第一篇：二手房交房的主要注意事項(xiàng)

二手房交房的主要注意事項(xiàng)

一、房屋保修期問題：

根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。

二、影響較大的房屋質(zhì)量問題

1、墻體裂縫及樓板裂縫。

2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬。

3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。

三、交接鑰匙。

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。

四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用

1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。

2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項(xiàng)同上，用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。

3、辦理有線電視過戶。

4、結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。

5、結(jié)算維修資金。

6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。

7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。

8、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。

1.結(jié)清水表賬單

本市自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。

2.告知電表狀況

按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。如須了解電費(fèi)欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。

3.協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費(fèi)情況及燃?xì)獠块T的地址請(qǐng)撥打962777 上海燃?xì)饧瘓F(tuán)24小時(shí)燃?xì)夥?wù)綜合受理熱線。

4.協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

5.結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000 號(hào)查詢。

6.結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。

7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

8.遷移戶口

在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

第二篇：二手房交房的注意事項(xiàng)是什么

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二手房交房的注意事項(xiàng)是什么

無論是新商品房還是二手房，都會(huì)涉及到一個(gè)交房的問題。當(dāng)然，房產(chǎn)的性質(zhì)不同，那么在交房的時(shí)候具體需要注意的事項(xiàng)也就不一樣。那么大家知道二手房交房的注意事項(xiàng)都有哪些嗎？贏了網(wǎng)小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。

注意事項(xiàng)一：與賣家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用

(一)結(jié)清水表賬單

如果自來水公司實(shí)行的是戶名住宅地址制度，大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時(shí)根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。按自來水公司的規(guī)定不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費(fèi)，交房當(dāng)日要求上家攜帶好近期的水費(fèi)賬單，并查詢?cè)摲慨a(chǎn)已往的水費(fèi)欠繳情況。(二)告知電表狀況

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按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時(shí)建議下家親自查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時(shí)除雙方核對(duì)電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營(yíng)業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費(fèi)。

(三)協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房?jī)r(jià)已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。更名手續(xù)費(fèi)10元由下家承擔(dān)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。

(四)協(xié)助有線電視過戶

有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此在交房時(shí)下家可要求上家提交交房當(dāng)日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手

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續(xù)。如果要查詢欠費(fèi)情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。

(五)結(jié)清電話，寬帶費(fèi)用

如果下家無需延用上家的電話號(hào)碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號(hào)碼，然后下家另外自行申請(qǐng)安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號(hào)碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費(fèi)賬單。至于寬帶費(fèi)用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。如有疑問可以撥打10000號(hào)查詢。

注意事項(xiàng)二：結(jié)算維修資金

按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。

注意事項(xiàng)三：遷移戶口

在交房時(shí)上家的戶口沒有及時(shí)遷出是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上

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家就此問題約定清楚并做好書面確認(rèn)。

注意事項(xiàng)四：物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用

建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

綜上，就是贏了網(wǎng)小編為大家整理的二手房交房的注意事項(xiàng)，但愿能為您提供一些幫助。由于很多二手房都是賣家居住使用過的，因此此時(shí)就會(huì)涉及到水電氣費(fèi)的結(jié)清等等。當(dāng)然，要是還有一些注意事項(xiàng)，是小編沒有介紹到的，你可以到我們贏了網(wǎng)網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行了解或者您也可以咨詢贏了網(wǎng)。

來源：（二手房交房的注意事項(xiàng)是什么http://s.yingle.com/fc/246981.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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介

違

法

犯

罪

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怎

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第三篇：二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)細(xì)則

二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)和細(xì)節(jié)

二手房交房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎！二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？本文專家將為您解答二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)。二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

相對(duì)于新建商品房的交付而言，二手房的交付要簡(jiǎn)單一些，但也不能忽視，如果不認(rèn)真對(duì)待，也很容易引發(fā)糾紛。本文從買房人的角度出發(fā)，結(jié)合自己的律師實(shí)務(wù)，將實(shí)踐中二手

房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下： 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。

二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千

分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。

三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。

四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

五、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

六、清點(diǎn)二手房鑰匙

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地

下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

七、結(jié)清二手房尾款

以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已

結(jié)清”字樣。

八、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的最后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

第四篇：交房注意事項(xiàng)

房屋交付時(shí)，業(yè)主都有哪些權(quán)利

收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？?jī)蓵槐硎潜仨毜臈l件嗎？

律師答：收房時(shí)主要應(yīng)注意:

1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。

2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。

3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。

4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。

開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案表可以收房嗎？收后會(huì)有那些損失？

律師答：沒有竣工驗(yàn)收備案表，該房屋并不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p害時(shí)，不得不承擔(dān)部分損失

開發(fā)商要我們?cè)谑辗繒r(shí)先繳納契稅及公共維修基金，如果不交不給鑰匙收房。開發(fā)商這樣做違法嗎？我們?cè)鯓泳S護(hù)自己的利益？有法可依嗎？

律師答：

契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才交納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延誤的時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任

問：如果交房時(shí)間延遲業(yè)主應(yīng)該采取什么措施？

律師答：可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房違約責(zé)任

請(qǐng)問交房的時(shí)間與收房的時(shí)間是否一致？是以開發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？

律師答：交房時(shí)間準(zhǔn)確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明

確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)際的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不一致，實(shí)際交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)

我們集體起訴開發(fā)商跟我們收房有沖突嗎？

律師答：收房與集體起訴開發(fā)商是否沖突，要視您的訴訟請(qǐng)求與收房是否有沖突。

開發(fā)商在同我簽訂購房合同時(shí)約定的最后交房期限是5月31日，并開發(fā)商在5月31日通知我收房。但在我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)測(cè)繪部門的測(cè)繪面積有問題，所以與開發(fā)商協(xié)商.在此期間，開發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開發(fā)商提供的測(cè)繪面積存在嚴(yán)重的問題，所以沒有辦入住.后來，開發(fā)商在7月1日通知我重新測(cè)繪的結(jié)果并讓我來辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購房合同，開發(fā)商已經(jīng)過期30天交房，應(yīng)該按合同“過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之五的違約金”。請(qǐng)問我是否可以要求賠償？即開發(fā)商是否應(yīng)算過期交房？

律師答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒有明確規(guī)定開發(fā)商必須向購房人出示房屋實(shí)測(cè)面積，雖然您在實(shí)地驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)面積明顯存在問題，并向開發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)際上開發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測(cè)繪，但并不能視為開發(fā)商逾期交付商品房。

辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?律師答：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理公司收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)無須交納，在您驗(yàn)收房屋無誤并接收鑰匙完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)時(shí)方才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能超過一年。

辦入住時(shí)是否必須交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開發(fā)商是否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？

律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理公司辦理的，但在實(shí)踐中往往將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)概念或一起辦理。首先在房屋竣工

具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主的實(shí)際入住不是物業(yè)費(fèi)交納的前提條件。

律師：業(yè)主可以直接入住

在法律逐步完善的情況下，業(yè)主要加強(qiáng)法律意識(shí)，對(duì)于開發(fā)商（及開發(fā)商的合伙物業(yè)公司）制定的合同中不利于自己的條款，要堅(jiān)決抵制，同時(shí)要勇于提出維護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。否則，一旦發(fā)生糾紛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。

如果開發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主可以自行把房門打開，或者拆了，可直接入住。業(yè)主與開發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開發(fā)商是無權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事?，F(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛(wèi)自己的權(quán)利，只要是合同不約定，業(yè)主就去實(shí)施，比如業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權(quán)利。

收房時(shí)不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽訂一些協(xié)議。如果開發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。

建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》

第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對(duì)住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。在實(shí)踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入住通知書》）在指定日期到開發(fā)商指定的地點(diǎn)辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接驗(yàn)收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、驗(yàn)收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應(yīng)嚴(yán)格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、驗(yàn)收，因?yàn)槿绻阋坏┰凇斗课萁唤域?yàn)收單》（或物業(yè)交付核驗(yàn)單）上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗(yàn)收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，此時(shí)購房

者可以暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗(yàn)收，直至合格。此外若開發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時(shí)間。

支招：為業(yè)主提供應(yīng)對(duì)策略

對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更對(duì)規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟；

對(duì)于入住時(shí)，以簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說沒有法律依據(jù)及合同依據(jù)，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認(rèn)為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開發(fā)商或物業(yè)公司是不得以此阻撓業(yè)主入住的；

關(guān)于交房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主們可以參照以下方式解決。2001年6月1日生效的《商品房銷售管理辦法》第12條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！睆姆缮蟻砜?，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開發(fā)商一方；至于辦理入住時(shí)程序本末倒置的問題，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

同時(shí)，陳文建議建立投訴或糾紛認(rèn)定機(jī)制。對(duì)業(yè)主入住過程中發(fā)生的投訴或糾紛，可由專家組成投訴認(rèn)定團(tuán)，由政府和媒體對(duì)認(rèn)定過程進(jìn)行監(jiān)督。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對(duì)此分析原因，并依此確定糾紛的責(zé)任方

引起糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面：

環(huán)境、配套不完善；

廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；

綠化不達(dá)標(biāo)；

公攤面積模糊；

無故增大容積率；

綠地成工地；

墻體裂縫，不平；

私自改變墻體位置；

保溫板裂縫，裝修偷工減料；

售后服務(wù)體系不完善；

物業(yè)費(fèi)用過高；

四通不通，屋頂和水管漏水；

門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；

產(chǎn)權(quán)歸屬有爭(zhēng)議；

買房定金難退；

采光與通風(fēng)條件不具備；

周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。

契稅，國(guó)家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。

公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭(zhēng)議最大。

有的開發(fā)商收取面積測(cè)繪費(fèi)，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費(fèi)”的原則。

有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。因?yàn)檫`約就得“放血”。

九牧的花灑。我的龍頭五金全在這家買的，發(fā)貨快，貨正。

西門子開關(guān)插座，我買時(shí)五孔在搞物價(jià)，只要6塊多，現(xiàn)在恢復(fù)到10塊了。

吊扇燈，很不錯(cuò)

馬桶，浴室柜都在這家，質(zhì)量很好。

馬賽克瓷磚在這家，馬賽克很便宜，質(zhì)量也好。建議瓷磚就不要在網(wǎng)上買了，加上運(yùn)費(fèi)等比在鹽城便宜不到哪里。而且補(bǔ)貨難，我自己差的貨就直接在鹽城定了。裝修后發(fā)現(xiàn)瓷磚應(yīng)該是水份最大的材料，大家砍價(jià)時(shí)一定要往死里砍，新高力、紅星正常標(biāo)價(jià)的瓷磚，2到3折就可以買到。

第五篇：交房注意事項(xiàng)

交房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？？

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；

4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。

7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機(jī)；

9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；

10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。

交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

一、建議收房日期

一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

二、需要帶的工具

1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度

4)1只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高

5)1只萬用表——-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)

7)1只筆

8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)

建議早晨8：30去或下午2：30去。

三、過程

1、去物業(yè)部門查看資料部分，有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

B《住宅使用說明書》——可帶走

C《竣工驗(yàn)收備案表》

D面積實(shí)測(cè)表

E管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

一般10分鐘即可查看完資料。

2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

(2)檢查墻體平整

(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

(3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

(7)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可。

新房交房注意事項(xiàng)

［作者：admin 轉(zhuǎn)貼自：中原地產(chǎn) 點(diǎn)擊數(shù)：11126 更新時(shí)間：

2012-05-29］

在新房樓宇買賣完成后，交房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意一些新房交房注意事項(xiàng)。如新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)檢查得不好，會(huì)影響入住后的很多問題。以下提供一些注意事項(xiàng)供大家參考。

一、房屋結(jié)構(gòu)方面：

1、檢查房屋有無裂縫。新房交房注意事項(xiàng)主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，新房交房注意事項(xiàng)存在危險(xiǎn)隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。檢查暖氣片、陽臺(tái)護(hù)欄是否牢固。

2、檢查新房交房注意事項(xiàng)傾斜與水平。

（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測(cè)大致地平。

（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

3、檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

4、測(cè)量層高。

建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

二、滲漏、排水與防水方面:

1、檢查房屋有無滲漏，本項(xiàng)為驗(yàn)收最為重要的一塊，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，尤其是外墻滲漏,若墻面出現(xiàn)變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象則一定存在滲水的狀況。（1）檢查房屋的地面和頂層滲水情況。（2）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬

（3）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。

（4）看窗臺(tái)下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

2、排水

（1）驗(yàn)收下水情況，看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

（2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)

3、防水

（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

三、室內(nèi)細(xì)部方面

1、管道

（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。（2）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（3）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2、防盜門

（1）新房交房注意事項(xiàng)檢查防盜門是否為品牌防盜門。（2）檢查門的四邊是否緊貼門框，間隙是否太大，有無磕碰。（3）試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時(shí)有無特別聲音。

3、窗

（1）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查紗窗是否都裝到位了，隱形紗窗需逐一拉開檢查。

（2）目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。（3）看窗戶玻璃是否完好。

（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。

四、生活設(shè)施方面

1、供電

（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（2）保險(xiǎn)插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。

3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。檢查每一個(gè)水龍頭。（4）新房交房注意事項(xiàng)應(yīng)該注意檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。（6）檢查燃?xì)馐欠駮惩?/p>

2、電訊與線路

（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

（2）檢查電話線、閉路電視線、寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量好不好，而且要看是否固定牢靠！

（3）監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)是否正?？捎?。

五、所需查看的資料

1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）

2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）

3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）

4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）

5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）

6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

8、新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)應(yīng)該注意簽字時(shí)需注明“樓房狀況未明”，入住后若有糾紛可留有余地。

如沒備齊這些表格，一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

六、其它方面

1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、抄電表、水表、燃?xì)獗頂?shù)值。

3、有無專用郵政報(bào)箱。

4、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，若不合適是否可以重新開洞。

5、查問陽臺(tái)是否可以封閉，有露臺(tái)的詢問是否可以搭建陽光房。

總之，在收房的時(shí)候千萬不能盲目，為了以后不必要的麻煩，一定要注意新房交房注意事項(xiàng)，在新房驗(yàn)收的時(shí)候還需要知道新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。