第一篇：建設(shè)工程報建手續(xù)辦理要點

建設(shè)工程報建

需具備條件：

1、項目已列入大型居住區(qū)項目目錄；

2、項目立項批復(fù)已獲準(zhǔn)或獲得上級部門的其他證明材料。

提交和攜帶材料：

1、《上海市建設(shè)工程報建表》；

注:在完成網(wǎng)上申報后，打印帶條形碼的《報建表》。

2、建設(shè)單位相關(guān)資料：

1）建設(shè)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）；

2）工商出具的企業(yè)《檔案機讀材料》原件；

（注：國有及國有資產(chǎn)控股企業(yè)不需攜帶。）

3）組織機構(gòu)代碼證副本復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）；

3、法定人代表人身份證復(fù)印件；

委托辦理的：經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）和加蓋單位公章的法定代表人委托書。

4、項目立項批文或大型居住社區(qū)項目開發(fā)《意向書》或《備忘錄》和經(jīng)核定的當(dāng)期開發(fā)項目《項目開發(fā)范圍和規(guī)模核定單》，（辦事時無立項批文，需事后備案）。

*

5、工程項目專用帳戶銀行開戶回執(zhí)復(fù)印件（攜帶原件復(fù)核）。

（注：以上帶“*”的材料可事后備案。）

辦理部門：

項目所在區(qū)縣受理服務(wù)中心辦理。

辦理時限：

當(dāng)場辦理。

辦理結(jié)果：

1、領(lǐng)取建設(shè)工程項目卡；

2、領(lǐng)取《報建告知單》；

3、可直接發(fā)包項目領(lǐng)?。?/p>

《上海市建設(shè)工程勘察項目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設(shè)工程設(shè)計項目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設(shè)工程監(jiān)理項目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設(shè)工程施工項目非招標(biāo)發(fā)包登記表》（可網(wǎng)上下載填寫）《上海市建設(shè)工程勘察中標(biāo)（交易成交）通知書》

《上海市建設(shè)工程設(shè)計中標(biāo)（交易成交）通知書》

《上海市建設(shè)工程監(jiān)理中標(biāo)（交易成交）通知書》

《上海市建設(shè)工程施工中標(biāo)（交易成交）通知書》

第二篇：工程報建手續(xù)

辦理流程

用地申請==>項目立項==>消防報建、防雷報建、規(guī)劃報建==>驗收申請==>辦理產(chǎn)權(quán)證

:: 用地辦事程序 ::

（一）、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn)

1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：

（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；

（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米；

（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；

（6）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細(xì)則”內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費。

（二）、農(nóng)村村民申請建房條件和程序

1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：

（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；

（2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；

（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。(前斷開)

1、辦理抗震設(shè)防要求（區(qū)地震局）

一般工業(yè)與民用建設(shè)工程：

（1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份；

（2）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。

重大建設(shè)工程和可能產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程審核抗震設(shè)防要求：

（1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請一份；

（2）地震安全性評價報告原件二份（部分要）；

（3）單位法人營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。

（4）《重大建設(shè)工程項目抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)確認(rèn)書》六份；

（5）工程選址位置圖一份；

（6）與地震安全性評價單位簽定的技術(shù)合同復(fù)印件一份。

建筑面積超100000平方米需做地震安全性評價報告10萬元

2、辦理建設(shè)用地預(yù)審報告（區(qū)國土資源局）

（1）地震局出具的抗震要求（區(qū)政府綜合樓603房間）；

（2）申請一份（項目名稱、坐標(biāo)、面積等）。

3、辦理建設(shè)項目用地選址意見書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地預(yù)審報告；

（3）新測1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖，申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；

（4）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件；

（5）相關(guān)部門書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）。

4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖（未經(jīng)選址的項目不需提交）；

（3）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地證明；

（4）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項目，提交規(guī)劃選址實測成果圖2套，未經(jīng)規(guī)劃選地址的項目，提交1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋辦事處公章）；

（5）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件；

（6）相關(guān)部門書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）。

5、辦理基建計劃（區(qū)發(fā)展和改革局）

備案申請：

（1）正式打印的申請報告（申請單位的請示一份，街道辦事處的函一份）；

（2）用地預(yù)審報告;

（3）《選址意見書》；

（4）環(huán)境影響評估文件；

（5）海域使用意見（涉及使用海域的建設(shè)項目）；

（6）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本；

（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需附開發(fā)資質(zhì)證書；

（8）根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件（涉及加油站、游艇碼頭等特殊行業(yè)的建設(shè)項目，需由相關(guān)部門出具同意建設(shè)證明）。

核準(zhǔn)申請：

（1）正式打印的申請報告（申請單位的請示一份，街道辦事處的函一份）；

（2）項目申請報告（應(yīng)由丙級以上工程咨詢資格的機構(gòu)編制，按注冊資金的2.8‰收費）;

（3）用地預(yù)審報告;

（4）《選址意見書》；

（5）環(huán)境影響評估文件；

（6）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。

（7）耕地占用稅、水土保持費、散裝水泥扶持金繳費證明，耕地占用稅交納證明單。（耕地占用稅--區(qū)財政局，9000元/畝；水土保持費--區(qū)水利局，1.5元/平方米，可僅交市水利局部分15%；散裝水泥扶持金--區(qū)經(jīng)貿(mào)局，2元/平方米，可免85%）。

6、辦理建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書（規(guī)劃處或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖；

（3）相關(guān)部門的審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）；

（4）建筑工程規(guī)劃設(shè)計方案2套（四圖一書：總平面設(shè)計、豎向設(shè)計、管線綜合設(shè)計、環(huán)境設(shè)計、說明書，申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；

（5）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。

7、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃處或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖；

（3）計劃部門的立項批復(fù)文件或下達(dá)的當(dāng)年前期工作計劃；

（4）相關(guān)部門的書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）；

（5）新測1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖；申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）；

（6）與報審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。

交納技術(shù)咨詢費:2.4元/平方米(青島市規(guī)劃局城陽分局)

8、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（區(qū)國土資源局）

（1）辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地（資料上報省需5份、國務(wù)院需7份）

①新測1：500現(xiàn)狀地形圖;

②詳查圖；

③土地利用總體規(guī)劃圖紙；

④《集體土地所有證》。

（2）建設(shè)用地供地（資料需4份）；

①計劃部門的立項批復(fù)文件；

②《用地規(guī)劃許可證》；

③新測1：500現(xiàn)狀地形圖(申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章)。交納費用：管理費：1200元/畝；登記費：70元/畝；有償使用費：14000元/畝；契稅：2100元/畝（可打報告等額扶持）。

9、辦理建設(shè)工程建筑方案審查意見書（規(guī)劃處建管科或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》；

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

（4）《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書》及附圖；

（5）進(jìn)行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第6條提交藍(lán)圖）

（6）建筑方案設(shè)計文件2套（含建筑、環(huán)境、外裝飾方案的圖紙、效果圖，申請單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）。

（7）與第六條報審資料相符的電子數(shù)據(jù)文件；

（8）高層建筑的日照分析圖及報告書。

10、辦理人防工程審核手續(xù)（人防辦）

（1）計劃部門的立項批復(fù)文件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書》及附圖。

交納人防工程建設(shè)費：企事業(yè)單位10元/人·年；個體工商戶50元/戶·年。交納防空地下室易地建設(shè)費：新建十層（含）以上或基礎(chǔ)開挖深度超過三米（含）以上的按2700元/平方米收??；其他26元/平方米。

11、辦理消防審查（消防大隊）

（1）申請表；

（2）完整的施工圖1套；

（3）計劃部門的立項批復(fù)文件；

（4）請照單2份。

12、辦理施工圖審查（審圖中心）

交納施工圖審查費：按工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)的9%-12%執(zhí)行。

13、燃?xì)?、熱力設(shè)計審查（燃管處）

（1）供熱、供氣圖紙。

交納燃?xì)夤艿拦こ探ㄔO(shè)費：18元/平方米。

交納集中供熱建設(shè)費：57元/平方米。

14、辦理商業(yè)網(wǎng)點用房及物業(yè)管理用房等設(shè)施確認(rèn)手續(xù)（物業(yè)辦）

（1）開發(fā)建設(shè)項目的總平面圖；

（2）確認(rèn)網(wǎng)點房所在樓座的平面圖。

交納物業(yè)管理公共資金：18元/平方米。

15、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃處建管科或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《選址意見書》及附圖；

（3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；

（4）《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》及附圖；

（5）計劃部門的立項批復(fù)文件；

（6）有效的土地使用證件及確界圖；

（7）消防、人防、環(huán)保、空港等相關(guān)部門審查意見；

（8）經(jīng)施工圖審查部門審核的施工圖紙（2套）及審查意見書；

（9）與報審圖紙相符的電子數(shù)據(jù)文件。

交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的非工業(yè)項目按120元/平方米；中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)以東區(qū)域及紅島街道所轄區(qū)域內(nèi)的非工業(yè)項目按80元/平方

米；中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)以西區(qū)域（不含紅島街道所轄區(qū)域）內(nèi)的非工業(yè)項目按60元平方米；全區(qū)工業(yè)項目按15元/平方米。

16、辦理建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)（招標(biāo)辦）

（1）計劃部門的立項批復(fù)文件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（3）招標(biāo)公告或備案表（邀請招標(biāo)，直接發(fā)包工程需填報邀標(biāo)、直接發(fā)包表）。

17、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)檢站）

（1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（2）施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書；

（3）施工、監(jiān)理合同；

（4）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及項目負(fù)責(zé)人資格證書；

（5）工程地質(zhì)勘察報告；

（6）建設(shè)工程竣工檔案移交合同書；

（7）施工圖紙文件及審查意見；

（8）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；

（9）建設(shè)、勘察、設(shè)計、檢測（實驗）單位質(zhì)量責(zé)任制度報告表；

（10）施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報告表。

交納監(jiān)督檢測費：不實行監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的工程項目按工程總投資的1.75%收取，對已實行建設(shè)監(jiān)理的工程項目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的大型建設(shè)項目，按0.5%收取，對已實行建設(shè)監(jiān)理的工程項目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督中、小建設(shè)項目，按0.7%收取。

18、辦理建筑工程施工許可證（基建科）

（1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（3）施工許可證申請表

（4）中標(biāo)通知書；

（5）質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；

（6）安全報監(jiān)手續(xù)。

交納勞保費（勞保站）：按工程總投資的2.6%。勞務(wù)合同押金：工程總投資的5%。

19、辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗線申請（規(guī)劃處建管科或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）測繪放線資料一套；

（3）《施工許可證》；

（4）批后管理跟蹤表。

20、辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證（規(guī)劃處或規(guī)劃分局）

（1）申請書（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面；

（3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計審查意見書及附圖；

（4）單體驗收意見書；

（5）相關(guān)部門驗收意見（消防等部門）；

（6）綜合竣工測量文件2套；

（7）重新申請規(guī)劃管理驗收，須提交前一次審查意見。

21、辦理建設(shè)工程外裝飾設(shè)計審查意見書（規(guī)劃處或規(guī)劃分局）

（1）申請表（申請單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）；

（2）房產(chǎn)證明材料；

（3）房屋安全鑒定及現(xiàn)狀照片（修繕工程）；

（4）鄰居、產(chǎn)權(quán)單位意見、其他部門審查意見及相關(guān)協(xié)議（此項可原則同意后提交）;

（5）設(shè)計圖紙3套（總平面圖，建筑平、立、剖面圖，較大的裝修工程提交效果圖）。

22、辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)處）

（1）《土地使用證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

（3）《建筑工程施工許可證》；

（4）竣工驗收證明；

（5）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

交納房產(chǎn)交易手續(xù)費：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費--3元/平方米，非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費--10元/平方米。

交納房產(chǎn)登記費：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。

第三篇：辦理工程報建手續(xù)的流程

辦理工程報建手續(xù)的流程

第一步：辦理建設(shè)項目選址意見書。

需提交的申報資料：1.書面申請報告（加蓋申報單位公章）； 2.現(xiàn)狀地形圖；3.土地權(quán)屬證明材料及上級主管部門核準(zhǔn)項目建設(shè)的相關(guān)文件（復(fù)印件，并核驗原件）。

第二步：建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

需提交的申報資料：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》（加蓋申報單位公章）；2.畫規(guī)劃道路紅線的宗地圖2份（比例為1:500或1:1000）；3.建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件，并核驗原件）；4.劃撥用地提供《建設(shè)項目選址意見書》及規(guī)劃設(shè)計條件紅線圖（復(fù)印件，并核驗原件）；5.出讓用地提供規(guī)劃條件的《國有土地使用權(quán)出讓合同》或劃撥用地提供《土地預(yù)審批復(fù)》（復(fù)印件，并核驗原件）。

第三步：建設(shè)項目設(shè)計方案的規(guī)劃審理。

一、審查規(guī)劃方案需提交的相關(guān)材料、圖件： 1.《建設(shè)項目設(shè)計方案審查申請表》（原件）2.《建設(shè)項目選址意見書》（復(fù)印件）3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（復(fù)印件）

4.《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件》及用地規(guī)劃紅線圖（原件）5.建設(shè)單位《土地使用權(quán)證》（復(fù)印件并附宗地圖）6.按規(guī)劃設(shè)計要求提供修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃總平面圖，效

果圖（含各單體建筑正、背、側(cè)立面，鳥瞰圖），建筑首層、標(biāo)準(zhǔn)層平面，燈飾亮化，鋪裝等方案，并附電子版。

7.對建筑物有日照要求的建設(shè)項目需報送日照分析報告，附電子版文件。

二、規(guī)劃方案技術(shù)性要求：

（一）總平面圖

1.總平面圖按制圖規(guī)范標(biāo)注坐標(biāo)、地形、比例尺（圖紙比例：5公頃以下1:500,5公頃以上1:1000）.建設(shè)用地面積在20000平方米以上必須由具有乙級以上（含乙級）規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位編制，附電子版。

2.總平面圖同時應(yīng)明確下列內(nèi)容：人口規(guī)模、戶數(shù)（有安置用房的需單獨說明安置人口規(guī)模及戶數(shù)，并在總圖中明確位置）；用地面積，建筑物性質(zhì)；容積率、建筑密度、建筑高度；標(biāo)明建筑間距、建筑后退用地紅線、后退道路紅線距離；公共設(shè)施配套項目標(biāo)明項目類型，建筑面積、位置；地下停車設(shè)施需標(biāo)明地下停車范圍、出入口位置。標(biāo)明綠地邊界，明確綠地功能，公共綠地面積，綠地率；提供建筑的底層面積，標(biāo)準(zhǔn)層平面。列出用地平衡表（樣表一），經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表（樣表二），建筑一覽表（樣表三）。居住區(qū)項目應(yīng)同時標(biāo)明戶型配建比及戶型圖。施工圖建筑面積不得超過總平面圖中建筑一覽表建筑面積。

（二）效果圖

1.建筑立面效果圖（含建筑單體、透視、鳥瞰等），60×45

㎝尺寸圖紙（不粘貼版），附外立面裝飾材料明細(xì)表（樣表四），加蓋設(shè)計單位公章、資質(zhì)章，建設(shè)單位公章，附電子版。

2.建筑單體立面效果圖效果圖需報送正、背、側(cè)及第五立面效果圖。

3.鋪裝平面圖，比例為1:200,1:500,1:1000；并附斷面、材料說明。鋪裝效果圖，60×45㎝尺寸圖紙。

第四步：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需提供相關(guān)材料、圖件。

1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》

2.建設(shè)項目選址意見書（規(guī)劃紅線圖和規(guī)劃設(shè)計條件）3.建設(shè)項目立項批準(zhǔn)、備案文件

4.規(guī)劃設(shè)計方案審核意見和批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖，立面設(shè)計方案

5.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

6.《國有土地使用權(quán)證》（附宗地圖）

7.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳費單、建設(shè)檔案技術(shù)咨詢服務(wù)繳費單

8.規(guī)劃項目建筑放線定位單 9.施工圖建施工部分 10其他相關(guān)文件

第五步：施工許可證（建委辦理）

第四篇：如何辦理消防工程報建手續(xù)

如何辦理消防工程報建手續(xù)？

一、審核范圍

在本市新建、擴建、改建、遷建的下列建設(shè)工程及變更用途、功能的建筑物，施工前的設(shè)計圖紙應(yīng)報送公安消防機構(gòu)審核，工程竣工投入使用前須經(jīng)公安消防機構(gòu)進(jìn)行消防驗收。

１、黨政首腦機關(guān)、科研、金融、醫(yī)院、廣播電視、電信大樓、博物館、檔案館、圖書館、體育館、影劇院、教學(xué)樓、商場、娛樂場、集貿(mào)市場、酒樓、賓館、招待所、辦公樓、商住樓、宿舍樓、室內(nèi)機動車停車場等；

２、不論建筑規(guī)模大小的各類生產(chǎn)加工和貯存甲、乙、丙類物品的倉庫和廠房、綜合性辦公樓、汽車站、加油站、氣站、燃?xì)夤艿赖龋?/p>

３、人防工程、地下、半地下建筑和臨時搭建簡易建崐筑（含工棚等）。

二、消防設(shè)計審核報批

(一)報批須提交的資料：

１、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；

２、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表； ３、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）； ４、生產(chǎn)建筑應(yīng)提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能資料； ５、倉庫建筑應(yīng)提供儲存物品的性能資料； ６、消防系統(tǒng)的設(shè)計圖紙兩套。

(二)審批時限

公安消防機構(gòu)認(rèn)為符合審批條件的，服務(wù)窗口給予辦理收件手續(xù)，自受理登記之日起，一般工程在7&127;個工作日內(nèi)、國家和省級重點建筑工程以及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的工程在15個工作日內(nèi)、需要組織專家論證消防設(shè)計的特殊工程在30個工作日內(nèi)批復(fù)，在規(guī)定時限內(nèi)申請方可前往窗口領(lǐng)取《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》。

三、竣工消防驗收

(一)驗收提交以下資料： １、《建筑工程消防驗收申報表》，附消防產(chǎn)品質(zhì)量證書、檢測報告、出廠合格證、消防工程竣工圖、工程竣工調(diào)試開通記錄、隱蔽工程記錄、設(shè)計、施工、變更內(nèi)容記錄及《建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告》；

２、公安消防機構(gòu)原審核意見和中間查驗意見及有關(guān)崐修改批復(fù)文件等； ３、工程監(jiān)理公司的《消防工程監(jiān)理評定報告》及建設(shè)、施工、設(shè)計單位的自檢報告；

４、重點建筑工程應(yīng)提供各項防火安全管理制度和防火安全管理組織機構(gòu)名單。(二)驗收時限

申請驗收資料齊全，辦理收件手續(xù)后，10個工作日之內(nèi)安排消防驗收，驗收完畢3至7個工作日簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。建設(shè)單位收到消防驗收合格的意見書后，建筑工程方可投入使用；收到消防驗收不合格的意見后，應(yīng)組織有關(guān)單位對《建筑工程消防驗收意見書》提出的問題進(jìn)行整改，整改完畢，向公安消防機構(gòu)提出整改情況報告并申請復(fù)驗。

四、違規(guī)未辦建筑工程消防設(shè)計防火審核，建筑物已建成，須補辦消防審核手續(xù)的：

１、按第二項要求提交全部資料外，還須提交一份補辦消防審核的申請書，說明違規(guī)原因；

２、公安消防機構(gòu)安排進(jìn)行現(xiàn)場檢查，視乎情況依法處罰；

３、沒有存在重大火災(zāi)隱患且符合驗收條件的，給予補辦驗收，若違反建筑消防規(guī)范，存在隱患需按規(guī)范整改后方辦消防驗收。凡補辦建筑工程消防設(shè)計防火審核的，均不作出時限承諾。

五、注意事項

１、領(lǐng)取《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》時，須按規(guī)定，&127;按建筑面積繳交消防設(shè)施配套費（每平方米３元）。

２、未經(jīng)消防審核、驗收合格的建筑工程，不得施工和投入使用；投入使用的建筑工程，要落實消防設(shè)備的維護管理措施，設(shè)有自動消防系統(tǒng)的，使用單位應(yīng)與具備建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)合同

第五篇：工程報建報批手續(xù)辦理全流程

一、征（使）用地程序和收費標(biāo)準(zhǔn) 1．征（使）用農(nóng)村集體所有土地程序：

（1）在被征（使）用土地所在地的村發(fā)布征（使）用地公告；

（2）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室會同被征（使）用地的村委會、股份社做好征（使）用地補償?shù)恼{(diào)查、登記和核實工作；

（3）市規(guī)劃國土局、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室根據(jù)調(diào)查登記核實的結(jié)果和規(guī)定的征（使）用地補償標(biāo)準(zhǔn)，會同村委會、股份社和有關(guān)單位，擬訂征地（使）用補償安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，聽取意見；

（4）市規(guī)劃國土局將已公告和聽取意見的征（使）用地補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)實施；

（5）市規(guī)劃國土局或委托鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室與被征（使）用地的村委會或股份社簽訂征（使）用地補償安置協(xié)議書，并按協(xié)議書規(guī)定兌現(xiàn)征（使）用地補償費，交付土地。

2．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或征用經(jīng)批準(zhǔn)后，用地按下列項目和標(biāo)準(zhǔn)繳費：（1）新增建設(shè)用地土地有償使用費：28元/平方米；

（2）耕地開墾費：一般耕地20元/平方米（現(xiàn)時有用地指標(biāo)的已減至15元/平方米，購買易地開墾指標(biāo)的要繳45.8元/平方米），一級基本農(nóng)田40元/平方米，二級基本農(nóng)田35元/平方米；

（3）耕地占用稅：8元/平方米（集約工業(yè)區(qū)范圍4.1元/平方米）；（4）公路控制線兩側(cè)縱深，一級公路為500米、二級公路為400米、三級公路為300米范圍內(nèi)的公路建設(shè)附加費：30元/平方米；（5）征地管理費：按征地補償費總額的2.1%計收；（6）建設(shè)用地審批公告費：12000元/宗；

（7）減免被征土地農(nóng)業(yè)稅費，按征地補償費總額的3.3%計收，由被征地單位負(fù)責(zé)繳交。

（8）位于集約工業(yè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地在辦理用地手續(xù)后，按順府辦發(fā)[2002]33號文件“關(guān)于推行集約工業(yè)區(qū)建設(shè)的實施細(xì)則”內(nèi)的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳費 二、農(nóng)村村民申請建房條件和程序 1．農(nóng)村村民申請建住宅用地條件：

（1）年滿18周歲以上，履行兵役義務(wù)，沒有違反計劃生育政策；

（2）沒有安排過住房用地的無屋村民，或村民需分戶建房，但原用地面積較小，不能分戶建設(shè)的；

（3）沒有住宅空置、出租、出售或者改為經(jīng)營場所的；

（4）村民建住宅用地嚴(yán)格執(zhí)行一戶一宅和每戶建筑占地面積不超80平方米的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

2．農(nóng)村村民申請建住宅用地程序如下：（1）申請人應(yīng)向所在村提出用地預(yù)申請；

（2）村委會根據(jù)村民的申請，按照上報審批確認(rèn)后的村民宅基地固化名單，把符合條件的名單在村內(nèi)張榜公布1個月，確認(rèn)無異議后統(tǒng)計好村民建房用地計劃安排，并將名單上報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室；

（3）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦審定各村村民建房用地計劃安排，根據(jù)宅基地固化備案名單確認(rèn)符合建房用地條件的名單；

（4）符合用地條件的申請人正式向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室提出建住宅用地申請；（5）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地塊內(nèi)依據(jù)已批準(zhǔn)的村民住宅留用地小區(qū)建設(shè)規(guī)劃安排用地，并審查發(fā)放《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。第二部分※ 規(guī)劃報建辦事程序

一、申辦《建設(shè)項目選址意見書》程序

1.申辦《建設(shè)項目選址意見書》應(yīng)提交的資料：（1）項目建議書批準(zhǔn)文件資料；

（2）建設(shè)項目的可行性報告；

（3）建設(shè)項目申請選址報告；

（4）環(huán)境影響報告書；

（5）選址位置圖及其用地范圍圖。2.申辦《建設(shè)項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》：建設(shè)單位按初步選址意見填寫《建設(shè)項目選址意見書申請表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批。

（4）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》：市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料：（1）申請用地報告（需說明項目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說明被征用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；（2）建設(shè)項目的有關(guān)批件（主管部門、計劃部門、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關(guān)部門（國土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書面意見；

（5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序：

（1）申請建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請定點，并填寫建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。（2）選定用地的位置和界線

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。（3）征求意見

申請建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國土、環(huán)保等有關(guān)部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計要點

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門的意見，向申請單位提供規(guī)劃設(shè)計條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點進(jìn)行總圖設(shè)計。（5）審核規(guī)劃設(shè)計總圖

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請單位提供的規(guī)劃設(shè)計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請建設(shè)用地單位。

三、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序 1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》需要提交資料： ⑴、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》委托書； ⑵、地塊用地手續(xù)；

⑶、地塊位置圖。

2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》程序：

⑴、建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交資料向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請；

⑵、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)地塊所在規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定《建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件》；

⑶、屬“一書一證”范圍的由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核發(fā)。

⑷、屬“一書三證”范圍經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦核準(zhǔn)后，附上提交資料，報市規(guī)劃國土局規(guī)劃科審批核發(fā)，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。

四、申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建辦事程序 1.申辦建設(shè)工程規(guī)劃報建的程序:（1）提出申請：

建設(shè)單位或個人持應(yīng)提交文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表(一書三證)或報建表(一書一證)。（2）建筑方案審定：

需要建筑方案審定的項目，建設(shè)單位或個人向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科提供有關(guān)文件資料及建筑初步設(shè)計方案，由規(guī)劃主管部門審定后，方可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計。

（3）規(guī)劃報建審批：

鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理有關(guān)規(guī)定，審核報建資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。（4）核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或報建表。

規(guī)劃主管部門審批后，由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位或個人。2.申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的文件資料：

（1）私人住宅報建

★A類：新建住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書；（居委會或村委會加具意見）

4、①土地使用證復(fù)印件；（國有用地）

②個人建房使用土地申請表及用地許可證復(fù)印件；（集體用地）

5、位置圖；（1：500-1：1000實測圖）

6、建筑設(shè)計圖；（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

7、施工報建手續(xù)

8、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

B類：舊房改建、擴建、重建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加意見蓋章）

4、原有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

5、位置圖（提供1：500-1：1000實測圖）

6、四鄰協(xié)議書（四鄰簽名、村（居）委會加意見）

7、房屋拆舊重建、改建、擴建核實宗地平面四鄰關(guān)系圖

8、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

9、施工報建手續(xù)

10、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

★C類：拆遷安置住宅

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件

3、建房申請書（居委會或村委會加具意見）

4、原房屋位置圖

5、現(xiàn)安置用地位置圖

6、拆遷用地許可證復(fù)印件及拆遷批文復(fù)印件

7、拆遷協(xié)議書復(fù)印件

8、被折遷房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

9、買地發(fā)票復(fù)印件

10、建筑設(shè)計圖（各層平面、立面、基礎(chǔ)及大樣圖）

11、施工報建手續(xù)

12、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、人防、文物管理等部門的還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見（2）公建、廠房、商品房報建

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證報批表或報建表

2、個人身份證復(fù)印件（以個人名義報建的）

3、建房申請書（街道辦或村委會加具意見）

4、用地批文或土地使用證復(fù)印件

5、基建工程防火設(shè)計審核意見書（未建）

6、建筑工程消防驗收意見書（已建）

7、環(huán)境影響報告審批表（廠房提供）

8、建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表

9、小區(qū)規(guī)劃圖或規(guī)劃批復(fù)

10、位置圖（1：10000-1：25000）

11、產(chǎn)品工藝流程（廠房提供）

12、征地圖（集體用地時須提供）

13、土地使用規(guī)劃設(shè)計條件及附圖復(fù)印件

14、建筑設(shè)計圖（各層平面、各向立面、剖面、基礎(chǔ)及大樣、總平面圖、四至圖、各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)等）

15、凡涉及水利、交通、供水、供氣、衛(wèi)生、綠化、人防、文物管理等部門的，還應(yīng)提交有關(guān)部門出具的意見

◎注：

1、以上資料屬市審范圍提供兩份（建筑圖未建的提供三份、已建的提供兩份）；屬鎮(zhèn)審范圍資料提供一份（建筑圖未建提供兩份、已建提供一份）

2、凡已建的，須提供測量宗地平面圖，報建與驗收一起補辦報建手續(xù)

五、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》的程序

（1）提交申請

建設(shè)單位或個人在建設(shè)工程竣工后，持有關(guān)文件資料，向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請規(guī)劃管理驗收。

（2）進(jìn)行現(xiàn)場驗收

由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織人員根據(jù)測量宗地平面圖，到現(xiàn)場按規(guī)劃管理驗收，填寫規(guī)劃管理驗收合格證，并簽署驗收意見后，送規(guī)劃主管部門審批。（3）核發(fā)驗收合格證

規(guī)劃主管部門審批后，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦報建科發(fā)給建設(shè)單位及個人。（4）申辦《規(guī)劃管理驗收合格證》應(yīng)提交的資料：

①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（一書三證）或報建表（一書一證）（原件）； ②建設(shè)工程有關(guān)規(guī)劃改動時的有關(guān)批件； ③測量宗地平面圖；

④基建工程消防驗收意見書（住宅除外）； ⑤原蓋有規(guī)劃報建審圖章的建筑圖。第三部分※ 環(huán)保審批辦事程序 ※ 1．項目申辦人到鎮(zhèn)工商行政主管部門領(lǐng)取開業(yè)申請書，加具計生、規(guī)劃建設(shè)部門意見后到鎮(zhèn)環(huán)保辦領(lǐng)取《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》。

2．項目申辦人如實、詳細(xì)填寫《建設(shè)項目環(huán)境影響申報（登記）表》后，直接將有關(guān)資料交鎮(zhèn)環(huán)保辦終審，對超出鎮(zhèn)環(huán)保辦審批職權(quán)范圍的建設(shè)項目由市環(huán)保局終審，具體依照順環(huán)字[1998]56號文件辦理。

◎說明：屬鎮(zhèn)城區(qū)范圍內(nèi)敏感經(jīng)營行業(yè)（如：飲食業(yè)；摩托車、汽車維修清洗業(yè)；水泥、鋼材批發(fā)零售業(yè)；氣味化工、易燃易爆物品經(jīng)營等）。必須簽訂協(xié)議書到規(guī)劃建設(shè)部門確認(rèn)后環(huán)保辦才能批辦。

3．經(jīng)環(huán)保辦審批建設(shè)項目由鎮(zhèn)環(huán)境監(jiān)測分站負(fù)責(zé)進(jìn)行環(huán)境本底調(diào)查，具體收費標(biāo)準(zhǔn)招待順工商物價[94]159號《關(guān)于調(diào)整環(huán)保監(jiān)測收費標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》 第四部分※ 建設(shè)工程施工圖審查

一、說明

1、以下行政性文件為復(fù)印件時，需加蓋建設(shè)單位公章；勘察設(shè)計文件需蓋勘察、設(shè)計單位出圖章和注冊師章；

2、建設(shè)單位應(yīng)在工程勘察完成后提前送審勘察報告，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的勘察報告不得用作施工圖設(shè)計依據(jù)。

二、工程勘察報告送審需提交資料

1、工程勘察報告一式兩份及巖芯照片光盤一份；

2、工程勘察合同一份。

三、建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、建筑工程消防審核意見書復(fù)印件一式三份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的建筑報審圖一份；

3、經(jīng)審查批準(zhǔn)的工程勘察報告一份；

4、建筑施工圖一式兩份；

5、結(jié)構(gòu)施工圖一式兩份；

6、結(jié)構(gòu)計算書（紙質(zhì)文件）及數(shù)據(jù)磁盤（電子文本）各一份

7、工程設(shè)計合同。

四、給水、排水專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、給水施工圖一式兩份；

2、排水施工圖一式兩份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

五、消防專業(yè)施工圖送審需提交資料

1、消防工程消防審核意見書復(fù)印件一式兩份；

2、蓋有公安消防大隊審核章的消防設(shè)備工程報審圖一份；

3、消防施工圖一式兩份；

4、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

六、玻璃幕墻施工圖送審需提交資料

1、玻璃幕墻施工圖一式兩份；

2、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份;

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。

七、網(wǎng)架施工圖送審需提交資料

1、網(wǎng)架施工圖一式兩份；

2、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)計算書(紙質(zhì)文本)及數(shù)據(jù)磁盤(電子文本)各一份；

3、工程設(shè)計合同或?qū)ｍ椩O(shè)計分包合同一份。注：①除以上資料外，應(yīng)同時提交審圖機構(gòu)認(rèn)為有必要補充的其它資料；②佛山市以外的勘察設(shè)計單位需同時提交進(jìn)入佛山市的跨區(qū)備案文件一份；③被政府確定為重點建設(shè)項目的工程，按政府有關(guān)綠色通道的要求執(zhí)行。

八、施工圖設(shè)計文件審查流程

窗口受理申請－＞程序性審查－＞技術(shù)性審查－＞出具審查報告－＞建設(shè)局簽發(fā)審查批準(zhǔn)書－＞建設(shè)單位憑繳款單取件

九、辦理時限

送審資料齊備后，設(shè)計文件審查10個工作日內(nèi)，勘察報告5個工作日內(nèi)回復(fù)。特級和一級建筑工程、大面積群體工程、復(fù)雜的項目審查時間適當(dāng)延長。

十、收費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)廣東省物價局《關(guān)于建筑工程施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)收費問題的復(fù)函》（粵價函[2001] 300號）和順德市建設(shè)局《關(guān)于落實市經(jīng)濟工作會議精神具體措施的通知》（順建發(fā)[2002] 40號）執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)：

1、一般工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收取；

2、外商投資、中外合資企業(yè)投資、外地企業(yè)投資、各鎮(zhèn)集約工業(yè)園的項目或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過5000萬元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的60%收?。ɡU費時外商、外資或者合資企業(yè)需提供《工商營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件并加蓋公章）；

3、政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、文化館等福利工程或一次性報審?fù)两ㄔ靸r超過一億元以上的工程項目按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

→→ 計算以上施工圖審查費時，勘察設(shè)計費取值暫依據(jù)建設(shè)部[1992]價費字375號有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 第五部分※ 項目立項手續(xù)※ 需提交的資料：

1固定資產(chǎn)投資項目立項申請表

2招標(biāo)基本情況表

3資金來源證明 4項目總平面 5項目立項請示 6預(yù)供地意向書 7用地證明

8地形圖

9規(guī)劃要點

10安全專篇

11機構(gòu)代碼證復(fù)印件 12環(huán)境評估報告

第六部分※ 防雷報建手續(xù)※

一、辦理開工手續(xù)：

1、到國土規(guī)劃部門（或市防雷局）領(lǐng)取《順德市新建建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施規(guī)劃申請表》。經(jīng)市防雷局防雷安全管理科審定后到規(guī)劃國土部門辦理規(guī)劃報建手續(xù)。

2、提交防雷設(shè)計圖紙（2份）經(jīng)防雷局防雷安全管理科復(fù)核后，到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理站辦理建筑物施工手續(xù)。其中，防雷設(shè)計圖紙包括：設(shè)計說明及施工大樣圖；防雷接地平面圖；天面防雷平面圖（針、網(wǎng)、帶）等；立面圖；高層建筑物均壓環(huán)平面圖及立面圖；總配電圖。

3、若沒有進(jìn)行防雷設(shè)計，則須帶齊全套建筑物設(shè)計圖紙到防雷局審核。

4、必須提供建（構(gòu)）筑物防雷設(shè)施的設(shè)計或施工相應(yīng)資質(zhì)證書

5、辦文工作日：7個工作日

6、辦事機構(gòu)： 區(qū)氣象防雷局

二、工程總驗收：

1、辦理開工手續(xù)后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)將工程施工進(jìn)度通知市防雷局派員現(xiàn)場監(jiān)督或檢測。

2、每一環(huán)節(jié)的防雷設(shè)施竣工后，建設(shè)單位或施工單位應(yīng)提前一天通知市防雷局派員進(jìn)行綜合質(zhì)量檢測，最后持《手冊》到市防雷局辦理防雷設(shè)施質(zhì)量證明書（合格證）。

3、防雷設(shè)施驗收完畢后，建設(shè)單位應(yīng)持市防雷局的質(zhì)量證明書（合格證）交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)監(jiān)站，作為建設(shè)工程總驗收的依據(jù)之一。

4、辦文工作日：7個工作日

5、辦事機構(gòu)： 各鎮(zhèn)制定檢測點。第七部分※ 消防報建手續(xù)

一、申報建筑工程初步設(shè)計消防審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2用地批文復(fù)印件 2.3建筑報建圖紙（2份）

2.4建筑工程消防設(shè)計專篇說明。（報審高層建筑需提交）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：填寫的《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）與建筑報建圖紙一并送消防大隊進(jìn)行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)消防審查意見書。

二、申報自動消防設(shè)施設(shè)計審核

1、部門：消防大隊

2、需提交的資料：

2.1領(lǐng)取填寫《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）2.2提交《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》（復(fù)印件）2.3消防設(shè)計單位資質(zhì)（復(fù)印件并加蓋公章）

2.4消防設(shè)計圖紙（一式2份）

3、辦文工作日：10個工作日

4、辦事程序：由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位設(shè)計消防設(shè)計圖紙，與填寫的《建筑消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》（一式3份）一并送消防大隊進(jìn)行報建。審核通過，將由消防大隊發(fā)審查意見。第八部分※ 房地產(chǎn)發(fā)證辦事程序

一、辦理房地產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)市場管理程序

1． 申辦房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）《房地產(chǎn)權(quán)登記申請書》、《房地產(chǎn)權(quán)登記審批書》；

（2）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（3）土地、房產(chǎn)來源證明文件、材料；

① 屬申請劃撥用地，需有《個人建房使用土地申請表》及《用地許可證》、《使用土地批復(fù)》文件、《征用土地批復(fù)》文件、劃撥用地證（國有）或其它權(quán)屬合法來源證明材料；

② 屬出讓、轉(zhuǎn)讓獲得土地使用權(quán)，需提交《國有土地使用證》；

③ 屬拆遷安置建房的，需提交《拆遷協(xié)議書》、《拆遷用地許可證》及原宗地的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或舊屋契、地契，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

④ 已領(lǐng)屋契未領(lǐng)土地使用證的，需提交舊屋契或《房屋所有權(quán)證》，共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》。

（4）報建、驗收材料，包括《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》或其它合法的報建驗收材料（已領(lǐng)屋契未有改建過的房地產(chǎn)免此項）；

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。

2． 申辦房地產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《房地產(chǎn)權(quán)變更（更正）登記呈批表》，只領(lǐng)土地證未領(lǐng)房產(chǎn)證的，需填寫房地產(chǎn)權(quán)登記申請書、審批書；

（2）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用證》（國有或者集體）和《房屋所有權(quán)證》或舊契證；共有房屋應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》；

（3）宗地圖、房產(chǎn)平面圖；（4）變更申請依據(jù)材料；

① 分家析產(chǎn)監(jiān)證書、夫妻共有監(jiān)證書及結(jié)婚證影印件；

② 繼承公證書、房地產(chǎn)評估報告書；

③ 出讓合同書；

④ 屬超標(biāo)用地或改建、擴建的要提交《用地許可證》、《個人建房使用土地申請表》，已繳交土地開發(fā)基金、罰款的收據(jù)，《報建表》、《施工許可證》、《建筑物竣工驗收合格證》；

⑤ 其它申請變更原由的調(diào)查報告書，申請書等。

（5）身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等合法資格證明材料，如果出現(xiàn)業(yè)主姓名同音不同字等情況，需出具戶口所在地街區(qū)或派出所證明，涉外的需提交公證材料。

（6）其它證明權(quán)屬來源合法的文件、材料等。3． 申請商品房預(yù)售應(yīng)提交的文件資料：

（1）《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及復(fù)印件1份；

（3）《國有土地使用證》及復(fù)印件1份；

（4）《建筑施工合同》（經(jīng)公證）復(fù)印件；

（5）建設(shè)項目總平面圖及建筑物各層平面圖；

（6）《國有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；

（7）預(yù)售款的監(jiān)管協(xié)議；

（8）預(yù)售房說明書；

（9）向境外預(yù)售的商品房要提交貿(mào)發(fā)局批復(fù)文件。4． 申請商品房確權(quán)應(yīng)提交的文件資料：（1）《建筑工程質(zhì)量驗收合格證》；

（2）《建設(shè)工程規(guī)劃管理驗收合格證》；

（3）《商品房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)申請審批書》；

（4）《商品樓移交管理協(xié)議書》或《物業(yè)管理條例》；

（5）由鎮(zhèn)繪制并加蓋有鎮(zhèn)發(fā)證辦公章的《宗地圖》及單元平面圖； 1 街區(qū)出具的房屋所在地址證明； 已辦理商品房預(yù)售的要提交《商品房預(yù)售證》； 3 《國有土地使用證》。

5． 申辦房地產(chǎn)租賃登記應(yīng)提交的文件資料：

（1）已填寫的《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃合同》及《順德區(qū)房地產(chǎn)租賃登記申請審批表》（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用證和房屋所有權(quán)證；

（3）出租人或承租人的身份證復(fù)印件或出租單位和承租單位的合法資格證明材料復(fù)印件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他證明材料。第九部分※ 私房交易的程序 1． 私房交易程序（1）填寫有關(guān)表格

到交易（分）所領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批表、買賣契約。并按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》如實申報交易價格不得隱瞞。

（2）驗證簽約

買賣雙方親自帶齊填寫好的表格、身份證（護照等）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等原件到交易（分）所監(jiān)證簽約。經(jīng)審定符合條件的，三天內(nèi)我所通知預(yù)約評估，如不具備條件，則通知當(dāng)事人終止買賣。

（3）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)由評估所委派兩名以上的房地產(chǎn)評估員對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行實地查勘，初步評估房地產(chǎn)價格，送領(lǐng)導(dǎo)審批。買賣雙方四天后繳交有關(guān)稅費。

（4）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。

2． 稅費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅：按產(chǎn)價的3%、1.5%計征，由買方負(fù)擔(dān)。

（2）交易服務(wù)費：一手商品房按建筑面積3元/㎡計收、二手樓按建筑面積6元/㎡計收，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：80元/宗，買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%。

（4）查檔費138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金：未辦理土地出讓手續(xù)的，需簽定出讓合同，繳納土地出讓金開發(fā)基金，按用地面積計算。住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米，由買方負(fù)擔(dān)?！顐渥ⅲ?/p>

1．共有房地產(chǎn)買賣，必須一并提交《房屋共有權(quán)保持證明》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》及共有權(quán)人的意見；同等條件下，共有權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。

2．出租的房地產(chǎn)買賣，必須提前三個月通知承租人，并交驗承租人意見；在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

3．集體性質(zhì)的房地產(chǎn)，只允許在本村委會內(nèi)的農(nóng)民之間進(jìn)行交易。交易時由村委會在交易通告加具意見。此種交易暫不交納土地出讓金及土地開發(fā)基金。

4． 分層出售的樓宇，要到稅所繳納營業(yè)稅，方能辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

5．土地來源于出讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不再繳納出讓金開發(fā)基金，土地使用年限為出讓年限減去已使用年限后的剩余年限。若改變土地用途還要視乎實際情況補地價。

6．向單位購買的房改房再轉(zhuǎn)讓，其增值部分的20%需回繳給財政。屬單家獨戶的土地要補交地價款，每平方米120-200元。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。第十部分※ 房地產(chǎn)贈與的程序 1． 房地產(chǎn)贈與的程序

（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在約定時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員進(jìn)行實地查勘，核出房地產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理贈與公證

贈與雙方憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，交易（分）所核準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)贈與的公證手續(xù)，出公證書。

（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件再次到房屋所在地的交易（分）所辦理契證轉(zhuǎn)名手續(xù)，同時繳納有關(guān)稅費。

（5）領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

要辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢四十五個工作日后；不用辦理土地出讓的房地產(chǎn)，在有關(guān)稅費繳交完畢三十個工作日后，憑交易（分）所出具的《順德區(qū)房地所有權(quán)申請登記證件收據(jù)》到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室領(lǐng)證。2． 收費標(biāo)準(zhǔn)

（1）契稅--按產(chǎn)價3%計征，由受贈方負(fù)擔(dān)。

（2）贈與手續(xù)費--按建筑面積6元/㎡計收。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費--80元/宗。

（4）查檔費--138元/宗。

（5）土地出讓金開發(fā)基金--未辦理土地出讓手續(xù)的非直系親屬間贈與房地產(chǎn)需簽定出讓合同，繳納出讓金開發(fā)基金。按用地面積計算，住宅用地141元/平方米，商業(yè)用地92元/平方米，綜合用地95元/平方米，工業(yè)用地45元/平方米?！顐渥ⅲ?/p>

1．土地權(quán)屬性質(zhì)為集體性質(zhì)的房地產(chǎn)只允許在直系親屬之間或本村委會內(nèi)的家民之間進(jìn)行贈與，且屬后一種情況的辦理契證的變更手續(xù)時須交驗戶口簿，并暫不繳交土地出讓金及土地開發(fā)基金。

2． 贈與的公證手續(xù)，必須在房屋所在地的公證處辦理。

3．房改房辦理贈與手續(xù)，須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意，并回繳20%增值部分給原產(chǎn)權(quán)單位；若原產(chǎn)權(quán)單位已轉(zhuǎn)制或解散，則回繳給財政，單家獨院房改房，還須補交120-200元/平方米用地的地價款。

7．從買賣雙方親自到交易簽約、交件之日起計算，我所規(guī)定于五十二個工作日內(nèi)整宗交易辦理完畢，該時限不含因業(yè)主原因所延誤時間。

第十一部分※房地產(chǎn)繼承的程序（1）權(quán)屬審定

把《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》提供給房屋所在地的房地產(chǎn)交易（分）所，辦理權(quán)屬審定。

（2）預(yù)約評估

在預(yù)約時間內(nèi)，由評估所委派房地產(chǎn)評估員對繼承的房地產(chǎn)進(jìn)行實地查勘，核出房產(chǎn)價格，出評估書。

（3）辦理公證

繼承人憑已通過權(quán)屬審定的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，評估所核發(fā)的房地產(chǎn)評估書到房屋所在地的公證處（大良以外地區(qū)的房地產(chǎn)到所在地的司法辦）辦理房地產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，出公證書。（4）契證的變更

憑《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》、評估書、公證書、身份證復(fù)印件等到房屋所在地的鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)證辦公室辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的《房地產(chǎn)權(quán)證》。