第一篇：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，制定業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立、換屆相關(guān)辦法。

一、新成立業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一章 總則

第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

第二條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門(mén)的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期***年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)為***名。業(yè)主委員會(huì)委員中將選舉產(chǎn)生主任1名和副主任若干名。

第二章

前期籌備工作

第四條 業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主負(fù)責(zé)籌備。在主管部門(mén)的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主推薦產(chǎn)生籌備組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。

第五條 籌備組共***人。由業(yè)主代表、建設(shè)單位、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)委員會(huì)代表組成，其中業(yè)主代表人數(shù)不得少于總?cè)藬?shù)的三分之一?；I備組的組長(zhǎng)由社區(qū)居委會(huì)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任?；I備組組成后，其人員名單在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告張榜公示3天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：

(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;

(二)擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并征求業(yè)主意見(jiàn);(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及建議名單;

(四)做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的其他準(zhǔn)備工作。

第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，籌備組自動(dòng)解散。

第三章

業(yè)主大會(huì)

第八條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主參加，出席的業(yè)主代表過(guò)半數(shù)，大會(huì)可以召開(kāi)。如有代表因故不能出席，可以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代理出席。

第九條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生本屆業(yè)主委員會(huì)委員。

第四章

業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第十條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件：具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和管理能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的業(yè)主?？捎杀救俗运]、業(yè)主推薦等形式產(chǎn)生，經(jīng)籌備小組最終確認(rèn)。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前予以公示。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備組推選的召集人主持。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用現(xiàn)場(chǎng)實(shí)名投票的方法。與會(huì)業(yè)主代表對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。

第十三條 業(yè)主代表如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)，可以書(shū)面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。

第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員統(tǒng)計(jì)結(jié)果，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。

第十五條 超過(guò)1/2的業(yè)主代表參加投票，選舉可以進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，每個(gè)組團(tuán)候選人以得票高者當(dāng)選，余一名委員由其余候選人中得票最高者擔(dān)任。

第十六條 選舉回收票數(shù)多于投票人數(shù)的，選舉無(wú)效；等于或者少于投票人數(shù)的，選舉有效。每張選票所選的人數(shù)，多于應(yīng)選人數(shù)，選票無(wú)效；等于或者少于應(yīng)選人數(shù)的，選票有效。

第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次進(jìn)行投票，以得票多的當(dāng)選。

第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以提請(qǐng)罷免選出的委員。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)，由業(yè)主大會(huì)做出決定。

1.不再是本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；

2.喪失履行職責(zé)能力的；

3.索取、收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位、個(gè)人財(cái)物和報(bào)酬的； 4.不遵守管理規(guī)約、拒不履行業(yè)主義務(wù)的； 5.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)缺席三次以上業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； 6.提出書(shū)面辭呈的。

第二十一條 罷免業(yè)主委員會(huì)委員，需召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表實(shí)名投票進(jìn)行表決，經(jīng)半數(shù)以上的業(yè)主代表通過(guò)方可罷免。罷免委員應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明罷免理由，被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見(jiàn)，也可以書(shū)面提出申辯意見(jiàn)。

第二十二條 業(yè)主委員會(huì)因委員資格終止或委員被罷免而出現(xiàn)委員缺額時(shí)，按照大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行補(bǔ)選，但缺額人數(shù)超過(guò)業(yè)主委員會(huì)委員半數(shù)以上的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)重新選舉。業(yè)主委員會(huì)委員變動(dòng)情況由業(yè)主委員會(huì)在本小區(qū)內(nèi)予以公告。

第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的**小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日一周內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由委員投票選舉產(chǎn)生主任、副主任；30日內(nèi)，向縣住建局申請(qǐng)登記備案。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第五章 附則

第二十六條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

二、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

（一）成立換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組

業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由原業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和社區(qū)委員會(huì)代表組成，換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組由七至十五人組成，領(lǐng)導(dǎo)小組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)。社區(qū)居委會(huì)（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表?yè)?dān)任換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，組織、協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)的換屆選舉工作。

召開(kāi)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，選舉業(yè)主代表，制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法。每個(gè)樓棟由業(yè)主推薦或領(lǐng)導(dǎo)小組推薦產(chǎn)生1至2名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主代表名單由換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公布，公布時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)調(diào)解決。

（二）業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法

1.***業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議討論通過(guò)第***屆業(yè)委會(huì)委員由***人組成，其中主任1名，副主任***名，委員***名。換屆選舉采取等額選舉方式進(jìn)行，業(yè)主委員會(huì)委員候選人為***名。

2.業(yè)主委員會(huì)委員候選人由業(yè)主委員會(huì)換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組、業(yè)主代表推薦或業(yè)主自薦產(chǎn)生。（候選人應(yīng)把包括本人個(gè)人簡(jiǎn)介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆選舉領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行資格審核。）

3.候選人資格確定后，由換屆領(lǐng)導(dǎo)小組將候選人簡(jiǎn)歷向全體業(yè)主公示3-7日。

4.業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（1）長(zhǎng)期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主(以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn))；（2）具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；

（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，模范遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；

（三）業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法

1、票權(quán)。由業(yè)主或業(yè)主代表代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主對(duì)委托業(yè)主代表參加換屆選舉投票有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式實(shí)名向領(lǐng)導(dǎo)小組提出，由業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)參加投票。

2、投票方式。由業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)業(yè)主代表會(huì)議，組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中投票。

3、計(jì)票。由業(yè)主自薦或領(lǐng)導(dǎo)小組在業(yè)主及***社區(qū)工作人員中推選唱票人、計(jì)票人各兩名。投票結(jié)束后，采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會(huì)人選***名。

4、公告會(huì)議結(jié)果。換屆領(lǐng)導(dǎo)小組以書(shū)面形式將業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議結(jié)果在***小區(qū)內(nèi)公告，公告時(shí)間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

5、備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向縣住建局和社區(qū)居委會(huì)辦理備案手續(xù)。

第二篇：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

湖光花園業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

(草案)為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)公司的管理服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《平頂山市房產(chǎn)局關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，結(jié)合湖光花園小區(qū)實(shí)際，制定本辦法。一． 業(yè)主委員會(huì)委員候選人的產(chǎn)生辦法

1.成立換屆選舉工作小組。工作小組由業(yè)主代表和上屆業(yè)主委員會(huì)委員組成。召開(kāi)換屆工作小組會(huì)議，制定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法和大會(huì)選舉辦法。

2.選舉業(yè)主代表。每一棟樓由業(yè)主推薦產(chǎn)生1名業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加該園業(yè)主委員會(huì)委員候選人投票選舉。條件成熟的，也可每單元產(chǎn)生1名業(yè)主代表，代表本單元業(yè)主參加該園候選人投票選舉。樓棟和單元業(yè)主代表應(yīng)具備與候選人條件相符資格。每戶為一票，業(yè)主可委托父母、成年子女或承租人代為投票，也可電話委托他人。當(dāng)選者必須達(dá)到本樓棟常住戶50％以上的票權(quán)，具體工作由組織選舉組負(fù)責(zé)實(shí)施。

業(yè)主代表產(chǎn)生后，名單由選舉工作小組對(duì)全體業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7日。業(yè)主對(duì)業(yè)主代表名單有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式實(shí)名向換屆工作小組提出，由換屆工作小組協(xié)調(diào)解決。

業(yè)主代表職能是參加業(yè)主大會(huì)，保證大會(huì)選舉成功。業(yè)主大會(huì)歡迎所有熱心業(yè)主參加會(huì)議。

3.產(chǎn)生各園區(qū)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主代表產(chǎn)生后，各園區(qū)選舉本園業(yè)主委員會(huì)，各園區(qū)業(yè)主委員會(huì)人數(shù)按戶數(shù)1%計(jì)算產(chǎn)生，原則上為3-5人，各園區(qū)業(yè)主委員會(huì)受湖光花園業(yè)主委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)。待各園區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，召開(kāi)湖光花園業(yè)主委員會(huì)換屆大會(huì)。

4.湖光花園業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組會(huì)議討論通過(guò)第二屆業(yè)委會(huì)委員由11人組成，其中主任1名，副主任2名，委員8名。換屆選舉采取等額選舉方式進(jìn)行。

5.業(yè)主委員會(huì)委員候選人名額分配：鳳舞園2名、鳳樂(lè)園1名、風(fēng)起園1名、鳳集園1名、鳳飛園1名、鳳鳴園1名、鳳儀園1名，七個(gè)園共產(chǎn)生8名候選人，另3名候選人由上一屆業(yè)主委員會(huì)和市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局提名，報(bào)市委、市人大、市政府、市政協(xié)備案后產(chǎn)生。

6.委員候選人的產(chǎn)生。按照各園分配的候選人名額由各園的業(yè)主代表和業(yè)主進(jìn)行投票選舉，票多者當(dāng)選。各園候選人產(chǎn)生后，應(yīng)把本人簡(jiǎn)介材料以及產(chǎn)權(quán)證明、身份證明一并提交換屆工作小組進(jìn)行資格審核。

7.委員候選人資格確定后，由換屆工作小組將候選人簡(jiǎn)歷向全體業(yè)主公示，公示時(shí)間不得少于7日。

8.業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)符合以下條件：（1）長(zhǎng)期居住在本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主；

（2）具有良好的道德品質(zhì)、德高望重、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間；

（3）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，帶頭遵守物業(yè)管理制度；（4）熟悉物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)日常管理工作；（5）具有大專(zhuān)以上學(xué)歷。二． 業(yè)主委員會(huì)委員選舉辦法

1.票權(quán)。各園產(chǎn)生出的樓棟業(yè)主代表，代表本樓棟業(yè)主參加業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉。業(yè)主代表票權(quán)為代表本樓棟所有住戶；單元業(yè)主代表票權(quán)代表本單元住戶；業(yè)主票權(quán)僅代表本戶。

2.投票方式。由換屆工作小組召開(kāi)業(yè)主代表全體會(huì)議，組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)集中投票。

3.業(yè)主代表對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人有異議者，可另選他人。

4.計(jì)票。由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、新城區(qū)管委會(huì)和湖光社區(qū)工作人員中推選出監(jiān)票人2名、唱票人2名、計(jì)票人2名。投票結(jié)束后，采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，根據(jù)得票多少確定最終業(yè)主委員會(huì)委員11名。

5.公告會(huì)議結(jié)果。換屆工作小組以書(shū)面形式將業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)果在湖光花園各園內(nèi)公告，公告時(shí)間不得少于7日。新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，7日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

6.備案。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)向新城區(qū)管委會(huì)和街道辦事處辦理備案手續(xù)。

第三篇：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法和有關(guān)房屋土地管理部門(mén)發(fā)布的關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的文件精神，制定本辦法。

第二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉成立籌備組，業(yè)主委員會(huì)的選舉由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)籌備委員會(huì)主持。在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。

第三條 業(yè)主委員會(huì)的選舉實(shí)行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。

第四條 每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

第五條 業(yè)主委員會(huì)成員由7人組成，其中設(shè)主任1名。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，可連選連任。

第六條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人必須是熱愛(ài)公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人。

第七條 10名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名，可以推薦提名業(yè)主委員會(huì)成員的候選人。其中主任候選人的推薦，必須有20名以上的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人聯(lián)名。

第八條 業(yè)主委員會(huì)采取公告方式選舉產(chǎn)生，不經(jīng)公告，選舉無(wú)效。公告內(nèi)容包括投票日期、投票地點(diǎn)、候選人名單和當(dāng)選名單等。

第九條 業(yè)主委員會(huì)成員的候選人每人可以提出1名監(jiān)票人。

第十條 第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)公告委員會(huì)候選人名單，同時(shí)應(yīng)當(dāng)在投票日期前的1個(gè)月內(nèi)將候選人名單和本辦法送達(dá)全體產(chǎn)權(quán)人。

第十一條 送達(dá)方式采取直接送達(dá)或郵寄送達(dá)；直接送達(dá)的，由第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組兩名工作人員直接送達(dá)業(yè)主手中，并辦理送達(dá)手續(xù)；郵寄送達(dá)的，須留存掛號(hào)存根。

第十二條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。

第十三條 投票結(jié)束后，采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，在小區(qū)辦公室和街道辦事處的監(jiān)督下開(kāi)箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)投票結(jié)果，對(duì)投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表上簽字。

第十四條 選舉所投的票數(shù)多于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)的無(wú)效，等于或少于小區(qū)產(chǎn)權(quán)人數(shù)和使用人數(shù)有效。

第十五條 每一選票所選的人數(shù)多于規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十六條 候選人獲得參加投票的票數(shù)50％以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％

以上的候選人超過(guò)應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

第十七條 獲得參加投票的票數(shù)不足50％以上的候選人不足7人的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第十八條 業(yè)主委員會(huì)受產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督，產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。

第十九條 產(chǎn)權(quán)人和產(chǎn)權(quán)人代表和使用人20人以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免建議，并要說(shuō)明理由。被提名罷免的業(yè)主委員會(huì)成員有權(quán)提出申辯意見(jiàn)。

第二十條 罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主過(guò)半數(shù)通過(guò)。

第二十一條 當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)成員在業(yè)主委員會(huì)主任的主持下，討論通過(guò)《關(guān)于組建七星。綠色花園業(yè)主委員會(huì)的申請(qǐng)》。

第二十二條 第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組持相關(guān)的文件到小區(qū)所在地的小區(qū)辦公室和街道辦事處辦理報(bào)批手續(xù)。小區(qū)辦公室和街道辦事處受理對(duì)業(yè)主委員會(huì)選舉的申訴，并有權(quán)作出處理決定。

第二十三條 經(jīng)批準(zhǔn)后，第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組向全體產(chǎn)權(quán)人公告業(yè)主委員會(huì)的當(dāng)選名單。第一屆業(yè)主委員會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。

第四篇：05南寧西津小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉辦法

·西津物業(yè)·

南寧西津小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條 根據(jù)我國(guó)憲法、選舉法、物業(yè)管理?xiàng)l例和國(guó)家及地方其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。

第二條 本屆業(yè)主委員會(huì)的選舉，由新成立的籌備組負(fù)責(zé)主持?；I備組按有關(guān)規(guī)定組成。

第二章 業(yè)主投票權(quán)確定

第三條 確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按下列方式認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：

1、業(yè)主人數(shù)：住宅按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算，每人為一個(gè)投票權(quán)。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。西津電廠（江南公司）作為法人單位業(yè)主，按1人計(jì)算。一個(gè)專(zhuān)有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人；業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。

2、總?cè)藬?shù)：按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算；

第四條 按照下列方法認(rèn)定專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積：

1、專(zhuān)有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；

2、建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。

3、二期架空層車(chē)位和和一期露天車(chē)位不計(jì)入面積。

第五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)會(huì)形式或書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加，視為有效。

第三章 業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生和選舉

第六條 本屆業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員七名，其中主任一名，副主任一名，并在當(dāng)選的全體委員中選舉產(chǎn)生。

第七條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人采取業(yè)主推薦、籌備組確定的形式，業(yè)主可以聯(lián)名推薦候選人也可以單獨(dú)推薦候選人，但只能推薦其所在樓棟的候選人。業(yè)主推薦候選人時(shí)，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無(wú)效。

第八條 業(yè)主委員會(huì)委員條件

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修基（資）金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（五）具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力；

（六）本人及直系親屬未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職；

（七）業(yè)主大會(huì)確定的其他條件。

第九條 業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)對(duì)候選人進(jìn)行資格審查，經(jīng)審查合格的候選人應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公開(kāi)個(gè)人的基本資料。

第十條 業(yè)主委員會(huì)選舉采取等額選舉的方式。為確保各棟樓業(yè)主的利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人在本小區(qū)共6棟樓中，每棟不少于1人。

第十一條 籌備組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、會(huì)議的表決票、業(yè)主委員會(huì)選票、業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程等事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間為5日。不經(jīng)公示，選舉無(wú)效。

業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書(shū)面形式署名向籌備組提出?；I備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第十二條 籌備組確定選舉證、選票的發(fā)放人、唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人。為保證“公開(kāi)、公平、公正”的原則，以上工作人員一般由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)候選人每人可以提出一名監(jiān)票人。必要時(shí)也可邀請(qǐng)公證人、律師或其他公信力高的人士參與和監(jiān)督。

第十三條 籌備組于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前選派專(zhuān)人將會(huì)議通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：

1、當(dāng)面遞交書(shū)面通知；

2、將書(shū)面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分內(nèi)。

同時(shí)，會(huì)議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄和江南公司OA上公告。通知應(yīng)寫(xiě)明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)及工作人員名單等。

第十四條 候選人在投票前可以進(jìn)行競(jìng)選演說(shuō)，但在投票開(kāi)始后，任何人必須停止個(gè)人競(jìng)選和助選活動(dòng)。

候選人在競(jìng)選時(shí)不得發(fā)表針對(duì)其他候選人的人身攻擊言論。候選人本人或慫恿他人采用誹謗、身體傷害等方式攻擊其他候選人的，業(yè)主大會(huì)籌備組經(jīng)核實(shí)后須取消該候選人資格。

第十五條 候選人采用非法手段獲得業(yè)主委員會(huì)委員資格，業(yè)主大會(huì)籌備組不得宣布該候選人當(dāng)選，籌備組須將有關(guān)證據(jù)材料移交新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行處理。

第四章 投票、唱票和計(jì)票

第十六條 進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)選舉投票采用記名投票，業(yè)主投票時(shí)須出具身份證和選舉證，經(jīng)核對(duì)業(yè)主投票權(quán)清冊(cè)后方可投票。為便于核對(duì)已投票權(quán)數(shù)，業(yè)主大會(huì)籌備組工作人員須記錄業(yè)主已投票情況。

第十七條 業(yè)主大會(huì)如采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，投票箱應(yīng)設(shè)在公開(kāi)、醒目的地方，投票前應(yīng)進(jìn)行空箱公開(kāi)檢查，然后封箱。投票箱應(yīng)有兩名以上工作人員看管。

第十八條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第十九條 業(yè)主可以自行投票，也可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者使用人投票。書(shū)面委托書(shū)由業(yè)主大會(huì)籌備統(tǒng)一制作，委托書(shū)應(yīng)說(shuō)明委托人、代理人的詳細(xì)情況和委托事項(xiàng)、投票權(quán)數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。業(yè)主書(shū)面委托他人進(jìn)行投票，被委托人須出示書(shū)面委托書(shū)、本人身份證和委托人身份證原件等。此時(shí)表決票上內(nèi)容由被委托人填寫(xiě)，業(yè)主簽名欄由被委托人簽署。被委托人只能接受一個(gè)業(yè)主的委托。

第二十條 業(yè)主投票后，書(shū)面委托書(shū)由業(yè)主大會(huì)籌備組收回并妥善保存。

第二十一條 投票人對(duì)候選人可以投贊成票，可以投反對(duì)票，可以棄權(quán)，可以另選其他任何產(chǎn)權(quán)人。任何人無(wú)權(quán)強(qiáng)迫業(yè)主選或不選某人。如果另選他人獲得當(dāng)選資格，則需由籌備組進(jìn)行候選人資格審查，不符條件的不能當(dāng)選。

第二十二條 如果在規(guī)定的投票時(shí)間內(nèi)，收回的票數(shù)不足的，業(yè)主大會(huì)籌備組可以決定延長(zhǎng)投票時(shí)間，但須進(jìn)行公告并說(shuō)明延長(zhǎng)投票時(shí)間的原因。

第二十三條 投票結(jié)束后，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開(kāi)監(jiān)督的情況下清點(diǎn)收回的票數(shù)，收回的票數(shù)等于或少于發(fā)出的票數(shù)，本次投票有效。

第二十四條 票數(shù)清點(diǎn)完畢，由唱票人、計(jì)票人和監(jiān)票人在任何業(yè)主均可以公開(kāi)監(jiān)督的情況下進(jìn)行唱票。無(wú)法辨認(rèn)投票人投票意向的票為廢票，不計(jì)為有效票；對(duì)候選人的投票，等于或少于應(yīng)選人數(shù)的票為有效票，多于應(yīng)選人數(shù)的票為廢票，不計(jì)為有效票。若同一選票上有針對(duì)不同事項(xiàng)的投票，各事項(xiàng)獨(dú)立計(jì)票并區(qū)分有效票，互不影響。

第二十五條 收回選票所代表的投票權(quán)數(shù)大于等于全部投票權(quán)數(shù)的50％，本次業(yè)主委員會(huì)選舉有效。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)候選人當(dāng)選應(yīng)滿足以下條件：

1、候選人獲得參加投票的票數(shù)50%以上的，為當(dāng)選。獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人超過(guò)應(yīng)選名額的，以得票多的當(dāng)選。

2、在滿足以上條款的前提下，為確保各棟業(yè)主利益，根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，確定業(yè)主委員會(huì)委員名額各棟為1人，即各棟中得票最多者當(dāng)選，江南公司單位業(yè)主名額為1人，不受各棟名額限制。

3、若兩名或兩名以上候選人得票數(shù)相同，其個(gè)人在本小區(qū)擁有的房屋產(chǎn)權(quán)面積多的排名在前，優(yōu)先當(dāng)選。

第二十七條 獲得參加投票的票數(shù)50％以上的候選人不足七人或未滿足本辦法第二十六條的，應(yīng)當(dāng)另行選舉。另行選舉時(shí)，根據(jù)第一次投票未當(dāng)選的候選人的得票多少順序確定候選人名單。另行選舉以得票多的當(dāng)選。

第五章 附則

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)主有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)成員。20名業(yè)

主以上聯(lián)名可以向業(yè)主委員會(huì)提出罷免動(dòng)議。罷免業(yè)主委員會(huì)成員須經(jīng)有選舉權(quán)的業(yè)主半數(shù)通過(guò)。

第二十九條 業(yè)主委員會(huì)委員當(dāng)選后次日起公示7日，然后組織召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任兼執(zhí)行秘書(shū)一名。

第三十條 業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)應(yīng)將成立情況向物業(yè)所在地區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案，首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第三十一條 業(yè)主委員會(huì)的任期為5年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門(mén)和街道辦事處，同時(shí)開(kāi)展換屆選舉工作。

第三十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的缺額補(bǔ)選

業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)30%的，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止

（一）不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的；

（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的；

（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（四）連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（五）因疾病或其他原因喪失工作能力的；

（六）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的；

（七）本人及直系親屬在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)單位內(nèi)任職的；

（八）業(yè)主大會(huì)或臨時(shí)業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議罷免其資格的。

其中

（一）、（二）、（八）項(xiàng)情況委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報(bào)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議備案。

第三十四條 本選舉辦法由正文及7個(gè)附件組成。

（一）《業(yè)主確認(rèn)登記表》

（二）《業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦表》

（三）《業(yè)主委員會(huì)委員候選人登記表》

（四）《業(yè)委會(huì)選舉注意事項(xiàng)和選票》

（五）《送達(dá)登記表》

（六）《書(shū)面委托書(shū)》

（七）《投票登記表》

第三十五條 本選舉辦法由籌備組負(fù)責(zé)解釋。

南寧西津小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組

20年月日

第五篇：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉申請(qǐng)報(bào)告

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)發(fā)展局：

我XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在貴局的關(guān)懷和領(lǐng)導(dǎo)下，于2011年6月24日成立，至今已三年有余。根據(jù)“DD省物業(yè)管理?xiàng)l例”第十七條.業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是5至15人的單數(shù)，業(yè)主委員會(huì)任期為3至5年，可以連選連任。

所以我業(yè)主委員會(huì)于2014年6月10日向小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)提出報(bào)告，經(jīng)2014年86月18日業(yè)主代表大會(huì)決定：和平小區(qū)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行換屆選舉，成立第三屆業(yè)主委員會(huì)。請(qǐng)貴局批準(zhǔn)并指導(dǎo)選舉工作為盼。

此致

敬禮!

申請(qǐng)人：

申請(qǐng)日期：

2012年9月5日