第一篇：物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定文檔

物業(yè)公司二次裝修管理規(guī)定

為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，制定如下裝修管理規(guī)定。

一、承重結(jié)構(gòu)

大樓承重結(jié)構(gòu)（如：承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的，嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

（一）裝修一律采用防火材料。

（二）外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

（一）安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

（二）進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

（三）外墻門窗不得隨意改動(dòng)。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場所過夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時(shí)間

（一）業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等）。

（二）小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

（三）如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。

（四）裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

（一）業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。

（二）業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

（一）業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。

（二）業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

（三）業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

（一）業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。

（二）業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施：工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。

第二篇：碧桂園物業(yè)公司裝修管理規(guī)定

碧桂園物業(yè)公司裝修管理規(guī)定

為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范小區(qū)施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區(qū)的美觀和清潔，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，結(jié)合“愛家名邸”小區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定：

一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報(bào)批程序如下：

1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案，以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。

4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū)

二、裝修管理要求：

(一)裝修期限

業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間(自驗(yàn)收接管2年)內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。

裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請，經(jīng)過批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。

(二)裝修時(shí)間

裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，星期

六、星期日時(shí)間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。

如在裝修前期，無業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。

(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管

三、業(yè)主裝修管理：

(一)室內(nèi)部分：

1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件，允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動(dòng)出現(xiàn)問題由業(yè)主負(fù)責(zé)。

3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能，嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150KN。?

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位(如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處)，必須預(yù)留檢查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。

5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，五、裝修履約金：(其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見裝修管理協(xié)議)

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責(zé)任

1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正，對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門處理。

8、裝修未經(jīng)過批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處500—1000元罰款。

七、違章處理：

根據(jù)情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式處理。

1、責(zé)令停工;

2、停水、停電;

3、責(zé)令恢復(fù)原狀;

4、延期退還裝修履約金;

5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;

6、扣除裝修履約金。

第三篇：二次裝修管理規(guī)定[最終版]

西北電網(wǎng)有限公司750技術(shù)培訓(xùn)中心綜合樓

二次裝修管理規(guī)定

為加強(qiáng)西北電網(wǎng)有限公司750技術(shù)培訓(xùn)中心綜合樓二次裝修的管理和監(jiān)督，有效的制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主（單位）的生活秩序，維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī)，制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)主（單位）能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù)，請各業(yè)主（單位）仔細(xì)閱讀本規(guī)定，并按照規(guī)定進(jìn)行。

一、裝修申請手續(xù)

（一）業(yè)主（單位）向物業(yè)管理處辦理裝修申請手續(xù)具體程序如下：

1.由業(yè)主（單位）填寫《 裝修申請表》交大樓物業(yè)管理處，同時(shí)附交以下資料：

* 裝修施工圖紙及相關(guān)說明；

* 如裝修內(nèi)容涉及到防火設(shè)施更動(dòng)，須有市消防局批文或準(zhǔn)許施工的臨時(shí)手續(xù)；

*如裝修內(nèi)容涉及到房屋建筑格局，須有市規(guī)劃局批文；

2.物業(yè)管理處在收到上述文件后，由工程部進(jìn)行審核并給予答復(fù)；如不批準(zhǔn)，將作出具體說明；如予批準(zhǔn)，則發(fā)給《裝修施工許可證》。業(yè)主（單位）同管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書，裝修單位應(yīng)作為第三方會(huì)簽，保證遵守一切有關(guān)裝修規(guī)定，由物業(yè)管理處進(jìn)行審核。一式二份，各自留存?zhèn)洳椤?/p>

（二）施工單位向物業(yè)管理處辦理進(jìn)場手續(xù)具體程序如下：

1.同物業(yè)管理處簽署《裝修管理規(guī)定》承諾書。

2.向物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部繳納裝修違約賠償保證金，其計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為每平方米

元。

3.向物業(yè)管理處繳驗(yàn)施工單位資質(zhì)證書及施工人員身份證，填報(bào)施工人員名單并交納1寸照片1張。

4.向管理處財(cái)務(wù)部繳納辦理出入證工本費(fèi)（每張

元）和押金（每人

元）

5.物業(yè)管理處驗(yàn)證、核實(shí)人數(shù)，發(fā)給施工人員出入證(每卡一人，不得轉(zhuǎn)借)，完工時(shí)應(yīng)將全部證件收還、注銷。

二、施工人員管理

（一）施工人員出入大樓必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。

（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。

1.施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主（單位）向物業(yè)管理處提出書面申請，并應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。

2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意在樓內(nèi)亂竄。

3.施工人員應(yīng)遵守物業(yè)管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，并接受安保人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。

4.施工隊(duì)(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對施工人員的教育：

* 不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)；

* 不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；

* 不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在小區(qū)內(nèi)曬衣物；

* 不準(zhǔn)在室內(nèi)動(dòng)用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙；

* 不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時(shí)向物業(yè)管理處出示。

5.應(yīng)急處理

如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、燃?xì)庑孤?、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：

* 保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。

* 在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。

* 盡快通知物業(yè)保安人員或管理處前來處理。

* 撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。

三、材料管理規(guī)定

（一）、裝修材料進(jìn)入大樓，必須接受檢查，是否有違章材料進(jìn)場，并在物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)行。

（二）、業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系物業(yè)管理處，以便妥善安排電梯和提供配合服務(wù)。

（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)施工現(xiàn)場，不準(zhǔn)占用公共區(qū)

域堆放。

（四）、在材料運(yùn)送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對象進(jìn)入電梯轎廂。

（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳等公共通道，不得侵占任何公用部位。

（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時(shí)，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火器，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。

（七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項(xiàng)。

四、裝修工程管理

（一）、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。

（二）、進(jìn)場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。

（三）、要認(rèn)真處理防水區(qū)域，做好防水層保護(hù)，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業(yè)主（單位）須負(fù)一切責(zé)任。

（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵，否則日后由

于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主（單位）承擔(dān)。

（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須將冷凝水管插入統(tǒng)-的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。

（六）、對裝修垃圾要及時(shí)清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；

（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住通道；

（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；

（九）、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括電話線、寬帶網(wǎng)絡(luò)線等），請及時(shí)向物業(yè)管理處報(bào)修，由專業(yè)人員進(jìn)行維修，收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。

（十）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶的額定最大功率及最大電流和安全操作，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。

（十一）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機(jī)動(dòng)車應(yīng)辦理停車手續(xù)，停放在指定地點(diǎn)，運(yùn)貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在物業(yè)管轄區(qū)域停泊。

（十二）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主（單位）和裝修單位負(fù)責(zé)。

（十三）為確保物業(yè)管轄區(qū)域的美好環(huán)境及業(yè)主（單位）的安全，物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：

1.擅自拆改房屋主體的承重結(jié)構(gòu)；

2.擅自拆改上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層；

3.擅自利用其它裝飾材料改變外墻裝飾面；

4.擅自改變房屋的使用性質(zhì)，或改變外門窗的規(guī)格、類型、顏色；

5.擅自安裝升出陽臺外的曬衣架（包括伸縮衣架）和花架；

6.擅自封閉陽臺和頂層平臺；

7.偷用公共部位水、電；

8.擅自動(dòng)用明火，如確需動(dòng)用明火，必須至物業(yè)管理處辦理申請手續(xù)；

9.施工用電必須符合安全用電規(guī)范；

10.擅自移動(dòng)、封閉、改裝燃?xì)夤艿溃浇觾x表，所有燃?xì)夤艿赖氖┕け仨氂扇細(xì)夤具M(jìn)行；

11.擅自安裝防盜窗、防盜柵；

12.擅自安裝空調(diào)室外機(jī)架；

13.擅自在外墻打洞。

五、作業(yè)時(shí)間規(guī)定

抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶（單位）的干擾與影響，管理處對本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的裝修施工作業(yè)時(shí)間作如下規(guī)定：

在大樓正常辦公時(shí)間內(nèi)，允許施工作業(yè)的時(shí)間為：

：

－

：

；

星期日及節(jié)假日，施工作業(yè)的時(shí)間為：

：

－

：；

大噪音工具允許使用的時(shí)間為：

：

－

：

；

如需要在超出以上規(guī)定時(shí)間外施工及使用大噪音工具，須事先向物業(yè)管理處報(bào)告并辦理電氣使用登記表后，獲得同意后方可施工。

六、監(jiān)督、檢查

施工期間，業(yè)主（單位）或施工人員應(yīng)接受有關(guān)西北電網(wǎng)有限公司行政管理部門及大樓物業(yè)管理處對現(xiàn)場施工情況的隨訪和監(jiān)督檢查，對違章行為將受到相應(yīng)的處罰。

七、裝修施工離場手續(xù)

（一）、在裝修施工結(jié)束后，業(yè)戶和施工人員應(yīng)辦理以下終止和退場手續(xù)。

（二）、裝修業(yè)主（單位）或裝修施工單位應(yīng)辦理的手續(xù)

應(yīng)以書面通知大樓物業(yè)管理處施工已結(jié)束，并提供工程竣工圖和文字說明。大樓物業(yè)管理處將通知工程部服務(wù)人員到現(xiàn)場進(jìn)行下列工作：

1.查看竣工圖同實(shí)際施工狀況是否相符，如有不符則要求施工單位更正竣工圖。

2.檢查實(shí)際完成的施工同原先施工狀況是否變動(dòng)，如有變動(dòng)，作出是否認(rèn)可的決定；如不予認(rèn)可，則對施工單位提出整改要求；整改完成后，工程部將再予復(fù)查，直至合格。

3.檢查施工過程中有否違反有關(guān)規(guī)定造成設(shè)施設(shè)備損壞等后果，如有，要求整改或裝修保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

4.驗(yàn)收合格后，大樓物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部向施工單位退還裝修保證金和出入證押金，客戶服務(wù)部收回出入證和施工許可證。

八、電梯使用規(guī)定

為對裝修施工提供必要方便及對設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：

1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入未經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時(shí)不能超重。

2、不能較長時(shí)間占用電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報(bào)告并獲得同意。

3、服從電梯管理要求，按運(yùn)輸情況使用單獨(dú)乘運(yùn)電梯。

4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護(hù)電梯設(shè)備。出運(yùn)裝修垃圾應(yīng)袋裝化推車運(yùn)輸。

5、在周一至周五正常工作日，上下班高峰時(shí)間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)主也需乘用電梯時(shí)，應(yīng)讓業(yè)主先用。

九、違章處理

根據(jù)《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理處對業(yè)主（單位）或施工單位違章施工的行為應(yīng)當(dāng)勸阻制止，督促改正，對拒不改正的，將停止其工作，沒收出入證，直至撤消施工許可證，終止施工，并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。對違規(guī)者依法追究民事或刑事責(zé)任。同時(shí)大樓物業(yè)管理處將保留代表其它業(yè)主及物業(yè)使用人向人民法院提出民事訴訟的權(quán)利。

第四篇：物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

物業(yè)二次裝修管理規(guī)定

大樓承重結(jié)構(gòu)(如：承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的，嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。

三、電氣線路

電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時(shí)對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。

六、裝修材料

(一)裝修一律采用防火材料。

(二)外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

(一)安裝防盜網(wǎng)。

底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

(二)進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

(三)外墻門窗不得隨意改動(dòng)。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運(yùn)及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場所過夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時(shí)間

(一)業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。

(二)小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。

(三)如業(yè)主裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時(shí)間可延長至晚上9：00但必須在晚上6：00～9：OO間，禁止使用電動(dòng)機(jī)械，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。

(四)裝修工期一般不超過___天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。

十二、其它

(一)業(yè)主應(yīng)在申請獲管理處正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。

(二)業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。

十三、處罰

(一)業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn)，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。

(二)業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。

(三)業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。

十四、施工隊(duì)伍

(一)業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。

(二)業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理，遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。

如施：工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。

第五篇：房屋二次裝修管理規(guī)定

房屋二次裝修管理規(guī)定

一、目的本資料，以協(xié)助用戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)及裝修為目的。大廈所有用戶須按照本規(guī)定的有關(guān)要求進(jìn)行裝修，以維護(hù)大廈全體業(yè)主的利益。為規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，物業(yè)管理公司根據(jù)“深府辦[1992]102號”文及1999年11月19日××市人民政府令第90號“××市家庭居室裝修管理規(guī)定”的相關(guān)內(nèi)容結(jié)合大廈的實(shí)際情況，對本大廈二次裝修管理特制定本手冊。

二、大廈樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌

所有裝修設(shè)計(jì)圖紙必須由業(yè)主提交物業(yè)管理處審批。為維護(hù)業(yè)主整體的利益，物業(yè)管理處有權(quán)要求更改裝修設(shè)計(jì)及停止任何未經(jīng)批準(zhǔn)的裝修工程。為保證有關(guān)工程不違反本手冊及其它管理體制規(guī)則，建議裝修戶將有關(guān)的裝修圖紙?zhí)崆敖晃飿I(yè)管理處審核。

三、政府部門許可

即使用戶在裝修前已將裝修圖紙交物業(yè)管理處審核，這并不表示其內(nèi)容及設(shè)計(jì)已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，用戶仍須另向政府有關(guān)部門申請批準(zhǔn)其圖紙內(nèi)容。

四、聘請顧問公司

物業(yè)管理處認(rèn)為有需要時(shí)會(huì)針對特殊工程向用戶提出聘顧問公司。一切引起的費(fèi)用，均須由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)。

五、各類費(fèi)用

在開始裝修前，用戶必須交納各類押金，作為遵守大廈管理規(guī)定、不損壞大廈設(shè)施、公共地方及按照已審批裝修圖紙進(jìn)行裝修工程的保證。有關(guān)各費(fèi)用見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》。

六、咨詢

如對裝修事宜有任何查詢，請與物業(yè)管理處客戶服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)，客戶服務(wù)中心將竭力予以協(xié)助。

為使每一個(gè)用戶均能按其計(jì)劃順利完成裝修，按時(shí)開業(yè)及維護(hù)所有用戶的利益，建議用戶和裝修單位仔細(xì)閱讀本《裝修手冊》，制定詳細(xì)的裝修計(jì)劃。確保其裝修工程式完全符合本大廈的整體要求；否則，用戶可能延誤有關(guān)工程及未能按時(shí)進(jìn)駐而引起不必要的損失。

七、其他

上述及以后所提及的用戶應(yīng)包括大廈的業(yè)主、租戶或受委托人等，將不再一一說明。