuǎn)移登記程序，交納應(yīng)繳的相關(guān)稅費(fèi)后，方可辦理注銷(xiāo)合同備案手續(xù)。對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套以上商品房的單位或個(gè)人，其購(gòu)買(mǎi)的商品房原則上不得作注銷(xiāo)、變更處理。

由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名的，可憑相關(guān)證明資料辦理合同備案變更手續(xù)。

三、申請(qǐng)合同備案注銷(xiāo)、變更需提交的材料

（一）辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料

1、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告；

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明；

3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本；

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明；

5、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等；

6、本人身體證（含戶口簿）、結(jié)婚證、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企

業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以用全部購(gòu)房合同原件；

7、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；

8、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明；

9、超過(guò)時(shí)限退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。

10、已辦理預(yù)告登記的，需提供已注銷(xiāo)登記的《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件(或預(yù)告登記注銷(xiāo)證明)。

（二）辦理合同備案更正需提交的證明材料

1、本人身份證、合同變更申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。

2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

四、辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、變更程序

（一）購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、變更申請(qǐng)書(shū)，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或變更的理由；

（二）購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、變更申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意；

（三）已辦理預(yù)告登記的，需到房地產(chǎn)交易辦證大廳產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理預(yù)告登記注銷(xiāo)手續(xù)，并獲取預(yù)告登記注銷(xiāo)證明（無(wú)預(yù)告登記的不需辦理此項(xiàng)手續(xù)）。

（四）購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或變更申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)申請(qǐng)。房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)審查后，認(rèn)定符合合同備案注銷(xiāo)假、變更條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、變更手續(xù)；

（五）商品房合同備案注銷(xiāo)、變更的有關(guān)證明材料及合同原件由

市房地產(chǎn)管理局開(kāi)發(fā)科辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“變更修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

第二篇：撤銷(xiāo)商品房合同備案的申請(qǐng)書(shū)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案撤銷(xiāo)（變更）申請(qǐng)書(shū)

種類

撤銷(xiāo)變更

沈陽(yáng)市房產(chǎn)局印制

（此頁(yè)由房屋登記機(jī)構(gòu)填寫(xiě)）

第三篇：撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)書(shū)

撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)書(shū)

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局：

甲方 與乙方 于 年 月 日簽訂了坐落于 房產(chǎn)的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，于 年 月

日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號(hào)為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號(hào)為。現(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一式 份作廢。

特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人甲方（公章）： 乙方（簽章）：

法人（簽章）： 身份證號(hào)： 代理人： 代理人： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)：

年 月 日 年 月 日

第四篇：撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)書(shū)

撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案申請(qǐng)書(shū)

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局：

甲方與乙方于年月日簽訂了坐落于房產(chǎn)的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，于年月日在貴局辦理了商品房合同備案，合同備案號(hào)為，同時(shí)辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記證號(hào)為。現(xiàn)因，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，現(xiàn)特向貴局共同申請(qǐng)撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案，同時(shí)共同聲明雙方所簽定的《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一式份作廢。

特此申請(qǐng)

申請(qǐng)人甲方（公章）：乙方（簽章）：法人（簽章）：身份證號(hào)： 代理人：代理人：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

年月日年月日

第五篇：商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案規(guī)定

為規(guī)范商品房預(yù)售行為,維護(hù)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益,提高商品房交易信息的透明度和實(shí)時(shí)性,依據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行）>的通知》和市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的通知》的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)本市市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案作如下規(guī)定：

一、市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的組織實(shí)施及其相關(guān)管理工作，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)處)具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案的實(shí)施工作。

二、本市市區(qū)內(nèi)（不含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）新建商品房的預(yù)售，均應(yīng)按本規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案。產(chǎn)權(quán)處不再受理其它形式的備案。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，須報(bào)送擬預(yù)售商品房的具體范圍(預(yù)售范圍一經(jīng)產(chǎn)權(quán)處審核不得更改)，產(chǎn)權(quán)處根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的資料，在網(wǎng)上公布擬預(yù)售商品房的信息。凡作為現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房，產(chǎn)權(quán)處不受理開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售申請(qǐng)，也不辦理網(wǎng)上備案，必須經(jīng)過(guò)初始登記后方可對(duì)外銷(xiāo)售。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，必須指定專人從事網(wǎng)上備案操作，并報(bào)產(chǎn)權(quán)處備案。備案系統(tǒng)操作人員經(jīng)產(chǎn)權(quán)處培訓(xùn)合格后，由產(chǎn)權(quán)處授予登錄密碼，方可進(jìn)行該公司商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

五、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格管理網(wǎng)上備案的用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員，要經(jīng)常性地向產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)更改登錄密碼，以保證備案系統(tǒng)的安全。因開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)用戶名稱、登錄密碼和備案系統(tǒng)操作人員管理出現(xiàn)問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

六、開(kāi)發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起三日后，方可對(duì)外預(yù)售商品房，并辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

七、在開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房戶簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，必須同時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，打印備案申請(qǐng)表，雙方在備案申請(qǐng)表上簽章認(rèn)可。由開(kāi)發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)持備案申請(qǐng)表、預(yù)售合同、購(gòu)房人的身份證復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)處進(jìn)行備案，經(jīng)審查準(zhǔn)予備案的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取備案通知書(shū)，并及時(shí)交給購(gòu)房人。開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有遵循本規(guī)定及時(shí)在網(wǎng)上備案，所造成的后果，由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

八、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人經(jīng)協(xié)商一致解除合同的，雙方持注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)、備案通知書(shū)、預(yù)售合同、解除合同的協(xié)議、雙方的身份證件等材料，共同到產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)備案注銷(xiāo)，經(jīng)審查準(zhǔn)予注銷(xiāo)的，在網(wǎng)上將該房屋設(shè)置為限制預(yù)售狀態(tài)，由市房地產(chǎn)管理局向社會(huì)公告該房屋信息，并登記申請(qǐng)購(gòu)房者。市房地產(chǎn)管理局委托公證機(jī)關(guān)進(jìn)行監(jiān)督，采取隨機(jī)抽號(hào)的方式在申請(qǐng)購(gòu)房者中確定購(gòu)買(mǎi)人，按原合同價(jià)款與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售合同，并按上述規(guī)定辦理網(wǎng)上備案手續(xù)。

九、商品房預(yù)售合同在網(wǎng)上備案后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)需修訂合同的部分內(nèi)容或購(gòu)房人姓名填寫(xiě)有誤的，雙方持變更申請(qǐng)書(shū)、變更前后的預(yù)售合同、備案通知書(shū)、雙方的身份證件等材料，共同向產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)合同備案變更，經(jīng)審查準(zhǔn)予變更的，打印變更通知書(shū)。

十、期房轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽章認(rèn)可，雙方共同向產(chǎn)權(quán)處申請(qǐng)辦理期房轉(zhuǎn)讓，經(jīng)審查準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)處辦理轉(zhuǎn)讓和合同備案。

十一、本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

十二、本規(guī)定自2005年5月1日起執(zhí)行。