第一篇：精英小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

精英小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證精英小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)《襄陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》（辦法自2010年7月1日起施行，有效期5年），制定本辦法。

第一章 大會(huì)形式

本次選舉大會(huì)采用業(yè)主大會(huì)形式：全體業(yè)主直接參加業(yè)主委員會(huì)選舉大會(huì)，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第二章 業(yè)主委員候選人

一、業(yè)主委員候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主委員會(huì)籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會(huì)候選人，以單元為單位，每個(gè)單元推薦兩名業(yè)主委員，不能推薦兩名的，可暫推薦一名，當(dāng)有符合條件的業(yè)主產(chǎn)生時(shí)，可進(jìn)行增補(bǔ)。候選人應(yīng)把包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡(jiǎn)歷在內(nèi)的個(gè)人簡(jiǎn)介材料與有關(guān)證明(如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等)提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡(jiǎn)歷向業(yè)主公布。

二、本次業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)屬于本區(qū)域內(nèi)業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn));

(二)具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間;

(三)按時(shí)繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度;

(四)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作;

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票。

二、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名(蓋章)。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算;未選任何候選人的選票為有效選票，視為棄權(quán);選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無效票。

三、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

四、本次選舉投票采用集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。

第四章 委員

一、本屆業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員8人，其中主任委員一名，副主任委員兩名。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。

二、有下列情形的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員：

(一)不符合前述候選人有關(guān)條件的;

(二)因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的;

(三)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;

(四)從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的;

(五)違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、社會(huì)公德的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

三、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取委員選舉方式：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會(huì)主任及副主任。每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。

四、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門和社區(qū)委居會(huì)辦理備案手續(xù)：

（一）業(yè)主委員會(huì)選舉情況和業(yè)主委員會(huì)成員的基本情況；

（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（三）管理規(guī)約；

（四）業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；

（五）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的文件精神，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉成立籌備組，業(yè)主委員會(huì)的選舉由開發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)主持。在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的選舉實(shí)行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 業(yè)主委員會(huì)成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第八條 業(yè)主委員會(huì)采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點(diǎn)、候選人名單和當(dāng)選名單等。

第九條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。

第十條 第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)公告委員會(huì)候選人名單，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在投票日期前的1個(gè)月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。

第十一條 送達(dá)方式采取直接送達(dá)或郵寄送達(dá)；直接送達(dá)的，由第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組兩名工作人員直接送達(dá)業(yè)主手中，并辦理送達(dá)手續(xù)；郵寄送達(dá)的，須留存掛號(hào)存根。

第十二條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。

第十三條 投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，對(duì)投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。

第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％

以上的候選人超過應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。

第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免建議，并要說明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會(huì)成員有權(quán)提出申辯意見。

第二十條 罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過半數(shù)通過。

第二十一條 當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主委員會(huì)主任的主持下，討論通過《關(guān)于組建七星。綠色花園業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)》。

第二十二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報(bào)批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對(duì)業(yè)主委員會(huì)選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)后，第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會(huì)的當(dāng)選名單。第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第三篇：XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

（草案）

為了認(rèn)真貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款，落實(shí)市房產(chǎn)局《業(yè)主大會(huì)成立和召開工作指導(dǎo)程序》文件精神，充分體現(xiàn)業(yè)主民主權(quán)利，搞好小區(qū)小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)選舉工作，逐步實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主自治。經(jīng)請(qǐng)示街道辦事處社會(huì)事務(wù)辦領(lǐng)導(dǎo)及社區(qū)主要負(fù)責(zé)同志，現(xiàn)根據(jù)我小區(qū)目前入住實(shí)際情況，特制定《小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（草案）》，望廣大業(yè)主踴躍參與討論，并提出寶貴意見。

一、籌備組的產(chǎn)生及職責(zé)：

1、籌備組應(yīng)在街道辦和社區(qū)的指導(dǎo)下組建。

2、建設(shè)單位、社區(qū)和業(yè)主代表組成籌備組，建設(shè)單位和社區(qū)由單位各委派一人參加，業(yè)主代表可由4-7人組成。

3、業(yè)主代表應(yīng)堅(jiān)持推薦、自薦的原則，進(jìn)入籌備組的業(yè)主代表應(yīng)具有關(guān)心小區(qū)管理、熱心、公正、具有較高的政策水平和較強(qiáng)的組織能力。

4、籌備組負(fù)責(zé)制定樓棟代表和業(yè)主委員會(huì)成員的選舉辦法，并保證選舉工作公開、公平、公正地進(jìn)行。

5、籌備組負(fù)責(zé)制定《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）。上述規(guī)約等需提前15天進(jìn)行公示，其中《管理規(guī)約》（草案）要發(fā)放到每一戶業(yè)主家中，《業(yè)主大

會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》發(fā)放到每一位樓棟代表手中進(jìn)行征求意見?！豆芾硪?guī)約》對(duì)全體業(yè)主均有約束力，一旦經(jīng)全體業(yè)主投票通過后，全體業(yè)主均需無條件遵守。

二、樓棟代表的產(chǎn)生辦法、權(quán)力及職責(zé)：

1、樓棟代表由關(guān)心小區(qū)建設(shè)、熱心為業(yè)主服務(wù)的業(yè)主組成。

2、從樓層代表開始選舉，樓層代表的產(chǎn)生堅(jiān)持自薦的原則。

3、每樓層最多產(chǎn)生一名代表，若一個(gè)樓層有2人及以上業(yè)主自薦，自薦業(yè)主需自行協(xié)商或組織本層業(yè)主民主協(xié)商推選產(chǎn)生。

4、若樓層中沒有業(yè)主自薦當(dāng)樓層代表，將由籌備組推薦產(chǎn)生，但所推薦的業(yè)主必須經(jīng)業(yè)主本人同意。

5、樓層代表產(chǎn)生后，在樓層代表中推薦或協(xié)商選舉產(chǎn)生一名樓棟代表。

6、樓棟代表及樓層代表產(chǎn)生后需在各樓棟前進(jìn)行公示，公示時(shí)間為一周，公示期間所有業(yè)主均可向籌備組提出異議。

7、由于本小區(qū)戶數(shù)較多，業(yè)主大會(huì)采用以樓棟代表會(huì)議形式和書面征求意見的形式進(jìn)行。

8、樓棟代表在行使表決時(shí)要充分聽取所代表樓棟及樓層業(yè)主的意見，并在投票時(shí)按多數(shù)業(yè)主意見進(jìn)行投票。

9、經(jīng)20%以上的樓棟代表提議可隨時(shí)召開臨時(shí)樓棟代表大會(huì)，就有關(guān)涉及全體業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。

10、全體業(yè)主均可對(duì)業(yè)主委員會(huì)的日常工作進(jìn)行監(jiān)督，若有20%以上的樓棟代表或業(yè)主提出對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員（包括主任）不信任，即可啟動(dòng)罷免程序，半數(shù)以上樓棟代表表決通過即可罷免業(yè)主委員會(huì)成員，同時(shí)從候補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)成員中補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)成員。

三、業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及條件：

1、所有樓棟代表均可自薦或推薦其他樓棟代表成為業(yè)主委員會(huì)候選人。

2、業(yè)主委員會(huì)候選人也可由非樓棟代表業(yè)主進(jìn)行自薦，但自薦候選人需由20戶及以上業(yè)主聯(lián)名推薦產(chǎn)生。

3、業(yè)主委員會(huì)候選人也可由籌備組推薦產(chǎn)生。

4、業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)符合下列條件：

（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主

（二）遵守法律、法規(guī)和規(guī)章；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)的決定、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有業(yè)主公信力；

（五）身體健康，具有一定的組織協(xié)調(diào)能力和必要的工作時(shí)間。

5、業(yè)主委員會(huì)人數(shù)由5-7人組成，首屆可由5人組成，全部住房交付使用后從下屆開始可增加到7人。

6、所有候選人均需提供個(gè)人簡(jiǎn)歷、照片、主要工作業(yè)績(jī)、參選理由及當(dāng)選后打算等，所有材料要提前15天進(jìn)行公示。

7、若推薦的候選人較多，可由籌備組進(jìn)行初步推選，再由樓棟代表大會(huì)進(jìn)行無記名投票選舉產(chǎn)生7名左右候選人。

8、候選人采用差額選舉辦法進(jìn)行選舉，由全體業(yè)主進(jìn)行投票選舉，候選人競(jìng)選材料及表決票（包括《管理規(guī)約》表決票）由各樓棟代表及樓層代表提前三天發(fā)放到每一戶業(yè)主并進(jìn)行簽收，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)再由各樓層代表上門回收，業(yè)主也可自行到指定地點(diǎn)進(jìn)行投票。

9、在外地工作的業(yè)主，由籌備組通過電子郵件或QQ發(fā)送選票及資料，籌備組回收業(yè)主選票郵件并做詳細(xì)登記；業(yè)主通過電子郵件發(fā)回的選票和原選票具有同等的法定效力。

10、統(tǒng)計(jì)計(jì)票時(shí)，所有候選人均有權(quán)或指定一名監(jiān)票人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)票，任何一名投票業(yè)主也有權(quán)力到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)投票過程進(jìn)行監(jiān)督。若沒有監(jiān)票人到場(chǎng)，將由籌建業(yè)主委員會(huì)的街道辦和社區(qū)共同委派數(shù)名監(jiān)票人進(jìn)行監(jiān)票。

11、至少有二分之一以上的入住業(yè)主投票選舉方才有效，當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員需獲得有效回收選票半數(shù)以上業(yè)主的贊同方可當(dāng)選，并按得票高低產(chǎn)生1-2名業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)成員。

12、成立后的業(yè)主委員會(huì)需在首次全體樓棟代表大會(huì)進(jìn)行集體宣誓。

13、成立后的業(yè)主委員會(huì)在召開首次業(yè)主委員會(huì)時(shí)，投票產(chǎn)生主任1名，副主任2名，業(yè)主委員會(huì)實(shí)行集體決策制，按少數(shù)服從多數(shù)原則進(jìn)行議事。

14、根據(jù)實(shí)際情況可聘請(qǐng)一名專職秘書，或由副主任兼任秘書一職，負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常工作。但需經(jīng)樓棟代表大會(huì)表決通過。

15、所有業(yè)主委員會(huì)成員的照片及聯(lián)系方式均要在業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行公開，隨時(shí)接受全體業(yè)主的監(jiān)督、投訴及建議等。

16、業(yè)主委員會(huì)任期為三年。

17、其它未盡事宜按國(guó)務(wù)院和西安市《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

四、監(jiān)委會(huì)的組成及職責(zé)：

為有效防止業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力無限擴(kuò)大，特設(shè)立監(jiān)委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督。

1、在全部選舉工作結(jié)束后，由籌備組推薦責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔的業(yè)主作為監(jiān)委會(huì)成員候選人，符合條件的業(yè)主也可自薦成為監(jiān)委會(huì)候選人，并在首次樓棟代表大會(huì)上差額選

舉產(chǎn)生5名成員組成監(jiān)委會(huì)。

2、監(jiān)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的日常工作。

3、監(jiān)委會(huì)接受全體業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的投訴，若監(jiān)委會(huì)有四人及以上對(duì)業(yè)主委員會(huì)成員（包括主任）投了不信任票，即可啟動(dòng)罷免程序，并有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)召開樓棟代表大會(huì)，行使與業(yè)主大會(huì)同樣的權(quán)力，對(duì)彈劾的業(yè)主委員會(huì)成員進(jìn)行投票表決，若有半數(shù)以上樓棟代表通過即可罷免業(yè)主委員會(huì)成員（包括主任），同時(shí)從候補(bǔ)成員中補(bǔ)充業(yè)主委員會(huì)成員。

4、監(jiān)委會(huì)只負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)行使正常權(quán)利，不干涉業(yè)主委員會(huì)的日常工作，業(yè)主委員會(huì)在開會(huì)前需向監(jiān)委會(huì)通報(bào)會(huì)議內(nèi)容及時(shí)間地點(diǎn)，監(jiān)委會(huì)根據(jù)需要有權(quán)參加業(yè)主委員會(huì)的任何會(huì)議。

5、監(jiān)委會(huì)成員的照片及聯(lián)系方式需在物業(yè)辦公場(chǎng)所進(jìn)行公開，接受全體業(yè)主的投訴及建議等。

6、監(jiān)委會(huì)工作以義務(wù)為主，無任何報(bào)酬。

小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備小組

年月日

第四篇：麗江明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

麗江明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

（討論稿）

第一章總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《選舉法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和四川省達(dá)州市有關(guān)房屋土地管理部門發(fā)布的相關(guān)文件，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉由業(yè)主委員會(huì)籌備小組主持?；I備小組在通川區(qū)東城街道辦事處和東城健民路社區(qū)的指導(dǎo)和監(jiān)督下成立。

第二章產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

第三條 業(yè)主委員會(huì)成立前需進(jìn)行業(yè)主產(chǎn)權(quán)登記，確認(rèn)業(yè)主身份，形成業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)，業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)須在投票前公示。

第四條 業(yè)主登記產(chǎn)權(quán)時(shí)需出示房產(chǎn)證或購(gòu)房合同?；I備組確認(rèn)業(yè)主身份填寫業(yè)主登記表并核實(shí)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。

第三章業(yè)主大會(huì)

第五條 根據(jù)小區(qū)情況，改業(yè)主大會(huì)為業(yè)主代表大會(huì)。

第六條 業(yè)主代表按每20戶1名設(shè)置。

第七條 推選出的代表代表該20戶業(yè)主對(duì)選舉進(jìn)行投票。

第八條 麗江明珠小區(qū)共產(chǎn)生53個(gè)業(yè)主代表。按照此原則，籌備組確定為1號(hào)樓9個(gè)代表，2號(hào)樓8個(gè)代表，3號(hào)樓9個(gè)代表，4號(hào)樓13個(gè)代表，5號(hào)樓1個(gè)代表，8號(hào)樓9個(gè)代表，9號(hào)樓4個(gè)代表。

第四章業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生

第九條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，具有完全的民事行為能力的物業(yè)所有權(quán)人或共有權(quán)人，有拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為和違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)、使用功能的業(yè)主不能參加候選人報(bào)名。

第十條 業(yè)主代表和業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理公約、履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

第十一條 麗江明珠業(yè)主委員會(huì)由13人組成（二期工程結(jié)束后再增加人員），原則上按照每幢樓1名擬定，實(shí)行差額選舉。（委員中應(yīng)有1-2名女成員）

1第十二條 業(yè)主委員后選人采取業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生。

第十三條 籌備組認(rèn)定的候選人經(jīng)會(huì)議討論確定后進(jìn)行公示，公示無異議的并正式列為業(yè)主委員會(huì)成員候選人。

第五章選舉

第十四條 業(yè)主委員會(huì)成員由13人組成，其中設(shè)主任1名，副主任2名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。

第十五條 確定的業(yè)主委員候選人需在業(yè)主代表大會(huì)上進(jìn)行演講，以無記名投票的方式選擇舉產(chǎn)生。當(dāng)選的委員必須是參會(huì)代表的半數(shù)以上同意。

第十六條 本屆業(yè)主委會(huì)員主任、副主任由已當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員召開會(huì)議選舉產(chǎn)生。

第十七條業(yè)主委員會(huì)選舉工作人員由1名計(jì)票員、1名監(jiān)票員、1名唱票員組織完成。

第十八條 投票結(jié)束后，采取公開驗(yàn)票方式，在東城街道辦事處、東城健民路社區(qū)居委會(huì)、達(dá)州市房管局物業(yè)科的監(jiān)督下開箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，對(duì)投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，并由選舉工作人員在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。

第十九條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第六章附則

第二十條 業(yè)主委員會(huì)受所有權(quán)人或者是共有權(quán)人的監(jiān)督，所有權(quán)人或者是共有權(quán)人有權(quán)提出罷免業(yè)主委員會(huì)成員的建議，并要說明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會(huì)成員有權(quán)提出申辯意見。通過召開業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行商討研究，做出決定，須經(jīng)業(yè)主代表過半數(shù)通過。

第二十一條 業(yè)主委員會(huì)因故出現(xiàn)空缺時(shí)，所有權(quán)人或者是共有權(quán)人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)推薦，并得到業(yè)主代表大會(huì)三分之二以上代表同意即可當(dāng)選。

第二十二條 上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備小組向全體所有權(quán)人或者是共有權(quán)人公告業(yè)主委員會(huì)的當(dāng)選名單。上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備小組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第二十三條 本辦法由通川區(qū)麗江明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備小組討論通過。如本辦法需要修訂，由所有權(quán)人或者是共有權(quán)人20人以上聯(lián)名，或者業(yè)主委員會(huì)提出，并得到50%以上所有權(quán)人或者是共有權(quán)人同意即可修訂。

第二十四條 本辦法中提到的業(yè)主代表是通過各樓幢推選出的業(yè)主代表，具有選舉權(quán)。

第五篇：小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法

**小區(qū)業(yè)主代表選舉辦法

（征求意見稿）

第一章 總則

第一條為了維護(hù)**小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主代表選舉的公開、公平、公正，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《**市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，結(jié)合新康花園小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條 **小區(qū)現(xiàn)有業(yè)主名，根據(jù)《**市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第*條的規(guī)定，小區(qū)業(yè)主大會(huì)以業(yè)主代表大會(huì)形式舉行。

第三條**小區(qū)業(yè)主代表候選人由業(yè)主進(jìn)行推薦或自薦產(chǎn)生，在候選人中等額或差額選舉產(chǎn)生業(yè)主代表。

第四條**業(yè)主代表選舉工作由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組主持，接受住建局、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)的全程監(jiān)督指導(dǎo)。

第二章業(yè)主代表的資格和條件

第五條本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人及其配偶。業(yè)主身份需經(jīng)首屆業(yè)主大會(huì)籌備小組審核并確認(rèn)。所有業(yè)主均享有業(yè)主代表的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第六條業(yè)主代表的資格：1.具有業(yè)主身份和完全民事行為能力；2.遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例等法律規(guī)章；3.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔，能客觀、真實(shí)地反映所代表區(qū)域業(yè)主意愿和問題；

5.品行端正，無劣跡。

第七條業(yè)主代表任期為三年，可連選連任。

第三章 業(yè)主代表名額和業(yè)主代表候選人的確定

第八條 業(yè)主代表名額的設(shè)定。**小區(qū)住宅物業(yè)共有多層住宅幢，高層住宅幢，以幢為選舉單位產(chǎn)生業(yè)主代表人，每幢產(chǎn)生代表人1人，共產(chǎn)生業(yè)主代表人；別墅區(qū)住宅幢，共產(chǎn)生業(yè)主代表1名。

第九條業(yè)主代表候選人的確定：1.代表候選人根據(jù)業(yè)主推薦及自薦產(chǎn)生，由業(yè)主委員會(huì)籌備組核實(shí)其業(yè)主身份后確定；本小區(qū)的物業(yè)使用人（非產(chǎn)權(quán)所有人）若參加業(yè)主代表的選舉必須受產(chǎn)權(quán)所有人書面委托，以產(chǎn)權(quán)所有人名義行使權(quán)利。2.業(yè)主代表候選人確定后，由業(yè)主委員會(huì)籌備組在各樓道單元前公布，公示的內(nèi)容包括候選人姓名、年齡、所在幢數(shù)等情況。3.為體現(xiàn)公平公正原則，從事本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)工作的業(yè)主不能作為業(yè)主委員會(huì)候選人，但可以參選業(yè)主代表，如當(dāng)選，在業(yè)主代表大會(huì)中只有選舉權(quán)沒有被選舉權(quán)。

第四章 業(yè)主代表的選舉

第十條工作人員：設(shè)總監(jiān)票人1名，總計(jì)票人1名，監(jiān)票員*名，計(jì)票人*名，選舉組織人員名。

第十一條投票權(quán)數(shù)的確定：每套住宅為1票。

第十二條每幢樓的選票發(fā)出前均進(jìn)行編號(hào)，但不記名，確保發(fā)出選票數(shù)大于或等于收回選票數(shù)。選票由工作人員在*年*月*日上門發(fā)放。如遇業(yè)主因特殊原因無法親自收到《選票》的，籌備組將以電話形式進(jìn)行征詢（現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)兩人及兩人以上證明并作好相應(yīng)記錄），視為“有效票”，如上門及電話均無法聯(lián)系上的，視為棄權(quán)處理。

第十三條 業(yè)主代表選舉投票時(shí)間為*年*月*日。業(yè)主收到選票后于規(guī)定時(shí)間內(nèi)將選票投到本幢樓下的票箱內(nèi)，如規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能按時(shí)參加投票的業(yè)主將視為自動(dòng)棄權(quán)。

第十四條業(yè)主對(duì)選票所列候選人，可以投贊成票、反對(duì)票或棄權(quán)票。投反對(duì)票的可以另選本樓的其他業(yè)主為本樓的業(yè)主代表。贊成的，在選票所列候選人姓名旁邊的意見欄畫“O”；反對(duì)的畫“×”；棄權(quán)的不畫任何符號(hào)。另選他人的，在選票另選舉他人欄填寫姓名，在地址欄內(nèi)填寫另選他人的戶號(hào)，并在姓名欄旁邊的意見欄內(nèi)畫“O”。填寫選票一律

用鋼筆或中性筆，字跡要清楚，符號(hào)要準(zhǔn)確。對(duì)選票上字跡、符號(hào)書寫不清，無法辨認(rèn)的視為廢票。每張選票限選一人，所選超過一人的為無效票。

第十五條選票收回后，由選舉工作人員在監(jiān)票人、計(jì)票人及業(yè)主委員會(huì)籌備組成員等人監(jiān)督下開箱驗(yàn)票。并將選票收回情況及時(shí)報(bào)告總監(jiān)票人，收回選票等于或少于發(fā)出選票，選舉有效，否則，選舉無效。

第十六條選票統(tǒng)計(jì)在總監(jiān)票人和總計(jì)票人主持下進(jìn)行，小區(qū)業(yè)主可參與全程監(jiān)督。監(jiān)票人、計(jì)票人負(fù)責(zé)唱票、計(jì)票。選票所列候選人和另選他人得票超過該樓全體業(yè)主過半數(shù)選票始得當(dāng)選，如有業(yè)主因故未能投票則視為棄權(quán)，在本幢樓僅有一名候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成，在本幢樓有兩名以上候選人的情況下，棄權(quán)視同贊成得票高者。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。如之前未經(jīng)過推薦和自薦，因另選他人并高票當(dāng)選的，征詢本人意見，如同意擔(dān)任業(yè)主代表，則選舉有效，如本人不愿意擔(dān)任，由選票數(shù)其次的候選人當(dāng)選。

第十七條計(jì)票工作結(jié)束后，由工作人員填寫選舉結(jié)果報(bào)告單，由總監(jiān)票人和總計(jì)票人簽字后，交業(yè)主委員會(huì)籌備組確認(rèn)并予以公布。

第十八條選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，當(dāng)選代表名單當(dāng)天公示，選票、選舉結(jié)果報(bào)告單等選舉資料由業(yè)主委員會(huì)籌備組保留備查。

第五章 附則

第十九條本辦法解釋權(quán)歸**小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組所有。如對(duì)上述選舉辦法有異議者，請(qǐng)于公示期間，將意見以書面形式反饋到籌備組。