第一篇：專家分析濟南房價持續(xù)上漲幅度大真正原因

近日濟南房產(chǎn)小編獲得最新消息，國家統(tǒng)計局于今天發(fā)布了2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南房價繼續(xù)上漲，0.9%的環(huán)比漲幅在1月基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高。二手住宅價格環(huán)比漲幅也創(chuàng)下26個月來的新高，環(huán)比上漲了0.6%。

2月濟南新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，連續(xù)第8個月上漲，并在1月份創(chuàng)下25個月來最大漲幅基礎(chǔ)上，再創(chuàng)新高;同比上漲1.7%，創(chuàng)2011 年11月以來最大漲幅。二手住宅環(huán)比上漲0.6%，創(chuàng)2011年1月以來最大漲幅;同比上漲0.1%，自2012年3月以來首次同比上漲。從各面積段看，除90平方米以下二手住宅同比價格下降2.4%外，其余統(tǒng)計數(shù)據(jù)全部呈上漲趨勢。

省內(nèi)納入統(tǒng)計的其他3個城市，青島新建商品住宅環(huán)比上漲1.4%，同比下跌1.0%;二手住宅環(huán)比上漲0.4%，同比下跌0.4%。煙臺新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲0.8%;二手住宅環(huán)比上漲0.6%，同比下跌4.1%。濟寧新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，同比上漲2.0%;二手住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.3%。延伸分析

許許多多原因?qū)е路績r持續(xù)上漲

下面小編總結(jié)了如下原因

自去年6月止跌后，全國70個大中城市房價已連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，部分城市漲幅持續(xù)擴大。調(diào)控政策并沒有放松，房價持續(xù)上漲的動力在哪兒?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房價持續(xù)上漲，主要有以下原因：

一、從去年到“國五條”及其細(xì)則落地前的這一段時間內(nèi)，政策層面盡管限購、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢下，打折、優(yōu)惠等變相降價的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價。

二、貨幣供應(yīng)量增加，導(dǎo)致市場流動性寬松，推動房價持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應(yīng)量增加明顯，新增貨幣供應(yīng)相當(dāng)一部分進入了樓市。

三、部分城市在前期快速消除庫存后，出現(xiàn)階段性供應(yīng)緊張。以濟南為例，在去年下半年成交持續(xù)向好行情下，此前新房市場的庫存房源和潛在供應(yīng)被快速消化，綠地、中海等占據(jù)市場主導(dǎo)的一二線開發(fā)企業(yè)，一度面臨無房可售的局面。

四、部分一二線重點城市成交量持續(xù)增加、房價多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應(yīng)。

五、“國五條”出臺卻未能及時落地，爭趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場的需求推向新房市場，導(dǎo)致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房價上行。

第二篇：房價上漲原因分析

試論我國房價上漲的成因與對策

【摘要】本文分析了我國房價上漲的成因：城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾；投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲；地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)；保障性住房“門檻過高”。提出遏制對策: 加快我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進一步擴大城市化的空間；加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房價上漲；進一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房；強化市場監(jiān)管措施。

【關(guān)鍵詞】高房價；成因；對策

近年來，房價的急速上漲已經(jīng)成為籠罩在社會大眾心頭的巨大陰影。房地產(chǎn)價格持續(xù)穩(wěn)定上漲，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人所能承受的經(jīng)濟能力。特別是一些弱勢群體即低收入的困難家庭需要住房，但因房價之高而無力購買。過高的房價已經(jīng)超出社會經(jīng)濟系統(tǒng)和大眾心理系統(tǒng)的承受能力，最終會影響到經(jīng)濟的穩(wěn)定乃至社會的穩(wěn)定。

一、當(dāng)前房價上漲的成因分析

在市場經(jīng)濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關(guān)系所決定的。但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，支撐房價持續(xù)上漲的因素很復(fù)雜，不僅取決于供需關(guān)系，還有其他因素：

1、城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾

這是房價上漲的主要原因。目前我國的城市化水平只有36%左右，農(nóng)村人口占54.3％，城市化進程在未來一段時期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢。按目前年均

1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，必然導(dǎo)致房價不斷上漲，這是由價值規(guī)律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。

2、投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲

我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經(jīng)濟快速發(fā)展的是人們對通貨膨脹的擔(dān)憂和房價上漲的預(yù)期，通過買房實現(xiàn)保值增值成為許多居民的投資選擇。不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。據(jù)新華社報道，在京、滬、深三地各取樣2000名購房者進行需求調(diào)查顯示，在北京的調(diào)查中有62%的登記購房者表示如果手上有剩余資金，房產(chǎn)將是首選的投資目標(biāo)。而這一數(shù)據(jù)在上海也達(dá)到了51%。大量投資客進入樓市炒房，直接助推了房價飆升，造成越有房越買房、越?jīng)]房越無望的局面。

3、地方財政過度依賴房地產(chǎn)業(yè)

這是房價上漲的深層次原因。據(jù)國土資源部去年調(diào)查結(jié)果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況下，地價的不斷攀升導(dǎo)致了樓價的瘋長。據(jù)國土資源部2010年2月公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，政府收益實際上占房價的32.8％—38.8％，賣地已成為一些地方政府的重要財源。并且房地產(chǎn)還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛(wèi)生潔具等60多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已成為地方經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。地方政府對房地產(chǎn)業(yè)情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方政府成為高房價的受益者和推手。

4、保障性住房“門檻過高”

住房保障制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。近年來，國家加大了保障性住房建設(shè)的力度，尤其是國際金融危機以來，進一步加快了保障性安居工程建設(shè)進度，3年內(nèi)全國將新建200萬套廉租房和400萬套經(jīng)濟適用房，將有力緩解城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。但是，由于保障性住房的“零地價、低稅費”，政府不但得不到收益，反而還要拿出土地，投入資金，致使部分地方政府缺乏保障性住房開發(fā)的積極性。保障型住房發(fā)展相對緩慢，導(dǎo)致門檻過高、覆蓋面過窄、實物配租比例過低等問題。目前大多數(shù)城市出臺的廉租房和經(jīng)濟適用房政策，保障的對象多限定在城市低保范圍和低收入家庭的住房困難戶，而這只是城市住房困難群體中很小的一部分。大批既買不起商品房又不夠條件購買經(jīng)濟適用房的中低收入的居民，被限制在門檻以外，成為“夾芯層”，這是中低收入群體買房難的主要原因。

二、遏制房價過快上漲的對策

有效抑制房價持續(xù)上漲，是當(dāng)前一件十分棘手而迫切的問題。結(jié)合當(dāng)前國家有關(guān)政策及某些省市的做法，試提出如下對策建議。

1、加快我國城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，進一步擴大城市化的空間

我國的城市化與房價的關(guān)系取決于城市化是以怎樣的形式進行的，如果是采取農(nóng)民進城的方式，大量的農(nóng)村人口涌入城市，便會造成城市的擁擠和住房緊張的壓力。所以要改變農(nóng)民進城的方式，通過城鄉(xiāng)一體化來加快農(nóng)村城市化建設(shè)。據(jù)有關(guān)方面研究，發(fā)展中國家城市化水平平均為40%左右，發(fā)達(dá)國家80%~90%，而我國只有36%。與經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家相比，我國農(nóng)村城市化水平明顯滯后。所以我國要積極推進縣域經(jīng)濟的發(fā)展，擴大城市化的空間。吸引和鼓勵農(nóng)民不斷向縣城集中、資本不斷向工業(yè)園區(qū)集中，實行工業(yè)化和城市化雙輪驅(qū)動，吸納農(nóng)村剩余勞動力，在解決“三農(nóng)”問題的同時，也解決了大量農(nóng)民進城的情形，從而緩減了城市住房需求過旺的壓力，促進房價下降，使農(nóng)村和城市形成一個“雙贏”格局。

2、加大普通商品房供應(yīng)，從根本上遏制房價上漲

供不應(yīng)求是房價上漲的根本原因，遏制房價過快上漲，就必須從治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供給。在政策導(dǎo)向上，要采取支持自住性需求，鼓勵改善性需求、控制投資性需求、抑制投機性需求、保障困難性需求，大力增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房和普通商品房建設(shè)，穩(wěn)定市場預(yù)期，從根本上遏制房價過快上漲的勢頭。

3、進一步完善住房保障制度，大力發(fā)展公共租賃房

許多地方政府僅關(guān)注房地產(chǎn)市場對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長的貢獻，而忽視了住房的社會保障功能，這是政府職能的嚴(yán)重缺位。應(yīng)進一步擴大廉租住房的覆蓋面。適當(dāng)放寬廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)，降低準(zhǔn)入門檻，把更多的困難家庭納入廉租住房保障范圍，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，實現(xiàn)全部城鎮(zhèn)低收入家庭的“應(yīng)保盡?！?。進一步加快經(jīng)濟適用房建設(shè)，逐漸涵蓋中等偏下收入家庭，防止形成“夾芯層”。積極借鑒香港公屋經(jīng)驗，加大公共租賃房的建設(shè)力度。對不符合廉租住房和經(jīng)濟適用房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，應(yīng)從實際出發(fā)，大力發(fā)展租賃住房方式，這也是目前國際上國家解決住房問題的通行做法。香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法國36%，英、美等國均在30%左右，瑞典、德國達(dá)50%，可以享受政府優(yōu)惠租房政策。完善中低收入家庭租房制度，不僅是健全房地產(chǎn)市場體系的需要，也是解決目前中低收入家庭住房保障的有效途徑。

4、強化市場監(jiān)管措施

一是完善市場監(jiān)督制度，加強對房地產(chǎn)業(yè)的資質(zhì)管理和房地產(chǎn)開發(fā)項目審核管理。二是建立房地產(chǎn)市場價格監(jiān)測體系?？茖W(xué)準(zhǔn)確地做好房地產(chǎn)市場價格的監(jiān)測和信息發(fā)布工作，合理引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購房，正確引導(dǎo)消費。三是整治房地產(chǎn)市場秩序。加大房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ?，重點查處房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介服務(wù)中的各種違法違規(guī)行為，防止開發(fā)商利用政策、市場信息不對稱與不透明，通過交易，虛假宣傳等不正當(dāng)手段，慌報商品房銷售進度、發(fā)布不實價格信息、哄抬房價、誤導(dǎo)市場預(yù)期行為。四是規(guī)范房地產(chǎn)價格行為。按照有關(guān)規(guī)定對經(jīng)濟適用住房實行政策指導(dǎo)價，限價銷售。嚴(yán)格審核成本費用，控制利潤水平。對商品房銷售實行一房一價明碼標(biāo)價制度，要求開發(fā)商取得商品房銷售許可證后，在其售房場所顯眼位置設(shè)置商品房售房明碼標(biāo)價表，標(biāo)明位置、房屋、套內(nèi)面積、價格及其他收費項目和標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，接受社會監(jiān)督。

第三篇：選修-房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)-關(guān)于房價持續(xù)上漲原因的分析

關(guān)于房價持續(xù)上漲原因的分析

摘要針對房價的一路上揚的態(tài)勢，本文從政治經(jīng)濟學(xué)和西方經(jīng)濟學(xué) 角度分析了我國房價居高不下的現(xiàn)狀，同時運用公共選擇理論來分析我國房地產(chǎn)公共政策對房價的影響。并且, 提出相應(yīng)的對策來進行解決房地產(chǎn)市場中存在的問題。

關(guān)鍵詞：房價；經(jīng)濟學(xué)分析；供求； 房地產(chǎn)公共政策

近年來，房價的急速上漲已經(jīng)成為籠暈在社會大眾心頭的巨大陰影。自l999年房價節(jié)節(jié)攀升，房價不合理上漲問題已成為社會的一個焦點和熱點問題?！胺康禺a(chǎn)泡沫”等詞不斷出現(xiàn)在雜志報紙上．房價問題引起大眾的普遍關(guān)注。

1、相關(guān)經(jīng)濟學(xué)分析

1.1政治經(jīng)濟學(xué)角度

1.1.1開發(fā)成本上升

1.1.1.1地價過高 我國的土地是由政府壟斷的，由于地方政府以拍賣的方式進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，價高者得，帶動地方的財政收入增加 此外，隨著城市化進程的深入，有限的土地與巨大的建設(shè)需求使得土地價格一路上揚，從而使作為房價的地價也居高不下是導(dǎo)致房價扶搖直上的主要原因

1.1.1.2開發(fā)商融資成本過高 為了抑制房地產(chǎn)泡沫維護房地產(chǎn)市場秩序，政府通過一系列政策提高了開發(fā)商貸款門檻，造成新建房地產(chǎn)項目融資成本上升 而開發(fā)商的應(yīng)對方案無非是減少供給或是提高房產(chǎn)價格回籠資金，從而提高了房價

1.1.2巨大的需求刺激

1.1.2.1消費型需求

隨著城市化進程的加快和原有城市規(guī)模的擴大，城市人口急劇增多帶來了巨大的住房需求，同時家庭規(guī)模的減小與城市居民自身居住條件的改善引起了需求的迅速增加，1.1.2.2投資型需求

當(dāng)房地產(chǎn)價格上漲時，消費型購買者預(yù)期將來購買會帶來更大的支出，投資型購買者希望資產(chǎn)的持有會帶來更大的增值，加上投機者利用市場信息 的不對稱，利用媒體 誘導(dǎo)消費者跟風(fēng)，通過 羊群效應(yīng)造成短期內(nèi)房價非正常上漲

1.1.3房地產(chǎn)市場的天然壟斷性

房地產(chǎn)是一種特殊的生產(chǎn)要素，因其資源的有限性與壟斷性，基于地租理論的價格形成機制，容易產(chǎn)生超額利潤，具有高成本高回報流通慢的特點 這就決定了只有少數(shù)幾個具有極強經(jīng)濟實力的開發(fā)商才能進入該市場，又隨著市場進入壁壘的提高，房地產(chǎn)市場漸漸被少數(shù)幾個寡頭壟斷，他們很容易達(dá)成共識，以維持房價高標(biāo)準(zhǔn)

1.1.4政府?dāng)U張性的財政政策與貨幣政策

近幾年政府不斷放寬貸款限制，通過拉動內(nèi)需 刺激消費帶動經(jīng)濟增長，相對寬松的經(jīng)濟政策既推動了房地產(chǎn)市場的繁榮，也成為制造泡沫產(chǎn)生高房價的罪魁之一。此外，銀行個人信用消費貸款的限制放寬對消費者的消費欲望的刺激成為支撐房價上漲的內(nèi)在動力

1.2西方經(jīng)濟學(xué)角度

1.2.1需求分析

從需求角度來看，需求指在一定時期內(nèi)買者愿意并且能夠購買的一種物品量 對于大多數(shù)正常物品來說，其他條件相同時，一種物品價格上漲會引起需求量的減少；價格的下降會引起需求量的增加，需求量與價格呈負(fù)相關(guān) 于是我們引入需求價格彈性來表示在一定時期內(nèi)一種商品的需求量變動對于該商品價格變動的反映程度的衡量（見圖1）

1.2.2供求關(guān)系

房子作為一種商品，那么決定價格的最基本因素自然還是供給與需求 從需求的角度來說，正如前文所分析的原因，需求進一步增長；而從供給的角度而言，因我國的土地出讓制度的局限性以及各地方政府官員受到來自財政收入增加與自身發(fā)展的激勵，以拍賣的形式抬高地價而導(dǎo)致房地產(chǎn)成本上升，使得開發(fā)商利潤下降部分開發(fā)商退出市場而引發(fā)供給減?。ㄒ妶D 2）房地產(chǎn)公共政策與房價上漲

為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和治理房地產(chǎn)市場失靈問題，政府采取經(jīng)濟 行政 法律 制度等手段干預(yù)和規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場 但由于政策目標(biāo)間的沖突以及行政壟斷等原因，部分房地產(chǎn)公共政策直接或間接推動了房價上漲，這些公共政策失靈及其導(dǎo)致的社會

福利損失即公共選擇理論中的政府失靈 因此，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場同時存在著市場失靈和政府失靈 來源于公共政策的政府失靈主要表現(xiàn)在:

2.1房地產(chǎn)公共政策本身的目的及政策手段間的沖突，促使政策失靈

2004年土地市場治理及改革后，從2005 年開始，房價進入了相對2003-2005 年的快速上漲階段 固定資產(chǎn)投資過快增長房價快速上漲，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在抑制固定資產(chǎn)投資增長的同時，緊縮土地供應(yīng)量并推動土地 招 拍 掛制度，房價由協(xié)議出讓制度下的平穩(wěn)上漲步入 招拍掛 出讓制度下的快速上漲通道 政策目的不明確 沖突及政策手段矛盾直接導(dǎo)致了這一階段的房價快速上漲

2.2房地產(chǎn)公共政策缺乏科學(xué)性和長遠(yuǎn)考慮，執(zhí)行情況不理想

第一，政策具有明顯的短期行為 自2004 年房地產(chǎn)市場調(diào)控以來，調(diào)控政策多以 通知 意見 下發(fā)，包括 限購令 都沒有上升到法律法規(guī)層面，不確定性較大 同時政策頻繁出臺 重復(fù)使用，加大了市場的波動性，增 加 了 各 市場主體對市場發(fā)展不確定性的預(yù)期，觀望氣氛濃厚，影響到了正常的投資和消費 第二，調(diào)控政策大都采取了全國一刀切的形式，不利于欠發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)市場的培育成長 第三，有的政策出臺后沒有得到及時恰當(dāng)?shù)膶嵤?例 如，2005-2007年調(diào)控文件要求增加對普通商品房和經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)量，并 加大對閑置土地處置力度，但政策落實情況不好，土地供應(yīng)量持續(xù)下降，直接減少了住房供應(yīng)量

3.針對房價上漲過快應(yīng)采取的措施

3.1政府要加強宏觀調(diào)控落實中央政策。地方政府要加緊落實中央的房地產(chǎn)政策, 加強宏觀調(diào)控, 重分發(fā)揮政府的職能。加強政府監(jiān)管力度。財政、貨幣政策雙管齊下。嚴(yán)格加強拆遷計劃管理。合理確定拆遷規(guī)模,堅決制止城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比和大拆大建行為,有步驟、分階段進行城市規(guī)劃避免因為拆遷營造人為地住房需求。

3.2消費者要有理性的消費觀念

3.2.1、消費者要積極關(guān)注房產(chǎn)信息,不要盲目投入到購房熱之中,要有理性的消費觀念, 不能受到房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告影響。

3.2.2、政府要積極引導(dǎo)消費者理性消費, 對消費者進行健康宣傳教育, 適時調(diào)整財政和貨幣政策、銀行信貸等機制, 促進消費者合理消費

3.3提高房地產(chǎn)市場開發(fā)的土地供給力度和使用效率

3.4宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相結(jié)合穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

3.4.1、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場的過度投機行為,禁止炒房和房屋囤積。

3.4.2、加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度擴建租廉房和經(jīng)濟適用房。

參考文獻；房價上漲原因的經(jīng)濟學(xué)分析韓瑞春（西南財經(jīng)大學(xué)統(tǒng)計學(xué)院，四川成都，）關(guān)于房價上漲原因的分析王國慶(西南財經(jīng)大學(xué)工商管理學(xué)院 611130)

公共選擇理論視角下的高房價成因分析

曹 飛，博士研究生，廈門大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院，福建廈門

第四篇：案例分析中國房價上漲原因

案例分析中國房價上漲原因

楊玉建

（文傳學(xué)院2011級漢文（師范）2班201101024062）來源：新京報(北京)編輯：吳煥新

新京報訊2012年12月10日 09:57，國家統(tǒng)計局原局長邱曉華在“國盛證券2013投資策略報告會”上表示：房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期仍沒有結(jié)束，未來房價不會暴跌。

邱曉華認(rèn)為，政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場需求導(dǎo)致的上行壓力并存，明年房價將平穩(wěn)上升，不會暴漲也不會暴跌。

邱曉華認(rèn)為，隨著住房政策的完善，居民保有住房的成本將會上升，這有利于抑制投機性住房需求；而另一方面，政府加強保障性住房建設(shè)，對于穩(wěn)定供給會起到積極的作用；最后，前期高投資帶來的存量還需要時間消化。

他認(rèn)為綜上所述，房價暴漲的可能性很小。

此外，邱曉華認(rèn)為中國的工業(yè)化和城市化沒有結(jié)束，對住房的需求就始終存在，中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)，這對房地產(chǎn)行業(yè)有較大的支撐。

邱曉華表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個階段可能10年之后才會到來。

近年來，房價上漲問題一直都是中國人茶余飯后的熱門話題。安其居，才能樂其業(yè)。住房是關(guān)系億萬群眾切身利益的重大民生問題，房價的高低更是與老百姓的生活質(zhì)量休戚相關(guān)。“住有所居”是建設(shè)社會主義和諧社會的重要目標(biāo)，是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現(xiàn)。然而，房價的持續(xù)升溫，卻讓不同老百姓頻頻發(fā)出買不起房的感嘆。兩會召開期間，中央和地方推出的一些針對性措施，更是使得房地產(chǎn)問題成熱點問題的榜首。那么，房價上漲究竟是由什么原因引起的呢？下面，我就以“馬克思主義哲學(xué)原理”分析一下中國房價上漲的原由。

一：物質(zhì)決定意識，意識對物質(zhì)有能動的反作用。

1、房價上漲很大程度上與買方需求有關(guān)，“供大于求，價格上漲”是一般經(jīng)濟規(guī)律，這是物質(zhì)。因為消費者需求量大，住房的供應(yīng)跟不上消費者的需求，抬高住房價格在能賣掉住房的基礎(chǔ)上，還能獲取更大的利益。這必然會引起房價的上漲，正體現(xiàn)了意識是物質(zhì)的產(chǎn)物這一原理。

2、當(dāng)供不應(yīng)求的時候，銷售者把住房抬高價格出售，這是意識。銷售者因為供需關(guān)系抬高住房價格這一意識，正影響了“供不應(yīng)求，價格上漲；供過于求，價格下跌?！边@一經(jīng)濟規(guī)律的發(fā)展變化。

二、聯(lián)系具有普遍性，任何事物都不能孤立存在，都同其他事物處于一定的聯(lián)系之中，整個世界就是一個相互聯(lián)系的有機統(tǒng)一整體。

這要求我們要用聯(lián)系的觀點來看問題。

1、由于通貨膨脹，物價上漲，物價上漲帶動住房原材料的價格上漲，原材料價格上漲勢必會增加住房成本，成本上升，住房價格自然上漲。

2、房價過高還與城鎮(zhèn)化快速發(fā)展有關(guān)。近年來，城鎮(zhèn)化持續(xù)快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化發(fā)展及城鎮(zhèn)人口自然增長對住房產(chǎn)生了新的較大需求，住房供應(yīng)問題比較突出。加之中國的工業(yè)化飛速發(fā)展。中國的城市化和工業(yè)化沒有結(jié)束，對住房的需求始終存在。中國“人多地少”的基本國情也決定了住房在中國長期供應(yīng)都存在偏緊的狀態(tài)。這正是馬克思主義哲學(xué)關(guān)于因果聯(lián)系原理的重要體現(xiàn)。

三、內(nèi)因是事物發(fā)展的根本動力，外因是事物發(fā)展的條件，任何事物的發(fā)展都是內(nèi)外因共同起作用的結(jié)果。市場經(jīng)濟的一般規(guī)律是內(nèi)因，人為炒房，國家政策的推動，人多地少的矛盾，成本上升等一系列的原因都是外因。此外，外因必須通過內(nèi)因起作用。縱使外因眾多，也不能離開市場經(jīng)濟的一般規(guī)律這一內(nèi)因而單獨起作用。

四、矛盾存在于一切事物當(dāng)中，存在于一切事物發(fā)展過程的始終。矛盾無處不在，無時不有，矛盾具有普遍性。要求我們用矛盾的觀點看問題。人多地少的矛盾；開發(fā)商利益與民眾渴求房價下降的矛盾；地方政府稅收需求、官本位需求與市場經(jīng)濟規(guī)律的矛盾；地方政府利益與民眾利益的矛盾；另外，這必然會造成民眾與政府的對立的矛盾。以上諸多矛盾與房價上漲也存在一定的聯(lián)系。

五、量變與質(zhì)變相互轉(zhuǎn)化。量變是質(zhì)變的必要準(zhǔn)備，沒有量的積累，質(zhì)變就不會發(fā)生；質(zhì)變是量變的必然結(jié)果，量變達(dá)到一定的程度

必然會引起質(zhì)變。房價上漲不只是一時之因，1、自改革開放以來，中國長期推動城市化和工業(yè)化進程，加劇了城市用地人多地少的矛盾，房價自然上漲。

2、近年來物價一直都呈現(xiàn)出升勢，一次又一次的在原來的基礎(chǔ)上上漲，不知不覺的房價就向上漲了一大截，讓老百姓承受不了。

3、中國長期以來的經(jīng)濟過熱，消費結(jié)構(gòu)不合理也是逐步導(dǎo)致房價上漲的原因。這些長期以來存在的量變達(dá)到一定程度就轉(zhuǎn)化成房價上漲這一質(zhì)變。

六、現(xiàn)象是本質(zhì)的外在表現(xiàn)形式，本質(zhì)必須通過現(xiàn)象表現(xiàn)出來，我們必須透過現(xiàn)象抓住事物的本質(zhì)和規(guī)律。房價上漲這一現(xiàn)象，究其本質(zhì)是通貨膨脹，政府政策的失靈和社會主義社會的不和諧。

七、世界上的一切事物都處在不斷地運動、變化和發(fā)展的過程當(dāng)中，靜止的事物是不存在的。要求我們要用發(fā)展的觀點看問題。房價的上漲證明了絕對靜止的事物是不存在的，世界上的一切事物都處在永不停息的運動、變化和發(fā)展的過程當(dāng)中，房價也不例外。

第五篇：近幾年中國房價上漲的原因分析

近幾年中國房價上漲的原因分析

這幾年來，中國的房地產(chǎn)市場風(fēng)起云涌，商品房價格跌宕起伏，為社會各界所關(guān)注，穩(wěn)定房價也成為宏觀調(diào)控的主要目標(biāo)。

大家都知道，住宅市場是房地產(chǎn)市場中的最大市場，經(jīng)過十余年的發(fā)展，我國住宅市場供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯增長，產(chǎn)品類型也不斷推陳出新，但值得關(guān)注的是，當(dāng)前住宅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費者的實際需求出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發(fā)出了危險的信號。

近年來，我國商品住宅價格普遍上漲較快，某些城市的房價甚至出現(xiàn)“飛漲”。各界人士紛紛對我國房地產(chǎn)是否已出現(xiàn)泡沫展開討論，并對目前房地產(chǎn)過熱提出各種質(zhì)疑，這些均已引起中央的高度重視。國務(wù)院已出臺多種措施來抑制房地產(chǎn)價格飛漲，甚至作為政治任務(wù)下達(dá)地方政府。即便如此，調(diào)控的效果仍不顯著，有些城市房價反而漲得更快，其原因應(yīng)該說是多方面的，其中既有經(jīng)濟方面的，又有心理預(yù)期和消費文化等非經(jīng)濟因素。

經(jīng)濟原因：

首先，當(dāng)前房價上漲與地價上漲密切相關(guān)。隨著國民經(jīng)濟和城市建設(shè)的發(fā)展，相關(guān)土地會因“級差地租”變化的影響，造成土地出讓價格的上漲，這是正常的。需要密切關(guān)注的是地價的不正常上漲。土地儲備和“招拍掛”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。但不可回避的是，“招拍掛”制度也存在明顯的缺陷，即容易過高地抬高地價。這就提出了一個在拍賣時如何控制出讓價的高限問題。

其次，新建住宅建造成本增加。這里所說的成本上升，既包括建材等上游產(chǎn)品價格上漲帶來的成本增加、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加，還包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加?？梢灾苯痈惺艿降氖?，2000年以來建成的住宅與上世紀(jì)80年代、90年代相比，無論是房屋的戶型，還是小區(qū)配套及環(huán)境的營造，都有巨大的改變與提升。如果說以前的住宅是低水平的“溫飽型”的住宅，現(xiàn)在的商品住宅則是“小康型”住宅。

第三，房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理。目前，在我國大部分地區(qū)的房屋開發(fā)中，高檔房屋比重過高，中低價位普通商品房、經(jīng)濟適用房的開發(fā)量不足。一些大中城市在房地產(chǎn)開發(fā)中忽視了供需關(guān)系狀況，造成了價格虛高的高檔商品房供過于求；同時，中低價位普通商品房、經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求，導(dǎo)致了經(jīng)濟適用房銷售違規(guī)操作和市場炒作現(xiàn)象。從市場的發(fā)展看，供給結(jié)構(gòu)嚴(yán)重地違背需求結(jié)構(gòu)，在一些檔次住房供應(yīng)量不足的情況下，就會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性泡沫現(xiàn)象。

第四，多種住房需求旺盛。一方面，房地產(chǎn)市場存在巨大的真實住房需求，其依據(jù)是：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我國城市化水平將大大提高，在此期間將有大量人員從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，這些人需要解決居住問題；還有城市房屋拆遷建新的過程中存在大量的被動需求，另外我國每年新婚家庭有相當(dāng)一部分有購房需求；而且普通高校畢業(yè)生人數(shù)逐年增加，這些人中相當(dāng)一部分在未來幾年內(nèi)都將產(chǎn)生購房需求。

另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中還存在大量投資需求。一般來說，過熱增長的行業(yè)是由高需求和高價格所推動的，高價格就帶來這些行業(yè)巨額的高利潤，巨額高利潤就刺激了投資需求，投資需求進一步抬高價格。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，居民可支配收入提高，民間資金雄厚，大量資金需要尋找投資渠道，而股票市場等投資渠道目前還不完善，這也是房地產(chǎn)投資需求不斷擴大的經(jīng)濟背景。

在一定的條件下，特別是在局部地區(qū)，這種投資有可能轉(zhuǎn)化為投機。目前國內(nèi)部分地區(qū)房價飛漲，與存在投機性炒作密切相關(guān)。部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場信息的不對稱，惡意

炒作，加上個別媒體不加甄選，大加渲染，使部分消費者盲目跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個別房地產(chǎn)項目價格短期內(nèi)出現(xiàn)非正常上漲。

心理預(yù)期：

以上主要是從成本和供給關(guān)系兩個方面來分析房價。但實際上，房價有區(qū)別于一般商品價格的形成特點。簡單按照成本或供求關(guān)系來認(rèn)識房價并不能收到預(yù)期的效果。事實上，房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關(guān)系。因為在市場經(jīng)濟條件下，真正決定房價的并不是開發(fā)商要賣多少房子，或者居民的消費需求需要多少房子，而是社會普遍的經(jīng)濟預(yù)期。社會經(jīng)濟預(yù)期對房價的影響要比真實的供求關(guān)系大得多。

消費文化：

在中國，擁有房產(chǎn)是歷代秉承下來的傳統(tǒng)，中國人將擁有住房看成是人生的極大追求，認(rèn)為家財萬貫終會耗盡，只有房子是可以父傳子，子傳孫，代代相傳的資產(chǎn)，沒有房子就意味著沒有“家”，就成為流離失所的人，就像是沒有根的樹。家在中華民族的心中是穩(wěn)定、溫暖、和諧、團圓的象征，是組成家庭的首要必備之物，它不單純是一個遮風(fēng)擋雨的住處、一個休息的地方，更多的是被賦予了精神層面上的意義，就像我們常把家形容成是心靈的港灣，是養(yǎng)老歸終、落葉歸根的去處，“家”在中國人的眼里是任何物品都無法替代的，也正如此，中華子孫對個人住房的追求從未停歇過。

然而怎樣應(yīng)對房價的上漲呢？

首先，把防止房地產(chǎn)投資和用地擴張反彈危險與合理調(diào)控房屋需求結(jié)合起來，規(guī)范土地價格；另外，要引導(dǎo)各方面的理性預(yù)期，讓消費者理性地認(rèn)識到“買漲不買跌”的風(fēng)險，克服從眾心理，把預(yù)期建立在了解房地產(chǎn)市場及其變化的信息基礎(chǔ)之上，做一個理性的消費者。